物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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617
契約済みさん
上の階もそうですが、結構下の音も聞こえるんですけどね。
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618
契約済みさん
すみません、教えて下さい。
「京浜東北線」と「京急」、「大崎から埼京線」の朝7時から8時頃、下りの混雑具合ってどうなのでしょうか?
小さい子連れには困難ですか?やはり乗客の方々の迷惑になってしまうでしょうか?
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619
匿名さん
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620
入居前さん
朝は、品川駅の港南口の混雑がひどいという話を聞きます。
天王洲アイルまで歩いていけるなら、りんかい線からの埼京線直通であれば、
一番前か一番後ろならほぼ100%座れます。渋谷、新宿あたりでもそんなに
混まないと思います。
何よりお子さんが大切ですので、親御さんがこの目で確かめるのが一番です。
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621
匿名さん
テレビのニュースで、9月に新規発売されたマンション戸数は…
というのがあったけど、ここのマンションは発売戸数にカウントされてないそうです。
例外的な安い物件だからでしょうか。
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622
匿名さん
例外ですよねぇ。
品川がCTSのせいでマンション価格下落率一位って…
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623
匿名さん
皆さん、引越の見積もりは取りましたか?
自分は日程が決まったのでこれからなんですが、いろいろ比較してみようと思います。
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624
匿名さん
まだ住友不動産が契約者数を開示していないので、
多分10月20日開示分を10月分で反映されるのではないでしょうか。
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625
契約済みさん
バイクが当たったー。しかし、100番台後半で20番台後半とは…
うーん、一番激戦?かな
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626
匿名さん
今日、駐車場等、使用位置決定通知書が郵送されてました。
駐車場、希望どおり!しかもターンテーブルを使わない2号機でラッキーでした。
しかーし、駐輪場、2階の一番奥!番号を1階から付番してなかったのね。今気付きました。
ちなみに、優先順位は300番台前半でした。
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627
匿名さん
自転車、うちも抽選番号早いから1階かな?と期待していたらなんと2階!
条件の良さそうな場所から1番、2番・・・って番号振ってくれればいいのに。
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628
契約済みさん
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629
匿名さん
1階のラック上段と、2階の下段、どっちが良いんだろう?
私は上段でもいいから1階がいいけど、ラックを上にあげるのは結構重労働なんだよね。
子供だときつそう。
だからといってエントランス周辺やポーチには置かないでね。
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630
契約済みさん
自分は運よく下段だったのですが、もし上段ならキャンセルしようかなと思うくらい
内覧確認会でラックにあげるのは辛かった…
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631
入居予定さん
駐輪場1階上段でした。
2階上段よりは良かったとはいえ微妙・・・。
上段は何kgまで載せられるんでしょうか?
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632
匿名さん
631さん、
上段も下段も20キロまでと説明されましたよ。
ちなみに何番台の抽選番号でしたか?我が家にはまだ郵便が届かないので、参考まで教えて下さい。
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633
契約済みさん
■引越しですが、サカイに決定しました。アートの見積もりのほぼ半額でした。
カード支払いもOKだそうです。(うちは現金にしましたが)
なお我が家は荷物が多いので、通常の家よりも高めです。
■フロアのUVコーティングですが、以前出ていたエコプロコートでの見積もりをしてもらった
あとで、UVコーティングという会社で見積もってもらったら30%安かったです。
サンプルもみましたが、エコプロと同じレベルで(?)、保証も20年ありました。
実際には、フロアコーティング比較サイトで見積もりを頼んだ結果です。
なお、我が家は、リビング、廊下、そして水周りのフッ素コーティング(キッチン、トイレ、
お風呂、洗面台)の合計金額です。
以上情報まで(あくまでも我が家基準での話です...)
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634
入居予定さん
632さん、
情報ありがとうございます!
20kgだと、単なる子供載せ自転車でも選ばないとダメ、
電動アシスト付きは実質無理ですね・・・。
厳しいです。
駐輪場抽選結果700番台で自転車置き場も700番台です。
単純に希望1台目を自転車置き場1番から埋めて行ってるとすると
優先順位が高い人から1階下段、2階下段、1階上段、2階上段になっているのかな?
1階平置の方はラッキーですね。
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635
匿名さん
アートにしました。
他社より8000円くらい料金高かったですが
だいぶ値段を下げていただきました
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636
契約済みさん
633です。
UV コーティングの会社はUVカラーズでした。
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637
契約済みさん
我が家は相見積がめんどうだったのでアートで一発で決めちゃいました。4人家族で14万でした。結構値引きしてくれましたよ。
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638
契約済みさん
駐輪場は700番台でしたが、1階上段と2階上段でした。あまり使わないから上段の安い方が良かったので満足です。でも2階はEV使って面倒ですね。
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639
匿名さん
アートなら、現地の人もヘルプするそうなので時間的に安心ですね。
部屋番号だけはハッキリ書いて、誤配されないようにしとかなきゃ。
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640
契約済みさん
自転車は3台申し込んだんですが、1台は落選してしまいました。
まぁ1台は子供用なので家に置いておくとしても・・・
2台の駐輪場、番号が500も離れているってどういうことでしょう?
どうせなら隣同士で置かせてくれたらいいのにって思いました。
やっぱり1台1台、遠くに位置するってことですよね?不便・・・
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641
入居予定さん
>>640
駐輪場の図面で番号と場所をよく確認してください。
多分、二段式で上下のすぐそばの位置になると思います。
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642
匿名さん
スミフさんが、1台目で抽選番号1番から最後まで1巡してそのあとで2台目になる、って言ってましたよ。
うちは1台目は1階下段、2台目は2階上段でした。
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643
入居予定さん
633さん
私もコ−ティング考えているのですが、
フロアコ−ティング比較サイトが探せなくて・・・
URL教えていただけると有難いです。
みなさん、中旬には送っていただけると言われていた最終金額届きましたか?
もう下旬ですよね。
なんか、すべてが予定より遅くてなんだかな〜と思ってしまってます。
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644
入居前さん
>>643
私は9月23日に契約して、今日最終金額の通知が来ました。
振込先が2か所に分かれています。(1つは登記関係の分でした)
>>643
お恥ずかしい話ですが、駐輪場の図面はどこに掲載されていますか?
教えていただけると助かります。
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645
入居予定さん
駐輪場の番号はパンフの43から45ページにあります。
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646
入居前さん
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647
契約済みさん
>643さん
「ISR フロアコーティング」で検索を掛けると出てくると思います。
(URLを載せたら、拒否されちゃいました)
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648
契約済みさん
住宅ローン控除についてですが、今年入居と来年入居でどちらが得なのでしょうか?
まだ、来年の控除内容については、未定らしいですが、現行の制度だと所得税しか控除
されず、住民税は控除されないですよね。
税制移譲によって、所得税なんて大した額ではなくなっているため、来年以降にして、
住民税の控除(国土交通省要望では住民税からも控除)も受けられる方が得でしょうか?
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649
入居前さん
コーティング考えてます。お掃除が苦手なものですから。シスコンに聞くと
エコプロさんて、かなり営業がきつく売り込みが激しいようで・・・。
できれば、UVフロアコーティングをしようと思っております。
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650
契約済みさん
>>649
来年度以降については、まだ決定していないですよね。
いろいろな拡充案が出ていますが、蓋を開けてみたら…ということもあります。
個人的には、延長のみで拡充はないんじゃないかと思ってます。
そんなわけで、11月に引っ越するつもりです。
…引っ越し日の通知がまだ来ないですけど^^;
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651
契約済みさん
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652
契約済みさん
>648さん
住宅ローン控除は私も悩んでます。
12月にならないと、来年の税制大綱は公表されないようですから。
ただ、この物件に関しては「住民票を入居前に移してしまっている人が大半」、と担当司法書士が言っていましたが、先に移してしまっていると来年開始の住宅ローン控除は選択できない可能性が高くないですか?
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653
契約済みさん
>>652
住宅ローンの適用は、財務省のページには「居住分」とあるので住んでいることが前提なんでしょうが、住民票の転入日で決まるんじゃなかったかと。(他に基準になりそうな日が無いような)
転入手続きって、引っ越し日以降にやるもんだと思ってました。
私は事前に移したことは無いです。(今回も)
引っ越しだけ年明けにして、減税の決定内容次第で住民票を移す日を変える…なんてことをしてもいいものなんですかねー。
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654
匿名さん
以前家を転売したら、
購入者がローンのために住民票をうちに早々と移して、
引き渡し前から購入者宛の郵便物がうちに届いてましたけど。
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655
匿名さん
そうそう、このあいだ友人が10年の住宅ローン減税の申告をしたところ、所得税がほとんど0円に近い数字になったといってました。それどころか所得税額が減税額を上回ったら、その差額はどうなるのかと疑問に思って、15年にすればよかったかな?と言ってました。
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656
匿名さん
エアコンを家電量販店で購入しましたが、
安く収めることだけを考えてしまいましたが、取り付け時の
工事をきちんとしてもらえるか心配です。。それに室内の配管化粧カバー
ですが、エアコンの色が白なのにダクトのカバーはアイボリーしかないって
言われたんですけどどうなんでしょう?
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657
契約済みさん
シスコンもフロアコーティング安くしてきましたけど、
SJライトは市販のWAXより耐久性が若干いいだけで殆ど
差がありませんね。(お酒こぼしても取れるし、洗剤も×)
いくら値段が半額になったとはいえ床を保護する事も出来ない
WAXが11万は高いね。ダスキンにでも頼んだ方がまだ安いですね。
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658
匿名さん
アイボリーですか、うちは逆に白しかないと言われました。
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659
匿名さん
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660
契約済みさん
>653
住民票の異動が絶対条件ではないようなのです(実際に居住を始めた日なので)が、
私もまだ住民票を移しておりません。(実際に12月まで現家にすむので)
ただ、このマンションは新住所での不動産登記が義務付けられており、
旧住所で登記した場合、新住所にのちほど変更しなければならないそうです。
そのため、私も新しい住民票を司法書士に送るように依頼されました。
面倒ですね。
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661
契約済みさん
>650
私も、住宅ローン減税は延長のみ、と思っているのですが、
麻生さんの景気対策のアピールには、持って来いの税制ですね。
ここで延長だけだと、麻生さんの政策には能がないと判断されて、
11月の衆院戦に影響しそうだから、拡充の可能性がかなり高くなってきたかなと。
私見です。
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662
匿名さん
うちは、室内は白かアイボリー
外は5色から選べました。
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663
650
>>662
なるほど…そういう見方もありますね。
ただ、これから住宅を取得する人のみに恩恵のある受託ローン減税は、選挙対策には向かない気がします。(不動産業の人の票集めにはなるのかな?)
所得税の減税あたり言ってきそうですが、税収が減ってきているらしいので善後策に苦慮してるんじゃないですかねー。(選挙さえ乗り切れば…とか考えてたり)
選挙後には増税が来そうで怖い。
って、だんだん話題それました^^;
今日、ようやく引っ越し日の通知&残金通知が来ました。
支払うお金を考えると憂鬱ですが、楽しみです^^
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664
650
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665
契約済みさん
早く残金決定して家具の予算決めたのに、今だ来ないです…
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666
契約済みさん
年内に引っ越すし、住民票もすぐに変えるつもりで関係ないけど、住宅ローンの拡充・延長は賛成。
マンション在庫が酷い状態なのだが、これは空の住宅があるわけで、資源の無駄遣いも甚だしい。
これを、エンドユーザーに行き渡らせるのは政治の責任だと思う。
でも何となく、2000万円の1%(20万円)が3000万円の0.8%(24万円)というような微妙な拡充になる気がする。
あとは、年収3000万円の縛りを外すとか…
まあ、金を持っている人に(または金を借りられる人に)金を使わせるようにするのが景気対策としては上策だと思うんだけど。
どういう景気対策を立てるのかねぇ。
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