グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン　住民限定

RCは他の高級物件よりかなりお安く永住向きですが、固定資産税も優遇がなくなり御時世からも売却しやすい状況です。買い替えも悪くない時期に来てるかと思います。
また三茶徒歩10分は程良い距離ともいいますが酷暑のこの時期だけはバスを重宝してます（これは住んで見て有難い）
都心の駅遠物件に買い替えは全く意味がありませんが、高級駅近物件ですと80平米前後とAB棟を安くして貰うと同じ価格帯でしょうか。
当然こちらの方が広くて環境も良く比較するまでもないと考えてしまいますが主観が入ってしまってると思います。
都心、好環境で100平米は価格が。。。同様の考えの方も多いようですね。猿楽町、南青山など魅力的な物件が出てきますがあくまで立地だけで環境自体はここより劣りますしスケールメリットも考えてしまうと。。。
ここや浜田山のような物件が都心ででると定借が多いですし。

まあ湾岸タワーマンションにはいけないですよね。

バルコニーをウッドデッキにされている方にお聞きしたいのですが、
避難ハッチの上は開閉式にすれば問題ないのでしょうか？
バルコニーは共有部なのでウッドデッキにしたいが躊躇しています。
どなたかお教えください。

住友不動産・・・大丈夫？？

管理組合総会の議事録にありましたが、わずか築６年というのに、多くの住戸で専有部分の壁、天井、建具にかなり不具合が発生しているそうですね。
アフターサービスの態度も宜しくないとも聞きました。
すみふの最高級ブランドでも質が悪いのか、竹中の手抜き工事なのか、、、、
同じ住民としてはかなり不安です。

新築から長期間空き家が多いと建物全体への影響もあるとか…・

ピアース三軒茶屋、完売おめでとう！

多くのってまたネガの嫌がらせか。
他に住めばわかるけどスミフは管理、アフターケアーは良いよ。
住み心地は最高だが最高級ブランドという感じはあまりしないかな。

住みごこち自体はよいですが、アフターサービスも竹中工務店も、あまり対応がよいとは思いませんでしたが。。

アフターサービスはさすがスミフ&竹中と思ったけど人や内容によるのかも知れませんね。
専有部分の壁、天井、建具など不具合はないですが駐輪場のタイヤ痕が少し気になるので
完全に消せないのかも知れませんが清掃頑張ってほしいです。

悔しいでしょ？ピアースのほうが先に完売したんだよ。ピアースを見下していたのが、いつの間にか負けていましたね。
それでは失礼しました、ごきげんよう。

個人的にはピアースさんがすぐに完売してくれたので改めて
需要のある立地と更に認識し完売は嬉しいですね。
少し安くさえすれば（皆さん余裕があるので下げないらしいですが）
中古はすぐに売れると聞きましたので助かります。
ピアースさんは気の毒ですね、おそらく一人でしょうが。
こちらの中古にでもしたら常に高級感味わえましたよ。
下から一生見上げてて下さい。
こちらは売れ残っても気にもなりませんし気にしていたら
この物件は買えません（笑）
他のピアースの方々すいません。モリモトさんらしくとても
外観も素敵な物件と思います。

ピアースのことを見下しているようなコメントしておきながら、実はピアースにコンプレックス感じてるのでは？
新築が1番です。すぐに完売もしたしね。

ピアースの住人の方、良かったですね。

ピアース病の方、最低限のルールすら守らないから手ひどく書かれるのでは。
ここは住民板。そして、あなたの書き込み内容はすこぶる品性を欠いています。

見下されているのは物件としてのピアースではなく、そんなあなたの人間性。
ピアース自体は良い物件でしょうに。そんなにキリキリして人生楽しいですか？

お門違いのヒステリーは、もうおよしなさいな。
まともなピアース住民の方にも迷惑でしょう。

検討版、住民版共にコンプレックス抱えた
ピアースさん１人のせいでまともな人達に
も迷惑かかってますな。
因みにピアースももう中古です(笑)
こちらは中古価格が程良く維持できてますので
周辺物件にも頑張って頂きたいそれだけですわ。

池尻マスター買ってしまって後悔してます。
管理会社東急コミュニティーは最低です。
グランドヒルズにしておけば良かったです。
住友さんは高級物件の管理なれてますもんね。
マスターの管理も住友さん、やってくれないかしら。
マンションは管理で買うものと言いますが、ようやく意味がわかりました。

管理は良いですが東コミと比べてもと思います。
他物件の人が入ってきておかしくなってますね。
何があったのでしょうか。
ピアースはともかくマスターも素敵な物件ですよ。
この物件のように皆さん穏やかにやっていきましょう。

1番頑張んなきゃいけないのは、ここのスミフ営業。誰かれ構わず値引き提示するのやめてほしい。
嘘だと思っていたが、値引き額を示した購入計画までみせてもらいました。仮にも値引きしない、といっていたスミフがあんなの作って出しちゃダメ。

入居者の半分は値引き受けてるでしょ、だから問題にならないのです。
他物件など竣工前から値引きはザラですしスミフはましです。

値引きではなく、新築の扱いができないので価格の改定ですよ
（経年劣化分を差し引いてる感じです）

自分が納得した価格で皆さん買った訳ですよね。
心地良く快適に暮らせておりそれで満足では。
ここやマスタービューのような物件は今後は
周辺にできないので資産価値は保ち易いですよ。
皆で更に良いマンションにしていきましょう。

マスタービュー懐かしい。丁度三井の浜田山と三つ巴で悩んだ方も多いことでしょう。
急行停車とやはり三茶、下北の街力からこちらにしましたがあちらは管理に問題ありですか。
ここや浜田山のような物件が渋谷、青山近辺にできたら将来新築に住み替えも考えてます。

No.222さんの仰ることが本当だとすれば問題はスミフですね。
でも、住人の方に値引きの証拠を見せるという非常識な人がいるということ
（あなたはこんなに損をしたんですよと悔しがらせたい、単なる嫌がらせですか。）
そのような人に簡単にそういう条件を提示するのも考えられないですね。

即日完売する物件でもなく価格など気にしなくても。
世田谷区で他の物件にここに住んだ後住めますか。
管理など他の不満があればそれについて議論は意味がある。
田舎でもなくこれほど静かな物件はなかなかないよ。

No.228さんの仰る通りですね。
マンションを買った瞬間から後悔する方が多いと聞きますが、少なくとも我が家の場合はそういうことはありませんので。

227

親戚筋ですから、確かな情報ですよ。
問題はスミフであり、自分ですけどね。

住んでから八年、ずぅーっと販売中のどでかい看板とノボリを出しておくのは正直カッコ悪い。
毎週末、挨拶もろくにできない見学者がマンション内共用施設をうろついているのも落ち着かないし、はよ売れて欲しい。

見学者と同行しているスミフ営業も挨拶しないですよね。。こっちの日常生活を乱し続けて、犠牲を強いている自覚はないのか。本当になんなんなんでしょう。

そんな考えあるわけないのでは。
営業的に、この現場は天国だし。

建って8年この物件は経過していないですよね。

坪200万台の部屋が中古で売られていると思ったら地下物件だった。

地下部屋以外はまだ300後半はキープですな。

235さん。１階の物件はどこに出ているのでしょうか。探せませんでした。

不動産屋へgo！
早くしないと売れちゃうよ。

地下物件も悪くないが、ピアースから見下されないか不安。

地下物件は売りに出てませんよ。前に出ていたのは1年以上前。 間違えた情報にはご注意。。。

グラヒルさん可哀想。

僕はピアースが三茶で一番良い環境だと思います。
毎日が楽しいです。みんな挨拶ができるし。

〉240など

本当にピアースの住民の方として、どうしてこうもルールを守ることができないのでしょうか。
ここは住民スレッド。

ピアースは、他物件に固執してルール違反の書き込みが繰り返す異常者が多いのか。
それとも、ひとりの異常者が手を変え品を変え固執しているのか。

本当に日々満足して楽しく暮らしていれば、こんな書き込みはしないはず。
よほど鬱屈しているのでしょう。お可哀想と同情する反面、気味が悪いです。

いくら地下でも200台なら私が買いたい。それはガセですね。

ピアースさんに文句はないですが高くても、地域一番マンションにしとくと後々他物件を気にしなくて良いのでそこはメリットです。
単純にピアースができてあちらが羨ましい、住みたいと思ってる住民は失礼ながら皆無かと思います。これは普通にマンション検討してる方なら誰でもわかることかと。

マンションのインターネット接続”SUISUI Lite”が遅いと感じられた方いらっしゃいますでしょうか。

242さん

限りなく事実に近いけど確かにガセですね。
レインズで成約価格を調べたところ、
C棟1Fは、300万円/坪ピッタリでした（79.64m2/7,250万円）
因みにA棟7Fも346万/坪(104.42m2/1億950万円)で成約しているから、さほど差があるわけでもないです。

ピアースの方が、わざわざここに来て罵詈雑言を書き込む理由は、おそらくないでしょう。あちら（ピアース）の板を覗きましたが、同じように荒らされてますね。同一人物では？気味が悪いことは確か。

別にここの掲示板が荒されているとは思いませんが。。。
ピアースは酷すぎますね。

地下住戸はいくら安くても嫌です。でも芸能人の方には重宝されそう。

>>244
坪46万の差は大きいです。
しかも大きな間取りは中古になると坪単価
がどうしても安くなってしまうのでみかけ
以上に差があります。

地下住戸があるお陰で、全体価格もおさえられているし、まあいいのでないかい。しかし安くなったなあ。

地下いいですよ。
テラス広い
駐車場近い
など沢山の利点がありますよ。

うちも子供が小さいこともあり、下に音を気にしないですむし、日差しは入ってきて明るいし、テラスで遊ばせられるし、ごみや
駐車場のこともメリットたくさんで、しばらく引っ越したくないくらい気に入ってます。

地下は、ゴミ捨て場が近くてよい。安くてよい。
デメリットは、風通しと湿気とカビのみ。

地下の駐車場って一部の住戸だけでは。

確かに地下とA棟は中古になるとCD棟
に比べると随分安くなってしまうのは
残念です。
お墓の見えない且つ中庭向きのAB棟は
このマンション内で一番素敵ですね。
子供が三人以上に増えたらそのような
間取りに移動は良い案かも知れません。

地下といってもAB棟はテラスが広いので日差しはかなり入ってきてよいのですが、唯一風通しがよくないのが難点かも、、、、
かびは全然生えませんが。。

お墓はAとB棟の目の前にあるから、どこからでもみえるでしょう。墓ビューが嫌なら地下が一番。

無難なのはＣ東Ｄ棟だけどＡ棟は
墓ビューのない間取りあります。

地下住戸は中古だとかなり安くなって
しまうのは難点です。地下とはいえ坪
300万で買えた人は最高でしょうが。

完売しそうですね。なんか寂しいです。

もう残りは一戸とHPにありますね。
いよいよ販売活動も最終局面を迎えているようですね。
売り切れたら何だか寂しくなるんだろうな

完売間近ですか。よかったよかった。
掲示板に張り付けにされてはや六年、ようやく解放されそうで嬉しいような、寂しいような複雑な気持ちです。

みなさん掲示板警備お疲れ様でした。

三茶近辺ではここかマスタービュー以外は住めないかな。
子供が大きくなった頃には三茶タワーできてるかな。そしたらその時買い替え検討。

家族構成が変わりCからABに移る人も多いことでしょう。

新築で他に良い物件ができればですがここ以来世田谷、
目黒あたりでは大型物件でここ以上はできてませんね。
近隣ですとセンチュリーフォレストでしょうか。
代官山で大型物件は憧れます。

いやあここは日本一だよ。
千鳥ヶ淵のパークマンションを越えたよ。

好みもあるがそれはないない。
世田谷では一番とは思いますが。

冷静に言っちゃうと、A棟とB棟は世田谷で五本の指には入るけど、正直C棟とD棟はトップ50にも入らん。
積立に余剰があるからいいけど、駐車場とか余りまくりで将来心配。

そのAとBですら長期に渡り売れず、今日まで当物件が日本一の販売期間記録を欲しいままに伸ばし続けているというパラドックス。

一言言わしてください。ピアースの住民板に住民じゃない方が書き込んでいます。
おそらくここの人かと思いますので、そうであればどうかおやめください。

そのABがこの物件のお荷物となってるのは皮肉なことだ。
cdの方々もABの方々を気の毒に思っていたがそろそろ完売
なのは良いことです。

結局億以下の安い部屋から売れて、億越えの高い部屋が売れ残るというのが現実であり、ここの評価かと。
マスタービューは殆どが億越え部屋なのに完売しているし、こことは比較にならんわ。

中古だとCと同じかそれより安くなるわけ
だしこのマンション内ではAB棟が実際○○組だからねぁ。
C棟価格でAB買った人がかち組なのかな。
あの広さのマンションは何れにせよ戸建てがライバルになるのでリセールが大変だな。多分含み損で安一軒家買えるし。ここは賃貸かC棟が賢明な選択かな。

リセール考えるならCD。
お金持ちの永住者ならAB。
それ以上でもそれ以下でもなし。

CDのリセールは成約ベースで-15%くらいだから、よくもない。
ABの-40%よりはマシだが。。。

住民Dさん．
A棟の中古販売は実際そんな値段で取引されたのですか．B棟で中古販売された実績はあるんですか．

Ｂはないですよ
自分でレインズ調べればいいのに。

何れにせよ定価で買った人はきつい。
特にABはつらいですね。
値引きでC買えた人は家賃分引いたら
マイナスはないですよ。
このクラスの周辺物件は出ないので
地下は別として方角により坪330～坪
350万で暫く推移するでしょう。
景気が落ちない事を祈りましょう。
絶対永住ならABは仕様も良いし中古
は下手すればCより安く買えてお得かな。

マンションに大金は小回りきかない。
賃貸にも出せるしＣ棟が無難。
マンションなんて多くの庶民の需要は
出して7000万～8000万。
ここも全てＣ棟コンパクトなら遠の昔
に完売してた。
永住というが生活環境など突然変わる。
売りたい時に売れないと大変。後20年
もしたらここに限らず都内のマンション
空き家が増える。
無論そうなる可能性の低いマンション
とは思うが何せ人口が減る。
そうならないよう価値を高めよう。

ここの販売はリーマンショック直前のプチバブルピークだったため、割高だったのは確か。従い賃貸でもキツイ。。
中古もいまやクロスエアの方が高いし、完全に立場が失墜しているのに、無難もなにもあったもんじゃないでしょ。
いまから格安で最後の売れ残り部屋をゲットできる人も果たして幸運と呼べるかね。まぁ住むならAかB棟しかありえないがね。

どの棟に住んでてもいいんじゃない。
AB（一部？一人？）の人がCDに対し
何故かコンプレックスを抱いてる
ようで不思議。
広い間取り程坪単価が下がり易い
のは他物件同様仕方ないんです。
そんなにAB良い良い言われなくても
理解してます。ただ含み損が嫌な人
には怖くて住めない。CD価格で高級感
を味わえる位が丁度良いのです。

またここに住んでる人がクロスの立地
に住めますか。あちらに失礼ですが。
マンションなんて自己満足ですよ。
ABは本当に本当に素晴らしいのは事実。
しかしCDも十分素晴らしいですよ。
どちらもそれぞれの良さがあるのです。

四人で住むならC。
子供が大きくなっての五人ならAB。
そんな感じ。

そもそもCしか買えなかった。
Cの含み損も加わり、AB買うなんて夢のまた夢となりました。
子どもにマンション内格差を味合わせたくないし、子どもが大きくなったら引っ越しますよ。

Cの住民さんではないでしょ。含み損？
それとも定価で買ってしまった妬み。
あれだけ人気のなかったABを買うのが
夢のまた夢？
マンション内格差？感じるなら多分本人に問題があるのでは。
単純にC住民がABを欲しがりはしない（人気があれば別だが）AB住人も安い
Cにしとけばと後悔もしてないのでは。
ABにはそれだけの満足度あるだろ。
こうもいがみ合ってる原因は値引きある
なしの差をつけたスミフに原因。
ABが他と同じ坪単価は確かに気分悪い
だろうね。

C棟は確かに売りやすいなどメリットはありますが一長一短では。
どの棟の方々も皆さん仲良しですし今後も仲良くやりましょうよ。
ようやくAB棟も中古にだせますし完売は良いことです。
資産価値はどちらも容易には下がりませんよ
（定価購入は腹も立ちますがもう下がりました（笑））

エントランスで休日に、ジャージで新聞読むことはそんなに悪いことでしょうか？？

値引きしないといっているすぐ横で実は値引きしていたわけだから、まあまあ引き摺るよ。

結局値引きは個人の交渉力。
スミフだからといって諦めた人も
多かったろうけど竣工後してたし。
値引きはしないというのを武器に
腹を探っていくのがスミフの戦略。
公平性を得たいのであれば即日完売
物件を狙うしかないのでは。
AB棟に関しては値引きと定価で数千万
以上違うので流石に引き摺りますよね。

原価で買ってる人も沢山いるからなぁ。
中古の方が余程透明性がありますね。
頼むよスミフ。

C棟は方位とEV比がABDより劣る以外特にデメリットは感じません。
多少プライベート感は他棟より劣りますがあまりRCもかかりませんし。
マンション内格差があるとは不思議な感じです。

めっきり秋という感じで今年も中庭の草花の変化を楽しめる時期になってきました。
バスが余りにも便利で田都を使わなくなってましたが季節も良くまた三茶使いを検討中。
バス、電車使い、半蔵門線の関係もあるでしょうが皆さんどちら派でしょうか。

駐輪場内は自転車をおしてほしいですね、タイヤ痕の原因になるのでは。危ないですし。

バスに一票。雨天時は一滴も濡れずにすむ。

私は気候やその時の自分の気分や体調によってバスと電車を使い分けています。

今みたいに暑すぎない春、秋のような季節は三軒茶屋の駅まで歩いて商店街の喧騒を楽しんでいます。軽い運動がてらいい距離ですよね。

逆に、暑さや寒さの厳しい季節や急ぎの時はバスを利用してます。マンション前からターミナル駅までいってくれるバスの往来が頻繁にあるバス停がマンションの目の前にあるのはすごく助かりますね。

久しぶりにここを覗いてみたら価格や割引の話が出ていたので、
昔のスミフとのやりとりを思い出しました。
販売一期２次の時でしたが、たまたま申し込みたい部屋のすぐ上の部屋が
１次で販売された価格を知ることになり、それと比較して下の部屋なのに
数百万円高く設定されていたことから、せめて同じ価格にしてくれたら
購入します、と交渉したが、やはり無理でした。

でも、今は買わなくて良かったと思っています。

バスは便利につきる

バスは行きも便利ですが、渋谷からの帰りが目の前というのが嬉しい。
雨が降っても無問題だし、暗い夜道を歩く必要もない。

家人は都心で遊んでいても「もう家でのんびりしよう」とオウチ大好き人間に。
ただ、エレベーターのアルゴリズムが少し（かなり？）おバカなのがストレス。

コンシェルジュや警備員の方も基本的に良い人だし、理事会もきちんと運営されているし。
値引きなしの初期入居ですが、その分好みの部屋とここに住む期間を得たので、満足度は高いです。

>>291
確かに値引き、中古組は資産価値的には優位ですが291さんの姿勢がここの住民さんの多数では。せっかく良いマンションに暮らしてる訳だし人生余裕を持って生きたいものです。

警備員、夜座りながら寝過ぎでしょ。
コンシェルジュは、もうちょい愛想ほしい。嘘、かなり欲しい。

エレベーターは、d棟はいい感じよ。ちゃんと迎えにきます。

私もエレベーターに関して，不満は感じていないです．ただ，警備員さんが夜寝ているのにも，出くわしたことはないです．
コンシェルジュの方も，警備員もいい方だと思うんですが．．．

abd棟はEV比が贅沢だからノンストレス。
c棟だけの問題では。
警備員の多少の居眠りくらいは許してあげて。

はぁ、住んでみて思うに、ここは三軒茶屋のマンション史上最悪の失敗作。
ため息出ちゃいます。

えー？初期から住民ですが、どのへんが？住んでよかったことだらけだけど、、

>>296
お隣が変とか余程きつい状況なのか単なるネガの嫌がらせなのか。。。
色々な物件住んでますがここ以上の物件は都心でも滅多にお目にかかれないと自負しておりますが。大多数の方も同様かと。こんな静かで住み心地が良いのにな何が不満なのか。。。

強いて言えば、古いからか内廊下に余裕がなく、生活音がダダ漏れ。ev待ちで、夫婦喧嘩がそのまんま聞こえてくる。特にD棟はリビングと玄関ドアが近いので要注意。

いくつかの中古マンションを回っており、以前に内見もしたのですがこちらの住み心地等について教えて頂けませんか？
過去スレを読むとシャワーの水圧が足りないとも書かれており、実際に住まわれている方の声が聞きたいです。
内見したのはC棟かD棟だと思われます。
学校や通りから入る音の遮音性、向きによっては西日の遮熱性などのサッシの性能も気になります。
あと内廊下の天井にヒビが入っていたりとそろそろ大規模修繕の時期も近いかなと思いますが、具体的な計画は進んでおられるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

夫婦喧嘩の音が聞こえてる？！
内廊下はまだ新築の臭いも残り綺麗
ですし騒音なんてしますかね。
Dはフロア三戸以下なのでよほど
お隣に恵まれなかったのでは。
Dは明るい、バス、コンシェルジュ
近くて便利なとこ多いですが。
騒音などはコンシェルジュにお願いして
気分悪くないように注意して頂くと解決
しますよ。
子供の声はある程度仕方ないとはいえ夫婦喧嘩は情けなさすぎです。

ここに限らず内廊下はどこでも生活音漏れるよ。よほど住戸内の廊下が長くない限りはね。

ただ、ここはエレベーターの目の前が玄関ドア（Ｄ棟だと3戸に1戸）という住戸もあるし、
そこは特に悲惨ではありますよ。
子どもの声とかだと、どうしても聞こえます。

Ｄ棟の良いのは正面北の玄関が近くて、エレベーターにも余裕があることと、それと自転車置き場も近い。
弱点は眺望が悪い。あとＤ棟が一番バス停には近いが、駅には遠いのよね。door to doorで徒歩20分は掛かる。
南の入り口が使えればいいのだけど、あそこは億ションだらけのＡ,B棟に御住みの方だけが使える特権階級の出入り口だから、Ｄ棟住民では使えないのがつらい。。

296は本当に住んでられるのでしょうか。マンションを購入した人のほとんどが買った瞬間に後悔すると聞きますが、私は全くありません。非常に満足です。
お隣が変で辛いという文章でもありませんし、もし、住民であられるのでしたら、298さんの仰るように一寸無理されたぐらいしか、思いつきません。
確かに廊下にいると室内の音を拾いますが、最近の良い物件は地震時にドアが開くように少し余裕を持たせているので、仕方がないですね。機密性を持たせることもできますが、このマンションでは敢えてそういう仕様を選んでいるのですから。

いまだに完売していないのが辛い。
いまだに内覧者とゴミ捨て場で会うのも辛い。
同道しているスミフの営業に無視されるのも辛い。
あと管理の為とはいえ中庭がまったく使えないのが辛い。
スーパーがサミットというのも辛い。
毎日往復30分の道程が辛い。
たまに来るゲストに、駅から遠いと言われるのも辛い。

でも、他にマシなところが三茶にはない。
はやく駅前タワーできないかな。

302さんは住民ではないのかな。
南口は使う必要はなく自転車置き場から抜けられるのですよ。
EV待ちがDは殆どないので実質Cさん達と同様です。
眺望は良いですよ、少なくともC中階以下より良いですし墓ビューでもないですし。
まあ各棟それぞれ良さがあるでしょう。
内廊下の音なんて拾いませんが。これは同フロアに誰がいるか運一つ。
初めて中古がでてから値下がりもあまりしてなく（原価購入者の方すいません）
巷の新築もここの中古価格以上もしたり驚きですが今のご時世で
ここのABレベルの新築は皆無ですから住み心地込みで十二分に満足いくかと。
駅距離子供でないので徒歩30分は大げさですが確かに真夏は遠く感じます。
そしてサミットも生食品はいまいちなのは事実ですね。
変わりに信濃屋とフードショーがあるのは助かりますが。
本物の三茶駅タワーには興味あります。２丁目の計画すすんでるんでしょうかね。
オリンピック前に高値で売って後にマンション下落は必至でしょう。
三茶は好きなのでその時タワー検討したいですね。

結局ここがスペシャルなわけではないが、三茶に拘ると消去法でここしか残らないわけですよ。
ただ二丁目タワーマンションできたら移動したいという人は多いですね。やはり駅徒歩10ー15分は、破壊力抜群。

駅タワーは環境考えるとここの多数の人には興味ないだろうけど三茶を二分する物件になる可能性あり。
本決まりしたら旧三茶タワーやクロスタワーの方々はショックだろうけど地権者が易々とマンション作らせないのでは。
三茶に駅直結マンション。子供がいなければ一戸欲しいです。

三茶に駅直結のタワマンができたらショック。
設備は最新鋭だし、坂を上り下がりする必要がなくなるのは魅力でしょうから、三茶に大金はたく限られた三茶富裕層の流出は不可避。需要を吸い尽くされませんかね。まだ完売もおぼつかないのに。。。。
ここにいるたくさんの年配者はそちらに移住して、足腰の強い子ども達がここに住むって感じになるのかね。相続税対策で。

池尻のクロスエアタワーの中古は、新築価格からかなり上乗せしてますね。

クロスはないな、空気が悪い、うるさい駅近でない各駅タワーは少々不便で魅力ないです。
でも三茶タワーが現実的にできたら悪環境は仕方ないにせよ魅力あります。
昔から計画の噂はありますが進展がないですし、残念ですが再開発は現実無理みたいです。
駅前にタワーできても物件コンセプトは違いますしここの希少性はきっと変わらないですよ。
富裕層はタワーは好みません。しかし相続税対策には良いですね。
新築が馬鹿みたいに高い間はここの中古も下がりませんからランニングコストも安いですし気長に気楽に暮らします。

コンシェルジュの方お疲れ様です。
入れ替わりがあるのは仕方ないですが以前いた方のようにビシッとマナーの悪い方に注意できるような方が増えると助かります。皆さん親切な方々ばかりで有り難くはありますが。

>>310
主観的に、クロスは環境面がちょっとね。
ただ、ここの中古は既に大分下がっているし、クロスが20%値上がりみせているという客観的事実から、資産性ではクロスに完敗というのも確かなこと。

まだここは完売していないし、三茶に高級マンション需要がないゆえに、天敵となるであろう二丁目タワマン計画が動かないというのは皮肉。

　クロスは興味なし。池尻だししかもあの環境、元々安かったので今の市場考えたらそんなもんでは。
　ここの中古が下がったと感じるのはやはり値引きの有無できまる(毎回この話は軋轢が生じますが)
　定価購入の方は納得いかないかも知れませんがこの物件は新築販売時に既に値崩れしてます。坪単価も最終的にABもCも同じ。(仕様考えたらABはお徳かな)
よって中古価格は常に坪350前後を推移しここ数年値崩れしてません。(但し地下住戸は別物)
　坪330万なら不利な条件でなければ容易で売れ、坪350万以上間取り次第、坪380万では売れないというのがここの評価。
　また新築時ここは何故か階数の差が全く価格に反映されてない間取りも多く上階購入者が有利も確かでしょう。
　ライバル物件もなくアベノミクスが崩壊しない限り安泰です。

>>313

たった坪380万でも売れないの？三茶一といわれるここですら？
それだと池尻クロスに人気面、価格面で惨敗しているということ。。。

ここを割引価格で買えなかった住民は大損になるわけだ。

何でクロスさん出現。
成約は謎だしここの住人さんには
やはり環境悪いタワーは眼中ないな。
池尻ならマスタービュー、アトラスの
方が余程良いし。
タワー好きならクロスや三茶タワーだろうけど三茶タワーは少し貧相かな。これ
ならクロスのが良いかな。
坪380万で売れればいいね。D棟の最上階角部屋でギリギリどうかだらうね。

他のマンションの住人さんが何ででてくるのでしょう。

確かにＤの最上階は高く売れるでしょうね。坪400万近くで売れるのはそことAのルーバル付き上階だけでしょう。
あくまで個人的意見ですが。

クロスなら三茶タワーかな、池尻は。。
でも三茶の駅にいつかタワーできたら
現三茶タワーも終わり。
購入層が被るのは一部とはいえクロス
や三茶タワーばかりかここにも悪影響
はきっと出てくるでしょう。
架空の話をしても無意味ですが。。。

いまやクロスは坪400-500のレンジださないと買えないのか。
予想外ではあるが、素直にすごいね。

三茶タワーも上がっているの？

騒いでるのはクロスの住民さんだけ。考えましょう、あなたなら買いますか、坪500なら代官山新築買えます(笑)
そもそも他物件の住民にも貼り付かれたり結局アホみたくずっと売ってるから色々住民版までネガがわいてくるのだ。
あと一戸半額売ってしまいなよ、最後までがめついスミフだ。そのお陰で値崩れせずに済んでるかも知れないが。

三茶タワーは値下がって坪300もギリギリ届けばいい、との成約状況です。
クロスは坪450程度で実際に成約、レインズで確認すれば誰でもわかります。
坪530くらいで売りに出されている部屋はまだ売れていませんね。
我らがグランドヒルズは、過去レスの通り坪340ってところ。
どちらかというと、クロスの相手にすらされていないのは、ここなのかもと思います。

クロスの事など気にもならないが(笑)
結局そこに住みたいかって話。
何でそんなに他が気になるのか。
ここに満足してないのか。
定価で買ってしまった人なのか。
でも三茶タワーはいいね。もう少し下がったら投資用にはバッチリだ、こちらには少し興味あり。

住民版見ての意見、結構的を得ていると思いますよ。
この物件はまずリーマン前後で購入者の気持ちが違う。
定価購入者はスミフを信用し納得いかない者から好きな間取りに住めて満足する者まで様々。
しかし住人の多くは多少なりとも値引きは受けてるでしょう。
私もそうですが当時あれだけ売れ残っていて購入するのはここが気に入った、ただその一点。値が上がるかもなんて
微塵も思わなかったのでは。そういう意味では逆に中古で坪340万なら御の字と思いませんか。購入時よりたいして
下がっていない、家賃分考えたらプラスになる人も多いでしょう。そして以前から中古の数字は下がってませんし、
今後も容易に下がらないと思います。間取りが良ければ坪350万以上でも成約してます。
世田谷区のそこそこの立地、物件の新築は坪330万前後です。ここはもう浅築ではないですし今新築と同等以上なら
良しとしないと。またそこそこの物件は中古になった世田谷区ですと瞬間坪300万前後に下がってしまうのです。
そういう意味でもここは事故物件にもならない限り級には下がりません、安心できます。
他物件など気にせずそのくらい余裕を持っていきましょうよ。私同様に結構良い値で取引されてると思う人は
多いはずです。またここの中古を欲しがっている人結構いますから。その人達からするとなかなか下がらないなと
思っているのです。そんな感じです。長々とすいません。

資産性は、池尻クロス>三茶グラヒル。
住みたいか否かは、人それぞれ。

という結論で構いません。

個人的には、ここの資産価値が下がったのが想定外だったという話。住みやすさは、可もなく不可もなし。極めて普通です。

私もNo.322の入居済みさんとほぼ同意見です。比較的ここの住人の方は投資目的ではなく、ここに住みたいと思われて購入されたのではないでしょうか。住民でなさそうな方からは、あなたたちはこんなに損をしているとか、こっちの物件の方が得をしていただとか、我々を悔しがらそうとするコメントをされていますが、私に関しては，この住環境に非常に満足をしているので、どこの物件が値上がりしてようが全く気になりません。評価額で資産を減らされたように感じられている方も、後悔しても気分がさらに滅入るだけで全く良いことがありませんから、ここでの生活を楽しみましょう。これからもよろしくお願いいたします。

>>321

三茶タワーは坪200万台でも買えるから、良いと思いますよ。安く買って高く売るのが投資の基本。

>>325
安く買って賃貸でしょ、あと10年もしたら坪250以下かも。
でも値下がりしても賃料はここ近くは取れるはず、本当に安く買えたらおいしい物件。
その点こちらは10年後も坪300はキープしてるだろうし永住向き。ここに暮らし三茶タワーみたいな物件をいくつか持つのが理想。

　幸い安く買えたので(ご批判はありますが)中古の成約見ても資産は目減りしてません。
　やはりそこは購入額、棟によるでしょう(広い間取りは坪単価が厳しくなるのは仕方ない、どのマンションも同じ)
　同フロアの方も皆さん良い方々でラッキーです。静か、便利、綺麗で住み心地最高ですけどね。
　今大手の新築はここより高いです。でも正直どこもしょぼい。プチバブル物件はやはり良いです。
　

家族構成もかわりマンション色々見てますが今の新築高過ぎですね。
ここのようなハイサッシだったり梁、柱少ない物件は都心以外ですと
殆んどありません。しっかり内覧される方はこの違いに気付きますよ。
何をもって資産性との判断は人それぞれでしょうがまともな物件が
減ってる中やはり稀少性は大切、今の割高マンションが増えるほど
ここがより重宝されるかと思います。
さすがに値が上がる可能性は少ないとは思いますが他新築見てると
今後上がるのではついつい思ってしまいます。
良い物件ができるかAB棟の条件の良い間取りが坪330以下なら買い替え
したいのですがしばらく無理でしょうね。

もともとあった小児病院の廃棄物が地中から大量に出たり、毒劇物、放射線汚染リスク対策として一年以上も土壌換えをした甲斐があったというものですね。
ただ、ここに対する周囲の住民感情は変わっていない気がしますので、その辺も改善していければよいですね。

No.329さん，三軒茶屋駅方面の公園では，近所の人とにこやかに挨拶を交わしているので，そういった悪い雰囲気は感じないのですが，別の方角のご近所さんなんでしょうか．

また例の人かも知れません。おかしな人はスルーしましょう。
私は５～６年住んだら買い換えようと考えていましたが、なかなか居心地が良くて。
他物件も見ているのですが今一つ食指が動きません。
ただ住戸が埋まってくるにつれ、エレベーターに人が乗ろうとしているのに入口付近に
立ったままで奥に詰めないママさんなど、あれれと思う方も増えたような気がします。

D棟だからなのか中古もバシバシ成約してます。中古の成約も販売当初からほぼ変化なく変な新築買うならここだろうと思うのは賢明でしょう。スケールメリットのない物件は景気が下がったら直ぐ値下がりだろうし中古で買うならここは資産的に安心なんでしょう。

ついに中古物件も一邸になりましたね。

かんばいしたらしい

四割引きから、また下げたのかね？
別に気にしてなかったからいいけど、ようやくノボリが撤去されるのは吉報なり。

>>243
はい。時間によってかなり低速です。
住民増えたので仕方なしですね。
多分改善はしないので、フレッツにするしかないと思います。

>>322
皆さんマンションを資産として見てるんですね。
完成前に定価で購入し駐車場も外れました。
広さも値段も正確には覚えてないですが、
たとえ売る時金額で損だとしてもプラスαが見出せればいーんじゃないでしょうか。
それより大地震が来たら耐えられるかどうかの方が気になります。戸建てに比べてマンションは弱いと聞きました。ウチはどーなんでしょー。詳しい方いらっしゃいますか？

基礎地盤は武蔵野台地で地震動の増幅は小さく、東京都、国などで想定されている地震では、このあたりは震度６弱か６強だったと思います。さらに、直接基礎の上に免震構造ですので、室内で不安定な家具等の転倒はあるかもしれませんが、構造的な損傷は小さいと思われます。

>>338
なるほど土台はしっかりしてるんですね。マンション自体の耐震強度はどーなんでしょーね。確か大した事なかったような気がしたんですが。

>>337

完成前に購入って、ありえん。
ここは竣工売りだよ。
なんでそんな嘘つくの？

340さん、今時、竣工してから売りに出すような物件ありませんよ。内見すらされていないのに、購入した方によくそんなことが言えますね。ここは入居済みの人の掲示板です。検討して現地に来た人ならPRで完成予想のビデオを見ているはずです。それも見られずに入居されているのであれば、余程お金が余られているとしか考えられませんが。

>>340
えっ？普通新築なら完成前ですよね。入居まで半年待ちました。C棟ですがいい部屋は大分埋まってましたよ。もう少し早ければ間取りや壁紙選べたみたいですが。遅かったです。ショールームどこだったかな？忘れましたけど。

>>342
思い出しました。
旧山手と246の交差点にある住友不動産ビルが建設する前はショールームになってました。ビデオは覚えてないですけど、模型と図面とモデルルーム見て決めました。いくつも見ましたけど、売り始めはどこのマンションもそんな感じでしたけど。

検討版が閉鎖されました
漸く完売ですね
完成から7年、長かった〜嬉しい！

三茶の駅前タワーマンションって、いつできるんですかね？

ここに住むことを選んだ人には、あのロケーションはあまり魅力的ではないかもしれません。
ほかの物件のスレッド等でお聞きになってはいかがでしょうか。

駅遠のここは永住向きってことですか？

ここに住むことを選んだ人にとり、高台という王道はなによりの魅力ではないか。駅が遠い分、静かな住環境が守られていますしね。
駅が遠い及び高台の代償として利便性は確かに低いし、updownも激しく、電動自転車か車所有は前提条件です。
どっちを選ぶかでしょうが、歳をとると利便性の高い駅近志向に変化していくと思われる。然しそこが三茶である必要もないし、三茶タワーができても興味ないですがね。
目黒タワーは興味ありますが、ここの倍近く出さないと買えないので手が届かず、暫くはここしかないというのが現状結論です。

歳取ってから三茶の駅近はちょっと勘弁ですよねー。
環境悪すぎ。

そうですね。
歳とったら三茶の駅遠物件が1番！

健康によい。

何だか、また香ばしい感じの粘着臭が漂ってますね。住民板なんですけどね。
ここの住民は必要なら車ぐらい買う余裕はあるし、持たないならそれなりの価値判断があってのこと。
駅、駅って、だったら駅にお住まいになってはいかがｗ

スルーできる余裕もお願いします。

ま、どう見ても駅遠クンと遊んであげているだけでしょう。ほどほどにね。
しかし、最近引っ越し多いですね。異動時期ということもあるが、この機に売り抜けようという人も多いのでしょうかね。

くどいようですがここは住人のスレッドです。ＣＤ棟に関しては分かりませんが、最近はＢ棟に最後の契約者の方が引っ越してこられただけです。

まだ若干売り出し中の中古部屋もありますが、売り逃げ派も相当数でたので、結構住民が入れ替わりましたよね。管理費も上がるし、悩ましいところです。

＞354

CD棟では引っ越し続いていますよ。仮にあなたの言動が353を指しているならば、あたかもAB以外は本当の住民ではないと捉えているかのように見受けます。

CDは分からないとエクスキューズしたことを逃げ道として、ABの状況だけで、それ以外の情報を非住民のように表現されることは言い訳にしても稚拙。いささか傲慢が過ぎるように思います。

資金があっても、現状の家族構成や買い替えを前提に、CDを選んだ方々もいるでしょう。
お門違いの指摘であれば失礼。削除要請を出していただいても結構です。

>354

そういう意図は全くありませんでした。ご気分を害されたようであれば申し訳ありません。住民の方とは思えないようなネガティブな発言が散見されましたので、すみませんでした。

AB棟住民だけは専用の出入り口が与えられているし、CD棟住民のことがみえにくいのは致し方ないでしょう。

平穏だったのに351の過剰反応から変な流れですねー。
354はホント意図不明だし。。
ところでいま売りに出てるA棟住戸、値段下げたんですね。さすがに11000なら売れるかな。

ここと、新築の世田谷のマンションと比較検討されている人もいるそうです。　　桜新町の物件や桜上水ガーデンズ等と。

いっそのことCとD棟だけ、管理費値上げを勘弁してもらえないだろうか。。。

全て売れたらしいですね。おめでとうございます。さすが住友さんですね。
私はグランドヒルズと競合してたマスタービューに居住してるのですが、マスターは実は完売しなかったんです。竣工1年後に鹿島さんが上層階の数億円の部屋を賃貸に出してしまい、分譲終了です。
それにしても、グランドは管理が素晴らしくて感動します。それに比べマスターは東急コミュニティーさんの管理が酷く、失敗しました。やはりマンションは管理で買うべきですね。

>>360
桜上水って、どこですか？

>>363
調べりゃわかるし、知ってるとしたらバカにしすぎ。
太子堂なのに。

家の事情があって、私はここからクラッシィ世田谷公園に移りましたが、そんな管理に差を感じませんよ。

世田谷公園、中身も良く知ってますが理由はともかく団地とはいいませんが普通のマンションですw
マスタービューはここに劣らず良い物件と思いますよ、ネックは駐車場でしたが。ここよりも高級な雰囲気ですし池尻では間違いなくうナンバー1ですよ。
A棟の中古こなれてますね、あの価格で出すと言うことは買値も値引きで11000前後だったのでしょう。
桜新町ならまだしも桜上水はここに住んだら住めません。京王線ですよ、ここの中古と比較する人がいるのでしょうか。

こんにちは。
すでに存在した案件で、終わっている話だったらすいませんが
地下駐車場に携帯の電波とは言わないまでも、
せめてエントランス付近だけでも無線LANの設置はできないでしょうかね？

必須な訳ではありませんが携帯の電波を届かせるよりは安価でしょうし、
あったら便利だなと思うのですが。
皆様いかがお考えですか？

>>367
そういうのは、都心の物件で言わないと。ここじゃ無理でしょ。

Ａ棟6Ｆ104㎡が14300で三井から出てますが、凄い強気ですね。

隣が団地みたいですが、ありゃなんですか。賃貸アパート？

>369
三井からAB棟の100m2以上の物件を予算1億6千万で探されている方がいるとの中古物件提供依頼の広告が入っています。
それを受けてのことだと思います。ただ、確か最初にその広告が入ったのが完売した頃で、最近も同様の広告が入っていましたが、現在の物件自体がその方がご希望されるものでないのか、三井が単なる物件提供を促すために示しているものなのかは分かりません。

希望価格は自由ですw
6Fですと先日のA棟同様一億一千万
前後なら成約するでしょうね。
売る気がない人がかなりの高値で
出しといてくれると本当に売りたい
人は助かりますが。

A棟B棟は、いいよ。仕様や権利だけでなく、いろんな意味で、C棟D棟とは別世界。

暴落してるしお墓も見えるしある意味別世界。

高価格版のA棟やB棟のお陰で、ここはグランドヒルズを名乗れているのは事実でしょう。
でも、低価格版のC棟やD棟や地下部屋があって初めてここはマンションとして成り立っているのだから、仲良くしませんか？

まあ、CでもDでも、普通から比べれば大したもんだけどね。外壁なんか重厚感はあるし、C専用の裏口エントランスですら、普通のマンションでは十分にメインのレベルでしょう。
何だか非住民が面白がって煽っているだけのようにも見えるし、スルーしてればいいですよ。本当のAB住民なら程度の低い下らない書き込みなんてしないでしょうから。
何はともあれ、とりあえず免振装置は大丈夫そうですね。他のメーカーに波及しなければ良いですが。

Cは一番安かったし、仕様も低いが一番早く売れた。
いい悪いはさておき、要は廉価版のニーズが一番高かったという話でしょ。

物件、どんどん出てきますね。売り時？

平米単価100万くらいになれば、買いたいという人は多いと思いますよ。

病院跡地って聞くと、ファミリー層特に奥様が一気にドン引きするので、価格だけ安くてもダメよ。経験談。

↑ここ住民および契約者専用ですよ。
なんの経験談をお話しされているのか存じませんが。

うちには小さい女の子がおりますので、無駄に怖がることのないよう、病院跡地であることは隠しています。知らぬが仏です。
妻はママ友経由で、知るところとなったのは誤算でしたが。

382 さん、奥さん知らないで買うなんて考えにくいですよね。ましてや、旦那さんは元病院だと知っていながら奥さんには知らせなかったとか。 話作りすぎですよ。

No.380、382など、反応すると喜びますので完全にスルーしましょう。

このマンション弱点と指摘されている

土壌汚染
病院跡地
駅距離&急勾配
墓view
マンション内容格差
販売から完売まで7年

くらいは、みな既出。
漏れや新しいネタがあれば教えて下さい。

>>385

追加するなら下記ですかね。

A棟B棟の売れ残りは4割引で販売。

マンション内の格差ねぇ。
タワマンカースト以上の現実、ファミリー層にはこれがキツイかな。

住民でない連中が未だにわいてくるw

実際のところは知らないけど、本当に4割引きだとするとCD初期購入の住民ならABも買えたということか。
「マンション内」格差ではなく、「マンション内容」格差とあえて表現してるのもそういう含みなのかな。

A棟>B棟>>>>>>>>>>>D棟>C棟

という序列。


個人的にはDとCに住む理由が分からない。残念な位置付け。

Bのほうが高いんじゃなかったっけ。あんまり覚えてないけど、勘違いかな。
なんかマウンティング系多いのかね。カワイソw

頑張ってC棟買ったが、ピアースより安かったのでなにもいえねー。

土壌汚染問題のその後が気になる。
土を入れ替えた後、もう異常値はでていないの？
もうチェックしているはずなのに、なんで結果共有されないの？

マンションのお蔭で使用済み注射針は出て来なくなったという見方もあるようで、今更騒ぐ話ではないと思われる

残念な外野と定価を掴まされた高額棟の人間が庶民棟に嫉妬した図式は変わらないね。辛いな四割引きは。。。

>>386
もう完売しました！後は中古のみ。

中古の8階一億八千万はともかく現実一億二千万なら売れますかね？買い値は四割引きで一億三千万位でしょうか。
ダイレクトウィンドウの位置が外壁から後ろにある分眺望が遮られるのが非常に残念ですよね。何でタワマンみたいにしなかったんでしょう。

売りに出ていた本マンションを内見しました。購入するかどうか検討しています。

病院跡地・墓場ビューなど不安要素はいくつかありますが、住み心地はいかがでしょうか？

不安はたくさんありますが、家庭的な事情で池の上近辺に住まなくてはいけないこと、そして以前より憧れていた三軒茶屋に住みたいとは考えております。

100m2以上の物件ですと、こちらのマンションが最適かとは考えております。

お住まいになってる方のご意見をご教授頂ければ幸いです。
恐れ入りますが、よろしくお願いします。

N0.398さん。
様々なご意見があろうかと思いますが、我が家は非常に満足しています。
私が住んでいて感じる点は下記の通りです。
①お子さんの方から挨拶をしてくれるような素敵なご家庭もあれば、こちらから挨拶をしても返さない人もいますが、全般的に和やかな雰囲気だと思います。
②我が家の場合、上下、両隣の音はほとんど聞こえないです。
③三軒茶屋までは徒歩で10分強ですが、茶沢通りとそこまでの住宅地内の普通の道路が半々でうちの家族は皆、遠いと感じていません。池の上までは距離もあり、ほぼ住宅地内を通るので非常に遠いと思われるかもしれません。
④極たまに国道246を通る暴走族？の音が聞こえますが、普段は静かです。
⑤管理組合の方、コンシェルジュ，夜間のガードマンの方，非常に良くして下さっていると思います。
⑥南側は窓が広く冬も暖房が要らないぐらいです。我が家は床暖房以外使っていません。逆に、夏はクーラー無しでは過ごせないです。
⑦三軒茶屋、下北沢まで散歩圏内で便利です。
⑧渋谷行きのバスの停留所がマンションの前にあり、運行間隔が短く、深夜まであるので非常に便利です。

お住まいになるお部屋にもよって違うと思いますが、ご参考になれば幸いです。

中庭はみんな遠慮して入らないようにしている。観賞用ですので入居したら宜しく。