物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
>708さん
この物件は、普通じゃないですからね。
物件も見ずに登録した人も多いのではないですか。
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722
車屋さん
バルコニーが余りに汚いので、引渡前に掃除してくれるか聞いてみたところ、「外部だから掃除はしない」とのことでしたが。そこで、「竹中さんや、住友不動産の人は、新車を買ったときも、どうせ外部は汚れるものだから、汚れたまま引渡されても文句は言えないですよね?」と言ったところ、「そうです」とのこと。これから、竹中工務店や住友不動産関係に車を納めるときは、外部は汚れたままで納車することにします。他のディーラーの方もご参考に。
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723
匿名さん
〉716
スマッチのこの物件の板にも二万とか掛かれてましたね。特約外せるというより基本契約に特約を選んで追加するタイプ、普通ですな
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724
住民さんE
>723さん
私もそれ見て書いたんです。今、日新火災に問い合わせてますが、個人的には建物全焼なんてまずありえないと思ってるし、大地震になれば上限が決まってるし、結局最低限入れておけばよいのかなって。今住んでるの家では万が一の再建築費用以上の保険をかけてしまったので30年で100万(5年の地震保険も含めてですが)以上かけてしまったのが、今思うと後悔です。銀行の質権設定もされてるのでいまさら変更できないし。私事ですみません。
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725
匿名さん
>>714
ここの人気にあやかってふっかけるつもりです。
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726
匿名さん
>>722さん
「新築 引渡し 掃除」でググったら、業者が複数ヒットしました。
ということは、普通は引き渡し前には掃除しないものなの?
案外安いので頼んでもいいかなという気になった。ついでにワックスかけてくれないかな〜
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727
匿名さん
引渡し後に、綺麗に掃除してから入居したい人が多いんでしょう。
引渡し前の掃除は、工事関係者がやるだけだろうから。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
スマッチを今初めて知りました。
この掲示板は長く見てるのになぁ。
ザッと読んで参考になったのはドアの白枠の件、入居したらじっくり点検しなきゃ。
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730
契約済みさん
唐突ですが・・・
東芝住宅ローンの11月金利は上がるんですかね?
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731
契約済みさん
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732
契約済みさん
↑??
いまごろ何を言ってるんだろ。
そんなこと言われてもねぇ。
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733
匿名さん
>716さん まだセコ○は契約前でしたが、うわさの2万円台の保険は○新火災らしいですよ?セコ○も水害ははずせたのですが、○新はほかにも特約はずせるみたい。明日問い合わせてみます。
同じもの買うのですから安いほうがいいと思い、私も様々あたっています。
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734
契約済みさん
やっぱ販売価格は削除されないのか・・・orz
ま、期待してなかったけどね。
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735
匿名さん
>>734さん
全戸契約済んだらサイトごと閉鎖だと思う。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
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743
契約済みさん
>729
白枠、私のところもひびが入ってました!同じところで驚き。
確認会で見たときにはなおってましたが、何かで埋めて磨いたような感じですがきれいになったのでよしとします。
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744
契約済みさん
>>682
鏡、付けましたよ。
ちょっと高かったですが、後付するの面倒ですし。
保険、何も考えずに提携にしてしまいました。(建物だけ)
賃貸の保険料に比べりゃ安いんで、いいかなーと。
振込完了後に、わざわざ入金確認連絡くれました。丁寧な対応で、好感触。
あんまり安すぎたりすると、保険会社の倒産リスクもありそうで逆に怖いです。
みなさん、家具って買い換えます?
家具屋に行ったら、物欲が止まりません…(必死で抵抗中)
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745
匿名さん
思った以上に安い買い物できたので中身にお金かけたくて
家具など買いまくりです
今が一番楽しいときだと主人と話して買いたいだけ買ってますよ♪
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746
匿名さん
マンション買い替えて3度目なので、
新しい家具を買おうという気が起きません…
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747
住民さんE
私も今回は想定してなかった不動産購入なので、数年前に買った家具をそのまま使います。住んでからちょこちょこ買い換えればいいかな〜と思ってます。でも、財布のひもを緩めまくったときの買い物三昧って楽しいですよね。うらやましい〜!
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748
匿名さん
ちょっと気になったんだけど
ここって排気ガスの影響とかすごいですかね?
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749
匿名さん
排気ガスはハンパじゃないでしょう。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
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750
入居予定さん
リビングの照明(シーリング)ですが、蛍光灯色か電球色にしようか悩んでいます。
我が家は北向きなので、明るさを考えれば蛍光灯色なのでしょうが、
好みとしては蛍光灯色なので、、みなさんはどうされますか?
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751
匿名さん
他の人から室内を見られる可能性がある部屋は、
電球色をお薦めします。
蛍光灯色だと、夜に外から目立ち過ぎてしまいます。
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752
入居前さん
>>No.750さん
明るさを考えても蛍光灯色、好みも蛍光灯なのであれば
電球色にする必要性はないのではないでしょうか?
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753
契約済みさん
好みは電球色というところを蛍光色と書き間違えたのでは??
昼間も電気を点けるつもりでしたら、やっぱり蛍光灯色でしょうね。
でも北側は暗いですか?うちは北西中層ですが
日中の明るさは十分なので、北でも明るいのでは?
と思うのですが。どうでしょう??
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754
契約済みさん
Bタイプのカーテン測られた方いらっしゃいますか??
私はBタイプカーテンを測ったのですが
寸法があっているか不安でして・・・。
リビング(三角の方)→215(幅)×240(高さ)
リビング→270×250
洋室①→176×212
洋室②→144×117
洋室③→150×117
でした。
Bタイプの方同じような寸法でしたでしょうか?
測られた方いらっしゃいましたら
お手数ですが教えてください。
よろしくお願いいたします。
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755
匿名さん
鏡は他の業者さんにつけてもらいます。
以前住んでた中古マンションでもお願いしたところです。
オプションだと25万くらいですが、直接業者さんだと13万円くらいで施工していただけます。
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756
入居予定さん
>>No.750さん
すいません間違いです、私の好みは電球色ですw
昼間の内覧会のときは、やはりダウンライトがついてない状態だとちょっと
暗いかな、という印象でしたので。。
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757
入居予定さん
たびたびすいません
>>No.751さん、>>No.752さん でした
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761
匿名さん
お見合いタワーに住むと分かりますよ。
カーテン閉めないで夜、白い照明を付けた家は
中がハッキリ見えることを。
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762
匿名さん
それカーテン閉めない方が問題でしょ?
何必死に問題すり替えてるんだかw
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763
匿名さん
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764
住民さんE
やはり電球色の方が落ち着きますね。白色だとオフィスみたいだし。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
電球色だとスタンドやダウンなど補助がいろいろ必要かな
インテリア的には楽しめるけど
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767
匿名さん
Jタイプなんですが、ダイニングテーブルを置く位置に困っています。
置きたい場所にはダウンライトしかない・・
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768
匿名さん
>>759
はエアライズと同じ匂いがするよ。
頼むから検討板などで、そんな事言わないでね。
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769
匿名さん
>>763
確かに、タワーの高層階に住むのなら
カーテンを閉めずに夜景を楽しむ生活をしたいですね。
ここは特にバルコニーフェンスが素通しのガラスだし。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
高層階に住んだら、
カーテンは日除けか断熱の為だけですよ。
せっかくの外の眺望をカーテンで隠しちゃ勿体ない。
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772
匿名さん
表札についてですが、マグネットでの取り付けが可能かご存知の方いましたら教えて下さい。
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773
匿名さん
>>772
可能だと思います。
内覧時に実際はずしてみました。結構強力な磁石でした。
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774
匿名さん
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775
匿名
>>755
鏡の直接業者さん教えてくれませんか。
お願いします。
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776
契約済みさん
表札のこと、何も考えていません。
テプラで済ませる方はいらっしゃいますか?
って叩かれそうな質問ですが。
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777
匿名さん
表札。安いステンレスのシンプルなものなら3000位で作れます。
付けない人も多いと思いますよ。必要ないといえばないかもしれませんが、我が家は付けます。
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778
匿名さん
1Fポストの差込み口にだけは、名前のプレートを貼ろうかなと思ってます。
貼らないと向こうからポスト中身を覗けそうだから。
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779
1日入居
わたしもプレート限定の購入しました。
ネットで 全く同じものあって、そこ半額ぐらいだったんだけど
限定のは下地にくぼみがあり、マグネットがスッキリはいって、取り付けのマグネットと
ピッタリくっつくみたいなので、ネットのやめてこっちにしました。
ネットのはマグネット分浮いてしまうと言われたので…
唯一 シスコンから買ったものです(笑)
皆さん、かなりシスコンで高額買い物されてますね
確かに、便利で楽チンです。
羨ましい〜
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780
入居予定さん
シスコンにソファをオーダーしたけれど振り込んでいい物なのでしょうか。。
保険といい、マンションそのものといい、振り込み指示がない(もしくは気づいていない)ので
期限はだいたいわかっていても振り込んでいい物やらと悩みます。。。
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781
匿名さん
皆さん、シスコンで高額買い物されたんですか?
うちは何も。
単なる引っ越しとしか考えてないので…
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782
779
781さん
シスコンのコーディネーターつけて家具一式注文された方もいましたよ。& エアコンとか。
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783
入居予定さん
シスコンでフロアコーティングやピクチャーレールなど注文しました。
振り込み期日が25日でしたので、一昨日振り込みをしました。
ベットなどの家具は、もともと大塚家具で購入するつもりなら、普段値引きのない大塚家具ですから、すこし得のようです。
うちは、無印でいいやと考えているので、家具は見送りました。
でも、本当は寝具にお金をかけるべきなんですよね。いい年ですし(笑)
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784
匿名さん
私もマンション三件目ですが、予算よりかなり安く済んだ分、リフォーム、造作家具、床コーティング、ブランド他気付けば300万越えてました。まだまだ使いたい気分です。
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785
契約済みさん
住宅ローン減税が大幅に拡充されるとニュースで言ってたね。
引渡しは11月中だけど、引越し年内やめて年明けにしようかな。
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786
匿名さん
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787
契約済みさん
>>786 は
住民ではないね。。。!
住民のみの書き込みでおねがいします。
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788
契約済みさん
私も今日の朝刊見て確信しました。引越1月にします。
麻生首相が自ら「過去最高まで引き上げるよう指示」。
でも5000万まで引き上げてもらっても、全国的に恩恵を十分に得る人っているのかなあ。
おそらく3000万でも5000万でも国の予算はほとんど変わらないんじゃないかと思います。
それよりも省エネ住宅の基準を落として、このマンションにも適用できるようにしてほしいです。
5000万×1.2%上限が現実的ですかね。
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789
契約済みさん
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790
匿名さん
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791
匿名さん
私も現金ですよ。多いですよね、安いから。
引き渡し1日と3日は現金購入の方だろうから、すぐにわかってしまうのは嫌ですね。何となく。
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792
匿名さん
嫌ならずらしてもらえば良いのに
なんでそんなに従順なんですか
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793
匿名さん
事前予想では、引越の順番取りが大変そうだったからでしょう。
11月頭なら、シスコンのリフォームもあって引越希望者は少ないはず。
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794
契約済みさん
引渡し日って決まっているけど選べるし?
繰り上げ当選した人が現金で買ったらそれなりにズレ込むだろうし。
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795
匿名さん
早く入居したほうが、
左右上下の引越挨拶に気を使わないで済みますよ。
こちらから挨拶に行く必要はないから。
引越挨拶したくない人は来ないだろうけど。
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796
匿名さん
794さん、
引き渡し日選べたんですか?うちは4日なんですが、1日に出来るなら変更したかったです…私の営業は出来ないと言ってました。
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797
匿名さん
>790 公式には引き渡し日が入居日
残念でした
それでは改定後の住宅ローン減税は対象外確定ということですか?
新案は現行と倍弱違うんですが。残念
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798
契約済みさん
何が「公式には」かが不明ですが、税務署に問い合わせれば、そうでないことはすぐにわかりますよ。
契約状況が発表になってから、嫌がらせのネガキャンが多くなってきたので、情報の正確さには気をつけましょう。
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799
契約済み
わたしは1日 鍵もらいますが4日昼間に引っ越しにしました。
鍵引き渡しと引っ越しが重なるとバタバタしますし、1日は購入家電や家具の搬入、出張見積り、掃除などなどにあてます。
ちなみにサカイで4万でした。平日だし近かったからかな。
1日引っ越しの方、結構いらっしゃるみたいですね、楽しみです。
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800
匿名さん
住民票を移したってことは入居したということ。訂正できません。平成21年入居にはどうやってもなりません。
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801
匿名さん
796さん、手付金を振り込んだ日で
引渡日が決まります。
引渡日は1日3日5日…
だったはずですけども。
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802
契約済みさん
登記費用の減税 抵当権設定費用の減税 不動産取得税の減税
よく分からないのですが以上の件で手続き方法や必要書類、住宅ローン減税の関係などでどなたか最も良い方法をご教示ください。宜しくお願いします。
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803
匿名さん
今ニュースでやっている減税は上記のいずれとも関係なし。
住宅ローン減税は2008年度に遡って適用される可能性が高いとみているので引越を延ばしても多分意味ないです。
登録免許税は来年4月から上がる予定。
抵当権設定費用を下げるにはローンの額を減らすこと(現金が一番!)。
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804
匿名さん
>>798
住民票を動かした以上、どうやっても20年入居の事実は変わりません。都合が悪い情報は否定したい気持ちはわかりますが、都合が悪い情報こそ素直に受け入れましょうね。
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805
匿名さん
税務署に問い合わせたら、住民票が年内の場合は、1月以降に実際に引っ越した証明となる、引っ越し業者の来年付けの領収書、水道光熱費の証明が必要とのことでした。
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806
入居予定さん
私の場合、住宅ローンを借りる金額は2000万少々ですので、
現行税制と新制度でいくら減税額が違うか計算してみると、
大して差はありません。
なので家賃ももったいないのでさっさと引っ越します。
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807
契約済みさん
>>805
その場合、銀行の住宅ローン残高証明は再発行してもらえるんでしょうか?
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808
匿名さん
905
そんなことしたら登録免許税や不動産取得税の修正が必要だし、
銀行も黙っては居ないで厳しい銀行なら一括返済だ。
本物件なら買い戻しの対象に該当。
公正証書原本不実記載のおそれもある。
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809
匿名さん
引渡から6カ月以内に入居が条件なので、6カ月以内に入居すれば買い戻しの対象にはならない。
同じ理由で公正証書もクリアー。
銀行も一括返済を要求する理由がない。SFCGは理由なく一括返済を要求してるみたいですが。
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810
入居前さん
昨日、再確認会に行ってきました。
1階エントランスホールにソファ(背もたれのないタイプ)
が何台か置いてありました。上から見ると正方形で、
■□
□■
のような模様だったかと(記憶間違いだったらすみません)。
まだビニール貼っていましたけどね。
いよいよですね!
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811
入居前さん
こちらで話題のエコプロコートさんに見積もりを出してもらいました。
Eタイプでフロアー&玄関コート&水周りセットで28万円弱でした。
これは相場ですか?高いですか?
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812
契約済みさん
>804
>住民票を動かした以上、どうやっても20年入居の事実は変わりません。都合が悪い情報は否定し>たい気持ちはわかりますが、都合が悪い情報こそ素直に受け入れましょうね。
自分の意見を否定されたのは心外でしょうけど、素直に受け入れましょうね。
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813
匿名さん
>>809
それは旧住所で登記する場合ですよね。
そうするとローン契約とか登録免許税とか、
いろいろと支障が出てきますね。
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814
匿名さん
>>812
え?誰が否定したの??
申し訳ないけど、住民票動かしたということは、建前ではあってもそこに入居していることが前提なのよ。区役所で聞いてごらん。
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815
契約済みさん
住民票の扱いは、814さんの意見が正しいと思います。
ですから我が家はローン控除については諦めています。(遡及する特例があればラッキーかな。)
ですが、情報はまことに有難いのですが、ここは契約者の掲示板ですのでお引取りください。
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816
契約済みさん
ところで
①登記費用の減税
②抵当権設定費用の減税
③不動産取得税の減税は、
とくにこちらが何かする必要はないのでしょうか?
④また、港区は登記後一ヶ月以内に住民票を移さないといけないとありますがそうなると住宅ローン減税21年版は難しいですね
すみません。不動産取得初めてなもんで、教えてください
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817
契約済みさん
今NHKでドキドキの内容が放送されている。
住宅ローンの落とし穴。。。見てる人、いるかな〜
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818
匿名さん
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819
匿名さん
NHK見たけど、最初に出てきた実例の人
去年の2月にローンが払えなくなったのに、
先月マンションを転売したっておかしいでしょう。
去年の2月に直ぐに売ってればまだマンションブーム中だったから、
もっと高く転売できたはずです。
自分で自分の首をしめて、貸す方が悪いというのはちょっとね。
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820
匿名
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