【住民版】シティタワー品川その１

>>443
内覧の時に確認しましたが、ペアガラスでした。
念のため、竹中工務店の方にも確認しましたが、間違いなくペアガラスとのこと。

ペアガラスじゃないのは・・・と思っていたので良かったです。

定借物件は一生住む用と割り切るしかないと思います。
2個も3個もマンションを買う資金力のある人なら別ですが、
初めからここを中古で売ることを考えた場合は悩ましいですね。

頭金、諸経費、賃料、税金、住宅ローンの総利息などを加味すると
賃貸にしたほうがリスクはないことは確かですが、
結局どっちもどっちという感じです。

駅直結の賃貸タワーなんかがあれば、最高なんですけどね。

>>445
Ｖタワーとか。

定借の物件は本当に売りづらいです。
（自分の体験談でしかないですが）

私は３つマンションを所有してますが、ここは永住目的で購入しました。
定借の物件は一度売りにだして納得いく金額で売れなかったのでこりごりで・・・
しかも、不動産の値段が下がってくるというのは確実な気配なので
借地と所有権だったらどっちがいいか・・・ですよね。

なので、転売よりも賃貸に出す方向で考えた方が絶対いいと思いますよ。
ただ、賃貸に出すと治安の問題がいろいろでてきちゃうので
永住目的の私は・・・控えてほしいなって思いがありますが・・・

４４７さん、
賃貸とか投資目的が増えると、コミュニティの形成が難しくなりますね。
コミュニティがしっかりしてることも、息の長い人気マンションになる秘訣の気がします。

過去に不動産関係者が多いとスミフから聞いたというレスあったけど、この方たちは自分の住むためなんでしょうか。それとも投資目的？
不動産関係者は、それこそスミフのような大手で働いてる方に始まり、いろんな方が携わってる
末広がりな業界ですよね・・・

皆様、エアコンは何をつけますか？

エアコンは不要です。
埋め込み式が標準装備されていますからね。

ペアガラスではありません。私も竹中に確認しました。
また、ペアガラスの特徴である空気層がありませんでした。

非常用エレベーターは、正午から午後４時まで以外は使えそうですね。
ということは、朝のラッシュは非常用も使えそう。

あと、警備会社に鍵１本を強制的に預けることをどなたも気にしないのですか。
以前ら、警備会社に鍵を預けることに関する是非のスレが幾つもありましたよ。

村○さんのブログに出ましたね。

ローン審査の結果って、手付けの振込の前に連絡いただけるのでしょうか。
問題ないと思っているのですが、約１週間経って連絡が来ません。
何か問題があったのなら、印紙代とかもったいないし、振込したくないんだけどな。
どなたか東芝から連絡来た方いらっしゃいますか？？

448さん

おっしゃる通りだと思います。
この世の中、どこでも何があってもおかしくはないとは思いますが、
自分のマンションの中だけでもコミニティをしっかりしたいと願うばかりです

不動産関係者・投資目的はかなりいると不動産に詳しい仲間うちでは
話してます。

かなり利回りいいですもんね〜
そんな話の中で私はそこに永住するの〜とは言いませんでした。

賃貸に沢山だされるのだけが気がかりです。
年内中に引越ししてお正月を向かえてとかウキウキな半面・・・
５年後、賃貸マンション化してることだけが気がかりです。

５年後には子供が生まれてると思うので、ここは賃貸に出して
もっと緑や公園の多い住宅地に戸建を買うつもりです
旦那と２人だったらいいけど、子供生まれて高層階だとよくないって
看護師やNISUの医者の知り合いに云われたし。
賃貸で出すことはいけないことじゃないと思います！！

電話確認したところ、ペアガラスではなく、あわせガラス？とのことです。
だとすると普通のガラスより耐久性ＵＰだと思いますが、空気層がないのなら断熱性期待できないかと。

>○上さんのブログ
見て来ましたが、これは、好評価といって良いのですよね？
スミフはマンコミュでは評判あまり良くないので心配だったのですが、安心しました。
でも値段を考えると設備レベルに高い期待はできないのは仕方ないのでしょうね。
ここでも話題になってた非常階段の鍵の件は指摘されてますね。
ディスポーザーは自動で給水しないのですか・・壊さないよう気をつけます。

>>警備会社に鍵１本を強制的に預けること
預けない場合は、何かあっても駆けつけてもらえないだけでは。

>>457
誤報で駆け付け、家の中を点検されるケースがあるって点と、
空き巣や強盗などの犯罪者が侵入した場合なら、
警備員が駆け付ける頃には犯罪者は既に逃げ去った後。ってのが問題らしい。
警察官や消防隊員でさえ犯罪をする時代に、他人に鍵を預けるのはどうなの？
ここは強制的に預けさせられられるので、預けない場合はありません。

○上さんのブログ読みました。
床のシートの浮きや、エアコンドレンレールは、全員の問題では？

鍵を預けた後でシリンダー変えてしまえば問題なし。

共用廊下側洋室エアコン用のスリーブ（穴のこと？）が変な位置にあるのも全員共通かと。
室内側からみても変な位置だった気がする。
各戸がエアコン装備すると共有廊下に花台下に向けて曲がったチューブずらりと並ぶ
室外ザク軍団の出来上がり　笑

ブログ、大変参考になりました。ありがとうございました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_6.html

各戸朝刊配達は、
部屋番号が書いてある板の横に
挟むだけのようですね。
朝刊を止めないで数日間留守にしたら、
どんな状態に…

数日留守をするのに電話の一つもできない人は、あらゆる面でルーズだと思います。

＞４６０さん

これって、ここのマンションの内覧報告ですか？？

品川区ってなってますが、、、
わざとなのでしょうか、、

伏字もあるのでわざとかな？