【住民板】シティタワー品川その２

>256さん
壁に穴は当然間仕切り壁ですよね。
決して戸境壁には穴空けないでくださいね。
音の問題や管理規約にも記載がありますよ。

>>258さん
>>255は妄想のたぐいですから、
こういう輩は無視しておきましょう。

火災は提携でもいいですが、家財は共済の方が安いですね。

>>253さん
　住友信託の方に聞きましたが、担保は省略しているので共済でも大丈夫ですよ
って事でした。
　最初に10数万払うより共済にして繰上げにまわした方が得策だと思っています。
(何年住むかも分からないし・・・）

241でした

お隣との境壁にはピクチャーレールもつけられませんよ。

>255

残念。釣られた人は一人しかいなかったね。

>264

一般住宅ローンは年払共済使えるのですか、いいですね。
私は、フラット35なので、（35年）長期一括の保険しか使えません。

提携の10万円以上前払いしかありません・・・

石膏ボードに差すフックはホームセンターに行くと手に入りますよ。素人でも使えます
楽天あたりで検索しても出て来ます
時計くらいなら強度も問題ありません

高層階なので家具の転倒防止対策を施したいのですが、
みなさんはどのような方法を考えていらっしゃいますか？
戸境壁にはアンカー打てませんし、やはり突っ張りでの
転倒防止になるのでしょうか？
オススメがありましたら教えてください。

ガムロックは？

スキマブロック

>266 さん

ピクチャーレールは、天井部につけるみたいですよ。
258さんのいうように「戸境壁側にかけるためには、ピクチャーレール」
っていう選択肢になるんでしょう。

２２５さん

確かにフロアーコーティングは悩みますよね。また、フロアーコーティングだけでなく、エアコンや引越業者・家具などいろいろ決めないといけないことが多いですよね。

参考になるかわかりませんが、私の検討状況について以下記載します。

＜エアコン＞
買うなら早く買った方がいいみたいです。
１０月以降の新製品は、原材料の値上がりで高いようです。
※今買っても、１１月の入居までお店で保管してもらえます。
我が家は先週の土曜日に購入しました。最初Ｙ電機で値段を確認後、いつも利用しているＢカメラに行ってみたところ、値段はほぼ同じでしたが、ポイントがＹ電機の方が多かったため交渉したところ、１５ポイント上乗せしてもらい、さらに１万円分のポイントもプラスしてもらい、金額換算で約５万円近く得しました！

＜引越業者＞
比較サイトがたくさんあるので、ネット上での一括見積サービスを利用して、ある程度の相場を確認、これから大手５社に詳細な見積依頼を行う予定です。ＣＴＳは引越日程や時間などいろいろな制限があるので、安いだけの業者は対応が難しいと考え、安心できる大手に決めたいと考えてます。（もちろんアートも見積してみます）

＜フロアーコーティング＞
一番よくわからなかったのがこのフロアーコーティングです。普段あまり気にしたことが無かったし、業者もよくわからないので、最近マンションを購入した知人達が利用した業者を数社教えてもらうとともに、自分でネットでいいなと思った業者（１０社）に見積依頼してみました。翌日から見積とサンプルが送付され、そこからさらに３社に絞って電話問い合わせなどで確認して業者を決めました。
決めたポイントは以下３つです。
①実際に利用した友人から教えてもらった業者であったため、施工に不安がない
②電話対応や見積対応などとても親切丁寧。
③すでにＣＴＳでも２０人ほど申し込んでいる（らしい）
→すでに図面を用意しているらしく、部屋タイプを答えたらすぐに見積してくれました。
もしこれから検討する人がいるようでしたらこの業者はおすすめです！

以上、現在検討している方達の少しでも参考になればと思い、記載してみました。ちなみに私の場合、まだカーテンやソファーはこれから検討予定です。有益な情報がありましたら、ぜひ教えてください！

246さん

229です。ご丁寧にありがとうございます。
先日のオプション会で、内覧会の日にオプション締切と聞いて（時間がない！と）落胆していましたが、頑張ります！

引越しは、平日を検討してみます。なるべく空いている日にしようと思っています。
皆さん、スムーズに引越し出来るといいですね。

今後、お役に立てる情報があれば記述させてもらいます。

２７４さん、ありがとうございます。
とても参考になります。


ちなみにフロアコーティングの会社名教えて頂けますか？
私も初めてなので、引っ越し業者提携のところで見積りしてもらいました。
ＬＤＫ、廊下はサービスで更に、防菌防カビコートを好きな場所三点込みで８８０００でした。

こちらはサカイです。

２７６さん

おすすめですといいながら、肝心の会社名がもれてましたね。すみません・・・。
私が決めた業者は「エコプロコート㈱」という会社で、ＣＴＳの営業担当者は松下さんです。
すでに私以外にもＣＴＳ入居者の方が申し込んでいるので、見積を急いでいるようなら、直接松下さんに電話（フリーダイヤル０１２０−２６８−５０９）して２７６さんの部屋タイプをお話すれば、すぐに見積してくれると思います。

※価格は部屋の面積によっても違うのでなんともいえませんが、安かろう悪かろうでは意味ないですしね。まずは比較してみてください。

２７７さん

　
偶然、今ネットで探して出たエコプロコートに見積もりお願いしました。

でも、すでに担当の方がいるとは凄いですね。
メールで見積もりしましたが早速明日電話してみます。

ありがとうございました。

エコプロコートさんはわりと大きな会社のようで信頼できそうですが、
ＵＶフロアコーティングってどうなんでしょうね。

ハードコーティングは剥離できないようなので、ちょっと不安です。
あと床鳴りがひどいというデメリットもあるようです。

剥離可能な水性のコーティングの方が良いのでしょうか。
う〜ん、フロアコーティングって情報が色々なので迷いますね。

２７９さん、


見積りはウレタンとＵＶ二つでお願いしましたが、
なるほど、ハードタイプはそういうデメリットもあるのですね、、、

全くの無知で、
フロアコーティングもやっとこうかなぁ？くらいしか知識ありませんでした。

皆さん詳しくて本当助かります。

私も、いろいろ調べた結果フロアコーティングはやめました。

水周りのフッ素コートは業者に依頼しました。

引越について、教えてください。

幹事のアートの料金って、他者比どうなのでしょうか？
抽選も公正に行われそうですし、できればほかの会社使いたいのですが、
Ｃルート（作業員が一人余計に必要）になるかどうかは、
「引っ越し当日に公表します」と説明を受けました。
「ただ、うち（アート）であれば、追加料金発生しません」とのこと。

これって、Ａ・Ｂ・Ｃルートの選択はアートが独断に行う、っていうことですよね。
他社を指定した場合、Ｃルートの可能性がきわめて高くなって、
つまるところ、アートを業者として選定しなさい、っていうことに聞こえるんですが。

引越当日、現場に行ってみたら、実は作業員がもう一人必要だった・・・
こんな事態が？

他と比べるとアートは割高ですが、多少コストがかかっても私はアートに頼む予定です。
他社はＣルートを使わせられるでしょうね。おそらく。

２時間半という怒涛なスケジュールで時間が押してしまった場合、アートならＣＴＳ内にいる他の作業員をすぐに駆けつけさせて作業を終わらせることができます。他社の場合は外からヘルプを呼ばなくてはなりません。その追加料金ももちろん取られます。時間もかかります。

自分は荷物が少ないから余裕と思っていても、なにか他でトラブルがあって家具運搬用エレベーターが使えなかったりして時間が押した場合とか考えたら他社で頼むのが怖いです。

幹事の引越業者に頼むメリットは、
283さんがおっしゃるように他の車の作業員がヘルプして、
荷物を運んでくれる点なんですよね。

見積りってあってないよいな価格ですよね？
私はかなり値切り、アートで十分安くなりましたよ。

274さん
エアコン（何台？）だけでそんなにポイントもらえるんですか！
１０月から値上げって言うのは店員の営業トークかもしれないけど
これから買うより決算前に買っておいたほうが良かったのかな。

＞２６４さん　

ありがとうございます

検討してみます

紹介されていたエコプロコートに電話してみたら本当にCTS担当の松下さんが出て、この掲示板を見て問い合わせがたくさんあったらしく、松下さんもビックリしてました。
今更ながら、シスコンは高すぎですね！
見積もりとサンプルをお願いしました。おそらく我が家もエコプロコートにお願いすることになりそう。
277さん、情報ありがとうございました。

>283さん

282です。
丁寧な説明、ありがとうございます。
なるほど、おっしゃるとおりですね。

私は、料金はそこそこ割高でも問題ないと思っているんですが、
バイトの比率が高く、バイトの使い方も粗雑なので、引越しの中身のほうがむしろ心配です。

たまたまそういった事例にあたったり、話を聞いているのかもしれませんが、
○通やヤ○ト、引○社は、ほとんど常勤従業員でまかなっているようですから、
心配なんです。（もっとも今回はさすがにバイトなしでは厳しいでしょうが・・・）

リビングのエアコンのソケットと、他の洋室のソケットの違い、分かる方いらっしゃいますか？
Ｊ’なのですが。

どのエアコン選んでいいか、分かりません。。。

あらためてみると、ＣＴＳのエントランスやエレベータホールって
なかなかのグレードじゃないですか？

待合室で使われていたり、養生されていたので、
いままで気付きませんでした。

家具もこの雰囲気にあったものを置いてほしいけど、
無理でしょうね。何も写真等で約束されていないし。。

ここは高層階は網戸がついてませんが、このあたりは虫が多いと聞きました。
シスコンさんに網戸の見積りをだしていただいたのですが、一枚につき４万でさらに取り付け費用として４万かかると言われました…。やっぱりちょっと高いなあと思ってます。他にもいろいろオプションを考えてるので…
皆さんどうされますか？

>>292さん
　最初は一番目に網戸が必要だと思ったのですが、虫が多い夏に関してはエアコンで窓を
開けずにいけるかな？と思ったのと、冬は虫いないだろうと思って見積もりだけで終わる
予定です。
　喚起は換気扇で行います。必要であれば後で追加すればいいかなぁと思ってるんですが・・・

高層階は風の強い日もありますから。
低層階みたいに気軽に網戸にして開けておくわけにはいかないのでは。

引越しについてなんですが、
アートさん方で一応見積もりをとってから、それを元に他社と比較するつもりでした。
抽選で引越日が決まってから他社の見積もりをとるつもりでしたが、、、。

早速見積もりに来たアートさんの方は、かなり強引で、
他の方もほぼ100％引越しはアートにするはずですとか、
アートに決めてくれれば、日程の融通がきくとか、
アートだったら第一希望の日をプッシュするとか、
他にエアコンをうちで注文すればもっと割引くとか、、、、もうとにかくすごい
勢いで、、、。他社に引越しを頼んだら、その他社さんがかわいそうだとか。。。

10/9に公平に抽選で引越日は希望を出してる人々の分は決まるのではないでしょうか？
アートに決めないと、人気の無い日になってしまうって事でしょうか？
抽選に参加義務はないとあったけど、会場に行ったら日程は分かるのでしょか？？
こんな事言われた方、他にもいらっしゃいますか？

引越しの抽選は10月9日の午前9時からでなんで、10/9必着にて投函なのか不明。
普通なら前日必着でしょ。9日に届いたって抽選に間に合わない。

スミフにクレーム入れますよっていうのが一番効きそうだね〜。

いま、yahooのトップページに堂々掲載されていますね。

私はサ○イにします。

アート見積りより３０％以上割引させました。
いくらアートが幹事でも、鍵もらった日からマンションの管理費等は発生しますよね。
エレベーターや電気代を共有で払ってるのですからあまりに
目に余る扱いをされたら住友にクレーム出します。幹事はまとめ役であって
２９５さんの言われたような事は言ってはいけないと思います。

>>297
公式にリンクまで貼ってるし・・案の定落ちてますね
なぜいまさらニュースに？どういう思わくでしょうか。わかりません。

>>298
わざわざめんどくさい幹事役を引き受けるのは、やっぱうまみがあるからでしょ。
すみふがやれば公平に抽選されるかもね。

我が家は明日アートに見積もり依頼しているのですが、295さんみたいなことを言われたら耳を疑ってしまいますね。
とりあえず適当に言って契約しようとしているのか、本当に幹事会社びいきなのか。
でも、他社に頼んだらかわいそうというのはちょっと納得できますね。
スケジュールが普通じゃないですから。

すみません。質問です
東芝のフラット35の三大疾病付けた方で契約後に団信から健康診断の結果の提出を求められた方いらっしゃいますか？
健康診断の結果で悪いのがあったのに、問診表に何もないに丸したんですけど大丈夫なもんですかね？

サ○イの前に、

アートでも見積もり出してもらった時、色々オプションを紹介されて
フロアコーティングがシスコンよりかなり安かったので
お願いしようと思ったら、結局後から電話で、

「フロアコーティングはシスコンさんでやってるので紹介できなくなりました・・・」
と、言われました！　なんか色々住友との兼ね合いも見えてしらけてしまいました。

まあ、仕事上しょうがないっちゃしょうがないんだとは思いますが。

それと、見積もりの時すでいに住所全てプリントされた(現地　行き先)見積書を
持ってきたのですが、営業が帰ったあと何気に見直したら
行き先が、シテータワー品川の前全て間違ってました！
(w、、、　どこに連れて行くの？？　　
結構笑えました。

ただの入力ミスで、
勿論それで当日そっち行っちゃうような事はないと思いますが
なんだかな〜って思っちゃいました。

２７９さん

おっしゃる通り床のハードコーティングにはデメリットもありますよね。
ただこれは住む人の生活スタイルで変わってくると思います。

私の友人は小さいこどものいる家族が多いのですが、新居を購入した人はほぼ１００％フロアーコーティングしています。
「剥離できない」という部分も裏を返すと、簡単に剥離できてしまうようであればコーティングの意味ないですしね。私も心配だったので、決める前に業者に問い合わせしたところ、フロアーコーティングは、２０年〜３０年品質保証されているし、効果が薄れてきたら改修できるようです。

また、「床鳴り」については、たしかに気になる人は気になるようですね。
私の現在の住まいもまだ新しい賃貸マンションに住んでいるのですが、フロアーコーティングされています。我が家は小さい子どもがいるので全く気になりませんが、子どものいない方であれば気になる人はいると思います。逆に子どもがいなければ、牛乳こぼしたり床を汚したりということも少ないでしょうから、コーティングは不要な方もいるでしょうね。

要は自分の生活スタイルに合わせて検討することが大事だということですよね。

２８６さん

エアコンの購入は１台です。我が家はＬＤＫが広いタイプなので、エアコンも通常より大きいタイプを購入しました。
ポイントについては、９月の決算期のかつ最後の土日であったこともあると思います。ただ、これから冬に向けて発売になる新商品は高いことは確かなようなので、やはり今が買い時かと思います。（新商品が出る前にできるだけ在庫は売っておきたいはずですから）ちなみに他店との比較検討およびそれを伝えることは必須だと思います。

入居予定の皆さんで、カーテンやソファーを購入された方がいましたら、ぜひ情報下さい！！

>>306

マンションが安く購入できたので家具は思い切ってカッシーナかアルフレックスに
したいと思います。とはいっても予算は３００万くらいに抑えたいのですが・・・

我が家も家具検討中です。
どうせ家具買うなら風水の本を読んでからと現在勉強中です。

当方北向きの為、外から見えないカーテンを購入予定です。
お向かいのコスモさんには真向かいに住む事に本当に申し訳ないなぁと思うけど、
やっぱり安いので北側購入しました！

先日内覧に行きましたが、北２０階以上は東京湾大華火祭が見えると思います☆
（以前４０階以上は見えないと入力したのですが、以外に中層でも眺望良かったです）

↑訂正
（４０階以上じゃないと見えない）

6年目から賃貸に回すとする。品川駅周辺の同程度の賃貸マンションの相場は25万〜35万円。固めに家賃を25万円に設定し、20年後に3000万円でマンションが売れたとするとIRRは3.5％になる。2500万円でしか売れなくても3％だ。

この計算にはリフォーム代を含まない代わりに、礼金収入も当て込んでいない。当初5年間、自分が住むことで住居費が軽減できる効果も無視した。仮に6年目以降ずっと賃貸し続けたらどうなるか。70年後の資産価値はゼロだが、トータルの収支差は1億円を超える（IRRで4.6％）。仮に不動産市況が悪化し平均して20万円しか家賃が取れなくても、差し引き6700万円ほど残る。

http://facta.co.jp/article/200810043002.html

・・・夢が見れそうです〜。