物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
私も会社名とか役職とか必要ないと思うなぁ。
言いたい人はどんどん自分から言うでしょう。
伏せたい人は濁せばいいんです『建築関係で勤務してます』とか。
結構不動産業界ばっかりだったりして。
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182
匿名さん
本当に不動産業界多そうですよね。担当の営業も申し込みしたし、同僚も皆申し込みしたと言っていました。
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183
申込予定さん
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185
匿名さん
名刺って渡さないんだ!?
初対面の時、こういうものですが、とか普通に貰ってるけど。懇親会とか、仕事意外でも。カルチャースクールとか飲み会とか。
まぁ、これも人それぞれですね〜
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186
内覧前さん
ところで販売価格ですが、いつまで掲載されているんでしょうかね。
友人にも早く、越すことを言いたいんですが。
HPで調べられたりでもしたら・・・
見栄をはるつもりはないけど、価格が知られてもいい友人とそうでない知人がいるので、住まいを公表できません。
所詮団地住人にプライバシーもないのかと?悲しいなあ。
10月20日の契約状況発表日に非公開となることを期待しよう。
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187
匿名さん
今賃貸なので早く引っ越したいですが、引越し日が抽選の為
予定組めませんね。。
他社で見積もり取ろうにも予定が未定なので、めんどくさいからアートに頼む予定です。
量販店で購入予定のエアコンも引越しと同時設置は無理かな。。
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188
匿名さん
賃貸の解約も、引越日が決まらないと困りますよね。
だけど20時半からの引越なんて考えたくもないなぁ。
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189
匿名さん
引っ越しもあまり早いと、エレベーター使えずかなり不便になりそうですよね。でも、せっかくだから早く住みたいし。
希望が定まりませんが、また抽選なのであまり悩まず決めました。
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190
匿名さん
火災保険も比較の仕方が良く分からんな〜。(値段の安い高いで決めていいのか)
住友のでいいかな。
皆さん損害、地震は付けますか?
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191
匿名さん
説明会で提示された保険、保障額が少ないですね。
保障額が少ないなら、掛け金が安く見えるのは当然かな。
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192
入居予定さん
この補償額でいいんですよ。
みたいなこといってましたね>火災保険の説明
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193
匿名さん
例えば提示された家財の火災保険額ですが、
本当に全焼してしまった場合、家中の新しい家財を買うには保障額が足りないですよ。
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194
入居予定さん
ここは皆、挨拶があるマンションになるかなぁ。住人同士挨拶出来るマンションにしたいんだけど。
私は積極的に挨拶するつもり。ここにいる人に限っては温かそうだからコミュニケーションとれるかな?とれるといいなぁ。
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195
住民さんA
>>ところで販売価格ですが、いつまで掲載されているんでしょうかね。
見栄をはるつもりはないけど、、、見栄張るのはよしましょう
無理です・・・相当田舎でここのそんざいを知らない人だけに自慢しましょう
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196
匿名さん
私は逆に、港区の品川駅から徒歩なんて言うとやっかまれそうなので、安いマンションだからと交わせるのが助かります。
我が家は共働きなので、専業主婦が妻の先輩や上司に普段から、二馬力はいいよな。と言われているので…
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197
匿名さん
都心のマンションでは、他人に干渉されたくない方も多いですよ。
挨拶は良いですが、挨拶ついでに話し掛けられるのはちょっと。
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198
入居前さん
私は、朝夕の挨拶だけします。
住民同士の挨拶は最強のセキュリティ、という説もありますしね。
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199
入居予定さん
194です。
私も挨拶だけでいいんです。挨拶が出来ればいいんです。
子供を前にして住人と素通りじゃ教育にもよくないでしょう?
198さんもおっしゃる通り、防犯という意味もありますしね。
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200
匿名さん
>>196
わたしも夫と共働きです。1年ほど産休してましたが、最近復帰しました。共働きの世帯と、そうでない世帯では、生涯収入億以上の差とのことですしね。CTSも当たり、通勤も楽になるし、入居が楽しみです。
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201
入居前さん
>200さん
当選して復帰とは、いいこと続いてますね。
でも引越しして、お子さんの保育園は大丈夫ですか?
我が家は預けるところがなかなか見つからず、悩んでいます。
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202
匿名さん
200さん201さん、私も共働きです。
同じく子供二人が保育園ですが、預け先決まらずしばらくは今の保育園まで電車で通います。
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203
匿名さん
200さん201さん202さん、うちもです。
勤務地と反対方向の今の園に片道30分かけて
通うしかないみたいです。
保育課の係の人に、
「マンション買う前に保育園の空き状況しらべなかったの?
ムリムリ。待機してる人に迷惑だから引っ越してこないで」
と冗談まじりにいわれました。
まさか当たると思ってなかったから確かに空き状況は
しらべなかったのですが。。ここまで厳しい状況とは。
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204
202
皆さんは何歳児ですか?年齢によっては空きありましたよ。
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205
入居予定さん
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206
匿名さん
相場を押し下げたというか、元に戻ってきてるだけなんだけどね。
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207
203
>>204さん
今0歳児クラスです。来年春は激戦の1歳児クラス。。
最悪、再来年春まで今の園に通うことになるかと思うと
休職したくなってきました。
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208
匿名さん
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209
契約済みさん
このマンションの南側(公園との間)
に仮設ぽい路地がありますよね。
(地面に緑の格子があってなんか歩きにくい。)
あれはきちんと整備されるのでしょうかね。
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210
202
零歳児で一歳誕生日前であれば泉岳寺駅すぐのアイリスキッズに空きがありましたよ。今月半ばの話ですが。
一歳の4月は認可は厳しいでしょうが、マンション内の認証には入れるといいですよね。
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211
匿名さん
>>209さん
確かに歩きづらかったですね。
多分、芝生育成中なんじゃないでしょうか?
芝生がきちんと生え揃ったら歩きやすくなると思います。
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212
契約済みさん
>>211
ていうかよく考えたら、そこはマンションの
敷地ですね。共用部でありこのマンション
唯一のガーデンスペースですよね。
抽選ばかり気にしてて、庭環境どうなるのか
全然頭になかったけど、共用部である以上
皆さんいっしょに考えていきましょう。
(植木とか外灯とか)
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213
匿名さん
>>209さんがおっしゃっているのは、
マンションの敷地の外側の、都営住宅との中間にある通路のようなスペースのことかと思います。
私も歩いてみましたが、あれはあれで完成形で、
芝生が伸びてくるのを待っている状態なのかなと思いました。
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214
契約済みさん
いやパンフの図面見たら敷地だったよ。
公開空地? よく分かりませんが、
普通、庭のイメージなり説明なりあるのですが、
(安らぎの場とか潤いの空間とか)
説明会で聞き漏らしたかな。
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215
匿名さん
内覧以来現地行ってないんですが、エントランスへのアプローチの横にあった
工事用の塀?とか今はもう撤去されてるんでしょうかね。
敷地と公園とを区切る囲いとかはできるんでしょうか?
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216
匿名さん
ここ一帯は都営団地で、今は南側が都営、北側がCTと分けてある為の道です。なので共用部分ではない、都の持ち物になります。
外灯とか植木などは無理です。
多分このまま芝生の通り道になると思います。
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-
217
216
訂正
ここ一帯昔は都営団地だった敷地なので都営と分譲(CT)を分ける為の通路なので都営の敷地でもCTの敷地でもなく東京都の敷地になります。
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218
匿名さん
今日、契約してきました。
引っ越し順はアートが抽選するみたいだけど、ちゃんと抽選するのかな?
"アートで引っ越し頼んだ所帯優先"とかやるんじゃないかな?大丈夫だろうか?
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219
契約済みさん
まーなんにせよ、目の前が開けてるのは
いいことだよね。しかも都の敷地なので
変なの建たないし。いいマンションだ。
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220
契約済みさん
>219
向かいの都営が建替えられて
シティータワーズツインになったりして
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221
匿名さん
引っ越し順の抽選っていつやるの?
またガラガラポン?
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222
入居予定さん
区立幼稚園ががらがらだという情報はどこからでしょう?
電話で一件一件確認したらもういっぱいとのことでしたが。
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223
匿名さん
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224
入居予定さん
-
225
匿名さん
オプションの締め切りももうすぐですね。皆さん頼みますか?
頼む場合は引っ越しもずらさないといけないので悩んでいます。
床のコーティングとか、入居前にやらないと意味ないですよね。
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226
入居前さん
(引越しの抽選日や抽選方法は「入居前説明会」で聞く内容と思います。質問されている方はまだ説明会に参加されていないのでしょうか? あの状況で聞き漏らした?それとも…?)
225>>
フロアコーティングについては、別の掲示板で激論されていますので、そちらを参考に決めたら良いと思いますよ。(私はその結果、不要という結論を出しました)
ピクチャーレールについて担当者に聞いたら、鍵引渡し後〜引越しまでの間に絶対行う、引越し後は行わない、と言っていましたから、確かに引越し日程は、多少考慮した方が良いと思います。
-
-
227
契約済みさん
>>225
どこの掲示板で議論されているのでしょうか?
フロアコーティングについて、私も参加したいです。
御教えください。
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228
匿名さん
フロアコーティングについては、下のスレッド検索をすれば出てくるのでは。
入居説明会の引越担当の人、こちらが質問する度に別な人にお伺いを立てて、頼りない方でした。
-
229
入居予定
補欠当選(9月下旬に当選連絡あり)の者です。
「入居前説明会」はまだ受けていません。それに関しては日程の案内もなかったです。
今週「購入・ローン申込み」
来週「内覧会」(内覧日がオプション締切日)
引越し希望は出せないそうです。
今年中に引越し出来たらいいな〜と思っています。
こちらの板、参考になります。
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230
入居予定さん
床材のことで。
我が家はコーティングしようと思っています。
業者から床材の品番をたずねられ、住友シスコンの人に聞いたところ、
大建工業K-131とのこと。
大建工業のHPを見ても、この品番では出てきません。
以前、「シティタワーその1」で、以下の書き込みがあって、
こちらの品番でも見つけられずにいます。
>ちなみに間取りEの壁のぶち抜き工事を検討している方、中層の床品番は
>大建工業 ミラージA04 だそうです。(念のため確認してください。)
http://www.daiken.jp/b/yuka/yu07.html
床材が何番かお分かりの方、いらっしゃいますか?
ちなみに中層階ナチュラルな床です。
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231
内覧前さん
>>229
いつごろに、補欠の連絡が来られたのですか?補欠一番の方ですか?
当方も、補欠連絡を待っております。よろしうおねがいいたします。
-
232
入居予定さん
230です。
大建工業さんに聞きました。
ここの床材はミラージFをベースに特注されたもので、
ワックス不要ではないそうです。
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233
入居予定
231さん
229です。補欠1番で先月20日にうかがいました。
参考になりましたでしょうか。
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234
匿名さん
大建工業さんのサイトで、
床 ワックス で検索すると一般的な床の手入れ方法は出てますね。
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235
匿名さん
オプションの〆切日はいつですか?
床のコーティングもシスコンに頼むなら、その〆切日と一緒ですか?
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236
購入検討中さん
-
-
237
匿名さん
>>224
10月、これだけ金融不安で住宅ローン金利下がるかと思ってましたが、上がりました。
なぜなんでしょうか?
A.全く逆です。金融不安で金利は上がります。
簡単に説明すると、貸したお金が返って来ない可能性が高まっているので、貸し手が高い金利を要求しているのです。
住宅ローンの金利は銀行間で取引されているLIBOR(変動金利)やSWAPレート(固定金利)がベースになってます。LEHMANの破綻などで、これらが上昇してます。
金融不安が無い時は、変動金利は政策金利に概ね連動しますが、現状では金融情勢に左右されやすくなってます。
銀行間でお互いに疑心暗鬼になり、資金の出し手がいなく、中央銀行が連日で数十兆の資金供給を実施している状況なので。
-
238
購入検討中さん
個別ローンで一応、審査がおりましたが結局、住友信託にしました。
あの売買契約の流れで個別で行く人はすごいなぁ。
変なプレッシャーで提携にさせられた感じです。
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239
契約済みさん
このマンション、チープだとよく言うけど、
内装をちょっといじれば、
素敵なお部屋になるんじゃないかな。
(構造スケルトンで配管外側だし)
立地、眺望はすごくいいし、
後は本人次第。がんばろう。
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240
匿名さん
明日で一応契約の〆ですね。駐車場が微妙なので早く結果が知りたいです。
引っ越しは11月1日から希望出せますが、1日はどう考えてもいませんよね?
うちはリフォーム入れるので引っ越しは12月です。
検討板ではリフォームしたいと言う方多かったですが、実際やる方はいますか?見積りは出たのですが、どこまでいじるか悩んでます。
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241
購入検討中さん
住友信託の場合は、火災保険を抵当につけないので都民共済とか選択してもよいんでしょうか?
価格的には、提携?火災保険よりかなり安いので
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242
匿名さん
一般的にマンションに初日から引っ越す人はいるそうなので、
11月1日に引っ越す方はいらっしゃるとおもいますよ。
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243
匿名さん
240さん
リフォームは、どのあたりをお考えですか?
我が家もリフォームを考えています。
まだ内覧も済んでいないので、具体的には内覧後に検討する予定です。
主に台所をリフォームしたいので、食洗やガラストップコンロなどもリフォームの方に依頼しようと思います。
リフォームをするならば、フローリングコートはリフォーム後の方が良いのか・・・
お互いより良くリフォームできますように。
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244
入居予定さん
>200さん
>202さん
>203さん
>207さん
案の定、みなさん保育園については相当ご苦労されてるようですね。
現在の保育園に電車でとなると、ラッシュ時にお子さん連れは想像するだけでも辛くなってきます。
でも現実問題、そうするしかないんですよね。
受け入れが少なすぎます。新たな開発地区で区役所等も嫌みのひとつ言いたくなるのかもしれませんが、冗談とは言え、保育園を必死に探している人に対して言う発言ではないですよね。
我が家も、子供と一緒に通勤になりそうです。。。
お互い頑張りましょう。
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245
契約済みさん
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246
入居前さん
>229さん
大変失礼しましたm(__)m 住民以外と疑うような記載をしてしまい、申し訳ないです。
9/20に補欠当選の連絡が来たんですね…通常でもタイトなスケジュールですから、さぞや大変かと思います。色々とご希望通りにならない事もあるかと思いますが、、少しでもこの板が参考になればいいですね。
過去のスレッドにも記載がありますが、引越しは1日を2.5Hずつに分けて割り当てします。不人気の日時でしたら、抽選後でも年内に空きがあると思いますよ。
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247
入居前さん
むしろ、不人気時間を知りたいです。
エアコンの受け取り時間とかにしたいのですよね。
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248
匿名さん
>243さん、
我が家もキッチンガラストップにします。本当はIHにしたかったのですが、食洗機を優先しました。
他には、リビングと隣の洋室を繋げるつもりです。
リフォームはシスコンには頼みませんが、業者も色々あってどこがいいのか難しいですね。
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249
入居予定さん
>214 さん
歩きにくい緑地の件ですが、
あそこは敷地外ですよ。
パンフレットの43、44頁を見るとわかりますよ。
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250
匿名さん
火災保険ですが、共済って1年毎の支払いになるんですかね?
35年一括払いだと住友のでも安い方なのかな?
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251
入居前さん
>250
確かに。
35年長期共済があれば、そちらにするのですが。
でも、保証1400万・35年で13万円なら、安いほうではないかと思います。
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252
匿名さん
都民共済は割戻金が30%〜40%ですけど、
住友のもあるのですかね?
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253
入居予定さん
>241
家も住信なんですが火災保険掛け捨てでもいいんですか?
というか提携じゃないといけないってことはないんですよね。
地震保険は皆さんどうなさいますか?
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254
匿名さん
都民共済の新型火災共済だと、保障額10万円あたり年間の掛金は48円、
1/3割戻しになったとしても32円です。
提携の火災保険は、保障額1400万円・35年保障で掛金は13万円ですので、
10万円あたり年間の掛金は26.5円。
金利分を考えれば都民共済の方が若干割安に見えますが、
保障範囲は提携の火災保険の方が広いように思います。
なので今思案中です。
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255
匿名さん
最上階を3部屋所持する者です。マンション組合いでの発足時のキックオフで皆さんのお世話をさせていただくことになりそうです。意見の吸い上げとコンソーシアムのブラッシュアップをして皆さんの期待に添えるマンションつくりをしていきます。
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256
匿名さん
地震(保証が少ない)、家財(所有している家財が大した事ないw)ので
我が家は火災のみ加入です。
あと、時計とかカレンダーを壁につけるには、やはり穴をあけないとだめですよね?
そのためにピクチャーレールなんてつけなくてはいけないのでしょうか?
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257
匿名さん
石膏ボードに差すフックがありますよ
家財は入ってるほうがいいと思うな
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258
内覧前さん
>255
なぜ、あなたが最上階を3部屋所持することが可能なのでしょうか?
このマンションの応募条件は、1家族一つだけの申し込みだけですが・・・
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259
匿名さん
お隣りとの乾式境壁はピクチャレールにするしか、物は掛けられませんね。
家財は、エアコンからTVからパソコンなどの家電に家具を加えたら、入ってるほうがいいと思うのに賛成。
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260
匿名さん
>257さん
すいません、石膏ボードに差すフックって市販されているんですか?
シスコンに聞けばいいのでしょうが、何も買う気が無いので冷やかし質問しづらいので。。。
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261
入居予定さん
>256さん
壁に穴は当然間仕切り壁ですよね。
決して戸境壁には穴空けないでくださいね。
音の問題や管理規約にも記載がありますよ。
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262
匿名さん
-
263
匿名さん
火災は提携でもいいですが、家財は共済の方が安いですね。
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264
匿名さん
>>253さん
住友信託の方に聞きましたが、担保は省略しているので共済でも大丈夫ですよ
って事でした。
最初に10数万払うより共済にして繰上げにまわした方が得策だと思っています。
(何年住むかも分からないし・・・)
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265
匿名さん
-
266
匿名さん
お隣との境壁にはピクチャーレールもつけられませんよ。
-
267
契約済みさん
-
268
入居予定さん
>264
一般住宅ローンは年払共済使えるのですか、いいですね。
私は、フラット35なので、(35年)長期一括の保険しか使えません。
提携の10万円以上前払いしかありません・・・
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269
匿名さん
石膏ボードに差すフックはホームセンターに行くと手に入りますよ。素人でも使えます
楽天あたりで検索しても出て来ます
時計くらいなら強度も問題ありません
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270
入居予定さん
高層階なので家具の転倒防止対策を施したいのですが、
みなさんはどのような方法を考えていらっしゃいますか?
戸境壁にはアンカー打てませんし、やはり突っ張りでの
転倒防止になるのでしょうか?
オススメがありましたら教えてください。
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
-
273
匿名さん
>266 さん
ピクチャーレールは、天井部につけるみたいですよ。
258さんのいうように「戸境壁側にかけるためには、ピクチャーレール」
っていう選択肢になるんでしょう。
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274
入居予定さん
225さん
確かにフロアーコーティングは悩みますよね。また、フロアーコーティングだけでなく、エアコンや引越業者・家具などいろいろ決めないといけないことが多いですよね。
参考になるかわかりませんが、私の検討状況について以下記載します。
<エアコン>
買うなら早く買った方がいいみたいです。
10月以降の新製品は、原材料の値上がりで高いようです。
※今買っても、11月の入居までお店で保管してもらえます。
我が家は先週の土曜日に購入しました。最初Y電機で値段を確認後、いつも利用しているBカメラに行ってみたところ、値段はほぼ同じでしたが、ポイントがY電機の方が多かったため交渉したところ、15ポイント上乗せしてもらい、さらに1万円分のポイントもプラスしてもらい、金額換算で約5万円近く得しました!
<引越業者>
比較サイトがたくさんあるので、ネット上での一括見積サービスを利用して、ある程度の相場を確認、これから大手5社に詳細な見積依頼を行う予定です。CTSは引越日程や時間などいろいろな制限があるので、安いだけの業者は対応が難しいと考え、安心できる大手に決めたいと考えてます。(もちろんアートも見積してみます)
<フロアーコーティング>
一番よくわからなかったのがこのフロアーコーティングです。普段あまり気にしたことが無かったし、業者もよくわからないので、最近マンションを購入した知人達が利用した業者を数社教えてもらうとともに、自分でネットでいいなと思った業者(10社)に見積依頼してみました。翌日から見積とサンプルが送付され、そこからさらに3社に絞って電話問い合わせなどで確認して業者を決めました。
決めたポイントは以下3つです。
①実際に利用した友人から教えてもらった業者であったため、施工に不安がない
②電話対応や見積対応などとても親切丁寧。
③すでにCTSでも20人ほど申し込んでいる(らしい)
→すでに図面を用意しているらしく、部屋タイプを答えたらすぐに見積してくれました。
もしこれから検討する人がいるようでしたらこの業者はおすすめです!
以上、現在検討している方達の少しでも参考になればと思い、記載してみました。ちなみに私の場合、まだカーテンやソファーはこれから検討予定です。有益な情報がありましたら、ぜひ教えてください!
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275
入居予定
246さん
229です。ご丁寧にありがとうございます。
先日のオプション会で、内覧会の日にオプション締切と聞いて(時間がない!と)落胆していましたが、頑張ります!
引越しは、平日を検討してみます。なるべく空いている日にしようと思っています。
皆さん、スムーズに引越し出来るといいですね。
今後、お役に立てる情報があれば記述させてもらいます。
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276
匿名さん
274さん、ありがとうございます。
とても参考になります。
ちなみにフロアコーティングの会社名教えて頂けますか?
私も初めてなので、引っ越し業者提携のところで見積りしてもらいました。
LDK、廊下はサービスで更に、防菌防カビコートを好きな場所三点込みで88000でした。
こちらはサカイです。
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277
入居予定さん
276さん
おすすめですといいながら、肝心の会社名がもれてましたね。すみません・・・。
私が決めた業者は「エコプロコート㈱」という会社で、CTSの営業担当者は松下さんです。
すでに私以外にもCTS入居者の方が申し込んでいるので、見積を急いでいるようなら、直接松下さんに電話(フリーダイヤル0120−268−509)して276さんの部屋タイプをお話すれば、すぐに見積してくれると思います。
※価格は部屋の面積によっても違うのでなんともいえませんが、安かろう悪かろうでは意味ないですしね。まずは比較してみてください。
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278
276
277さん
偶然、今ネットで探して出たエコプロコートに見積もりお願いしました。
でも、すでに担当の方がいるとは凄いですね。
メールで見積もりしましたが早速明日電話してみます。
ありがとうございました。
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279
入居予定さん
エコプロコートさんはわりと大きな会社のようで信頼できそうですが、
UVフロアコーティングってどうなんでしょうね。
ハードコーティングは剥離できないようなので、ちょっと不安です。
あと床鳴りがひどいというデメリットもあるようです。
剥離可能な水性のコーティングの方が良いのでしょうか。
う〜ん、フロアコーティングって情報が色々なので迷いますね。
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280
276
279さん、
見積りはウレタンとUV二つでお願いしましたが、
なるほど、ハードタイプはそういうデメリットもあるのですね、、、
全くの無知で、
フロアコーティングもやっとこうかなぁ?くらいしか知識ありませんでした。
皆さん詳しくて本当助かります。
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