【東武練馬】パークハウス徳丸入居予定者スレ

はじめまして
入居まであと8か月ですね。より良いパークハウス徳丸生活のため、情報交換をしませんか?
周辺の地域情報をお待ちしてます

誰も書き込まないから・・・（ドキドキドキ）

お〜、誰かが来るのを待ってました〜。
気になることが二つあります。
理事会はどうなったんですかね〜、ご存知ですか？
あと、購入を検討している時に救急車はサンクス側から入る、と聞いていたのですがあれはどう見てもパークハウス側から入るよね？
どう思われますか？

理事会抽選だったみたいですよ〜。
家は連絡きてません（ほっ）

病院、救急車来るんですかね？
あの入り口の床、フローリングでした。
フローリングの上、ストレッチャー乗りますかね？

病室電球色の病院見た時ないんですけど点滴とかどうするんでしょう？

病院の外回り完成し、パークハウス徳丸に通じる歩道も思っていた以上に立派ですね。
　救急車、確かに気になりますが、月にどれくらいの頻度なのでしょうか。入居後、夜間に救急車のサイレンを聞いたのは、この2か月で1、2度では。これが、隣の病院が開業後、2、3倍になるかどうか程度の話しではないかと思っていますどうでしょうか。
　病院のパークハウス徳丸側の窓すぺてが、目隠しされていて視線が全く気にならず、マンションなどが建ってお見合いにならなかったことがラッキーだったと思っています。

回答ありがとうございました。
一応救急指定病院なので救急車は来るのでは？
中央病院クラスの病院の近くに住んでいたことがありますが、確かに夜中に救急車がくるのは数えるほど。しかもそのうち音は慣れて聞こえなくなってしまいました（爆睡）。
マンション側の入り口に「トマレ」が逆さまに書いてあるので出口なのかも知れませんね。

病院の引越しも始まりましたね！

その一方で、購入済みの方でまだ引っ越されてない方もいらっしゃるようですね(*^_^*)

アフターサービスの書類が届きましたね。
皆さんのところではどんなことがありますか？

役員が公表されていましたね？

役員に就任された方、大変かと思いますが
よろしくお願いします。

ところで、アフター関連で共用部で気に
なった箇所は役員にお知らせすればいいのでしょうか

うちはドアが全滅です。
ドアの上部がドア枠に当たってしまいます。
何とか閉めることは出来ますけど、ガタが来るにはちょっと早すぎる気がします。

>>07
病院の話ではマンションの入口側が救急車の出入口だそうです。
あと霊●室も東側道路沿いでマンション入り口に近いところみたいです。
ちっといやな感じですが、人間はいつかは死ぬ運命にあるのですから。

あと、未だ東南の４階の角住戸が残っているみたいですね。

>>09その一方で、購入済みの方でまだ引っ越されてない方もいらっしゃるようですね
入居開始から３ケ月経ちますが、管理費と修繕積立金を払って入居しない人って
どんな人なのでしょうか？

あと、敷地内の駐車場、空きが出る可能性ない？
確か駐車場の抽選で外れて敷地外の駐車場を借りている人が８〜９人いるみたいですが、敷地外の東側のドラッグストア前の屋根付き月駐車場は空きがないし、
マンション北側の北野小学校東の駐車場は車上荒らしがあったみたいだし・・。

>>１３
まだ入居されていない方は、お金持ちなんじゃないですかぁ〜？
１・２ヶ月位かけてリフォームしてる方も結構いましたよ。

病院の反射光のおかげで、いいのか悪いのか解りませんが１日中明るいですね。北側は西日がすごいし。日射して床痛まないか気になります。

今日、共有部分の注意書きみました。
違反してる方いるんですか？私は気になりませんが。

先日、廊下を犬が走ってました。

ここに越してからクーラーをまだつけていません。徳丸が涼しいのか、このマンションが涼しいのか。電気代が助かります♪
北町商店街の阿波踊りを見に行ってきました。活気に溢れ、近所の人たちの楽しそうだったこと。徳丸に越して来てよかった、と心から思いました。

犬は私も見ました。あれは違反だよね。

私も阿波踊り見に行きました。
すごい人でしたね。フィナーレすごかったです。
生ビール２杯飲んでしまいました。
来年はゆかたで行きたいです。

家も電気代大助かりで〜す。風通し良くてクーラー使わないし。明るいし。

駅から近いのに静かでいい所です。

規約はみなさんで守って、いつまでもいいマンションでいたいですね。

ここの病院、見れば見るほど救急指定されてるの？と思えてきました。
なぜなら、
　１　救急入り口の看板や赤色灯が全く設置されていないこと
　２　もともとここの経営グループは、療養・介護関係の色合いの強いこと
　３　医師会や板中のほうが規模も大きく、あえてここに運んでくる
　　ことがあるのかなぁということ
などが理由です。
まぁ、いずれにせよサッシュの防音も良いので、気にならないレベルなのでしょう。

来週は板橋の花火大会ですね。近所のクリーニング屋さんの話では、この周辺で
３階以上であれば花火が見られるみたいです。なので、場所を選べばマンション
からもみられそうですね。（目標は、高島平のごみ処理場の煙突あたりかなぁ）
それよりも、サティの５Fの駐車場が開放されるみたいなので、そっちのほうが
よさそうですね。

＞＞12さん
私の家もドアがほぼ全滅でした。入居後すぐに業者さんに問い合わせたところ、すぐに来てくれて、治してくれました。マンションなので、この時期、湿気などで立て付けが悪くなるそうです。

＞＞16さん
そうですね。風通しいいですね。我が家もあまりエアコン使っていません。自然の風は気持ちいいですね。

＞＞18さん
私も見れば見るほど、この病院は救急をやる気があるのか？と思えてきます。
救急車はまず、恐らく、マンション側に着けるのでしょうが、ストレッチャーが入りづらそうだし、救急車が止まると奥の駐車場から車が出るのが難しそうですね。

ごみ置き場の鍵、必要でしょうか？

誰か閉じこめられたのでしょうか？
施錠するときは中に人が居ないのを確認するよう、入り口に張り紙がしてありますね。
車の出入り口にはシャッターが下りているし、自転車置き場にも鍵が掛かっているし、外部からごみ置き場まで進入するのは難しいです。
あえて、内部のごみ捨て場まで鍵をかけなくてもいいように思えるのですが。また、鍵も中から開けられるもののほうが、安全上、良いと思います。子供が閉じこめられたりしたら、と、ぞっとしました。

マンションから駐車場に出る出入り口のガラス扉も鍵は要らないと思います。入ろうと思えば、横の植木から入れるのですから。不便なだけです。

19さんへ

ゴミ置き場の鍵について、1週間ほど前に管理人さんに聞いてみたところ
手配済みだそうです。駐車場と廊下の間のガラスドアのような鍵の種類になるそうです。

もっとも鍵が要らないというのも一理ありますね！？

そういえば13日に流星群がみえますが（午前0時頃）、丁度ここからは花火が上がった方向です。もしかすると見えるかもしれませんね？

土曜日の花火、キレイでしたね。
パークハウスに越してきてよかった。

今日ロビーでゴキブリが死んでいました。
、、、と思ったらウチでも出ました。
新築でも彼らは飛んできますからね。油断大敵です。

トイレコール、バスコール押してもコールしないのは何が原因でしょうか。だれか教えてください。

ウチは作動しています。壊れているのでしょうかね。
インターホンは平気なんですよね？

入り口に自転車が３日くらい放置されてますね。
いつも夕方に乗り捨てているおばさんがいますが、朝になると片付いているので住民の方なのかな。
今回の自転車は見ず知らずの人が置いていったぽいですね。
自転車の処分代を管理費で払うかと思うと腹だたしいです。
先日はＳＡＴＹの車イスがありましたね。何でだろう。
モラルは守って欲しいものです。

>>23さん
管理会社に言うと、すぐ対応してくれると思います。
命にかかわる事はなかったんですが、少しの不都合があった時
管理会社？カスタマセンターの対応良かったですヨ。
なんか、前住んでた分譲マンションの管理会社とは違うと思いました。
ちなみに前はＳ友です。

>>24さん
あの〜、自転車とまってますねぇ〜。うちのより新しくて綺麗なんで
捨てるなら、頂けませんでしょうか？？

もらってくれたら嬉しいな。ホント邪魔。

あと、オートロックの機械？の前にひいてあるバスマットは捨てちゃダメですか？工事業者の忘れものだと思うんですけど、、、
みすぼらしいですよね。
管理人さん捨ててくれないかな、といつも願っています。

＞＞２７さん

そうですよね、あのマット私もずーっとばっちいなと思っていました。
管理人さんに言いたいのですが、ちょっと勇気が出なくて。
というか、そもそも管理人さんの美的感覚で置いているものだと思っていました。

だってオートロックの周りにベタベタと張り紙があるものちょっと、、、
ですから。

管理組合の集まりとかあれば
①バスマットの件
②張り紙の件（台風時の注意は3箇所も張り紙している！）
③玄関に乗り捨てている自転車の件
④玄関の外に放置してある自転車や荷台、ビニール傘もろもろの件（テーブルまである！）

についてご相談できればなあとひそかに思っています。
あんまり生活臭が玄関の外にまでにおってくると、正直つらいです。
住民のみんなでいいマンションにしたいという意識が、いいマンションを作るんだと思います。

賛成です！！！
ただでさえ外観の高級感が薄いし、ロビーも広いだけで洒落っ気もない。
植栽もあまりないし。
せめて美観だけは保って欲しいのです。

自転車どきましたね〜。よかった。
次はあのマットだね。

29さんへ

そういえば、マットなくなりましたね？
管理会社の方もこのページ見ているのかな

そうだね。見てくれているのかも。
あれがないだけで整然とした玄関になりました。ありがとうございました。

３F　自転車を玄関前に置いてる人〜
やめてください。

と　いつも思う。

入居開始から４ケ月経過しますが、物件のホームページでまだ1戸販売中ですね。
４０１と表示がでていますが、皆さんの周りに他の未入居の住戸がありますか？
部屋番号を書くと個人情報になるので、何階かでも良いですよ。
でも今年の夏は暑いですが、最上階はテラスの屋根の庇が短くてスケルトン上になっているので暑いです。

>３３さん
引渡しが4月だったことも考えると、地所としては年度内に完売になればいいと思ってるのでしょうね。（このマンションの収益計上時点は平成19年度になりますから。）
４０１は広さがあるので元値も高いですけど、なかなかいい部屋だと思うので、そのうちに売れてしまうのではないでしょうか。
そのほかの未販売住戸は無いように感じます。

夏の暑さは、我が家は６階以下なのでそれほど感じませんでした。（当然、猛暑ですから暑いですけど、これまでの家に比べたら断然過ごしやすい。）
アウトフレーム逆梁工法が効いているのかなと思います。
　○　バルコニーの奥行きがあり、日差しが直接室内に入り込むことがないので、暑くなりません。
　　といっても開口部が大きい（天井付近までの窓）ので、部屋が暗くなることもありませんでした。
　○　南向きでも多少東に振っていますので、日照のきつい時間帯の日差しが戸境の柱で遮られ、これまた暑くなりません。
　　（まぁ、夕方に電気が欲しくなる時間は早くなるのは仕方の無いところかと）
　○　開口部が大きいので、風が良く抜ける。（これはこのマンションの立地の良さもあると思います。）

アウトフレーム逆梁は、住戸内の梁出し梁欠けが少ないことがメリットとしてよく言われますけど、本当の良さは夏のすごしやすさなのではないかと思う今日この頃です。（住んでみないとわからないものです。）

ただ、３３さんの最上階はおっしゃるとおりかもしれませんね。でもその分、明るいでしょうから、一長一短といったところでしょうか。

季節も巡り、秋、冬と移っていきますが、冬の住み心地はどうでしょうかね。
ペアガラスの効果（断熱と結露防止）がどう出てくるか、期待したいと思います。

最近のコメント見ていると批判ばかりですね。

こんなところで批判しても解決しないですよね。
管理組合で解決策を提案してみてはいかが？

No.32さん
自転車、悪いと思っていても置き場所がなくて
玄関前にしか置けないのでしょう。

例えば管理組合で話し合い、
マンション内に場所を設けることが出来なければ、
困っている人たちで共同で外に場所を借りるとか、
議案として挙げてみるとか。

No.28さん
管理組合集会で一方的に意見するだけでは何も解決しないですよ。
建設的な案を出し合い解決しましょう！

＞住民さんＣ
未入居の部屋はまだあると思いますよ。
引越した時に隣や上の方にご挨拶に行きましたが、逆隣の方はまだ越して来ていらっしゃらなかったのでご挨拶にいらっしゃるのをこちらが待っていました。でも越していらっしゃった後も結局今日まで挨拶はありません。とても残念に思っています。
そんな感じなので未入居の部屋がまだあるか、ないのかはっきりとは分かりませんけどね。

完売ですか？

完売したようですね。
バルコニーの幕も、入り口付近の看板も、旗もなくなりました。
三菱リアルエステートサービスのみなさん、お疲れ様でした。

ところで、最近、このマンションの中古探してます！というチラシが
たくさん入りますよね。
裏のライオンズも中古の売り出し待ちがたくさんいたという話を聞きますが、
どうやらこのマンションも竣工１年を経たずに人気のようですね。
当初購入者としては、人気のマンションに住んでいるというのはうれしいものです。

祝完売！

＞＞ところで、最近、このマンションの中古探してます！というチラシが
たくさん入りますよね。

ほお〜。そうなんですか？喜ばしい事ですね。

今、思えば購入して良かった〜。

契約は新価格？になる前だったし。
駅から５分の利便性。買い物便利。なのに静か。（ペアガラス凄く効く。快適。）
３０年後？は前に高い建物が建つ心配なし。
マンション耐震偽造後が発覚してからの物件。なにかあったら地所が建て替えてくれる。（日本が潰れてないかぎり・・・。）

後は住人で良い管理状態を維持していきたいですね。

３０年後→３０年は
耐震偽造後→耐震偽造

まち違えました。すみません。

後、電車各駅ですいてます。通勤楽です。

保育園側の自主管理歩道の植え込みが１本、台風で倒されちゃいましたね。
グスン・・・

>>38このマンションの中古探してます！というチラシが
たくさん入りますよね。
どうやらこのマンションも竣工１年を経たずに人気のようですね。
人気のマンションに住んでいるというのはうれしいものです。

安易な考えはやめたほうがいいですよ。

私は以前、分譲マンションに賃貸で入居していた時、毎週のように大手不動産系の住宅仲介業者より「このマンション限定！今、このマンションを購入したいお客さんがいます」とチラシが入りました。
不動産業界の知人に聞くと、仲介業者は‘売りマンション’がないと自分の商売＝仕事にならない。仲介の成約をして各人（売る人、買う人）より売買金額の３％を手数料として得て、営業担当者の歩合制の給与に反映しているそうです。

いわば、買いたい人がいなくてもこのマンション限定で探しているとチラシをマンションの集合ポストに入れて売り物件を集めるのが彼らの第一歩でそうです。

また、新築マンションでも購入し、入居したあと、「入居前に抱いていた眺望がない。日が入らない（＝採光がない）。騒音（上階がうるさい、外の道路がうるさい。）などの理由で直ぐ売りたいという方も多いらしいです。
そのため、仲介業者は‘売りマンション’募集のチラシを入れるらしいです。

ＰＨ徳丸の場合、
セールスポイントは
①駅から近い、
②商業施設・サティ
③三菱地所の物件で内装、作りもしっかりしているところですが、
マイナスポイントは
①南側の病院を人の考え方もあるが、嫌う人が多い。
②南側の建物があるため、眺望が遮られる住戸が多い。
③駐車場の設置率が低い（

とくに③の敷地外に６−７人借りている現状から考えると中古マンションを購入する検討者で駐車場を敷地内に求める人が多く、敷地内駐車場が無しとなっていると最初から‘対象外’となるそうです。

不動産業界では‘人気のマンション’とはマンションの販売開始後、即日完売した物件とか抽選でかなり倍率が高く、購入できなかった場合などを言うそうです。
このマンションのことを考えると販売開始は２００６年５月から始まり、かなりの期間がかかっていました。第１期で６０％その後、少しずつ売れた状況を見ると好調な状況ではなかったと・・・。
隣の駅でこのマンションより３ケ月後に販売開始した上板橋のプラウドは即日完売だったので、キャンセル待ちもかなりの人がいたことと比較すると楽観できないです。

中古マンションを購入する人は物件を見て買うので、管理面や自転車が無造作に
止めてある、管理費の滞納者が多いなど、確認して購入することも頭に入れておいた方がいいです。

プラウド上板橋が売れた理由は、値段じゃないですか。
ここのように5千万円オーバーの部屋は少なかったですからね。

駐車場の問題は、確かに悩ましいですね。ですけど、機械式駐車場は
空きがあると管理費の持ち出しが出てしまいますから、住人としては、
空き待ちがあるくらいが安心できるんですが。
そういえば、抽選じゃなかった区画もあるみたいですよ。
上段が抽選で確保できなかった人が多かったらしいです。

ともあれ、管理は皆さんでしっかりしていきましょう。

明日から補備工事ですね。きちんと直してもらわなければ。

「プラウド上板橋が売れた理由は、値段じゃないですか。
ここのように5千万円オーバーの部屋は少なかったですからね。」
→そんなことないと思います。両方購入検討しましたがプラウド
上板橋の方が断然高かったです。

≫No.44さん
野村のあの「売り方」なら即完売すると感じましたよ。
私は堅実で押し付けがましくない三菱の売り方に共感してここに決めました。
でもそういう売り方がネックで完売するまでに日数がかかってしまった、、、というのも事実ですけど。

補修工事、お疲れさまでした。どこのお部屋もいろいろ補修点あったみたいですね。我が家はましな方だったのかな。

ホームページの表示も完売御礼になりましたね。
竣工３ヶ月目で完売というのは、三菱の中でも想定どおりのような気がします。

ところで、皆さん、北町商店街の中に富士塚があるのをご存知ですか？
江戸時代から大事にされているものだそうで、この塚に登れば、富士山に
登ったのと同じご利益があるそうです。登頂時間は約３分ですが、
日常の中で、旧川越街道の歴史を感じられました。

４６さん
富士塚ほかいろいろここに紹介されてますよ
↓
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/walk/20060508hg04.htm

見てね(^^)/

富士塚、早速、散歩がてら登ってきました。徳丸で生活を始めて4ヶ月を超えましたが、買い物等本当に便利ですね。完売、めでたしめでたしですね。

北町にツタヤがオープンしましたね。
また少し便利になって、喜ばしいです。

病院といえば、病院がオープンしてから毎日同じ時間にテレビのリモコンの誤作動（いきなりビデオ３になります。）があります。家の中の電源を全部切っているので、他のリモコンの影響とは考えにくいし・・・皆さんのところでそのような現象はおきていませんか？

入居から丁度一年ですね！
建物も気にいっているのですが、それ以上に居住者の方にもいいかたが多くて本当に満足しています。今後ともヨロシク願いします。

もっとスーパーできてほしいですよね。

24時間営業が便利。

隣の病院のことが色々と予測で書かれていましたが、入居後1年半になりますが一度も救急車が来たことがないのでは。少なくとも我が家のだれも救急車のサイレンが隣の病院で鳴り止まったのを経験していません。ある程度は覚悟していたのですが・・・・。

救急病院ではないので救急車は原則きません。医療用の搬送車が来ています。元々（建替前）は、救急対応だったのですが、病院の建替えに伴い、他の同じ医療法人の他の病院が救急対応となったとのことです。現在はメインはリハビリ病院です。また、私も風邪で何度か通院しましたが、比較的すいていて、また対応もいいですよ！もっとも、得意分野はリュウマチとか脳梗塞などのリハビリです。