キャピタルマークタワー（５）　住民専用

私はコンシェルジュに「パーティルームの備品リストください」と言って数秒で解決しました。
頼めばFAXもOKだと思います。

今回の件って、前に保育園の書き込みで荒れた時に似てますね。

きょうの施設見学会、管理会社のご尽力には感謝したいと思います。
ただ、皆さんのお手元にも届いている、このマンションの売り主様の他の物件の懇親会とは、趣を異にしていましたね。
住民同士のふれあいではなく、管理会社様と住民の親睦会でした。
これはこれで結構ですが、少なくとも住民総会は年に１度、可能であれば２度程度は開くべきではないですか？
株主総会の話を持ち出すと、違う違う、などと議論が始まるので避けますが、まあ難しい理屈は別に、住民がここのオーナーで、理事会はその代表機関に過ぎないのですから、１度、ざっくばらんに総会開いたらどうですか？
或いは、総会などという堅苦しいものは理事の改選期に限るにしても、住民と理事会の懇談会でも結構。
ここの理事会の方々のご尊顔と、施政方針ならぬ管理運営方針を一度お聞かせいただきたく、ご検討をお願いします。
＞理事長殿・東急コミュニティ所長殿

本日18:30放送の12チャンのトコトンハテナで不燃ゴミの出しかた（ちょうど港区）をやってました。

化粧品や洗剤、靴墨など、中身を使い切れずに捨てる場合は、新聞紙やぼろ雑巾等に染み込ませ
それらは燃えるゴミに、空になったガワだけ燃えるゴミにしてくださいとのこと。
使い切れなかったスプレーは購入店(店舗による?)へ持ち込んだり、メーカー(12社中6社)へ着払いで送れば処分してくれるとのこと。(先ずは電話で質問・相談してみると良いですね。)

植木等の土は想定されていなく、庭等に捨てて下さいとのこと。最近のマンション事情で庭が無い場合は近所の公園等で良いですって。

良い情報と思い共有させていただきます。m(_ _)m

＞299さん、
東南住民です。
私も最初、ケープタワーが圧巻だなあと少々悲観的に思ってたら
家族には案外好評で「あのマンションがあるから夜景が素晴らしい」と想定外の意見が出ました。
距離があるため、お見合いにはならず、本当に夜景が綺麗です。
ケープタワーの向こうに飛行機が旋回したり、遠くの海に船が浮かんでるのが見えたり
対岸の千葉県がたまに見えたり、グローヴタワーの運河が朝陽にきらめいてたり、
一日中ゆらぎを感じられて、思った以上にベランダでお茶するのが嬉しい季節になりました。

ホバリングスペース、今日は風がない晴天だったからよかったけれど、
風の強い日だったら、かなりの恐怖体験だったでしょうね。天候に恵まれ、よかった！

あと、産直野菜が手に入るのは素敵なイベントでした。
いつも周辺ストアで買うのに比べ、３分の１くらいの価格で手に入ったし、満足。
ときどき、産直野菜の販売をしてくれるとうれしいですね
（こんなこと書いたら、また貧乏くさいと言われるのかもしれませんが…）。
でも、月１回くらい、産直野菜をどこかの業者さんが売りに来てくれないかしら。
組合に意見としてあげてみようかな。

六本木のヒルズレジデンス前には茨城県の生産者が朝市開いていますね。小分けにした野菜が便利です。
ＣＭＴの前庭でやったら、たぶん近隣から大勢客は来るでしょうね。

近隣の歯医者さんに行かれている方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが。
田町周辺でお勧めの歯科医院や歯医者さんの情報とうご存知でしたら教えていただけないでしょうか。
ネットで検索するとここのすぐ近くにもいくつかあるのですが、やはり、少しでも評判（腕）のよいところで診てもらいたいのでよろしくお願いします。

毎月中旬に開かれる理事会の議事録は、月内に出すようにして下さい。
このところ月内に出すペースが続いていたのに残念です。
管理会社はおそらく頑張っているとは思いますが、最後に印を押すのは理事会代表者なのだから、
自らも襟を正して、迅速な処理を願いますよ。
翌月でも良いとなると、ずるずると歯止めが効きません。
ある程度、内容の周知期間がないと、翌月の理事会に住民の意見が反映されません。

>308さん

確かに歯医者さん多いですよね。
三田口国道沿い（浜松町）の三菱自動車やドコモショップが入っているビルの地下に
一村歯科がありますが、ここは評判いいです。（勤め先が近いもんでよく行きます）
ただ土日は休診ですので、土日で行く人には対象外となりますが・・・

港区民は歯の検診を無料で受けられるので、それで行ってみて様子を見るのも手かと思います。

固定資産税が届きましたね、まだ土地の分だけでしたが・・・

>>312
「まだ土地だけの分」って、ごく一部を除いて大半の住戸は再来年まで建物分の
固定資産税/都市計画税は軽減措置によって「タダ」なわけですが．．．。

来年1月1日建築分をもってこの制度も終了だそうですから、間に合って良かったねと。

ネットの調子が不安定なため、e-mansionに連絡して業者に来てもらいました。
電話の時点で散々説明して、こちらのPCの問題ではないと納得してもうまでにも相当時間が
かかったのですが、結局業者も原因が特定できず「他の住居でも似たような症状が出ているので、
おそらく基幹部分に何かしら不具合があるのではないか」とだけ言って去っていきました。
それ以来e-mansionから連絡もなく、はっきり言って最低の応対でした。
とはいえ、天引きなんで解約も脅しにならず。。

いまはe-mansionではなく、ＮＴＴ光に契約できますよ。ただ、e-mansionに払うのは続くんですよね。

ところで、議事録遅すぎるよ。理事長殿。

>>311
駐車場ネットで探したらすぐ前のマンションで４０，０００円でありましたよ。
６月オープンしたばかりだって言っていましたよ。

>>313さんありがとうございます。
全然知りませんでした(~_~;)嬉しい誤算です。

ところで港区芝浦三丁目の芝浦工業大学旧芝浦キャンパスの跡地に、「大学」・「オフィス」・「ホテル」の３街区からなる「芝浦ルネサイト」ができますが、アトレみたいな飲食街などがないみたいですが、やはりそうでしょうか？どなたか教えてください。主婦としてはちょっと悲しいです。

最近、エレベーター内で、おもしろ半分に子供を小突いた大人がいたと聞きましたが、５月の議事録でも報告されていませんね。
こういう方についての情報は、危険予防の観点からも、共有すべきだと思うのですが、如何でしょうか。

不動産取得税の連絡はそろそろでしょうか？

ルネサイトの詳細はここににっていますよ。
http://www.nscp-net.com/news/2007/20070705.html
私が見る限りでは飲食店街などななさそうです。

ありがとうございました。

我が家にも届いていません。

今日ちょうど三田の都税事務所に行く用事があったため
不動産取得税のことを聞いてきました。
そうすると、大規模マンションは現在評価額を算定中とのことで
まだ納付書はこないそうです、どれくらいの額になるのかもわかりません
とのことで教えてくれませんでした。
いくらになるのか不安です。

＞325さん

許せん！！。住民ならなおさらです。
一罰百回で公開し周知すべきです。子供は宝です。
できれば写真も公開してほしいくらいです（犯人探しになり無理でしょうが）

>>327

この問題の一番の怖さは「累犯」、「常習者」になることです。
女性や子供、小動物などに危害を加える者は、次第にエスカレートして、制御が効かなくなります。
神戸市の児童殺傷事件、川崎で子供をマンションから放り投げて殺害した事件など、いずれも最初は軽い騒ぎから、
犯罪にエスカレートしたものです。
そのどれもが、効果的な対策を打ち出さないなかで、犯罪者予備軍が実際の犯罪者になったものです。
よく考えれば分かることですが、密室状態で子供にいたずらをすることなど、普通の大人が出来ることではありません。
このままでは、確実に悪くなります。
写真を曝せとは言いませんが、チラシぐらいは配って、注意を呼びかけるとともに、犯罪者予備軍に「回りの目」を
意識させることが大切です。最近、エレベーター内に「監視カメラ」のシールを貼ったのも、苦肉の策でしょうが。

それに、メインエントランスにも、コーチ側と同じように、
「居住関係者以外、立ち入りを禁ず」という立て札を設置すべきです。
友人がこの前遊びに来ましたが、このマンションは、オートロックなのに、どんどん他人の後入りで侵入していると
指摘していました。オートロックの件はこの掲示板は深い論議は御法度ですが、侵入者への警告がないと、
これもまた、住居侵入の予備軍を招き入れかねません。

キャピタルマークタワーの資産価値下がってませんか？（ＴＴ）

>>329
立て看板が意味無いと断定しなくても…
無いよりはあった方がいいと思いますよ。
不法侵入者に気をつけているマンションだと思ってくれればいいわけですから。

警備員立たせる：今でもたまに立ってるけど、四六時中になると人件費が結構かかる
声掛け：「え〜めんどくせ〜」という意見もあだろうし、周知に時間がかかる
立て看板：買ってきて置けばいい。たぶん１世帯100円も負担しないでいいと思う

抑止効果の高い方法は、実現までいろいろ時間かかりそうですが、
立て看板みたいな、効果低い方ならすぐにできるんじゃないですかねぇ

329さんの発言は理屈になってませんね。
332さんが指摘しているとおり、不可能なことができるようになれば看板は不要だ、と言っている少し妙な論法です。警備員は常時立っていないし、声かけなど、他の方がしたのは一度も見たことないですね。（私はあります）警備員が、24時間両方の玄関に立っていればそれでベストでしょうけど、そんなこと費用の面でもまずは不可能。
看板は、効果ないと断定できるものではありません。駐車場のような空き地があって何も注意書きがなければ短時間停める人がいるかもしれません。しかし、「月極駐車場・無断駐車は罰金１００万円」ってあれば、１人でも抑止効果があるかもしれません。効果がないと絶対に証明できなければ、効果はあると推定できるのですよ。
さらに、マンションの場合は、おきまりの文章ではなく、具体性のある警告・注意文なら、相当効果があると思います。
単に「居住関係者以外の立ち入りを禁ず」ではなく
「居住者関係者以外の無断立ち入りは厳禁です。許可なく侵入した場合は監視カメラで確認のうえ即時警察に通報します」といった文面は高い抑止効果があると、マンション管理会社から聞いたことがあります。
要は323さんの言うとおり、何もないよりはあった方が良い。私が入れ代わりに入ろうとした怪しい人に注意したらすごすごと帰っていったくらいですから、看板があればその文面をもとにさらに強く注意できます。

グランドパレス田町の建替えはいつから始まるのですか？

資産価値、この掲示板をみると
下がっても仕方ないんじゃないか？

今日はきれいな旭日が見れました。日の出が早く、夏至ももうすぐなのですね。

と、時候の挨拶から突然話題が変わりますが、だいぶ以前に、排水口からの臭いを話題にしていた方がいらっしゃいましたがその後どうなったでしょうか？
実は私の所でも入居時からその症状があって、今回直しました（？）のでご参考までに。
一般的に、排水トラップはこのような構造↓になっているのですが、
http://www.cigr.co.jp/hotline/seikatsujyutu/h_otoku/h_tatsujin/menu1-4...

我が家では、手順４の「防水パイプ」の締め付け具合がダメでした。丁度、ビンのキャップがねじ山に合ってなくて締めているような状態といえばわかりやすいでしょうか。
瓶の蓋が密着しないで斜めの状態で閉じている。そんな感じ。「防水パイプ」にはゴムパッキンが付いているのですが、完全に本体と密着していないから隙間ができてそこから臭気が漏れていたのでした。「締め付け具合が悪かった」たったそれだけのことでした。

風呂場の排水口もチェックしてみたところ同様に緩く締まっている状態でした。
排水トラップの製品出荷時のチェックがあまかったのでしょうかねー。

同じ症状でお悩みの方は是非チェックしてみてください。簡単に直せます。ただし洗濯機は相当重いのでご注意を。

↑
「防水パイプ」→「防臭パイプ」の誤りでした。

我が家でも臭います。洗濯機と壁の隙間から手を入れて斜めにしまっていないかなでてみましたが一応まっすぐでした。外してみないとわからないくらいのわずかなかたむきでしたか？

我が家も洗濯が2,3日あくと臭っていました。

先日の点検の際その事を伝えたら、他のお宅でも何件か同じ話しがあると言っていました。

改善されるかわかりませんが、締め直しの処理をするとのことでした。
ちょうど337さんが書かれているようなことをしたのでしょう。

以後、以前のような臭いはしておりません。

337さん、この様な情報は助かります。
ありがとうございます。

我が家は先週くらいからトイレが臭うようになりました…。
流した後しばらくすると、ポコポコッと音がして水面が動き、
悪臭が漂ってきます。
逆流しているのでしょうか。
同様の症状が出ている方はおられませんか？

最近、部屋がミシミシ言う事が多い気がします。
地震があった後から気になるようになったのですが
気になったことありませんか？

342さん

そうですか・・・。
やはり我が家だけでは無いのですね。
それにしても水が全て無くなってしまうとは…。

検索して調べてみたら下記のような情報が出てきました。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/4633/geoboardlog/kako4/111....
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/4633/geoboardlog/kako4/112....

もう少し様子を見てから…と思いましたが、
急いでチェックしてもらったほうがいいのかもしれませんね。

３４３さん
うちもそうです。どうしてなんでしょうか？

水周りの問題や部屋のミシミシ音など、部屋の気になることや疑問は
アフターサービスの窓口に問い合わせるとよいですよ。

ちょっとしたことでも納得がいくまでしっかり対応してくれます。

339さんへ
私の場合は手伝ってもらったので前の状態がどうなっていたのかまでは知らないのですが、「手を差し入れると風が当たる」と言っていました。340さんとまったく同じ状態でした。
お風呂場の排水口を見てみると構造が楽に確認できると思います。
一眼レフカメラのバヨネットマウントのような構造なのですが、〔外す場合〕は、「防臭パイプ」を左に回して弛めてから切り欠き部分を合わせれば上に抜くことが出来ます。〔装着する場合〕はその逆で、切り欠き部分を合わせて下まで「防臭パイプ」を落としてから右回しです。ここで問題となるのは「防臭パイプ」を一番下まで落とさずに締めてしまうこと。どういう訳か、切り欠き部分は上下二段の目盛りになっていて、上の段までで右回しにして締めてしまうとゴムパッキンがまったく働かなくて臭気を逃してしまう原因となります。いくらきつく「防臭パイプ」を締めつけても何の役にも立たない。是非確認してみてください。

トイレの封水がなくなってしまうなんてことがあるのですね。344さんの情報が大変参考になります。サイホン現象があるとは知りませんでした。

347さん、洗濯機を斜めにして手を差し入れてみたら風がふいてました。
さっそく「防臭パイプ」を緩めたらもう一段『落ちました』！！
多分この事をおっしゃられているンだと思います。
これでしばらく様子見してみますね。
情報ありがとうございました〜。

トイレのサイホン現象について、素人考えで間違ったことを言うかもしれないので大変心苦しいのですが、
「２４時間換気システム」あるいは水周り天井にある「換気吸入口のファン」を常時作動させていますでしょうか？
トイレ排水管に通ずる“通気管側内部”を外気圧とすれば、“室内側”の負圧が強すぎるのか、あるいは、全く無いのか　そのバランスが取れていないことが考えられませんか？
いわば、トイレの封水を“通気管側”と“室内側”とでお互いに引っ張り合っているようなもの？　このバランスが片方に片寄るといずれにしても封水が失われてしまう。

我家の例（あくまで見聞しなかったことでお願いします）なのですが、「２４時間換気システム」のメインスイッチは常時「切」っておりまして、その代り、「換気吸入口のファン」はトイレの切り替えスイッチを常に「入」の状態にしておいて室内空気を循環させております。こうしておくと、洗面所とお風呂場の換気ファンのスイッチを「切」に操作しても実際にファンが止まることはありません。ですから、我家では終日室内には弱い負圧がある状態といっていいでしょう。（「２４時間換気システム」のメインスイッチと、トイレの「換気吸入口のファン」を共に「切」ってしまうと全室のファンが全て止まり空気の循環がなくなってダメです）
悪い例の“風説”にならなければよいのですが・・

今朝の地震、結構大きくユックリと揺れました。共用廊下にでてみたら、同じように家の外に出て、携帯電話をかけている人が、吹き抜け越しに何人かいて、お互いに顔を見合わせてしまいました。免震装置というのは、震度３くらいでは普通にゆれるのですね。そう言えば、販売資料では。震度６〜７くらいの地震にたいして一番効果があるようになっていると言ってましたっけ。