【住民版】シティタワー品川その１

高輪でもそうですか・・・

皆さんはこの辺の風を甘く見ています。
冬場は猛烈な風が吹きますよ。

>776さん

折角の眺望なのに網戸なんてもったいないです。
網戸は仮についていたとしても外します。

１２５CCのバイクを所有していますが駐車場優先順位７００番台と絶望的です。同じ境遇の方いかがされます？

785さん、後付け網戸は収納式なので眺望の邪魔にはなりませんよ。
776さん、オプションの金額はメーカーのホームページの価格より高いです。かなり上乗せされてますよね。
我が家は来年春にホームセンターに頼むつもりです。オプションと同じもの扱ってますよ。

言葉くだけてますが、778さんのご意見に賛成です。
どうしても規約を変えたい、というわけではありませんし、775さんを擁護するつもりもありませんが。

779さんの前段はこれから議論するもの、後段はそもそも関係のない個人のお話。
780さんのご意見はごもっともだと思います。こういった意見、貴重ですね。
781さんの「管理規約改定が大変な難事業・・・」不明です。
　　　　　当方、800戸タワマン他、管理組合理事長ですが、重要な議案は普通に通ります。
　　　　　キャピタルの件は、あのタワーが別名「洗濯タワー」と呼ばれているからでは？
782さんの言い草は逆に反感を覚えます。あなたも「いままで」を主張しているし、ひとつふたつの事例しか取り上げていません。775氏は、サンプルを取り上げて「単に危険？」と主張するところにスポットを当てているのですから、論ずるに値しないと切り捨てるあなたの主張の仕方は、結論を出すに早急です。

どちらにしても、782さんがおっしゃる通り、第三者に対する配慮は忘れないようにしたいものです。

＞786さん

同じ境遇ではないですが、20番台のものです。バイクも自動車も保有していないので、申し込む予定はいまのところありません。（これを機に原付でも買おうかなとも思ってますが、、、）

でもバイク置場少ないですね。それに比し自転車置場は多い、、、
自転車置き場は、品川という地理がら、きっと余ると思います。そうしたらバイク置場に転用ってことも可能ですかね。

住宅ローン減税って、来年契約の方が得なのですか〜？

今住宅ローン控除受けてる方、入転居、年内にされますか？
悩みどころではありませんか？

来年入居にかかる住宅ローン控除の詳細もまだわからないし、
12月まで待つしかないんですかね。。
今の税制がそのまま延長するなら、入居を1月以降にしようかと思っていますが、
何か、省エネ的な構造のマンションの場合（稚拙な言い方ですいません）、21年以降入居のほうがよさそう、と思ってみたり。

↑1月以降も21年以降入居も一緒ですね。失礼。

キャンセルお願いします！

>>788
800戸というと偶然にもヨコハマタワーズの総戸数と同じくらいですね。
ま、ただの偶然ですね。

さて入居前は洗濯干しと表札で意見が交錯してますけど、
入居してから予想される意見の相違は、タバコですか。ペットですか。子供が騒ぐ件ですか。

タワー駐車場の使い勝手の悪さに苦情続出とか？
今のマンションにありますが、
駐車場にカートを置いて、部屋まで運べると便利だと思う。


今日10時から契約手続きです。オプションも見たいと思っています。
今日、引越しのめどがたつと嬉しいな。

＞788

そんなに簡単ですか？よほど凄腕なんですね。
自信がおありのようだから、理事長に立候補されたらいかがですか？

普通に考えて、洗濯物干しについては、意見が分かれるので、
規約改正は難しいと思いますが、ぜひ頑張ってみてください。

我が家も今日契約です。
契約より、入居説明会が楽しみです。
火災保険まだ決めてません。
忙しいですよね。
引っ越しの日は抽選となっていたので、今日は希望聞かれるだけになるでしょうね。
そこが決まらないとなかなかスケジュールが定まらず落ち着きません。

契約早くてうらやましいです。
私はローン使うので、大分あと（しかも平日）です。

契約後、引越関係の話（特に抽選）、書き込んでもらえるとうれしいです。
よろしくお願いします。

＞７９７さん

皮肉たっぷりですね。

私も現状では反対です。だけど、こういった提案・活動をされる方を応援します。
労を惜しまず、いろいろな調査等をするんだと思います。その結果次第では、賛成になるかもしれません。

「おれは反対だし、反対多いだろうけど、頑張ってみれば」って、
まるでひとごとですね。

798です。799さん、我が家は夕方契約なので、夜遅くなりますが情報提供したいと思います。

ここの住民さんはキャピタルマークタワーより低収入層な訳だし、民度も低いから
規約で禁止していても、洗濯タワーといわれるキャピタルマークタワーより
さらに洗濯物がはためく超洗濯タワーになるのは目に見えてるでしょ！？

あっという間に、レス伸びましたね。
入居後の話題になってから、荒らしっぽい書き込みも皆無のようでなによりです。

＞７９５、７９６さん

初年度は問題続出でしょうか。
一期役員も大変だろうな〜。土地柄、現役世代が多いでしょうから、進んで理事やってくれる人も少ないだろうな。

駐車場のカートよいですね。
300世帯のみのための出費が認められるかがポイントですね。

私は、今品川居住（30階以上）ですが、洗濯もの外干しが切なる願いです。
風、そんなに強いですかね。冬場でもそんなに感じないですけど・・・・・

798さん、ありがとうございます。
うれしいです。申込みは、かなり早い時期だったんですが、なかなか日程合わなくて、契約は最後のほうになってしましました。

＞８０２さん

キャピタルの洗濯タワーぶり？は、やはり有名なんですね。

＞「超洗濯タワー」
うまい！！

でもだれか言ってましたが、ＣＴＳって、真っ黒いスモークのようなものがかかってますよね。
そんなに目立ちますかね。近くに青いスモークがかかったタワマンがありますが、ほとんど洗濯物のはためきはないように思えるのですが。

ここは最初「建物完成時点で設置されている可動式物干金物については、
通常の用法であれば可能とします。」　と書かれていました。
予算の関係で設置されなくなり外干し禁止になってしまったのか
危険なので設置しないことになったのか　その辺の理由を知りたいですね。

付いていると思っていたものが、フタを開けてみたら付いていなかった→よし、修正しちゃおう!

案外こんな理由かもしれないね。

抽選前に住友に聞いたことあります。
本当かどうかわかりませんが、こう説明してました。

「そもそもつける設計ではなかったのですが、標準規約をそのままのっけてしまいました」

でもこれは、あとから付けた説明だと思います。
もともとつけない設計なら、分譲直前まで気づかないはずないですし。

竣工直前に、お金かける必要なくなった（相場に比し、以上に安値）ので、
８０７さんの言うとおり、文面を直したんでしょうね。

危険なので・・・であれば、そういった説明を期待してましたが、
「危険だから、設置しなかったわけではありません」
どこまで本当なんでしょうか。

>>806、807、808

パンフレットには確かに806のように書かれていますね。
もし事実なら、いくらCTSが安いからといってもそれはひどすぎますよ。
洗濯物議論なんかする前に、もっと徹底的に事実を明確にさせるべきでは
ないでしょうか？

当選者のみなさん

キャンセルしてください。どうかお願いいたします！

CTS繰上げ当選を願う会※会長

※本日、CTSの繰上げ当選を願う補欠者で結成されました

4X階入居予定のものでございます。

　昨日の朝日新聞朝刊広告で雑誌FACTAの見出しに
『東京都が「超激安マンション」の波紋』と掲載
されており、これは、と思いHPを閲覧しましたと
ころ、やはりCTSの記事でした。
　この雑誌、独立系のファクタ出版が発行して
おり、これまでの記事内容は大手社とは一線を
画した正確なもので当方高く評価しておりました。
阿部重夫編集長。　

　近く書店で購入し、内容を要約したいと思い
ます。

東京都が「超激安マンション」の波紋
http://facta.co.jp/article/200810043.html

平均17.6倍、最高倍率は何と378倍。今年に入って
都内のマンションの売れ行きはさっぱりだという
のに、申し込みの殺到した物件がある。

住友不動産が9月に分譲したシティタワー品川。
JR品川駅の東口から海に向かって10分ほど歩いた
ところに建つ43階建ての高層マンションが、不動
産関係者の話題をさらった。総戸数828戸、販売
戸数809戸に対して1万3000を超す応募があった。

高く売れない住友不動産

理由は価格にある。73㎡の北向きの部屋で2200万
円台〜。89㎡の南西向きの部屋だと3000万円台〜
だ。最上階の43階でも3500万円前後に収まり、
「地方都市以下」の ………

契約と入居説明会、行ってきました。
はあ、疲れた。引越しはまた抽選になるんですね。
30希望まで日にち、時間を書くことを勧められます。
その結果がわかるのが10月中旬過ぎで、会社勤めの方は大変だと思います。
エアコンが特価になっていました。確かに安い。

この見出し、うちもチェックしていました。
記事、読みたいですね。
そういえば広告関係の雑誌、書籍が充実していて、
広々としていたグランパークの流水書房が閉店していて、悲しかった。

洗濯物についてですが、現在住んでるタワマンでは、タワマン独自でベランダに干すのを禁止では
なくて、地域全体で禁止になってます。でも、中には干してる方もいます。自治会で、外人かも
知れないと言うことで、数ヶ国語で注意のお知らせをしました。
洗濯物は本当に危険だと思います。タオルがバイクに乗ってる人の顔にかかったらどうなるか、
容易に想像がつくはずです。
浴室乾燥を使えば、最後にお風呂からでるくらいに洗濯が終わるようにしておけば、浴室も
いっしょに乾燥できて、一石二鳥です。朝には、カラカラです。
お金はかかりますが、上記のような事を思えば、必要経費だと思います。
駐車場利用者のカートの件ですが、現在は、コンシェルジュにカートを借りに行ってます。駐車場
利用者だけのカートではありません。みんなで利用してます。とても便利です。
今、使用しているタワーパーキングは、ここより数が多くて、戸数は、少ないですが、混んでいる
事は、ほとんどありません。仕事で使わない事もあるのでしょうが、土日に、一回待ちをたまに
するくらいです。

洗濯干しのネタはいい加減、やめて欲しい。
最初からわかっていたことで、今更なんでこだわるのか、疑問です。
どうしてもイヤという人は管理組合の総会で議題にあげればいいじゃないですか。

タワー駐車場は時間によって、混雑しますよ。
急いでいるときに限って、自分のタワーだけに人が並んでいることも・・・
特に最初は操作方法が分からない人や不慣れな人で時間がかかるでしょうね。

洗濯物を干すぐらいいいと思うのですが、いちいち、他人の行動に干渉しないでほしいですね。

マンションの購入、初めてなんですね。
契約の時、住友不動産の人にそう言ってみてはいかが？

他人の行動に干渉するなと言ってる人が、他人に迷惑をかけるという形で結果的に干渉をしている。
あるよね〜

>>817

いちいちうるさいバカがいますね。
あなたはゴミを捨てる時も、他人のゴミを監視しているのですか？

それにしても、バルコニーの洗濯物干しは、意見真っ二つなんですね。
ここまで、賛否が分かれるネタは珍しい・・

重要事項説明、ちゃんと聞いてます？
管理規約を守れない人は、困り者ですね。

洗濯物の件は、住民決議で可決されるまでは、洗濯物ベランダ干し不可がルールです。
もし、住民決議で洗濯物干し可となった場合も、洗濯物の落下により交通事故等が起きて
洗濯物のを落下させた部屋が特定できなかった場合は、洗濯物干し賛成した方々で弁償する
覚悟がおありなら、よろしいかと思います。私は、景観よりまず、事故の場合を考えて反対
です。

「他人のすることに口出すな」とパーティルームでどんちゃか騒ぎそう・・・

818さん

言いたいことはわかりますが、マナー違反ですよ。
匿名でも、書きぶりは注意しませんか。
こういう書きぶりに乗じて、「荒らし」くんがやってくるので。

>821さん

＞洗濯物干し賛成した方々で弁償する覚悟がおありなら、よろしいかと思います。

所有者全体で管理組合を結成するのに、そんな理屈はありません。
もちろん例えなのでしょうが。
しかし、その考え方が、エゴであることに気付かないのでしょうか。

>820

まだいた。

>>821 さんへ

そのようなことを書くなら、あなた自身が、ここのマンションに住まなければいいだけですよ。
あなた自身の考え方がエゴの押し付けのように感じられます。


洗濯物のことを、どうこういうならば、住人の日常生活でマナーが悪いのを全て取り締まってから
洗濯物の件を議論をして下さい。


おそらく、廊下に自転車を置く方やゴミを分別しない方がいるかと思います。
そのような方をやり玉にして、注意しますか？

>>825

あなたはレベルの低い方ですね。
あなたが、ここに住まれるのはお断ります。迷惑です。

どの洗濯乾燥機が良いかな！？防水パンの話しもあるけど、私はパソニックになってから、第一号機になるNA-VR5500Lを狙ってます。あとは寸法の問題だ。もう既に採寸した人いますか？
http://ctlg.national.jp/product/info.do?pg=04&hb=NA-VR5500L

824さん
おっしゃるとおりです。エゴ以外なにものでもありません。よって、他人様の干渉などする気持
ちも毛頭ありません。
住民決議で洗濯物干し可になれば、全体責任はまぬがれないでしょう。（洗濯物の特定ができな
い場合ですが）
事故の弁償が怖いただそれだけなのです。
洗濯物干し可に賛成される方には、ここまで考えて賛成されるのかを知りたかっただけです。

824さん

おっしゃるとおり。

エゴ以外なにものでもありません。他人に干渉などするなですね。

809さん

そうなんですよね。
しかし、内情はいまからではどうにも。
これから何ができるか、悩みどころです。

、、、、仮に可動式金物が設置されていた場合、もちろん外干し禁止になっていないと思います。
港南地域での制限もありませんし。

仮にその場合、813さんや821さんのように「事故の場合を考えて本当に危ない」というなら、総会で規約変更議案をあげてくれるんでしょうか。そこまでしてくれる人、まずいないです。

誰かが言ってましたが、結局、住友メイドの規約が普遍的に正しいんだ、と囚われる必要ないと思います。もちろん、変更までは規約は守ります。

892は、821が書き込みしています。
826さんへ
弁償等が発生しない、廊下に自転車を置く方やゴミを分別しない方には、全く、興味ありません。
自分は、ルールを守りますが、ルールを守らない他人様に何と言っても無理のような気がします。
そこまで、マンションの為に何かしようと思っていません。

826さんに同意です。
内容に納得できます。

８２８さん

よいですね。私は、私は日立を狙っていますが、重量86キロ。
大丈夫でしょうかね。

ただ、簡易説明書みると、重さに耐えられないわけではなくて、
手入れが難しくなるから、と書いてありますね。
廃管洗浄は一年に一回ていどでしょうから、自己責任で、パナも日立もＯＫでしょうか。
（洗浄のときはがんばって動かす！！）

826さんに同意です。

820さん、すいません。
そんなつもりじゃ、なかったんです。

私も790あたりから読み返してますが、読むとわかります。
管理規約を守れる守れない、という話ではなさそうだ、ということを言いたかっただけです。

「規約を破ろう」としている書き込みはほとんどないと思います。
賛成者が多いなら、規約の改正もしていきましょう、というノリですよね。

それにしても上目線・・
＞重要事項説明、ちゃんと聞いてます？管理規約を守れない人は、困り者ですね。

上目線というより、
相手の事情関係なく、こんな言葉遣いする人が同じマンション。。。
私、近所づきあいがまともにできるか不安です。

＞あなたはレベルの低い方ですね。
＞あなたが、ここに住まれるのはお断ります。迷惑です。

No.836 by 825　さんへ

いちいち言い訳はいいです。非常に見ていて不愉快です。

あなたが、同じマンションに住んでいるのを考えるとありえないです。あなた自身の書き込みの方が上目線と思いますがね・・・・

＞８２８さん
部屋毎に違う可能性があるので、参考になるかは分かりませんが、
D''の部屋だと内寸で約５５ｃｍ×７４ｃｍです。
水道までの高さが約１０４ｃｍです。

>>837

不安を感じならば、住まなければいいだけですよ。

839さん

828さんではないですが、情報ありがとうございます。

洗濯機の話題の方が平和でよいですね。

洗濯物の件、もううっとーしー！！
とにかく、今はダメなの！！
ダメって説明聞いて、サインしたひとしか入居しないことになってるから！！
変える必要があるかないかは、ここで協議しても仕方ないの！！
お＊＊ちゃん達ねっ！！

＞838=840

ありえなくないぞ〜。

842さん

そうですね！ナイスコメントです！

＞834さん
日立も良いですよね。特に風アイロンのビッグドラムが気になります。

＞839さん
ありがとうございます。
内寸の幅５５cmですか？Mの部屋も同じかな。まずい・・・。NA-VR5500Lは、幅約64cmですorz

842さんに同意。
規約は守りましょう。異議のある方は、1月の総会でどうぞ〜。

さて明るい話題をば。
今週の日曜日、天王洲で芋煮会があります。
シジミつかみ取りの朝市もあって、楽しそうですよ。
芋煮を食べながら、ＣＴＳを眺めるのは格別かも〜〜〜。

入居予定者ですが、モンスター住人が一部いそうですね。
私は、洗濯物は規約に従いベランダで干すことは控えますよー。

ＨＰでは、ベランダの規約が変わったことを案内してました。
またそれを承知で登録＆申込みしたので。皆さんはどうかな？

カートも、重要事項説明で言われなかったから無しね。
カートの放置で事故が起きたら困るしね。

>>842 さん

いちいち、洗濯物を干すことで人をバカ呼ばわりするのは、いかがなものかと思いますが・・・

入居前からもめてるようでは、
入居後も色んな問題でもめるのかな…

引越しもまた抽選なんですよね。
早く入居したいけど、番号にってはいつになるのか。
そろそろ見積もりを数社にお願いしようと思っています。

839、845さん

幅が７４㎝じゃないでしょうか？間取り図みると横幅が大きそう。

でも洗濯パンの奥行きが５５だと、グロスの奥行きは６０ぐらい？
パナソニックやサンヨーだと、約10センチはみ出るんですかね。
悩みますね。

＞８５２さん、８４５さん
ご指摘の通りです。幅が７４ｃｍです。

>>842

人のことを＊＊にするような方に、洗濯物を干すことの意見は言われたくないですけどね。

あなたもいち住人になる方ですよね。
洗濯物の議論をする前に、ゴミの分別などの議論がないのは、なぜですか？

引越しも、自由にできない。タワーならではの不便さですね。
今後も人が多いだけに、いろいろあるんでしょうね。なにかあった時に、
全員で非常階段を使用する時など、下に降りるのも混雑で時間かかったりする
のが心配です。

ベランダ干し、どちらでもいいのですが、結構排ガスで汚れると思います。
ベランダのタバコ禁止とか言ってる方、排ガスでどっちにしろ同じでは？
排ガスは風があれば上ってくると思います。

>>855
ベランダでのタバコならば、いいんじゃなでしょうかね。
私はヘビースモーカーなので、ベランダで吸うつもりです。

部屋で吸うと壁紙が汚れますからね。だから、ベランダです。

>>856

さすがに「釣り針」でかすぎです

１０階以上に住んだ経験のある方なら分かると思いますが、一軒家や低層階と
違って、風が強いので、窓を常時あける機会はあんまり多くない気もしますから、
ベランダでたばこ吸われても、気にならないかもしれませんよ。
部屋に風が通るのは気持ちいいですが、そうした機会は、あまり期待
できないと思います。

>>852
洗濯物の話をする前に、なぜゴミの分別の話をしなきゃならんの？
後も先も、全く別の話だろ。
そんなにゴミの話したきゃ、回りくどい言い方しないで素直にみんなに提案すればいい。

なんなら聞いてあげますよ。

他の物件での例だとバトルになる話題は
・洗濯物の外干し
・ベランダでの喫煙
・新聞の宅配
といったところでしょうか。

ベランタでの喫煙については煙だけじゃなくポイ捨ての問題があります。
特に火のついた吸殻を捨てる人がいまして、現在のマンションでは何回か
注意書きが掲示されました。
他人に対する影響を想像できるかどうかなんですが、どうも想像力のない
人が多いもんで。

>857

すばらしい洞察力。契約済みさんというのも、重要なヒントですね。

>839さん
洗濯機パンのサイズＵＰありがとうございます。
現在ドラム式洗濯機を使用しているため、大変参考になりました。
サイズについては奥行きが微妙というかギリギリです。

現在　ナショナルのNA-VR1100を使用しています。サイズは奥行７１３mmですが、
足元の奥行は５３４mmになります。据付説明書でも幅６００奥行５４０以上の
防水パンには据付可能となっています。
設置の方向で検討していますので参考になれば幸いです。
最新機種のサイズは確認していません。あくまでも情報ですので
購入・設置は自己責任でお願いします。

はじめまして。
私は内装関係の資料を営業さんからもらいました。
（キッチンの面財が知りたかったので）
洗濯機用防水パンが話題なので書き込みしましたが、いただいた資料では全住戸共通で
テクノテック　ＴＳ８００　アイボリーホワイトと記載されています。
テクノテックのホームページで寸法の入った図面が見られました。

参考になれば幸いです。

キッチンの面材の型番等お教えいただけますでしょうか？

おわかりになる方がいらっしゃたら、教えてください。
私はF'の部屋に当選しました。現在している洗濯機はアクア（AWD-AQ2000-R）です。
これが設置可能か・・・？
よろしくお願いします。

ベランダの喫煙ですが、当面の規定では下記の通り読めますね。
・喫煙自体は可
・ただし他人が迷惑と感じる場合は不可

使用細則にバルコニー使用時、煤煙、臭気等で他人に迷惑を及ぼしてはならない旨
書いてあるので近隣の方が迷惑と申し出た場合はベランダでの喫煙は辞めなくてはいけませんね。
禁煙派の方が多いご時世ですのでいずれ規約でベランダは全面禁煙になるのかな？

>>866さん

ありがとうございます。

ベランダでの喫煙自体は問題ないみたいですね。
迷惑をかけいない範囲なら、ベランダで吸っても問題はない。

個人的には、ベランダで吸っていることに対しては文句は言わせませんけどね。
それだったら、魚を焼いている場合の煙は、臭いと言えば魚を焼くのをやめさせることが可能ということですという理屈になるし。

866です。
すみません、先ほど投稿した内容は間違っていました。
当面の規約では
・ベランダでの喫煙不可
となるようです。

細則の共用部分での禁止行為に下記が明記されていました。
・専有部分以外で喫煙すること

現状の規約では自室と、自室の外のベランダ下記の区分です。
・自分の部屋　→　専有部分
・自分のベランダ　→専用使用権ありの共用部分（つまり専有部分ではない）

理事会が認めれば共用部分でも可という部分もありますが、
少なくとも理事会が発足してそこでベランダ喫煙ＯＫの承認が得られるまでは
規則上ベランダは禁煙ですね・・・

早くタバコ１箱１０００円にならないかなぁ・・

そうですね。
愛煙者には申し訳ないけど、
タバコ1箱1000円にならないかなぁ・・

初代役員のひと、大変ですね。
洗濯干しやタバコ等、決議事項が多いっす。

といいいながら、自分が当選したりして。

ところで、初代役員って・・・これもまた抽選！？ですよね。

ベランダで吸うから問題なんですよ。
窓を開けてリビングの端で吸えば問題ありません。（煙は外に向かって吐けば、部屋の中は煙臭くなりませんね）

872

たしかに、そうだ。窓を開けてリビングの端で吸えば、外へタバコの煙が行くので問題ないね。
てか、タバコ反対派、マジでうぜーーーーーーーーー。


ベランダにおいていた花とかからの虫が発生するのも問題だと思います。
夏場は、ボウフラがわいたりするし・・・

だから、植物を置くのも理事会で議論にあげようと思っています。

規約の変更を試みればいいだけの話だ

だから、たばこ賛成派も反対派も、窓開けて、ゆったり夜景見て
ってこと、風が強くて出来ない日多いから、そんな心配しなくて
大丈夫ですよ。

この季節、窓開けて、気持ちよく寝たいけど、たぶん、無理だと
思います。

平和的な話です。

今日、申し込みしてきました。
重説の説明聞いていた人は20組くらいでした。
私と同じくみんな補欠当選組みでしょうか？

洗濯機の話題もいいですが照明ってみなさんどうしますか？
エアコンは量販店で買おうと思ってるんですが、照明は50％引きとかで
安いと思うのですが。量販店より、ショールームの方がいろいろ見れて
良さそうですよね。

８７３さん＞

ちなみに高層階は風強いから鉢植えも難しそうなので、高層階なら心配なさそうですよ。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_592f.html

＞876さん
補欠当選者は最終的に何名くらいなのでしょうかね？
現時点でも5％（40世帯）くらいはいそうですね。

さあ、今日はいよいよ契約なのでもう寝ます。

実際生活してみないと、住み心地やご近所との関係など、こればかりは分からないですよね。

いろいろあると思いますが、せっかくの新居だから楽しく過ごしたいですね。

よく検討せずに申し込み、スミフからの電話連絡で即キャンセルした人が10％くらい、内覧会後のキャンセル（見ていやになった人、、ローンが出ない人）が現時点で5％くらい、合計約15％くらいの方が補欠当選のようですよ。

漸く、購入申し込みと重説に行ってきました。（長文ごめんなさい）

契約日は、先方から平日は無理ですよねぇと言われて、土曜日にしてもらった。
ずいぶん先だけど。

みなさんが言われるほど、スミフの対応は悪くなかったような…
マンションを買うのは初めてなので、他に比べれば悪いんでしょうね。
それともネットを見て、対応を改めたか？

ローンは、ＳＴＢが一番条件が良さそうだったけど、まともに同業他社なので却下。
ＳＭＢＣはほぼ全条件がＳＴＢを下回り、悩んでいると担当者が芝信金を勧めてきた。

１０年特約だと一番金利が安いとのことで、さらに一定の条件を満たすと保証料がタダだと。
それでも、他の２行よりも条件がいいかどうか、よくわからんのですが。
ただ、信金の担当者が１０年目以降は割引利率が悪くなるとのことで、１０年以内に返済
するのをお勧めしますよって、おい。…まぁ、そのつもりだったけど。
ローン相談がまだで、借入金額が少ない人は検討してみては？
審査結果は３日下さい。早ければ２日で返答しますって言っていたけど、本当に大丈夫か？
契約日はずいぶん先になってしまったので、別に催促したわけでもないのに。

さて、重説で気になったのが東棟の店舗部分がテナントの区分所有であるらしいこと。
西棟は不明。
この形式だと、オーナーが閉店した場合、オーナーが賃貸に回せばいいのですが、
通常は売却にこだわり、後継テナントがすぐに出ずに歯抜けになり、歯抜けになると連鎖し、
すぐにシャッター通り化するケースは山のように見ているわけで…
（しかも、ローンが付きづらい定期借地権付き区分所有権ときている）
（もっとも、店舗部分も住居部分と同じ５年間の縛りがあるのかな？）
この辺、店舗部分の運営について、スミフに確認された方はいらっしゃいますか？
気になったけど、重説が終わった時は疲労困憊していて、質問するのをすっかり忘れていた。

では、ノシ

>>876
照明って、一見安いですよね。
でも、量販店やネットで調べてみると…
そんなわけで我が家は自前調達です。

>>881
申し込み＆重説、おつかれさまでした。

私も芝信ですが、審査結果2日で来ましたよ。
やっぱり、他に比べて取り扱い件数が少ないから、審査早いんじゃないかと。
10年金利と保障料は魅力ですが、それ以外は…ね。