クレアシティ武蔵関

この前の土曜に第一期登録してきました。
このマンションたいへん気に入ってます。収納が少ないのが
気がかりですが・・・・駅からの距離とワイドスパンの間取り
と逆梁ハイサッシ私の要望がほぼ入っています。
しいて言えばスロップシンクがほしかった・・・・

結構申し込んでいる人多いんでしょうか？私は南側の建物が気になっています。
もしまとまって大きな物を建てられたら日当たりが・・・

先週の住戸抽選に応募しました。その時には、第一期販売のほぼ全てに申し込みがあったように聞いています。やはり人気が高いようですね。その時貰った重要事項説明書には、将来の南側近隣の建替えは今のところ計画時期・内容とも未定だが、建替えによる影響については、売主及び南側の土地の持ち主（及び開発業者）に文句は言えません、と明記されているので、低層部分を買うなら、眺望条件などのリスクは覚悟したほうがいいかもしれません。

ちょっと読みにくくてすみません。
なお、キッチンにはディスポーザーは
ついておらず、追加設置もできないそうです。
そのあたりにこだわる方は、ちょっとご注意ください。

たしかに、お買い得感はあるけど、日当たりがね‥
でも悪くはないと思いました。ただ、あまり売れてないのかな。

うんー　残りわずか！ってほんとかなーとは思うけど‥
でも悪くないと思いました。
将来貸したり売ったりするのに、どうなのかなー

この前第一期で正式に購入してきました。
日当たりのリスクはありますが、７階以上だとだぶん大丈夫だろう
と判断して７階を購入しました。
色々なＭＲを見てまわしまたが(約２０件)・・・
完璧はありません。もちろん下がれば設備も環境も
日当たりも充分に確保できる物件があるでしょうが、通勤が
つらくなりますので、私は武蔵関という場所と駅からの
距離とリスクはありますが日当たりで決めました。
正式契約会に来ていた方々を見ても賃貸しするような
資産運用的な方は見られなかったのでちょっと安心しました。

07さんのように将来貸したり売ったりする場合は
この物件の場合日当たりだけが心配です。
あとは問題ないかと思われます。何か懸念をお持ちの
方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>08さん　よかったですね！　お休みの日は吉祥寺にもでれるような位置ですものね。
駅から近いのも魅力ですね

検討者ですが、売り主の知名度による、信頼度に少し　不安がありますが、どう思いますか？

セントラル総合開発ですよねぇぇ〜！？？
大京とか野村とかに比べると知名度は低いと思いますが、
管理会社も同じセントラルだし、いくつかここの物件は見ました
が、物も悪くないと思いました。。。
他のサイトを見るとあまり良いことは書いてませんが、
でも良く書かれてる会社はないので・・・・実際のところどうなのか
わからないですねぇぇ〜

南側の建物は、二、三けんとも所有者が違い、そのうち一けんは将来的に立て替える予定があるみたいですね。

立替計画があるのは、向かって左側から２件目の古いマンション？みないな４階建ての建物と聞きました。

先週の土曜に、間取りとカラーを決めてきました。その時見たのですが、キャンセル住戸が２件発生してました。一番上と真ん中の下のほうでした。それ以外は完売みたいです。

一番上で広さはどれくらいですか？またいくらくらいですか？見晴らしははどうでしょう？

まぁ〜さん　オプションは、どうですか？

オプションは、検討されてますか？

建替計画があるのは左から一件目の建物で、階数も建ぺい率と容積率の割合で何階が建つかはわからないんですよね。なので、四階だてくらいというのもあくまでもわからないことですよね。具体的な立替計画にならないとどのくらいの建物が建つのかはなんとも言えないですよね。所有者は同じだということなのでどうなるかはわからないと思います。
でも、南向き・ワイドスパン・ハイサッシ等とても魅力的なマンションですよね。

>15さん
たしか・・・１３階がキャンセル住戸だったと記憶してます。
広さは９０平米代で価格は６千万円代だったと記憶してます。
私の購入対象ではなかったので確かな情報でなく申し訳ありません。
>16,17さん
オプションは今のところ考えてません。とにかく資金が底をつきそう
なので。。その他引越しとか家具とかに残しておかないと・・・

>18さん
建替え計画は一番左でしたが・・・これもあやふやな
私の情報でした・・・たしかに４階建てというのは
ノムコム営業の予想でしかありません。
その点(日当たり)だけがリスクです。

ただし、お隣のライオンズを見にいった時には、
すでに上階は完売しており２〜４階が残ってました。
そのマンションもかなり検討しましたが、
目の前(道路を挟み)の土地が空いているので将来的に
どんな建物が建つか具体的な計画はまだないが、
必ず何かしらの建物は建つだろうとの大京営業の意見
でした。そのマンションよりはクレアシティのほうが
リスクは少ないかなぁぁ〜と思って購入したわけです。
やはり１０階建てのようなマンションは商業地域か
工業地域にしか建てられませんから・・・・

色々検討した結果・・
（１）練馬であること
（２）駅近であること
（３）購入できる価格であること
（４）住環境が良いこと
（５）日当たりが良いこと(リスクはあるが)
以上の点を考慮して山の手線からこれだけ近くて
私が購入できる価格での一番良い物件でした。

このＧＷで・・最終分譲のはずですよね！？
どなたか検討されてる方はいないのでしょうか？
また購入された方でこのサイトを見てる方は
いないのでしょうか？

購入しました。
現在オプション（ＩＨ等）を検討中です。
ＩＨっていいんですかね・・・。というか、かなり定価で高い気がしました；

購入しました。
オプション高すぎて手がだせません。
また、一部、壁をモデルルームの様な板壁にしようとも思いましたが
営業の方に、「高いものだからあまりお勧めしません。」
金額をお聞きし・・・やめました。

当物件を購入した者です。
オプション高いですよねー。フローリングの加工ってどこまで必要なのでしょう？
すごく迷っているのでお詳しい方教えてください。
確かに南側の土地は怖いですね。ただ面積から言ってもせいぜい4〜5階の建物しか
無理だと考え、9階を購入しました。
来春の入居が楽しみですねー☆

道路はさんで西（斜め西）って話らしいですね。＜９階建てマンション
夕方の西日にかかる場所はあるかも、というお話でした。
うちはちょっとかかりそうですが、西日だからいいかな、とも思いますが・・・。
南側は４階建てアパートが建つらしいです。詳細がわかったら連絡します、と言われました。

建設終了してからなら仕方ないか、とも思いますが、終了する前にこんな話聞くと
少しブルーですよね。
それにしても、急にいろんなところで建ち始めるって、何か規制が変わったんでしょうか・・・。

いや、やはり場所的にもこれから色々建つ地域というだけなんじゃないですかね。
南側は購入前から立て直す予定らしいと聞いておりましたし。
マンションよりも大型スーパーとか出来て欲しいですけどねえ…。
いまいち駅前が寂しいです。。

なるほどです。＞コンちゃんさま
大型スーパー賛成です！駅前のスーパー（？）は、ちょっとお値段高めな感じです。

購入前、営業の方に、クレアシティの敷地と建物の位置の関係で、南側建物がマンションに
ぴったりくっつく事はない、と説明されました。
（マンションギャラリーがあった場所覚えてらっしゃいますか？前の道をはさんだ向かい側の
建物のイメージです、と説明受けました。）
なので、窓を開けたらあちらさんとコンニチハ、ということではないようです。

29さんの４階ならお部屋の奥までは無理かもしれませんが、ベランダ、窓側の日当たりは大丈夫だと思いますよ。私もその説明と、浴室乾燥機とを踏まえて決心しましたので。
コンちゃんさん、なるほど、資産価値が上がると考えればいいのですね。
ちょっと元気になりました。ありがとうございます。

駐車場、１台分申し込みましたよー。
お手ごろ価格に惹かれてマンション決めたのもあるので、
皆さん持ってるのかと思ってました。

自転車は持ってないくせに１台分申し込みました。どうせ買うことに
なるだろうし、後から他の２台借りてる人から取り上げちゃうのも
心苦しいので・・・ｗ

今後お付き合いをしていく方とのやりとりと思い、名前をつけました。
そうですね、余った分も少しでも稼働させて、管理費にあててもらわないと。
100％完備は素晴らしいと思ったんですけど、結構難しいですね。

ちょっと前の話に戻りますが、実は、僕達は今も武蔵関の住んでますので、安いお店は知ってます。
さすがにスーパーという程の規模ではありませんが、魚中心の小さいスーパー(？)の「アキダイ」、
商店街のセブンイレブンの隣にある八百屋（お店の名前がわからないですが）等がありますよ。

車の件はうまくコントロールできるといいですね。
いろいろな人が集まっているので管理組合もまとまるのが大変そうですよね。
気持ちよくお付き合いしたいものです。

たかさん、お店情報ありがとうございます！
仕事帰りの時間も開いていると嬉しいのですが・・・。
自分の中の構想では、上石神井でいったん電車を降りて、西友に寄ってからまた電車、と
考えていました。（ちなみに現在は上石神井に住んでいます。

高見青果さん、安いですね〜。この野菜の高騰したご時世にすごい！
裏庭で作ってるんですよ、きっと！
ちなみに三浦屋さん、わたしと旦那は「セレブなお店」と呼んでます。
駐輪場、続報を待つ！って感じですね。１人１台持ってる家庭もありそうですものね。

野菜・・・。ちょっと疲れたのもありますが、お水につけておけばシャキシャキです！
うちは、そんなの気にしませんが、気になる方は三浦屋へ・・。（ちゃんと、トゲトゲが痛いくらい
新鮮なキュウリ、ナスなんかもありますよ！）
先日の買い物。ニラ、大葉＝¥４８！レジに持って行くのが恥ずかしくなりました・・・。
駐輪場、とっても気になりますね。連絡は、いつ来るのでしょうか・・・。

みなさんは、現場見に行かれてますか？最近は、５〜６階辺りの形が見えてきました。

物件は、外から眺めるだけなので、ほとんど見えません。
今は、シート内で作業してるので・・・。見に行かれるのならば、もう少し後がいいかもしれません。

普通は、内覧会、専門家と行くものなのですか？知りませんでした・・・。

みなさま、オプションなどはどうされましたか？
ウチは、まだ悩んでいます・・。

オプションは、吊戸棚とリビングだけカーテンを申し込みました。
ネットで探したら、引渡し後に安いところに頼めそうな感でしたが、一生に一度のことでしょうし
後からは面倒ってことで奮発しちゃいました。高かったですが・・・；

内覧会、専門家か知り合いのプチ専門家に頼もうかと思ってます。
素人の私たちは、寸法を測ることに専念しようかと思ってます。もちろんお金はかかりますが
これまた一生ものですし。。。
アネハさんの事件とかを見ると、性善説を信じちゃいけない！と、心が貧しくなっちゃってます。

もちろん、住んでから欠陥を見つけたら１年？以内は当然直してもらえるので、後から
ゆっくり自分たちで見つける、って人もたくさんいらっしゃるようですよ。
うちもギリギリになったら、業者に頼むお金の余裕なんてないかもしれないですが・・・。

住んでから一年以内なら大丈夫なんですか、知りませんでしたｗ
とは言えやはり入居後になると先方の腰も重くなりそうですし最初にチェック
するに越したことはない気がしますねー。

後半年ですね。。
金利が一番心配です。。。どうなることやら。

金利、かなり心配ですね。もう、いろいろお金かかって・・・

オプションも、秋にもう一度相談会が開かれるらしいので、
それまでに考えます・・。換気扇フィルターも必要なのかしら？とか、前回行けなかった
だけに謎だらけです。表札は便利かな？と思ってます。

浸水が心配。
マンションの建設地は南方向から線路方向に坂になっています。
今年の春から夏にかけ、かなりの雨が一瞬に降った際、まだ、更地で土地を掘った時、かなり、雨水が
貯まってポンプで外に出したと最近、聞きました。
同じように雨がたくさん降ると、マンションのポンプなどが、追いつかず、駐車場とかかなり心配です。
半地下の物件などで、一度、浸水などすると中古で売却する時、その住戸が浸水していなくてもマンションが浸水したと言うだけで、売却価格が下がるらしいです。
購入者の皆さん、販売価格は比較的お求めやすかったと思っていますが、どうでしょうか？
あと、駐車場は戸数分ありますが、土曜、日曜など、多くの方が入出庫する際、かなり待ち時間がかかるのかなと最近感じています。
販売の時、野村Ｆアーバネットの方にこのようなことは聞いていないですか？

コンちゃんさん
>住んでから一年以内なら大丈夫なんですか、知りませんでしたｗ

すみません、１年かどうかは記憶が曖昧なんですが、契約締結時の重要説明会でもそんな内容の
記載があったと思いますよ。ただ、住む前からあった不備、じゃなければいけないので、
早めのほうが良さそうですよね。


たか（２号）さん
オプションの相談会もう一度あるんですか？知らなかったです。
換気扇フィルターはうちは買いませんでした。高いんだもの・・・；
表札は他のものと一緒に一番安いものを買っちゃいました。ホームセンターで見ましたが
それほどは値段変わらなかったですよ。（もちろん、ホームセンターのほうが安いのですが、
サイズを合わたりすることを考えると、まぁ許せる額でした。）

たさん
私たちは、予定が会わず、説明会に行けなかったので、ワカタケさんに直接電話して確認したところ、
秋に再度相談会を行うと説明されました。
ホームセンターは確かに安いですよね！エコカラット、バルコニータイル・・・。
欲しいものは、てんこ盛りです・・・