【住民版】シティタワー品川その１

＞１４７
港南小学校は近々移転と聞きましたが、現在児童は溢れてますか？中学校の私立進学率はどの程度でしょうか？
今、スイミングを習っていて続けさせたいのですが、近くに通えるスポーツクラブはありますか？
また、学童保育の評判を知りたいです。


港南小は道路の変更が有り、移転というより場所が今のところより少しづれるようです
スイミングスクールは品川プリンスが最も近いです

＞145
私も正直揺れています。
どなたか、港南の良さを教えて下さい。土地勘があまりないので、不安です。

新築タワマンがたくさん建ち、新住人が大勢います。あなた次第でこれからいろいろな町に創り上げられます

明日、内覧会行ってきます。
楽しみ〜。

港南小移転で道路の変更があると、
変更する道路上のバス停も遠くなるんでしょうね。

>>166
いってらっしゃい。
差し支えなければ、情報提供なんかも
よろしくおねがいいたします！

港南地区は急激にこどもが増えていて、幼稚園のキャパが
不足しています。
幼稚園児がいる方は、幼稚園難民になる可能性があるので
事前に確認した方がよいですよ。
高輪方面のお受験幼稚園はもちろんですが、
この近くに通園バスが停まる、聖徳、みなと、
めばえ、品川教会、エトワールとも
途中入園は受け付けていないようです。
ちなみに来年度のプレスクールも始まっていて
プレスクールのこどもが多くて、それ以外の子は
兄弟以外入園させない予定の幼稚園もあります。

145です。お返事ありがとうございました。
港南に土地勘がありませんが、三回現地に行き確かに新しいマンションが沢山でこれからの街と感じました。
将来に期待できる街になるのでしょうね。

ところで、治安についてですが。うちには娘が二人おります。
駅周辺やマンションまでの夜道は危なくないですか？酔っぱらいは多いでしょうか？
余りにも都会ですし、オフィスが沢山あったので、気になりました。

今回は申し込みに当たって、営業から全く説明を受けられない状況でしたので色々分からないことばかりで…
説明会の日にもゆっくり話は聞けない気がしますので、こちらでアドバイス頂けると幸いです。

よろしくお願いします。

そうですね。
幼稚園探しは大変です。
どこも激戦で、全滅した人を知っています。
幼稚園は今から申し込み、試験が始まるので、準備を急がれたほうが良いと思います。

スイミングスクールは、公共的なところなら、
港区スポーツセンター、有明スポーツセンターにもあります。

品川プリンスのスクールも良いですよね。
うちは高輪プリンスのプールで、夏休みの間、親子で遊んでいました。
品川のエプソンアクアスタジアムも近いし、プリンスシネマやヒルズ、お台場の映画館も近い。
車なら豊洲もすごく近くで、キッザニアにも行きやすい。
ディズニーランドも近いですね。
とまあ遊ぶことだらけですが、
このあたりは、親子で遊ぶにはとても楽しいところですよ。

>170

あたらなかったけど、港南にずっと住んでいる者です。
治安は心配しなくて大丈夫ですよ。

駅前はよっぱらいがいますが、それもそんなに多くないです。

怖かったら、バスもあります。
今までの経験では問題ありませんでした。

保育園全滅です・・。認可、認証もろともです。
待てば入れるのかと思ってたんですが
こんなに保育園探しが大変とは・・。
待機児童港区多いですね。

ただ待機してればいいんですか？
入れた人はコツを教えて欲しいです。

明日内見予定です。

部屋の寸法やカーテンなどの採寸は明日のうちにしないとダメなのでしょうか？
妻がしきりに気にしてました。
ギリギリになるといいのが選べないと・・・

次の内見の日程やらお伺いになった方いらっしゃいますか？

便乗質問で、
内見で傷や不良箇所の指摘もするのですか？

「傷や不良箇所の指摘」は引渡しの際ではないかと。

５年後にどのくらい高く売れるでしょうか？
品川の平均的タワーの相場　坪２８０から３５０万　８０ｍ２なら６８００万から８５００万くらい、定借なら５年後約７０−８０％　ととして５０００万から６０００万　にはなりそうです。
大儲け

いやそんなうまくいくわけがない。
それは所有権の場合でしょ。
もしかしてスミフさん？

普通の分譲マンションなら、内覧で不具合箇所にテープでマーキングしたりしてチェックするんですよね？ここは引渡し後なのでしょうか？

５年後、中古はローンが難しいからキャッシュになる。キャッシュで払える層が定借中古買わないよね〜。

スミフから電話があった時に確認したところ、傷や不良箇所の指摘は内見時だそうです。あわただしいですよね

>No.181
179です。内見時にチェックなんですね。情報ありがとうございます。
本当慌しいですね。契約がひと段落したらすぐ引っ越し準備ですし。

ところで、内見に業者さんを同行する方っていらっしゃいますか？

えーっ。内見時にチェックだなんて・・・無茶な。
人気の内覧同行業者は早くから予約しなきゃ無理じゃないですか？
どんな業者でも良いなら別でしょうけど。

私も内覧の時に不具合チェックを行うと聞き、二時間では足りない。と言いましたが、後がつかえているから時間厳守と言われました。
二時間って短いですよね？

４X階入居予定のものです。
　数日後に内覧・契約を予定しておりますが、内覧を行われた方、情報を頂けないでしょうか。

　内覧業者の方を同行依頼をするか検討しております。

　どうぞ宜しくお願い申し上げます。

二時間は短かすぎですよ。
いくらの買い物をするか考えれば分かると思いますが。

チェックの他に寸法を測ったり、家具を置くイメージをしたり
バルコニーや、水周り、日照、眺望、騒音を確認したり・・・

後がつかえているから時間厳守っていう理由は
購入者を馬 鹿にしているとしか思えませんね。

後がつかえてるって　自分の部屋だろ

二年かけてじっくりチェックしたらいいでしょ
入居前に直させても、作業員に新築のトイレ使われるだけです

１７４です。
皆様スミフに聞かれていたのですね。
なぜか一方的に話を進められて、何も聞けない状態でした・・・

それにしても、内見の際に不具合から寸法まで全部なんですね(汗)
明日を予定してしまったので、今からでは内見業者を探すことも困難です。

子供も一緒ですが、カメラ持参で気合で頑張ります。

２年かけてとはどういう意味ですか？
瑕疵のことですか？

参考までに。

瑕疵担保責任に基づく契約の解除又は損害賠償請求は、買主が事実を知った時から1年以内にしなければならない（民法570条、566条3項）。

なお、住宅に関しては、宅地建物取引業法40条により、売主が業者の場合、目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合以外の規定は、無効となる。

内覧業者の煽りに引っかからないように
不具合の修正派は入居後にゆっくりまとめてで十分間に合います。

チープな物件だから，販売者が通常の物件より購入者を軽視しているとしか思えませんね。
実際そうなのでしょうけど。

確かに軽視されてますね。今回マンション購入三回目ですが、質問の回答がきちんとしていないと嫌なので、部屋の担当につないでくれと言ったら決まっていません。いつ決まるかと聞けば、申し込みを担当する人が契約も担当するから、申し込みまで分からない。
フリーダイヤルに質問しても、分からないことだらけ。
値段が安くてもやることはやって欲しいですね。住んでからも心配になります。

なんか役所と折衝しているみたいな感じです。

傷の修正は一般的に、入居後はやってくれませんよ。何時付いた傷か分からないから。
例えば、窓ガラスに傷が付いてたなんて話も聞きます。
床とクロス、建具など傷確認の箇所は多いです。

>>196
どこの零細マンションだよ？
そんな小さなことにこだわるデベじゃないし、せこいことする客層でもないよ

今でさえお役所仕事みたいなのに
入居後に不具合の修正をまとめて頼んで、迅速に処置してもらえますかね？

そうそう。

ＷＣＴを検討していた時なんて、送迎はもちろん、子供の面倒から食事までいたれりつくせりだったもん。

今じゃ「駐車場ないです」「子供はたくさん人がいるから大変です」「食事は２時間休憩時間に、時間厳守でお願いします」
なんて。
きっと新入社員の契約の練習代にされるのでしょう。

>>198
内容によるけど、生活に支障のない傷類は迅速にはしないですよ。

数ヵ月後、それこそ忘れた頃に来ることが多いです。
でもそれが普通です。

普通の分譲マンションなら、
傷直しは内覧会で指摘したら入居前に直ってますよ。
それが普通です。

>>201
入居前にと拘り過ぎると、作業員にさらに傷つけられたりトイレ使われたりするけどね。

１５日内覧するものです。

確かに、内覧後、契約などに移行するのでバタバタすると言ってました。
なので、来月に今度は確認会というのがあるのでその時はずっと時間が取れるようです。
その時にチェックや寸法をされたら如何でしょう？と言われました。

でも、早く家具を揃えたいのと見に行きたいので内覧の時にある程度の寸法はとる予定です。

ちなみに内覧業者連れていきます。傷などはそちらにまかせるなど分担作業する予定です。

>>202
貴方様は、どうぞごゆっくり後でどうぞ。

来月に確認会というのがあるのですね。
すばらしい情報ありがとうございます。

では今回は不具合のみのチェックで終わりにしたいと思います。

明日は１５時〜２１時までなので、カキコミは出来ないかもしれませんが。
少しでもお役に立てるように早めに頑張ります。

>２００さん

そうなんですか？

聞いたところだと、１０末までには全て完了させると。ただ、仮に何か不備があったりなどの工事になったりした場合は１１月にずれ込んでしまう可能性はあるかもって。

工事人だって、引越荷物や家具がない状態で
補修工事を終わらせたほうがやりやすいでしょうね。

>２０５さん

明日ですか、日程大変ですがお部屋見れるのは嬉しいですね♪

ご報告、お待ちしてますね

>>207
監督も居ないし便所も使い放題だからね。　お弁当広げて昼寝してシャワーもできるし。

>>209
今更、ネガキャンですか。呆れますね。

>>210
マジメにアドバイスしてるつもりなんですけどね。言葉は悪いけど（笑）
今は冷静になれないのはしょうがないかな・・・・

フロアコーティング等は必要なのでしょうか？
当方まったく知識が無いので。。

まあまあ、、、


普通の内覧とかなり勝手が違うので確かにイライラや不満がでますよねー
これも、今回の物件が特殊だということですね。


良い悪いは置いといて、そんな特殊なご縁があってご近所になるのですから仲良くいたしましょう。

まあ何度も内覧要求してさらに傷つけられたという話はよく聴きますな。足場や仮説トイレが外れた後ですから作業員も部屋のトイレを使うしかないのでしょう。まともなデベなら２年間は補修に対応しますから、焦る必要はないというのが内覧スレの総合的な意見ですね。そうはいってもなかなか落ち着かないんですよね。入居してしまうとすぐに忘れてしまうんだけど

そういったサービスレベル込みで今の値段なのだから、こちらも工夫して対応しましょう。
役所も同じ。レベルを求めて税金あがってもね。

なんか全然スレが伸びませんね・・・
このサイトを見てた方は撃沈の方が多いのですね。

もっと色々な情報が知りたいのに。

内見いかれたかた、お願いします。

本日、内覧・申込・ローン申込・重説（＋オプション見学）の4本強行してきた者です。
本日の人数は非常に少なく、名簿を除きこんだところ、全体でも30名程度ではないかと思われます。その分、じっくり、しっかりと対応していただき、満足しています。

私の内覧はあっさりと終わりました。
どなたかがおっしゃってましたが、瑕疵は入居してからじっくりと探そうと思います。
必要最低限の箇所だけチェックしてきました。
カーテンの話が出ていましたが、もう一回機会があるようなので（現場配布のスケジュールに書いてありました）、今回はパスしました。

ローンを心配されている方（特に買換や旧家を賃貸に出す方）も多いようですが、適切に金融機関を選べば大丈夫だと思います。私も心配している一人でしたが、今日で吹っ切れました。全体としてローンキャンセルは意外に少ないかもしれません。

・・・部屋を見て、重説をうけて、やっと当選したんだなあ、という実感が湧いてきました。
このマンションはいろいろと言われましたが、目が肥えている私にとっても十分なグレードですし、住友さんもとても丁寧な対応です。やはり、当選された方は「とてもラッキー」であったと思います。これから内覧される方、待ち遠しいですね。

こまちさん、情報ありがとうございます。
30組ですか〜我が家は15日の祝日なので大変なことになりそうです。

契約の日取りも申し込みの時に決めるのでしょうか？
重要事項説明会の後にオプションまで見るのですね？どんなものがありましたか？

今からとても楽しみです。

＞217

・・・・。
程度にあってて良かったですねっ。

土曜と祝日は「とにかく多いです」と住友さんは言ってました。
担当者の最初の挨拶が「平日にしてくださってありがとうございます」でした。
たぶん、抽選＋抽選連絡で寝不足なのでしょう。

最初の内覧日に、契約日と引渡（鍵）日を決めなければなりません。
手帳を持って行って正解でした。ちなみに契約日と引渡日はセットになっていて、自由がほとんどききません。当然ですが、ローン使う方は原則土曜日は設定できません。私は、両日とも半休申請をする予定です。

オプションはオーダーメイド（カタログのみ）から既成品までひととおりありました。
食洗器はもとより、食器棚、エコカラット、表札等。既成品は、ショウルームが設置されていました。ただレパートリー少ないかな・・・

こまちさん、お疲れさまでした。

情報ありがとうございます。

オプションもあるのですね？？

そういうの全くないものと思っていました
内覧が楽しみです。

＞２１９さん

せっかくこまちさんが色々教えてくださってるのに

そういう言い方、本当にがっかりですよ。


こまちさん、ありがとうございます

引越しはアート、家具は大塚家具と提携してるようですね？

こまちさん
222さん

すみません。

私も内覧会に行ってきました。

壁紙・床のキズなど、不具合のチェックのあと、
インターフォン、ディスポーザーなどの設備の説明を受けました。

2時間後に重要事項説明会があったので（田町に移動）、
内覧チェックは1時間弱で終わらせるように言われました。
幸い不具合はほとんどありませんでした。
景色にみとれてしまい、ちゃんとチェックできてなかったように思えますが・・・。

10月に確認会（＋共用施設の説明会）があるので、その時にカーテンなどの採寸ができるそうです。
日程は、竹中工務店の方とご相談です。

>>224さん

「景色にみとれてしまい、ちゃんとチェックできてなかった」
他人事ながら自分も微笑ましくなってしまいます。自分も内覧がとても楽しみです。

あと、こまちさんのコメントは内覧を控えた私たちにとってとても頼りになります！皆さんと有意義な情報交換ができるといいですね。

219さん

お気になさらずに。。。
ＶタワーやＷコンフォート、ナビューレ、ＭＭタワーといったマンションもこれまで見ているのですが、最近そこまでのグレードを求める欲望（？）がなくなってきただけなのです。


オプションが置いてあるショウルームは、時間にとらわれずに、田町で時間が空いた時に気軽に行けます。

引越はアートが幹事だそうですが、どこを使ってもよいと言ってました。私は「ゾウさん」使う予定です。大塚家具のショウルーム占有面積は小さかったですよ。

もうそろそろ寝ます。今日の休暇を明日とり返さなければ。。。

＞引越はアートが幹事だそうですが、どこを使ってもよいと言ってました。私は「ゾウさん」使う予定です。大塚家具のショウルーム占有面積は小さかったですよ。


そうですか、ありがとうございました。

２２４さん


いいですね♪　景色に見とれる♪

早くこいこい内覧日♪♪

こまちさん、224さん、情報ありがとうございました。

内覧チェックが一時間半は厳しいかなと思いましたが、確認会もあるし、対応も誠実そうなので安心しました。
あとオプションで食洗機があれば絶対つけたいと思っていたので、前もってわかって嬉しいです。

書き込みが少ないので、こういう情報は本当貴重ですね。
私も何かわかりましたら、こちらに書き込ませていただきます。

こまちさん、224さん

私は今週平日の午後１時から内覧会〜重要事項説明会に行ってきます。
有益な情報有難うございました。

やはり保育園は厳しいのでしょうか。
認可、認証でもやむ無しと考えているので情報お持ちの方、教えてください。

「認可、認証以外でもやむ無し」の間違いでした。

231さん、
保育園は本当に大変ですね。お子さんは何歳児ですか？年齢でかなり入りやすさが違います。
我が家は保育園児が二人いて、したの子が近くでは見つからず来年４月に入居の覚悟です。
バラバラであれば預け先も見つかるのですが…
お急ぎでしたら芝浦、港南地区は厳しいと思いますので、職場近くまで範囲を広げると良いかと思います。
お互い頑張りましょうね。

三田あたりに、割りとすぐ入れる託児所？保育園？があったと思います。
ビルの2階ぐらいにあると聞いたような気がするのですが、
うろ覚えでごめんなさい。

田町駅行きのバスも、品川駅行きほどではありませんが、走っています。
そういえば昨日の朝、シティタワー前のバス停から、バスに乗ったのですが、
３台続けてきました。
ここはバスの本数が多く、すごく便利なんです。
朝は３分に1台は来る感じです。
でも入居が始まると混雑するようになるんでしょうね。

部屋からバス停への最短ルートを、今、パンフレットの図面で見ているのですが、
よくわからないんですよね。
近いけど、遠回りしなくてはいけないのかな。

１割の手付金が必要な時期、
そのほかの諸費用が必要な時期（日程）を聞いた方いらっしゃますか？

また、融資をお願いする際の実行時期は１０月に入るのでしょうか？

三田のビル２階の認可園は、たぶんここですね。
http://www.nichiikids.net/personal/kids/takanawa/index.html
自転車でお化けトンネルを通って行けば１０分もあれば着くところです。

あと品川駅の反対側になりますが、認可園はもう一つあります。
http://www.combiwith.co.jp/support/plaza/shinagawa/index.html

>>219は落選者のネガキャンですから無視していきましょう。

234さん
部屋からバス停にはエレベーターを２階で降りるのが良いみたいですね。
田町駅行きがありますか？都バスの時刻表サイトには載ってないみたいですが。

バス停そのほうが良いですね
また、サブエントランスを通ってポロロッカやお店に行けて使い勝手がよいですね

＞237さん
いや正直ショボイよ

＞240さん

確かに

＞241さん
確かに。しょぼウィッシュ。

しょぼウィッシュ。アンドターン

携帯の電波入りましたか？私達（１９階）はまだ先なんですかど、気になります。

＞236
認証と認可の違いわかってる？

244さん
19階くらいなら、一般的には入りますよ。
入らない可能性があるのは高層階だけですから。

バス停への近道情報ありがとうございます！

田町駅のバス停は御盾橋（ampmの前）が最寄の停留所になると思います。
昔は、コスポリ前が停留所だったんですが、
２年ぐらい前からルートが変わり、運河沿いのパークタワーの前が停留所になりました。

私が言ったのは、まさにお化けトンネルからすぐのソコだと思います。
認証、認可の区別は全く知りません。
よく聞きますが、どういう違いがあるのかしら？というのが一般の幼稚園ママだと思いますよ。
ソニー本社の前を通る田町駅行きのバスもありますが、あまり利用したことがないので
詳しくありません。もしかしてそちらの方が本数が多いかも？
「芝浦中央公園」で検索すると、都バスの経路探索に出てくると思います。

保育園が早く見つかるといいですよね。
ただこの辺は幼稚園も保育園も激戦です。

携帯のアンテナですが、電波塔というのかな？アンテナのようなものを管理組合で考えて付けるマンションもあるようですが、どうなのでしょうか？

下層階や中層階でつながる方はそんなものにお金を出したいとは思わないと思うのですが・・・

それとも高層階の方だけで費用をふたんするのでしょうか？

取り付けるとすれば、管理組合の承認が必要ですよね？例えば30階以上とかの限られた住戸であれば、必要な賛成を得られない可能性が高いと思います。
実際、パンフレットには電波が通じない注意書きがあり、それを承知で申し込みした訳ですから。
どうしてもとなれば、高速階の方で共同で資金を出し合うのですかね。
我が家は20階の後半なので微妙ですが、転送サービスなどで乗りきるつもりです。

保育園今日問い合わせた中で、三田のアイリスは零歳児に空きがありましたよ。参考まで。

>>249
下層階にプラスになる事業とセットで議題に出せばいいから

携帯のアンテナは取付費用が高額なんだそうです。
現実問題として、無理なんじゃないでしょうか。

噂では億…

２４８です。

値段の面も含めて色々あるのですね。
実際の内見の時に電波状況は確認するつもりですが、私もぎりぎりな階なので気になってます。

確かに色々なデメリットを納得の上で申し込みをしたのですが、当たるとつい欲が出てしまいます・・・^^;

携帯電話用　感度抑制装置

http://home.k03.itscom.net/rarecs/parts/CCS-1.html

↑こんなのありますが、実際使えるのでしょうか？

今更なのですが、皆さん5年以内に転勤になった場合には、どうされるのでしょうか？

その場合は、スミフさんに買い戻されてもしょうがないと割り切っているのでしょうか。

当然、それが前提条件なのは理解しているのですが、近いうちに転勤の可能性もあり、購入決断に躊躇してしまいます。

私は転勤がないので安心です。

検討版にも書いたのですが、30階台北東部屋では、窓際から洗面所までauでは問題ありませんでした。他のキャリアは試せてないです。

転勤の場合は恐らく買い戻しにはならずに済むらしいです。ただし、賃貸には出せませんから維持するのが大変かもしれません。

持ち家の転勤の場合、そのまま会社が借り上げてくれる（実際は誰も入居しない）夢のような会社も結構あるようです。

>>257、259、260

ご丁寧にありがとうございます。

会社が借り上げることも出来ないのではないでしょうか。この場合も賃貸に該当すると思います。
買戻しが無い可能性はあるにしても、賃貸できないとなると、やはり維持は大変ですよね。。

我が家は転勤になったら、単身赴任です。子供はまだ小さいですが、妻も働いているので。
羽田に東京駅にアクセスのよいこのマンションは単身赴任に最適ね！と妻は言っております…

来週の内覧時に聞こうと思っているのですが、引越し日について、
いつ、どのような方法で決まるのかお分かりの方いましたら教えてください。