ブリリア・マーレ有明　★購入者限定★

＞589
勘違いしていますね。現在の売れ残り戸数は３００弱程度とＭＲ営業から聞いています。
今、必死で頑張っているとのこと。オリンピックで地価が上がるなど妄想は抱かない方が良いと思いますよ。
今、書込していないのは煽る目的ではなく、現実、販売状況を確認し、売れ残り戸数を確認後に今年の秋に向けて準備を検討しています。詳しくは前スレで確認ください。

>585さん

平成18年6月30日に東京都からの第31回オリンピック競技大会開催概要計画書を見ると、
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/DATA/20g6u700.pdf

これのオリンピック選手村を見ると道路を挟んだブリマレ側は２棟の高層と
１棟の中層の建築物ができそうですね。ただ目の前にも低層（６〜９階）
の建物ができそうなので、北側は10階以下の部屋は影響があるかもしれませんね。
ちょっと気になるのは高層の建物は図を見る限り、ブリマレより高く見えますので、
北東の眺望に影響があるかもしれませんね。

オリンピックは来ないほうが良いですね。（私も北側高層階契約）

今日は木遣り橋近辺でウェイクボード大会やってましたね。
ＤＪ風のアナウンサーが実況をガンガン放送してましたが
あれってこっちまで聞こえることってないんですかね？？

>592

589さんはここが上がると妄想しているわけではないでしょ？
ちゃんと読めば判ると思いますが。

下がったらカネ還せというのは醜い、と言ってるわけです。

既契約者にとって、今後上がろうと下がろうと、売れ残っていようと関係ないのです。

昨日はTOKYO DRIFT。今日はウェイクボード。
イベントがたくさんあって楽しいところですね。
契約してよかったです。

５９３さん

詳細な情報をありがとうございます、585です。
この資料を見ると高層の建物はどう見ても50階〜60階くらいありそうですね。こんな高層物をあの埋立地に立てるのはまだ早いような気がしますが・・・・・・・・。
ブリマレ近くの中層の建物も気になりますね。図では中層に見えますが、結構ブリマレと同じくらいの高さがあるかもしれません。
私は10階以上ですが、ちょっと眺望が心配です。３３階の北西の施設はスパになるのでしょうか？
露天風呂もあるので、北西に高い建物ができると盗撮の心配も・・・（もちろんその場合は目隠しなどを検討すると思いますが。）
もっと選手村に関する資料が無いかちょっと調べてみますね！
ではー

有明北地区の建築上の高さは景観を考慮し、120m以下（33階に相当）と決められているようです。確か、臨海副都心が120m以下と思われます。
今度TOCのBMAモデルルームからフジテレビ方を見てください、高さが一定です。

１００ｍでは、ありませんか。

オリゾン・ガレリアの時代は100mだったはず。
どこかで変わったのでしょうか。
今後も変わる可能性を含んでおいた方が精神衛生上良いかと思います。

そういえば、ガレ横の住友物件は秋に発売予定みたいですね。

にぎわいロードはいつ出来ますか？

営業につられ勢いで契約したもののやっぱり
キャンセルしたくなりました。

契約解消予定ですが申込金を取り戻せる
いい方法ありませんか？

それともYAHOO!不動産とかで売却手数料加味して
新古物件として売買に出したほうが得でしょうか？

検討版は荒れてますので住人版に書きました。
すみません、これでも真剣に悩んでます。。。

新古としての売却は、新築が在庫残してるわけですから、よほど条件のよい部屋じゃない限り大きくマイナスになる可能性が高いですよ。手数料も含めれば１割程度じゃ済まないはずです。

とりあえず営業に相談してみれば？

＞602

契約したのは、自己責任なんだから、申し込み金を取り戻すなんてせこい事を言ってないで、さっさとキャンセルしてください。

申し込み金の取り戻し方ーという板でも作って、そちらで活動されては？
購入者板で相談されても、迷惑です。

>>602
YAHOO不動産とか言ってる時点でアウトだと思いますけど・・・

>602
秋まで待ってとなりのＴＴの価格次第で交渉ができるかもしれないです。
極端な単価だととなりと同等以上の単価で販売しますと、売り文句にしてきた営業姿勢は同じデべだけにクレームを入れることはできるでしょう。
少し様子を見た方が良いですよ。急いてはことを仕損じる。

気になるとなりの佐川急便の場所と３１５号線を挟んでのマンション構築情報が入りました。
佐川急便の場所は契約更新が採算ぎりぎりラインだということらしい。（今回、更新で土地所有者が家賃を値上げ）早く出て行ってくれと言わんばかりだそうです。
どうも、５年以内にはＢＭＡと同程度のマンションが建ちそうな雲行きです。
また、３１５号線の向こう（佐川急便から台場側）にマンション建設が決まったという情報でした。どんどん建設されていきます。

＞有明北地区の建築上の高さは景観を考慮し、120m以下（33階に相当）と決められているようです

そうです、航空法があるようですね。ただ北側の埋立地はまだ区画が無く地番が決められていないので別の地番（住所）になる可能性があります。その場合はこの制限は適用されないかもしれません。なんせ都有地？（港湾局？）なんでオリンピックのためならなんでも有りかな・・・と。

>>600
>そういえば、ガレ横の住友物件は秋に発売予定みたいですね。

住友物件、ブリマレの隣の有明TT、その隣にも高層マンション計画、そしてオリゾン斜め前の建築計画といい、有明はそのうち高層マンションだらけになりそうですね。どちらかと言うとマンションはもういいから、商業施設が欲しいです！（笑）。山崎ディリーもそのうち飽きるし。

今日の「めざましテレビ」みました？何度もマンションうつってましたよー！
ちょうど大塚さんが自転車で走ってる背景でバッチリ。（産経新聞にもあり）
予告だったのでまたいっぱい映りそうですよ、朝から気分よく出勤できそうですー。

607さま

>また、３１５号線の向こう（佐川急便から台場側）にマンション建設が決まったという情報でした。

とのことですが、この場所は具体的には今何があるところでしょうか？
お教えいただきたく。
よろしくお願いいたします。

>>611さん

あいにくめざましテレビを見なかったのですが、何の予告でしょうか？
産経新聞も紙面を探したのですが見つかりませんでした。
明日のめざましテレビは絶対見ます！

602さま
解約の方がお得です。決済後に、売れる保証など、ありません。手付金は残念ですが。。。

基本的には高層マンションだけが建つほうが景観が統一されて良いと思いますが。　ガレリア、オリゾン、ＢＭＡと外観はなかなかかっこいいのでこれから建つのも外観はこだわってほしいですね。縦柵バルコニーの公団的高層マンションは建てないでほしいです。

602です。
遅くなりましたが解約のご相談について、
いろいろとご意見ありがとうございました。

解約を視野に入れつつ少し様子をみたいと思います。
（解約時の手付金放棄は仕方がないと思いあきらめます）

ありがとうございました。

６０２さま
　人それぞれ事情があるものです。
　とにかく手付け放棄の覚悟ができたようで、よかったよかった。
　それができればこわいものなし。
　残り１０ヶ月ほど、ゆっくりご検討ください。
　その間、社会情勢、地価など何が起こり変化していくかわかりません。
　個人的には、今後５年程度は極端な不景気が続く　に１０点　（苦笑）

　でも、やっぱり住む事になりました。って時は、また書き込んで下さい。
　是非、３３階で語り合いましょう。一杯おごります。（笑）　omo

今大問題になっている共用部の下に、お部屋があるマンションについて、友人から聞いてきました。
そのマンションは、１８階にラウンジがあって、１７階の住民が、足音や、子供の走り回る音、大音量の音楽や騒音、特に、小刻みな振動がやまず、しかも、夜間にも利用が認められているため、夜も寝られない状況が続いているということで、理事会が、クレームに耐え切れずに、一時使用禁止にしているとのことです。
ここは、さしあたって、３２階が問題になりそうで、相当な、防音、制震対策が必要と思われますが、実際は、どんな按配なんでしょうか。

６１７様
意外と文章でわかるものですね〜。
読みながらもしかして・・・？
と思っておりました〜。（＾＾）
不景気は続くんでしょうね。。。
私もそう思います。残念ながら。。。
楽しみにしているＢＭＡ生活が維持できる事を祈るのみです！
はやく現地見学会が来るとイイですね〜。

>618さん

これはお隣のプロパスト物件がまさにそうです。最上階のBarの下がプロパストの社長さんの部屋でした。で、さんざん、Barの椅子を引きずる音がうるさい、と苦情を入れてましたね。で結局、Bar入り口に耐震マット置いたり、せっかくお洒落な椅子の足にテニスボールを入れ込んだりしてましたね。通常の住民からの苦情ではここまでやりませんが。おそらくジムの下のほうが騒音がすごいと思いますよ。WCTも一時期ジム下から苦情があったりしましたね。
私はそこからの買い替え組で100平米超えを希望してましたが、あえて３２階の部屋はパスして、３１階にしましたよ。

>>618
友人ですか？
C-tokyoのスレに書いてあるままですが

>６２１
ＹＥＳ.
ホント大変みたいですよ。

>622さん

以前に営業さんに軽く聞いてみましたが、「そうならないように対策している」とは言っていましたが、基本構造が同じだし、明確な納得できる回答はなかったですね。せいぜい620さんが言うように耐震マット敷いたり、するだけの後運用で対応するしかないでしょうね。
ジムはそのような対策済みかもしれませんが盲点はガーデン下ですね。あのように広いガーデンだと子供が走り回る筈なので、結構、階下に振動が来ると思います。２重天井や２重床だけでは対策できないですね。

階下には部屋があるということを周知徹底し、騒ぐ子供にはその都度注意する。

それが徹底されていてもなおかつ音がして階下に迷惑がかかるなら、その時にまた対応を考えればいいことだと思います。

対策はとっていると言ってるのですから、全然問題ないのかもしれないし、住んでみないと判りません。

ちょっと乱暴な書き方をするとラウンジのある階の真下の部屋は基本的に避けた方が無難なんですけどね。もちろん、デべもラウンジのある部屋の床はある程度は気を使ってくれているとは思いますが、それでも音は出てしまいます。また、仮に該当する部屋を買ってしまった方は、ある程度は我慢するしかないでしょう。ただ、実際に住んでみないとどうなるのかは分かりません。

とある、同じブリリアブランドの某物件では、ラウンジのある階と真下の部屋からの苦情が多く
実質使いにくくなってしまったということがあったようです、そこに住んでいる知人が言っていました。ラウンジの使用時間等も入居してから４度ほど変わったそうですよ。


それから、ご存じだとは思いますが、管理規約は後々になって…入居してからでも変更は可能ですよ。不具合を感じたら総会に出してもらい、変えていけばいいんです。例えば、屋上のテラスで飲食がしたいと思うならば、住民の意見をまとめてみて、それで同じような意見が多ければ総会に提出してみるのです。もし、使えるようになって、その上でマナーが悪ければ元に戻せばいいんですから。

＞６１３さん
めざましテレビの「めざましフラワーロード」という企画のところでした
http://www.fujitv.co.jp/fujitv/news/pub_2008/08-159.html

大塚さんの後ろにーーーー。

＞基本的に遮音性能は高く設計されているはずです。

何処にそのような記述があるのですか？
営業の説明だけじゃないですか。根拠の無い「たぶん大丈夫論」は入居後、問題になってからでは遅いです。引き渡された後の問題はデペは関係無いですから。

友人のマンションはやはりジムの階下からの苦情が多いそうです。

>620さん

よくご存知ですね。（笑）。元住民の方らしいですね。確かに内容は真実ですが、
もう少し表現に気をつけたほうが良いかと存じます。

>>620さん

こちらに入居されたら、同じような行為は謹んでほしいですね。
私なら防犯の観点からも強く抗議しますから。

そもそも620さん本人が特定されちゃうのではないでしょうか。

確かブリマレも600平米超えの部屋はプロパストの社長さんのですよ。
たからまったく同じ問題が起きると思いますよ。
３３階だけ何か補強しているなら、必ず、カタログなどに記載がある筈です。
コストダウンの要求が激しい最近で、何もうたわずに補強や対策などしているとは
信じられませんね。628さんの言うとおりに引渡し後は文句が言えないので、今度
ＭＲに行くときに営業さんに突っ込んでみます。（こうご期待！）

＞６１２へ
今は３１５号線の工事をしている区画のとなりになります。あそこは東京都のものと聞いていましたが、そこを購入できたのは不思議です。でも、うわさではなく佐川急便の方からの情報ですので、信憑性はあると思い投稿した次第です。
＞６１８さんへ
確かにそうですよね。私は仕様確認のために詳細なマンション仕様の質問状を出し、質問に答えていただきました。３３Ｆ共有部と３２Ｆにはピットが設けられていて消音対策は講じられていました。よって、椅子の音などは大丈夫そうですよ。

1Fの店舗で「未定」となっている箇所に何が入るのかご存知の方はいらっしゃいますか？

店舗はまだ決まってませんよ。

６３３さま
私も個人的にとても気になっているのですが。。。
何故決まらないのでしょう・・・。
ってゆーかいつ決まるのでしょう？？

>>627さん

ありがとうございました。
7月15日が楽しみです。

「感動のゴールの瞬間は、19時からのカスペ！『めざましテレビ大感謝祭　めざましフラワーロード　ROAD　to　お台場大塚範一　15時間　真夏の大激走！』（仮）内で生放送でお伝えします！」

とありますので、18時ごろから注目します♪

632へ

＞３３Ｆ共有部と３２Ｆにはピットが設けられていて消音対策は講じられていました

ピットって何でしょうか？
なんだかあまり効果がないような名前ですが（笑）。子供の走り回る音には無理そうですね。
当分は運用でなんとかするしか無いですね。
私はどちらかというと夜間の立体駐車場の出し入れや車の騒音を気にしていますが・・・・
構造的に中にこもりそうなので、通路側の部屋が心配です。
マフラー改造車などはパスして欲しいです。

立体駐車場と言えば、休日の午後以降の入出ラッシュが心配だなぁ。今のマンション、立体３階で横に１２列だけど、休日の買い物時間は入出待ちは結構あるので。ここはもっと高層で集中しているので、どうなんだろう。混むからって早い時間に出しておいて路上駐車なんてことにはならなければいいけど。

有明情報が見たいので、兄貴分の長男と次男物件の住民版を拝見しましたが、
同じような物件なのに立地条件でこんなにも違うのかとちよっとびっくりしました。
長男のほう心地よく暮らしているようですが次男のほうは殺伐としてますねぇ。
ブリマレもそうならないようにしたいです。

最新式機械式駐車場はよくできていますよ。番号ぴっと入力。ぐぃーん。すぱーと。愛車が前向きで出てきます。さっそうと乗り込んでお出かけ。自動ドアがすっと空いて「行って来ます」。
なかなかかっこいいではないですか。でも、私は車を売りました。エコ自転車に転向を決めたのです。２００〜３００万の自転車がほしい。知識はまったくなくこれからですがね。そんな方いますか。是非教えてください。盗難に会わないとって置きの方法など知りたいことがいっぱいあります。

＞６３７
明日、有明いってピット（つまり、遮音目的の空間）がどれだけの高さで空いているかをチェックしてきます。１００倍双眼鏡の活躍だ。