東京フロンティアシティ　アーバンフォート

【機械式駐車場について】
218です。思ったより反響がありませんね。
私の掲示（218、220）をご覧になって販売担当者に「長期修繕計画の見直し」を
要望された方はいらっしゃいますか。

管理会社（長谷工コミュニティ）のスタンスは、「直接契約者との話はしない」との事
ですので、私も販売担当の方（藤和さん）に要望申し入れをしています。
入居してからではある意味「手遅れ」になってしまうので、一人でも多くの契約者から
の意見を提示して、販売会社・管理会社にもっと入居者の親身になった修繕計画を検討
してもらいたいと考えています。

なお、合わせて販売会社の代表の「藤和不動産の問い合わせアドレス」に本件に関して
掲示版に掲載した事も含めて申し入れました。
私の販売担当者もしくは藤和不動産の対応について継続して本板に報告します。

ついに！完売したそうですよ〜♪
モデルルームがなくなってしまう前に、遊びに行きたいです〜

待ってましたぁ！
私も遊びに行きます！！
記念撮影しとかないとです。

【機械式駐車場について】
218です。続報をします。

現在、藤和不動産様に”事業主の代表”の立場として修繕計画の見直しの
要否の検討をして頂いています。
その状況報告を（5/8）に頂きましたので、情報として掲載します。

−以下、頂いたメールの抜粋−
> さてさっそくですが、ご質問頂いております修繕計画の件について
> 本日事業主の連絡会にて協議致しましたので取り急ぎご報告申し上げます。
> 協議の結果、今週中に事業主と管理会社との間で再度内容を確認させて
> 頂くことになりました。
> 内容を確認した後、改めてご報告申し上げたいと考えておりますので
> 今しばらくお待ち頂きますようお願い申し上げます。

218様

ご案内有難うございます。新大陸は大規模マンションですし、入居後に修繕積立金を上乗せする決議を得るのは非常に大変な事だと思います。この件について手を打つのは、今をおいてないと思います。入居直前は予想以上に出費がかさむものですし・・・
個人的には、先送りせずに十分な補修費用を積み立てるべきだと考えます。

ところで、7月29日が隅田川の花火大会だそうです。来年になれば新居から見れますが、今年は汐入公園で見ようと考えています。当日の夕方、新大陸の付近をうろついている皆さんが、近い将来お隣さんになるかと思うと、ワクワクしますね。

、

こんにちは！
MRに確認したら完売で契約者にお知らせを郵送しているところだそうです。
MRは５月２８日でクローズの予定とのこと。

ハガキ届きました
「…おかげさまで全戸完売致しました。つきましては、
５月２８日(日)をもちましてマンションミュージアムを
閉鎖する運びとなりましたので、取り急ぎご連絡申し上げます。
また、今後の連絡先及びスケジュール等につきましては、
随時ご案内させていただきます。」
９街区のＭＲはどうなるんだろう。一旦改装するから「閉鎖」
なのか、検討者板で書かれている通り別のところ（１０街区？
関屋の駅前？）に建てるのか…。
当方、会員期購入で内装などの仕様など忘れかけているので、
閉鎖前に再度訪問しなきゃ

こんにちは！初投稿です。
南千住に住む友人から、いい話を仕入れたので共有します。

貨物の隅田川駅の一部がイトーヨーカード＆シネコンになることが
先日正式決定したとのこと！！

どんどん便利になりますねぇ、南千住ってば♪

こんばんは！
南千住でなくて、お隣の曳船さんのことでは？
↓
曳舟駅前再開発Ⅱ街区特建者、イトーヨーカ堂に決定
(建設通信新聞 2006年 4/28掲載)

初めまして！！
今日この掲示板を見つけました☆
１２月中旬に契約した者です。
ここにいる方は皆さん購入者さんですよね♪
よろしくお願いします。
わたし達夫婦は主人が２６歳、私が２４歳です。
今は子作りに励んでます！！
同じくらいの年齢の方もきっといらっしゃいますよね！！
皆さんよろしくお願いします！！

りえちんさん、こんにちは！

うちは残念ながら同世代ではないのですが、これからよろしくおねがいします！
６００世帯もいればきっと同年代とか子供が同じ年になる方とかいっぱい出てくるんじゃないかと思います。（そうでないですがご近所さんということでうちもよろしくね!）

うちはもう下の子が幼稚園なのでボーネルンドのキッズルームも長く活用する世代ではないのかな〜って感じで残念です。でもここの掲示板はじめキッズルームやタイムデザインでお会いしたら仲良くしてくださいね〜(^^)

住民さん１４５さんこんにちは！！
ありがとうございます！！
そうですよね〜〜！！こちらこそ本当によろしくお願いします。
幼稚園に行っているお子さんがいらっしゃるんですね〜！羨ましいです。
私も子供が出来たらボーネルンドのキッズルームが魅力的で！！
タイムデザインでアロマやプリザーブドフラワーをやりたいと思っています！！
引越してからお会いできるのを楽しみしています☆

こんばんは！
貨物の隅田川駅の一部に商業施設という情報ですがも、しかすると本当かもしれませんね。

http://blog.livedoor.jp/mh20/archives/50580498.html
http://www.rentai-union.com/report/kantoh/bara2.html

あと、住民さん153さんがマンションの写真ＵＰしてくれてます！！
かなり巨大化してますね！周りも更にキレイになってきて入居が待ち遠しいです。
153さま、ありがとうございました。

住民１５３改めニングルです。
写真見ていただきありがとうございます。すでに１４階部分まで出来ており、だんだん写真が撮りづらくなってきました。
今日写真を撮って気づいたことがあります。マンションの前にそびえる団地の最上階１４階から撮ったのですが、フロンティアシティの１４階部分が団地の１３階部分の高さなのです。
景色が抜けると思い１５階部分を購入したのですが・・・。微妙な感じです。


隅田川駅に一部に商業施設できたらいいですね〜
ぜひジャスコかヨーカドーに来てもらいたいです！！

大きいイオンやヨーカ堂が出来てくれたら嬉しいですね！
シネコンとかも！！
住人も増えるのでどんどん街が変わっていきますね！
私は荒川区のＨＰとかを良く見ています！
何だかワクワクしますよね♪

ニングルさんのコメントを見ると、もう１４階部分まで出来てるんですね〜〜！
うちが買ったのは１０階なので、もう出来てるんだぁ〜〜！と思い
すっごく嬉しいです！写真見てみたいです！どうやってみるんですか？

http://photos.yahoo.co.jp/ph/tatakeke60/

こちらのアドレスへどうぞ！！
ちなみに１０階あたりまで内装工事やってましたよ〜。

ニングルさんへ・・・いつも有難うございます。楽しく見ています。

景色が抜けるのは微妙かもしれませんが、日当たりと花火は問題ないでしょうね。

初めてＭＲに言った時に１４階建ては確認していたので、担当の方に聞いたのですが、『屋上にエレベーターの機械室があるので、部屋にも寄りますが、実際には最上階くらいでないと視野には入る』というような説明をもらいました。

今日みたいな青空と、７月の花火が部屋から見れたら素敵ですね！

ご存知の方がいたら教えて下さい。
ここのエレベーターはどのメーカーなのでしょう？

これだけ騒がれているので、滅多な事はないと思うのですが・・・

エレベータについて心配なので確認しました。
日立製とのことです。
（シンドラー製でなくてひとまず安心して良いのかな？）

【機械式駐車場について】
218です。更に続報をします。

”機械式駐車場の修繕計画”に関しては、事業主の連絡会で再度審議され、
私の質問していた”機械式駐車場の更改費用”は”１戸あたり約１６０万円”
である旨が報告された模様です。しかし、この内容を全契約者に通知する事や
この回収方法をどうするのか（もしくは黙殺するのか）については継続検討
する事となったそうです。

この費用は修繕計画のとおり修繕を行ったとしても、遅くても３０年以内に
必要となるお金なので何らかの方法で用意する必要があります。
１６０万円を３０年間で分割すると”4,444円／月”であり、速やかに契約者
に公表して入居前に修繕積立金や駐車場使用料を見直す（値上げ）事を要望
しています。
入居してからでは、管理組合では結論が出せないと考えるからです。

なお、９街区も”機械式駐車場（１００％）で駐車場使用料は安く設定”、
”長期修繕計画には機械式駐車場の更改費用は含まない”コンセプトで販売
する方向性の様なので、私の要望は受け入れられず黙殺されてしまうのでは
ないかとも心配しています。
私は環境が気に入って契約したため、キャンセルするつもりは全く無いので
要望がななう事を願っています。

>239　ご連絡有難うございます。
とりあえず、こちらは余計な心配をしないで済みそうです。

>240　《環境を気に入って契約したため、キャンセルするつもりは全く無いので》
私も全く同感です。
　　　《遅くても３０年以内に必要となるお金なので》
本来は販売・管理サイドが重要事項説明の中に具体的な金額も含めるべきだと思います。先日駐車場の希望についてのアンケートが届いていましたが、関係があるのかしらん。

写真たくさんあってビックリしました！！
もうパンフレットに近いかたちになって来てますね！！
時々実家に帰るときに常磐線からチラッと見えるだけなので、
こんなに出来ていると思ってもいませんでした！！
写真ありがとうございます！！
私は１０階なのでもう内装してるみたいですね！楽しみです♪

写真をまたアップしていただきまして有難うございます。
２週間で随分育った（？）気がします。

天気が良ければ今週末でも見に行ってきます。

最近発言が少なく寂しいですね〜。

次のようなサイトを見て驚きました。共産党の区議のサイトではありますが、汐入小の実情はとても深刻かもしれません。汐入小に転入を希望する我が家にとってはとても心配になってきました。８月に汐入小で説明会がありますが、どういう話がでるのでしょう・・(--;)

http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20060521.html

こんばんは！写真拝見しました！！
現在、１５〜１６階あたりでしょうか？
１ヶ月２階くらいのペースなら、いよいよ９月ごろには全貌がみれるかもしれません。
あと、お隣のパーク＆パークスのＨＰが公開されましたが、まだ概観ＣＧは明確になってませんね〜。
区の情報と照らし合わせるとなんとなくイメージが分かったりします。

http://www.tokyo1300.jp/location2.html
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100033.html

お隣の状況も含め楽しみでワクワクです。

9街区の概要が見えてきましたがD、E棟は大部分の部屋がすぐ目の前に建物が出来なさそうでよかったですね。先日MR裏の郵便局のところからMR２階を工事している様子が見えました。オープンしたら皆さんも行きます？

入居時に幼稚園入学される皆様。色々情報交換お願いします。
いま、色々と探していますが荒川区は厳しいみたいです。希望は園バスがある幼稚園です。荒川区であれば何とか送り迎えは大丈夫ですが、他区の場合、車が必要になります。新大陸の駐車場は最低でも車を出すのに平均15分はかかると思いますし、また、エレベーター渋滞も発生すると思います。近区で一番幼稚園が多いのは足立区。車の送り迎えは橋を2本渡らなければいけません。園バスに任せれば心配はないのですが、親の送り迎えとなると遅くても8時前には出なくてはいけません。また、帰りはもっと渋滞するでしょう。都内に住んだ事の無い私の考えは甘いでしょうか・・・5・6Kmでも皆様は自転車などで送り迎えするのでしょうか？
子供には同じマンションの子供たちと一緒に行ってもらいたいと言う希望もあります。
色々お箸を聞かせて下さい。

はじめまして。東京フロンティアシティ購入者です。我が家には、来年小学校に入学する子供がおりますが、色々汐入小学校も大変のようで少し心配しております。下の子も保育園に入れたいのですが、入園困難なようで・・・。どうなってしまうのか心配しております。何の情報でも構いませんので、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

住民さん140さん、momo996さんこんにちは！

　244で汐入小について書き込んだものです。
　あれから気になったので荒川区の教育委員会にお話をお聞きしました。（あくまでも計画案だということで・・掲示板に書くことは了承を得ました。）

　汐入小については増築が決まっていますが、なるべく運動場に響かない配置での増築を計画中だそうです。ただやはり20年完成とのことなので、来春転入学の子に関しては既存の教室に入る予定ですが受け入れは大丈夫そうとのことでした。（結構いっぱいになると思うけどな・・）

　22年には三中の敷地に新たに小学校を作られますが、多分新大陸の辺りの子はここにいずれ通うことになりそうです。（既に汐入小に通ってた子は友達と別れるってことかな？）
　新小学校もまだ基本計画中らしいですが、中学校と施設を共有するのではなく別個の一小学校になるらしいです。

　幼稚園については三中の北に20年に幼稚園と保育園が出来る予定ですよね。なのでやはり来年度は間に合いません(TT)
　幼稚園は年中年長２クラスずつぐらいを計画してるようです。保育園もそれぐらいの規模らしいです。
　義務教育じゃないので区立に入れなかったら私立幼稚園を探すしかないみたいですね。

　汐入地区は道が広いですが、周辺の他の荒川区、足立区、墨田区は道が狭いですし駐禁規制も厳しくなったので、毎日の送迎に車は難しいのではないかとうちは思ってます・・。
　バスが来るところで、何か園に用事があったら行くのに不便でないところ（チャリで行ける、時間駐車場が近いとか）かなあと思っていますが、まだ実際に見ていないのでなんとも不安です〜。

こんばんは！
貨物駅の用地は決まるまでとりあえず駐車場みたいですねぇ
http://www.catchup-net.com/news10/archives/2006/07/jr.html

こんにちわ。場所がいまいちわからないのですが、ララテラスのような物ができたら、もっとにぎやかになっていいですね。そのような予定はないのかな？？

こんにちは！
ここです〜↓
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20060606.html
良い活用がされると良いですねぇ

わざわざありがとう御座いました。私もよい活用がされるといいと思います。

145様　お返事が遅くなって大変申し訳ございませんでした。貴重な情報有難うございまいました。荒川区は一気に住人が増えるの大変ですね。もっと教育機関が増えればいいのですが・・・　この少子化の中、一時期だけの視野で教育機関を増やすのは難しいのでしょうか？　神奈川もそのひとつみたいですね。県外のタウン化が進むのは良いのですが・・・　その点、足立区はかなり過疎化状態みたいですね。今後、足立に行く人が増えるのでは。問題は環境だけですかね。色々な意味で。一層のこと申請して私立幼稚園の設立を私が考えたいくらいです。パーク＆パークの一室を借りて。。区からの補助次第ですが。でも、保育士がが減少しているので厳しいですかね。。
とにかくめげずに私たちの子供たちですので頑張りましょう！

こんにちは。この間、マンションのオプション会に行ってきました。やはり、オプション会は高いですね〜。たとえばエコカラットですが、あるホームセンターのリホームセンターに問い合わせをしたところオプション会の半値でできることがわかりました。びっくりでした。なんで同じ商品で、同じ施工方法なのにこんなに違うのか・・・。高いお金でマンションを買い、また、高いお金で色々付けさせるっておかしいですとね〜。ですので、私のうちは、すべて他で色々探すことにしました。思っていた以上に出費が減らせそうです。

休日に前の公園でペットと過ごす事を夢見てここを購入しました。
現在ペットを飼われている方、ここに越してきてから飼おうと思っている方
いらっしゃいますか？

住民さん140さんレスありがとうございます。

再開発地域だと街並みはきれいでよいのですが、インフラ面で間に合っていない面も出てきますね・・。
パーク＆パークスは託児施設（０歳〜５歳までの保育および小学生の学童保育）を作るようですね。でも担当者にきいたところでは今のところアーバンフォートの住民の利用は考えていないような・・。（ぜひとも受け入れＯＫにしてほしいけど）

う〜ん、心配。

Ｐ．Ｓ．パーク＆パークスはアーバンフォートより同じような間取りでもやっぱり高くなっていますね！でも前面の建物の影響はあまり受けなさそうで公園やリバービューでよいのかもしれません。（もう購入しないのに資料請求している私・・・だって気になるんだもん！）
でもうちはアーバンフォートで満足しています。

うちは小型犬飼ってます☆
夕日を見ながら土手を散歩するのが夢？です♪
ワンちゃんのサークルとか出来るかなぁ〜とちょっと期待
しています！

ぜひ作りましょう(^o^)丿うちも小型犬です。
大体平均するとペット可のマンションで実際に飼われているのは一割程度だそうです。
楽しいペットライフにするためはもちろんのこと、ごみ、駐輪、ペットは騒音と並んでトラブルになりやすいので心無い一部の飼い主によって他の飼い主まで肩身の狭い思いをすることが無い様自主規範を設けることも必要かと思ってます。

住民145さんお返事有難うございました。
インフラ面は最悪かもしれませんね。この開発プロジェクトは何十年も前から動いているのに。。もっと事前に色々と情報収集しておけば良かったと・・子供が年子なのですが小学校も今のままだと別々になりそうな気が・・・もうちょっと荒川区になんとかして頂きたいです。そうでなくても国の予算は沢山ついているので。（聞いた話ですが）
パーク＆パークの学童保育の事は知っていましたが、アーバンフォートの住民は入れないんですか！知りませんでした。同じプロジェクトで動いているのならば・・・ひどいです。完成の時期から考えるとしょうがないのでしょうか？アーバンフォートの住人子供たちは区外へと・・・言うことでしょうか？併願が出来れば良いのですが。もし、保育園に入園出来ない可能性があるのならば、田舎に留まっていたい気持ちになってきているのが５０％あります。子供の事を考えて。なんかマイナス思考になってきているのは良くないですが・・・
パーク＆パークの資料請求されたんですね！気になりますよね〜　
タイミングからしたら今、購入して良かったんですよね！？

住民140さんへ

パーク＆パークスの学童保育の件は以前にマンション担当者の方にきいた話だったので、もう一度きいてみたところ、今のところ９街区の方優先で、８街区の方も使えるようにするかは秋の販売の頃にならないと分からないとの話でした。（以前の話と違うな〜。でも９街区の共用施設なのでそこのとこの疑問は残ります）
学校の学童保育との住み分けのこともきいてみたところ、そういったところも決まっていないとのことでした。公的なものだったら地域の子が来る場所になるとも思ったのですが・・。
詳しいことはやっぱり秋になったら訊いてくださいとのことでした。

荒川区もマンションの方もまだ決まってないって話が多いです。アーバンフォートの住民にはもう来年度からの話なんだけどな・・。
まだ住んでいないので住民同士でお願いするってわけにはなかなかいかないんですが、今後の動向を見守って要望すべきところは言わないといけないのかも・・。（苦手だけど・・）

我が家も出来れば、引越し後仕事したいんですよね〜。保育園・学童保育とかの問題は切にお願いしたいところですね。

安心して子供を保育、教育の場に預けられるように官民ともにお願いするとともに、住民同志努力していけたらな〜と思っています(^^)/

P.S.南千住の街BBSによるとサントクの前にスヴェニール(ケーキ屋さん）の姉妹店が８月１０日にオープンするとのこと。食べたことはありませんがおいしいらしいので楽しみです。明るい話題もあってよかった〜〜(^^)

隅田川の花火を汐入公園で見てきました〜＼(◎o◎)／！
公園から高速にかけての橋の上まで良く見えましたよ。
数年前浅草であまりの人ごみとビルの間からたまにしか見えない
花火に辟易としましたが来年からはサントクでビールを買い込んで
のんびり見物が出来ます。
来年は皆さん是非ご一緒しましょう（*^_^*）

私も汐入公園にいました。
１７・１８階工事中のマンションを外側から眺めた後、浴衣姿の皆さんがぞろぞろと歩いて行く後についていくと、公園の土手でした。
お天気がどうなるかと心配していましたが、雨も雷もなく良かったですね。
屋形船の少し後方で、絶好のビューポイントでした。
潮風（？）も心地よく、来年の場所取りの下見をして、シートをひいてビアサーバーを持ち込んで、両方の親を呼ぼうかなどと夢を膨らませています。
汐入公園、近くてきれいで、客層も良く、いい場所ですね。

こんばんは、初めて書き込みします。

　花火大会迫力満点でしたね〜。我が家は打ち上げ会場のすぐ近く。見上げる感じで毎年見ていました。来年からは汐入公園でゆっくり見られるといいな。

　幼稚園の件ですが、色々と心配ですね。我が家にも再来年入園予定(3年保育)の子供がいます。まだ一年以上あるのでいいのですが、入居と同時に入園予定の方は幼稚園を選ぶにも悩んでしまいますよね。今のところ、我が家は上の子(小1)が通っていた墨田区の幼稚園に通わせたいと思っています。バスも南千住まで来ていると聞きました。隣の区なので少し遠いけど、とても楽しい幼稚園です。一人だと寂しいので、お友達と一緒に通えると嬉しいなぁ。

264です。
今日たまたま上の子の通っていた幼稚園の先生とお話する機会がありました。2、3年前に荒川区から入園希望者がいたら受け入れてほしいと言う要請だったそうです。その後の連絡はなく、荒川区からの入園希望者もいなかったので、間に合ったんだなぁ(区内の幼稚園で)と思っていたと言うことでした。何人か入園希望者がいれば近くにバス停を作ってくれるかもしれないし、ダメだったとしても汐入大橋を渡った墨提通りまで行けば拾ってくれるみたいです。どちらにしても、下の子はこの幼稚園に入れるつもりです。

昨日の朝日新聞夕刊に載ってましたね。
この物件のキャンセル待ちが250件あると載ってました。
パーク＆パークスのMRオープンが待ち遠しいですね。

朝日新聞読みました。キャンセル待ちが250件と聞いて驚きました。
同時に優越感？というかやっぱり購入してよかった〜とニンマリしてしまいました。
TX効果で今後もかなりの発展が期待されますね。
さらに素敵な街、そして素敵なマンションになるといいですね〜

はじめまして今日は。こちらに掲示板があるのを最近知りました。皆さんの書き込みを拝見し、「みんなこれから住む家の事を良く知っているなぁ」と、感心していました。
さてさて、我が家も共働きです。パーク＆パークスに保育育児施設またはベビーシッターの派遣（？）まで備えてあるのを知って「やったぁ!!」と、思っていました笑。当然、アーバンフォートの私たちも利用できると思ったのです。愚かでしたね。皆さんも聞いているようですが私も再度、担当者の方に昨日お聞きして返事を待っているところです・・・。
マンションは高いからか、購入した後「ああすれば良かった、こうすれば良かった」とか思いました。悩まず、こういう掲示板を早く知るべきでした。
私はまだ子供がいませんが、子供と遊ぶのが大好きです。だから、子供ができるまでは皆さんのお子さんと近所のお姉さんとして一緒に遊んで貰いたいです。マンションに住むのは初めてで近所同士のコミュニケーションとかとっても気になります。子供たちも含め沢山の人と友達になりたいのでよろしくお願いいたします★

りえちんさん初めましてコンニチハ★
私のところも同じような感じです。私は今年25歳になり主人は28歳になります（そろそろ）。
同じ世代の方が居てくれて心強いです!　私は3日前くらいにここがあるのを知りましたよ（遅っ）それではまた！

こんにちは！
久々情報を入手したので書き込みします。
東京フロンティアシティの不動産会社がＭＲの用地とパークス前の用地を落札したようです。
２００９年３月完成予定と先の話ですが、近所に総合病院が出来るのが確実になりそうですね！

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02627.html

救急車のサイレンが嫌だとか、色々なご意見もあろうかとは思いますが・・・
ローンを返し終わる頃には６０歳。近くの総合病院は何かと心強いと思います。
直ぐ隣に水と緑が豊富な立地を私は気に入っています。

こんにちは。できるのは、病院だけなのでしょうか？スーパーやコンビになどはできないのでしょか？あの辺りは、人口が急増してしまい、当分マンション等共同住宅は立たないと聞いたことがありますが・・・。できたら、いろんなお店ができたらいいなーと思います。

こんにちは！
ご存知かもしれませんが、南千住８丁目周辺のマンション建設は以下が予定されていますね。

私たちの「ＴＦＣアーバンフォート」２０階建６７８戸（Ｈ１９年３月）
その隣に「ＴＦＣパーク＆パークス」２０階建６３５戸（Ｈ２０年２月）
パーク＆パークス南前に「１０街区プロジェクト」１５階建２５８戸（Ｈ２１年３月）
LaLaテラス裏の「ロイヤルパークスタワー南千住」３９階建５５５戸（Ｈ２０年３月）
南千住西口の「駅前地区第一種市街地再開発事業」２９階建２１５戸（Ｈ２１年）
トキアス南に完成した「ロイヤルパークスシーサー南千住」１０階建１１３戸
その隣に建設中の「４−２工区計画」１１階建（Ｈ１９年３月？）
３丁目の瑞光公園隣の用地に計画中のマンション
同じく３丁目に建設中の「グランボア南千住」１０階建３６戸（Ｈ１８年１２月）
汐入大橋の橋向こうの「千住曙町プロジェクト」２４階建（Ｈ２１年３月）

これらの建設により現在余っている用地はほぼいっぱいになってしまいます。
今後大規模商業施設の建設で期待できるのは、

LaLaテラス前の「セメントサイロ跡地」
東京ガスの「ガスタンク用地」
日比谷線の「千住検車区用地」

あたりですが、まだ具体的な計画は未定のようです。
南千住は今後も成長の可能性のある土地なので私も期待しています。

色々教えて頂きありがとう御座いました。これからも沢山のマンションがあの辺りにできるんですね。知りませんでした。夜になると薄暗い所なので、できればコンビにだけでもできて欲しいなーと思い期待していました。

わくわくドキドキさんこんにちは！
同じ年代の方がいて嬉しいです☆
私は今年の１２月で２５歳、主人は来年の３月で２７歳になります。
私は子なしで専業主婦しています！
よろしくお願いします♪

お返事ありがとうございます★それでは、りえちんさんと私とは同学年ですね!!近所に同学年の方がいるととても嬉しいです♪これからもよろしくお願いします。

ところで近所にマンションが続々とできるようで…この間、LaLaテラスを通った時、駐車場の向こう側で大規模な工事をしていたから「どうか商業施設でありますように」と思っていたんですけどね。。
momoさんの言うように私もコンビが欲しいと感じていました。こんなに住宅密集地なのに不思議とないですよね!?（売り上げ良い店になると思うんだけどな。。）郵便局近くに一軒とあとは駅前にしかないように思います。
けれども私たちの住む周辺は人口の多さと利用する商業施設や公共施設の規模とは合っているのでしょうか。だんだん、どこ行っても混んでるイメージになってきてしまいました。。

わくわくドキドキさん、こんにちは。コンビに欲しいですよね〜。近くにあるコンビには24時間営業じゃないんですよね〜。今は、スーパーも24時間営業がありますからね。なにかしらできることを期待しましょう！私の家は夫婦共に30代で、2人の子供がいます。年代は一緒じゃないけどよろしくお願いします＾−＾/

こんにちは！
駅前に建つ２棟のタワーマンションに以下付帯施設が入る予定のようですので、若干店舗増加の期待はできますね。「クア施設」ってのが地元住人も利用できるかわかりませんが。。。

■南千住西口駅前地区再開発
付帯施設：住宅、店舗、公益施設、事務所、駐車場
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100030.html

■ロイヤルパークスタワー南千住
付帯施設：有料老人ホーム（４２床）、貸事務所、クア施設
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100020.html

ＴＦＣ付近で言えは１０街区にできるマンションの１階に２４時間営業のコンビニ誘致ってことが、もしあれば嬉しいですね。（期待しているだけですが）

momoさんはお子様が二人いるんですね（＾-＾）私は子供が大好きです!!けれどもまだまだ予定はないので・・・いつか母になるお勉強の為にもお子様とも是非仲良くさせてください♪そう言うのも下心ありなんですけど、、マンションの共用施設の中でキッズパレットが一番興味あるんですよ！でも子連れじゃなきゃ怪しまれる気がして一人では行けないんですよ（＾_＾：なので是非、よろしくお願いいたします。
今日、担当者の方にパーク＆パークスのマザーズハウスについて返事をもらいました。マザーズハウスはパーク＆パークスの方が優先で募集を募って、それでも定員が空いていたら私たちも利用できるらしいですけど・・・きっと、募集数も少ないだとうし熾烈な争いが期待できそうですね笑。　
　前々から保育士の資格取ろうと思って教材をそろえたきりなんですが、こうなったら本格的に勉強して資格を取って働きたくなってきましたよ。。№254さんも前に同じようなこと言っていましたよね。。設立したらニーズは多いのですぐ大繁盛でしょうね（＞_＜）

行って来ましたよ〜。パーク＆パークスのモデルルーム。
内覧会とは知らずに行っちゃいました(^^ゞ
全体的に目新しいものはありませんでしたが・・・
・ドアのストッパーが少しだけグレードアップ
・既出ですが託児施設・ペットシッター制度ができる
・ブックバー・マッサージルームがなくカフェができる
・配棟は既出とおりでアーバンフォートに影響は少ない
・価格は１割強高くなってました
こんなとこでしょうか？
先日のパーティー？のときに皆さんが書かれたメッセージカードが貼り出して
あり営業マンがしきりに入居前からのコミュニティーを説明してました。
5歳のトイプーを飼われてるIさん、うちもプードルもどき飼ってます。
是非川沿いで一緒にお散歩させましょう（*^_^*）

こんばんは！
お隣さんの情報も気になりますよね。
私も近々ＭＲ見学にお邪魔しようかと思ってます！
あ。パーク＆パークスのＨＰが更新されてますね。
グランスケープとか共用施設、設備・仕様などなど、だいたい見れるようになってます。
グランコモンズおしゃれですね。ちょっとうらやましいです。。。

マンションもいよいよラストスパートですね！北千住で働いている者ですが、いつも購入したマンションを見ています。20階もそろそろ出来上がり、後は、クレーンを撤去させ駐車場の地下を掘るだけみたいです。ま、その間に内装もやるのですが。しかし、いよいよです！楽しみですね〜　いつ内覧会があるのでしょうか？そして、いつ引越しできるのでしょうか？引越しも抽選だと思いますが、3月中には入居できるんですよね？？
情報持っていたらどなたか教えて下さい。

引越しの件ですが、私は遅い人は5月の頭まで引越しがあるって最初に担当者から聞きましたけど…。変わったのでしょうか。。我が家は今の所、賃貸なので引越しの時期はかなり気になります。内覧会本当にいつあるのでしょう!?駐車場も気になりますね。。持ってる車に合わない駐車場に当たることもあるのでしょうか。。いよいよとなると心配がきりなく出てきます；
　

最近書き込みが多くなってきましたね。今日、現地を見てきました。２０階がほぼ出来上がっていますね。機械式駐車場も作り始めていました。
目の前にそびえる１４階建ての団地からアーバンフォートを見ていると、１０階ぐらいまでフローリングが敷いてありました。皆さん結構黒っぽい色を選択した方が多いなと感じました。
以前聞いた話だと、内覧会は来年と言ってましたが・・・。ずいぶん前の３ヶ月ぐらい前の話なので確かではないのですが。
駐車場もハイルーフと１８００円のタイプは抽選になるかもしれないと言っていました。
今月下旬ぐらいから提携ローンの申し込みが始まると聞きましたが、皆さんどうしますか？

家もハイルーフ車なのでもし置けなかったらと思うと心配ですが、バイクも心配です。あんなに大きいマンションなのに、バイク置き場の台数があんなに少ないとは・・・。今は、大型スクーターなどに乗る人が多くなっている中、絶対に足りないと思います。もし置けなかったら、いったいバイクはどこに置けばいいのでしょうか？私もだんだん不安になります。引越しも子供がいるので、３月中にはしたいと思っていますが・・・。

こんばんは！
ニングルさんマンションの写真載せていただきありがとうございます。
私は工事進捗を見に行ける機会が少なく、ネット情報のチェックが主なのでニングルさんの画像は大変楽しみです。
あと、住宅ローンですがＵＦＪしか事前審査していなかったので、ＵＦＪの申し込み書が届いてあわてて三井住友の事前審査依頼をしてるところです。
売買契約当初（昨年９月）はあまり考えていなかった全期間固定を少しでも適用しようとミックスプランで検討中です。

momo996さん、にゃんこさん　こんばんは！
ハイルーフ車に乗っていると心配ですよね。子供がいるご家庭ではほとんどが車高１５５ｃｍ以上の車に乗っているのでは？と思ってしまうぐらい多いですよね。我が家は、もし抽選にはずれたら中古のオデッセイにでもと思っているところです。
あとバイク置き場は絶対に足りないと思います。今、私が住んでいる賃貸マンションでも、置き場が足りなく問題になっているようです。できれば我が家でも一台はほしいな〜と思っています。

住宅ローンは三井住友で検討中です。UFJと金利も変わらないし、繰り上げ返済手数料が無料らしいので。
全期間固定と２年固定で半々にしようかな〜とも思っているのですが迷うところです。
他におすすめの金融機関はありますでしょうか？

入居が遅い人は5月ですか！！それはビックリです。通常、学校等の教育機関が4月スタートなので最低でも3月中には入れるのかと。それ以降だと区外制（区外でも行ってよくなりましたが）は転校ですよね。。最近仕入れた情報では12月いっぱいまでにはおおまか完成をさせると言う情報が。工事現場の人に聞きました。2月上旬に内覧会。3月には順次入居と。でも引越しは大変ですよね。B棟を購入したのですが、B棟には２００世帯ですよね。しかし、大型エレベーターは１基。１ヶ月以内で２００世帯が入居できるのかなと。。
話は変わって銀行は藤和不動産を返せば一番手間無くいいのですが、自分でやってみました。やはり、一番トータル金利が安価な所を選んで新生銀行です。日経新聞にもネットバンクの新生銀行が一番と記載がありました。その他は東京スター銀行の預金連動型でしょうか。とにかく少なく借りて、最短で返したいですね。

とりあえず申し込みの時は深く考えずに三井住友の事前審査を受けていました。
先月になって、ローン申し込み会の指定(１０月１０日）をもらったのですが、当方事情で早めに済ませたかったので、相談して来週に繰り上げてもらいました。

その前に、社内に三井住友出身の方がいたので、その方の紹介で私の口座のある支店のローン担当の人を紹介してもらい、色々と相談させてもらいました。
結果わかった事は・・・
１．藤和提携の１％優遇はかなりいい条件である。同じ条件しか出せない。
　　ただ、超長期は優遇はない（フラットとの競合のため特別金利）
２．自分で銀行を探しても、『同日決裁』が可能であれば、問題はない。
　　そうでないと、銀行融資でも、つなぎが必要になりコストアップ。
　　（TFCは同日決裁OKだそうです）
３．口座がある支店から融資を受けるには、三井住友は支店同士での競合は
　　しないので、藤和で受けた事前審査をキャンセルしてもらわないといけない。
４．一般的に銀行の融資とフラット３５との比較では諸費用（つなぎ融資と
　　生命保険）を考えた場合に同等になるように設計されている。
　　繰り上げ返済をするならば、銀行融資のほうが有利。

だんだん考えるのが面倒になってきて、藤和の提携で進めることにしました。
多分給料も少しは増えて、繰り上げもできるだろうし(甘いかな？）
行ってきた様子はまた御報告します。

うちは併用しなくて済んだのでフラットのＳＢＩモゲージだけで考えています。それが一番金利が安いし繰上げ返済手数料も無料だったので。。。もっと、深く考えなきゃかしら・・・？　

ローンですが、家は、りそな銀行になったと担当の人に言われましたが、りそなはどうなのでしょうか？他の銀行に比べていいのか悪いのか・・・。なにか情報をお持ちの方、教えてください。

今日、マンション見に行ってきました。
契約してから初めて見に行ったのですが、だいぶ完成してて感動しました。
京成関屋の方から行ってみたのですが、新しくできた橋を渡りながら、
自分たちのマンションがそびえ立つ光景を見るのはなかなかよかったですよ。

引越しが5月になるかもしれないというのはびっくりです。
3月には引越しができるものだと思っていたので。。。
引越しの順番というものは抽選で決まるものなのですか？
その辺の情報を全く知らないので、知ってる方、教えてください。
今住んでるところの賃貸契約などをどうすればいいのか心配です・・・

最近、ローンの申し込み書が届きましたね。
うちは、ＳＢＩとみずほ銀行で半分ずつ借りようと思ってます。
低金利の全期間固定も魅力的だし、ホームローンの１％優遇も捨てがたいということで。
それとも、借入金融機関は一つにした方がいいのでしょうか？？
2箇所から借入をすることのデメリットがあるようでしたら、教えてください。
よろしくお願いしまーす。

２箇所から借りると、
１．メリットは、引き落とし日をズラしておけば、やりくりが可能になる。
　　違う条件で借りることになるのでリスク分散ができるという事だと思います。
２．デメリットは、書類を２通書くので面倒くさい。
　　（申し込みも２回になるし、手数料もダブルだし、収入証明、印鑑登録や住民票も２通必要になる）程度だと思います。

金融機関については、給与振込みの所を使えれば一番便利です。もちろん、来年から振込先を変更すれば済むことですが、引越し準備をしながら、公共料金やクレジットカードなどの引き落とし口座を変更するのは大変ですよ。

私は抵当権の設定で、違う金融機関２箇所から借りるのは、難しいと言われてしまいました。
単に信用が低いだけでしょうかね？
結局は藤和の提携ローンになりそうです。やっぱり1％優遇は大きいですね。
あと、 momo996さんのりそな銀行は営業の人に進められたのでしょうか？うちは三井住友とUFJどちらがいいですか？と聞かれましたが・・・。

引越しの順番は抽選で決まると聞いています。うちも賃貸なので一ヶ月賃貸料を払う払わないの差はでかいですよね・・・。けれども、聞かれると不安になるのでもう一度確認してみますね♪

10月中旬から確か全ての情報が郵便で届くんですよね？今後の予定など？早く今後の予定を理解したいです。

ニングルさんこんにちは。りそなは藤和不動産の人に審査が通りましたといわれました。提携ローンはりそなでもなるのでしょうか？

初めて書き込みします。

入居予定さん264さんにお伺いしたいのですが・・・
上のお子さんが通っていた墨田区の幼稚園とはどこですか？

来年の４月に幼稚園（３年保育）に入園する子供がいます。
HPなどみながら幼稚園を探していますが、どこが良いのか
入れそうなのか、パスが来るのかなどよくわかりません。
わからない事ばかりで不安です・・(>_<")
幼稚園に関する情報など教えて下さい。

昨日提携ローンの申し込みをしてきました。

金融機関(三井住友)へは、来年の３月９日に引渡しとの連絡が来ているそうです。
予定通りに行くかどうかは判りませんとの事でしたが、運がよければ引越しシーズンに入居できそうですね。入学・編入のお子さんを抱えている人にとっては重大な時期なので、順調に進んで欲しいものです。

264です。
幼稚園の件ですが、上の子が通っていたのは向島文化幼稚園で墨田区八広にあります。伝統ある幼稚園で京成八広駅のすぐ近くにあります。ちょっと遠いかもしれないけど、バスも来ていると聞きました。
来年入園予定だと来月中旬願書配布、再来月入園の面接だと思います。一度、園に問い合わせてみては如何でしょうか。他の幼稚園のことは分からないのですいません。うちは下の子(再来年入園)も文化幼稚園に行かせたいと思っています。仲間がタクサン出来ると嬉しいですね〜。

momo996さんこんにちは。
私の場合は、藤和不動産の営業の人が担当で、藤和ホームローンはUFJ、三井住友、みずほがあると聞きました。すべて長期固定以外は通常の金利より１％の優遇がずっと付くとのことでした。
あと、優遇はあまりないけど城北信金もあるらしいです。（信用金庫なので審査が少しあまいみたいです。）
りそなの金利はどれぐらいでしたか？

264さん　墨田区の幼稚園情報をありがとうございました。
体験や説明会がないか　幼稚園に問い合わせてみますね。

フロンティアシティからの定期冊子で９月は幼稚園特集だと
聞いていたので、期待して待っていましたが
いつまでたっても届きそうにないので
自力でドンドン幼稚園に問い合わせてみます！！

久しぶりに投稿します。
住宅ローンの件、私も結局は藤和の提携（三菱東京ＵＦＪ）にするつもりです。
ただ、大変お恥ずかしい話なのですが、皆様の投稿を拝見するまで
三菱東京ＵＦＪ以外にも、三井住友などが提携している事を知りませんでした。
営業担当からも三菱以外の件は聞いていないです（説明済ならすいません）。
営業がすすめる銀行が違うのが何故だかご存知の方いらっしゃいますか？
（自分で営業に質問すればいいだけの話ですが・・・）

カスタマーセンターに問い合わせをしてみました。りそなも１％優遇になるそうです。更新していけばローン期間中ずっとのことでした。みなさんはお分かりでしょうが、金利は銀行ごとに違う為、どこの銀行がいいと言えないのだそうです。ローン開始も来年の３月からなので、今の金利が安くても変わってしまうということです。金利がもっと安くならない物でしょかね（笑）駐車場の抽選は１０月中旬以降になるといっていましたが、確定ではないようで・・・。引越しは、引越し業者を紹介するので、引越し業者との打ち合わせで決まるようなことを言っていました。

駐車場の抽選は、１０月中旬以降ですか。
ハイルーフ用の駐車場が当たらなかったら、車の代替も考えなくては・・・。

写真を更新しましたので皆様ぜひご覧下さい。

http://photos.yahoo.co.jp/tatakeke60

mixiでも盛り上がってます。
登録済みの方どうぞ。

にこにこさま

mixiに招待していただけないでしょうか？

たびたびすみません。
友人が招待してくれるとのことなので、今度伺わせていただきます。
よろしくお願いします。

ニングルさん
すいません。週末から出かけてて今見ました。

はじめまして。
探していたらこちらを見つけました。
以後よろしくお願いします。。

今日もぶらぶらと子供と一緒にマンションを見て来ました。
天気もよく風も気持ちよく、隅田川を眺めながらマンションも眺めていました。
都営側からと土手側からと我が家をじっくり観察して、ベルポートで煮込みを買って。。。
ベルポートと三徳もっともっとがんばって欲しいですね〜☆と思うのは私だけではないはずです。。。

新居に越す頃は子供もよちよちと歩く頃なのでプレイルームで遊ばせるのが楽しみ♪
同じ年頃のお子さんをお持ちのママさんとお友達になれたらなぁ。。。と。

MIXIで10月にオフ会を開催します。
今回は人数の関係でMIXI参加の方のみに告知をさせていただきましたが次回はこちらにも告知させていただきます。
11月を予定しています(^o^)丿

にこにこさんへ
11月のオフ会、都合があえば是非参加したいです★楽しみにしております♪

　はじめまして。はじめてこちらに書き込みます。
うちは三人家族です。32才の主人と現在小学一年の息子と31才の私で
入居致しますので宜しくお願いいたします。
　
　今、気になっているのは小学校の事です。夏休みに小学校の説明会が
ありましたね。説明会の後に先生に「これだけの人数を汐入小で受け入れて
もらえるのですか？」と聞いたところ「受け入れることは出来るが、教室が
足りなくなるのでプレハブ校舎をつくる予定がある」とおっしゃってました。
これから通わせる小学校の事色々知りたいです。
知ってる方いたら教えてください。
　

こんにちは！
汐入の小学校設置案はこんな感じの予定のようですよ。ご参考下さい。
http://www.tcn-catv.ne.jp/~jcpara/

匿名313改めグリーンピースです。
宜しくお願い致します。
にゃんこさん情報有り難うございます。
医療費の事も知る事ができてよかったです。
　実は、今住んでいる台東区では医療費が中学三年迄無料なんです。
うちの息子はアレルギー体質なので病院へはよく行くんです。荒川区に
引越してからは、医療費の負担が家計に大きく影響するな〜と思っていました。
でも、情報を見させていただき区議会でも話し合いがされたということで、とても
嬉しく思いました。
　小学校については、来月に学校公開があるので、行って色々と聞いてこようかと
思っています。これから皆さんの意見を参考にしていきたいと思いますので
宜しくお願い致します。

はじめまして！
パーク＆パークスのほうで購入希望している者です（週末登録に行く予定です）
汐入地区が賑わい、何だか読んでいて楽しみになりました。

＞グリーンピースさん
台東区が中学３年生までとは知りませんでした！目と鼻の先なのに
自治体で随分違うものですね。
区議会で話し合いされてるものは決定ではないのですよね・・・
前向きにどうか実現されるといいですね！
ウチは子供がまだ小さいのでもし入居できた場合は新しい小学校に入ることになるのかな？
７階建てってところに少し不安もありますが新しく出来る小学校で楽しく過ごしてもらえたらいいですね。
ぜひみなさんのお仲間に入りたいと思いました！
抽選がんばります！

グリンピースさん、はじめまして。お子さんが台東区の小学校に通われてるのですね。うちにも小学一年の子供がいます。墨田区から台東区の小学校に通っています。引っ越し後はそのまま今の小学校に通わせる予定ですよ。近くでお友達がいないのは心配ですが…。
荒川区の医療費助成も頑張ってもらいたいです！うちの子達もアレルギーあるので、負担がキツい…。

３１６さん、２６４さん返答有り難うございます。
こういう場で情報交換ができて嬉しいですね。医療費の方はまだ決定ではないのですが
これから無料になってもらえるといいですよね。
　２６４さんは引越し後も台東区の学校に通わせる予定なのですね。うちもそれは考えました。習い事も続けるつもりなので、すご〜くすご〜く悩みました。今まで幼稚園も今の小学校も人数が一学年１０〜１５人しかいない少人数の学校だったのでかなり不安です。正直今もまだ学校を変えるか少し迷っています。
２６４さんのお子さんは台東区のどの辺の学校ですか？もし、差しつかえなかったら教えてもらえますか？うちは、上野動物園のすぐ近くの学校です。

すいませんm(__)m　グリンではなく、グリーンピースさんですね。
うちの子が通っているのは、浅草寺の近くの小学校です。といえば…分かりますね(^^;)小学校の選択は悩みました。通学区の学校だと一年通って転校になるし(そういう方がほとんどなのですが)、ならばと思い切って今の学校に決めました。引っ越し後も通学可能でしたので…。
一学年一クラスっていうのも不安ですね。墨田区でも何校かありますよ。汐入小学校は何クラスくらいになる予定なのですか？

２４６さんおはようございます。
汐入小の今のクラス数は、はっきりとはわかりませんが、今年の春の時点で現一年生は、１３２名となっていたので一クラス30人としても４クラスはあると予測できます。来年は5クラスくらいになりそうですね・・・。昔の地方の学校では（私のときも）普通でしたが、今では珍しいですよね。
　浅草寺の近くなら南千住からも確かバスがありますよね。うちは、ちょっと交通手段が厳しいです。高学年ならこのまま今の学校に通わせるのですが・・・。う〜ん。この件に関してはギリギリまで悩むことになりそうです。