東京フロンティアシティ　アーバンフォート

400さん

ご返答ありがとうございます！
当初の問題点が大きくなっている訳でもなさそうですね。
音は全くノーマークでした・・・(>_<)まぁ〜住めば都と前向きに考えます。

>川の船のエンジン音、川沿いの道の車の音、お隣のマンションの建設音、風切音・・・この辺の方>がはるかに大きいです。

現実的な意見でとても参考になります。
細かいことでも今後もお知らせいただけると幸いです。

東向きですか・・・。来週よりガタガタしご迷惑お掛けいたしますが、
宜しくお願い致します。

アーバン住民の方、
パークの方のコミュでは内覧会で部屋の不具合？の話題が
出てますが入居後お部屋の不具合、住んでみてわかった所など
ありましたか？

内覧会ネタでヒートアップしているようですね。

マンションは精密工業製品ではなく職人による手作りなので、完璧な物はないということを理解してください。
汚れ、キズの感じ方は個人差があるのでなんともいえませんが、汚れ、キズを直すことによるデメリットも考えておく必要があると思います。

さて、入居後の状態ですが、内覧会で指摘漏れした箇所などありましたが、長谷工に連絡して直してもらえました。
また、3ヶ月、1年とメンテナンスがありますので、不具合があればそのときに対応してくれます。

予想外だったのはフローリングの音鳴りです。
乾燥する季節になると木が縮み、パキパキ音がするようになりました。
UVコーティングをしてますが、それが原因なのか、乾燥だけが原因なのかわかりません。
湿度が高くなる春以降、元に戻るのかちょっと心配です。

今のところそれ以外で気になるところはありませんよ。

403さん
ありがとうございます。

フローリング音ですが
私はミシナさんに30年ＵＶをお願いしましたが、
403さんのコーティングは長谷工オプションのものですか？
それともミシナさん等の施工業者さんでお願いしたものですか？

業者さんからの対策はあるのでしょうか？
これから施工お願いする私としてはちょっと不安です。

我が家もミシナの30年UVです。

パキパキ音は直床の弱点だと諦めてます。
浮いてきている感じが入居直後より酷くなっているようにも感じます。

405さん

なるほど、直床ですか〜こればっかりはしょうがないですねf^_^；
ちなみに、コーティング1年経過してみてどうですか？

えらい亀レスになってしまいましたが…

コーティングの現状ですが、艶などはピカピカです。
キズについては艶があるため若干目立ちます。
重量物を落とせば当然キズや凹みも生じます。

皮膜が厚いのでフローリングその物にキズが付くことはありません。

ワックスと違いピカピカでも滑らないので、子供のいる世帯にはありがたいです。
あとは水拭きができるので掃除が楽でいいですね。

>407さん

私も遅いレスですみませんでした。
2/末に入居しました！
ピカピカですか〜〜。我が家も今はもちろんそうですが、
この艶は持続させたいですね。
水拭きとクイックルワイパーでの掃除なので、ラクラクです。
パキパキ音、確かにしますねf^_^；
昨年夏、秋は音鳴りしなかったのですか？

PS：
PPの自転車話題もデットヒートしてます(>_<)

湿度の高い時期は今ほどパキパキ音はありませんでした。
コンクリートとの密着が甘い箇所は、なんか浮いている感じというのはありました。
6月近くになってから変化があれば、湿度が影響する現象ってことですね。

自転車の問題はファミリー層が多いマンションだと仕方がないですよね。
UFの管理組合ではアンケートを実施しました。それを元に今後の方向性を決めるようです。
自転車以外にもバイク、ミニバイクも問題としては残ってます。

月1回の理事会では大きな問題の解決に時間がかかりますよ。

回答ありがとうございます。
湿度の可能性があるんですね。
これはしょうがないな〜。

自転車問題、遅かれ早かれバイク等も出て来るんですよね。
100％まとまる事はないでしょうが、お互い良くなればいいですね。

昨日のアド街ック天国でフロンティアシティがちょっとだけですけど映っていました。

ファミリー層がほとんどのマンションだし我慢しましょう。

こんにちは。かずです。
※ 初めて書き込みします。

今更ですが、リビングにコーティングをしたいと思ってます。
「床暖房を設置してあるのでコーディングは出来ない」って言われた（記憶が曖昧ですが。。。）ため、クイックルワイパーのワックスとかを定期的にしてるのですが、やっぱり愛着のあるマンションですし、いつまでも綺麗な状態に保ちたいので。。。

そこで皆さんの意見をお伺いしたいのですが、どこかお勧めはありますか？
※ 「No.404 by 入居予定さん」は入居後に施工されたようですが、いかがでしたか？

追伸
５月５日に待望の我が子が誕生しました♪

ワックスはよく調べてからのほうがよさそうですよ。
とくに　コーティングとかは。

子供の日にお子さん誕生だなんて忘れられない思い出になりましたね。
おめでとうございます。

さて、コーティングですが施工業者もコーティングの種類もいろいろなので、
一概にこれがいいとオススメはできませんが、一度コーティングをしてしまうと
後戻りはできないということは認識しておいた方がいいと思います。

それを踏まえて検討されるのがいいと思いますよ。

長谷工のオプションにあったコーティングは確か床暖房NGだったと思います。
コーティングには床暖房OKの物もあります。グーグルあたりで「床暖房　コーティング」あたり
で検索すればいろいろ出てくると思います。

コーティングについて疑問点があるなら↓こちらをご覧になられるといいと思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

あとはお隣近所のお友達にコーティングしている方がいらっしゃれば、お邪魔して1年経過した
コーティングとやらはどんなもんか確認してみるのもいいんではないでしょうか？

414さん、415さん、貴重なご意見どうもありがとうございます。

「コーティングするとキレイになる」というメリットだけで考えてましたので、デメリットについてあまりに無知でした。。。

これから、色々な意見（多すぎて混乱してしまいますが。。。）を参考にしてじっくり考えてみたいと思います。

先日、管理組合総会に出てみました。雨の日のためか、100名くらいかな。いまいち。
　感想を少々。
1、前スレで散々言われていた「機械式駐車場」問題は一向に前進していなかった。たとえば、駐車　　場料金の２割は一般管理費に組み入れたまま。
　　その原因＝
　　　①管理会社に騙されているか
　　　②理事会のチャレンジ精神が希薄か
　　　③住民の問題意識がいまいちか。
２、管理会社の姿勢がよくない。たとえば、フロントにくる苦情に応えられないのはスタッフが少　ない為と認識。よって一人ふやそうと思う、しかし管理委託費を据え置いたまま行なう・・・ト　カ。
　　　何いってんですかネ。
３、
オット・・・これみんな見ているんだよね。恥さらしみたいなことヤーメタ。
フローリングぴかぴかもいいけど、もっと住民代表の管理組合を応援し、マンション管理をさせている管理会社（フロント）をよく見張っていきましょう。

マンションは管理を買え、って本当。

ＵＦでは管理会社に全く不満がないんですかね？Ｐ＆Ｐはたかだか半年しか経ってないのに、相当盛り上がっていて、びっくりです。ものすごーくいい管理が行われているかと言えば？？？ですが、そこまでひどいとは思わないので、これは住民の気質の問題ではないのか？と疑問に思うようになってきたところです。ＵＦはほぼみなさん、満足されてるんでしょうか。

住民の期待度にもよるのかも

Ｐ＆Ｐで活発にやってたのは、結局、住民同士の問題、管理会社の問題、その背景として管理組合の問題に分けられると思います。
１．住民同士の問題
　①上の階から、何回もタバコの灰が落ちてくるとか、隣のうちからタバコの臭い。毎日が不愉快。
　②
２．管理会社の問題
　①不法駐輪、不法駐車をフロントに申し出ても対応が悪い。言っても聞かない。
　②ホールのソファで若者数人が大声でたむろしていた。フロントはなされるまま、注意しない。
　③構内清掃の成果が悪い。清掃員のマナーが悪い。
３．管理組合の問題
　①八月末に臨時総会をおこした。メインテーマは管理委託契約を１年８ヶ月延長すること。
これに対して、住民側反応は、管理委託の期間延長は「フロント（管理会社）への不満」から認められないというもの。
大変熱心に、熱く意見が飛び合っていました。わたしにはＰ＆Ｐは問題を正面にとらえ、それに向かっていると見えます。今後きっと良くなると思い、興味深く読ませてもらいました。
いま、マンションライフを見るとき、Ｐ＆Ｐに出た問題はどこにもある基本的な問題です。解決にはフロントが仲に入ったり、管理組合がその機能を発揮したり、様々な対応があるでしょう。そのどこも動かないとき、大きな憤懣になるのでしょう。今回フロントがきめ細やかに動けば、かなり問題が処理されたと思います。
さてわが方は・・・、
何もこのスレでやることが全てではないが、もっとやっていいと思う。むかし、物件の評価で「勝手な評論家」がさんざんたたいたことを思い出す。結論からいえば、あの評論はいい加減で、全くここの価値が理解できていなかったといえる。まあ、このての評価とはそんなもの。
で・・・、このスレに「あつものに懲りてなますを吹く」になっていないかなと。
内向きでなく、外に大いに出していく方が健全になると思う。どうでしょうか。

UFの管理会社がパーフェクトに仕事をしてくれていると思ってません。
現に解決できていない問題も山積してます。
駐輪場・バイク置き場不足、違法駐輪、バイク駐車などなど。
しかし、まったく手をこまねいているわけでもなく、臨時駐輪置き場の設置や敷地内の見回りの強化など前進したところもあります。

毎月1回2時間程度の理事会で全ての問題を解決できるわけもなく、管理会社との連携が非常に重要になります。それには管理会社にはっきり物を言える理事会でないとダメです。管理会社と対決するのではなく、いい緊張感を持った協調関係が望ましいんではないかと考えます。

あとは住民の意識の問題。

お隣のＰＰでは、盛り上がっていますね。
ここは静か。
出前のあきものを入り口に置くマナーを、”そこにおかないでえ〜”とやっている。
不法駐輪のふとどきものを、正そうとしている。
うまくスレを使って、問題解決やってる。
そのうち良いコミュニティーが出来そう。いいコミュニティーこそ宝。
ここ、遅れそう。