パークシティ豊洲　2

＞438

広尾ガーヒルのいい場所は手放さないとは

具体的には何号棟のことですか？

ぜひ教えて下さい。

439さん440さん
どうもありがとうございます
はやく内覧したいです〜

この時期に売りに出てるのが少ないとか喜んでるヤツ、なんか痛い。

＞444
聞き方が誤解を招いたようで大変失礼いたしました。
早速お教えいただき有難う御座います。

わたしはこちらなんですが、兄がガーヒルに狙いを絞ったようですので
参考にしようとお聞きしました。

とてもお詳しいので感心しました。ちなみに２番手、３番手は
あるのでしょうか？

元住民の意味は前に塩浜に住みとよす駅を使用していたため
書いてしまいました。失礼いたしました

>>409はやはりＴＴＴの外廊下ですね。
羨ましい。

そういえば、WikipediaではなんでＣ棟に触れていないんでしょう
ＴＴＴみたいに充実していると嬉しいんですが

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/MYBLOG/yblog.html

ペットの制約厳しいみたいっすね。
うちはミニチュアダックスなのでセーフだけど、×ついてる犬飼ってる人はたいへんだぁ〜。

仕切り屋さんは即刻削除依頼出すのでしょうが、TTTは「概ね50cm」までOK。
制限変えさせれば？

ところで、よその外廊下を見てみなさんうらやましがっているようですが、パークシティの外廊下はそんなにも貧相なの？？？　よその廊下じゃなくてパークシティの廊下の写真を見せてくださ〜〜〜い

ＰＣＴラボに出てるよ。

>>452
本当に契約者なら
PCT Laboで見れるよ

>>452

煽りのネタが欲しいのか？

そう言えば3街区は75m＋αで本決まりになりましたね
そして地下道出口はPCTにはほとんど関係無しでした残念！
逆側にも出入り口出来てくれればよかったのに

あとは4街区と2街区だけですね
場所的に4街区が先かな
個人的には豊洲で一番良い場所の2街区が早く決まって欲しい
でも住友MSが埋まるまでは諸般の事情で発表無しかな？

>>456=452
偽入居者は引っ込んでろ

地下連絡通路は50m延長。
微妙ですね。

オフィスビルが何棟か建つから通勤時間帯の人の流れが半端ないから延長は理にかなってるね。
PCTには関係ないけど仕方がないね。

まぁ、ゆりかもめの豊洲駅の先が2丁目の方向に向いてるんでゆりかもめの駅間隔からしてユニシスあたりで駅ができるんじゃないでしょうか。
でも実現にはだいぶ先だろうけどね。

>>460

だいぶ前にゆりかもめの延伸は凍結してますよ
オリンピックが来ない限り復活しません

そんなことも知らないの？

煽るなら勉強してからきたほうがいいですよ

456は本物の入居者ですよ〜
452と同一人物ではありませんが

写真出てますが75+αってのは今日来た書類に書いてありましたよ
3-2と3-3が75に13+になるって
東は25Fくらいからお見合いにならない感じですかね？
そして抜けるのは30Fくらいからと・・・
このスレで出てた予想通りでしたね
よって東の高層はランドマーク見えないけどお見合いならずCP抜群でした

3街区建物用途に店舗と事務所と書いてありますから場所的に1Fは飲食店ですかね
飲食は豊富にあってくれると嬉しいんで大歓迎です
もしくはTSUTAYAをplz

＞447様
懇切丁寧にご教授下さいまして本当に有難うございます。

御多忙中にも拘らず、色いろと勉強させて頂き、大変感謝致して

おります。知識の広さに驚きました。内容じっくりと参考に

させていただきます。今回はありがとうございました。

なお、わたしはルネからの移動で豊洲駅再使用となります。

昨日、内覧会を済ませて来た者です。
当方、A棟15-20階の間に入居予定です（ららぽーと側に面した部屋です）。
softbankの携帯電話を使用していますが、室内では問題なく使えそうです。
やはり、docomoが最も入りやすく、auとsoftbankは場所によっては圏外に
なってしまうとのことでした。
何かご参考になりましたら…

>466さん
私も南側です。
眺望の印象は、どんな感じですか？
シュミレーションと似ていますか？
よろしくお願いします。

>>469こそ見苦しいです。
意味のない茶化しなどせずご退場ください。

>>468
匿名掲示板なんだからさ、もっと力を抜いて利用しなよ。
心に余裕のない人は、こういう掲示板は向いてないよ。

もっとA棟内覧会の写真が見たい　問題の廊下の写真たくさんないですかね
　あの数枚の写真で決め付けるのもねえ

うちも内覧会２月だから、もっとＡ棟内部の様子見たいなぁ。
ＰＣＴラボにアップしてもらえると嬉しいな。

ＰＣＴラボに写真追加されましたね。外廊下、意外といいです。
内側の壁が低いので吹き抜けは壮観でしょうね。
でも子供が簡単に登れそうで、少々危ない感じも。

>468
あなたが望んでいることは、他の誰も望んでいないと思いますが・・・。
仕切るのはもうやめたほうがいいですよ。

>>475さん
何をもって仕切ると言っているのか分かりませんが、
>>468さんの意見はまともだと思います。
仕切っている人がいるとすれば、それはこの掲示板の管理人さんですよ。

>>476
あんまり頑張るのは余計なお世話ってことでしょ。
情報の価値は人によって違いますから、明らかに悪質なものならともかく、
ＴＴＴの廊下画像の件のように、些細なものまで削除依頼だすのは迷惑に思う利用者もいますよ。

晴海2丁目計画（三菱地所）は現在どうなっているか知ってる人はいますか？
コンクリート工場も撤廃されるみたいですね。
情報求む

>>478
住民ではない方の発言は、有益でもすぐに削除依頼を出されるので、
そういった情報はここでは得にくいのではないでしょうか？

>>478さん

解体されているのは
コンクリートの工場ではなくて
セメントのサービスステーションですよ

>>474さん

足掛りになりそうで危ないですよね
普通は　子供が行くようなところは
縦桟にするのが　通例のようですが・・・

あの辺に地所の５０階クラスの高級マンション建つんでしょう？
工場がいいのか、超高層マンションがいいのか、西側住民にとっては微妙ですね。

晴海二丁目地区都市再生事業
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227/01.pdf

かなり遅れてますがどうなるのでしょう。

>>477さん
何度も書かれていますが、削除依頼を出す出さないは自由なんですよ。
それがこの掲示板利用のルール、それを不快に思うなら利用しなければ良い。
ここは管理人さんが提供している場所であって管理人さんが決めたルールに添えないならば、自分にあったルールの場所を利用すれば良い。
自分にあったルールの場所がなければPCTlaboさんのように自分で板を立てれば良い。
ただしそれには多少のお金と多大な労力が必要です。分かりますよね？
いくら自分が正しいと騒いでも、自分ではない他人が統治している場所ではその他人が絶対です。それを理解してください。

この人は客観的に物事を考えられないんだろうね・・・。
削除依頼を出すのも自由なら、余計なお世話と突っ込むのも自由だということが分からないんでしょうか。
信念があるなら何言われても削除依頼出せばいいし、嫌なら削除依頼ださなきゃいいだけ。

俺も自分の思い通りいかないと気が済まない人だと思う。
ここの板が気に入らないなら、自分のブログで意見交換をやってくれ。

内覧会が終了したみなさんからの情報を楽しく読ませていただいてます。
ありがとうございます。私も早く内覧したいです。

これからも気軽に情報交換してくださいね。

485も487も結局は484と同じこといってるんだよ。
あ、487は元から484派か。
まーここでひと段落させてまったり行きましょうやね。

俺はここの物件の価値は植栽だと思うんだよね。
植栽が豊富にあって四季により変化に富んでいる物件はいつまでいても飽きない。
だから植栽がきちんと当初の計画通り進んでくれるかどうかだけが気がかり。
どうか入居後も管理費を削ると言う方針で植栽へのメンテナンス費用を削ることがないようにと願っている。

つーか植栽工事って3月末まで続くのだろうか？
入居の始まる2月には既に人の出入りが出来るからそこで終わってないとららぽのオストガーデンのように踏み荒らされて終了〜ってならないだろうか心配だ。

50階のスカイラウンジは共有部分だから　50階の廊下だけは豪華ということは考えられませんかね？友人を招いたりした時　ここの廊下だけでも雰囲気があると嬉しいですが　だめかな〜

内覧を済ませましたが、それほどＡ棟の廊下がださいとは思わなかったな。
まあ、あんなもんでしょ。
一応、テンション下げて内覧した効果があったかもしれませんがね…（笑）。
いくら廊下が立派でも、肝心な部屋がみすぼらしかったら意味ないしね。廊下で暮らす訳ではないんだから…。
むしろ、俺も気になったのは手すりだね。
うちも小さな男の子がいるだけに、登りやしないか心配だよ。

不動産のことがよく分かません。分かる方は教えてください。
H18年の路線価を見ると、ユニシスと面している路線化が３３０万円でした。他の面の路線価はやや低い価格です。
契約時にもらった不動産売買契約書の土地欄に面積２８９００㎡、共用持分は上記の土地に対して○○分の○を有しますと記載されていました。
最近第一生命がIHIから土地を買った価格を見ても㎡単価はかなり上がっていると思うのですが、仮に㎡３００万と低めに見積もって、PCT面積２８９００㎡をかけると、土地の価格は約８７６億円。契約書（準共用持分）の○○分の○をかけると、土地代の持分だけで、マンション購入価格を超えてしまいます。
その意味合いが分かりません。買った部屋の価値があるのか、関係ないのか。税金が高くなるだけなのか、関係ないのか。
分かる方教えてください。

バァカだな江東区だらから固定資産税なんて知れてるだろ。
自分で調べろよバァカ〜（笑

ＰＣＴはＢ、Ｃ棟があるのでタワマンにしては世帯あたりの土地の持分がかなり大きめです。
例えばＴＴＴと敷地面積は同じくらいですが世帯数は倍違います。
江東区とはいえ、固定資産税は高めかも。

平成19年は450万。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...

１㎡４５万→坪約１４８万では？

A棟廊下に面した窓の　ルーバーは　防犯の面格子の役割もはたすのでしょうか？開け閉めは室内の電動のスイッチかな？

>497さん
ルーバー面格子は防犯の役割も果たすという説明でしたよ。室内から角度等を変えられますが電動ではなく手動です。電動である必要はなさそうです。

50階の廊下なんて豪華だろうが何だろうが関係ないよ。そんなとこお客に見せて見栄張ってもねぇ。

>>429
豊洲の路線価は、330万ではなく、33万では？
ちなみに豊洲二丁目は平成19年ではずっと上がって、43万くらいですね。
路線価図で（たとえば）300とあるのは、単位が「千」です。
一桁間違っています。

今日のレインボーブリッジは虹色で珍しかったですね
これはイヴに毎年やるのでしょうか？
でしたら来年は家や共有部から虹色の虹橋が見えそうですね

>>500
住民にとっても質が良いにこしたことはないでしょう？
関係ないなんて的外れなこと言っちゃうと、単なる負け惜しみにしか聞こえないよ。

467さん

お返事が遅くなってすみません。
眺望の感じは悪くないのですが、部屋の位置によってはB棟が
接近して見えるかも知れません（説明が下手でごめんなさい）。
私はあまり眺望面を考えずに購入したので嬉しい誤算だったのですが、
東京湾の花火も見えるとのことでした。

>503さん
負け惜しみだと思うなら勝手にどうぞ。自分のフロアでもないところを人に見せてまでカッコつけようとは思わないというだけのこと。

格好つけるという事ではなく　単純にお客様が来てスカイラウンジでもいきましょうか　といったときに　綺麗で雰囲気があったほうがいいね　ということではないのでしょうか？　自分のフロア以外は関係ないという考え方はどうなのでしょうか　同じ住人として他人のフロアでも共用部分でも綺麗なほうが嬉しいと思います

504 -> 505 の間違い

はいはいくだらない事でいい大人が言い合いするのやめましょ
すぐに近隣住人になる方たちですよ
お互いの気持ちは分かりますが自重しましょ〜

クリスマスでららぽに何ヶ月ぶりかに行ってきましたが
上棟したA棟を初めて見てひと言
「でっけ〜マンションだなあ・・・」
Bだけが上棟してるときはそんな事思わなかったんですが
そのデカさに改めてビビりました

でも帰りに東京タワーズを見たらもっとでかくて青ざめました
今の技術って凄いですねぇ

東雲物件で幹事会社日通の対応が問題のようですが、
私も書類を送り、だいぶ時間がたつのに連絡一つなし。
心配になり電話を入れると営業が連絡するとの事。
それでもすでに数日経ちます…。
仕事が遅いようなきがして心配です。
すでに見積もりを取った方対応はいかがでしたか？

>>510さん
見積もりはまだですが、書類を送付したらすぐに電話がかかって
きて見積もりの日程を決めました。
色々質問書いておいたのが良かったのかな？

今のところ特に不満はないですけどね。実際見積もり取ってから
考えます。

日通はちょっと心配ですね。でもすべての業者を日通が仕切るみたいなので、日通以外の業者にすると不都合そうですよね。日通以外の業者に決めた！という方はいらっしゃるのでしょうか。

それにしても、どこの業者についても必ずと言っていいほど「以前頼んだ時にあそこは対応が悪かった」という話が出て来ます。どの業者に頼もうと、結局は引越し作業を実際にやるバイトくん(?)の仕事ぶりが問題ということなんでしょうかね。基本的な指導や補償とかいう話になるともちろん会社の問題でしょうけど。

原油高の煽りで家具が軒並み大幅値上げで大変だぁ〜
２割３割あたりまえの値上げラッシュ始まってます

家具購入ならこういうところもありますよ。
　http://www.stuckup-tokyo.com

私は日通以外の大手に頼みました。
日通の半額以下だったので！
日通より数社安いところはあったのですが、
名前知らないところばかりだったので、誰でも知ってる
そこがその見積もり価格だったので即決しました。

この一斉入居に対する各社のネックとなるのが、車高と時間指定です。

さああと一ヶ月で引越しです！
みなさんより一足早く住みます！

>515さん
たくさん見積もりを頼まれたのですね。金額がそんなに違うものなんですね。全般的に日通は高いんでしょうか。一足先のお引越し頑張ってください。また業者の感想などお聞かせいただければ幸いです。

>>516さん

これは一概には言えませんね。

物量、移動距離、時間帯で金額が変わります。

一斉入居（時間指定）ですから、日通としてはさまざまな条件を考慮すればうちが一番だとの
思惑があるでしょう。主幹事ですからね。

引越し業者はマンションと同じで職人（スタッフ）のレベルで決まりますから、当たり外れがあるでしょうね。

選んだ業者から日通より分厚くて内容の濃いパンフレットをもらったので、安いし即決しました。

PCTは一部賃貸価格情報によると、
坪13000円〜15000円弱で賃料形成されているようです。
超高層階はさらに高そう。
やはり、豊洲タワーとこの物件は、月島、芝浦・港南に
肉薄する価格となっているようで、港区の内陸中グレード築古物件にも
迫る勢いで募集されることのようです。

A棟の売り物でましたね、今度はかなりまっとうな値段で。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

もともと４０００万くらいの部屋だよ
買値の６割増しがまともな価格かは疑問

日通高いですよ〜。
見積もりをおねがいしたら大手A社の二倍強でした‥。

日通さんのＰＣＴ特別価格は、Ｂ棟の時期もＡ棟の時期も基本価格は一緒らしいので、
春休み期間中はお徳度が高いみたいです。

4,180万のお部屋が本当に2,500万増しで売れるのか注目ですね〜

今の豊洲タワーがそのくらいの価格だから、結構いけるんじゃない？
豊洲タワーとPCTだったらこっちの方がいいですし。

>>523
東28階だと左直近にＩＨＩ、右眼下に三菱三連ビルで景色が全く抜けないし、ベランダや室内が対面ビルから丸見え。条件厳しいよ。
東は40階以上じゃないと価値なし。

日通以外でお願いした人は業者に注意事項伝えてますか？
地下駐車場は２t車までしか入れないので、大きなトラックはマンションパビリオンのところで
各業者が用意する小型車に積み替える必要がありますよね。
その積み替えスペースも3t車が上限、搬入も時間内に終わらないとその日の最後にまわされるので、
時間厳守のためトラックは１時間以上前に受付を済まし待機、人数もそれなりに必要になります。
２社見積もり取りましたがこの条件じゃ日通と戦いになりませんでした。
安いと言ってる人は荷物が少ない？それともルール無視？

>525
そうゆう条件で日通より安く引き受けるとこってよっぽど仕事ほしいんだろうね。
人の手配もさることながらトラックも多く配車しないといけないからどうなんだろうね。
軽配送引越しみたいなので運べる家財の少ない世帯なら激安なのかぁ。
引っ越してから家具家電はすべて揃えるってパターンならありかもね。

日通さんは2t以下の車両で来ていただかないとその日はお引き取り頂くと言ってました。

うちは全て条件は伝えているし、訪問見積もりもしてもらってるし、引越しについてのパンフレットを業者（大手）に全て読んでもらっての見積もりが日通の半額以下でした。

2月まではどこの引越業者も結構ヒマなので、2t以下での搬入という条件でも
見積もり比較すればバシバシ値引きますよ。

ところで、地下一階の制限高さが290cmとしているけど、
トヨタのダイナ2tの標準仕様の車高は291cmなんどよね。

タイヤの空気圧下げない地下一階に入れないってことか？？

日通より安い業者５，６社あった。
２ｔ以下の車に乗せ代えても安い業者もあった。
車高が２．８９ｍの車、５３０さんのように２．９１ｍの車を扱う業者もあった。

>>513
豊洲インザルーム、「１月○日より新価格」って書いてある値札がチラホラ。
狙ってたFritz Hansenも１月１５日より価格改正されるので、正月明けたら買っちゃう予定。
入居が先の人も、買うものが決まってるなら早めに抑えてしまった方がよさそうです。

5月ごろ入居予定の方は既に業者を手配されているのでしょうか?

高さ制限2.9mだと実際は3.1ぐらいまでは入りますね。

>>536
そうやって、非常案内板などを壊していくんだよ。

現在晴海在住です。
昨日の初日の出はなんとか自宅(16F)から見えました。NHKでやってたTOYO TIREターンパイク（旧箱根ターンパイク）からの初日の出中継とほぼ同時刻に初日の出が拝めたのでうれしかったです。
東雲のタワマンにあやうく邪魔されそうな方角でしたが、ギリギリセーフでした。
が、本年はC棟北東向きに引越し予定のため、100%無理です。（今朝確認してきましたが、100%豊洲センタービルの影になっており、完全に無理です。A棟東向き40F以上であれば楽勝みたいです。）
晴海大橋の真ん中へんならいけるかもと思い、こちらも（というかこっちのほうを先に）確認しましたが、こちらも同じく東雲タワマンに邪魔されて10分ぐらい遅れての日の出を確認とあいなりました。
夏は日の出の方角もちょっとずれると思うので大丈夫かと思いますが、あまりの遮られ加減にテンション↓です。引越しも近づいてきましたが、契約当初の気分とはちょっと・・・。