ブランズ平和台【練馬区平和台】

120さんはどのような条件で探していらっしゃるのですか？家族構成、通勤、通学、資金、趣向等、各人事情が違うので結局は自分で決めないといけないんでしょうね。何が決心に足りないのか自分でわからないという状況でしょうか。

販売戸数４戸になりました。
http://www.branz-heiwadai.com/madori/index.html

スウェーデン　０−２　ドイツ

がんばれブランズ氷川台営業陣！

>>99　>>100

　>>118＝94の人へ
　この場はあなたの私物ではありません。
当マンションの購入を検討または決めた人の情報交換の場です。
>>94.の発言をされた時点で、すでに用事はないはずです。
あなた以外の人は、まず全員が不愉快に感じているはずなので、
この場でのジコチュウーな発言は今後ご遠慮ください。
（戸建ても、ウレタンが多いですよ。発泡スチロールも燃焼ガスは発ガン性があるとか
ないとか、グラスウールも飛散物が体に悪いとか、あら探ししたら切りがありません。
断熱層のない純木造のお家で、火鉢と湯たんぽを使ってご健康にお暮らしください）

このマンションのエレベータどこの会社か聞かれた方いますか？

ＨＰの販売戸数７戸。（減ったり増えたり）
週明けは減っているでしょう。

増えたのはキャンセル４戸。

どんな事情か分りませんが、この規模でキャンセル４戸は多くないですか？

大丈夫、また契約できました。
販売戸数４戸になりました。
http://www.branz-heiwadai.com/madori/index.html

おめでとう。営業マンさんがんばってね。

マンション売れ行きで、営業が慰められる不思議な掲示板ですね。

>>140
暖かく見守ってあげましょう。
３連休明けには完売しているといいですね。

キャンセル増える事も想定しておかないとね。
ハンデが色々あるからね。

購入者の方がご覧になっていたら聞いてみたいのですが、
内覧会の時って、プロの立ち会いを考えている方いらっしゃいますか？
私は、どうしようか迷ってます・・・。やっぱ必要なんですかね。

143番さん、私も立会いをお願いする予定ですよ。

>>144
知り合いにプロがいない時はどうやって探すのですか？
やっぱりネット検索でしょうか？
費用の相場はいくら位でしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38660/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

キャンセルですかねー
販売戸数5戸に増えました。

プロの立ち会いは絶対した方がいいと思います。
素人では気が付かないことを指摘してくれますし、
言いにくいことが有ってもきちんと伝えることが
できます。
ブランズ平和台の施工会社は青木あすなろ建設ですが
合併前の青木建設は一度会社の経営状態が悪くなりました。
施工業者としての安心感に不安があります。

１４５〜１４９さん
ありがとうございました。非常に参考になりました。

購入者です。オプションの食洗器は、東急アメニックスにお願い
した方がいいか、後付けで街中の電気屋さんにお願いしても大丈夫
なのか？　迷っています。後者のほうが安いし・・・。
後付けで同じ面材（白色）になるのか心配ですけれど。
購入者の方で何か情報がありますか？

うちはまさに、「後付けで同じ面材（白色）になるのか心配」だったのと、
（早期契約の）オプションサービスがあったのでアメニックスにお願いするつもりです。

販売戸数１３戸になりました。一時は４戸だったのに・・・
随分キャンセルが出たんですね〜
http://www.branz-heiwadai.com/madori/index.html

153さん。現地モデルルームに行ってらっしゃいますか？
キャンセルではなくて、これまで販売対象外だった
部屋も全て含めて今回売りに出しているのですよ。

他のデベではキャンセルが出てもＨＰには載せないで
個別に案内しているところもあるみたいです。
「完売御礼」のアナウンス後にキャンセルが出るのを
嫌うからだそうです。キャンセルの実態はＨＰ
だけではわかりませんよね。

購入者です。西棟は建物周りのカバー（？）が外されて
外観が見られるようになりました。（棟内モデルもあり）
パンフレットの絵より重厚感のある仕上がりですね。

１５３さんはアンチ東急者？

そのようです。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/

151です。152さんレス有難うございました。（遅くてごめんなさい）
本掲示板が購入者もしくは購入検討者の情報交換の場になれば良いですね。
（購入後は正式な居住者向けＨＰが有るようです）
ちなみに、食洗器を電気屋さんなどに頼むと本体以外の工事費は
いくらぐらいになるのかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

159です。正確には「引渡し後（１２月）、居住者向けＨＰ」です。

久しぶりにこの掲示板に来ました。以前に「７５」で購入を決めたと書いたら「７７」に
警察が犯罪者にするような？尋問を受け、嫌になって遠ざかってました。
でも、あと３ヶ月くらいで新しい生活が始まるので、様子を見に来ました。
内覧会の立ち会いや食器洗浄機など、私も悩んでいてまだ結論が出せません。

私も購入者です。契約書に捺印したその日は家族で
お祝いしました。（ビールとジュースで乾杯程度ですけど）
でも、その後、オプション、駐車場の抽選、内覧会（いい
言葉だけれど、本当は引渡し確認会）など悩みまくりです。
162さんやその他の購入者と色んな情報交換をしたいです。
このスレッドは閉鎖との事ですので、新関東版スレッドを
管理人が立てていただくと嬉しいです。

はじめまして。
この物件を購入しようかどうか迷っている者です。
営業の方にとても失礼な態度をとられたため、一時期は
検討物件より除外してましたが、もともと立地や仕様などに
魅力を感じていたため、再度検討しています。
現在西棟を検討しているのですが、現在の住まいが南東向き
のため、西日の暑さに耐えられるか悩んでいます・・。
もし西棟を購入された方（西向きにお住まい方）で
何かご意見いただければ嬉しいです。
よろしくお願いします。

営業の態度は気になる気持ちもわかりますが、買った後は
関係ありません。むしろ買う前後でギャップが大きすぎる
他デベよりはいいかもしれませんよ。（本当に差があります）
西向きについては考え方次第でしょう。夏は暑い代わりに、
冬は西日が入りますので午後は暖かくなります。私は以前
リビングが西向きのマンションでしたが、夏の午後は窓に
簾を立てて暑さをしのいでいました。このマンションは、
売出し開始が昨年末で、他のマンションよりもある意味
「のんびり」の営業スタイルです。短期間で購入を迫る
他デベとは大違いです。そのため、マンション価格上昇の
今では「お買い得物件」として雑誌に取り上げられています。
私は、金利上昇傾向・価格上昇傾向・消費税（まだ先ですが）
などを考え、地下鉄が開通することや仕様など今後売り出される
マンションよりお買い得だろうと思い結局購入を決めました。
西棟は、ワイドスパンなのがいいですね。

購入者です。オプションの食器洗浄機なんですが、
東急アメニックスは高価なので後で取り付けようか
迷っています。後付けだと本体は安く購入できますが、
工事費はどれくらいかかりますか？
ヤマダ電機（平和台にもあり）などの量販店でも
工事を引き受けてくれますか？どこかいい量販店
ありますか？

購入を希望している者です。こちらの書き込みにある通り営業マンの態度には
疑問を感じています。ご購入された方で、この人は素晴らしいという営業マン
ご紹介して頂けませんか？
宜しくお願いします。

>164さん
西の購入者です。日差しについては、165さんが書いてますので、ふれませんが、
私はむしろ、ベランダからすぐの電柱、電線が少し気になりました。（もう割り切ってますが）
その辺も見ると、よろしいかと思います。
それにしても、皆さん営業マンに不満があるようで。
そう思うのは私だけじゃないんだと変にほっとしました。

購入者です。営業マンについては私も家内も最初不満がありました。
ただ、不思議なことに購入前よりも後の方が対応が良くなっている
気がします。購入前よりも後の方が対応がいい方がある意味良心的
だと思います。なにより大事なのは営業マンよりも物件そのものと
管理会社だと思います。

購入者です。オプションですが、ドアを引き戸にしたい部屋が
あるのですが、どなたか見積もられましたか？

164です。
皆さんご意見ありがとうございました！
おかげさまで購入させていただきました。
今後ともよろしくお願いいたします。
確かに電線は気になりますが、電柱は移設されるようので
大丈夫かなと思っています。
オプションはまだこれから検討しますが、食器洗浄機と床のワックスを
希望しています。ただ全体的に高いような気もするので
これから色々と調べてみようと思います。
（今からでも引き戸可能なんでしょうか？できればうちも・・）
とにかく今は新しい生活にわくわくしています♪
どうぞ今後ともよろしくお願いいたします。

１７４さんのコメント通り、電柱は移設されると私も
聞いていました。床ワックスもその作業内容（ワックス素材）で
「長持ちさ」が左右されるので研究が必要ですね。
引き戸は私も希望なんですが、普通は施工オプションなので、
たぶん間に合わないのかなと思っています。もしそうなら残念。

おお！電柱移設されるのですね。それは知りませんでした。
情報ありがとうございました。

電柱の移設予定図はモデルルームで確認できましたよ。
西側の方は確認していませんが、南東側については各戸
と各戸の間に支柱がくるように移設されるようです。

オプション検討会や入居説明会などいろいろ
日にちが近づいてきて楽しみですね。
全体の外観もそろそろ見られるのかしら・・。

購入者向け建築現場見学会に参加しました。これからご近所になる皆さんと
一緒で少し緊張気味。案内役の青木あすなろ建設の責任者はきちんと説明して
印象が良かったです。まだ内装が出来上がる前のコンクリート丸見え状態で、
内装が出来上がると見えなくなるところだからこそ、床下がどのようになって
いるかを見せていました。完成が楽しみです。
購入者全員がヘルメット被って傑作でした。

176です。
「購入者全員がヘルメット被って傑作でした。」というのは
これからご近所になる人たちの微妙な連帯感のような雰囲気を
醸し出していることを指しています。

age

もうじきオプション検討会ですね。
いろいろ欲しいものが有って予算オーバーしそうです。
この掲示板で購入者でいろいろ情報交換ができたら
いいですね。

私も先週、工事現場見学会に行ってきました。なかなか感じは良かったです。
それでも、内覧会には専門家に同行してもらおうかと思ってますが。
今日見てきたら、外側のシールはほぼはずされて、全貌が明らかになっていましたよ。
思っていた以上に、建物と道路との間は余裕がありました。

外側のシールが外されましたか！！早く見に行きたいです。
既に西棟は見えていましたが、パンフレットお色は違いますが
却ってよかった様な気がします。

駐車場の抽選、どうなることやら！

駐車場の抽選は終わっていますが、当日立会いしていません。
どうなったんでしょうね？未販売部屋分用の駐車場を残して
いるのでしょうか？抽選は、希望者が何台あって何台
足らなかったのでしょうか？それとも足りたのかしら？

もうじき内覧会。内覧会には営業の方は同席するのかしら？
同席されると言いたいことも言えないかも・・・。

別件で抽選後にモデルルームに行ったので駐車場について聞いてみました。車高の高いタイプは1台かな？足りなかったけど、車高の低いタイプは全部入れるって言っていましたよ。確実な情報とはいえないけど。。

１８３です。１８５さん、情報有難うございます。
どちらにしても抽選結果が楽しみです。

駐車場ハズれました…。月曜に電話で連絡がありました。みごとに我が家だけが(車高高し)落選したようです。正直落ち込みましたが近隣に契約するつもりです。

駐車場の書類が届きましたが、配置図と料金表とが間違っていますよ！！！
例えば地上上段37番なのに、料金が16000円になります。
東急コミュニティさん、もう少ししっかりして下さい。

確かに間違ってますね。ただ、正確には３７番は地上上段ですが、
料金表では１５，０００円になっています。１８８番さんのおっしゃる
１６，０００円は２９番や３３番の地上上段ですね。
同じ地上上段の１７番２１番が１７，０００円、２５番が１８，０００円
２９番３３番が１６，０００円、３７番が１５，０００円になっています。
単なる料金表示間違いでしょうね。

188番さんに激しく同感です！　そうなんですよ。　東急コミュニティさんって入居する前ですが印象悪いです。　うちもトラブルありましたよ。　

１９０番さん。どんなトラブルですか？

トラブルは結果的にたいした事なかったですが、対応が悪かったです、とにかく。　トラブルも向こうが勝手に作った事でしたけど。　詳しく書けなくてごめんなさい。　　

内覧会が近づいてきましたが、業者に頼んで立会いをお願いしようか
迷っています。ところで、共用施設の内覧（引渡し確認）は誰がするん
でしょうね？共用施設の仕上がりも資産価値に影響しますから、しっかり
確認してもらいたいですよね。

１９１です。詳しく書けないのは仕方ないですよね。内容によっては
東急コミュニティさんが「誰が書き込みしたか」わかりますし。
とにかくこの掲示板で購入者が有益な情報交換ができればと思って
います。

190です。　191番さん、ありがとうございます。　とにかくしっかりして欲しいです。　そうですね、有益な情報交換が出来ればいいですね。　

今週はいよいよ入居者説明会。どんな話があるのか楽しみです。
ローン契約会、内覧会などイベント目白押しですよね。
ちなみに我が家は内覧会で業者立会いをお願いしようかと思って
います。どこの業者がいいかしら？？

本当に、東急コミュニティさん、ちぐはぐですね。
駐車場の件は、「間違いがあるといけないため、抽選結果は
電話でお答えできない。書面で抽選結果をお知らせします」
の一辺倒だったなのに、肝心の書類が間違えているようでは・・・。
これからの書類もきちんとこちらで確認しなければと思っています。

昨日は入居者説明会。管理組合の役員も無事決まってよかったです。
それにしても立候補者が３名もいらっしゃって感動しました。

購入者の方で、インターネットにBフレッツ使っている方はいらっしゃいませんか？
さっそくですがBフレッツも使えるように管理組合で検討していただけると助かります。

私もＢフレッツです！同じく是非ご検討お願いします！

やばくないですか？色々、検索するとでてくるので不安になりますね(>_<)

２０１さんへ。
どういう意味でしょうか？
我が家はヤフーＢＢです。ただ、今回は各家の事情を考慮すると、
きりが無いように思いますので、マンション統一のもので仕方が
ないと思います。（それが条件で購入していますし。でも、メールアドレス
変わるのはいやですね・・）

大手デベから、中小まで、なんらか評判の良し悪しはありますから、
後悔しないよう、自分の判断でいいのでは？
欠陥マンションで検索すると大手でも、色々でてきますよ。

初代の管理組合役員の方には感謝します。みんなで協力してやっていきましょう。
引っ越しの準備を始めました。結局、内覧会の同行は依頼しました。

202さんと同意見です。
ただでさえ、現在のものから変わり、
そこは泣く泣くのんでいるところなので、
さらにプロバイダが変更されるのはちょっと…

206さん、読んでみてびっくりしました。
うちも内覧会同行を依頼すればよかった。
後悔です。

206さん
タバコの吸殻が床下に有るなんて企業姿勢の問題ですね。
私も内覧会同行を依頼しましたが、自分ではとても気が付かない
指摘をしていただきました。（タバコの吸殻は気が付きませんでしたが）
私の素朴な疑問で、売主の検査確認書が無いのはおかしいと思いました。
売主がしっかり検査確認しているのか？
もししっかり検査していたら、とてもプロの仕事として普通は
見逃せなものなのに、直さないで内覧会を実施していることに
この業界の体質というか習慣に違和感を感じています。
皆さんと情報共有して直してもらうところはきちんと直して欲しい
ですね。共有部分は組合が引き渡し確認するのでしょうか？
ところで、今回指摘しなかったところを次回の再内覧会時に指摘
して修理してもらう権利はあるのでしょうか？
（引渡し完了に捺印していないのですから、基本的には
申し入れできると思いますが、どうなんでしょう・・・）

私の部屋の場合は、基本的には問題ないが、汚れが目立ちました。とても引き渡すために清掃したとは思えません。また、廊下（リビングに入るドアを閉める時、バタン！！と大きな音と振動が発生し
生活をしていく上で非常に不快です。ドアが付いている壁の構造は今更改善出来ないので、ドアにダンパーの取り付けを要求しようと思います。

209さん
夜中にすごいですね。
でも、本掲示板きになりますよね。
ドアダンパーは気がつきませんでした。
参考になります。
ありがとうございました。

酷かったです…２週間後の再確認までに全部直しきれるとは思えません。
他の方もおっしゃられていますが、家中ホコリ(というかオガクズ)だらけ、
白い扉に黒い手垢、フローリングやクロスの傷、ボードの凹凸、幅木の隙間、スイッチ類が曲がっている。
洗面台の金具は錆びていましたし(考えられますか？)、水を溜める為の金具が壊れていました。
キッチンは排水が悪くてシンクにすぐ水が溜まってしまうのです。最初に水が出なかったので、
『水を出してみたいのですが』と言ったら、『浄水のカートリッジが入っていないので…』と言われました。
指摘されると思ったからでしょうか？元栓を開けてもらったらこの有様です。
極めつけは和室の押入れ、全体的に右に傾いていました…。
こんな状態なのに、昨日引渡し確認の書類が届いて呆れてしまいました。
完全に改善させるまで絶対に判は押さないつもりです。

211さんへ
当方は部屋の汚れはほとんど気になりませんでした。
ただ、問題は「本当に売主がしっかりと確認検査したのか？」
「検査確認書はあるのか？」だと思います。
しっかり検査しているとは、とても思えませんよね。
「１８日の引渡し確認を延ばすといろいろリスクがあるから
しないだろう」などと売主や建設会社が考えているとしたら
良くないですね。

部屋の汚れもさることながら、一番気になったのは、台所の棚下灯でした。蛍光灯がむきだしになっていて、調理中に絶対まぶしいと思います。なおしてくれるか返答はまだですが、あれはひどいと思います。他の物件のパンフレット、照明のカタログなど見ましたが、こちらのようになっているのは皆無でした。皆様も再内覧会のときにチェックしてみてください。

211です。
『引渡しを延ばすといろいろリスクがあるからしないだろう』と売主側が思っているとしたら大きな間違い。
こちらは当たり前の事を要求しているだけです。
向こうが常識以下のモノを出してきたのだから、引渡しが遅れることによって発生する様々な問題
（家賃の追加発生、引越の変更に伴う追加料金等）は当然売主側に要求するつもりです。
次回の再確認の際には専門家の同行を検討しています。
我が家の床下にゴミがあったら溜まりませんので。

私は内覧会中にモデルルームをみにいったものですが、実際事務所代わりに使用している部屋も、乱雑でした。最終的にはその部屋も売りに出すのだからもう少し丁寧に扱ってもよいのでは、と思いました。又、提供公園はまだ工事中でしたが、お客がいる前で、職人さんは、ズボンをおろしてシャツを入れていてみすぼらしかったです。こんな姿を購入者が見たらなんとおもうやらと思いました。

211さんのようなことを書き込むことは結果的には自分のマンション価値を下げてしまうのではないかなぁと心配です。情報の共有や愚痴を言いたいのもわかりますが、不買運動とかしている人のいい餌になりそうで。。。不具合の詳細は業者と粛々とそれこそ妥協なくやればいいと私は思います。
早く楽しい生活を思い浮かべられるようなスレがたつ状況になればいいですね。

213です。
211さんの書き込みは決して愚痴ではないと思いますが・・・
きのうまでは内覧会の悲惨さに意気消沈していましたが、今日皆様の書き込みを見て、
うちも完全になおしてもらうまでは、引渡しを受けないと決意しました。
お仲間がいると思うと心強いです。

216さん
もちろん私共もそうなることを願っていますよ。
せっかくのマイホームの価値を下げたくなんかありませんしね。
それから、私共の認識は『不具合』で済まされる程度のものではありません。

↑すみません、211です。

『不具合』が、見て直ぐにわかる箇所・使ってわかる水回りや建具等だけなら良いですけどね・・・
この物件は既に充分ＢＬでしょう。
↑レス先頭へをクリックして全レス復習しましょう。

↓レス先頭へをクリックして全レス復習しましょう。（矢印を間違えました。）