ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ　〔１６〕

＞４１６さん

管理組合って、どういう方が担当されるのでしょうか？住民の中から誰かが選ぶのでしょうか？立候補して選挙？

当方、非提携の銀行を予定しているのですが、
提携に比べ、何かデメリットがあるのでしょうか？

例えば、入居が遅くなるとか？

内覧会に売主を立会わせることを考えてます。その理由は契約上の直接の当事者だからということです。インフォメーションデスクに尋ねてみましたが、TTTでは売主は立ち会わないと強くいわれました。最近では、大手デベでも求めがあれば立会いに応じる場合が多いと聞きました。実際、WCTやCMTでも、求めに応じて立ち会っているようですが、何故、TTTはダメなのでしょう。TTTは単に、顧客サービスが悪いということでしょうか。
それとも、他に何か特別な理由でもあるのでしょうか。
事情に詳しい方、お願いします。

>>423

お得意の「日本最大規模だから・・・」で逃げ切るのと思われます。
　
実際これは全く理由にならないけどね。
単なるデベの怠慢でしょう。

> 実際、WCTやCMTでも、求めに応じて立ち会っているようですが

WCTでは、何も言わなくても、当然のごとく売買契約を担当した売主担当者が立ち会ってくれましたが。もちろん、施工主も。

> 417

べつに釣りというわけではないけどね。私は私なりのやり方でいきます。
大きい買い物なのだから当然です。

ついに、売主立会いは始めましたね。
検査記録開示は無理みたいだけど…

私は、内覧終わってしまいましたが、これからの方は
「前例があるからやってください」と言えますね。

みなさん、どうにもいけ好かない売主ですが、頑張って交渉してください。


最後に、やっぱり金貸しはモノ作りには向かないんだね。

>>423

　交渉によって、下記のケースもあるようです。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_4.html

村上さんとこ2万円かぁ。安いねぇ。

WCTで内覧したときは私は６万もかけて内覧業者を頼んじゃった。しかし、定年退職した建築士さんがお小遣い稼ぎするには、いい商売だねぇ。原価コストもほとんどかからないし。セカンドハウスのTTTのときには、頼んでみようかな。でも自分でやろうと思ったらできるかも。

WCTのときは、いろいろと指摘事項はありましたが、ここに書かれているようなベランダから隣が見えるというような基本的な問題とかはなかったですね。最初から金具でちゃんと隙間がふさがれていました。
売主による検査記録簿なんてのは思いつかなかったなぁ。こんど要求してみよう。拒否する理由ないはずだしね。見せなかったら引き渡し受け取り拒否、とでも言ったらどうなるかな？

tttの修繕積立金は5年毎にあがっていくかと思いますが、
管理費についてはどうなんでしょう。
もらっている書類を確認したのですが、管理費の上昇については記載されていないようですが、あがっていくのでしょうか

知っている方いればおしえてください

昨日から清澄通り沿いのフェンス壁がはずされ中が見えますね。
よーやくと言う感じ。
周辺住民もよーやく騒音から解放される時がきました。
ほんとながかったーーー。
早く工事終わってーーー。

423です。
皆様、売主立会いについての情報ありがとうございました。
結局、特に理由はないけれどWCTは売主が立ち会うのがデフォルトだけれど、TTTは求めがあっても頑なに立ち会わないということですね。
それは、余分な人件費をかけないとか、顧客サービスの軽視とかという
簡単にいえば企業の姿勢の違いということですね。

オリ○○ス不動産て、そんなにダメなんですか。そんなに評判悪いとは
知りませんでした。
（そういえばFIX窓云々ということもありましたね。）

>最後に、やっぱり金貸しはモノ作りには向かないんだね。
→そんなものですか。がっくりです。

顧客への情報開示やオンデマンドのサービスは、昨今ではどの業界も
避けて通れない道だと思っていたのですが、そうでない業界（会社？）
が存在したのですね。
まったく、古い体質の、進化を止めた会社なんですね！！

・・・すみません、つい怒りがこみ上げてしまいました。

売主が立会おうと、売主検査記録の開示があろうとなかろうと、
建物がきちんと完成していて、購入者が満足すればそれでいいと思う。

健さんに関しては一種の「必要悪」でしょう。

ただ気になるのは、健さんに内覧立会いを依頼する方々の依頼文です。
まるで健さんを神聖化しているような、国会議員に嘆願書を依頼するような文章を書くのかが不思議です。
そんなに健さんって偉いのですか？
こちらは依頼者でお金払う立場なのだから、一言「お願いします。」でいいと思う。しかも何故か依頼者まで事前学習を強要されている感じで、すごく疲れそう。なんなんだありゃ？
　
　
そういえば、先日削除された某ブログによると、デベ業界内では内覧立会い業者に対する隠語が書かれてましたね。

>451

この方は何をむきになっているのでしょうね。

私は他の物件で村上氏に同行をお願いしましたが
とても力になっていただきましたよ。
真剣に内覧会に臨む方にはお勧めです。

素人では思いつかない検査方法で重要な指摘をいくつ
もしていただけました。

内覧会に完璧はないと思います。村上氏でも指摘漏れはあります。
いろいろな視点で見ることが重要ですので、特定の人の視点に
偏る必要はないですが、毎日のように内覧会に同行されているので
見るべきポイントはおさえられていることでしょう。

本来「百戦錬磨の売り主」だからこそ顧客のためになる良い対応
をしてくれるものではないでしょうか？
（売主は買主を丸めこむのが仕事ではないはず・・・）

いろいろな内覧会業者がいろいろな視点で検査をすれば、
様々な問題点が明らかになるし、結果的にマンション全体の
質を向上させることが可能です。

そもそも誰が誰を連れていこうと他人がとやかく言う必要は
ないわけで、村上氏あるいは他の内覧会業者にお願いしたい人は
すればよいし、そうでない人は自分で頑張ればよいだけのことです。

なんでムキになってるんでしょうね・・・。

購入者としてはネガティブな情報は事前に良く知っておきたい。
入居して後悔はしたくないから。

内覧会だって同じ。
早めに問題点を洗い出して対応できれば入居後の満足度は高くなる。
一時的には不愉快かもしれないが、早めに膿は出しておいた方がいい。

売り主サイドも必死だね。まさにムキになってる。
内覧会での売り主の対応の悪さを別の話題（内覧業者の悪口）に
すり替えようとしてるよ。

こんなところで内覧業者を批判する前に、買主（お客様）に対する
対応を改めなきゃダメだよね。
他の大手はやってることもやらないようじゃ買主は納得しない。
必死になればなるほど信頼無くすよ。

>>460
同感ｗ

>>460
で、あなたはもう内覧会終わったの？
そんなにヒステリックになるほど、売主の対応悪かったんだ？？
どうも他の掲示板見てるとそこまで酷い対応の様に感じませんけどね。

＞こんなところで内覧業者を批判する前に、買主（お客様）に対する
＞対応を改めなきゃダメだよね。
あなたの感想を買主でひとくくりにされてもねぇ・・
私はこれから内覧会なので（内覧業者も一緒）、売主がどれほどいい加減な対応なのかよーーく観察してみます。

> 458

安かろう悪かろうになっていないか、舞い上がらずに、この目でよーく見てきます。さて、内覧だ。まぁ、投資転売目的でここを買ったのでそんなに真剣にならんでもいいんだけど、高い買い物だからね。しっかりやらせてもらいます。

例のITオタクのブログの人が書いたんだろうな・・・。
しかもいいことばかりで、FIX窓などの問題には触れず。

しかしウィキペディアにこんなに細かに載せているマンションはないから、
今後は部屋別の分譲価格なんかを載せる人もでるかもね。

いずれにしても、購入者の自分にとっては「余計なことをしやがって・・」が素直な感想。

http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS

ウィキペディアに関しては、購入者として
わざわざ自ら公表しなくても・・・と、私も思います
超大規模物件を購入して浮かれるのはわかりますが
あくまで分譲マンションですし、他人に検索させる必要もないし
こころよく思わない人も多いでしょうね

>464

私のように、ここの中古物件を検討している者にとっては、検討情報のひとつに
なります。ただ、記載されないマイナス部分の見極めは必要かと思いますが。

一方、エキュートのタンク容量まで記載するようなオタクが住むと思うと、
正直気持ち悪いですが、2000近くもあれば、こんな人がいても仕方ないかなと思います。

なんか、肯定的な書き込みがあるとすぐデベロッパーと決め付ける人多いけど、はっきり言ってこんなところにデベロッパーが書き込むかなあ・・・

自分は、仕事柄２チャンネルにいいこと、悪いこと、結構書き込まれたりするけどみんなスルーしちゃうけどね。

変に反応すると炎上するのがわかってるし。


まあ、大人の人が多いはずなんだからみんなネガティブにならないのがいいと思うけど如何なものかしらねえ。

>>464、465
私も自分の知らないところで自分の家をいろいろと書かれるのは
内容がどうであれいい気はしません。
書いても公言する必要は無く、自己満足に留めておけば批判もさ
れずに済んだものの、いつものように僕はこんなことまで知って
ます自慢をしたくて黙ってられないから毎度非難される。
でも人のいうことを素直に聞けないから、一見理路整然風な言い
回しでねじ伏せた感を持ってしまってるようですが、分譲の集合
住宅でこれから生活していくうえでは、そろそろ実際は人からど
う思われてるかを考えてみてもいいのでは？と思います。

これだけ大規模な物件なので、いろんな人間がこの物件に興味を持っていますね。

・購入出来て、とにかく自慢したい人。物件を誇りに思っている人。
　物件の素晴らしさを世間に知って欲しい人。逆に周囲から物件についてとやかく言われたくない人。物件批判に過敏に反応してしまう人。購入者だが、あまり物件に興味がない人。物件は好きだけど、デベや管理会社が嫌いな人。
・購入出来なくて、物件自慢を見ると批判的態度を取ってしまう人。
　中古を狙っていて、意に反して物件批判をする人。
・単なるマンションオタクで、外野から色々意見する人。豊洲厨。アンチ豊洲厨。湾岸マンション厨　等々・・・

誰でも書き込める掲示板なので、様々な意見が出てきて、まとまる事はないでしょう。それが匿名の掲示板です。

Wikiですが、別にあの位の文章内容でしたら全く問題ないと思います。
あれだけTVCMや電車一本丸々広告に使うような物件です。今更、物件についてトヤカク知られたくないと思うほうがおかしいと思います。

物件自体に興味を持ってwikiを見る人がいると思いますが、あなた個人に興味があってみる人はいないので過剰な心配はないです。
またそこまで心配なら、自宅にお客を招く事やマンション名を教える事は一切しなければいいんじゃないでしょうか。

勝どき６−３−１、２に住居表示が決まりましたね。
どれくらいの人がこの住所に住むんだろう？
きれいな街になるといいなあと思うこの頃です。
倉庫街だった街がどんどん変化していきまますね。ほんの３年前までは倉
庫だった所とは思えない変化は見ていて楽しいですね。ここを購入出来て
うれしい気持ちでいっぱいです。でも
ざんねんながら、購入できた人ばかりではないので快く思わない人も
いるはずです。でも皆仲良くしましょうよ。

んなこたー　どーでも良いが

１階に入るスパーはマルエツで決定か？

で　スーパーは〜〜〜？？？
住居表示や人のブログの話なんかよりよっぽど気になるよね！


本とは文化堂が良いな〜・・・。

確かに文化堂できたらいいですよね〜

来年４月にマルエツが出来ると聞きましたよ〜。

↑　２４時間営業。

４月にオープンですか？！
MIDなので、引っ越した頃にはオープンしてますね。
ありがたい！

アオキが来ないかな〜

文化堂が回転されるとは聞いていません。やはりマルエツなのでは？
CD/DVDレンタルのツタヤがオープンされると地元では噂が、、
ツタヤは晴海のトリトンにもないし、新橋が一番近くの店舗です。
UR含めて3,000戸近くあれば利用者も多いでしょう。

スーパー伊賀にどんな店舗が入るのか、知っている人いますか？

509です。誤字のオンパレード、、
文化堂が開店、、
スーパー以外にどんな、、

マツエツ系なら　フーデックスが良いかな。
マルエツはこれと言った特色が無い気がするんだよね。

でも、スーパーが入るだけで良しとしますか！！

ツタヤはどっかに出来そうだよね！
と言うか　運河向こうに出来る長谷工？でしたっけ。
あの中には我々も利用したくなるような生活施設とか
入るのかな？

うちにはスーパーであちらにはビバとかツタヤとか入れば
お互いに補完し合えますけど　そうはうまく行かないか。

環２の進捗状況すごく気になります。
高架化などの問題はありますが、早期完成して欲しい。
というのも、朝の晴海通り（特に勝どき橋手前付近から）の渋滞は
もの凄いです。　
晴海大橋や首都高晴海線など、湾岸方面から都心への通路を沢山つくるのはいいんですが、隅田川を渡る道路が増えない限り、晴海通りの渋滞がますます酷くなるばかりです。
中央区のHPに掲載されている朝の晴海通りの渋滞状況データですが、
全く嘘っぱち。
勝どき交差点から銀座４丁目交差点まで２０分以上掛かる事もよくあります。

マンションとは直接関係ない話で申し訳ないです。