物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
825戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]三菱地所株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOSU TOWER口コミ掲示板・評判
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183
契約済みさん
はじめまして。2期で契約しました。
ところで、オプション、バカ高くありませんでした?
多少割高程度なら面倒だから頼もうと思っていたのですが、
軽く2〜4倍。おいおい吹っかけ過ぎだろって。
で、食器洗浄機/エアコン/ダウンライト/浴室バス扉その他
三井デザインテックのオプションにすると200万以上かかるので
自社の出入りの内装業者におねがいすると思います。
70万以内で収まりそうです。
玄関と洗面の石張りだけオプション頼みましたが。
なので、入居が若干遅れそうですが、
皆さん、よろしくお願いします。
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184
契約済みさん
183さん。
そうなんですか、やはりオプションは高いんですね。
勢いで食洗機や吊り戸棚をオーダーしてしまいましたが…
今更キャンセルは無理だろうし。
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185
契約済みさん
183さん、食洗機が標準でないので付けたいと思っていますが、三井テック以外で申し込む場合で化粧パネルを合わせる方法はあるのでしょうか。
デベ経由でメーカに問い合わせることは可能、などどこかで見た記憶もありますがイマイチよくわかりません。教えていただけたら幸いです。
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186
契約済みさん
183です。
既製品ならデベにメーカーと型番を聞けば同じ商品が取り寄せできます。
とは言っても素人が発注できる訳ではないので内装業者経由になります。
㎡単位か、1ケース単位かでだいぶ料金が違いそう。
オリジナルだと全く同じ物は難しそうですね。
デベにダダこねて面材(化粧パネル)を余分に分けてもらうか、
それかアクセントと割り切って違う面材で妥協するかですね。
色見本とれば、近い色はあるのですが、質感もあわせるのは
結構きついので、わたしはダメ元でダダこねようと思っています。
私の見積もりで大きく違ったのが、食器洗浄機10万円 浴室テレビ15万円
エアコン 居室用壁掛け5万程度 リビング壁掛け10万 ダウンライト等電気工事一式5万円
浴室ガラスドア 10万 以上すべて材料工賃込み
デザインテックさんの前で業者さんと携帯で話して確認しちゃいました(^^)
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187
契約済みさん
>>186さん
185です。ご丁寧に有難うございます。
私も今のマンションを買ったとき、デベや提携インテリア会社、キッチンメーカーに色々問い合わせましたが要領を得た回答がなく、結局付けずに今に至っています。
今回はオプションで頼むか、再度チャレンジしてみるか迷うところですが、内装業者経由でないと難しいとなると伝手が心あたらないため難事です。。。
186さんの価格はすばらしいですね。ダウンライトは入居後工事でその価格ですか?羨ましいです。
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188
契約済みさん
186です。
内装業者経由・・・って言うのは、卸業者と取引があるからってことで、単純に食器洗浄機を取り付けてくれる業者さんにメーカーと型番を伝えて業者さんに手配してもらえばいいということです。
うちはAIRなんですが(最上階ではありません・・・)今週あたり聞いてみようと思います。
で、回答が要領を得なかったら、直接三井デザインテックに問い合わせます。
ついでにほかのタイプのも聞いてみましょうか?
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189
住民でない人さん
面材はキッチンメーカー独自のものもあるので
食洗器メーカーで手に入るんですかね?
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190
契約済みさん
>>188さん
187です。
色々とありがとうございます。
当方も通常フロアのAIRです。
デベ(又は三井デザインテック)へのメーカー・型番の確認結果が分かりましたら、是非教えてください。宜しくお願いします。
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191
契約済みさん
189さん
面材はキッチンメーカーのほうですね。食洗機メーカーでは用意していないか、システムキッチンを作っているメーカーならあるかもしれません。
荒業ですが、オリジナル品で手配できなかった場合、内装業者が手配できる面材に全部張り替えてしまう手もありましたね。
どっちが安いか・・・それか妥協するか・・・ですね。
工事は電気工事と給排水があるので、信頼できる業者さんに頼むことが第一で、価格は第2です。
とはいえ、オプション高すぎ。中抜きをするから高いんでしょうね。
メーカー→三井不動産→卸→三井デザインテック→下請け業者→孫請け業者
自分でやれば、
メーカー→卸→内装業者 です。
さらに荒業を使うと
新古品をただで入手→内装業者 だと、工賃のみですね。1人工 25,000円/日+消費税
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192
不動産購入勉強中さん
取引量のより多い デベ子会社に気を使って
メーカが なかなか同じ面材を出してくれないかもしれませんね
出してくれるとしたら
「ご内密に・・・・」という感じでしょうから
こういうところに 書かれてしまっては・・・
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193
匿名さん
デベオリジナル商品は年間の出荷量がメーカーとの契約で決まっていて
メーカーに頼んでもデベ経由じゃないと出してくれません。
(オリジナルかどうかはメーカーのショールームで確認しました)
私は同じデベの他の現場に行って
出入している設備業者の連絡先を教えてもらって
デベを通さないで食洗機をつけてもらうように交渉して
かなり安く入れてもらえることになりました(その代わり現金払い)。
ただショールームに行ったり、他の現場にアシを運ぶ手間がかかります。
ただ私の場合浄水器(ビルトインタイプ)やエアコンもまとめて契約したので
手間掛けた分かなり安くなりましたけど。
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194
契約済みさん
193さんすごいですね。190です。
関心しました。羨ましいです。
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195
契約済みさん
うちの場合は既に色もプランも選べない部屋を契約し、引渡し後に壁を壊してリビングを広くしようと考えています。
このような場合もやはりデべから業者を紹介してもらうより、直接工務店を探した方が安く済むんでしょうか? こんな場合壁のあった部分の床材の色が合わないなんてことがあると嫌だと思い、デベを通して壊してもらおうと考えていたんですが。。。
壁を壊すだけだと50万弱とは言われています。 高いですかね?
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196
契約済みさん
今週末からMRリニューアルですね。
購入者の皆さん、再度行ってみられますか?
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197
契約済みさん
モデルルームちょっと行ってみたいきもします。
それともう買える筈もないのですが
お隣のスミフも売り出されたら見に行ってみたいです。
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198
契約済みさん
195さん
それ、高すぎ。私なら地元の工務店で5万から交渉します。
解体・廃棄でしょ?1人工1日+諸経費で済むはずです。
50万円の内訳を開示してもらってください。
192さん
カタログに載ってる既製品であれば、メーカーと型番で入手可能ですし、
内密も何も量産品でしょ?ってことで問題ないと思います。
193さん
トヨスタワーはオリジナルだったんですね。
そうなると、同じ面材を入手するのは難しそうですね。
出入りの設備やさんを捕まえるのは賢いと思いました。
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199
契約済みさん
198さん
195です。 そうですか、そんなとこから交渉始められる話ですか。。。
勉強になりました、ありがとうございます。
工務店を探して見積もってもらいます。
床材はデべ経由で分けてもらうよう頼んでみたらいけますかね。
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200
契約済みさん
たしかにスミフは見てみたいですね。
それはそうと、上記は別の場所で議論した(方がよ)いかも知れませんね。
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201
匿名さん
193です。
業者さんはコネクションを作っておいて絶対損はありません。
またクロス屋さんとか他の業者さんも紹介してくれるので
後々リフォームする時にもいろいろお願いできます。
業者さんとしてもデベから支払を受けるのは数ヵ月後ですが
私たちとの直接取引きは即現金化できるのでその分金額も頑張れると言ってくれています。
>195
床材は同じ色でもロットによってかなり色合いが違います。
予算に余裕があるのであれば全面同時張替えか、今のうちにデベにリフォームの意向を伝えて
同じもしくは近いロットのものを確保しておくことをオススメします。
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202
契約済みさん
195です。
皆様色々とありがとうございます。
では、早速デベに同ロットの床材を確保しておいてもらえるようにお願いしてみます。
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203
契約済みさん
初めて投稿させていただきます。
200さんも投稿されていらっしゃいますが、契約者限定で議論すべき事柄も多くなってきたようですね。
他のマンション購入者の皆さんでYahoo!グループを利用されている事例を見つけまして、THE TOYOSU TOWERも作成してみました。
グループ参加には簡単なご質問をさせていただき、簡易的な契約者確認をすることにいたします。
ご興味がある方はぜひご参加ください。
Yahoo!グループ THE TOYOSU TOWER (住まいのメーリングリスト)
http://groups.yahoo.co.jp/group/toyosu-tower
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204
innout
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205
匿名さん
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206
契約済みさん
204さん、動画ありがとうございます。
私は土曜日(19日)に現地に行ってきましたので、その時の写真です。
現在は37階を工事中でした。
しかしずいぶんと伸びましたよね。
私は入居が本当に楽しみです♪
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207
契約済みさん
PCTは外廊下の造りで色々と話が出ていますね。
うちは大丈夫なのかな・・・。
ちょっと不安。
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208
契約済みさん
欲を言えば価格帯的にはもうワンランク上の仕様がほしいところですので(施設、内外装、廊下
など・・・)、これから中の工事に取り掛かるデベ・清水建設には、価格なりのものを見せて
ほしいと思います。
またTOTはパンフ・仕様書等が簡素なので余計に心配に見えてしまうところはありますが、
「質感の高い」マンションの完成を望みたいですね。
間違ってもPCT-Aで言われるようなことにはならないようにです。
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209
契約済みさん
外装・共用施設はパンフレットにある通りそれなりでしょうが、外廊下については、モデルルームで見た限り壁は吹きつけ仕上げですから、郊外型ファミリーマンション以下でしょう。特に低層階は、タワーパーキングが迫ってますので暗いでしょうし、期待できないと思いますよ。
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210
匿名さん
拭きつけの外廊下でも、パークシティのように今一(らしい)の場合と、意外と悪くない(らしい)TTTのような場合があるらしいので、後者に近づくことを期待しましょう。
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211
匿名さん
TTTはもともと内廊下風の外廊下であることを特徴として謳ってましたし、そのためにエアコン室外機を廊下側に配置しないレイアウトになっています。
TOTは特に特殊な構造はとられていないようなので、一般的な外廊下でTOTのようなクオリティは望めないと思われます。
恐らくPCTのような普通の外廊下ではないでしょうか。
TTTが特殊なだけなので、外廊下である以上、あまり過剰に期待しない方が良いと思います。
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212
契約済みさん
PCTの廊下の件は色合いが関係しているのではないでしょうか。
なんとも言えませんけど。
こちらの場合は普通な感じの外廊下になる気がします(笑)
専有部の仕様も普通な感じなので、安っぽくもなく仕上がるんじゃないですかー?
そんなに心配しなくてもいいと思いますよ。
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213
契約済みさん
最強の4社と大手ゼネコンの維新をかけた作品ですよね。
大きく期待を裏切るようなことはあってはならないしないとないことを切望しましょうね。
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214
匿名さん
「威信をかけた」じゃないのかな・・・
MR見る限り ごく普通の外廊下でしょ
ALCに白い吹付タイルの
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215
匿名さん
PCTはエントランス〜エレベーターホールがあまりにもゴージャスなので、それらと廊下のギャップの大きさが叩かれてるようです。
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216
契約済みさん
PCTのエントランスが豪華ってよく聞くけど、豊洲タワーのエントランスはどうなんですかね?
資料を見る限り、私はなんかものたりないなぁ・・・と思えてしまうんですが。
高級感あるかんじに仕上がるとよいですよね。
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217
匿名さん
>216豪華絢爛系ではないのは確かじゃない。
物足りなく感じるのは他の共用施設についても言えますね。
でも豊洲タワーは資料一式そのものも簡素と言うか地味で他MSでは通常アピールするような施設や設備に関する記載が省略されているのが多いのも事実なので余計にそう見えてしまう面もあるように思うのですが。
華美ではないが高級感あるものにしてもらいましょうよ。
室内や廊下にも言えることですけどね。
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218
契約済みさん
今までの良いマンションというのは、天然の石や木が共用部にふんだんに使われており、落ち着いた色合いで、ホテルライクやそれ以上の豪華さをもったものというイメージがあります。
しかし、これからの良いマンションとは、「自然との調和」や「環境への配慮」といったキーワードを最重視していくものに変わっていく・・・そんな風に大手デベは考えているのではないでしょうか。
その1つの答えが、TOTに見られる緑豊かな公開空地であり、自然光の降り注ぐロビー・ホールであり、オール電化なのかもしれません。
私はそういう意味で「未来のスタンダードを創」っているのだと解釈しています。
もちろん、品質は今まで以上であって欲しいですけどね。
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219
入居予定さん
廊下ってかなり暗くなるんですかね?
タワーのこういう廊下って見たことないから想像つかないんですが・・・。
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220
契約済み
廊下…
うちはパーキングがある階なので間違いなく暗いと思うのですがどうなんでしょう。
音もどれだけ聞こえるのか心配です。
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221
入居予定さん
廊下、明るくすると汚れが目立つので、ちょっと暗めだと思います。
暗くても雰囲気良い廊下もあるし、ただ文字通り暗いだけの廊下の場合もあります。
明るさの問題なら、竣工後でも電球変えればokですが、全体の雰囲気だけは自分に合わなくても諦めるしかありません。
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222
入居予定さん
外廊下でも暗くても雰囲気の良い廊下に仕上げてくれるでしょう、きっと。
期待しています!
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223
契約済みさん
手すり部分がどうなっているか、ですね・・・。
ガラスでもはまっていれば結構いい感じになるのですが、あの仕様書を見る限りなさそうですし。
でも期待して待ちましょう。
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224
入居予定さん
なるほど〜。入居予定の方はみんな期待もあり不安もありって感じですよね、やっぱり。
ところで来年の春までけっこう暇だなーと思うのは私だけでしょうか?
みなさん入居に向けてどんなことしながら待ちますか?
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225
契約済みさん
価格を考えた仕様にして欲しいです>手すり。
デベさん、清水さん、よろしくおねがいします。
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226
入居予定さん
デベさん、清水さん、本当によろしくお願いします。
できるだけ高級感だしてください。
お願いします。
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227
入居済みさん
>226
専門家と設計図書をにらめっこすれば大方の仕様は確認できますよ。
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228
入居予定さん
あの、皆さん入居されたら照明は白熱灯を使いますか?蛍光灯ですか?
完全に個人の自由なんですけど。
個人的には白熱灯(または電球色の蛍光灯)が多ければいいなあと思うのですが。
あったかい感じがするし。
照明の色って結構外観に影響しますよね?
PCTの掲示板で「蛍光灯はやめて欲しい」みたいなカキコがあってちょっと考えちゃいました。
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229
入居予定さん
すみません。
私は目が悪く、薄暗いのが苦手なので、おそらく蛍光灯の「白色」です。
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230
入居予定さん
白熱灯でも照明器具によっては結構明るくなりますよ。
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231
契約済みさん
PCT住民板で、「近畿設備」のことを話題にしていました。
空調関係の業者だと言い張って住居内に押し入るフィルターの押し売り業者だそうです。
確かに、引越しが続く当初の数ヶ月間はセキュリティも効かず、押し売り業者が入り込み放題でしょうから、事前に情報が得られたことを幸いと思い、要注意でいなければなりませんね。
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232
入居予定さん
私いま東京フロントコートに住んでいますが、入居したばかりのころ近畿設備が来ました!
公認の業者であるかのように訪問してきましたよ。
「いまフィルタを持っているのでその場で安く売りますよ」と言われました。
夜8時頃で時間がちょっと遅かったし、「いま現金でお支払いおねがいします。」と言われて
「なんか怪しいな〜」と思い、「検討したいので後日また来てくれませんか?」と言ったら
「え〜また持ってくるのめんどくさい〜」ってダダこねはじめたので、キレて追い出しました。
ホント最悪な業者です。絶対に家に入れてはいけません。
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