【住民版】シティタワー品川その１

>>443
内覧の時に確認しましたが、ペアガラスでした。
念のため、竹中工務店の方にも確認しましたが、間違いなくペアガラスとのこと。

ペアガラスじゃないのは・・・と思っていたので良かったです。

定借物件は一生住む用と割り切るしかないと思います。
2個も3個もマンションを買う資金力のある人なら別ですが、
初めからここを中古で売ることを考えた場合は悩ましいですね。

頭金、諸経費、賃料、税金、住宅ローンの総利息などを加味すると
賃貸にしたほうがリスクはないことは確かですが、
結局どっちもどっちという感じです。

駅直結の賃貸タワーなんかがあれば、最高なんですけどね。

>>445
Ｖタワーとか。

定借の物件は本当に売りづらいです。
（自分の体験談でしかないですが）

私は３つマンションを所有してますが、ここは永住目的で購入しました。
定借の物件は一度売りにだして納得いく金額で売れなかったのでこりごりで・・・
しかも、不動産の値段が下がってくるというのは確実な気配なので
借地と所有権だったらどっちがいいか・・・ですよね。

なので、転売よりも賃貸に出す方向で考えた方が絶対いいと思いますよ。
ただ、賃貸に出すと治安の問題がいろいろでてきちゃうので
永住目的の私は・・・控えてほしいなって思いがありますが・・・

４４７さん、
賃貸とか投資目的が増えると、コミュニティの形成が難しくなりますね。
コミュニティがしっかりしてることも、息の長い人気マンションになる秘訣の気がします。

過去に不動産関係者が多いとスミフから聞いたというレスあったけど、この方たちは自分の住むためなんでしょうか。それとも投資目的？
不動産関係者は、それこそスミフのような大手で働いてる方に始まり、いろんな方が携わってる
末広がりな業界ですよね・・・

皆様、エアコンは何をつけますか？

エアコンは不要です。
埋め込み式が標準装備されていますからね。

ペアガラスではありません。私も竹中に確認しました。
また、ペアガラスの特徴である空気層がありませんでした。

非常用エレベーターは、正午から午後４時まで以外は使えそうですね。
ということは、朝のラッシュは非常用も使えそう。

あと、警備会社に鍵１本を強制的に預けることをどなたも気にしないのですか。
以前ら、警備会社に鍵を預けることに関する是非のスレが幾つもありましたよ。

村○さんのブログに出ましたね。

ローン審査の結果って、手付けの振込の前に連絡いただけるのでしょうか。
問題ないと思っているのですが、約１週間経って連絡が来ません。
何か問題があったのなら、印紙代とかもったいないし、振込したくないんだけどな。
どなたか東芝から連絡来た方いらっしゃいますか？？

448さん

おっしゃる通りだと思います。
この世の中、どこでも何があってもおかしくはないとは思いますが、
自分のマンションの中だけでもコミニティをしっかりしたいと願うばかりです

不動産関係者・投資目的はかなりいると不動産に詳しい仲間うちでは
話してます。

かなり利回りいいですもんね〜
そんな話の中で私はそこに永住するの〜とは言いませんでした。

賃貸に沢山だされるのだけが気がかりです。
年内中に引越ししてお正月を向かえてとかウキウキな半面・・・
５年後、賃貸マンション化してることだけが気がかりです。

５年後には子供が生まれてると思うので、ここは賃貸に出して
もっと緑や公園の多い住宅地に戸建を買うつもりです
旦那と２人だったらいいけど、子供生まれて高層階だとよくないって
看護師やNISUの医者の知り合いに云われたし。
賃貸で出すことはいけないことじゃないと思います！！

電話確認したところ、ペアガラスではなく、あわせガラス？とのことです。
だとすると普通のガラスより耐久性ＵＰだと思いますが、空気層がないのなら断熱性期待できないかと。

>○上さんのブログ
見て来ましたが、これは、好評価といって良いのですよね？
スミフはマンコミュでは評判あまり良くないので心配だったのですが、安心しました。
でも値段を考えると設備レベルに高い期待はできないのは仕方ないのでしょうね。
ここでも話題になってた非常階段の鍵の件は指摘されてますね。
ディスポーザーは自動で給水しないのですか・・壊さないよう気をつけます。

>>警備会社に鍵１本を強制的に預けること
預けない場合は、何かあっても駆けつけてもらえないだけでは。

>>457
誤報で駆け付け、家の中を点検されるケースがあるって点と、
空き巣や強盗などの犯罪者が侵入した場合なら、
警備員が駆け付ける頃には犯罪者は既に逃げ去った後。ってのが問題らしい。
警察官や消防隊員でさえ犯罪をする時代に、他人に鍵を預けるのはどうなの？
ここは強制的に預けさせられられるので、預けない場合はありません。

○上さんのブログ読みました。
床のシートの浮きや、エアコンドレンレールは、全員の問題では？

鍵を預けた後でシリンダー変えてしまえば問題なし。

共用廊下側洋室エアコン用のスリーブ（穴のこと？）が変な位置にあるのも全員共通かと。
室内側からみても変な位置だった気がする。
各戸がエアコン装備すると共有廊下に花台下に向けて曲がったチューブずらりと並ぶ
室外ザク軍団の出来上がり　笑

ブログ、大変参考になりました。ありがとうございました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_6.html

各戸朝刊配達は、
部屋番号が書いてある板の横に
挟むだけのようですね。
朝刊を止めないで数日間留守にしたら、
どんな状態に…

数日留守をするのに電話の一つもできない人は、あらゆる面でルーズだと思います。

＞４６０さん

これって、ここのマンションの内覧報告ですか？？

品川区ってなってますが、、、
わざとなのでしょうか、、

伏字もあるのでわざとかな？

ブログ見ましたが、ここまで内容を開示していいのかな？依頼主は親と子で2戸当選して、息子さんは品質管理のお仕事…　このマンションの約800戸に二人とはいないと思うのだが…　かなり個人を特定できそうなんですが。「俺の言葉は社長の言葉」、かなりジャイアン気質な方とお見受けしますが…

非常階段？もしくはそれに続く扉の鍵の件、文面からは良く分からないけど、破壊錠のことだと思うけど、いまどきのマンションはEVで自分お部屋の階にしかいけないのに時代なのに、常時開放を要求するとは。セキュリティーとかの関係もあるしね、共用部分は確かに購入対象なんだろうけど、あくまでも1/800の権利なんだよね。

こういう人が隣になったら、かなり気を使いそうで…　「俺の言葉は全住人の言葉」とか言われそうで怖いよ。

内見前の私には大変参考になりました。

ですが、ジャイアンとはお隣＆上下階だけにはなりたくないです・・・

お隣り同士の２戸当たるのはすごいですね。
ビューバスで部屋タイプまで分かるわけですが。

分かってもどうもしないし、どうしようもないでしょ。

親子で当たった人が、低層階に住んでるんだ、くらい。

どの住戸でも隣がジャイアンなら普通の対応をするだけ。

多分13階ではないでしょうか…

合わせガラスについて補足です。
T3サッシの部屋は合わせガラスですが、それいがいはシングルです。
AからF'までだと思います。
ペアガラスと違って合わせガラスには結露防止のメリットはないのでしょうか？

合わせガラスってようするに普通のガラスってことです

blogに出ていたリビングに続く部屋の換気の件はどうするつもりなのかな？
まさか後付けで換気扇でも付けさすのかな？逆にゴネるとそこまでしてくれるのかな？普通に考えて絶対無理だと思うけどな。
ジャイアン君は内覧を長めにしたみたいだけど、これもかなり不公平じゃない？隣になったら嫌だな

確かに。
移動時間も含めて２時間しかないので、実質１時間３０分位。
他のチェックは来月の頭にもう一度といわれたのに・・・言ったもん勝ちなんですね。
内覧だって竹中のおじいちゃんだけだったし。

>竹中のおじいちゃん

こちらの掲示板は恐らく住友不動産の方なども見ていらっしゃるはずですから、言葉に気をつけた方がよろしいのではないでしょうか？
顔が見えないからって、大の大人が恥ずかしいですよ。

恐らく見てるとか憶測でものを語るなんて、大の大人が恥ずかしいですよ。

竹中のおじいちゃんって見たまんまだし、別に失礼とは思いません。
はっきり言って私は、定年後のOBのボランティアだと思いました。違うのでしょうか？

>>470

私の申し込んだ部屋にもリビングに続く部屋があり、換気は気になります。
こういうときは個別対応されるんですかね。もし後付けされるのであれば、全居室に対応をお願いしたいのですが、その点ってどうなんでしょう、他事例でご存知の方っていらっしゃいますか？

>竹中のおじいちゃんって見たまんまだし、別に失礼とは思いません。

それを判断するのは言った方ではなく、言われている方です。

>>475
入居してからじっくり検討したら良いこと。
２年もあります。

内覧屋の煽りに乗らないこと。みなさん不動産を買うのは初めてなんですか？

なんか不穏な雰囲気に、、、

まー、でも
『品川区のＣＴ』ですし、『竹中』とも書いてないですし、、、
違う物件と言うこともあり得るって事で、、、(((^_^;)なんて、、、ね。

でも、お風呂の排水が気になるところですねぇ・・・
４０フロアのうちの一軒だけでのゴボゴボー！ですから
同時に複数軒で入浴してて逆流とか大丈夫なんでしょうか？

>>475
リビングに続く部屋の換気は簡単にやるなら、ドアの上隅を少しカットする手がありますが。
あとは、室内の壁に穴を開けるしかないのでは。

週末内見予定です。

ブログの方のように、排水まで色々チェックした方が良いのでしょうか？
隣家の騒音チェックは個々では出来ないですよね？
実際に見るときは竹中の方お一人なんですか？スミフの方は立ち会わないのでしょうか？

本日補欠当選の連絡が来ました。補欠１番目です。
内覧は、27日以降は工事が入るとのことで今週の平日は時間がとれず来月の４日にしました。
契約申し込みは23日で手付け金の入金は３日までにしてくださいとのことでした。
内覧もできずに手付けを払うのはどうかと思ってしました。
教えて欲しいのですが、3日までに支払うのは購入金額の10％だけですか？
諸費用も含め払うのでしょうか？
内覧できずにお金払うのに不安があります。
Ａの内覧した人っていますか？
北側のタワーマンションがかなり気になるのですがどうでしょう？

コスモが、完全に真ん前ですからねぇ・・・

>>482
今週の土曜日〜26日には内覧だめなのですか？
キャンセルされた方には理由があったのだと思いますし
見てからの方が良いと思いますよ。

>>481
通常は竹中の方が１名が立ち会います。
ＯＢらしき方もいらっしゃいますが、うちは４０〜５０代の現役らしい方でした。
うちは内覧後すぐに申込みではなかったので２時間丸々使えましたが、素人目で内覧するなら１．５時間で充分でした。

内覧会でプロの方を雇ったり、何か特別な事情があればスミフ立会いは交渉次第かもしれませんね。
そのブログは前から読んでしますが
内覧業者にお金を払った上で、さらに悪質な売主（今回は違いますが）と交渉する買主さん達は偉いな、と思います。
ただ、私はは時間も手間もお金もかけたくないので、ブログやここの掲示板や他のサイトに書いてある例を参考に、自分で内覧しました。
そんな私にとっては内覧業者をわざわざ雇って共有部分まで調べてくれて
内容を公開してくれているのですから感謝こそすれ不平等とは思いませんよ。

482です。
>>484さん
ご返信ありがとうございます。
すみません、間違えました。20日から工事に入るので内覧できないと言われました。
タワーパーキングの騒音など確認した人っていますか？

４８６さん

すみません、２０日からいつまで内覧できないということなんですか？
先に手付払っても、内覧して気に入らなかったら、返金してくれるの
でしょうか。他人ごとながら、心配になりました。
内覧せずに、手付って・・・

487さん

今月中の内覧はできないといわれました。
明日また電話で確認してみます。
心配していただきましたありがとうござます。

20日〜2日までは工事で１日も入れないのですか？
まずはそこを確認してみてはどうでしょうか。

3日まで入れない場合は、手付け入金を４日に伸ばせないか交渉してみてはどうでしょう。
もしくは、内覧して×の場合は、振込み手数料だけ引いて手付け返してもらえないか
交渉してみるとか。

それもだめなら、あとはパンフレットに掲載されていない気にいらない箇所があれば
手付け返却は可能だと思います。

みなさんこんにちは。
本日内覧してきた者です。

オプションについて確認する時間が無かったもので、
分かる方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

○IHクッキングヒーターとビルトイン食洗機がオプションでありますが、
　これらを両方とも設置することは可能なのでしょうか？

両機器とも200Vの電源を必要としており、キッチンには200Vが１回線しかなく、
両方の設置はできないのではないかと認識しています。
ただ、契約電力の変更(50A？)は必要かもしれませんが、
回線分岐などの工事で実現できなくは無いとも思っています。
（ショールームの機器にこだわりは無く、外部業者の取り付けでも良いと考えています。）

もし、このあたりに詳しい方がいらっしゃればご教示いただけないでしょうか。


ちなみに、現在私は港南の別のマンションに住んでおり、幸運にもCTSに当選したため
契約して引っ越す予定でいます。
いわゆるDINKSで小学校などの子供関連の情報には疎いですが、そのほかの情報を
幾つか投稿したいと思います。

○やはり、最寄り駅が品川駅というのはものすごく便利です。
　特にJR沿線に通勤の方はなおさらです。
○食料品などの買い物は、休日はジャスコ（車or無料バス）とマルエツ（WCT下）を
　愛用しています。価格も他店舗と変わらないと思います。平日は品川駅内の
　QUEENS伊勢丹なども使っています。
○電化製品は、隣駅の大井町の駅前にヤマダ電機があります。
○日用品はジャスコか豊洲のららぽーとを使っています。
○総合病院は、五反田のNTT東日本病院や大森の東邦大学医療センターなどがあります。
○後は車があれば、都心の主要箇所は近いので、とても便利です。

長文失礼しました。。。

一緒に入居される方は、よりよいマンションライフにしていきましょう！

４８９さん
そうですね、確認してみます。
電話でたくさんのことを話されたのでこちらの聞き間違いかもしれません。
ただ今週の土曜から工事とは言ってました。
第一陣の手直し工事でしょうか。
4日までに契約をすべて完了させたいのでそれまでの入金をお願いしていると言われました。
ただ、これから繰り上がりもいるだろうし補欠当選者には多少の融通をしてくれると思いますので
交渉してみます。ありがとうございます。

QUEENS伊勢丹は意外にに安くて驚きました。
ポロロッカも小さいけど２４時間なのにそんなに高くなくて意外に使えそうですね。

ジャスコの無料バス乗るのでしょうか。
安い薬局が見当たらないようなのでトイレットペーパーなどはジャスコにしようと思います。
港南４丁目交差点とあるのですが、どのあたりなのかと。
また、ジャスコまでは無料バスで何分くらいですか？

わかるようでしたら、よろしくお願いします。

今日ローンの審査がおりました！！
絶対間違いないと思っていましたが、さすがに１週間放置だったので心配になりました。
今日１日でいろんな書き込みがあり、
ブログも初めて拝見しましたが、さっくり内覧を終えた自分にとっては内容はハードでしたぁ。
言ったって、ずっと住むんだし、結局汚れるんだし、自分の部屋の施工だけが悪いわけはないんだし、
これから作っていきましょうよ〜、という気分。

内覧指摘なしで終えましたが、参考にさせていただくところはいただいて、
踏まえた上で自分が気にしないところは気にしません。

切りがない！！

ローンは何にしました？

>>非常階段？もしくはそれに続く扉の鍵の件、文面からは良く分からないけど、破壊錠のことだと思うけど、いまどきのマンションはEVで自分お部屋の階にしかいけないのに時代なのに、常時開放を要求するとは。

前の方も書いていましたが、非常階段は破壊錠ではありませんので
外（他の階）から普通に入ってくることが可能です
いまどきのマンションと違い、１階入口さえ入れればＥＶでも階段でも他階に移動可能なのです
それなのに、なぜか内側から非常階段へいくときはプラ部分を回転させ外してから鍵を開けないと
出ることはできません
階段から各階の内側へ入るのは自由、内から階段に出るのは手間がかかる、
という謎の非常階段ドアとなってます

引渡し前の契約解除は手付金全額返金されます。ただし、印紙代7500円は返金されません。ご安心を

引渡し前の契約解除は手付金全額返金されます。ただし、印紙代7500円は返金されません。ご安心を
まー、購入希望で申し込んだのだから、もしかしてキャンセルした場合の7500円負担はしかたないんじゃない？　だってあなた、繰り上げでしょ。

A、タワーパーキングの騒音はわざわざパンフに記載してるぐらいだから、音はするんでしょう。
あなた、そこに申し込んだの＊＊ねー

ところで、この建物の管理組合の役員はどうなってるの、何の説明も無かったね？
レンタカー８台もいらないでしょー。（しかも安くないし）
皆さんどお思います？

住信ですが、ローン審査通りました。
１週間で本審査完了するとは思いませんでした。
よかったよかった。。

非常階段は気軽に使えないように、
何かしら歯止めが必要なためのプラ部分じゃないのかな。
防犯カメラがないなら、セールスマンや犯罪者の移動用に使われかねないし。

私はＡですが、コスポリはそんなに気になりませんでした。
むしろヒルズや新宿ビル郡が予想以上に拝めました。
タワーパーキングの音はすんでからのお楽しみ、、ですね。

495 のとおりなら、逆に普通の住民は自重して利用しないけど
セールスマンや犯罪者の移動用には歯止めにならないのでは。

セキュリティに関することなので以降は管理組合などで話合いましょう。

>>490
我が家もＩＨと食洗機を検討しています。
三田ビルの12Ｆでオプションの展示をしていますが、そこの説明者によると、キッチンへは
１００Ｖしか電源が来てないようです。
そのため、どちらかひとつしか付けれませんとの説明でした。
ＩＨは２００Ｖ専用回線が必要では？と確認しましたが、どちらかなら大丈夫？という回答でした。
それだけでは納得できなかったので電気系統の詳細図面を後日郵送してもらうことを
お願いしました。

どちらにしても両方設置には電源工事が必要になるかと思います。
内覧でブレーカーの空きを確認し忘れたため、図面で確認できることを祈ってます。

503さん
そうですか、安心しました。
ちなみに何階ですか？
私は20階台の前半ですが。

>５０３さん


現在賃貸でかりてるマンションの部屋の隣がタワー駐車場ですが、全く聞こえないですよ〜

隣の部屋の音のが聞こえたりしますね。

まあ、パンフレットに書いてあるので１００％ないとは言い切れませんが、、、

今のマンションはそこら辺はちゃんとしてるのではないでしょうか、、、

506さん
こちらはもう少し下ですが、問題ないと判断しました。
それよりＡタイプって単身の方が多いのでは？（憶測ですが）というのが気になります。
我が家は３人家族で入居なので。

オプション工事をやってもらうには、業者に鍵を１本１週間預けるそうですね。
警備会社に預け、業者にも預け、ですね。

506さん
私は独身ですよ。
一人では少し広すぎて、家具買うお金もなく寂しくなりそうです。

>>508
私も単身ですが、なぜ気になるのでしょうか。
単身だからといってあなたに気にされる覚えはありません。

>>511
子供を交えた家族ぐるみのお付き合いがしずらいのかな…
と少し思っただけです。深い意味は有りません。

確かに隣が単身の方だと不安になりますね。

子供は夜は寝てしずかだが、単身者は宴会をして夜通し騒ぐ。
私は、そっちが心配です。不眠になりそう・・。

私も単身です

こやって昼間とかに主婦とかに影で色々言われるんでしょうね

５年後賃貸に出す人が多いと思うので
単身がどうのこうの云ってられないと思いますよ

単身者は宴会をして夜通し騒ぐ？？

凄い偏った意見ですね

私も単身です
単身で3LDK〜凄いウキウキしてますが
単身だと心配とか言われちゃうんですね。残念・・・

マンションを買うのは４度目ですがお隣の家族とも
すごく仲良くさせてもらいましたよ。
お泊りとかに小学生と幼稚園の子が来たりして
すごく楽しかったです
逆にお隣さんは子供の足音で下の階の人が不眠症になってしまったみたいで
大変そうでしたよ。

単身とか子供いるとかじゃなく「いい人」がお隣だと
いいですよね！
こればっかりは入居して時間がたたないと
わかんないですもんね〜

あなたがいい人にはとても見えない

どこにでもヘンナヤツはいるがな…そういってれ自分らが嫌がられるんじゃないの。単身？家族持ち？関係ないね。。。

そうだよ

所詮みんな自分らが一番大事なんだし
どうせ仲良くしたってうわべだけなんだし〜

ほんとですね〜

近所付き合いなんてうわべだけですよね

普通に生活できる環境であればそれでいいや

517さん

ごめんなさい
いい人ぶったつもりはなかったんですが
もう書き込みやめます

自分の独身時代にやってきたことを思い出すと、やっば独身とはご近所になりたくないね
わがままだけどそれが親の自覚ってやつさ

匿名だから言える本音ですな

子供はまだいないんですけど近所付き合いなんてしたことないな
田舎は近所付き合いとかありそうだけど
子供いると嫌でも付き合わないと駄目なんでしょうね

ご近所さんが＊＊＊＊にきませんように

イヤでもしないとダメと言うか、親としての責任があるからね
自分のわがままは後回し。

子供はぎゃーぎゃー騒いでも、夜中には寝てしまって静かになるので実害は少ない。
単身者は、いい年して夜通し宴会する人はいないにしても、
夜中に平気で洗濯機回したり音楽かけたりする人はいるからね。
もちろん人によりけりではあるけれど。

夜中に洗濯機回して聞こえてしまう様なマンションなんですか？

やばい、、、夜中に普通に洗濯機まわしてた。
マンションって聞こえるんですか？

、、、気をつけます。

○ックスの声も聞こえます。
壁を通してでも聞こえるケースはありますが（薄い壁の場合）、
ベランダ経由でも十分聞こえます（笑）

あ、特に窓開けている場合ですけどね。
最近、エアコンかけなく窓開けてられる季節になりましたので。

こちらは壁薄いですか？
壁の厚さまで確認しなかったんですけど、昔住んでた横の人は
TVの音量が大きくて寝れないコトあったなぁ
安い分、壁とか廊下とか贅沢はいえないけど。

小学生くらいの子供でも夜中に起きて騒いでる子はいるよ。
寝てると決め付けるのは甘い。

うちの隣もそうです。

というか赤ん坊の夜鳴きのほうが怖い

>>532

物に何を使っているかにもよるけど、隣住戸との境壁は普通の厚さですね

居室内間仕切りは一般的な仕様より、6ミリ程度薄くなってました。

これを6ミリ部屋が広くなったと捉えるか、遮音性能が落ちていると捉えるかは人それぞれでしょうけど。

ローンのことでご相談させてください。

今、どことローンを組むか迷っています。
東芝住宅ローンと組む人が圧倒的に多いように思いますが
他のところとの差ってなんでしょうか？
フラット３５や事務手数料がお安いからでしょうか？
詳しい方教えてください。
よろしくお願いいたします。

>>536

有難うございます！

遮音性能が落ちていると判断しました。
部屋は充分広いので遮音性能を上げて欲しかった
自分で何とかするしかないですね。

ＴＶの音とか騒ぐ声なら壁を厚くすれば防げますが、駆け回る時の衝撃音は
どうにもなりません。今は上の階よりお隣の方が煩いんですから。

港南エリアの別のマンションに住む僕の友人は、「xxxx号室、うるさい！」と
掲示板で書かれてました笑。
友人達を招いて宴会でどんちゃん騒ぎしていたケースです。
皆さん、度を過ぎないようにマンションライフを楽しみましょう！

え〜そんな事かかれるんですね〜

掲示板見ない様にしないと

>>537

私見ですが、私は、住友信託の変動金利で借入れしようと思います。

（素人ではありますが）不確定要素を排除するのが大前提であれば、固定金利による支出の均等化は重要ですが、現状の市況を考えると、最初は変動金利でもよいかなと。
ネット上であれば、変動金利から固定金利は簡単にできますし。

自身のキャッシュフローに余裕のある方には選択肢の1つになるかと思います。

小学校高学年の子供がいます。現在も進学塾に通っていますが、
品川駅近辺でありますでしょうか？
もしくは、みなさんどのあたりまで通われているか知っている方、教えてください。