【東武練馬】パークハウス徳丸入居予定者スレ

>>38このマンションの中古探してます！というチラシが
たくさん入りますよね。
どうやらこのマンションも竣工１年を経たずに人気のようですね。
人気のマンションに住んでいるというのはうれしいものです。

安易な考えはやめたほうがいいですよ。

私は以前、分譲マンションに賃貸で入居していた時、毎週のように大手不動産系の住宅仲介業者より「このマンション限定！今、このマンションを購入したいお客さんがいます」とチラシが入りました。
不動産業界の知人に聞くと、仲介業者は‘売りマンション’がないと自分の商売＝仕事にならない。仲介の成約をして各人（売る人、買う人）より売買金額の３％を手数料として得て、営業担当者の歩合制の給与に反映しているそうです。

いわば、買いたい人がいなくてもこのマンション限定で探しているとチラシをマンションの集合ポストに入れて売り物件を集めるのが彼らの第一歩でそうです。

また、新築マンションでも購入し、入居したあと、「入居前に抱いていた眺望がない。日が入らない（＝採光がない）。騒音（上階がうるさい、外の道路がうるさい。）などの理由で直ぐ売りたいという方も多いらしいです。
そのため、仲介業者は‘売りマンション’募集のチラシを入れるらしいです。

ＰＨ徳丸の場合、
セールスポイントは
①駅から近い、
②商業施設・サティ
③三菱地所の物件で内装、作りもしっかりしているところですが、
マイナスポイントは
①南側の病院を人の考え方もあるが、嫌う人が多い。
②南側の建物があるため、眺望が遮られる住戸が多い。
③駐車場の設置率が低い（

とくに③の敷地外に６−７人借りている現状から考えると中古マンションを購入する検討者で駐車場を敷地内に求める人が多く、敷地内駐車場が無しとなっていると最初から‘対象外’となるそうです。

不動産業界では‘人気のマンション’とはマンションの販売開始後、即日完売した物件とか抽選でかなり倍率が高く、購入できなかった場合などを言うそうです。
このマンションのことを考えると販売開始は２００６年５月から始まり、かなりの期間がかかっていました。第１期で６０％その後、少しずつ売れた状況を見ると好調な状況ではなかったと・・・。
隣の駅でこのマンションより３ケ月後に販売開始した上板橋のプラウドは即日完売だったので、キャンセル待ちもかなりの人がいたことと比較すると楽観できないです。

中古マンションを購入する人は物件を見て買うので、管理面や自転車が無造作に
止めてある、管理費の滞納者が多いなど、確認して購入することも頭に入れておいた方がいいです。

プラウド上板橋が売れた理由は、値段じゃないですか。
ここのように5千万円オーバーの部屋は少なかったですからね。

駐車場の問題は、確かに悩ましいですね。ですけど、機械式駐車場は
空きがあると管理費の持ち出しが出てしまいますから、住人としては、
空き待ちがあるくらいが安心できるんですが。
そういえば、抽選じゃなかった区画もあるみたいですよ。
上段が抽選で確保できなかった人が多かったらしいです。

ともあれ、管理は皆さんでしっかりしていきましょう。

明日から補備工事ですね。きちんと直してもらわなければ。

「プラウド上板橋が売れた理由は、値段じゃないですか。
ここのように5千万円オーバーの部屋は少なかったですからね。」
→そんなことないと思います。両方購入検討しましたがプラウド
上板橋の方が断然高かったです。

≫No.44さん
野村のあの「売り方」なら即完売すると感じましたよ。
私は堅実で押し付けがましくない三菱の売り方に共感してここに決めました。
でもそういう売り方がネックで完売するまでに日数がかかってしまった、、、というのも事実ですけど。

補修工事、お疲れさまでした。どこのお部屋もいろいろ補修点あったみたいですね。我が家はましな方だったのかな。

ホームページの表示も完売御礼になりましたね。
竣工３ヶ月目で完売というのは、三菱の中でも想定どおりのような気がします。

ところで、皆さん、北町商店街の中に富士塚があるのをご存知ですか？
江戸時代から大事にされているものだそうで、この塚に登れば、富士山に
登ったのと同じご利益があるそうです。登頂時間は約３分ですが、
日常の中で、旧川越街道の歴史を感じられました。

４６さん
富士塚ほかいろいろここに紹介されてますよ
↓
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/walk/20060508hg04.htm

見てね(^^)/

富士塚、早速、散歩がてら登ってきました。徳丸で生活を始めて4ヶ月を超えましたが、買い物等本当に便利ですね。完売、めでたしめでたしですね。

北町にツタヤがオープンしましたね。
また少し便利になって、喜ばしいです。

病院といえば、病院がオープンしてから毎日同じ時間にテレビのリモコンの誤作動（いきなりビデオ３になります。）があります。家の中の電源を全部切っているので、他のリモコンの影響とは考えにくいし・・・皆さんのところでそのような現象はおきていませんか？

入居から丁度一年ですね！
建物も気にいっているのですが、それ以上に居住者の方にもいいかたが多くて本当に満足しています。今後ともヨロシク願いします。

もっとスーパーできてほしいですよね。

24時間営業が便利。

隣の病院のことが色々と予測で書かれていましたが、入居後1年半になりますが一度も救急車が来たことがないのでは。少なくとも我が家のだれも救急車のサイレンが隣の病院で鳴り止まったのを経験していません。ある程度は覚悟していたのですが・・・・。

救急病院ではないので救急車は原則きません。医療用の搬送車が来ています。元々（建替前）は、救急対応だったのですが、病院の建替えに伴い、他の同じ医療法人の他の病院が救急対応となったとのことです。現在はメインはリハビリ病院です。また、私も風邪で何度か通院しましたが、比較的すいていて、また対応もいいですよ！もっとも、得意分野はリュウマチとか脳梗塞などのリハビリです。