【住民版】シティタワー品川その１

私も内覧会に行ってきました。

壁紙・床のキズなど、不具合のチェックのあと、
インターフォン、ディスポーザーなどの設備の説明を受けました。

2時間後に重要事項説明会があったので（田町に移動）、
内覧チェックは1時間弱で終わらせるように言われました。
幸い不具合はほとんどありませんでした。
景色にみとれてしまい、ちゃんとチェックできてなかったように思えますが・・・。

10月に確認会（＋共用施設の説明会）があるので、その時にカーテンなどの採寸ができるそうです。
日程は、竹中工務店の方とご相談です。

>>224さん

「景色にみとれてしまい、ちゃんとチェックできてなかった」
他人事ながら自分も微笑ましくなってしまいます。自分も内覧がとても楽しみです。

あと、こまちさんのコメントは内覧を控えた私たちにとってとても頼りになります！皆さんと有意義な情報交換ができるといいですね。

219さん

お気になさらずに。。。
ＶタワーやＷコンフォート、ナビューレ、ＭＭタワーといったマンションもこれまで見ているのですが、最近そこまでのグレードを求める欲望（？）がなくなってきただけなのです。


オプションが置いてあるショウルームは、時間にとらわれずに、田町で時間が空いた時に気軽に行けます。

引越はアートが幹事だそうですが、どこを使ってもよいと言ってました。私は「ゾウさん」使う予定です。大塚家具のショウルーム占有面積は小さかったですよ。

もうそろそろ寝ます。今日の休暇を明日とり返さなければ。。。

＞引越はアートが幹事だそうですが、どこを使ってもよいと言ってました。私は「ゾウさん」使う予定です。大塚家具のショウルーム占有面積は小さかったですよ。


そうですか、ありがとうございました。

２２４さん


いいですね♪　景色に見とれる♪

早くこいこい内覧日♪♪

こまちさん、224さん、情報ありがとうございました。

内覧チェックが一時間半は厳しいかなと思いましたが、確認会もあるし、対応も誠実そうなので安心しました。
あとオプションで食洗機があれば絶対つけたいと思っていたので、前もってわかって嬉しいです。

書き込みが少ないので、こういう情報は本当貴重ですね。
私も何かわかりましたら、こちらに書き込ませていただきます。

こまちさん、224さん

私は今週平日の午後１時から内覧会〜重要事項説明会に行ってきます。
有益な情報有難うございました。

やはり保育園は厳しいのでしょうか。
認可、認証でもやむ無しと考えているので情報お持ちの方、教えてください。

「認可、認証以外でもやむ無し」の間違いでした。

231さん、
保育園は本当に大変ですね。お子さんは何歳児ですか？年齢でかなり入りやすさが違います。
我が家は保育園児が二人いて、したの子が近くでは見つからず来年４月に入居の覚悟です。
バラバラであれば預け先も見つかるのですが…
お急ぎでしたら芝浦、港南地区は厳しいと思いますので、職場近くまで範囲を広げると良いかと思います。
お互い頑張りましょうね。

三田あたりに、割りとすぐ入れる託児所？保育園？があったと思います。
ビルの2階ぐらいにあると聞いたような気がするのですが、
うろ覚えでごめんなさい。

田町駅行きのバスも、品川駅行きほどではありませんが、走っています。
そういえば昨日の朝、シティタワー前のバス停から、バスに乗ったのですが、
３台続けてきました。
ここはバスの本数が多く、すごく便利なんです。
朝は３分に1台は来る感じです。
でも入居が始まると混雑するようになるんでしょうね。

部屋からバス停への最短ルートを、今、パンフレットの図面で見ているのですが、
よくわからないんですよね。
近いけど、遠回りしなくてはいけないのかな。

１割の手付金が必要な時期、
そのほかの諸費用が必要な時期（日程）を聞いた方いらっしゃますか？

また、融資をお願いする際の実行時期は１０月に入るのでしょうか？

三田のビル２階の認可園は、たぶんここですね。
http://www.nichiikids.net/personal/kids/takanawa/index.html
自転車でお化けトンネルを通って行けば１０分もあれば着くところです。

あと品川駅の反対側になりますが、認可園はもう一つあります。
http://www.combiwith.co.jp/support/plaza/shinagawa/index.html

>>219は落選者のネガキャンですから無視していきましょう。

234さん
部屋からバス停にはエレベーターを２階で降りるのが良いみたいですね。
田町駅行きがありますか？都バスの時刻表サイトには載ってないみたいですが。

バス停そのほうが良いですね
また、サブエントランスを通ってポロロッカやお店に行けて使い勝手がよいですね

＞237さん
いや正直ショボイよ

＞240さん

確かに

＞241さん
確かに。しょぼウィッシュ。

しょぼウィッシュ。アンドターン

携帯の電波入りましたか？私達（１９階）はまだ先なんですかど、気になります。

＞236
認証と認可の違いわかってる？

244さん
19階くらいなら、一般的には入りますよ。
入らない可能性があるのは高層階だけですから。

バス停への近道情報ありがとうございます！

田町駅のバス停は御盾橋（ampmの前）が最寄の停留所になると思います。
昔は、コスポリ前が停留所だったんですが、
２年ぐらい前からルートが変わり、運河沿いのパークタワーの前が停留所になりました。

私が言ったのは、まさにお化けトンネルからすぐのソコだと思います。
認証、認可の区別は全く知りません。
よく聞きますが、どういう違いがあるのかしら？というのが一般の幼稚園ママだと思いますよ。
ソニー本社の前を通る田町駅行きのバスもありますが、あまり利用したことがないので
詳しくありません。もしかしてそちらの方が本数が多いかも？
「芝浦中央公園」で検索すると、都バスの経路探索に出てくると思います。

保育園が早く見つかるといいですよね。
ただこの辺は幼稚園も保育園も激戦です。

携帯のアンテナですが、電波塔というのかな？アンテナのようなものを管理組合で考えて付けるマンションもあるようですが、どうなのでしょうか？

下層階や中層階でつながる方はそんなものにお金を出したいとは思わないと思うのですが・・・

それとも高層階の方だけで費用をふたんするのでしょうか？

取り付けるとすれば、管理組合の承認が必要ですよね？例えば30階以上とかの限られた住戸であれば、必要な賛成を得られない可能性が高いと思います。
実際、パンフレットには電波が通じない注意書きがあり、それを承知で申し込みした訳ですから。
どうしてもとなれば、高速階の方で共同で資金を出し合うのですかね。
我が家は20階の後半なので微妙ですが、転送サービスなどで乗りきるつもりです。

保育園今日問い合わせた中で、三田のアイリスは零歳児に空きがありましたよ。参考まで。

>>249
下層階にプラスになる事業とセットで議題に出せばいいから

携帯のアンテナは取付費用が高額なんだそうです。
現実問題として、無理なんじゃないでしょうか。

噂では億…

２４８です。

値段の面も含めて色々あるのですね。
実際の内見の時に電波状況は確認するつもりですが、私もぎりぎりな階なので気になってます。

確かに色々なデメリットを納得の上で申し込みをしたのですが、当たるとつい欲が出てしまいます・・・^^;

携帯電話用　感度抑制装置

http://home.k03.itscom.net/rarecs/parts/CCS-1.html

↑こんなのありますが、実際使えるのでしょうか？

今更なのですが、皆さん5年以内に転勤になった場合には、どうされるのでしょうか？

その場合は、スミフさんに買い戻されてもしょうがないと割り切っているのでしょうか。

当然、それが前提条件なのは理解しているのですが、近いうちに転勤の可能性もあり、購入決断に躊躇してしまいます。

私は転勤がないので安心です。

検討版にも書いたのですが、30階台北東部屋では、窓際から洗面所までauでは問題ありませんでした。他のキャリアは試せてないです。

転勤の場合は恐らく買い戻しにはならずに済むらしいです。ただし、賃貸には出せませんから維持するのが大変かもしれません。

持ち家の転勤の場合、そのまま会社が借り上げてくれる（実際は誰も入居しない）夢のような会社も結構あるようです。

>>257、259、260

ご丁寧にありがとうございます。

会社が借り上げることも出来ないのではないでしょうか。この場合も賃貸に該当すると思います。
買戻しが無い可能性はあるにしても、賃貸できないとなると、やはり維持は大変ですよね。。

我が家は転勤になったら、単身赴任です。子供はまだ小さいですが、妻も働いているので。
羽田に東京駅にアクセスのよいこのマンションは単身赴任に最適ね！と妻は言っております…

来週の内覧時に聞こうと思っているのですが、引越し日について、
いつ、どのような方法で決まるのかお分かりの方いましたら教えてください。

今日午後から
　・内覧会
　・購入申し込み手続き
　・提携ローン申し込み
をしてきました。

■内覧会は、竹中工務店の人が１人ついて、１時間程度です。カーテンの寸法なども
　図りました。今日指摘した問題を確認するために再度１０月初めに行く必要がある
　ので、その時点で再度足りない部分の寸法を図ったりする必要があります。

■購入申し込みは１時間弱。主には、資金計画を質問されて、おおよそのローン計画
　を立てた上で申し込み書にサインします。
　頭金（手付金）は、最も遅い日程で９月２９日までの振込みです。

■９月２４日ごろ〜１０月２日まで、実際の売買契約締結、ローン契約締結、入居説明
　会のために、再度訪ねる必要があります。
　その日程は今日決めました。また、訪問３日前までに、上述の頭金（手付金）の振込み
　がマストです。

■鍵の受け渡しのために、１１月初めにもう１度訪問します。
　引越し日は、鍵の受け渡し以降になりますが、１０月上旬に訪ねる際に、入居説明会
　の中で抽選で決めるようです。また引越し業者などとの打ち合わせもその日です。


当初は。購入申し込み手続き：２時間。提携ローン申し込み：２時間となっていましたが、
あわせて２時間で終了しました。なお、決められた時間よりも前に行っても、全く問題
ないので、早めに行ける人は早めに行った方が、早く帰れると思います。

ではご報告まで。

>>264さん

早速貴重な体験談ありがとうございます！
内覧その他でまる1日とられる覚悟でしたが少し気が楽になりました♪

早めに行ってサクッと帰ります♪

１つ言い忘れました。

諸費用、残金等の最終支払いは、１１月上旬の訪問時までです。

短期間での契約、資金繰り、引越し準備、新居準備、それらに加えて
合計４回の訪問と忙しい２ヵ月になりますね！

266さん教えてください

＞短期間での契約、資金繰り、引越し準備、新居準備、それらに加えて
合計４回の訪問と忙しい２ヵ月になりますね

私は購入申込（内覧・ローン審査等）に今週土曜日に行きます。それ以外には後、売買契約に行けば済むと理解していますが、それ以外にどうしても行かなければいけないのでしょうか？

４回の内容を教えてください。よろしくおねがいします。

昨日内覧してきました。北西中層の間取りなのですが、想像以上に眺望がすばらしいと感じました。当選しやすいかなと北西を申込んだ（実際はいい倍率になりましたが）のですが、抜けは抜群です。
六本木ヒルズや新宿のビル群まではっきりと見えます。東京タワーは・・・キャピタルマークに半分隠れていますが「右」半分だけ見えます。コスモポリスは幸運にも柱に阻まれて死角になってました。夜景きれいだろうな〜。東や南の間取りの方にはかなわないと思いますけどね。
問題は西のビューローですが、やはりこちら側（ＣＴＳ）にはほとんど借り手はいない模様です。ビューローは北西向きが人気あるみたいですね。安心してカーテン開けられます。

日通の物流センターも、このままのようですし、満足なＤまどりでした。

１８５です。
こまちさま、２２４さま、２６４さま、貴重な情報をありがとうございました。

内覧業者の同行依頼をするか悩んでおりましたが、竹中・住友を信用し今回は
見送り、不具合があっても契約後ぼつぼつ直していこうと考えております。

三田のオプション展示も見学して来る予定です。

>>264さん、266さん

大変参考になりました、ありがとうございました！！

今日内覧→申し込み→ローン相談→重要事項説明まで行って来ました。
正直すっごく疲れました。。。

１０月に竹中さんと再度確認会があり、内覧時にもし修正依頼するところがあればそこの確認をするそうです。
私は特に気にならなかったので、指摘はゼロでした。
確認会で、駐車場の使い方の説明なんかもあるそうです。

今月末にまたローンとマンションの契約で三田に行かねばなりません。
結局引っ越しも抽選みたいなので、無理して前倒しに進める必要はないと思います。
私は最短スケジュールを選択して自分の首をしめてしまいました。（仕事の都合が！！）

南東の部屋ですが、眺望が想像以上でした。
お台場フジテレビがくっきりです。
花火が今から楽しみ。

それから、３２階の空中庭園。
ベンチがたくさんあって、空も近いし、今日の天気は気持ちよかったですよ〜！！

>>267さん。

重説も同日程ですか？

２７１さんお疲れ様でした。

生の声を聞くとひとつひとつ安心できます。

南東のお部屋なんて羨ましい限りです☆
我が家は西側ですが、東京タワーの右半分を期待して内覧に望みたいと思います。

みなさま情報ありがとうございます。