キャピタルマークタワー（５）　住民専用

438です。
ありがとうござました。消音弁を着けてもらいました。
おかげさまでピタッと音はなくなりました。

業者によるとキャピタルマークタワーは
ほかにも多数予約があるそうで、
同様のことで困っている方がいらっしゃるようでした。

グランドパレス田町の建替え工事が６月からと24Ｈの駐車場に以前貼ってありましたが
７月入ったのにまだ始まりませんね。
住人説明会ではかなり強引なデベと感じられましたがどうしたんでしょうか？

エアコンのコポコポは、２４時間換気で室内が負圧になっているからだと思います

どこかの部屋の窓を、ほんのちょっとだけ隙間を開けてやると、負圧が軽減されて音も止まると思います

444さんへ

以前、業者の方にコーティングが剥がれてきているんだと言われました。

コーティングが剥がれてきている箇所が白っぽくなっているんだから、
（汚れではないのですから）汚れ落しでは無理ではないかしら。
落とすのではなく、コーティングするって事じゃない？

我が家（ナチュラル）でも顔にでるはたけのようなシミが出てきていますが、
それより、物を落としてできる傷の方が目立つので、気になりませんでした。

施工をした業者が一番フローリングの素材の性質を知ってるはず（？）ですから
鹿島さんにご相談されたらいかがかしら。
まだマンション内（２Ｆ）に駐在されているんじゃないかなぁ。

鹿島さんはもう２Ｆから出て、アイランドとＣＭＴの補修係が田町駅近くのビルを借りて
いますよ、連絡すると直ぐ来てくれました。

＞４４２
おそらく、建築主のエスグラントコーポレーションの経営状態が悪化した、
もしくは、採算を考えたら、割りに合わない計画になってしった、
などの理由から中止になったのではないのかな。
どうかんがえても、あの場所のオフィスビルの賃料は安いし、グランドパレス田町の住民のために
高層MSを建てて、投資分を回収するのに何年かかるのだろうと、普通は思いますね。

>442さん
計画は一時停止中とのことです。
近々工事予定は無いとのことです。
正直良かったですね。私も447さんの言うとおり
エスグランドの経営状態があまり良くないんじゃないかなと思います。
通常であれば、計画しておいてその時期にやらないってことは大きなディベロッパーでは
ほとんどないですからね・・・・。

すいません、教えて下さい。

北側高層なのですが、来月の東京湾花火大会は
見えますでしょうか。（友人を呼ぶのに不安で…）

宜しくお願いします。

>>450
「北側」と言っても西寄りと東寄りでは全然違いますんで．．．。
バルコニーから顔を出してみて晴海あるいは豊海の先っぽが見えれば間違いなく花火も
見えるでしょう。
とりあえず夜景の中で目立つランドマークとして豊海のマルハの大看板は見えますか？

ツインタワー一時停止中ですか！採算が合わないのかな？
＞＞４４７＞＞４４９さんありがとうございます。
説明会での態度がＬＬで嫌な感じだったんですよね、東南なので影響があるので・・・
都内で建てるのに騒音・日照権なんて関係ないなんて言われましたからね。

どなたか、２４階のラウンジから見える花火大会の情報について詳しいかたいらっしゃいませんか？
あと、うちは、高層、南西なのですが、そこから見えそうな花火大会をしってるかた、いらっしゃいませんか？

高層なら神宮花火、多摩川花火、調布あたりの花火などなど見えるといいですね。
今いろんなガイド本で、いつどこで花火大会があるか載ってますから
地域と方角と調べてみると楽しいかもしれませんね。
ぜひ事後報告もしていただけると嬉しいです。

横浜の花火がみえそうです。

＞456　さん、
そう言えば、港区の芝浦埠頭観覧場所の抽選、締切ですね。
応募されたんですか？
7000人入れるような事が書いてありましたから、相当な人出でしょうね。

>451さん

450です。
ご回答ありがとうございます！

マルハ見えます。
恐らく大丈夫だと思います。

とても助かりました。
どうもです。

ブルームタワーの覆いがようやく取れてきましたねぇ。まだ上の方だけですが。
あれ、オープンしたら全部埋まりますかね。他人事ながらちょっと心配。
自分の家の窓から見える景色としては、ちゃんと各部屋に電灯が灯っていて
欲しいものなんですけどね．．．。

東向きは人気あるようですが、西向きはグローヴとの距離もあり、あまり芳しくないようです。

ちょっと皆様の感想を伺いたいのですが、

先日ケープのオープンルームを見る機会があて、初めてケープ内入ったのですが、
大きな鉢植えや観葉植物で建物の雰囲気がステキになっているように感じましたし
ほっとするような感覚も覚えました。

キャピタルは公開空き地に緑は沢山ありますが、
各エントランスからエレベーターホルまでまったくグリーンがなくて殺風景な気がするのですが、
同じように思われる方が多くいらっしゃるなら、
グリーンの設置を理事会に提案してみようかと考えております。
費用も掛かることですし、ちょっとご意見伺いたいのです。
よろしくお願いします。

観葉植物は理事会でレンタルもお金がかかるとかで・・・
本物が駄目ならせめて精度のいい作り物でも置いて欲しいですね。
他のマンションみたいにクリスマスはＴｒｅｅとか飾って欲しいです、
こういうのは自治会になるのかな？

４６２です。
皆様ご意見ありがとうございました。

同じような提案がすでに出されていたのですね。
議事録を再度読み直してみます。

費用の掛からない方法　
例えば、（建物の外にある鉢植えを建物内に置き換えるとか）提案してみようかと思います。

新年の門松に関しては近隣のマンションの慣例にならって設置した訳ですから
近隣のマンション並みにちょっとした緑を置いて欲しいなぁ。
以前住んでいた建物ではレンタルで玄関に大きな鉢植えを設置していましたが、
それ程高いものでなかったような気がします。
経費がどれくらい掛かるか調べてみます。

＞469
462です。
議事録を読み直して
好みの問題が入ってくる提案は難しいと感じました。

それよりもっと重要案件で、
管理費未納ってありますが、購入して居住していない方なのでしょうかねぇ？
転売、転売で持ち主が入れ替わっている場合もあるようですので、個人でないかもしれませんが
督促するのにも私達の支払った管理費が使われるのですよね。
（共有施設も使っている可能性もある訳ですし）なんだか納得できません。
同じマンションの居住者として最低限のモラルもない人と一緒というのは
ちょっと悲しいし、許せない！
何らかのペナルティーを与えるとか、そっちの提案の方が先決かも。

まじめな質問です。
iPhone購入の方いますか？電波の具合どうですか？中層階で、サクサクできますかネ・・・

買ったら報告してください。

ちょっとショック。
エントランスを入って、水のモニュメントに向かって左側の床タイルの数カ所に、かなり大きなひび割れが入っています。
ひび割れが入っているというよりも割れてます。

大きなソファが置いてある絨毯敷きの部分と、タイル敷きの部分の境界部分あたりです。
どうぞ確かめてみてください。
これって、初期不良で修繕可能なんでしょうか。

>>474
私も気になってました。
物を落して割れたのでなく盛り上がって割れてますので、施工不良だと思います。
鹿島に責任もって直してもらいたいです。

子供が簡単に壊せるような床材ってあるんですか？

>>478
まだそんな常識の無い輩がいるんですね。
一回チラシが郵便受けに配られましたがそれだけでは意に介さないんですね。
受付にその部屋を伝えて直接指導してもらったらどうでしょう。

ここは禁煙マンションじゃないのでは？
ベランダからのポイ捨てはけしからん事だが・・・
通知にも禁煙と書いてなかったし規約でもそうなってない・・・
あっまた荒れるかな？

いいじゃないの、その程度

＞472さん
中層北西ですが、SB問題ありません。
もちろん、部屋の場所によっては電波の悪い時もありますが、
普段の使用には支障ありません。
ご参考まで。

先日フィルターの掃除をしました。結構汚れていますね。そこで気になったのですが、私が掃除したのはすべて部屋の排気口のフィルターでした。皆様、外気の吸気フィルターはどこにあるかご存知でしょうか。。。取扱説明書を見たのですが、力不足で見つけられませんでした。

うちの場合、隣さんが部屋の中で吸っていても、
結局、換気口から出てきた煙でかなりにおいます。
かといって隣に吸うなとまではいえないし。。。
そんなときは、夕涼みをしたくても窓を閉めるようにしています。

煙という点では、なにかいい方法はないですかね。
オフィスビルのように喫煙所を設けるとか。

私は煙草を吸いませんが、お隣さんが部屋の中で吸ってて、結局換気口から出てくるっていうのは
何だかどちらも気の毒というか、難しいですね。
自分の部屋で吸ってて文句言われても困っちゃうでしょうね。

たしかに、部屋に居て窓を開けたままにしてると、たまにほのかにどこからか臭って来ますが、
ずっと長時間のことではないので、時々窓を閉めることで対処しています。

吸い殻を投げ捨てるのは言語道断ですが、マナーを守って吸ってるつもりの人に吸うなと言うのは一体何様？って感じに思われてしまいそうです。
うちだって、もしかしたら思いがけず洗濯や掃除家事子供の泣き声等騒音で迷惑を掛けてしまってるかもしれないし、その辺はお互い様と思って生活してるのではダメなんでしょうか？

485さん
外気の吸気フィルターって我が家では玄関ホールにあります。４５ｃｍ角くらいのもの（たぶんこれがそうだと思うのですが。）
入居の時にもらった取り扱い説明書のファイルに(熱交換器ユニット)とあるのが、
ご質問のものだと思うのですが、「外気の埃やごみ、虫などをここで除くシステム」と
説明があります。
<ナショナル小口径熱交換気ユニット>という冊子です。

我が家では月一で家中の換気設備の掃除をしていますが、一番汚れが目立つのが、トイレ！
意外だったのですが、狭いスペースでトイレットペーパーを切るときに紙の繊維が舞い上がるんだと思います。
２番目は浴室、衣類乾燥を使うからなのでしょうか。

私が勘違いをしているのかもしれませんが、説明書の内容を見るとたぶん上記のものだと思いますし、
（花粉症対策でもっと強力なフィルターに交換できないか問い合わせた時に）
確か鹿島さんからも説明を受けました。

外気の取り入れ口（外にあるもの）は掃除できないと言われました。というより、家の中の
設備で浄化しているはずです。
ぶ厚いファイルを見てみてください。　そして私が勘違いしているようでしたら、ご指摘お願いします。

＞４８３さん

ご回答ありがとうございます。
ＳＢ問題ないのですね。
ただちょっと心配なのはiphonは、電波が弱いとかそういうのがあるのかな・・・？

486さん
隣さんが部屋の中で吸っていても、煙が排気口から臭ってくるのは…
気分が悪いでしょうね…
本当に喫煙ブースを作ってもらいたいですね。

私は…以前から芝浦に住んでいますが…
夏は運河の匂いが臭くて…あまり窓をあけませんが…
夕方から夜当たりに換気を少しするくらいです

このマンションは、もともと近くから
お引越しされた方が多いと聞いたので
ご存知の方も多いかと思いますが…
天気のいい日で車が多い日は、
お昼を過ぎたあたりから光化学スモッグ警報がなるのは
ご存知ですか…？
夕方くらいに解除されているんですが…

煙草もそうですが、匂いという点では運河も排気ガスもあるので
窓をあけて住める環境ではない気がします。

おかげで、エアコンはフル可動で…電気代が心配でしたが
さすがオール電化ですね…
前のマンションより安くすんでいて、気兼ねなくフル可動ですｗ

他の階のお友達もお子さんがいるので、聞いて見たら
窓を開けないと言っていましたし…うちも空気清浄機も買おうかと検討中です。
24時間換気システムで綺麗になっているのでしょうか…誰かご存知の方がいたら
教えて頂けたらうれしいです。

>492さん、
その左右の凹みに指を掛けて、全体的に力を入れて下に引っ張り下げると、ぱこっと外れます。
私も壊れるかと思いましたが、思い切ってやってみたら外れました。
結構力が要るようです。
今日は、隅田川の花火ですね。
北側のお家からは、どれくらいの大きさで見えるんでしょうね。
羨ましいです。

>493さん
ありがとうございます。時々スレを拝見している者ですが
気になり…掃除してみました。
なかなか固くて取りにくいですが…
エアコンよりはきれいでしたが、結構ホコリがありました；；
こまめにお掃除しないとですねｗ
ありがとうございました。

隅田川の花火をボーと眺めていました。
芝の〇ールド〇エストの高層マンションの遥か遠くに
花火が上がるのを見ることが出来ました。
遠くなので花火が小さかったのと、霞んでいたので
今一歩でしたね。
誰かと一緒に見ていればちょっとは違ったのかも。

来月の東京湾花火大会に期待です。どの程度見られるのか？？？

東京湾の花火大会ですが、案内が配られていましたね。
花火会場が、マンションから東南の方角と記載されていました。
東北東方向の間違いではと思っているのですが、
私が間違っているのでしょうかね

http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/kannranneria/index.html

配られた案内が間違えてるみたいですね。

花火話題なので、新情報♪
８月２８日の木曜日の１９時３０分から
お台場で夏花火があがります！
１３００発程で規模は小さいですが
入居の際の冬花火が良かったので
８月１０日に引き続き、楽しみです。

495さんの写真、ありがとうございます。
参考になりました。
THE TOKYO TOWERS の海寄りの船が停まってる辺りが打ち上げ場所ですよね？
お台場の花火は、東南側のほぼ正面に見えましたので
晴海の花火は、少し芝浦アイランドさんの影になり見えないかも〜と想像してしまいました。
案内チラシによると、ラウンジからは見えないような感じで書いてありましたね。
お台場の花火は見えないかもしれませんが、
THE TOKYO TOWERS が見える所からなら、晴海の花火は見えるんじゃないかなあと思うのは
期待ばかりの勝手な思い込みでしょうかね(^^ゞ
いずれにせよ楽しみです。
晴れますように。

神宮の花火は六本木ヒルズで半分見えませんでした。残念です。

神宮の花火、半分見えましたね。
まったく見えないと思っていましたから。
うれしかったです。

売り出し部屋が、ずいぶん減りました。（現在４住戸のみ）
未入居の転売さんも　一段落してきたようです。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

値段もそこそこになって、バブルは過ぎ去りました。
住民としては、見学者が休みの日にぞろぞろ歩いたり、ホールで商談をしていたりするのが気になっていたので、早く落ち着いて暮らせるようになって欲しいです。

盆休みなだけで、秋から本格化しますよ

そろそろ芝浦埠頭に行かなきゃ

田町ハイレーンの臨時屋上ビアガーデンは今年から予約制になってます。今からでは行っても入れません。ｗ

さっきテスト花火上がりましたね。
東南中層階ですが、遮るものなくきれいに見えそうです！！

ウチからの風景はこんな感じでした。
リビングからそのまま見えるなら最高！だったんですけど、やはりベランダに出ないと見えない。それだけがちょっとだけ残念。
でも、贅沢は言えないし、音はさすがに大迫力でしたね。

あと花火大会が終わったときに、上下左右の部屋から自然発生的に拍手がわいたのは、ちょっと感動的でした。
なんか一体感があってよかったにゃ。
来年はベランダにテーブルとかイスとかを置いて、もっと堪能しようっと♪

あ、見えてる大きなビルは、左がエアタワーで、右がグローブタワーです。
花火大会、思ったよりも右側から発射でした♪

↑
ラウンジからの眺めより数段綺麗ですね。
ラウンジは、やはり見えなくは無かったですが、
真横に見る感じでした。
あまりちゃんと見えなかったということですが・・・。
柱もあるし、子連れの人が多くて落ち着かないし、
お家花火が出来て良かったですね！

東南低層階でしたがリビングから見えましたアイランドの左からバッチリ見えて
良かったです。

508さん、素敵な写真、有難うございます。
葛西の観覧車、見えるのですね♪
いいですねー、うらやましいです。
アイランドさん、
花火の妨げには全くなりませんでしたよね。

ラウンジに居た人は６０〜８０人くらいだったと思います。来年は、ゲストルームを予約してユックリみたいです。

２Ｆのジムでの感想です。
後から入ってこられた中年の女性が、
入ってくるなり、ＢＧＭを自分好みのものに変えました、
私はＢＧＭが何であろうとかまわないのですが、
すでに運動をしている方がＢＧＭのセレクトをしているかもしれないのに、
一言「変えてもよろしいですか」もなく、その後他人の使った器具をさも、きたない！と
いった感じで、ごしごし拭くのですが、何とも言えない不愉快な行動で、
ルール違反はしていないのですが、　マナーの悪さとでもいうのでしょうか、非常に不愉快でした。
もうひとつ、お孫さん（５歳ぐらい）を連れてこられたおばあちゃま！
保護者同伴というのは、監督、管理の責任もあると思うのですが、
おばあちやまは乗馬でのんびりですが
裸足で器具を使ってはいけないのですよ。お孫さんが足でも挟むのではないかと、
隣で見ていてハラハラしました。お孫さんのお守は自宅でお願いします。
もうひとつ、
シャワーだけ入りにくるお姉さん！
節約されたい気持ちはわかりますが、どうなんでしょうねぇ。
しっかり着替えて出て行かれたのには、驚きでした。

ところで皆さんNTT東日本のフレッツ・テレビ新登場のCMですが見ましたか？
どうも見てもCMTが使われているように見えるんです。
３０秒CMの６秒あたりです。
http://www.ntt-east.co.jp/gallery/tv/cm_flets.html

＞５１４
あなた、誰ですかぁ？気味悪いですぅ・・・

理事会の報告書をみていつもおもうのですが、住民の要望に対して、それなりに筋の通った理由をならべてはいますが結局のところ、ほとんど現状維持。
代表なのだからもう少し踏み込んで前向きな回答を出していいのではないでしょうか。

例えば、コンシェルジュデスクを1階に移設する件、住民とのコミュニケーション、防犯というかなり重要な役割のためには1階がいいとしながらも、結局費用がかかると予測される、という一言で現状維持との結論でした。（もうひとつ、各種施設が2階にあるという都合上とも書かれていましたが、施設を利用する側からすれば、それは１階でも2階でもいい。私たちの管理費でやとわれている向こう側の都合を優先させるのはおかしい）

防犯、住民とのコミュニケーションとい利益をかんがえれば、多少の出費はいいのではないか。そもそも、見積もりも出さずに費用うんぬんで尻ごみするのは少し消極的すぎるとおもいます。
実際、うちの会社の受付カウンターを購入した際には、多額、というほどの出費ではなかったです。

今2か所の出入り口には、時間によって警備員さんが立っていらっしゃいますが、コンシェルジュデスクがあれば、常時人の目ができるわけで、やはり天秤にかければ出費＜利益なのではないでしょうか。

付け足しですが、2階の、あのぬくぬくとした環境と業務内容で時給２０００円は高すぎな気がします。
せめて住民とのコミュニケーション、防犯に協力をしてください。

2階のロビーに行っても、用事があってデスクに近寄らない限りはあちらから挨拶もなく無視。

賛否両論かもしれませんが、
前にすんでいたマンションのコンシェルジュの人は、１人か多くても2人で、雑談などしていなかったですし、オートロックからはいってっくるひとすべてに一応　いってらっしゃい、おかえりなさい、お早う〜などといってくれました。

>>519
是非次回は理事に立候補してください！

519です。
そうなんですよね、理事でもないのに外野から意見いうのもどうかと自分でも思います。

理事の立候補、少しは考えています。

それはそれとして、皆さんの意見を聞きたくて書き込みをしました。

５１９さんに同感！
費用がかかっても住民の安全、快適な生活が確保されるなら、費用の面だけでなく、もう少し
検討の余地もあるように思います。

２階にあるコンシェルジュは利用面からも不便で、（帰宅して２階への階段がおっくうです）
１階にある事で利用率が高くなればコストに関しても割安感も出てくるように思えます。

何よりも住人を確認してもらうこと(住人とのコミュニケーション）が、外部不審者を防ぐ事にも繋がり、警備員が一人立つより防犯上有効のような気がします。

皆さんから集めた費用を使い、何かを変えることは勇気がいるし、批判も多くなると思います、
大所帯の意見をまとめる事の大変さも良くわかりますが、大所帯である分多くのアイディアも
募集すれば出てくるはずです。
立候補された理事の方たちですので、もう少し前向き、且つ住人の利益になるような議論を
していただきたいです。

あきらめずに何回も提案することで、お役所的結論（現状維持）を少しでも前向きな姿勢への
刺激にできるかもしれませんね。

本当のコンシェルジュとしての在り方を考えてくださってる方々が多くて安心しました。
すでに決まってる事でも、間違ってたり、方向性が実体に合っていない場合もあるはず。
多少の費用が掛かっても、住民の利便性、防犯性を考えてみれば
おのずと一階に管理人が常駐していたほうが良いですよね。
二階にある必要性が全く感じられません。
共有施設には定期的に見回りをすれば済むことですし。
本当に、用事があって出向く時、二階は住民にとっては不便です。
それと、フロントに来た人にはもっときちんと挨拶して欲しいものです。
「あ、誰か来た」くらいで腰は重いし、女性がやっとこ「何か御用ですか？」的に席を立っても
横に立ってる男性はろくに挨拶もしない事が何度かありました。
おしゃべりの邪魔しちゃったのかな？それとも共有施設借りるのに迷惑掛けてる？って思っちゃいました。

本当に、コンシェルジュデスクの件に関しては防犯、利便性という観点からもう一度ちゃんとした
検討がなされてほしいものです。

私も常々2階にあることの不便さや、1階の防犯の手薄さを感じていました。
警備員さんが立っていますが、せっかくオートロックの反対側に防災セんたーがあるのに
その窓が小さいため、大きくあいていれば多少なりとも「目」という機能ももたせられるのに
もったいないなぁと思っていました。

コンシェルジュデスクも1階にあれば然りです。

理事の方でこちらをごらんになっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ、キッズルームのときのように全戸対象にアンケートをとっていただけないでしょうか。
新聞の戸配で、あれだけ防犯に神経質になるのならば、根本的にコンシャルジュデスクの在り方も考え直す余地があると思います。

概算でも見積もりをとった上で、ぜひ住民の真意を問うていただきたいです。

コンシュルジュの問題は、いずれ取り上げられるべきテーマですが、フィットネスの時間延長も話題にしてもらいたいですね。せめて１０時までやってもらえませんか。

たしかに、フィットネスは終わる時間が早すぎて、「帰宅後に一汗」、とはなかなかいかないですね。　個人的にはジョーバは無くてもいいので、もう一台ランニングマシーンとテレビがあるといいなぁ。

トレーニングルーム、タイミングが悪いのか
仕事から帰ってきて、8時くらいに行くといつも混んでます。
ジョーバはやる気にならないので、あきらめて帰ることも。。。
是非、時間延長してほしいです。
ランニングマシーン、増やして欲しいです。

管理費上げて、みんなの望みをかなえようよ

フィットネスの時間延長は、簡単でしょう。最後に鍵を閉めるコンシェルジュが、夜１０時までの勤務なのですから、夜９時５０分閉鎖なら、なんの問題もなく対応できると思います。

すべてに納得してる訳じゃないし、ハード面の変更の方が警備員増強よりはるかに安上がりではないでしょうか？

528の言っていることは解決策にならない。人間を１人増やすなんてことはもっとも経費がかかるもの。当然でしょ。
２階にいる複数のうち１人を下に置き、簡易デスクに座らせる。
電話、LANなども全部ワイヤレスなので、机を置くだけでいい話。
真剣に１階に常駐化を考えるべきだ。

532さんの意見に一票！

>>534
毎回毎回チェックも大変でしょう。
その労力を何かの提案に活かしてはどうですか？

534さんは理事の方なのでしょうか？それとも1階に移すのを反対されている方なのでしょうか？（それならばせっかくですので、合理的な反対理由をしりたいです）
それともコンシェルジュデスクの方だったりとか？？

534さんの意見、賛成です。
理事会に提案したいです。

実は、理事会への提案方法がわかりません。コンシェルジュデスクをとおすのでしょうか？
こんなこというと住民じゃないといわれそうですが、れっきとした住民です。

実は意見の提案方法をわからない人間もいるってことで。

フィットネスを１階のホールに移し、２４時間開放
住民のみなさんがフィットネスで鍛えながら警備をする
どうでしょう？？

>537さん

「都心でのリーズナブルな商品を提供するためコスト面を重視しながら、内部の居住性を高めるため、三角形状から多角形状に変化をつけるなど、特徴的なデザインとした。」とあります

安さを強調したかったのでしょうね