【住民板】シティタワー品川その２

>>650
648でした…失礼しました。

>648さん

住宅ローン控除は私も悩んでます。
12月にならないと、来年の税制大綱は公表されないようですから。
ただ、この物件に関しては「住民票を入居前に移してしまっている人が大半」、と担当司法書士が言っていましたが、先に移してしまっていると来年開始の住宅ローン控除は選択できない可能性が高くないですか？

>>652
住宅ローンの適用は、財務省のページには「居住分」とあるので住んでいることが前提なんでしょうが、住民票の転入日で決まるんじゃなかったかと。（他に基準になりそうな日が無いような）
転入手続きって、引っ越し日以降にやるもんだと思ってました。
私は事前に移したことは無いです。（今回も）

引っ越しだけ年明けにして、減税の決定内容次第で住民票を移す日を変える…なんてことをしてもいいものなんですかねー。

以前家を転売したら、
購入者がローンのために住民票をうちに早々と移して、
引き渡し前から購入者宛の郵便物がうちに届いてましたけど。

そうそう、このあいだ友人が１０年の住宅ローン減税の申告をしたところ、所得税がほとんど０円に近い数字になったといってました。それどころか所得税額が減税額を上回ったら、その差額はどうなるのかと疑問に思って、１５年にすればよかったかな？と言ってました。

エアコンを家電量販店で購入しましたが、
安く収めることだけを考えてしまいましたが、取り付け時の
工事をきちんとしてもらえるか心配です。。それに室内の配管化粧カバー
ですが、エアコンの色が白なのにダクトのカバーはアイボリーしかないって
言われたんですけどどうなんでしょう？

シスコンもフロアコーティング安くしてきましたけど、
SJライトは市販のWAXより耐久性が若干いいだけで殆ど
差がありませんね。（お酒こぼしても取れるし、洗剤も×）

いくら値段が半額になったとはいえ床を保護する事も出来ない
WAXが１１万は高いね。ダスキンにでも頼んだ方がまだ安いですね。

アイボリーですか、うちは逆に白しかないと言われました。

うちは、色など聞かれもしませんでした。

>653

住民票の異動が絶対条件ではないようなのです（実際に居住を始めた日なので）が、
私もまだ住民票を移しておりません。（実際に12月まで現家にすむので）

ただ、このマンションは新住所での不動産登記が義務付けられており、
旧住所で登記した場合、新住所にのちほど変更しなければならないそうです。
そのため、私も新しい住民票を司法書士に送るように依頼されました。
面倒ですね。

>650

私も、住宅ローン減税は延長のみ、と思っているのですが、
麻生さんの景気対策のアピールには、持って来いの税制ですね。

ここで延長だけだと、麻生さんの政策には能がないと判断されて、
11月の衆院戦に影響しそうだから、拡充の可能性がかなり高くなってきたかなと。
私見です。

うちは、室内は白かアイボリー
外は５色から選べました。

>>662
なるほど…そういう見方もありますね。
ただ、これから住宅を取得する人のみに恩恵のある受託ローン減税は、選挙対策には向かない気がします。（不動産業の人の票集めにはなるのかな？）
所得税の減税あたり言ってきそうですが、税収が減ってきているらしいので善後策に苦慮してるんじゃないですかねー。（選挙さえ乗り切れば…とか考えてたり）
選挙後には増税が来そうで怖い。

って、だんだん話題それました＾＾；
今日、ようやく引っ越し日の通知＆残金通知が来ました。
支払うお金を考えると憂鬱ですが、楽しみです＾＾

>>663
また…orz

早く残金決定して家具の予算決めたのに、今だ来ないです…

年内に引っ越すし、住民票もすぐに変えるつもりで関係ないけど、住宅ローンの拡充・延長は賛成。

マンション在庫が酷い状態なのだが、これは空の住宅があるわけで、資源の無駄遣いも甚だしい。
これを、エンドユーザーに行き渡らせるのは政治の責任だと思う。

でも何となく、2000万円の1％(20万円)が3000万円の0.8％（24万円)というような微妙な拡充になる気がする。
あとは、年収3000万円の縛りを外すとか…

まあ、金を持っている人に（または金を借りられる人に）金を使わせるようにするのが景気対策としては上策だと思うんだけど。

どういう景気対策を立てるのかねぇ。

解っているとは思いますが、今は景気対策に期待できないですよ。
一家庭あたり、たとえば年間１５万円の減税があっても、あまり消費には変わらないですよね。

いま、どうするかです。
どうしましょ。

選挙の結果次第では、
民主党中心の政治に変わる可能性もあります。
良いか悪いかは？ですが。
景気対策もどうなるか。

御近所のコスモポリス住民板を読ませてもらってますが、
転落事故があったのならその顛末がどうなったのか住民が知らないのではまずいでしょう。
住民の知る権利として。
向こうの住民じゃないから向こうには書けないけど。

転落事故なんてありませんよ。
なぜわざわざここに書き込むのでしょう？？？

コスモポリススレに書いてあるのはデマ？

今回の物件、ロ−ン購入と現金購入、どちらがお得だったのでしょうか？
住宅ロ−ン減税も考えたのですが、金利などのもろもろを考えたら現金の方が
出費が少ないと考えたのですが。

みなさん、火災保険はどちらに入られたのでしょうか？
都民共済に入ろうかと思ったのですが、35年の一括払いにしたら
いずみ保険の見積もりが異様に安かったのですが。

もし、オススメあったら是非是非教えて下さい。
お願いします。

現金が特に決まってる。

>>672
　自分は、３５年住むつもりがないのとローンをしたので早く大きな額を渡すより
毎年数千円（半分弱は戻ってくる）払う方がよいと思ったので都民共済にしました。
　ただ、３５年でキャッシュの方なら手間等を考えれば提携でもよいと思いますよー
ローンでも抵当に入れるには３５年の保険をしないといけない場合もありますので
その場合はそちらしか選択できないでしょうね

抵当権のお金やら経費がかかるので普通に考えて現金の方が得ですね。

647さん
ご丁寧に有難うございました。

とても助かります。

現金ＶＳローンですが、
手数料分はありますが、私は手元に現金がなくなるのは不安なので
ローンにしました。
変動で、20年で組んで、住宅ローン減税で、当初5年は、実質0.3％を狙います。
金利が上がってきたら、繰上げ返済しようと思います。

保険も３５年で２万くらいのところもありますよ。住宅ローンに必要な最低限で

私は保険金額1000万でセコ○損保で5万円台でしたよ。当マンションはCSPセキュリティがついているので、ホームセキュリティー割引を使って1割安くなりました。いず○では9万円台なので、比較になりませんでしたね。

>６７８さん

保険３５年で２万円台のところ、ご教示いただけますでしょうか？？
まだ、保険契約未済なので、有力な参考情報です♪♪

私も現金購入ですが、地震は無し、長く住むか分かりませんが、３５年火災建物のみ提携加入、
火災の家財はしばらくして共済等の安いのに入るつもりです。

シスコンで鏡を設置した方おられますか？

私も家財は別で加入しようと思い、建物のみ提携で加入しました。

共済なら、火災建物にほんの少しだけ地震が付いてますよ。

話がそれてしまってスミマセン・・・

皆さん洗濯機はどうされましたか？

重量オーバーでもドラム式を置かれますでしょうか？

保険の話参考になります。
提携は基本的に高いですね。
引越業者も提携含め5社見積もりしましたが、地元業者に決めました。半値でした。

＞684さん

我が家はドラム設置予定です。
既出ですが防水パンは重量オーバーよりも、メンテナンス（排水管の高圧洗浄等）の作業時に
洗濯機が邪魔をするから。。という内容ではなかったでしょうか？
現在ドラム式の洗濯機を使用しています。設置サイズに関しては採寸とメーカー設置マニュアルを
見て問題ないと思っていますがどれだけ排水トラップに被さるかは設置して見ないことには
判断つきません。
ドラムに買い替えで考えていらっしゃるなら少し待たれて設置された方から聞いてみるほうが
いいのでは？
すでにドラムをお持ちなら設置してダメならそのとき買い替えられてはいかがでしょうか？
どちらにしましても、設置に対応していませんという案内が来ていますので自己責任になりますが。

684さん。

我が家は自己責任で日立のビックドラムを購入予定です。
ただ、奥行きが洗濯機パンの大きさ６３センチに対して、６０センチのものを入れるのに不安があり、再考が必要かなとも思ってます。

今現在ドラム式で無い洗濯機を使っていますが、引越しの際
アートでは洗濯機の設置をする場合、別料金になるそうです。
自分でやろうかと考えてますが、素人が取り付けできるんでしょうか？

うちは旦那が自分で取り付けるみたいです。
さすがにエアコンは無理みたいｗ

うちもドラム式ではない洗濯機でアートですが、
別料金ではありません。
１１月は暇な時期なので細かい加算はしません、と言われました。
営業所によって、やり方が違うんでしょうね。

うちもアートですが、洗濯機別料金って言われたので、自分でやることにしましたが。。。営業トークですね。

今回はサカイさんでお願いする予定で、料金に入ってますが、半年位前にアートさんを利用した時は別途料金必要でした。
でも確か１５００円位だったような・・・
そのときはテレビの配線もやってくれるというのでお願いしました。

うちもアートです。昨年もアートで引っ越しして、洗濯機設置の為に電気屋さん？がわざわざ来ました。外注だから別料金みたいです。

洗濯機の配管は難しくはないですが、後に漏水などがあった場合補償問題に
発展するため、たとえ簡単な作業であってもやらない業者は多いです。
やる場合は業者のリスク回避のため専門家に外注するのです。

契約状況でましたね！！

高層階の商談中が多いですね。
やっぱりダミーの影響でしょうか？？

高層階でも繰り上げありますね、補欠４番目とかあります（驚）。

想像力がなくてごめんなさい。
契約発表の部屋番号○〜○○っていう番号の意味はなんでしょうか？

>>698
つみたてくんによる倍率優遇があったことを意味しています。
普通の人は1個しか抽選番号が割り当てられませんが、
つみたてくん加入者には20個連番で抽選番号が割り当てられました。

>698
ちゃんとＨＰ上に説明されてるでしょ。
想像力程度のの問題じゃありません。

2005年にアートで引っ越したときは、アートの人が洗濯機設置をやりましたよ。
電気屋は来ませんでした。

繰上げ当選の住戸と商談中の住戸が第一当選者がキャンセルしたということで想定すると、２２２戸のキャンセルがあるようです。販売戸数８０９戸でキャンセル率はなんと27.4％！私って暇ですね。

乙！誰か数えて計算してくれると期待していました。

なるほど、ほぼ4人のうち1人がキャンセルしたということですね。
CTSでこれなら普通の物件はキャンセル率50%を超えてたりして・・・

今更なんですが、内覧したときベランダが汚かったですよね〜。
掃除を頼んでも現状引渡しを宣告されたので自分で掃除しなくては。。

>702さん

計算サンクス！

27.4％の内訳を想像してみました。

10％本命を当選させるためのダミー
5%、頭金＋諸経費などが用意できない
5％　この掲示板のネガティブ書き込みなどで買うべきではないのではと考えた。
7.4％　家族の反対

根拠はまったくありません。

冷やかしが27パーセントいたという仮説はどうでしょう

普通の物件なら、
営業と相談しながら部屋決めしますよ。
ダミーや資金的に無理な人は申し込みできません。

私も27.4％の内訳を想像してみました。

10％　よく考えずに申し込んだが住民票提出などの義務が守れそうにない
10％　頭金＋諸経費が用意できない
5％　ローンアウト
2.4％　内覧したら内装や眺望が気に入らなかった
0％　この掲示板のネガティブ書き込みに影響を受けた

>>705
この辺りに住むとベランダはあっと言う間に汚れますよ。
掃除しても一週間もすれば元通りです。
それは覚悟すべき事です。
が、慣れればどうと言う事はありません。

普通ベランダに物を干す時には毎日、毎回？拭きますよね？
ここはベランダに物を干せないけれど、掃除は毎日かな。とほほ。

>>697
私は保険金額1000万でセコ○損保で5万円台でしたよ。当マンションはCSPセキュリティがついているので、ホームセキュリティー割引を使って1割安くなりました。いず○では9万円台なので、比較になりませんでしたね。

これは３５年ということですよね。安いですね。参考になります。

べランダが汚くてもいいから欲しい
不満な人はキャンセルしてください

事業協力者の住居って買戻し特約がついてないからすぐ貸したり、売却する人とかいそうだね。
いくらぐらいになるのか興味深い。

ベランダの汚れの原因は何でしょうか？
窓も汚れるのでしょうか？

７１２さん
まだセコ○は契約前でしたが、うわさの２万円台の保険は○新火災らしいですよ？セコ○も水害ははずせたのですが、○新はほかにも特約はずせるみたい。明日問い合わせてみます。

排気ガスです。
窓も汚れますよ。
でもこの辺りに住むと普通ですよ。

日新の住自在でしょ。
伏せ字にする意味が全く分かりません。

715さん
空気中の汚れや排気ガスが付着して、放置しておくと水分や油分を含んでしまい、さらに塩害もあるので、塩分が白い結晶となってアルミが腐食することもあります。洗剤使わずに水洗いだけでも十分なので、マメに洗うことをお勧めいたします。ホースでジャブジャブ洗えると楽ですが、隣室等に飛散しないように！

717さん719さん
そうなんですか。
大変なんですね。

>708さん

この物件は、普通じゃないですからね。
物件も見ずに登録した人も多いのではないですか。

バルコニーが余りに汚いので、引渡前に掃除してくれるか聞いてみたところ、「外部だから掃除はしない」とのことでしたが。そこで、「竹中さんや、住友不動産の人は、新車を買ったときも、どうせ外部は汚れるものだから、汚れたまま引渡されても文句は言えないですよね？」と言ったところ、「そうです」とのこと。これから、竹中工務店や住友不動産関係に車を納めるときは、外部は汚れたままで納車することにします。他のディーラーの方もご参考に。

〉716
スマッチのこの物件の板にも二万とか掛かれてましたね。特約外せるというより基本契約に特約を選んで追加するタイプ、普通ですな

>723さん
私もそれ見て書いたんです。今、日新火災に問い合わせてますが、個人的には建物全焼なんてまずありえないと思ってるし、大地震になれば上限が決まってるし、結局最低限入れておけばよいのかなって。今住んでるの家では万が一の再建築費用以上の保険をかけてしまったので30年で100万（5年の地震保険も含めてですが）以上かけてしまったのが、今思うと後悔です。銀行の質権設定もされてるのでいまさら変更できないし。私事ですみません。

>>714
ここの人気にあやかってふっかけるつもりです。

>>722さん
「新築　引渡し　掃除」でググったら、業者が複数ヒットしました。
ということは、普通は引き渡し前には掃除しないものなの？
案外安いので頼んでもいいかなという気になった。ついでにワックスかけてくれないかな〜

引渡し後に、綺麗に掃除してから入居したい人が多いんでしょう。
引渡し前の掃除は、工事関係者がやるだけだろうから。

でも引越自体、結構埃とかで汚れますしね。

スマッチを今初めて知りました。
この掲示板は長く見てるのになぁ。
ザッと読んで参考になったのはドアの白枠の件、入居したらじっくり点検しなきゃ。

唐突ですが・・・

東芝住宅ローンの11月金利は上がるんですかね？

あ〜、それ私も知りたいです。

↑？？
いまごろ何を言ってるんだろ。
そんなこと言われてもねぇ。

>716さん　まだセコ○は契約前でしたが、うわさの２万円台の保険は○新火災らしいですよ？セコ○も水害ははずせたのですが、○新はほかにも特約はずせるみたい。明日問い合わせてみます。

同じもの買うのですから安いほうがいいと思い、私も様々あたっています。

やっぱ販売価格は削除されないのか・・・orz
ま、期待してなかったけどね。

>>734さん
全戸契約済んだらサイトごと閉鎖だと思う。

販売価格PDFは永遠に残ります

我が巨人軍は永遠に不滅です。

お祭り物件を購入できた栄光は永遠に語り継がれます

>729
白枠、私のところもひびが入ってました！同じところで驚き。
確認会で見たときにはなおってましたが、何かで埋めて磨いたような感じですがきれいになったのでよしとします。

>>682
鏡、付けましたよ。
ちょっと高かったですが、後付するの面倒ですし。

保険、何も考えずに提携にしてしまいました。（建物だけ）
賃貸の保険料に比べりゃ安いんで、いいかなーと。
振込完了後に、わざわざ入金確認連絡くれました。丁寧な対応で、好感触。
あんまり安すぎたりすると、保険会社の倒産リスクもありそうで逆に怖いです。

みなさん、家具って買い換えます？
家具屋に行ったら、物欲が止まりません…（必死で抵抗中）

思った以上に安い買い物できたので中身にお金かけたくて
家具など買いまくりです
今が一番楽しいときだと主人と話して買いたいだけ買ってますよ♪

マンション買い替えて３度目なので、
新しい家具を買おうという気が起きません…

私も今回は想定してなかった不動産購入なので、数年前に買った家具をそのまま使います。住んでからちょこちょこ買い換えればいいかな〜と思ってます。でも、財布のひもを緩めまくったときの買い物三昧って楽しいですよね。うらやましい〜！

ちょっと気になったんだけど
ここって排気ガスの影響とかすごいですかね？

排気ガスはハンパじゃないでしょう。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

リビングの照明（シーリング）ですが、蛍光灯色か電球色にしようか悩んでいます。
我が家は北向きなので、明るさを考えれば蛍光灯色なのでしょうが、
好みとしては蛍光灯色なので、、みなさんはどうされますか？