【住民版】シティタワー品川その１

２２さん、お返事ありがとうございます。


港南地区の保育園は今はちょっと厳しいかもしれませんが
隣の小学校の建て替えにともない跡地に都か区の保育園が入ります
又、東京新聞跡地に民間の保育施設が入ります。

すでにお子さんがいらっしゃるのですか？だとしたら早く立ち上がって欲しいですよね


２６階は確かにエレベーターが多いのが気に入ってます。

引っ越しは今も近くなので１１月に終わらせようと思います。
港南は住みやすいですよ。私は生まれも育ちも港南です。

２３さん
引越は抽選による日時指定制でしょうから、
１１月に入居できるとは限らないと思いますよ。

２４さん、

そうなんですか？
一般入居の方の引っ越しは抽選なのですか？

引っ越しは皆一緒かと思いました。
ご指摘ありがとうございました(^_^;)

23さん
港南に詳しいのですね。心強いです。近くに小児科や耳鼻科はありますか？
我が家には幼児が二人いるので保育園は一番の関門となりそうです。
新規園の情報助かります。実は先走って、下のさわやかに申し込みしたのですが、既にかなり待機がいらっしゃいました。
今日は電話がありますね。日程ホームページにもありましたが、9時に三田の販売センター集合。内覧時間は二時間のみとのことでした。重要事項説明は午後3時と5時の二部制なので、二回目参加だと終わると夜ですね。
これから、ものすごい勢いでスケジュールこなす事になりそうなので、今後も情報交換していけると嬉しいです。

２６さん、

こちらこそ！嬉しいです。


日程ですが昨日の今日でもう説明会ですか！？
うちはすでに契約済みなので、今後の日程の連絡とかは内覧までないですが、
今までの日程を見ててもかなりハードでしたよね？
住友の社員さんもこのような物件は初めてだったようで大変みたいでした。


さわやかですが、ＣＴＳ枠が少しあるとかないとかチラッと聞きました、、、
もしかしたら違うかもしれませんが、もう一度確認してみても良いかと思います。
違ったら、本当ごめんなさい。


今日1日頑張って下さい！

２６さん


病院ですが、ＣＴＳの２階にクリニックがあります。ポロロッカの上にもクリニックが入る予定ですが
まだ、なんの動きもないですね、、、

クリニックは歩いて５〜１０分くらいの所にあります。インターシティの中にも何件か入ってます
小児科かどいかはわかりませんが、、、

後は大きな病院は日赤、慈恵、済生会、関東ＮＴＴ病院など車で１０〜１５分くらいにあります
病院で苦労したことないですよ

ご参考になれば。


携帯からなので読みづらくごめんなさい。

27さん、紛らわしい書き方すみません。日程は8日から始まる申し込みの日程です。うちは15日の予定です。その時に内覧と重要事項説明までやるそうです。

さわやか昨日言って当選した旨伝えましたが、入居者枠の話しはされませんでした。
田町や五反田も探してみようと思ってます。

かぶってしまいましたね。
病院近くにあるて助かります。ポロロッカの上に小児科できると良いのですが…
27さんのような親切な方がいるだけで引っ越しが益々楽しみになりました。

内覧、うちも１５日にしました。

うちもこれから子供予定なのであると本当嬉しいのですが。
地元のママさんたちは高輪とか八ッ山(隣の品川区)とかに通ってます。
こちらも探されると良いかも！

>>26さん

近くのワールドシティタワーズ内にあるクリニックの小児科がここらでは結構評判いい
みたいです。

駐車場抽選ってもう終ったんでしょうか？

33さん、駐車場は昨日抽選終わっていますよ。今日の営業からの電話で教えてもらえると思います。我が家は外れたら外部に借りるつもりなので、かなり気になってます。まだ、電話来ませんね。

３４さん


おむかえのコスポリの掲示板で空き駐車場を外部に貸し出しするかどうかで議論されてます。
が、反対多数みたいなので現実は難しいかもしれませんね。

ポロロッカの2階にできる予定の「シティタワー品川クリニックモール」は
お医者さん募集中とのことです。
http://www.lets-nns.co.jp/plaza/mall/2008shinagawa.html

耳鼻咽喉科、眼科、皮膚科が募集中だそうですから、
小児科にはならない可能性が高いですね。

小児科はワールドシティータワーズの中に
「ワールドシティ益子クリニック」があります。探せば他にもあるかもしれません。
http://www.tower-2000.com/public_space/shop_clinic.html

35さん、私も掲示板見ました。同じ立場ならセキュリティの面からも反対すると思ってるので仕方ないですね。
レンタカーサービスもあるので、手放す事も考えます。五年は誰も引っ越ししないならば、空き待ちも厳しいですよね。

電話きませんね
申込みは１３日か１５日を希望できるのでしょうか
平日だと仕事休みずらいな

電話が来なくて出かけられません。。。
駐車場の結果も夕方まで分からず、じらされている気がしてしまいます。

駐車場の順位が絶望的なのでキャンセルすることにしました

携帯電話の番号で登録した人っています？？

>40さん、
もう当選連絡来ましたか？電話で教えてもらったのですか？
うちも、駐車場駄目ならキャンセルします。

>40
駐車場の優先権は昨日現地でご覧になれます。

今日の18時にＷＥＢでも閲覧できると思いますよ

駐車場の結果ｈｐに載りましたね！
しかし、撃沈。。。
短いお付き合いでした。さようなら〜〜

うちも400後半…無理ですかね？皆さん、駐車場って希望ですか？レンタカーサービスがあるので希望捨てずにひたすら待ちます…

４５さん、

皆がみんな、駐車場使用はないと思うので望みは捨てずに、、、

46さん、ありがとうございます。便利な土地だけに、我が家も手放すことも検討しないとですが、希望を捨てないでおきます！

もうかなり連絡が来てるのでしょうか？
急に来週の平日なんて休めません…その場合はどうなってしまうのでしょうか？

41さん。
我が家は携帯電話で登録ですが、未だ連絡はなしです。

駐車場、品川駅インターシティ駐車場と天王洲に近くの住民なら25000円でありますよ。地下駐車場24時間有人管理です。

>>49
スミフでは現在、不正申し込みのチェックを徹底的に行い、その後に連絡しているところです、
何かひっかることがあるのではないのでしょうか。

９/１０に内覧希望だけど、それまでに抽選結果通知書来るのかなー？

電話きました。
１３日を希望しましたがかなり平日を勧められました。
やはり相当集中しているようです。

私もまだ連絡着ていません。
朝、スミフに確認したら日程はスミフから何日と提案して、ダメなら変更も出来ますが・・・みたいな感じでしたよ。土曜指定はしてもいっぱいだよって意味なのか、忙しいからあんまりわがまま言わないでよって意味のかな。

わざわざマンションから遠くの、駐車場を借りるのは…
５年間は、マンション駐車場の空きは殆ど出ないでしょうね。

やはり投資用としてはかなり厳しいですねCTSは

入居日ですが、抽選や調整があるとは思いますが、早い人は１１月なんでしょうか？
今のマンションは２ヶ月前に解約予告を出さないといけないので。。。。

４９さん

先日、日程を聞いたら土曜日、日曜日で連絡と言われましたよ。
これだけの数ですから連絡も遅くなるのでは？

駐車場が400番台頭。
びみょーだよね。1割2割はキャンセルしそうだけど、100人はしないだろうなー

みなさん、こんばんは。

電話、来てる人には来てるんですねー。
いつ来るか…と思って待ってるんですが、今日はもう来ないですかねぇ。
明日は日曜だし、平日仕事中にかけてこられても困る…（携帯の番号を登録したので）
おそらく13日or15日希望の人がほとんどだと思いますので、埋まってないか心配です。

ちなみに、駐車場は200番台でしたが、利用しないつもりです。
できるだけ必要な人に行き渡るといいですね＾＾

＞キャンセルする方
何階のお部屋ですか？
キャンセル待ち掲示板は無いんですよね？

私も電話来ませんでした。待ちくたびれました。緊張して待っていて…
明日ですかね？当選はわかっていても落ち着かないものですね。

重複登録で当たりましたが、
電話が来ることを祈ってます。

皆さんローンはどうされますか？

当方頭金＋諸費用は親援助でまかなう予定なのですが、ローンがまったく検討できていません

ちなみに現在他の分譲に住んでおり、そちらの残債が３４００万ほどあります。
こちらは賃貸に出す予定です。

現在の住居を売ってみてはいかがでしょう。
どうせ賃貸可能となるのは5年後からですし。

賃貸収入で、ローン費用払ってもおつりがくるんじゃない？

それじゃ決済はできないから、お悩みなのだと思われます。

現在の住居を売るのはギャンブルでしょう。
売りに出しても直ぐに買い手が見つかる状況ではないですから。
凄く安く売り出さない限り。

スミフにうる。

今の居住物件を賃貸に出すのは良いが、賃貸収入にフルに税金かかることを忘れずに。
うちの親はこれで追徴課税くらって大変でした。

>>70
総合課税なので所得の高い人ほど税率が高くなりますね。
所得税＋地方税で税率５０％近くなることもあるので、要注意です。

>>36 で書いた小児科医院の件について訂正です。
東棟２階に「若田クリニック」が入っていますが、
診療科目は内科、小児科、皮膚科、神経内科、整形外科です。
ですのでここと西棟２階で、日常的にお世話になりそうな科目は
だいたいカバーできますね。

要は70年間永住目的の人以外は買うなと

私も結局連絡きませんでした。。。。
日程の空き枠が心配です。駐車場は、幸運にもひとけたに近い二桁でしたが、現状車持っていないので、キャンセルしようと思います。

これから住むっていうのに、売る時の話をして申し訳ないけど、ちょっと不安なので、聞いてみますが、

自分で聞いて回ったわけでないんで、確かではないけど、ここのレスによれば
提携金融機関以外、定借だとローン組むの難しいってことだけど、

将来売るとなった時に、買い手が他の物件に比べて、見つけにくくなる可能性ありますかね。

経験上、個人的属性がどんなに良いとしても、定借と言うだけで門前払いの金融機関が大半です。借りられたとしても価格の100%の融資はまず無理でしょう。新築購入時は提携ローンが用意されているだけまだマシです。

低迷する定期借地権住宅　その傾向と対策
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080722d3000d3.html

駐車場番号は、100番台前半ですが僕もキャンセルします。でも、バイクはとりあえず
申込むかも知れません。
（ちなみに、中層）

＞７５
＞７６
＞７７


だから？

うちは永住希望でオールキャッシュ。

＞７９
だからなに、という他意は全くございません。定借のローン経験を述べたまでです。当家はオールキャッシュではありませんがやはり永住前提購入です。でなければ定借物件は購入しません。もしライフスタイルの変更などで転売予定が既に見込まれる場合、ただ安いというだけで定借の事を熟知せずに買うのは大変危険だと思いましたので。それはローンの事に限りませんが…

マンションブームも去って、
現金買いで中古物件を安く買おうとする投資客さえいなくなりましたからね。
やはり、永住しましょう。

我が家も永住。とりあえず30年は住むつもりです。その後は子供たちに住んでもらって田舎に戻ろうかなあ。と漠然と考えています。
住民の皆さんと良い関係を築いて行きたいです。

プロでしたら、エレベーター基数から見て
リフォームが早速可能かどうか、分かると思いますけど…

電話がまだかかってきません。。。
そろそろ、こちらからかけてみたほうがよいですかね。

ちなみに本物件は、車がないと生活がしづらい場所なのでしょうか？
仕事柄車を使うわけでもなく、電車のみで生活可能な場所ばかりに
住んできたので、少々不安に感じました。

８０さん、
だから？といいましたのは
何を今さらと言う意味です。
以前のレスでこのような議論は出尽くしてるかと、、、

すみませんね、ネガキャンかと。

電話来ました。
１３日(土)１５日(祝）はいっぱいのようです。

86さん>
定借とローンについて、過去レスで出尽くしてましたっけ？それは失礼しました。
でも、うちは永住とかそんな先のこと確信できませんので、心配になりました。提携金融機関も、将来に渡って、提携してくれるんですかね。
そうでないと、大半の人は、ローン組んでとなるわけだから、中古で買ってくれる人を探すのに苦労して、なかなか売れなかったりしませんかね。
あばよくば４千万、５千万位にとか思った時もありましたが、難しいのかな。

永住で、子供に残されるという考えも素晴らしいと思います。でも、今、両親に３０年築のマンションを残してもらっても、やっぱり仕様や間取りは古くて、住みたいと思えない（私はですが）と同様、同じことが３０年後も言えるかなぁと思いました。

それから、８３さん、皆さん、仲良くしましょうって！？私の勘違いしてる部分があったらスミマセン。つまり黒でなくても、黒に近いグレーなことをやって、ゲットしたってことですよね。

港南住民です。当選したので、住み替えます。
幼児がおりますので、同じような方の参考になれば・・

小児科の話がありましたが、この辺りの方は、WCTの益子クリニックか、
芝浦のとようら小児科になると思います。
なかでも、とようら小児科は先生がよくて、院内調剤なので、すごく
人気があります。ネットで予約可能です。

保育園が激戦の話も出ていましたが、幼稚園入園を控えている
方も早急に動かれることをオススメします。
３年保育だと私立のみですが、どこの園も定員以上の応募がありますので、
体験入園や運動会に参加して名前を残しておくことをオススメします。

港南幼稚園は２年保育で、来年は定員が５０人のはずですが、
港南住民で、早生まれの子などは港南幼稚園希望の方も結構いますから、
定員オーバーになったら抽選になるかと思います。

ここはファミリー層メインになりそうなので、仲良くしていけたら
いいなー、と思ってます。よろしくお願いします。

８９さん。

とても詳しい内容を教えていただきありがとうございました。
我が家はまだ小さい娘なので幼稚園は少し先ですが、小児科の情報はとても助かりました。
今現在の住まいとは予防接種関係も全然違うので、入居までの短い期間でかなり調べることが多そうです。

８８さん


只今、携帯からの書き込みで言葉足らずですが

マンションは高い買い物です、皆さん某か不安もあると思いますよ(先の事は誰もわかりません)
それに折り合いをつけてやっていくのではないでしょうか？
３０年たって仕様が悪くなるから住みたくないとか、そこまで言い出したら
マンションなんてきりがないと思いますよ。しかもこちは定借ですし。

そう言う疑問は抽選前に解消しておけば良かったのでは？と思います。
私の周りでもここのマンションを希望してて抽選に外れた方いっぱいいます。

まだ契約前ですし、もう少しご検討されたほうがよいのでは？


私は最初、又ネガキャンかと思いました。８８さんを不快にさせた事はお詫びします。
ちなみに私も８３さんとは仲良くしたくないでーす

83さん
キャピタルアドバイザー
不動産アセットマネジメントらしき人々、確かに抽選会場にいましたね。会場の右後ろのほうにいたスーツの集団ですよね？
最後、質問責めをしていた集団、覚えています。
あなたたちとは仲良くできません。
こんな人たちと同じマンションかと思うと、嫌な気持ちになります。

まだ電話が来ない方いますか？？

９２さん、私もそのスーツ集団を帰りに見ました。
でも彼らが住民になるわけではないと思いますよ。
彼らに依頼している人でしょう。

93さん、
うちもまだ電話こないですねー。
800件以上順番に電話しているので時間かかるんですかね。
当たってても連絡ないと不安ですよね。
パンフレットでも再読しながらゆっくり待ちますか。

ルールを遵守したうえで当選したなら問題ない。

>>93さん

うちも電話まだです・・・
なんか不安になりますね〜

電話確認は今日中に来るとは限らないという説明がありましたよ。不在の人や仕事で留守の人もいます。心配であれば、念のためこちらからかけてみたほうがよいと思います。
不在が続くとダミーとして扱われてしまう可能性があるからです。

98さん
情報ありがとうございます。我が家にもまだ確認電話がかかってきません。
心配だから今から電話してみます。
ダミー扱いされてはたまったもんじゃないですからね(^O^)

電話まだの方もいらっしゃるんですね！！
安心しました！

携帯の番号にしたはずなんですけど、
自宅にかかってくるかも、って思ったら心配で、
外出できずにおります。

せっかくのお天気なのに〜。

電話きました。携帯電話にかかってきました。

だいたい15分程度、今後の日程に関して話しました。

経済的な余力も質問されました。

今電話かかってきました。
平日のみの案内でしたが、今日電話があった方で１３日１５日で予約できた方いらっしゃいますか？
昨日の電話受付のみなのでしょうか・・・
住居の倍率をくぐりぬけ、さらに駐車場の抽選、さらに申込会の順番、さらに契約日・・・引越し日・・・
とこれからも抽選は続くのですね・・・

携帯電話に着信ありました。フリーダイアルだったので普段であれば出ないのですが、ワンコールで出ました(笑)

さらに「お待ちしてました!!」と言ってしまいました(汗)

>>102
　本日、１５時頃でしたが特に日にち指定（日曜営業していない）で選択できましたよ。
ただ、大勢を集団で案内等する可能性が高いのでゆっくりはできませんということでした。

まだ電話来ない…

電話かける順番って、どうやって決めてるんでしょうね。

うちも電話まだです・・・

私も電話来ないので心配になってフリーダイヤルに電話しました。
処理的にはまだ半分くらいらしいです・・・。

107さん

まだ半分・・・
気長に待ってたほうがよさそうですね。

今日の3時くらいに電話もらいましたが、平日でもあまり空いていないみたいで最終日になりました。
はじめは18日の午後3時から案内で21時まで掛かり、また19日の19時に来て下さいって言われました。一日で出来る方法を聞きましたら最終日の9時集合21時解散なら出来ますって言われましたが、はじめの話は9時集合19時解散から話しが変わったんですかね？
皆さんはどうですか？

外、雷雨がすごいです。みなさんのところも同じかな？

ちょっと不安になったので、私も電話してみました。
電話は、昨日・今日・明日の3日間を予定しているそうです。
今日も、10:00ぐらいまでは電話するそうです。

担当の方も大変だとは思いますが、時間ないのだから電話以外の方法もあればよかったのに…
とか思ってしまいます。

気長に待ちます。

109さん
なんじゃそりゃあですね。
明日の電話になったら、さらに変な時間に集合解散ですかね？

111さん

あくまでも推測ですけど、大学の授業のように１限ごとに何コマ（現地内覧会、購入申し込み、ローン説明会、重要事項説明会）かあって、いい時間にコマが取れなかったような気がします。例えば私の場合は大学の時間割風に言うと
１限　９時ー１１時　　現地内覧会
２限１１時ー１３時　　昼食休憩？（現地から移動もあるからね。まー納得します）
３限１３時ー１５時　　購入申し込み
４限１５時ー１７時　　ローン説明会
５限１７時ー１９時　　夕食休憩？（たぶん重要事項説明会の定員オーバーでコマが取れなかった？）
６限１９時ー２１時　　重要事項説明会

って感じです。

はじめに言われたのは１８日１５時から休みなしで３コマこなして１９日の夕方に１コマこなすみたいな時間割でした。近くに勤めている日なら、初日半休で２日目定時上がりで駆けつける人はいいかもしれないですけどね。
提携ローンをしますかって何回も聞かれたので、提携ローンをしない人はたぶん３コマだけ取ればいいみたいな感じですよ。けど、定借だとローンが通り辛いから現金買いの人以外は４コマ取らないといけないと思うんですけどね。

あたりました。
購入申し込み、ローン審査申し込み、内覧、＆重要事項説明
を１日でやってしまうとう連絡を受け、
今週の平日に行ってきます。

今の一番悩んでいるのは、どこの金融機関でかりるか？
ということです。
パンフレットやHPではあまり詳しくないので、
明日めぼしいとことへ電話して聞いてみようと思います。

それと、将来の転売（入居前なのに何ですが、、）の可能性について。
定期借地権というだけでかなり買い叩かれてしまうのだろう
と覚悟はしているつもりですが、
それでも坪120万円は無いんだろうと思ってます。

当たってから、あらためてネットで検索してみたんだけど、
結構過去の定期借地権物件で、中古に出ているのを見つけたので、
ローンとかどうなっているのだろうと興味深く見ましたが、
ネット上では記述がないですね。
このところ、三菱地所が船橋で、東京建物が品川シーサイドと大崎でなど
タワーの定期借地権物件が多くなっていますが、
シティタワー品川が売却可能になるころには、
いろいろ環境が整っているのではないかなどと期待しています。
以前、住宅評論家が、三菱地所の銀座タワーという定期借地権物件は
かなり高く流通した事例があるということを書いていました。

800世帯もあるんだから、
仲介会社や、金融機関に働きかければ、定期借地権中古の個人向け融資
という道も広くなるんでは？

まぁ、とりあえずは最低５年は品川生活を楽しむつもりです。
みなさんよろしく。

先ほど、当選確認電話もらいました。
まだ電話来ない方はこれから来るかもですね！
気長に待ちましょう！

申し込み会ですが、４通り提示されます。
９時からのコース、１３時からのコース。
１１時からのコース、１５時からのコースもありますが、重要事項説明会は
別日程になると聞きました。
112さんが書いてますが、各説明会は確かに２時間それぞれかかります。

定借物件の売却は難しいですよね。借地期限が短くなればなるほど。
自分が引退後に売却なんて考えはやめておいた方がいいのでしょうね。
買うにしても、やはりローンは組みにくいでしょうし。

売却よりは、やっぱり賃貸でしょう。
だとしたら、駅に激近物件でないと十分な賃料は取れませんよね。
ここはどうでしょうか。微妙ですか？
大崎の定借賃貸は80平米で34万位のようですが。

賃貸なら20万/月くらいで貸せるのではないでしょうか。
まあ管理費を含めてなので実際は15万くらいの収入になるでしょうけど。

売却はやはり厳しいですね。
今回の買値より高く売りぬくのは厳しいかと。

まあ、永住すれば良いのですよ。

ゆっとくけど売れないからね？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080722d3000d3.html

売れないなら、賃貸という簡単な構図で考えてしまって大丈夫でしょうか・・・

貸してるうちに、30年、40年と月日が経って、部屋のメンテナンス代とか、修繕積立金だとか、税金だとか、辛くなったりしないんだろうか。ローンとの関係はどうなんだろう。ここをローンにしながら賃貸に出して、他の物件をローンで買うなんてできるんだろうか。

先まで、考えるのは難しいですね。
きっと、ここに永住だと心を決めればいいんでしょうけど、いずれは、郊外の方が子育て等に良いと考えているところがあるので、決められない。

所有権があっても
古くて不便なマンションも売れない。

賃貸に出せば20万〜30万くらいの賃料になりそうだから
問題ない。

と、自分は思うので買います。

他の人はどう考えているかわかりませんが・・・。

永住するつもりがなくて、まだ今の段階で迷っているのなら、
早急にキャンセルしたほうが良いと思いますよ。
住みたい人と思っている人はたくさんいるのですから。

新駅ができて近くなるから、賃貸で大丈夫。

121さん、新駅できたら徒歩何分位なんですか？田町との間ですよね？