物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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941
入居前さん
転入の手続きに行くなら、ついでに港区ではこんなのもあります。
家具転倒防止器具等の助成
区では、震災時の家具転倒等による人的被害を最小限に抑えることを目的として、家具転倒防止対策促進事業を実施しています。
●対象
区内に住所があり、住居に家具転倒防止器具等を設置しようとする世帯
※ すでに申請し、助成の決定を受けている世帯は対象外となります。
●助成内容
家具の転倒を防止するための“つっぱり棒”やガラスの飛散を防止するためのフィルム等を現物助成します。 ※ 品目や助成の上限については、各総合支所等にあるパンフレットをご覧ください。なお、助成は一世帯につき1回限りです。
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942
契約済みさん
11月は、フラット35(東芝住宅ローン)は金利が0.15%上昇したのに、都市銀行はのきなみ下落しています。これってどういうことなのでしょうか?
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943
契約済みさん
>941さん
情報ありがとうございます。1つの器具あたり4〜15ポイントのポイントで、一世帯あたり50ポイント分までということは、結構お得ですね。
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944
契約済みさん
>>942
先月長期金利は銀行で上昇したのでそのためだと思います。
フラットは、住宅ローンを商品として銀行と公庫でやり取りするため反映が遅くなるんじゃ
ないですかね?
銀行融資は、銀行の意思だけで決められますから。
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945
契約済みさん
>944さん
ありがとうございます。
東芝だけが、金利を高くしているのではという懸念もありましたが、そんなことはないようですね。東芝の11月のフラット実行のほとんどは、CTS向けでしょうから、、、
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946
入居予定さん
>941さん
その制度は65歳以上の高齢者が対象ですね。
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947
契約済みさん
>946さん
高齢者対象なのは取付支援だけで、器具等の助成自体は制限はないのでは??
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948
入居予定さん
本日引き渡しでした。
手続きは、駐車場、駐輪場の引き渡しと鍵の引き渡しで40分ほどでした。本日は40組ほどの引き渡しとのことで空いていました。
現地では、オプションのエアコン等の搬入が盛んに行われていました。エレベーターは住人がいない状態でも、荷物と引っ越し用にほとんど占有されていたのでかなり待ちました。しばらく不便ですね。
明日は、ゆっくりマンション内を見学して過ごそうと思います。
良いマンションです。
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949
入居前さん
>948さん
我が家は来週末に引越しです。
マンション生活が素晴らしいものになればいいですね、皆さん無事に引越しできますように。
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950
近隣住人
>>949
確かに今まで夜は真っ暗だったCTSに今夜はちらほら明かりが点いているのが見えます。
もう入居が始まっているのですね。
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951
入居前さん
いよいよ入居開始ですね。我が家は今週末に鍵引き渡し後リフォームし、
来年入居予定です。
ずっと盛り上がっていた検討板、そしてクライマックスを迎えた抽選番号の
実況中継など、e-mansionの掲示板がこれほど有用だったマンションは今まで
なかったのではないでしょうか。
幸運にも当選した住民の皆様、素晴らしいマンション生活にしていきましょう。
入居後の住民向け掲示板は、住友不動産建物サービスが提供してくれるの
でしょうか。ゲストルームの予約などは可能だということでしたが・・・
入居後利用された方、ご教示賜れれば幸いです。
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952
匿名さん
まだページは立ち上がってないはずですよ。
もらった資料のいずれかに、
時期は書いてあったと思いますが。
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953
入居済みさん
引き渡しの際、ポータルサイトのURL、IDとパスワードを渡されました。すでに開設されていて、ログインできましたよ。ゲストルーム等共用施設の予約ができるようで、近隣のお店の紹介ページもありました。
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954
入居前さん
suisuiはどうですか?
やはり他のプロバイダとの契約は必須ですかね・・・
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955
匿名さん
suisuiまだ入居者が少ないので快適ですよ。
でも、今後はどうなんでしょうね。
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956
匿名さん
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957
入居済みさん
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958
匿名さん
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959
匿名
ゲストルームを利用してみました。ミニ冷蔵庫はありましたが電子レンジ、湯沸しポット等はなく、部屋の割にテレビが小さいと思いました。お風呂が追い炊きできるのはホテルよりいいですよね。自宅からとはまた違う景色が楽しめました♪
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960
匿名さん
ゲストルームもパーティールームもかなり予約入っていましたね。
掃除機があるのが不思議でしたが、シティホテルのようで来客がある時には便利ですね。
部屋は40平米ほどでゆったりしてました。
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961
契約済みさん
点灯した部屋がちらほら…?
あぁ早く見てみたいなぁ〜、光が灯っているCTS!
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962
入居前さん
>961さん
我が家はあと2週間ほどで引越しです。
その頃に、CTSの光る星が一つ増えます(笑)
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963
契約済みさん
961です。
↑さん、私は来週なのでお先に1つ光らせときます(^^)
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964
入居前さん
951です。952様、953様、情報ありがとうございました。
住民向けの掲示板はないのですね。
自前で構築することを検討しております。
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965
匿名さん
パーティールームについて。
図面から広いとは思ってましたが、広いです。
部屋と同じキッチン、冷蔵庫、レンジ、ポット
カウンターに椅子3つ。八人掛のダイニングテーブル半分はカーペットでローソファがありました。
トイレもあります。
かなり、大人数でのパーティーもできますね。1日から、利用している方もいました。
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966
契約済みさん
>965さん
レポートありがとうございます。
A’+B'の広さですから、相当ですね!!
私も今月のお休みに予約が取れたので、いまから楽しみです。
32Fということですが、眺望はいかがでしたか?
レインボーブリッジや海は見える高さなんでしょうか??
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967
965
パーティールームからの景色は、残念ながら、絶景まではいきません。レインボーブリッジは半分です。
でも解放感はありますし、私は南東なので部屋とは違う角度の景色が見れるのは嬉しいです。
私も12月に申し込みしているので、抽選当たるといいのですが。
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968
入居前さん
>965さん
冷蔵庫の大きさや容量はどのくらいでしたか?飲み物缶がどれくらい入るのか気になってます。
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969
匿名さん
ペンギンのマークのシルバーの業務用大型冷蔵庫でした。
たぶん家庭用の2倍くらいだと記憶しています。
製氷器付きです。
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970
匿名さん
>969さん
レポート有難うございます!家庭の2倍だと350ml缶が100缶以上は軽く入りそうですね(笑)。運搬用に共用カートがあればいいんですけど。向かいの白いマンションには共用カートありました、あちらと比べてはいけないと思いますが・・・。
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971
入居予定さん
我が家は来月引越しなので、もう入居された方々がうらやましいです。
ところで、ダミーや不正の疑惑がある部屋がいくつかありましたが、
それらは最終的にちゃんと不正チェックされたのでしょうか?
たとえば3802は、中間倍率においてまわりが0〜2倍の中、
特徴がある部屋でもないのに22倍と突出しており、
積み立て君を装った典型的な例のように見えます。
実際補欠3番まで回っており不自然と言わざるを得ません。
他にも似たような状況だった部屋がいくつかあると思います。
そのあたり、ちゃんとチェックした上で(できるの?)不正のない人に割り
あたっていれば良いのですが、そうでないなら、自分のためなら
何をしても良いというような人が入居してくることになりとても不安です…
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972
入居前さん
ご入居された方に質問です。
表札は付けられましたか?
もしよろしかったらサイズを教えて下さい。
すっかり測るのを忘れてしまいました。
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973
匿名さん
表札のサイズは4x15です。うちはオーダーしたもののまだ出来上がらず、まだ付けてません。
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974
入居前さん
973さんありがとうございます!!
オーダーには時間がかかるのですね・・・再来週の入居には間に合いそうにないです。
ご親切な入居者さんがいて心強いです。
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975
契約済みさん
3802は噂では該当者不在で宙に浮いているそうですよ。3802は当初から特に怪しい部屋としてマークされていましたよね?
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976
匿名さん
3802は契約済みではないのでしょうか。
割と近い部屋の人間としては気になります・・・。
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977
入居予定さん
>975さん、>976さん
971です。
3802は上で書いたように補欠3番、すなわち4番目の方で契約済みと発表されていますね。
中間22倍が奇跡的な確率での偶然の集中で、かつ、多くの部屋が第一当選者か補欠一番で
契約が済んでいる中、3人も相次いでキャンセルが出たとは思いがたいです。
本当かどうか分かりませんが、例の最上階3戸の方などを含め、
限りなくグレーな事をやっている方々が仮に入居する事になったら
好き勝手なことをしないか非常に心配です。
住不も今は契約対応で手いっぱいみたいなので、後日ちゃんと調べてくれると信じたいです。
そのための買い戻し特約ですからね。
契約してからもドキドキしながら、外れた方やまわりの入居者に負い目を感じながら
入居されるのでしょうか。。。
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978
入居前さん
最近急に寒くなってきましたが、北〜北西にすでに入居された方、いらっしゃいましたら床暖房だけでしのげておりますでしょうか。
エアコンは皆さんの引越しが落ち着いてから(年明けあたり?)の購入にしようかと思っているのですが、それまで耐えられるのかどうか心配です。
それと、家電や家具の搬入ルートというのは混雑していますでしょうか。もちろん日や時間によるとは思うのですが、実際搬入してもらう業者に迷惑がかかるほど混みうるのかどうか、すでに入居された方で様子が分かりそうでしたら教えてください。よろしくお願いします。
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979
契約済みさん
私も978さんと同様のことを思っています。
床暖房だけだと、とてもコストがかかるんですよね。
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980
契約済みさん
私は、これまで使ってきた石油ファンヒーターを使いたいと思っています。
規約上は禁止されていないので、このマンションは使用してもよさそうですね。
でも、灯油売ってくれる店が近くになさそう・・・
近隣の方、どなたかご存じないですか?
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981
匿名さん
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982
匿名さん
規約はしっかり読まないと…。
私もちゃんと読んでおきます
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983
980
>981さん
本当ですか?ご指摘ありがとうございます。
もう一回規約を読み直してみます。
ファンヒーター使えないと、暖房費がかさみそうです・・
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984
マンション住民さん
高層マンションでファンヒーターは、かなり危険ですから
許可されてないことが多いですよね。
もしも階段やエレベーターで灯油を少量でもこぼしたら?
そこに禁止されたくわえ煙草の人がいたりしたら?
高層階で火事が発生したら?
自分だけのことでは済まなくなるし、火災保険でまかなえない事態が起きたら?
危ない橋は渡らないほうが賢明ですね。
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985
匿名さん
>>984
なるほど。ファンヒータ自身が危険であること以外にも
灯油を運搬することが危険の要素なのですね。
確かにそのとおりですね。納得です。
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986
匿名さん
エアコンについてですが、皆さん、廊下側のエアコンにはダクトカバー付けますか?かなり目立つので付けるべきか悩んでます。
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987
契約者
開放型燃焼器具はマンションでは御法度が最近の常識でしょう。
要は『燃える器具』はコンロと湯沸し器以外は禁止という事。
火災リスクが格段に上がりますからね。
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988
匿名さん
我が家もガスヒーターを使用したくて、契約時に使用できるかスミフに確認しました。
営業さんは現地に確認し、使えるとその場で回答してくれました。
がしかし、ガスを差し込む場所がなかったと思い、管理会社にも確認しました。
翌日でしたが管理会社より
『東京ガスに確認したところ、30m以上の高層マンションは、消防法により使用できません』と回答をもらいました。
管理会社の方は、非常に丁寧な説明をしてくれました。
という事で我が家も残念ですがガスヒーターは手放し、エアコンを購入する事にしました。
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989
契約済みさん
今晩はです。
チョット前に話題になっていた3802号室ですが、
多分先週の水曜日当りに、補欠でやっとローン審査が終わった
知人が契約した部屋だと思います。
確か38階の部屋でしたから、そうだと思いますよ???
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990
入居前さん
>989さん
書かれている事は事実ですか?
本当であれば、その知人は3802ではないでしょう。
あるいは、どこがとはあえて言いませんが、しらじらしいうそをついて
話をそらしにきた不正のご本人様登場ですか???
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991
匿名さん
>>989
そんなことわざわざ書かなくてもよい気がしますけど。
たしかに中間発表時3802は、怪しかったですね。
きっと知人に頼んで必死に登録用紙を郵送した姿が目に浮かびます。
とりあえず、自分のやったことはすべて自分に帰ってくるってことで
ちょっと肩身の狭い思いをするかもしれませんね
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993
引越前さん
今月末引渡しのものです。住宅ローン控除で質問です。来年の入居でできれば控除を受けたいのですが、
①来年に引渡し日程を変更できるのか?ローンの実行も含めて。
②今月に引き渡されても、来年に引っ越して住民票を移せば来年の控除対象になるのか?
いまいちよく分からないので詳しい人教えてください。
引渡しをずらせれば一番いいのですが、めんどうだから嫌がりますかね。
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994
購入検討中さん
>>993さん
①引渡し日は既に決まっているのは変更できません。住友不動産の様子であれば
引渡し日を遅くすればするほど地代の支払い及び管理費が住友不動産になるの
で99%応じてくれないと思います。
②税務署の見解次第だとは思いますが、大抵の税務署は入居日で判断する為住民票
の移動にて判断する為住民票を移す時期を来年になる可能性は大です。
ただ、来年になると登記の控除等が受けられないのでここは値段も高くないマンション
ですしそれほど旨みがある気はしません。
ただ、住民税で補完できれば旨みも出てきますよね。
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995
引越前さん
>>944さん
ご丁寧にありがとうございます。
確かに借り入れ金額が少ないのであまり影響はないかなとは思います。
現状と同じ残高の1%の控除じゃなくて2%とかの控除とかに変更になったら
影響が出てくるとは思うので、そこまで大幅には変わらないといいのですが。
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996
匿名さん
12月のゲストルーム外れてしまいました。残念。
やはり、土曜日は人気なのですね。来月は当たるかな?
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997
契約済みさん
>996さん
引き渡しを受けていると、ポータルサイトをもう見れるんですね。
我が家は来週です。早くみたいなー。
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998
引き渡し済み
床に関してなのですが、引き渡しを受けて部屋に入ったら、
床に薄っすらとした丸い傷がいくつも付いてます。
内覧会では気が付きませんでした。
業務用の回転ブラシの掃除道具で床掃除した跡のようです。
ワックス掛けすれば目立たなくなるかもしれないので、
気にしなければ気にならないのかもしれませんが、
皆さんどう思いますか?
ちなみに床コーティングはしていません。
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999
契約者
どうせ入居すれば傷なんていくらでも付くので気にしません。
私は、ね。
気になるならクレームしては。
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1000
入居予定さん
998さん
これから、部屋を見に行ってきます。
同じ状態かどうか、確認しようと思います。
しかし、内覧後にそのような状態になっているとは
ショックですね。
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1001
匿名さん
フラットの団信があがるようですね。0.3%?は大きいですね。
自分は住信ですが、ブースでの人が多かったのでなんであがるだけ契約者が少ないのか
不思議です。
元々の設定が大きすぎたのかな
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1002
契約済みさん
パーティールーム私もハズレました・・・
2コマ続きで6時間で申し込んだからですかね。
12月は忘年会・クリスマスパーティー用に人気だったのかも。
1月は新年会用になんとか当たりますように・・・みんな同じこと考えてるかな?
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1003
匿名さん
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