【住民板】シティタワー品川その２

>>798
住民票を動かした以上、どうやっても20年入居の事実は変わりません。都合が悪い情報は否定したい気持ちはわかりますが、都合が悪い情報こそ素直に受け入れましょうね。

税務署に問い合わせたら、住民票が年内の場合は、1月以降に実際に引っ越した証明となる、引っ越し業者の来年付けの領収書、水道光熱費の証明が必要とのことでした。

私の場合、住宅ローンを借りる金額は2000万少々ですので、
現行税制と新制度でいくら減税額が違うか計算してみると、
大して差はありません。
なので家賃ももったいないのでさっさと引っ越します。

>>805
その場合、銀行の住宅ローン残高証明は再発行してもらえるんでしょうか？

905
そんなことしたら登録免許税や不動産取得税の修正が必要だし、
銀行も黙っては居ないで厳しい銀行なら一括返済だ。
本物件なら買い戻しの対象に該当。
公正証書原本不実記載のおそれもある。

引渡から6カ月以内に入居が条件なので、6カ月以内に入居すれば買い戻しの対象にはならない。
同じ理由で公正証書もクリアー。
銀行も一括返済を要求する理由がない。SFCGは理由なく一括返済を要求してるみたいですが。

昨日、再確認会に行ってきました。
１階エントランスホールにソファ（背もたれのないタイプ）
が何台か置いてありました。上から見ると正方形で、
■□
□■
のような模様だったかと（記憶間違いだったらすみません）。
まだビニール貼っていましたけどね。
いよいよですね！

こちらで話題のエコプロコートさんに見積もりを出してもらいました。

Ｅタイプでフロアー＆玄関コート＆水周りセットで２８万円弱でした。
これは相場ですか？高いですか？

>804

＞住民票を動かした以上、どうやっても20年入居の事実は変わりません。都合が悪い情報は否定し＞たい気持ちはわかりますが、都合が悪い情報こそ素直に受け入れましょうね。

自分の意見を否定されたのは心外でしょうけど、素直に受け入れましょうね。

>>809
それは旧住所で登記する場合ですよね。
そうするとローン契約とか登録免許税とか、
いろいろと支障が出てきますね。

>>812
え？誰が否定したの？？

申し訳ないけど、住民票動かしたということは、建前ではあってもそこに入居していることが前提なのよ。区役所で聞いてごらん。

住民票の扱いは、８１４さんの意見が正しいと思います。
ですから我が家はローン控除については諦めています。（遡及する特例があればラッキーかな。）
ですが、情報はまことに有難いのですが、ここは契約者の掲示板ですのでお引取りください。

ところで
①登記費用の減税
②抵当権設定費用の減税
③不動産取得税の減税は、
とくにこちらが何かする必要はないのでしょうか？
④また、港区は登記後一ヶ月以内に住民票を移さないといけないとありますがそうなると住宅ローン減税２１年版は難しいですね
すみません。不動産取得初めてなもんで、教えてください

今ＮＨＫでドキドキの内容が放送されている。
住宅ローンの落とし穴。。。見てる人、いるかな〜

来年引越し決定！
とりあえず登記は旧住所。

NHK見たけど、最初に出てきた実例の人
去年の２月にローンが払えなくなったのに、
先月マンションを転売したっておかしいでしょう。
去年の２月に直ぐに売ってればまだマンションブーム中だったから、
もっと高く転売できたはずです。
自分で自分の首をしめて、貸す方が悪いというのはちょっとね。

最上階、早速賃貸で出てますね
ここは５年間は賃貸できないはずなのに


http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

なんか、住友不動産、やる事はいいかげんと言う事かな。
規約なんか守る気ない住民がいるみたい。
あっ、貸してるんだから住民じゃないか。

アレじゃない？最上階３部屋当たったとかいう人。

っていうか、2件でてる？？？

http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

なに？どういうこと？
スミフさん、即刻買戻ししてください。

で、買い戻したとして、その部屋はどうなるの。

一旦契約したらもう補欠は関係なく、
買い戻したスミフが好きに処分できるんじゃないの。

こんな時代だから、5年縛りで、厳しく取り締まるのはやめたのかなー。
でも、はずれた人は黙っていないよね。

43Fのみでって訳じゃないみたいですが、40F以上で3部屋とも同じ人が内覧に来てたらしいですよ。
もちろん内覧屋として付き添いで来たのではないです。

ちなみに『ジャイアン』は14Fですね

http://m.athome.jp/apps/detail/detail/item/kr/art/01/bukken_no/4524697...

こちらは事業協力者住戸ですね。
奇しくも同じ間取り…
26階南東の協力者のかたは、検討板から画像アップしてくれたり、住民板でも親切に書き込みしてくれて良い印象だったので違う方だといいんですが…

829さんのが「本物」で、
最上階のは「間違い」じゃないかなぁ。

つまり、階数間違い。

26階は協力者住戸で、43階建はルール破りという事ね。
最上階のが間違いという事はないでしょう。
やっぱり、無法地帯かと。
だれか、スミフか東京都に通報した？

>>831

間違いではないという根拠は？

フォレントもアットホームも、出してる仲介会社は同じ店。
そして階数以外は両方とも同じ中身です。

２つの情報サイトに、１つづつ別々の物件を載せるなんて不採算な事を通常はしないから、
最上階のフォレントは間違いと見るべきですね。
情報サイトの間違いは稀にありますから。

43Fは間違いだそうです。26Fです。
推測で議論しても仕方ないので、直接業者に聞きました。

事業協力者は５年の縛りないですよ。

貸し出ししてるのであれば事業協力者だと思います。

８２９さん


うちじゃないです。

今後とも、よろしくお願いいたします。

アットホーム情報
http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/4524697301_kr_01_area_12_13

834さん、ありがとうございました。
確かに業者に聞けばはっきりしますね。

>816さん

質問が宙に浮いてしまっているようなので、大分経ってしまったのですが、私の知って入いる範囲で、お役に立てればと思います。
港区特有の事例もあり責任は取れないので、正確なところは税務署や都税事務所に聞いてみてください。

①登記費用の減税
②抵当権設定費用の減税
は同じ内容で、登録免許税の減税です。当マンションのように自宅として利用する場合は、通常減税がそもそも行われています。所定期間内に住民票を移せない場合は、申立書（残金支払案内にひな形が入っていました）を提出すれば、追加徴収は免れるようです。

③不動産取得税の減税は、新築マンションの場合で取引の間に個人が介在していなければ、住民票の異動の有無は問わないです。

よって、しかるべき時期に住民票を移せば、上記以外は個人としてやることはないはずです。

ついでに、住宅ローン控除の件ですが、
同制度は所得税の議論なので、814さんのいうように、区役所に尋ねるのは見当違いであると思われます。確かに住民票の異動された時点が、とりあえず居住開始日と見られるのは確かのようですが、事情があって移した時期が異なる場合にも、一律適用するかといえばそうではありません。税務署（の担当者）によっては、面倒なので「住民票の異動日」と片付けてしまうことがしばしばですが、たとえば、このマンションのように「先に新住所に移したけど、引越の抽選が一月になってしまった」という場合、居住開始の実態が来年からなのですから、引越や光熱費の領収書をもって抗弁することは可能です。ただ、税務署が受け入れてくれるかどうかはその時々によって異なるので、住民票が最も強い証拠になることは間違いないです。（納税判断に絶対というものはないということです）

ちなみに私は、念のため旧住所のままで登記をお願いしました。
来年一月に引越しますので、皆さんよろしくお願いいたします。

>838

わざわざ返答ありがとうございます。
これから居住する身としては、こういったことには気を使ってしまいますので。
業者の方で、本日フォレントに修正入力したそうなので、近日中に修正されるはずです。

自分は区役所にきいたけど情報のとおり住民票の訂正は普通できないとのこと。
移してしまうとローン控除はほぼアウトだろうね
移さないとして銀行のローン控除証明書はどうなるんでしょう？来年扱いにしてくれないよね

841さん、これまで度々この掲示板にいらしているけど、契約者じゃないですよね。
815さんも丁寧に言ってますが、お引き取りください。

賃貸35万円か。すごいな〜。

うらやましいけど、私は転勤がない限りは永住なので、賃貸にはしません。

五年後は住戸のほとんどが賃貸になってたりして

銀行が応じない限り新ローン控除はどうやっても無理と結論はでています。
税務署や区役所は関係なし
以降この話題はやめましょう。

申し込みの時点でなかった話にこだわり過ぎ
そんなに山ほどローン組んでるの？
安いのに…

ローン控除って、まだ決まっていない。案。

ローン控除の日付は関係ないでしょ。
買ってもすぐ住まない人はいくらでもいるし。
その為に減税の資格も「６ヶ月以内の自ら居住」と幅を持たせながら期限を決めているのだから。

店舗Ａ２ですが、
美容室みたいです。

楽しみですね♪

即賃貸に出そうとしてる事業協力者っていったい何者なんすか？

>844

同意。
この話は、別スレがあるようなのでそちらでした方がよいですね。

ただ、銀行が応じる応じないは関係ないですよ。
また、税務署や区役所は関係なし→区役所は関係なしです。
以上

論破された税理士が匿名に切り換えて暴れてますね。銀行の証明書がなければローン控除はうけられません。登録免許税のくだりにしても区役所の証明書があるから減税されているのです。知識が不足しています。

子供の学校の関係で来年３月に引越し予定です。
でも住宅ローン控除は今年度から使いたいので（本当はいけないんだろうけど）、契約時に司法書士には新住所での登記をお願いしました。
ところが、どうやら来年度のローン控除のほうが有利のようなので、スミフに電話したところ、
①来年度にローン控除するには、現住所での登記が必要（新住所ではダメ）
②現住所で登記すると、登録免許税の減免が受けられなくなる可能性あり（10〜13万円？）
③今年度分をパスするので、控除期間は１年減る（15年→14年、10年→9年）
つまり、②と③のデメリットと拡充するローン控除のメリットを自己判断して決めろとのことでした。
うーん、どうしよう。どなたか詳しい方、教えてください。

>848さん
高輪側まで行かなきゃ行けないのかなと思っていたので、
美容室嬉しいですね！
上手い美容師さんだといいですね〜♪

＞８４８さん
美容室ですか〜。いい感じですね。
ちなみに、Ａ２って東棟ですか？
あと、残りテナントは二つですよね。
どんなテナントが入ったら嬉しいですかね。

唐突ですが、皆さんは入居前にバルサンなどやりますか？
ここのマンションで注意すべき事などご存知の方いたら、教えてください。

>845　申し込みの時点でなかった話にこだわり過ぎ
そんなに山ほどローン組んでるの？
安いのに…

お前はボンボンか、このタイプは二代はもたない。

住民税の還付があるかどうかでぜんぜん違ってきます。

１９年では税制移譲がありその措置で住民税からの還付がありましたが
２０年現行は１０年１５年の選択性になり住民税からの還付がありません。新案でひき切れない額は住民税からも還付するとなるとかなりデカイです

情報ある方、以下に投稿おねがいします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45311/

８５４さん


説明が悪くてごめんなさい。ポロロッカの上じゃない方です、八百屋さんの横の角の店舗です。

ポロロッカの上のクリニックはまだ中々決まらないみたいです。
希望としては、内科や小児科がいいですねー

TSUTAYAがあるといいな。

>859
そうですね、ツタヤ欲しいですね。一番近いのが田町の駅前ですものね。
ディスカスの利用を検討しようかしら。

>>859さん
　TUTAYAは今のところないよ。店舗候補にもあがってない。
田町に直営があるから９５％今後もないと思う。
ただ、フランチャイズならわからないけど。

子供がいるので深夜営業のお店はできたら避けて欲しいな。

８５８さん、
説明ありがとうございます。
そうですか、ポロロッカの上はまだ決まらないですか・・

私も、TUTAYAいいなーと思います。
難しいなら、他のレンタル店でも。
でも２Fだと厳しそうですね。

タワーの下に入ってる若田クリニックさんが内科小児科を兼ねてるから、
ポロロッカの上に内科小児科は入らないのでは。

美容室は八百屋の左隣では？

それは理容室ですね。
カットだけで2500円でしたっけ。

８６４さん


いつも混んでるみたいで出来たらもう1つ内科、小児科あって欲しいですね。

別に入っ駄目という規則はないですよね？

あくまで希望ですが。

歯医者とか皮膚科でもいいなぁ…。
内科も魅力ですけど…。

ツタヤは本当に欲しいけど、実際にはないだろうなぁ。
品川駅周辺に作った方がお客入りそうだし。
まあ、結局の所、田町まで行かなきゃならないんでしょうけど…。
いっそ、スカパーに入るか悩む所です。

TSUTAYA ディスカス 便利ですよ〜

ディスカスって何処にあるんですか？

ポロロッカの上はドラッグストアが入ってくれると便利なんだがなあ。
あの周辺には一軒も無いしね。需要はあるはずなんだが。

土曜日に行ったら内装工場してたから、決まったのでは？

すみません。質問です。
私、まだ諸経費、自己資金等の最終の支払いのお知らせがきていないんですけど、皆さんの中でまだ来ていない方いらっしゃいますか？
スミフに確認した所、東芝さんに団信から返事がきていないとの事でした。そこでまたまた質問です。団信から健康診断の結果表を出してくださいって言われた人いますか？最後の最後で心配になってしまいました。

チビチビと振り込み開始。インターネットバンキングからだと振り込み制限がキツイ。

＞８７０さん
TSUTAYAディスカスはインターネットからレンタルするやつです。返却もポストですしすごく便利です。

ありがとうございます。
知りませんでした。

>874さん

団信は、健康診断等の結果ではなく、告知事項の有無にマルを付けるだけではないでしょうか？
告知事項有りにマルをつけると、時間がかかるかもしれませんね。

878さん、ありがとうございます。告知は無しなんですけど、いきなり健康診断の結果を出して下さいって話しからなかなか返事が来ないもので、どうしたものかなっと思って。
逆にみなさんは引き渡しの何日前にお知らせがきましたか？私は最後の方なのでまだ時間はあるのですが…

フラットは健康診断書を提出しないといけないんですか？
健康診断書を提出しないとローンが締結完了しないんですね
住信はなかったなぁー　ちなみに、３週間くらい前にはきましたよ＜知らせ

私は東芝のフラットですが別に健康診断書は提出してません。繰り上げ当選だったのでおしらせは昨日来ました。

私は１１月１４日引き渡しですが、１０月１７日に残金のお知らせが届きました。心配になって１６日に問い合わせしたらすぐ送ってくれました。
引き渡し日によって発送日が違うそうですよ。販売センターさんに聞けばすぐ教えて貰えます。

ドラッグストア良いですね！紙おむつやティッシュ、洗剤類が安いお店がいいなぁ。

みなさんありがとうございます。
普通、健康診断の結果なんか出さないですよね？だけどなんだかわからないんですけど提出を求められたんですよね。
それで遅くて心配なものでスミフの担当さんに聞いたら、遅いですね、調べますとの事でした。調べた結果、団信から東芝さんに解答が来てないから、東芝さんからスミフに連絡がなく、お客様にもご連絡出来ないとの事でした。
なんか問題ありなんですかね

ポロロッカの2階は医療モールですよ。
まとめては借り手がいないので　分割するそうです。

http://www.lets-nns.co.jp/plaza/mall/2008shinagawa.html

団信が健康診断結果出せって言わないんじゃない？
私は告知事項にいろいろ書いたけど、それでも健康診断結果出せなんて言われなかった。
がん特約付けても問題なしだった。
ましてや告知事項なしなら、申し込みと同時に契約成立が前提じゃなかったっけ？
それを覆すのは担当者レベルではできない話だと思うけどな。
つられたかな？

＞８８４さん

ありがとうございます。
４区画ですから、耳鼻咽喉科、眼科、皮膚科そしてドラッグストア・・・理想です。

無料バスの出ているジャスコの近くに、ＴＵＴＡＹＡの看板が見えました。
新店舗でしょうか？

ＴＳＵＴＡＹＡ品川シーサイド店
東京都品川区東品川3-28-22　ＮＴＴ品川ビル

ジャスコの前にＯＰＥＮです。

いよいよ今週末から引き渡し始まりますね。当選してから２ヶ月も経っていないので、もう？という感じでもありますが…
クリニックは耳鼻咽喉科によく通っているので、入ってくれると助かります。
敷地内に色々な店や病院があるって便利ですね。引っ越しがとても楽しみです。

場所が便利な品川であったために、
引っ越し前からもう、知り合いの宿泊場所に利用されそうな雰囲気が…

ツタヤが品川シーサイドにOPENですかー。
ジャスコの帰りにふらっと立ち寄れますかね。

こうしてみると、敷地内はもとより、生活インフラのほとんどが自転車圏内に整っていますね。
これだけ便利だと、5年後に売却・賃貸も考えていたのですが、転居しにくくなりそうです（笑）。

当家も、その立地と広さゆえに「都内緊急宿泊場所」に勝手に指定されました。
終電終了時はもちろん、災害でも起きようものなら帰宅困難な同僚が押し寄せてくるのかなー？

帰宅困難になるくらいの災害なんて起きようもんなら、まっ先にCTSが液状化でアウトと思いますよ。
うちはそこだけが不安です。

現在パーティールームの部屋の電気がついてます。
何かしてるのかなぁ？

どのマンションも竣工前はパーティールームやプレミアムフロアの電気が付いてる日がありますね。

業者が打ち上げとかしてるんでしょう。
意気投合した男女はそのへんの部屋に入ればいいしというのは冗談

今のところ予定ないけど、いつかパーティールーム使いたいな。

カギ、何本貰えるのかな？

　スペアで作る時もスミフにお願いするのかな？

重要事項説明会では確か６本とか言ってた。

うち一本はセキュリティ会社に預けるので、実際もらう本数は
５本だと思う・・・？

>>892
港南は液状化の心配はほとんどありませんよ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
危険なのはあなたが住んでる足立区です。

１本は、警備会社のＢＯＸに入れられて管理人室に置かれるんでしょうね。
建前上は、住戸の警報が鳴った時にだけ警備会社から来た社員によってカギは使用される。

>>875
チビチビ…ネットでも1千万は振込できると思いますが、現金買いの方なのかな？
我が家も半額現金なので、分割振込ですけど。

…1千万の振込なんて、初めてしました。ちょっとドキドキです。

>>900さん

私も、港南地区は古くからの埋立地ですが、液状化現象は少ないと聞きました。
理由はわかりませんが、、、

、、、892さんではないですが、皮肉ではなく率直な疑問です。
どうして892さんが「足立区」在住って特定できるのですか？