【住民板】シティタワー品川その２

＞200さん

当選して復帰とは、いいこと続いてますね。

でも引越しして、お子さんの保育園は大丈夫ですか？

我が家は預けるところがなかなか見つからず、悩んでいます。

200さん201さん、私も共働きです。
同じく子供二人が保育園ですが、預け先決まらずしばらくは今の保育園まで電車で通います。

200さん201さん202さん、うちもです。
勤務地と反対方向の今の園に片道30分かけて
通うしかないみたいです。
保育課の係の人に、
「マンション買う前に保育園の空き状況しらべなかったの？
ムリムリ。待機してる人に迷惑だから引っ越してこないで」
と冗談まじりにいわれました。
まさか当たると思ってなかったから確かに空き状況は
しらべなかったのですが。。ここまで厳しい状況とは。

皆さんは何歳児ですか？年齢によっては空きありましたよ。

今週の週間東洋経済、特集は「不動産・ゼネコンマンション大激震 ！」でした。

　その中の記事、「新築マンション駅別価格大調査！488駅」ですが、品川駅が
首都圏下落率第一位でした。というのも、本物件「シティタワー品川」が
相場を押し下げたせいだということです。

http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/

相場を押し下げたというか、元に戻ってきてるだけなんだけどね。

>>204さん
今0歳児クラスです。来年春は激戦の1歳児クラス。。
最悪、再来年春まで今の園に通うことになるかと思うと
休職したくなってきました。

港区は２年制の区立幼稚園はがらがらなんだけどね。

このマンションの南側（公園との間）
に仮設ぽい路地がありますよね。
（地面に緑の格子があってなんか歩きにくい。）
あれはきちんと整備されるのでしょうかね。

零歳児で一歳誕生日前であれば泉岳寺駅すぐのアイリスキッズに空きがありましたよ。今月半ばの話ですが。
一歳の４月は認可は厳しいでしょうが、マンション内の認証には入れるといいですよね。

>>209さん
確かに歩きづらかったですね。
多分、芝生育成中なんじゃないでしょうか？
芝生がきちんと生え揃ったら歩きやすくなると思います。

＞＞211
ていうかよく考えたら、そこはマンションの
敷地ですね。共用部でありこのマンション
唯一のガーデンスペースですよね。

抽選ばかり気にしてて、庭環境どうなるのか
全然頭になかったけど、共用部である以上
皆さんいっしょに考えていきましょう。
（植木とか外灯とか）

>>209さんがおっしゃっているのは、
マンションの敷地の外側の、都営住宅との中間にある通路のようなスペースのことかと思います。
私も歩いてみましたが、あれはあれで完成形で、
芝生が伸びてくるのを待っている状態なのかなと思いました。

いやパンフの図面見たら敷地だったよ。
公開空地？　よく分かりませんが、
普通、庭のイメージなり説明なりあるのですが、
（安らぎの場とか潤いの空間とか）
説明会で聞き漏らしたかな。

内覧以来現地行ってないんですが、エントランスへのアプローチの横にあった
工事用の塀？とか今はもう撤去されてるんでしょうかね。
敷地と公園とを区切る囲いとかはできるんでしょうか？

ここ一帯は都営団地で、今は南側が都営、北側がＣＴと分けてある為の道です。なので共用部分ではない、都の持ち物になります。

外灯とか植木などは無理です。

多分このまま芝生の通り道になると思います。

訂正

ここ一帯昔は都営団地だった敷地なので都営と分譲(ＣＴ)を分ける為の通路なので都営の敷地でもＣＴの敷地でもなく東京都の敷地になります。

今日、契約してきました。
引っ越し順はアートが抽選するみたいだけど、ちゃんと抽選するのかな？
"アートで引っ越し頼んだ所帯優先"とかやるんじゃないかな？大丈夫だろうか？

まーなんにせよ、目の前が開けてるのは
いいことだよね。しかも都の敷地なので
変なの建たないし。いいマンションだ。

＞219
向かいの都営が建替えられて
シティータワーズツインになったりして

引っ越し順の抽選っていつやるの？
またガラガラポン？

区立幼稚園ががらがらだという情報はどこからでしょう？
電話で一件一件確認したらもういっぱいとのことでしたが。

引越し抽選日は10/9です。

10月、これだけ金融不安で住宅ローン金利下がるかと思ってましたが、上がりました。
なぜなんでしょうか？

11月は下がってくれないかな。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080930AT2C3002630092008.html

オプションの締め切りももうすぐですね。皆さん頼みますか？
頼む場合は引っ越しもずらさないといけないので悩んでいます。
床のコーティングとか、入居前にやらないと意味ないですよね。

（引越しの抽選日や抽選方法は「入居前説明会」で聞く内容と思います。質問されている方はまだ説明会に参加されていないのでしょうか？ あの状況で聞き漏らした？それとも…？）

225>>
フロアコーティングについては、別の掲示板で激論されていますので、そちらを参考に決めたら良いと思いますよ。（私はその結果、不要という結論を出しました）

ピクチャーレールについて担当者に聞いたら、鍵引渡し後〜引越しまでの間に絶対行う、引越し後は行わない、と言っていましたから、確かに引越し日程は、多少考慮した方が良いと思います。

>>225

どこの掲示板で議論されているのでしょうか？
フロアコーティングについて、私も参加したいです。

御教えください。

フロアコーティングについては、下のスレッド検索をすれば出てくるのでは。

入居説明会の引越担当の人、こちらが質問する度に別な人にお伺いを立てて、頼りない方でした。

補欠当選(９月下旬に当選連絡あり)の者です。

「入居前説明会」はまだ受けていません。それに関しては日程の案内もなかったです。

今週「購入・ローン申込み」
来週「内覧会」(内覧日がオプション締切日)

引越し希望は出せないそうです。
今年中に引越し出来たらいいな〜と思っています。
こちらの板、参考になります。

床材のことで。

我が家はコーティングしようと思っています。
業者から床材の品番をたずねられ、住友シスコンの人に聞いたところ、
大建工業K-131とのこと。
大建工業のHPを見ても、この品番では出てきません。
以前、「シティタワーその1」で、以下の書き込みがあって、
こちらの品番でも見つけられずにいます。

＞ちなみに間取りEの壁のぶち抜き工事を検討している方、中層の床品番は
＞大建工業　ミラージA04　だそうです。（念のため確認してください。）
http://www.daiken.jp/b/yuka/yu07.html

床材が何番かお分かりの方、いらっしゃいますか？
ちなみに中層階ナチュラルな床です。

>>229

いつごろに、補欠の連絡が来られたのですか？補欠一番の方ですか？
当方も、補欠連絡を待っております。よろしうおねがいいたします。

230です。

大建工業さんに聞きました。
ここの床材はミラージＦをベースに特注されたもので、
ワックス不要ではないそうです。

231さん
229です。補欠１番で先月２０日にうかがいました。
参考になりましたでしょうか。

大建工業さんのサイトで、
床　ワックス　で検索すると一般的な床の手入れ方法は出てますね。

オプションの〆切日はいつですか？

床のコーティングもシスコンに頼むなら、その〆切日と一緒ですか？

>>235さん
　内覧確認日と同じ日です

>>224
10月、これだけ金融不安で住宅ローン金利下がるかと思ってましたが、上がりました。
なぜなんでしょうか？

A.全く逆です。金融不安で金利は上がります。
　簡単に説明すると、貸したお金が返って来ない可能性が高まっているので、貸し手が高い金利を要求しているのです。
　住宅ローンの金利は銀行間で取引されているLIBOR（変動金利）やSWAPレート（固定金利）がベースになってます。LEHMANの破綻などで、これらが上昇してます。
　金融不安が無い時は、変動金利は政策金利に概ね連動しますが、現状では金融情勢に左右されやすくなってます。
　銀行間でお互いに疑心暗鬼になり、資金の出し手がいなく、中央銀行が連日で数十兆の資金供給を実施している状況なので。

個別ローンで一応、審査がおりましたが結局、住友信託にしました。
あの売買契約の流れで個別で行く人はすごいなぁ。
　変なプレッシャーで提携にさせられた感じです。

このマンション、チープだとよく言うけど、
内装をちょっといじれば、
素敵なお部屋になるんじゃないかな。
（構造スケルトンで配管外側だし）

立地、眺望はすごくいいし、
後は本人次第。がんばろう。

明日で一応契約の〆ですね。駐車場が微妙なので早く結果が知りたいです。
引っ越しは11月1日から希望出せますが、1日はどう考えてもいませんよね？
うちはリフォーム入れるので引っ越しは12月です。
検討板ではリフォームしたいと言う方多かったですが、実際やる方はいますか？見積りは出たのですが、どこまでいじるか悩んでます。

住友信託の場合は、火災保険を抵当につけないので都民共済とか選択してもよいんでしょうか？
　価格的には、提携？火災保険よりかなり安いので

一般的にマンションに初日から引っ越す人はいるそうなので、
11月1日に引っ越す方はいらっしゃるとおもいますよ。

240さん

リフォームは、どのあたりをお考えですか？
我が家もリフォームを考えています。
まだ内覧も済んでいないので、具体的には内覧後に検討する予定です。
主に台所をリフォームしたいので、食洗やガラストップコンロなどもリフォームの方に依頼しようと思います。
リフォームをするならば、フローリングコートはリフォーム後の方が良いのか・・・

お互いより良くリフォームできますように。

＞２００さん
＞２０２さん
＞２０３さん
＞２０７さん

案の定、みなさん保育園については相当ご苦労されてるようですね。

現在の保育園に電車でとなると、ラッシュ時にお子さん連れは想像するだけでも辛くなってきます。

でも現実問題、そうするしかないんですよね。

受け入れが少なすぎます。新たな開発地区で区役所等も嫌みのひとつ言いたくなるのかもしれませんが、冗談とは言え、保育園を必死に探している人に対して言う発言ではないですよね。

我が家も、子供と一緒に通勤になりそうです。。。

お互い頑張りましょう。

>>237

ん？よくわからん解説だな。。。

>229さん
大変失礼しましたm(__)m 住民以外と疑うような記載をしてしまい、申し訳ないです。

9/20に補欠当選の連絡が来たんですね…通常でもタイトなスケジュールですから、さぞや大変かと思います。色々とご希望通りにならない事もあるかと思いますが、、少しでもこの板が参考になればいいですね。

過去のスレッドにも記載がありますが、引越しは１日を2.5Hずつに分けて割り当てします。不人気の日時でしたら、抽選後でも年内に空きがあると思いますよ。

むしろ、不人気時間を知りたいです。
エアコンの受け取り時間とかにしたいのですよね。

>243さん、
我が家もキッチンガラストップにします。本当はIHにしたかったのですが、食洗機を優先しました。
他には、リビングと隣の洋室を繋げるつもりです。
リフォームはシスコンには頼みませんが、業者も色々あってどこがいいのか難しいですね。

>214 さん

歩きにくい緑地の件ですが、
あそこは敷地外ですよ。
パンフレットの43、44頁を見るとわかりますよ。

火災保険ですが、共済って１年毎の支払いになるんですかね？
３５年一括払いだと住友のでも安い方なのかな？