- 掲示板
ブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう
住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ
[スレ作成日時]2008-04-12 08:25:00
ブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう
住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ
[スレ作成日時]2008-04-12 08:25:00
青海P地区(現在空き地)の進出業者が決定しました。
オフィス、商業施設、都心ミュージアム(?)が入ったビルができるようです。
この周辺(副都心広場)はフジテレビ、東京建物、森ビルといった顔ぶれになりました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/07/20i72300.htm
P地区のマップはこちらで確認を。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/index.html
訂正。
×都心ミュージアム
○都市ミュージアム
どんなものができるんだろ。。
今頃こんなことを言うのも何なんですが、
地球温暖化で、海面上昇するとか言われてますが、この建物、グランドレベル、海抜は、いくつなんでしょうか。
ついでに申しますと、湘南ライナーは、地下走ってますけど、浸水対策とかは、大丈夫なのですかね。
後者は、こちらに聞く筋合いじゃないかもしれませんが、よろしくお願いします。
>>754
この物件は片足突っ込んでる状態かも。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6371,139.7869&z=0&m=0
33階約100mまで海面上昇するには、まだ時間があるので心配無用でしょう。
>754
早ければ100年後に海面が59cm上昇すると言われているそうです。
そうなると東京はどうなるか、が↓です。
http://eco.goo.ne.jp/topics/toyako/map.html
これは単純なシミュレーションで、実際には高潮対策をしてあるからほとんど被害はないと文中に記載しています。どちらにせよ、ここが水没することはないようです。
有明が水没する事態になるということは東京が水没するということです。
しばらくの間はこういうことはないでしょう。(少なくとも私たちが生きている間は)
>>751
なんで有明とは全然関係ない青海の話題をするの?
(駅でいえば3つか4つも先の地域だし)
知らない人がみたら、あたかもBMAのすぐ近くにこの開発が出来るような誤解をあたえるから
発言を削除したほうがよいのでは?
しつこいようで恐縮ですが、奥尻島では、高さ11.7メートルの高波が来たということですが、海抜とレベルとしては、大丈夫なんでしょうかもちろん33階は大丈夫でしょうが(笑)。
ハイパー台風とか、水没しなくても、1・2階に海水をかぶる可能性はありませんか。
湾形から大津波のリスクは低いし、低気圧でもせいぜい道路が水被るくらいだろうよ。
760さん
どう考えても心配ないでしょうw。
波高くても有明の北地区は防波堤にかこまれている面にあるようなもんですよ。
湾岸地区と東京湾の関連地図をよくみていただければわかると思います。
そうそう、青海とか台場が盛り上がってくれれば有明も住みやすくなるはず。
こういう情報で未来に期待するのが楽しい。
検討者の掲示板で、台場と有明を比較しているようです。
あの内容を見る限りだと、有明は、お得な気がします。
マンションの前の道路の工事について、ご存じの方はいらっしゃいませんか。
工事中の立て看板をチラッと見たら、東京電力の工事だったみたいですが。
電線を地中に埋める工事だったら道路がキレイになるのでいいんですが。
写真を見るとまわりがいかになーんにもないかわかりますね。
それがいいんだが・・・
隣の倉庫もなくなったらいいのに。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf
ネットで見ていたら見つけました
前出だったらすみません
3月に新しくこの様なパンフが出来たようですね
これ見ると湾岸にかかっている国際展示場の横でビックサイトの直線上のあの橋も整備されそうな感じ!?
テニスの森側の歩道がコロシアムの後ろに回り込んでいるから距離的ロスと景観的ロスが生じるので一直線にブリリアの東北側の道に通じる道にして(シンボルロード)景観と人の誘導を考えていると思えます
ワ−ルドシテイータワーズは、いまだに、たくさん売りに出てるけど、残ってるのは、北側ばかりですね。
先日知人のお部屋に遊びにいったんだけど、私は、有明のほうが良かったな。
周りが工場と倉庫ばっかりで、こちらのほうが将来性はよさそうな感じです。
昨日、冷かしで、住友ツウィン豊洲を、見てきたんだけど、あそこは、値段が安めなので、ちょっと悔しいかなと思いました。明らかに、ここを意識してますね。環境的には、有明のほうがよさそうですよね。まだ不便だけど。何年我慢すればいいでしょうか。
検討してるものです。
契約者の皆様教えて下さい。
管理費が5年毎に上昇する計画表もらいましたが、この他に10年毎に100万なのですか?それとも上昇なしにすると一時金ということでしょうか?
両方だとかなりキツいなあ、と思いまして。
教えて頂きたいです。
担当についた営業は嫌なタイプで、あまり質問したくなく次回訪問予約取る時に代えてもらうつもりです。
計画が実現したらどうなるんだろー。
>778
管理費と修繕積立は、これからの話ですよ。
デベマターではなく、管理組合マターなのです。
トウタテが提示するのは、あくまでもモデルケースです。
でも、まあ、たたき台にはなっていると思うので、
それをベースに、どうしていくか、議論になるのでは?
10年後100万円が困るようであれば、
月々の払いを多くするよう、総会で提案すれば
そうなるかもしれませんよ。
可能性があるとしても20年後くらいですかね。
気の長い話です。
>775
オプション会は、事前に送られてきた電話帳みたいなぶ厚いバインダーの内容にそったもので、
各担当者から詳しい説明がありました。
ベランダタイルは実物を床財と並べて、色味を比較でき良かったです。
表札は実物大の字体見本を作って送っていただいて、決めることに。
玄関につけるスリットミラーの見積もり、位置によっては、照明のスイッチの移設費用がかかる
カーテンも半畳ほどの床と横に壁があり、ロマンシェードや縦型ブラインドなどつってあり、
生地見本がたくさんあって、実際に色あわせをして見ることができました。
(メーター1万超えのすてきな生地がバンバンありましたよ)
カーテン担当の方は、とてもてきぱきしていらしてこちらの質問にてきぱきと答えていただけました。
質問の1部ですが、
カーテンボックスはサイドの下り天井のため窓ぎりぎりになる
3Pの窓に1枚のシェードを設置可能(カーテン屋さんのショールームではエレベーターに入らないので無理といわれました)
シェードの場合でも、レースとドレープは別々の設置になる
普通のカーテンの場合3Pの窓でも真ん中あきの2枚カーテンにしたほうがいい
(1枚だと重くて洗濯などが大変、カーテンのたまりが大きくなる)
縦型ブラインドは窓を閉めて使わないと風が強くて無理(1枚1枚の羽根が風でそよそよとゆれるのを見るのはやはりだめそうです)
今回は時間が足りなかったので、カーテン、照明などは次回秋の会にまわしました。
11月28日まではキャンセル可能だそうです。
値段などはオープンな掲示板のここでは書けないので、資料を見ていただければわかるとおもいます。
あとのこり200くらいのようですね。
まずまずの売れ行きではないでしょうか。
竣工まで10ヶ月をきりましたが
このまま頑張って販売してほしいものです!
えーっ!!まだ200戸も残ってんの〜(涙)。
>>787
やっぱ、資金不足のキャンセルがけっこう出たっぽいですね?(根拠はプロパストの業績関連)
でもまぁ、秋から暮れまでには大半が売れて、ドタンバでのキャンセル組も来年春までには売れきると予想します。
私の予想なので突っ込み不要ですから(笑
あと200戸は、11月末の商業施設発表で一気に掃けますよ。
来年の夏からお隣の有明TTの販売が始まります。
銀行の審査が今とても厳しいみたいです。
買いたいのに買えない、そんな人が多いとか。
豊洲ツインタワーを、1つ買うことにしました。あちらのギャラリーは、大混雑大盛況です。
プレミアムを、ここで、もうひとつと考えていましたが、ツインの47階の最上階メゾネットで、坪単価400万ですから、価格的には、狙い撃ちされた形です。超割安設定です。
屋上の露天ジャグジーバスとパノラマウインドウつきの浴室がもうひとつ、トイレ2つ、、、、、かなり成金感覚ですが、ここの32階と31階のプレミアムは、よほど相場が回復してこないと、売るのは厳しいと思いました。
30階以下は、十分勝負できそうだけど、価格が安くて、品も良いということで、370とか160とか、だめですね、これは。
たぶんここは、後学が、売れ残って、ワールドシテイータワーみたいに、3年経ってまだ売ってる、ということになるでしょうね。
30階以下のスーペリアの皆様は、ご損は無いでしょうから、みな様ご決済いただいて、33でお会いしましょう。
793の成金さんへ、
CTTも買われるのですね。
しかもプレミア!
お金持ちはいいなー。
だけど書いている文章が非常にわかりにくかったです。
もう一回何を伝えたいのかを整理して投稿してもらえますか。
いや確かあと300弱ですよ
最近あまり宣伝してない様ですけど
何か秘策があるのでしょうか?
>794
充実した共用施設を考えますと、プレミアム以外は、BMもまだ売れる感じがします。
最上階メゾネットの豊洲ツインの設定価格が、坪単価400万を、基本にしてるので、比較すると、品物の面と、価格の面で、BMの32・31階は、かなり割高になってしまいました。屋上露天ジャグジーバスがついています。DK室内6メートルの吹き抜けになってます。
住友の担当者から聞いた話では、彼らが、それを狙って値付けしたことは、明らかです。
ワールドシテイータワーズでは、北側ばかり、10戸以上売れ残っており、すでに3年間も、新規売り出し、とかいって、まだ売ってます。これと比較しますと、同じような商品で、豊洲ツインでは、最大坪150万程度下げています。
795、
契約者ですが?
そうであれば担当営業に確認してみてください。
そうすればどれくらい残っているかわかるでしょう。
とにかく300弱っていうのは無いです。
>>795
私は、残180と聞きましたが。
先ほど、住友から、次回の通知が来ましたが、47階メゾネット南向き130で、15000万台です。BMは、32階120南で、15600万だから、これは、アウトですね。売れませんね。
1期2次が発表されるそうなので、かなりのキャンセルが出るのではありませんか。