キャピタルマークタワー（５）　住民専用

『こうした方がいい』というのは答えが出づらいんですよ。でも、明らかに『それはまずいよね』という中には、はっきりとした答えがたくさんある。（イチローの３０００本安打達成コメントより）

「コンシェルジュが１階にいないのが拙い。」という意見は賛成してもらえる、と思う。後は、どう改善するかを話し合うこと。

マナーはどこでも重要

話を変えて・・・
今日は、１９時３０分からお台場海浜公園で花火が上がりますね！
天気が気になるけど・・・（雨天の場合、明日に順延みたいです）
ＣＭＴから見ることができる、この夏、最後の花火だと思います

みなさん、同じマンションの住民の方々なんですから、これからも
なかよく意見交換していきましょう！（私からのお願いです）

理事会がるくでもないからな〜

訂正：理事会がろくでもないからな〜

入居開始以来、レンタル自転車を利用していますが、久しぶりに使ってみると、駐輪場に張り紙がたくさん。
マナーの悪い人が増えたようで、６時間以上借りることが横行しているようです。
しかし、いずれにしろカードキーで使っているんだから、悪いマナーの人は特定できるはず。
一般に張り紙で広く呼びかけるよりも、その対象の人に直接注意すべきでしょう。

また、変に入居慣れしたのか、廊下に大人用の自転車を長時間置くなど、私的な空間と公共空間に整理がつかない人も出てきました。これも、注意されなければ大丈夫、注意されるまではやってしまおうという、あきれ果てた考えからではないでしょうか。そういう人がこの掲示板を見ているかどうかは知りませんが、少しは反省して「やってはいけないことはやらない」として頂きたいものです。

であなたは何ができるの？

見付け次第、厳重に注意します。許しません。
不正行為は芽の内に摘まないとエスカレートします。
ちなみに私は、ＮＨＫの受信料は欠かさず払い込み、ゴミ分別もしっかりやって、東京都推奨のゴミ袋を使っています。
もちろん車は制限速度を守って運転し、タクシーチケットを個人使用したことなど一度もありません。どれも当たり前のことですが、念のため。

本日の台場の花火は「このモヤの中でもやるんだなぁ」と思って見ていたら
途中から更に雨がドシャ降り。もうほとんどボンヤリとした輪郭しか見えない。
あれじゃ、台場に居たって見えんだろが．．．＞フジTV

そのとき気づいたんだけど、ブルームタワーの天辺のライトとロビーのライトが
いつの間にか点灯するようになったんだな。入居が始まればもっと綺麗だろうね。

建屋の方の固定資産の評価が決まりましたと来ましたね、あのまま払うと
(+_+)しますが、本当に今年の分は控除されるんですか？

>>606
控除じゃなくて減免ね。今年度分から3年間、120平米までは10割免除。
120平米を超えた分は280平米まで半分だけ課税されます。
280平米を越えている家は．．．って、これはいいよね。

ウチは全額免除かとタカをくくっていたけど、共有部分の持分を加えたら
ビミョーに120を越えてしまった。ま、額は本当に微々たるもんだけど面倒くさい。
あと確かに4年目からはちょっと．．．ですな。

>>６０７さんありがとうございます。
１２０㎡までは免除なんですね、うちはギリギリセーフです＼(~o~)／
でも免除期間が過ぎたら・・・・

ちょっとすいません！
1階の高層階用エレベータホールの、天井!!　エアコン吹き出し口と電灯近くの部分!!!

カビだらけじゃないですか(＠_＠;)!!!!

真っ黒け……。
ちょっと上を向いてみればすぐに分かります。
他のことは二の次でいいから、早くこういうところの改善をお願いしたいところです。
こういうとこを放っておくと、マンションの資産価値は下がり、老朽化はどんどん進んでいくんだと思います。

> 609さん
コンシェルジュさんに伝えましたか？
そういうことに気づいたら、コンシェルジュさんに
伝えてくださると助かります。

匿名掲示板でグズグズ言われてもねえ…

609
ここで言っても・・・

そういう内部情報を匿名掲示板で無節操に書き込みする事自体、資産価値を低減させしてますね。

フトンほしてる段階で、、、

ほんとうに皆さんここ住民ですか？書き込み内容があまりにも・・・なので、ちょっと信じられないんですけど。

住民は、耳触りのいい話だけをすべきですか？

＞616
そうい意味じゃなくて、コンシェルジュに言えば済むことを何故ここに書くのかってことです。常識を疑います。

あなたとは違うんです！わたしは客観的に物を見ているんです。

先日の総会で、第２号議案「修繕積立金の運用」が否決されましたが、このままだと定期預金すら利用しない、ということになってしまうのでしょうか？決済性預金の無利息扱いとなるのでしょうか？そんな話はあり得ないですよ！皆さん、お金の現在価値と将来価値について理解できますよね？。
まさか否決されるとは思ってもいなかったので発言はしませんでしたが、少なくとも現行案の「社債Aマイナス以上や地方債」をやめて、「国債」と「定期預金」に絞り込めば可決したのではないでしょうか？理事会の皆様、そういう改正案（臨時総会扱い？）でお願いできないでしょうか？資金の塩漬けだけは勘弁してください。１０年後に不足するであろう修繕費のために少しでも最低限のリターンは得る義務があると思います。特に金融関係者や個人投資家の皆様、意見書の提出等のご協力をお願いできないでしょうか？

金融機関のデフォルトリスクと現在の利率を考えれば、
決済性預金にしばらく置いて様子見をするのは、取り得無い選択肢ではありませんよ。

＞624さん

　620さんの言われているのは今後もそうなのかということだと思いますが。
　物価上昇率を補う程度の運用は必要というのが原則だと思います
　割引国債とかまったく問題ないのでは
　金融機関のデフォルトよりはリスク小でしょうから
　もう一度　AAAとか言わずに国債とすると問題ないのでは。
　細則で広げすぎて不安を招いただけでしょうから。

私も否定しているわけでは無く、考えうるといっただけです。
ただ積立金のような資金は、運用の観点では極めて慎重であるべき、と言うのが個人の考えです。
少なくとも定期預金については、私は賛成できません。
国債も流動性／換金性という観点ではリスクがある事を認識すべきです。
積立金だから近い将来は使わない、と言う保証も何も無いのですから。

最近、エントランスに警備員が立っているが、どうしようもない横着＆不良者が１名いるのをご存じか？
居住者のこちらが声に出して「お疲れ様です」「こんばんは」などと言っても会釈もしない。
普通あり得ないだろ？
まともな警備員もいるが、１名だけ、とんでもないのがいるから、皆さんもよく注意して見た方がいい。
今度、よく人定みて、名札（あれば）も確認してみようと思う。

警備員のみなさんは、ちゃんと挨拶を返してくれますよ。あなたの挨拶の仕方がおかしいのではないですか。

金融公庫の積みたて債以外は運用は難しいかしいでしょうね

いや、確かに１人いるよ。よくみてご覧。

鍵を持って外から来るのは挨拶する＞住人だから
中から外へは挨拶もしない＞誰か分からないから

こういうガードマンは見ました

声掛けは防犯の基本
銀行の警備もやたらに声を掛ける

総会に出席したものです。
修繕積立金の問題については、
参加者からいろいろ熱心な意見がありました。

リスクのあるもので運用する場合はそのリスクについても詳しい説明が欲しい。
格付けに関してもどこまでをデットラインにするかは住民の認識にも差がある。
現状の世の中の経済状況では運用して資金を増やすことはリスクが大きすぎるし、
運用して減らすより安全な方法を（利息がセロではないのだから）選択したい。
運用に関してはリスクがある場合は目減りする可能性もあるのだから、
安全な定期（これもペイオフの問題を含んでいるが）や国債だけではだめなのだろうか。
など（間違っていたら訂正、追加お願いします。）ありました。

一方、理事の方々は１０年後に資金が不足する事を回避するため、何も対策を取らずにいて良いのか、協議され、この様な提案がなされたようです。

理事会も問題意識を持って提案をされていますし、結果は民主主義の
法則に則って否決された。
これが総会での様子です。
個人的な感想ですが、もし意見があるのであれば、この掲示板でなく
きちっと理事会に届くような方法をとった方が、意味があるように思います。
（理事に一人欠員が出たようですので、総会時に立候補も受付ていました。その時点では立候補される方はいませんでした。）

>個人的な感想ですが、もし意見があるのであれば、この掲示板でなく
>きちっと理事会に届くような方法をとった方が、意味があるように思います。

つまりこの掲示板の意味は無いということですね。
ではあなたもここで発言するのはやめてください。意味無いですから。

６３７さんへ
ちょっと誤解されたようですので、訂正させていただきます。

掲示板の意味がないのではなく、
掲示板には貴重な意見や専門的な見識をお持ちの方も
いらっしゃるようなので、ここでの意見は書き込みだけに止めず、
理事会にも伝えたほうが理事会の運営にプラスになるのでは、と思っただけです。

これだけの大所帯になるといろいろな角度からの見方もありますし、各分野でのプロの方もいるでしょう、
総会で理事の皆さんのご苦労の様子も感じられましたし、慣れないながらも何とか住人の利益になるようがんばっていただいてるのを感じましたので、協力の意味でも貴重な意見はここだけでなされるのはもったいない、という意味です。
不愉快に思われたのならお詫びいたします。

ここで取り上げる話題ではないかも知れませんが、インターネットの速度が出ないことについて不便を感じております。
ここのマンションは光回線なのですが、以前住んでいた所のADSL回線（NTT基地局から３km程あった）より速度が遅いように感じます。速度の出かたについてはいろいろな要素が絡んでいて一概に言えないのでしょうが、当方のパソコンは、
・デスクトップ
・CPU：Intel® Core(TM)2 T7200 @2.00GHz
・メモリ：2GB
・基本ソフト：Vista
なのですが（パソコンに詳しい方はおおよそその性能に想像がつくかと思いますが）、このグレードより低い性能のノートパソコン（XP）でADSL回線を使っていたときより明らかに遅い。インストーラーの設定もおかしいのかソフトのアップデートもままならないありさまです。
専門雑誌では Vista の評価ははかばかしくなく、自分も危険を承知でセキュリィティソフトのほとんどを“無効”にしており、その他速度に影響のありそうなチェックボックスも外しているのですが、それでもようやく昔のADSL回線時程度。ノートパソコン（XP）も併用して使っていますが以前（ADSL）のような速度は出ていない様子。
そこでなのですが、
前置きが長くなりましたが、想像するにこのマンションのパソコン総利用者数に対して光回線の幹線が細すぎるのか、サービスプロバイダーのサーバーの容量が低すぎるのではないでしょうか？
同様に思われている方、あるいは、どなたか設定の仕方でお詳しい方の感想をお聞きできれば幸いです。
（P.S. 快適なマンション生活のアラ探しではありません。愛着があるが故での話です。念のため）

ノートパソでやってますが、まったくストレスを感じません。
普通です。
会社で使っている超高性能最新パソコンに比べれば確かに遅いと感じることはありますが、日常生活で使う分には問題ないので許せる範囲です。
金（管理費等）をかけて環境を変える提案なら反対します。

じゃあ問題なしってことで一件落着ですね。このスレが役に立つことが照明されましたね。

早速のご感想ありがとうございます。
そうですかぁー　　スピード計測サイトはADSLの時代に使っていましたので知っていますが、数値からするとまったく問題ない立派なものですねー

いろいろなカタログサイトを見ようとしての感想だったのですが、JavaやAdobeを普通にインストールできないし　この辺に問題がありそうですね。

ちなみに、お恥ずかしながらご相談ついでに下記のサイトの立ち上がりはどうでしょうか？（あやしいサイトではありません。少し重いサイトを選んでみました）
ミヤタ自転車のサイト　http://www.miyatabike.com/catalog/index.html
カメラの㈱シグマのサイト　http://www.sigma-photo.co.jp/camera/index.htm

ここで取り上げる話題ではないことをお許しください。

どなたか教えてください。
いまさらな話題ですが、浴槽と壁の境にはゴムで隙間をなくすような構造になっていると思うのですが、我が家の浴槽には、頭をもたれる側の浴槽と壁の間に2cm程度の一部空間が出来ております。その分、後ろにずれる形で、洗い場の方向にむかって、ゴムが飛び出ているのですが、これって我が家だけなんでしょうか？何かの調整みたいな形で結構綺麗に飛び出ているので、あまり気にしてなかったんですが、先日浴槽下を清掃しようとして、蓋を開けた際、カビが散見されていたので、「もしかしてこれが原因か・・・」とちょっと気になっております。

そもそも>>643（住民k）が速度計測サイトの結果を知らせるのが筋ってもんじゃないの？

いつも重いのか、特定の時間に重いのかとかそんな肝心の情報を全く載せず、
いきなり『マンション生活のアラ探しではありません』とか、常識を疑うんですが。

人にいろいろな事を試させる前に、まずは自分でやって開示しなさいよ。

速度はそれほど気になりませんが、よくネットワークがつながらなくなります。総会の資料を見るとどうもうちだけではないようです。
1ヶ月に1,2回ほど完全につながらなくなり、今まで利用したISPではこれほどよく切れるのはありませんでした。。。いまいちですねぇ。

＞No.651　さんへ
誤解を与えてしまったのなら申し訳ありませんでした。
確かに、設定条件が正しいとするならばスピード計測サイトでは下り74 Mbps 〜87Mbps程度が出ているようです。これは相当良質な部類だと思います。
皆さんのパソコンの使用感が好意的なので、では、先に例えに挙げたサイト、（１）ミヤタ自転車、（２）㈱シグマのサイト　ではどうなのかをお聞きしたかったのでした。自分のパソコンの設定が悪いことも有り得るので客観的な状況を知りたかったまでで、他意はありません。

で、私のパソコンでは上記のサイトを見る限りでは　No.649さんが教えてくださったようなサクサク感がありません。
（１）では不安定な状態でサイト上の〔e-bookでの閲覧〕を開くのに時間がかかったりしています。
（２）ではカタログの映像の出方がまったく遅い。ウェブページ下の（残り○○項目）の表示がなかなか消えてくれません。
どうも解決策が発見できない・・・困りものでした。

新しいパソコンを買いましょう。きっと解決します。

＞643さん

原因がいくつか考えられます。

①各家庭に取り付けられているハブが故障
　全家庭が同じハブを取り付けているのかわかりませんが、家庭用の信頼性が低いハブを800世帯
　以上に一斉に入れているので、1つや2つおかしいのが混ざっていても不思議ではありません

②ハブの先についているスイッチの故障
　スイッチ毎に故障していれば、複数の世帯に影響が出るのですが、ポート単位で故障している
　と、1つの家庭だけに影響が出るかもしれません
　⇒通常はネットワーク監視をしているので、可能性は低いです

これ以外にご自身でネットワーク機器を接続しているのであれば、それが問題かもしれません。
また配線されているケーブルに何らかの異常が発生している可能性もあります。

どちらにしても2台以上のパソコンに影響が出ているということなので、
パソコンの問題の可能性は小さいです。つまり、新しいパソコンに変えても解決しません。

まずはe-mansionに相談してはどうでしょうか。

何故そんな事いえるの？
速度は出てるって言ってるじゃない。

＞660の荒らしさん

これはこれは大変失礼いたしました。
業界では性能が悪くなっても故障というんですね。
本来想定された性能がでないから「故障」なんです。
良くあることです。

＞No.655　さんへ
いろいろな情報ありがとうございました。大変参考になりました。お陰さまで劇的な変化をみせております。
基本的なところを見落としていたようでした。この場をお借りして感謝申し上げます。
またご相談を・・とならないように励むつもりですが・・どうしてもという時には助言くださいませ。
ありがとうございました。

皆様、情報ありがとうございます。
「最新の情報に更新」しないまま　レスしてしまい、話が混乱してしまいました。

実情を申しますと、私のパソコンは新品ではあるが大手メーカー品ではなく、ソフトもVistaの基本ソフトのみからスタートしたものでした。従いまして、映像表示に必要とするJavaやAdobeも新たにダウンロードする必要がありました。
ですので、スピードが出ない問題はVistaに帰属するのか、インターネット回線に原因があるのか解からないまま皆様にご質問したのです。
お陰さまで皆様の情報により少しずつ問題点が見えてきました。もちろん私の誤認や不慣れな点もございました。これらのことを踏まえて、もう少し時間を置いて再検討してみたいと思います。
これまで私事のお話にお付き合いしていただいた方には大変感謝申し上げます。貴重な情報となりました。
ここのマンションを購入して良かった。この念は今も変わることはありません。

うちも　頭側のパッキンが浮いてますね
もしかしてほとんど家でそうなのか

うちは問題ありません。どんな状況下写真をアップしてもらうと話が通りやすくなりますね。いかがですか。

おっ なになに
楽しくなりそうか？！

こんな感じです
絵だとたいしたことないように見えますが結構目立ちます
後ろ側は強力に接着されてます

東急か鹿島に連絡して直してもらうと良いですよ、１年点検まで待たなくても・・・

うちも最初は両サイド共綺麗に隙間がふさがっていましたが
徐々に浮きが出てきました。

一年点検の時に言おうと思っていましたが、待たなくても来てくれるんですね。
情報ありがとうございます。

鹿島は田町駅の近くにアイランドとＣＭＴの補修で常駐しているようですよ
それだけ補修が多いという事ですね(T_T)

この程度なら補修しなくてもいいのでは？
住んでたら歪みもでてくるでしょ。

今日固定資産税の請求がきました。
400円だけではありますが、120ｍ²以下はゼロだと思っていたので驚きました。
共有部分を含めての持ち分は100ｍ²ないのに・・・
皆さんも支払い通知届きましたか？

来ました。400円です。
我が家は、共用部の持分と合わせても、９０㎡ほどなのに何故？ちょっと、気分悪いです。

うちも来ました５００円です・・・
実際再来年から来る金額を見ると高いですね(T_T)

ごみの分別のお知らせが来ました。来月から資源プラスチックゴミび成る者が大幅に増えるようです。これが噂のサーマルリサイクルってやつですか。

課税標準が１千万円だと、
固定資産税：1000×1.4％＝１４万円
都市計画税：1000×0.3%＝　３万円
が納税額です。ただし、固定資産税の建物分は５年間、１／2に減額。
それで計算して、どうして４百円や５百円の納税額になるんだろう。ちょっと不思議です。

不動産会社からアンケートが来てましたね。

読んで驚いたのは、別紙アンケート（当マンション限定用）の「フロントサービスについて」。
”満足度をお伺い致します　”ってだけっておかしくないですか？
満足かそうでないかの選択しかないのですが。

他のセキュリティや設備についての質問には、すべて
「ご意見やご不満の点などありましたらご自由にお書き下さい」の一文と意見を書く枠があるのに
フロントサービスについては、それだけかよ！と一人ツッコミをしてしまいました。
なんか腑に落ちないアンケート方法ですね。
フロントサービスに対する意見は、ちゃんと裏面に書かせて頂きました。

料理教室のチラシ見ました。
随分高いですね。
書いてあるメニューを習うのなら、外に食べに行ったほうが安そうです。
あの値段出したら、かなりの良い物を食べられそうですが
まあ、趣旨が違うと言われればそれまでですけど。
管理組合公認と書いてありましたので、パーティルームの収益がよっぽど悪いのでしょうか？

何でも良いから金を取れるものは取る。そして、修繕積立金に回す。それだけのことですよ。東急不の作成した長期修繕計画なんてはっきり言って、僕は信用していないから、自己防衛策の必要を感じてます。

この問題は、理事会で再確認するべきでしょう。
なんだか、理事会がうまくだまされたような格好になってます。
ご近所のタワマンのように、変なデートクラブに棟内施設が利用されてからでは遅いですから。
取り合えず、このお料理教室の様子を、実際に参加した人に聞いてみたいものです。