ブリリア・マーレ有明　★購入者限定★

今週の『週刊女性』を読みましたか？
マドンナなギャラは１００万ドルで、ＢＭＡの一室をマドンナに差し上げたそうです。
東京建物は否定しているようですが、真実はどうなんでしょうか？？？

>６７１
今となっては、高いですよ。
不動産でベッロパー経営の私の親友が、今年３月に、倒産しました。たくさんの在庫を投げ売って、間に合わずにつぶれました。いま、仕入れの半分で、管財人が処分しているところです。トウキョウタテモノは、大きな会社だから、つぶれないのでしょうし、プロパストも、この数年、たっぷり儲けたといことなので、二足三文にはならないでしょうが、今となっては、相場ではありません。安くしてもらったほうが良いというのが、本音です。

値下げしてるところもあるんでしょ？あれガセ？

>今週の『週刊女性』を読みましたか？
>マドンナなギャラは１００万ドルで、ＢＭＡの一室をマドンナに差し上げたそうです。

えー、そうなんですかー！
ということならマドンナも住むのかなぁ。３２階のプレミアムかなぁ。
明日、週間女性立ち読みしようと。

台場タワーの１階にスーパーが新しく開店しましたね。
今日行ってみたら、コンパクトではあるけれどなかなかの品質で使い勝手良さそうでした。
今後も自転車圏内にお店が増えてくれるとうれしいです。

>>677

東京建物は否定って書いてあるだろ。

こういう時って、事実の場合は「ノーコメント」、単なる噂の場合は「きっちり否定」。

まあ、東京建物による一人芝居的な広告記事かもね。
　
　
いずれにせよ、マドンナが来ることは100％ありえないですが。

679
検討中の人は書き込み禁止でございます。

すでに契約した人に値引きをするなど、よほどの事情がある場合を除いて、あり得るのでしょうか？
仮に、私が販売元なら、契約した人に値引きをするなど絶対にありえませんね。
丁寧な言葉で、丁重にお断りしますが、心の中で『何考えてるの？、この人！』とあざけ笑っちゃいます。

ましてや、一部の人に内緒で値引きをするなど、会社の信用を地に落とすような行為は到底考えられません。
そんなことをしても、いつか必ず露呈し、会社の信用は丸つぶれ。
まともな商売は出来なくなり、会社の存続にかかわります。

先日、ＭＲに行ってきましたが、残りは２００弱だそうですヨ。
未来は明るいよ！

今の流れでは、賃貸か、一括の飛ばしなんですから、既購入者としては、もはや心配することも無いということです。そんなことですと、内緒で一括値引きなので、わからないといえばわかりませんし、信用はともかく、法的にどうのこうのということも無いですね。これで、値引き問題も、一段落するでしょう。一般の人は、悔しいけどね。しょうがないね。

＞台場タワーの１階にスーパーが新しく開店しましたね。

生鮮食料品はあるけど、他のスーパーである加工品が全然無くてがっかりです。
やはりお台場マルエツに行くしかないですね。
ジャスコ東雲が一番良いですが、ブリマレからだとかなり遠い。。。
休日に車でまとめ買いするしかないですね。

＞６８３さん

２年待てば隣のＴＴにスパーはいりますよー。

営業の方がポロリと言ってた「100〜200なら賃貸で大丈夫と考えています。」が未だ気になってます。恐らく、手付け放棄期限の内覧会前にキャンセルラッシュが起きますよ。唯一リカバー出来るとしたらオリゾン前に三井がやって来るとかのサプライズだね。

>６８５
最悪３００として、一括卸か、賃貸で運用を考えるでしょう。
賃貸運用の投資会社に、一括で売却するか、関連会社に.一括卸して、運用するか、再売り業者に、一括売りして、再売りして売れなければ、その業者が賃貸運用するでしょう。
購入者としては、売れる売れないについては、もはや問題ではありません。
むしろ、評決に必要な議決権のうち、約３０％を、不動産会社が持つということが、どういうことなのか、ということです。
もう売れようが売れまいが、どうでも良いと、思えるようになりました。
次のことを、その先を、心配したいと思います。

>>677
Brillia Tower TOKYOのCMでジャン・レノを使ったけど、その後、ジャン・レノに部屋を一つ提供したって噂が出たけど、結局は嘘だったからね。（因みに、CM撮影も全てフランスで行われて合成だった）部屋を提供するとなると、贈与という形になるから、色々と面倒になる。
それならば、対価としてきちんギャラを支払った方がいいんだよ。それに仮に本当にもらったとしても、結局は住まわなくなって、転売されてしまうから、デべもそんな＊＊みたいなことはしないよ。

「売れようが売れまいが」は重要でしょ？例えば３割引で一括卸で再販業者が２割引きで売りに出したらそれが市場価格となるからね。あなたの流通価格も X0.8になるよ。議決権なんてあんまり気にしなくていいと思うが、賃貸の場合、賃貸に有利な管理規約になるように動きやすくはなるよね。やっぱり売れ残り物件は売れ残り物件、身の振り方考えた方がいいかもね。私もそうだけど。

>>688
早速お返事いただいて、ありがとうございます。
一括で卸す場合には、２割引では、買い取ったほうが、諸経費を考えて、利益は出ません。
この現場の利益率から考えて、３割超でしょう。
そのくらいなら、一括卸部分は、売主としても、損には、ならないでしょう。
これまでの定価販売の粗利が、４割超として、平均化すれば、全体で投資の１．５割弱程度の利益が残る計算だと思います。ここは、土地も安かったことはわかりますし、建物の発注も超大手のゼネコンではないので、安かったのではないかと思います。

私もキャンセル検討中者です。既に手付け以上に価値が下がってますよね？ただキャンセル期限までは放置しておきます。ウルトラサプライズでも無い限りは購入する妥当性が無いと考えています。

キャンセル期限はいつなのですか？

６９１
キャンセル時期は自分で決めるものです

６９２
入居時期は来年の３月ですが、２月頃にキャンセルするのは可能なのでしょうか？
その場合でも手付金放棄だけなのでしょうか？

３月じゃないと思うよ。もう少し早い時期だと思う。営業に確認しておいた方がいいんじゃない。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080622AT1D1006T21062008.html

こも全て在庫扱いして欲しいよ

>>687
ギャラの一部にマンションの1室が含まれている、とか？？
これだとプレゼントではなくギャラですね。
いずれにしても彼女が住むわけではないと思いますが。

７月にオプション会がはじまりますね
せかっくの購入者スレですのでみなさん情報交換をしませんか

私はカーテンの種類で悩んでいます

リビングはシェードにして、手前にレースの普通のカーテン、
オプションの本に載っているパネルカーテンも素敵ですよね
２面フィックスで、１面しか開かない窓なので、パーチカルブラインドも捨てがたいです

経験者の方にお聞きしたいのですが、
他からの視線をさえぎる必要の無い高層マンションでは、どの程度カーテンを使いますか？
南東むきですが、景色を見るためにずっと開けっ放しでは、日差しがきついですかね

みなさん、どんなカーテンをつける予定か、よろしければ教えてください

６９８さん

リビングはどのような部屋にもよるけど、ローマンシェードがいいのでは？
僕は既にローマンシェードで検討中です！

オプションの本は確かに素敵だけど、カーテンのセクションは選択肢があまり無いというか
参考例が少ないですよね？
僕は色々なホームページをみたりして日々勉強中です。

オプション会が近いので、ＭＲで窓高を確認してきましたが、やはり２３５ＣＭは高いですね。
ブリリアントカラーのイメージに合わせてブルー系なんて方いますか。
誰かホームページで色合わせできるとこ教えてください。なんか、ありきたりになりそうで怖い。
コーディネータのセミプロさん、いたら助けて。

キャンセル検討中の方は売れ残りの状態がどうかで決めるのでしょうか。心を決めている人もいますよね。そんな方は早目にキャンセルして上げてください。良い部屋が少なくなってきていますので、検討中の方には喜ばれます。
２月末から４期２次前の販売個数ですが。２月末日・・３５１戸、６月中旬・・２４８戸でした。
３ヶ月強の期間で１０３戸の販売実績でした。この不動産状況下では「優」な方でしょう。
未販売の部屋からの勝手な予想です。
□北・南・東・西の角部屋・・在庫高い順に並べましたが、南が残る可能性有り（やはりＴＴの影響）だが、他は売れるよ。
間取り改装提案なければ売れ残るよな。
間取り改装提案なければ売れ残るよな。
□南西・・一番残っているよね。ＴＴとのお見合いが問題があるが、残有りの多い部屋は間取りに問題有り。間取り改装提案なければ売れ残るよな。ＴＴお見合いはｂは値引き必要と思える。
□北西・・売れてきているよね。問題ないよ。価格が高いので、時間がかかるかな。
□南東・・残っている部屋の間取りに問題が有り。間取り改装提案なければ売れ残るよな。
□北東・・全然問題ない。完売間違いなし。

※もちろん、改装提案は２００−３００は無償提供。南西は南西全体を５〜１０％引き（既契約も含める）か３００−４００で改装提案。

私の案では、完売間違いなしと思うのだが。それと、キャンセルの方は問題なし。いいとこが多いと思うから売れる。

営業さんに聞いたら、フロアーコーティングはコーティングしてある板を使っているのでやらなくていいといってましたよ

いよいよ値下げ始めたみたいね

７０３

本当？
ソースはどこ？

＞７０２さん

ほんとうですか？フロアーコーティングといってもどの程度のものなんでしょう？
色々な業者のHPをみると2.3年ぐらいのものから20年保証とさまざまありましたが。。。

>>697
超高層上のほうは、カーテンよりも、ラインドレープが、お勧めです。
階高の高いフロアーでは、縦型のブラインドで、できれば、リビングは、電動式がかっこいいですね。

>>701さん
自分、別のブリリアの物件を持っていますけど、そこのも702さんの言うように初めから
フロアーコーティング的なことをしているフローリングの板ですなんですが、
入居された後に、東京建物の注意も聞かず、フロアーコーティングを個人で頼んで
やってもらい、逆に悪くなってしまった方がいるので避けた方がいいですよ。

ただ、擦り傷が最近目立つようになったきたので、この先数年したらやってもらう
必要性はあるかな？とは思っていますが、入居してしばらくは必要ないですよ。

698様
ロマンシェード素敵ですよね
カーテンの柄もはっきり見えるし、開けたときに横でもたもたしないのがいいですよね
実際大きな窓に掛かってるロマンシェードを見たことが無いので、使い勝手がどうかな？？と思ってます
川島織物のショールームへ見に行ってこようと思っています。

706様
残念ながら天井の高い部屋ではないんです。699様とおなじ235cmです
ラインドレープというのはどういうのかわからなくて、検索してみました
タチカワのバーチカルブラインの商品名なんですね

バーチカルブラインドも検討中なんですが、バウマンのものが織りによれがなく、
吊ったときに綺麗だと聞いたのですが、どうなんでしょう
ニチベイとトーソーは見にいったので、次はタチカワとバウマンへ行く予定です。

予算にかぎりがありますので、オプション会で頼むか、後付にするか悩みますよね

>699
ここなんかどうでしょう

http://www.curtainshop.co.jp/curtain-navi-iro.html

私もフロアーＵＶコーティングを検討しており、数社に簡単な見積もりを依頼しました。
やはり実際に使用するフローリングのメーカー、品番、サンプルを送り、テストをお願いしたほうが良さそうです。ものによってはすぐに剥がれてしまう場合があるそうです。
東京建物お客様サービスセンターにサンプルを用意していただけるか確認したところ、まだ用意がなく、11月頃にまたご連絡ください。とのことでした。

＞７０８
銀座の天国の向かいあたり１階にに、タチカワのショウルームがあって、そこに行くとサンプルがあってコオーデイネーターの女性がいて、話を聞いてくれて、デザインも提案してくれます。
大塚家具と東京建物の下請けもやっていて、直に相談すると、確かに安いです。私は、同じものを、合い見積もりとって、ずいぶん安く注文してます。年末に、柄の変更があるので、そのときに正式発注にしました。オプション会と比較しても、かなり安くできてます。ご参考になれば幸いです。

>711様
情報ありがとうございます。
タチカワのHP見てみました。ショールームよさそうですね
某所の応対でちょとがっかりしたので、こちらへ間取り図持って行ってみます。

フロアーコーティングのことですが、東京建物から商品名を確認し、メーカーからパンフレットを取り寄せました。結構、高級な部類に入りますよ。
商品名：フラティア・マテルノ（Flatia・Matelno）
特色：ＥＢコートにより、　対傷性・対汚染性・汚れふき取りが簡単・対光性・対熱性・対磨耗性・ワックスフリーの機能付き
つまり、直射日光に強く、ペットなど傷に強く、油汚れに強く、床暖房も対応していてつやつやが長く続くワックス掛けが必要のない製品ということでした。

特注品のため、永大のＨＰには同じ製品の説明はありません。下記に連絡すれば無料でパンフレット（メンテナンス注意事項）および製品の特色を送ってくれます。在庫があればですけど！
０１２０−６８５１１０　永大産業お客様相談センター

7月5日のインテリアオプション会に参加するものですが、皆さんDish Washerはどうされますか？
オプションでNationalかRinnaiのどちらかを選べるみたいですが、どちらも価格が高いのが
気になります。

楽天あたりで検索してみると同じNationalのものが工事費込みで10万円くらい安く買えます。
10万くらいでケチケチするなと言われそうですが、アドバイスをお願いします。

家族が多くないので食器洗いは買いません。台所の場所もとりますしね。
なるべく広々と使いたいので。

うちは食洗器買います。
おそらく入居してから価格コムで調べて、Nationalにしようかな。。。

前回新築に入居した際、入居前にいろいろ買って、成功したもの失敗したもの
いろいろありました。が、今回は入居してから少しずつ楽しみながら揃えてい
きたいと思っています。

今回挑戦しようと思っているのは、ベランダのウッドデッキです。

フロアコーティングは、やってそこそこよかったような。
あと、２４時間換気にエコカラットは必要ないかな。などなど

あくまでも私見にて。ご参考まで。omo

永大のＥＢコートのフローリングって、ＴＯＴやＰＣＴスタンダードにも使われてた木目プリントの安いやつとは違うものかな？

皆さん、食洗器を竣工後にご購入される場合はビルドイン式を買われる予定ですか？
その場合、色あわせとかどうされますか？

工事のことや色あわせのことを考えるとオプションで頼んだほうが
いいのかな〜なんて思っちゃいます。

カメキチさま

ご参考までに。
契約時に営業の方から伺ったのですが、
竣工後の場合、色あわせ用のパネルが廃盤や製造中止後に在庫なし、
になっていることがある、とのことでした。
その場合は近い色で合わせるしかないそうです。

部屋の内装色などにもよるので、早めに確認しておいた方がいいか
もしれません。

そういえば、先日お台場タワーの下にできたスーパーに行ってみま
した。どうやらAMPMとスーパーのコラボ、もしくはAMPM単独かな。
大きなコンビニに野菜、魚、肉、冷凍食品など一通り揃っていまし
た。
以前住んでいたところは、下がファミマ。便利だけどちょっとした
野菜、肉、魚なんて手に入りません。
今は下がスーパー、全て手に入りますが、１周してレジに並ぶのが
億劫で面倒で行かなくなる。
そういった意味では、BMAに入るヤマザキもちょうどいい使い勝手
になるかもしれませんね。ちょっと期待。
これでさらにお隣にスーパーが入れば最高かな。

長々と失礼しました。omo

食洗機は、入れておいたほうが、いいですよ。たとえ使わないと思っても、いざ売るようなときに、貸すようなときに、困ります。後で入れるのは、大変です。
今の家を売って頭金にしてますが、仲介会社に言われて、やむを得ずつけました。確かにどこでもあるものは無いと売りにくいです。

＞７１７
違います。同じフローリングをプライムアリーナ新百合ヶ丘では「売り」にしていました。
それと同じものです。ＭＲではがんがん叩かせて傷がつきにくいことを確認させていました。

商品名：フラティア・マテルノ（Flatia・Matelno）

719様、720様、

アドバイスありがとうございました。
やっぱりオプションで最初からビルドイン式のものをいれたほうがよさそうですね。
National製はちょっとだけ高いのでリンナイので検討したいと思います！

どうもありがとうございました。

食洗機、National製が良くないですか？
ビルトインのシェアも断然Nationalでしょ〜。
リンナイのも検討しましたが、ネットで調べたり、他マンションでビルトイン食洗機を
使用中の友達の感想なども聞きましたが、やっぱりNational製の方がよいと思いました。

お値段も少し違うだけですよね。

私は契約したときのオプションでNational製を申し込みしました。
そのときに申し込みすれば、食器棚と同じ面材にできたからです^^