ブリリア・マーレ有明　★購入者限定★

きのうの画像です。
28〜29階あたりです。

画像ありがとうございます。
私も昨日お台場へ遊びにいったときに見てきました。とっても存在感たっぷりでしたー。
33階までもうすぐですね。たのしみです。

今日豊洲駅前でチラシ配ってた中に価格表が入ってました。
７割くらいの成約率でしたね！
あと少しです！！

なんだー。まだ７割だったの？検討版では８割りって書いてあったのに・・・・。

ＭＧでは、盛んに、残り２００といっておられますが、２００台なのか、２００台になりそうなのか、いまいちはっきりしません。
正確には、依然として、ほとんど３００の残りであって、先年末以来、ほとんど成約していないということです。
お安くするときは、必ず事前に、承諾とってくださいね。
やはり、３２階の大きいのも、しっかり残ってましたね。
頑張って欲しいし、頑張ってるのも分かりますが、私たちが入居後に、数百個の売りチラシ・広告や、内見案内で、得体の知れない不動産屋や、見たことも無いような人たちが、建物内をウロウロされると、セキュリテイーも何もあったものではありませんよ。
その辺のルールも、しっかり決めてくださいね。

460>
残る場合の対策ですが、文書で回答してもらうのが一番です。このマンションは分譲であり、賃貸ではありません。時期はもうちょっと先、つまり、となりのTTが売り出す時になりますが。
その時期までに３００も残っていたら正式に文書での回答をもとめるということですよ。
切望しますけどね。売れることを今回の販売は３９個（HPの物件概要に第４期販売個数が出ています。MRに確認は取っていませんが）
予想するに2月末日で３５０個程算があり、３月・４月販売で約８０戸を販売した。でも。キャンセルが発生しており、その分はわからない状況。
もっとがんばって頂戴よ。フレフレ東京建物他営業諸君！

海から

恐ろしく低調な販売状況ですね。
調子が良かったのはCM効果のあった最初の450戸だけでしたね。

まだまだ完売しないほうが駐車場の抽選も余裕で枠余るし、さらに完売しなければ
引越しもスムーズに出来て良い。週末ＭＲ行きましたがけっこう人いました。

早期完売がそんなに重要なのでしょうか？

入居予定者がヤキモキすることではないでしょうに。
だって、買った人は、そこが自分にとってメリットがあるから購入したんでしょ？
完売したら自分の生活が良くなるの？

>>465
完売までの時間は人気のバロメータ。
普通の人ならば、単純に自分が買った物件が大人気なら嬉しいし、不人気なら寂しいんじゃない？
セカンド用途がほとんどみたいだから、そんなの気にしない人も多そうだけどね。

＞４６５様
同感です。
自分の好みの物件を買えたので後は完売しようがあまろうがどうでも。。。
でも確かに４６６さんの言うとおり人気がある無いが気になる人はいるのでしょうねぇ〜。
私はどうでもイイですけど〜。（＾＾）
ガラガラのマンションでもＯＫですヨ。別にそれで個人的な負担が増えるわけではないし。
その方が３３Ｆも空いてそうでウレシイですけどね〜。笑
変ですかねぇ〜？？
しかし・・・マドンナかっこいい〜〜〜♪（＾＾）

私も常日頃、売れ残りがどうとかこうとかという書き込みを不思議に思っています。

ここの開発業者の社員ならともかく、住む人間にはまったく関係ないことです。

初対面の人々2，3千人と、いきなり一緒に暮らしだすより、ボチボチ増えていくほうがいいなと思ってるぐらい。

お隣の東雲のCFTでキャンセル住戸が販売されるようです。

http://www.shinonome-tower.com/madori/index.html

なんか凄いですね。この安さ。
ここと入居のタイミングって1年ちょっとしか違わないのに・・・。
ただ、他も上がってますけどね。

71m2-24階-4080万円も真正面のお見合いじゃないからいいかもしれません。
北西のシティービューと北東の隅田川花火大会。
ただ、BTRに映る自物件の影でちょっと暗いかも。

97m2-17階-5770万円は激安ですね。
南東だから東京湾一望。
夜は葛西臨海公園の観覧車、20:30からのディズニーランドの花火も楽しめますね。
間取りが2LDKだがなんといっても、この広さと眺望確保に、この価格は凄い。

CTTの時のお騒がせネタとは違い、意外とこのBMAだけじゃなく、ToTやお隣のBTRからも、頭金捨てての乗換え組みが出てきそう。
ただ、倍率も凄そう・・・。

＞４６９
あちこちで宣伝してるけど、大変だね。
よほどノルマが厳しいと見受ける。

ここをキャンセルして買う人などいないからもう来ないで。

BMAを買った人は、ここの条件が気に入って買ったのであり、値段で買ったのではないから、安いからと他のマンションに乗り換える人はいないと思いますが。

＞もう来ないで。
宣伝に来ることは、ありませんね。まったく同感ですわ。大きなお世話ですね。
この東雲のＤＭが、ウチにも着たんですが、どこで住所調べたの？
東京建物に、スパイがいるわけでもないでしょうに。。。不思議だ。。。

どうでもいい〜

近場で安い物件が出ようが、いいマンションが建とうが本当に関係ない
自分はＢＭＡを契約して満足しています。

このマンションがこれ以上安くなったりして住民の質が落ちるほうが
いやなので、むしろ安くしないで欲しい。
ここを購入された方は３３のラグジュアリーな雰囲気を目当てに購入
された方が多いと思っていますので、そのような空間で日々の疲れを
癒せたらなぁと感じております。

通りすがりですみませんが・・・

ここ買えるって、少なからず裕福層ですよね。
私にはとても手が出せないです(笑)

自分ちの玄関から数十秒の所にＢＡＲがあるなんて
とても羨ましいです！
お酒も、お酒を飲む雰囲気も大好きなもので。

失礼しました。。。

そうなのでしょうか…
実は私もマドンナを使っているあたりからすごく高いイメージがあり
検討から外していたのですが、今年になりＭＲに行ってみたら値幅も広く設定されていて
意外にも良心的価格だったので即決しました。

よく話に出る管理費や修繕積立金などもこの共用部を考えれば全然安い
と思います。大規模ならではですね。

もし僕が70平米の部屋をビーコン買ってたら間違いないなくCFTのキャンセル住戸に
挑戦しただろうな。手付け放棄で。。
1000万以上安いからね〜

しかし北東（月島倉庫）にコストコができる話は最近出てきませんね〜
是非出来てほしいコストコが♪

>>477
>当該物件の入居者スレをROMしましたが、ちょっと遠慮したい物件だと思いました。

それを言うならここもだよね・・・。

473氏の気持ちも、わかるような気がする。
困ったスレッドになってしまった。
大荒れスレッドとして、あちこちこちの掲示板で、うわさされてるようである。

匿名の掲示板だからしょうがないけど、契約者になりすまして荒らしていく人達が後をたたないけど、コンセプトがはっきりしている物件だから、いじられ易いのかな？
もう、ほっといてほしいね。。。

今日みたいに、すっきり晴れた日には、素晴らしい景観だろうね。
たとえお見合い部屋でも、誰でもが素晴らしい景観を共有できるなんて、素敵じゃないですかー
入居が楽しみです。

>>４８１殿ほか各位
私は南側なのですが、貴殿はどちら側でしょうか。
私は、都心で仕事しているため、ビルは毎日遅くまで見ていられるので、海側を選びました。
聞くところによると、南側対岸の島に、橋を渡す予定だとか、転々と島を渡る橋ができると、良い景観だろうと想像して選んだものです。
晴れた日には、バルコニーに椅子でも出して、海を眺めながら、ゆっくりやりたいと思っています。

この橋ですね

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/08/20f8b600.htm

橋桁ができてるのが見えますね

なかなか、良いでしょう。。。。
ただし、プレミアム３１・３２階じゃないと、前の建物が邪魔で、よく見えませんので、ご検討の方は、ご注意ください。

東京港湾事務所のHPですけど、おもしろいですね
硬いお役所とはおもえない、いい感じです

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/tps/13/info/01.html

３１、３２階だと将来でも前に建物が建ってしまう可能性は無いのですか？眺望が変わってしまう可能性はどのくらい？

有明地区は、高さ制限１００ｍで統一されており、南側は、先に開発された関係で、すでに建ってしまっているので、私の部屋からは、支障ありません。
各位は、将来計画について、予め説明を受けて、購入されているとは思いますが、この地区については、北側が、値段が高いのに、将来的には、北側に、同じ高さが並ぶ可能性が、極めて濃厚です。特に、東京オリンピック選手村は、可能性がほとんど無く、卸売市場も、可能性が下がってきていることから、この周辺の緑地公園用地のシェア率が、極めて高いことから、住宅用地・開発用地としての払い下げの可能性はますます高まっており、北側高層会が、値段に見合わいのではないかと考えました。
ここの問題は、むしろ北側であると思います。

南側の方が高かった気がするですが・・・。勘違いでしょうか。
でも両方とも眺望は素晴らしいと思います。
特に上層階の方はどの方向でも気持ち良い眺めが期待出来そうで羨ましいです。
ところで１Ｆのクリニックって決まってるのは内科と歯科だけでしょうか？
それと調剤薬局って一般の市販薬も売ってますかね？

>>489
別に南側を買った貴殿と討論するつもりはないが、
一方的に
＞ここの問題は、むしろ北側であると思います。
とは、北側購入者に失礼ではないかい？？

問題というか、北側高層は眺望を失うリスクが高いということでしょう
買った人は理解した上ででしょうから、住民板に書いても、余計なお世話という反応は当然だね

南側は目の前が産業道路であることがデメリットでしょう。トラック関係が多いので結構うるさいですよ。ペアガラスなので窓を開けなければ問題無いですが、バルコニーでのんびりという気分にはならないでしょうね。

南側購入者ですが、建物立つまでは北側の夜景は１００万＄モノでしょ。

>北側高層は眺望を失うリスクが高いということでしょう
適切な分析です。
確かに、自己責任ですが、だんだん雲行きがおかしくはなってきましたよね。ベンゼンが基準値の４万倍とか言えば、市場は難しそうだし、オリンピックも怪しいから、やっぱり払い下げか、ということになれば、ああいう評価もあながち間違いともいえないかもしれません。
もう一度見直しましたが、やはり北側の方が高いでしょう。
眺望がいいから、高かったわけだから、これで眺望を塞がれたら、がっかりするだろう、ということなんでしょうね。言いたいことは。
自分の建物は建ったんだから、仮に１００ｍが並んでも、文句は言えませんよ。
ともあれ、北側にたくさん並んだとしても、５年ぐらいは、都心の眺望が、楽しめるでしょう。
いいんじゃないの、自己責任なんだから。

オリンピック無ければ市場が来るんじゃないの？

オリンピックも市場も両方来ると思います。
時期がちと時間が掛かるだけですね〜。
どっちも焦らず待ちましょう。。。
ここを買った方々は皆その辺は余裕を持ってるんじゃないんですかね。
別にどっちも要らないよって人も沢山居そうですが。。。
来たら来たで歓迎してあげましょうね！皆さん！

４８９が言いたかったのは、たぶん、
「北側は、市場と選手村だから、高い建て物は立ちませんので、眺望はいいですよ」といって売ってる売主に、もしそうじゃなくなったら、買った人にどうしてあげるの？　という意味じゃあないんかな。まあ、大きなお世話だって言うんなら、それも意見だし、なるようにしかならないということですね、、、。これ以上心配しても始まりませんな。

建ぺい率も容積率も高さ制限も同じ区域ですから北側に建つタワマンは当然、あると考えるの
が普通です。東京建物営業もそのように話していたと思いますが。
ただ、東京都からは制限（条件）がつきますよね。コロシアムの横の広大な用地もそうであるように！！！
街としては、魅力的になるから良いのではないですか。
それに、夜景がいいのであれば、その時に移れば良いこと。簡単な事です。問題なし。

>>497

貴殿（祝契約さん）のコメントを読んでいると、
異常なまでの楽観的発想に、逆に恐怖を覚える・・・

後で嫌な思いをしたくないので、今後は貴殿のコメントを逆読みします。

　>オリンピックも市場も両方来ると思います。
　→オリンピックも市場も両方来ないとしたら。
　

ていうか、「祝契約」って一般的に デベが購入者に対して使う言葉じゃないの？

>>建ぺい率も容積率も高さ制限も同じ区域ですから北側に建つタワマンは当然、あると考えるの
が普通です。東京建物営業もそのように話していたと思いますが。

私が聞いたのは、①オリンピック選手村となるか、スポーツ関連施設となり、あるいは、卸売市場となるので、それらの部分には、高い建物は、将来にも建ちません。ということと、②北側の、その余の部分、特に北に向かって左側は、３棟同程度の高さの建物が建つだろう。
ということなので、①に関しては、もしそうでなければ、話が違うであろうということを思います。
もっとも、私個人としては、南側なので、ＴＨＥ３３以外は、特に影響ありませんので、気にしてません。

将来ということについては、何事も絶対ってことはないって事は人生経験においてわかってるはず。
営業さんの言うことだって契約書を交わしている訳ではないので、結局は自己判断でしょ。
人によって赴きをおくところは違うし、個人がそれぞれ満足してればいいので、楽観主義であろうとなかろうと、他人がとやかく言うことないのでは？

ここは購入者の板だし、将来について、もしこうならならなかったらどうする？
みたいなこと書いても、しょうがないと思うけど、、、
大部分の人は、少なくても自分にとって良い生活がおくれると思い購入しているので、不確実な事は、こうなったらいいなーという方向じゃないと、、、

勿論、正しい情報は必要だけど、マイナス面も決定事項になった時点で、議論しないと意味ない。

＞＞500

契約者じゃないね。

＞５００様
なるほど〜確かに「祝契約」ってそういう意味で使う言葉かも知れませんね〜。
でも私個人にとってはまさに「祝」な感じなんですよね。色々あって。
でも間違いなく契約させて頂きました。匿名さんは契約された方ですか？
そうであれば今後とも色々と情報交換よろしくお願いしますね。
そうそう！良く言われます。楽観的過ぎるって。（＾＾）
でもそう思うのはウソではないので・・・すみませんねぇ〜。
逆読み大いに結構でございます。（＾＾）
オリンピックは２０１６年はムリかなぁ・・・とは思いますが。
市場も土壌問題が時間掛かりそうですね。
でも両方時間を掛けて実現すると思ってます。
個人的にはオリンピックも市場も来なくても構わないですけどね。

テクノビルドから、インテリアプランニングシステム（有償）の案内が来ているかと
思いますが、皆さんこれを申し込まれました？

インテリアは入居後にも揃えることができますが、壁紙やその他の備え付けになる
ような大型のものは、できれば引越し時に揃えられれば後々楽かと思っています。
自分の足や情報網だけで、それらを最適に揃えるのは、難しいなと思っており、
コーディネータから色々提案を受けるのも楽なのかなーと考えてます。

こうしたサービスを利用したことのある方、利用しようと思っている方、ご意見
いただけますか。