【住民版】シティタワー品川その１

>>399　さん

ちなみに、ガソリンの先物取引って
どのくらい儲かるものなのですか？

>>400
　住信の変動が金利と経費的には安く済みますが、諸経費等考えれば割高（年４％くらい？）に
なりそうです。

>>402

住信を予定しているのですが、現時点の住信の変動を利用しても、諸経費等を加味すると4％程度になるのでしょうか。

お手数ですが、計算の概略を教えて頂けないでしょうか。

>>403さん

　住信でのシミュレーションからすると金利込1014万円の返済および諸経費が17万＋火災保険
（住宅ローンを組み場合は必須）なのでおおよそ４％くらいかと思います。
　
　ただ、提携内ではこれでも安いのはないのも事実で…
（住宅ローン減税を考慮するとちょうど無料で借りれるとも考えられます）

すいません。年４％ではなくて計４％でした。
　書き間違えて混乱させてすいませんでした

>>403
390のレスにもありますが、住信のページで試算できますよ。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/citytower/index.html

500万2年だと、返済＋諸経費520万強なので年2%強。
あとは、404さんの言われているように火災保険ですね。

住宅ローン減税は、借入額の1%（当初5年）だったかと思います。

>401

そうですね。私も聞きたいですね〜。
ガソリン先物を売りまくって、ぼろ儲けした人、個人投資家では聞いたことないです。

住民版も検討版も投稿が減ってるね。休日なのに。

ほんとに。
今日、内覧している人が多いのかも。

あの廊下だけはなんとかならないものか・・・。
それ以外は安いという理由で我慢できるのだが、あれだけは。
住民皆で金だして改装しませんか？

今日内覧して来ました。
祝日との事で混んでいるかと思いましたが、そうでもなく、スムーズに手続き出来ました。
部屋は、天井や梁は気になりますが充分です。
建具や仕様は安っぽいですが、色々オプションも選べるし良かったです。
来週には契約。11月始めに引き渡しと慌ただしいですが、楽しいですね。

>>401
東京ガソリンは、証拠金21万円で1枚建てられる。
7/4の104000円の天井から現在76000円くらいまで下がっているので、
1枚売って値幅2万円とれてたとすると、倍率50倍だから100万円の儲け。
証拠金210万円で10枚売ってたとすれば、1000万円の儲け。
だよね？

今日内覧して来ました。
部屋は、レスでは悪評書込み多かったので心配してましたが、私にはシンプルで充分でした。
建具や仕様は安っぽいですが、色々オプションも選べるし良かったです。
来週に本契約。11月始めに引渡しで楽しいですね。
ベランダの汚れは自分で掃除でしょうか？
竹中さんに聞くともう住不に所有が移転しているのでそちらに行って下さいとのことでした。
デッキブラシで自分で掃除かな？

>>400
短期返済なら芝ではないでしょうか

>>410
花棚が華やかになれば殺風景さはいくぶんか解消されませんかね？？

ローンを検討していましたが
やはり二重ローンは難しそうとの銀行回答でした。
今　株安いけど　売っちゃって
現金で買います。
これで
11月入居確定です！！

今日、内覧会行ってきました〜。
Eですが、思ったより、眺望が開けていて良かったです。
入居者は不動産関係者が多いと住友不動産の営業マンが言ってました。

当方もベランダが汚れていて気になると指摘したところ、清掃しておくとの事でした。
内覧時に言わないとやってくれなさそうです。（なんて殿様商売！！）

みなさん。インテリアオプションカタログは見られましたか。
フロアコーティングされますか？水まわりコーティングはされますか？
食洗機つけますか？それともIH？エコカラットしちゃいますか？予算の関係もあるけど、これはやったほうが良いとかありますか？

＞412さん
説明ありがとうございます。
その通りです。

個人投資家で儲けた人はいないような書き込みがあったけど、
ただ知らないだけなんですよね。
そんなのゴロゴロいますよ。

遅ればせながらリフォームの件。
理事会発足前は住友不動産が代理承認してくれるそうです。

ちなみに間取りEの壁のぶち抜き工事を検討している方、中層の床品番は
大建工業　ミラージA04　だそうです。（念のため確認してください。）
http://www.daiken.jp/b/yuka/yu07.html

配線は（Eのリビングと洋室との壁）弱電のみ床配線、その他天井からの配線との事。
床施工後の壁工事だそうで、ぶち抜き後の床のレベル差は問題なさそうです。

詳しくは担当の営業さんに聞いてください！

私は入居前にリフォームしたいですが、お金が・・・・カツカツ！！（泣）

＞419さん
フロアコーティングは最初にやっときたいですね〜。
後はおいおい・・・。

今日、内覧〜購入申込、ローン申込してきました。
部屋も眺望も、なかなかいい感じで、ようやく当選した実感がわいてきました。

（検討板で閉まっているかもと言っていた）非常階段は常時開いているそうです。
32Fまで行って、空中庭園も見てきましたよ。
北西のほうを眺めると…六本木や新宿まで見えました。北西の人、いいですねー＾＾

ローンは芝信さんにしました。一定条件で保障料無料は魅力。（金利も良かったですし）
オプション悩みやら引っ越し準備やら、これからいろいろ忙しくなりそうです。

芝信さんの金利ってどれくらいですか？

いまいちどれを見ればいいのかわからないので教えてください

来週木曜内覧他を予定していますが、銀行をまだ決めれていません。

宜しくお願いします

＞423さん

非常階段の件、竹中の説明のおじいさんは常時使えると言ってましたが、説明会で頂いた規約には非常時のみ利用可と書いてありました。見てみて下さい！
緊急時のみに解錠する破壊錠だったので、規約通り非常時のみ利用が正しいのでは・・・？

＞424さん

銀行悩みますよね〜。
私は住信にしました。
金利が安かったことと、固定と変動とリスク分散して2本組めたからです。
繰り上げ返済手数料も無料でしたし。

すみません。入居される方限定の参加ということですが
ご近所の者です。地域情報を思いつくまま　今回一度だけ書かせていただきます。

●小児科・・・港南地区ママに一番人気がある小児科は　田町(芝浦）の
　　　　　　　とようら小児科です。ＨＰもあります。混みますが
　　　　　　　携帯から予約が出来ます。先生はとても評判が良いです。
●耳鼻科・・・Ｖタワーのにしや耳鼻科が最寄りです。子供も診てくれます。
　　　　　　　こちらもネットで予約可能です（初診を除く）
●ランチ・・・すぐそばにはあまりありませんが　ＴＹハーバーの平日ランチが
　　　　　　　おすすめです。
●ポロロッカ・ちょっと高めですが　たまに特売もあります。マルエツや　
　　　　　　　ジャスコ（無料循環バスが回っています）駅前のクィーンズ伊勢丹
　　　　　　　京急ストアを併用したり、個人宅配の生協を使っている人が多い。
　　　　　　　野菜や果物はＣＴ下の大島屋も結構安くて美味しいです。
●美容室・・・港南地区には意外とありません。品川は美容室が少ないかも・・
　　　　　　　高輪のほうに行くと結構あります。あとは田町、ジャスコ方面など。
●雑貨・・・　天王洲アイルにフランフランがあります。
●買い物・・・お台場は平日が穴場です。本数が少ないですが　バスが品川からお台場まで
　　　　　　　出ています。あとは天王洲アイルからりんかい線で行けます。
◎蚊・・・・・港南地区はなぜか　蚊がとても多いです（涙）高層階にも平気でやってきます　
　　　　　　　ＥＶでついてくるという説もありますが　上昇気流という説も・・
　　　　　　　高層階でも　網戸がないと夜中窓を開けて寝ていたら蚊に刺されますので　
　　　　　　　網戸はあったほうがいいと思います。あと最近は　大きなハチや黄金虫
　　　　　　　かまきり、蝉なども高層階のバルコニーでも見かけます。自然界も
　　　　　　　高層に対応しているようです。　
　　　　　　　

以上、もしよかったらご参考にしてください。
ＣＴ品川に当選したラッキーな新住民の皆様と一緒に港南地区をもっと快適に楽しく
住み良い街に盛り上げていけたら・・と思っています。よろしくお願いいたします。
お邪魔して申し訳ありませんでした・・・

高層階の網戸は付けるとしたらリフォームで窓の内側ですね。
外側は規約違反になるでしょう。

>425
私も知りたいです。
低層階なんで階段でエントランスに行くことも考えているのですが。
でも通常のマンションであれば常時空いてますよね。
出口がホテル錠でしょ。

それとピクチャーレールとかつけたいんですけどオプションは高すぎです。
だけど別業者で造作家具入れるにしても壁のどこに下地が入っているのか分かりません。
竹中に聞けばいいのでしょうか。
だれか聞いてみた人いませんか。
マンデベの人間ですがシスコンのものは高すぎです。
一般的に代金の2割はデベにバックだし。
できれば自分で付けたいなー。

近隣の親切な方、ありがとうございます。
もしかして同じマンションかしら・・・

ちょっと追加させていただくと
●確かに小児科はとようらさんが人気ですよね。
予約ができるなら行ってみようかしら。
でも込んでいるので、うちはＷＣＴの益子クリニックに行っています。
●お台場は、芝浦からのクルーズもオススメですよ。
●美容院は品川プリンスにトニータナカがあります。
●ランチは、時間をずらせばアトレやインターシティにいっぱいお店がありますが、
港南小学校の前のフィッシュ＆チップスもピザが美味しいですよ。

蚊は本当に不思議なほどいますよね。
ほとんど窓を閉めているのに、どこから来るのかしら。

お台場といえば、昨年の冬、花火をあげてました。
ちょうど引越しが始まる11月ぐらいだったと思います。
北東の方はいいですねーーー。
うちは南西なので見えないんですよ。

フローリングのコーティングやワックスは業者を選ばないと悲惨なことになります。
ボロボロになった人を知っています。

>>424
芝信さんは10年固定で2.05%（9月時）でした。
ただ、8月（2.30%）と11月の金利の低いほう適用だそうなので、上記は参考値ですけれど。
借り入れ実行時金利じゃないものもあるなんて、意外でした。
あんまり人がいなかったせいもあり、丁寧に説明していただけました。

芝信さんは、短期向けですね。
長期金利はちゃんと見てなかったんですが、三井住友が安かったと思います。
でも、見た感じフラットで申し込みしている人が多かったです。（私も、初めこっちで考えてた）

>>425
破壊錠でしたか…。全然気づきませんでした。規約、まだちゃんと読んでないです。。。
竹中のおじいさんは「元気があれば下から階段で登ってもいいですよー」とか言ってました＾＾；
階段使えるとうれしいんですけどねぇ。

非常階段を勝手に利用できるようになると、
セキュリティのレベルが落ちるのは確実ですね。
出口のホテル錠でさえ面倒臭いと開放されるようになるんじゃないですか。その内。

>427さん
有益な情報をどうもありがとうございます！！

フローリングのコーティングはお金を掛けてやっても、
長所も短所もあるみたいですね。
というわけで、我が家は却下。

>>427
>>430
とても参考になります。ご近所に親切な方がいると、うれしくなります。

階段は、非常時以外は使用できない、とスミフにもらった資料に書いてあったと思います。

昨日、内見＆申し込みしてきました。

申し込み者同士仲が良い（？）感じだったのですが・・・
以前こちらで「同じ部署で１０人以上申し込みます」「近くの会社ではかなり話題」
とありましたが、本当に某大手企業さんの社宅のように人数が多いのかな？

すみません。質問です。
港南小学校か港南中学校が移転するって話を以前書き込みで見たのですが、跡地はどうなるか御存知の方いらっしゃいますか？不動産関係の知り合いがたまたま申し込みをしていて、彼は北東の部屋を申し込み、理由は東京タワーと六本木方面の夜景が見えるのと水道局の施設は移動しないので眺望に変わりがないとのことでして。私が東側のE'が当選した話をしたら「何階ですか？学校が移転して…」見たいな雰囲気になって心配になりました。移転して跡地に高い建物が建ってお見合いするのが心配です。

キャッシュ購入の方、
どこの火災保険に入りますか？

内覧、申し込みの時に詳しい資料もらえますよ。

438さん。内覧、申し込みの時に詳しい資料もらえますよ。

見てきました。ペアガラス・ディスポーザーと必要かと思う設備は付いていました。残念なのは洗面がシャワー付ではない事位で、これから住んで行くには充分かと思いました。皆さんが言われるようにエレベーターの数が少ないと言う点も確認しましたが、時間差出勤もあり、時間が重ならなければ、私はそれ程の不便は無いかと思いました。
ただ、将来売却を考え確認したところ、金融機関の融資は通常の中古物件の融資査定ではなく、市況・定期借地期間の残存年数他、審査は厳しくなるとの事でした。ちなみに、今回の融資においても、大手金融機関からの融資は厳しいとの事で、自分で付き合いのある金融機関でも融資は後ろ向きの様でした。まだまだ、定期借地権物件がそれ程一般的ではない状況で、将来の売却もしやに入れた場合、一生住むのであれば問題は無いでしょうが、正直迷っていますが、皆さんはそんなことは考えられないのでしょうか。

>>442
定期借地については、保守的な金融機関さんもいらっしゃいました。
また、提携銀行内でも意見が割れていたのも事実ですが、一部の金融機関は、残存期間が10年以上あれば、融資はできるというスタンスでした。やはり本物件の所有者が東京都であるのは、他の借地物件と異なって大きな利点だそうです。

ご参考まで

ところでガラスはペアガラスでしょうか？

>>443
内覧の時に確認しましたが、ペアガラスでした。
念のため、竹中工務店の方にも確認しましたが、間違いなくペアガラスとのこと。

ペアガラスじゃないのは・・・と思っていたので良かったです。

定借物件は一生住む用と割り切るしかないと思います。
2個も3個もマンションを買う資金力のある人なら別ですが、
初めからここを中古で売ることを考えた場合は悩ましいですね。

頭金、諸経費、賃料、税金、住宅ローンの総利息などを加味すると
賃貸にしたほうがリスクはないことは確かですが、
結局どっちもどっちという感じです。

駅直結の賃貸タワーなんかがあれば、最高なんですけどね。

>>445
Ｖタワーとか。

定借の物件は本当に売りづらいです。
（自分の体験談でしかないですが）

私は３つマンションを所有してますが、ここは永住目的で購入しました。
定借の物件は一度売りにだして納得いく金額で売れなかったのでこりごりで・・・
しかも、不動産の値段が下がってくるというのは確実な気配なので
借地と所有権だったらどっちがいいか・・・ですよね。

なので、転売よりも賃貸に出す方向で考えた方が絶対いいと思いますよ。
ただ、賃貸に出すと治安の問題がいろいろでてきちゃうので
永住目的の私は・・・控えてほしいなって思いがありますが・・・

４４７さん、
賃貸とか投資目的が増えると、コミュニティの形成が難しくなりますね。
コミュニティがしっかりしてることも、息の長い人気マンションになる秘訣の気がします。

過去に不動産関係者が多いとスミフから聞いたというレスあったけど、この方たちは自分の住むためなんでしょうか。それとも投資目的？
不動産関係者は、それこそスミフのような大手で働いてる方に始まり、いろんな方が携わってる
末広がりな業界ですよね・・・

皆様、エアコンは何をつけますか？

エアコンは不要です。
埋め込み式が標準装備されていますからね。

ペアガラスではありません。私も竹中に確認しました。
また、ペアガラスの特徴である空気層がありませんでした。

非常用エレベーターは、正午から午後４時まで以外は使えそうですね。
ということは、朝のラッシュは非常用も使えそう。

あと、警備会社に鍵１本を強制的に預けることをどなたも気にしないのですか。
以前ら、警備会社に鍵を預けることに関する是非のスレが幾つもありましたよ。

村○さんのブログに出ましたね。

ローン審査の結果って、手付けの振込の前に連絡いただけるのでしょうか。
問題ないと思っているのですが、約１週間経って連絡が来ません。
何か問題があったのなら、印紙代とかもったいないし、振込したくないんだけどな。
どなたか東芝から連絡来た方いらっしゃいますか？？

448さん

おっしゃる通りだと思います。
この世の中、どこでも何があってもおかしくはないとは思いますが、
自分のマンションの中だけでもコミニティをしっかりしたいと願うばかりです

不動産関係者・投資目的はかなりいると不動産に詳しい仲間うちでは
話してます。

かなり利回りいいですもんね〜
そんな話の中で私はそこに永住するの〜とは言いませんでした。

賃貸に沢山だされるのだけが気がかりです。
年内中に引越ししてお正月を向かえてとかウキウキな半面・・・
５年後、賃貸マンション化してることだけが気がかりです。

５年後には子供が生まれてると思うので、ここは賃貸に出して
もっと緑や公園の多い住宅地に戸建を買うつもりです
旦那と２人だったらいいけど、子供生まれて高層階だとよくないって
看護師やNISUの医者の知り合いに云われたし。
賃貸で出すことはいけないことじゃないと思います！！

電話確認したところ、ペアガラスではなく、あわせガラス？とのことです。
だとすると普通のガラスより耐久性ＵＰだと思いますが、空気層がないのなら断熱性期待できないかと。

>○上さんのブログ
見て来ましたが、これは、好評価といって良いのですよね？
スミフはマンコミュでは評判あまり良くないので心配だったのですが、安心しました。
でも値段を考えると設備レベルに高い期待はできないのは仕方ないのでしょうね。
ここでも話題になってた非常階段の鍵の件は指摘されてますね。
ディスポーザーは自動で給水しないのですか・・壊さないよう気をつけます。

>>警備会社に鍵１本を強制的に預けること
預けない場合は、何かあっても駆けつけてもらえないだけでは。

>>457
誤報で駆け付け、家の中を点検されるケースがあるって点と、
空き巣や強盗などの犯罪者が侵入した場合なら、
警備員が駆け付ける頃には犯罪者は既に逃げ去った後。ってのが問題らしい。
警察官や消防隊員でさえ犯罪をする時代に、他人に鍵を預けるのはどうなの？
ここは強制的に預けさせられられるので、預けない場合はありません。

○上さんのブログ読みました。
床のシートの浮きや、エアコンドレンレールは、全員の問題では？

鍵を預けた後でシリンダー変えてしまえば問題なし。

共用廊下側洋室エアコン用のスリーブ（穴のこと？）が変な位置にあるのも全員共通かと。
室内側からみても変な位置だった気がする。
各戸がエアコン装備すると共有廊下に花台下に向けて曲がったチューブずらりと並ぶ
室外ザク軍団の出来上がり　笑

ブログ、大変参考になりました。ありがとうございました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_6.html

各戸朝刊配達は、
部屋番号が書いてある板の横に
挟むだけのようですね。
朝刊を止めないで数日間留守にしたら、
どんな状態に…

数日留守をするのに電話の一つもできない人は、あらゆる面でルーズだと思います。

＞４６０さん

これって、ここのマンションの内覧報告ですか？？

品川区ってなってますが、、、
わざとなのでしょうか、、

伏字もあるのでわざとかな？

ブログ見ましたが、ここまで内容を開示していいのかな？依頼主は親と子で2戸当選して、息子さんは品質管理のお仕事…　このマンションの約800戸に二人とはいないと思うのだが…　かなり個人を特定できそうなんですが。「俺の言葉は社長の言葉」、かなりジャイアン気質な方とお見受けしますが…

非常階段？もしくはそれに続く扉の鍵の件、文面からは良く分からないけど、破壊錠のことだと思うけど、いまどきのマンションはEVで自分お部屋の階にしかいけないのに時代なのに、常時開放を要求するとは。セキュリティーとかの関係もあるしね、共用部分は確かに購入対象なんだろうけど、あくまでも1/800の権利なんだよね。

こういう人が隣になったら、かなり気を使いそうで…　「俺の言葉は全住人の言葉」とか言われそうで怖いよ。

内見前の私には大変参考になりました。

ですが、ジャイアンとはお隣＆上下階だけにはなりたくないです・・・

お隣り同士の２戸当たるのはすごいですね。
ビューバスで部屋タイプまで分かるわけですが。

分かってもどうもしないし、どうしようもないでしょ。

親子で当たった人が、低層階に住んでるんだ、くらい。

どの住戸でも隣がジャイアンなら普通の対応をするだけ。

多分13階ではないでしょうか…

合わせガラスについて補足です。
T3サッシの部屋は合わせガラスですが、それいがいはシングルです。
AからF'までだと思います。
ペアガラスと違って合わせガラスには結露防止のメリットはないのでしょうか？

合わせガラスってようするに普通のガラスってことです

blogに出ていたリビングに続く部屋の換気の件はどうするつもりなのかな？
まさか後付けで換気扇でも付けさすのかな？逆にゴネるとそこまでしてくれるのかな？普通に考えて絶対無理だと思うけどな。
ジャイアン君は内覧を長めにしたみたいだけど、これもかなり不公平じゃない？隣になったら嫌だな

確かに。
移動時間も含めて２時間しかないので、実質１時間３０分位。
他のチェックは来月の頭にもう一度といわれたのに・・・言ったもん勝ちなんですね。
内覧だって竹中のおじいちゃんだけだったし。

>竹中のおじいちゃん

こちらの掲示板は恐らく住友不動産の方なども見ていらっしゃるはずですから、言葉に気をつけた方がよろしいのではないでしょうか？
顔が見えないからって、大の大人が恥ずかしいですよ。

恐らく見てるとか憶測でものを語るなんて、大の大人が恥ずかしいですよ。

竹中のおじいちゃんって見たまんまだし、別に失礼とは思いません。
はっきり言って私は、定年後のOBのボランティアだと思いました。違うのでしょうか？

>>470

私の申し込んだ部屋にもリビングに続く部屋があり、換気は気になります。
こういうときは個別対応されるんですかね。もし後付けされるのであれば、全居室に対応をお願いしたいのですが、その点ってどうなんでしょう、他事例でご存知の方っていらっしゃいますか？

>竹中のおじいちゃんって見たまんまだし、別に失礼とは思いません。

それを判断するのは言った方ではなく、言われている方です。

>>475
入居してからじっくり検討したら良いこと。
２年もあります。

内覧屋の煽りに乗らないこと。みなさん不動産を買うのは初めてなんですか？

なんか不穏な雰囲気に、、、

まー、でも
『品川区のＣＴ』ですし、『竹中』とも書いてないですし、、、
違う物件と言うこともあり得るって事で、、、(((^_^;)なんて、、、ね。

でも、お風呂の排水が気になるところですねぇ・・・
４０フロアのうちの一軒だけでのゴボゴボー！ですから
同時に複数軒で入浴してて逆流とか大丈夫なんでしょうか？

>>475
リビングに続く部屋の換気は簡単にやるなら、ドアの上隅を少しカットする手がありますが。
あとは、室内の壁に穴を開けるしかないのでは。

週末内見予定です。

ブログの方のように、排水まで色々チェックした方が良いのでしょうか？
隣家の騒音チェックは個々では出来ないですよね？
実際に見るときは竹中の方お一人なんですか？スミフの方は立ち会わないのでしょうか？

本日補欠当選の連絡が来ました。補欠１番目です。
内覧は、27日以降は工事が入るとのことで今週の平日は時間がとれず来月の４日にしました。
契約申し込みは23日で手付け金の入金は３日までにしてくださいとのことでした。
内覧もできずに手付けを払うのはどうかと思ってしました。
教えて欲しいのですが、3日までに支払うのは購入金額の10％だけですか？
諸費用も含め払うのでしょうか？
内覧できずにお金払うのに不安があります。
Ａの内覧した人っていますか？
北側のタワーマンションがかなり気になるのですがどうでしょう？

コスモが、完全に真ん前ですからねぇ・・・

>>482
今週の土曜日〜26日には内覧だめなのですか？
キャンセルされた方には理由があったのだと思いますし
見てからの方が良いと思いますよ。

>>481
通常は竹中の方が１名が立ち会います。
ＯＢらしき方もいらっしゃいますが、うちは４０〜５０代の現役らしい方でした。
うちは内覧後すぐに申込みではなかったので２時間丸々使えましたが、素人目で内覧するなら１．５時間で充分でした。

内覧会でプロの方を雇ったり、何か特別な事情があればスミフ立会いは交渉次第かもしれませんね。
そのブログは前から読んでしますが
内覧業者にお金を払った上で、さらに悪質な売主（今回は違いますが）と交渉する買主さん達は偉いな、と思います。
ただ、私はは時間も手間もお金もかけたくないので、ブログやここの掲示板や他のサイトに書いてある例を参考に、自分で内覧しました。
そんな私にとっては内覧業者をわざわざ雇って共有部分まで調べてくれて
内容を公開してくれているのですから感謝こそすれ不平等とは思いませんよ。

482です。
>>484さん
ご返信ありがとうございます。
すみません、間違えました。20日から工事に入るので内覧できないと言われました。
タワーパーキングの騒音など確認した人っていますか？

４８６さん

すみません、２０日からいつまで内覧できないということなんですか？
先に手付払っても、内覧して気に入らなかったら、返金してくれるの
でしょうか。他人ごとながら、心配になりました。
内覧せずに、手付って・・・

487さん

今月中の内覧はできないといわれました。
明日また電話で確認してみます。
心配していただきましたありがとうござます。

20日〜2日までは工事で１日も入れないのですか？
まずはそこを確認してみてはどうでしょうか。

3日まで入れない場合は、手付け入金を４日に伸ばせないか交渉してみてはどうでしょう。
もしくは、内覧して×の場合は、振込み手数料だけ引いて手付け返してもらえないか
交渉してみるとか。

それもだめなら、あとはパンフレットに掲載されていない気にいらない箇所があれば
手付け返却は可能だと思います。

みなさんこんにちは。
本日内覧してきた者です。

オプションについて確認する時間が無かったもので、
分かる方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

○IHクッキングヒーターとビルトイン食洗機がオプションでありますが、
　これらを両方とも設置することは可能なのでしょうか？

両機器とも200Vの電源を必要としており、キッチンには200Vが１回線しかなく、
両方の設置はできないのではないかと認識しています。
ただ、契約電力の変更(50A？)は必要かもしれませんが、
回線分岐などの工事で実現できなくは無いとも思っています。
（ショールームの機器にこだわりは無く、外部業者の取り付けでも良いと考えています。）

もし、このあたりに詳しい方がいらっしゃればご教示いただけないでしょうか。


ちなみに、現在私は港南の別のマンションに住んでおり、幸運にもCTSに当選したため
契約して引っ越す予定でいます。
いわゆるDINKSで小学校などの子供関連の情報には疎いですが、そのほかの情報を
幾つか投稿したいと思います。

○やはり、最寄り駅が品川駅というのはものすごく便利です。
　特にJR沿線に通勤の方はなおさらです。
○食料品などの買い物は、休日はジャスコ（車or無料バス）とマルエツ（WCT下）を
　愛用しています。価格も他店舗と変わらないと思います。平日は品川駅内の
　QUEENS伊勢丹なども使っています。
○電化製品は、隣駅の大井町の駅前にヤマダ電機があります。
○日用品はジャスコか豊洲のららぽーとを使っています。
○総合病院は、五反田のNTT東日本病院や大森の東邦大学医療センターなどがあります。
○後は車があれば、都心の主要箇所は近いので、とても便利です。

長文失礼しました。。。

一緒に入居される方は、よりよいマンションライフにしていきましょう！

４８９さん
そうですね、確認してみます。
電話でたくさんのことを話されたのでこちらの聞き間違いかもしれません。
ただ今週の土曜から工事とは言ってました。
第一陣の手直し工事でしょうか。
4日までに契約をすべて完了させたいのでそれまでの入金をお願いしていると言われました。
ただ、これから繰り上がりもいるだろうし補欠当選者には多少の融通をしてくれると思いますので
交渉してみます。ありがとうございます。

QUEENS伊勢丹は意外にに安くて驚きました。
ポロロッカも小さいけど２４時間なのにそんなに高くなくて意外に使えそうですね。

ジャスコの無料バス乗るのでしょうか。
安い薬局が見当たらないようなのでトイレットペーパーなどはジャスコにしようと思います。
港南４丁目交差点とあるのですが、どのあたりなのかと。
また、ジャスコまでは無料バスで何分くらいですか？

わかるようでしたら、よろしくお願いします。

今日ローンの審査がおりました！！
絶対間違いないと思っていましたが、さすがに１週間放置だったので心配になりました。
今日１日でいろんな書き込みがあり、
ブログも初めて拝見しましたが、さっくり内覧を終えた自分にとっては内容はハードでしたぁ。
言ったって、ずっと住むんだし、結局汚れるんだし、自分の部屋の施工だけが悪いわけはないんだし、
これから作っていきましょうよ〜、という気分。

内覧指摘なしで終えましたが、参考にさせていただくところはいただいて、
踏まえた上で自分が気にしないところは気にしません。

切りがない！！

ローンは何にしました？

>>非常階段？もしくはそれに続く扉の鍵の件、文面からは良く分からないけど、破壊錠のことだと思うけど、いまどきのマンションはEVで自分お部屋の階にしかいけないのに時代なのに、常時開放を要求するとは。

前の方も書いていましたが、非常階段は破壊錠ではありませんので
外（他の階）から普通に入ってくることが可能です
いまどきのマンションと違い、１階入口さえ入れればＥＶでも階段でも他階に移動可能なのです
それなのに、なぜか内側から非常階段へいくときはプラ部分を回転させ外してから鍵を開けないと
出ることはできません
階段から各階の内側へ入るのは自由、内から階段に出るのは手間がかかる、
という謎の非常階段ドアとなってます

引渡し前の契約解除は手付金全額返金されます。ただし、印紙代7500円は返金されません。ご安心を

引渡し前の契約解除は手付金全額返金されます。ただし、印紙代7500円は返金されません。ご安心を
まー、購入希望で申し込んだのだから、もしかしてキャンセルした場合の7500円負担はしかたないんじゃない？　だってあなた、繰り上げでしょ。

A、タワーパーキングの騒音はわざわざパンフに記載してるぐらいだから、音はするんでしょう。
あなた、そこに申し込んだの＊＊ねー

ところで、この建物の管理組合の役員はどうなってるの、何の説明も無かったね？
レンタカー８台もいらないでしょー。（しかも安くないし）
皆さんどお思います？

住信ですが、ローン審査通りました。
１週間で本審査完了するとは思いませんでした。
よかったよかった。。