ブリリア・マーレ有明　★購入者限定★

>>372

こりゃ応募数０だな。このご時勢を考えれば当然か。
焦った港湾局の役人も条件をどんどん緩和してくな。

っていうか、よく見たら10年位前から開発計画があったんですね。
逆に考えると、この10年間なにも進展無し。しかも計画は変更や見直しの連続・・・。

これだから役所や訳分らん地域活性化団体の発表する「計画」はあてにならない。

　　　そういえば、ガレリア入居時には完成してるはずだった駅前「シンボルロード」はどうなった？？

373
たぶんその公募地区マンションの方がまず安くなるでしょう
眺望はだいぶ不利になるでしょうから
たぶん規模からは最低2000戸位の販売にはなるんじゃないかな？
そして他の複合施設
「住居　商業　業務機能が複合する賑わいのある街作り」
「来街者が多く訪れる文化レクリエーション機能と商業施設を備えた魅力ある施設を誘導する」
「地域住民の生活を支える生活便利施設の立地をはかる」
が基本方針なのでかなり変貌するでしょうし最大手のジョイントでないと規模的に難しいかもしれません　しいて言えば三井くらい
テニスの森と同規模の土地ですし
かなり緑も豊富で街並みはよくなると期待します
どうしても値段にこだわるのならば本当にキャンセルされてはいかがですか？！！！
CTTも決して安くは無いとわかった今　他に近所で安い物件はありませんし値段にこだわるのなら千葉なんて良いですよ（浦安以外）千葉みなと７０平米で2000万以下がありましたし
なんと食洗機・タンクレストイレ等も標準だったと思います
安い長谷工物件ですが住むには何ら問題有りません
海も直ぐです
そっちは土地バブル全く関係ないです　それでもまだ売れてませんが
自分が高値掴みしたと思ってそれを悔いるてばっかりならこのマンションは諦めて違約金払ってキャンセルするべきです！！
何時までもうじうじ言ってないで！

ごめんなさい
2000戸以上じゃなくて
住宅計画戸数は１，５００戸以上１，８００戸以内とすること。
となってました　意外と住居は少ない
　さらに
・商業施設の延べ面積は１０，０００㎡以上、業務施設の延べ面積は
３，０００㎡以上とすること。
・商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること

となっており店舗とオフィスの占める割合が大きいですね

土地代しめて613億だって
坪183万位

臨海副都心で同じように公募されている青海地区と比べ
坪単価が半額以下ですね。
ここまで金額が大きいとイメージわかないんだけど、お得
なのかな。

>>375さん
>値段にこだわるのなら千葉なんて良いですよ（浦安以外）千葉みなと７０平米で2000万以下がありましたし

どうして浦安以外なの？

野村不動産の新浦安が、売れ残って困っているので、・・・ですね。

フローリングのコーティングって必要ないんですか？それとも出来ないんですか？
うちとしては水廻りのコーティングも含めて是非やりたいと思っているんですがどうなんでしょうか？

いずれにしても、順調にいっても、計画から５年ぐらい先の完成ですから。その間、ああだこうだと、予測と期待をめぐらしていると、疲れ果ててしまいますから、その間に、北側この新築のほうが脅威です。
両隣と北側３棟に加えて、１８００戸ですから、けっこうな人口になるでしょう。
住居・店舗・事務所・リゾート複合施設だから、少なくとも、ＢＭよりは、人気は出ますよ。
なるべく高く出してもらえるように、景気が回復するように祈るばかりです。
仮に、同じ値段だったら、ＢＭは、負けてしまいますよ。
公的な入札では、売値を制限されることもあるので、心配ですね。
最近の傾向としては、再開発複合型の人気が極端に高く、即日完売物件はいずれもそのようなものでした。
住まいと一体的に、リゾートも、ショッピングも、仕事も、クリニックも、何もかも揃うのですから。
楽観視して、喜んでいる人も、もう一度頭を冷やして、ＢＭの将来展望を考えた方が良いかもしれません。
そんなものが出るんだったら、そっちの売出しまで待とうという話にもなりますでしょう。
確かに、ＢＭにとってもメリット多いでしょうけど、必ずしも値段につながるかは、まだ疑問です。
やはり、お安くしておいてもらうことに越したことはありません。

以前話題になったプールの照明について区へ質問した所　解答があったので報告します
江東区役所から丁寧に郵便で解答して頂きました
内容は
「貯水槽の水面及びプールサイドの床面で常時100ルクス以上の照度を確保できる照明施設を設けること」
とあり今回ではなく従来から規定されているとの事です　東京都内もすべて同じ様で以前も今も同じで変わって無いようです
ただ今回の改正で変わったのは吸い込み事故防止対策がおりこまれたとの事です
要約すると常時100ルクスを確保できる施設さえ完備されていればよいとの事で　用途はもちろん自由だけど　設備は必要（イザと言う時に最低100ルクスの照度が必要との事　ごもっともです）
という訳で以前もこれからも変わらない様です
日によって時間によって明るさも変えてみて多種多様の楽しめそうですね

という訳で以前の照明に関する情報はガセか？　言葉のニュアンスの理解が不充分だったか？の様です

382>
>再開発複合型の人気が極端に高く・・・
は、そのような傾向があることを認めますが、
BMAを含めマンションが増え、道路整備が進めば、有明自体の価値が高まるため、そのような物件が安くでる可能性は限りなく低いでしょうし
仮に、そんな魅力的な物件が低くで出た場合は、倍率が高くて手に入らないというのが現実ではないですか

>やはり、お安くしておいてもらうことに越したことはありません。
安くしてもらうなんて考えたところで、いくら安くなりますかね？
そんなこと考えるよりは、BMAでどう快適に生活するかを考えた方が良いと思いますよ

５年もすれば、複合施設が出来ることは、望ましいことでしょう。
間違いなく、５年以上かかります。
約７０００戸のマンションが供給されれば、バス便も増やしてもらわなければならないし、橋も、もう一本ぐらい欲しいし、ユリカモメもライナーも増発してもらわないことには、乗り切れません。どこかのアウトレット周辺みたいに、大渋滞が発生して、住民が帰れない、なんてことの無いように、しっかり道路整備もお願いしたいです。
さいたま市が合併して、農地から転用を増やして、住宅地を大量供給して、たくさんの住宅やマンションが建てられていますが、この景気変動を受けて、値崩れがたいへんで、後続の売り物も、安く出されて、売れ残りが急増しています。
私はあちこち迷って、ここに辿り着いたわけですが、有明の方が良かったと一時期喜んでいたのですが、同じようなことで、なんだかんだと７０００戸も出来てくると、私がローン返済終わるまでに、値下がりするだろうという予感が、ますますつのり、高かった、と思えてならない毎日です。
私もここ数年、いろいろ見てきましたが、複合型の大規模開発が出来ると、周りは、値段が上がるところと、周りは下がるところとあるようです。
一概に、安心は、出来ません。

>>383
ありがとう。

>>383

購入者さんですか？
一般の方の質問に対して、役所にしては えらく丁寧な回答ですね。

387さん
購入者ですよ！
電話じゃなくてネットで質問したからじゃないのかな？
電話だとニュアンスが伝わりにくくて「100ルクス以上の常時維持できる照明の施設が必要」を「100ルクス以上の照度が常時必要」に勘違いするのも無理は無いと思います
”施設が必要”を”照度が必要”に勘違いしやすいですが文書を読めば一発で理解出来ます
役所の文書は耳で聞くのと　文書で見るのとニュアンスが変わってくるから　文書でもらうとそこに隠された新しい発見とか出てくる事が多いです

385さん
これからマンションは値上がりを目的に買う様な時代ではなさそうです
住む事を前提にした購入か　せめても賃貸に出す位金銭に余裕のある購入でないとリスクは大きいと思います
情報のグローバル化が進んで景気動向は本当に読めませんし　為替等も本当に読めません
有明に関して言えば都心に近い事とレインボータウンで海がある独特の雰囲気の中にある物件なので私は資産価値としてはそれほど落ちないと思っています　があまり気にはしていません
資産価値も景気によっても左右されるでしょうが　私は特に資産価値うんぬんで購入を決めたわけでは無いし日本人はどうしても多くの他人と同じ事をすると安心したがる性格なのでまだ住民が少ない有明という土地はそういう人にとって安心材料が無いのでしょうね！
私はエムザ有明やゴルフ練習場があった当時から知っていたので有明というその響きはとても好きですしよく遊び行っていたので土地勘も多少あります
昔は確か豊洲・東雲を通り大回りして行った記憶がありますが今は晴海通りからの橋が出来て都心から随分近くなった印象です
さらに環状2号線が出来ると虎ノ門・新橋まで直ぐですし　橋に関しては随分本数が出来ているのでまず充分だと思います
でも心配材料ばかりだとお思いならば　すでに周囲の出来上がった物件にする事をお勧めします！
橋が不安なら内陸部しか選択肢はありませんからこの界隈ではなく内陸部にした方がよいです
そのほうが間違いありませんし385さんはその方が良さそうです
私は周囲に何もないのもとても楽しみの材料として受け入れてます

住民になろうさん
ここで騒いでも安くしてくれる事はないし　どうもとても後悔をしているみたいだね？
見ていて寂しいだけだから　本当にキャンセルしてみてはどうですか？
それも一つの決断だよ！
そこまで心配なら後に出来る物件にした方が良いんじゃないの？
ただ言えることはここで騒いでも残念ながら安くしくれる事は有り得ない！

＞３８３・３８８様
大変ありがとうございました。
個人的にとても気になっていたのでホントありがたいです！
それにしても良かったなぁ〜。やっぱり雰囲気良く使いたいですもんね。。（＾＾）
時間制で切り替えたりとか住民の皆さんで意見を出し合って賢く選択したいものです。
ＴＨＥ　３３の他の施設ですが・・・
ＳＰＡはどっが側が男・女でしょうか？それとも入れ替え制とかでしょうか？
まだ決まってなくて・・・これからって感じですかね。。
それとオーナーズスイートの４部屋は禁煙でしょうか？たぶん禁煙ですよね？
個人的には吸わないのですがあんまり気にならないのでどちらでもイイですが。
例えば友人を招待したい時にその人が喫煙者だったらとか考えると吸えた方がイイのかなとか。
ＢＡＲは禁煙との事ですので・・・余計部屋の中では吸いたいだろうし。
あ？でも３３Ｆが全部禁煙なんでしたっけ？？
だとしたらオーナーズスイートもダメですね。
その時は自分の部屋に来てもらって吸ってもらうしかないですね。

まだ人口が少ない地域ではありますが犯罪の少なさは安心ですね。
増やさないよう、マンション内だけでなく、近辺においても、不審者への警戒を怠らないようにしましょう。

警視庁の犯罪マップ↓

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

>>388

そうでしたか。大変失礼しました。
役所もこのようにきちんと個別対応していただくと有難いですね。

388です
皆さん結構気にされているみたいななので（私は凄い気にしてましたが）
本文そのまま抜粋します

プールについて
「江東区プールの衛生管理に関する条例施行規則」において「屋内プール及び夜間使用する屋内プールには貯水槽の水面及びプールサイドの床面で常時100ルクス以上の照度を確保できる照明施設を設けること。」と従来より規定されております
　この規定については区営施設、スポーツジム、ホテル、マンション等に設置された容量５０ｍ2以上のプールに適応されます。
この照度の基準については、東京都及び23区全て同じ基準を設けております。
　なおプール条例等の改正につきましては、施行規則の改正が今年4月にありました。主な改正点は、吸い込み事故防止対策等についてであった事を申し添えます

これが送られてきた文書そのままです

なお江東区のHPで区長宛てしかないですがそこに質問したら　この様な素晴らしい解答を文書でして頂きました
参考にされていただければ幸いです
また疑問点は上記の様なやり方で聞くとよく解答して頂けます

っていうか100Luxって相当暗いと思うんだが・・・

しかし33Fまでもう少しですね♪
今は26Fくらいかな？
ほんと今月か来月中旬には33Fまで行きますね！
今年の花火大会は契約者は招待されるかな？
楽しみですね。
ところで現場見学会はいつからですかね？
8月くらいかな？
あと竣工して実際住めるのはいつからですかね？
来年のこの時期から入居開始だと保育園はどうなるのですかね？

私は、大きめのものに変えてもらおうと企んでおります。もともと欲しかった部屋があるので、株も売れたことだし、お金も用意できたので、お金を足して、お願いしてみます。
売れ残り売れ残りと言っている間に、私が良いトコいただきます。
株も最後？の押しに入りました。もうそろそろ終局だと思います。

変えるだなんてセコいこと言わずに、買い増ししては如何？

今何階位ですか？
プレキャストでクレーン6台あると凄い早いですね
積み上げて固定するだけだから確かに早い
来月始めには33階までいくかな？
道路の拡張と共同溝工事はいつ頃だろう？
去年12月の有明北の計画見直しで本格的に都市計画が動き出しましたね
楽しみです
大変貌する事は都の折り紙付きだから
10年くらいは楽しめそうです
有明北で解っているだけでも
１　オリゾン前ショッピングセンター
２　選手村（実現？？）
３　都心への路面電車
４　お隣TTの1階スーパー等々
時間はかかるでしょうけど楽しみは増えます
予定は未定でしょうけど・・
今何階くらいでしょう？

昨日見に行きましたら、２８Ｆくらいでしたよ。一週間で２フロア建ち上がるので
今月中には３３Ｆまでいきますね！

別荘を探していたんですが、たまたまマドンナ広告に引かれて訪れたモデルルームで即決購入してしまいました。現在の市況を考えれば、ＢＭＡのような物件は2度と出ないかもしれませんね。ということで非常に楽しみにしています。
将来の価格下落を心配してキャンセルを考えている人は不思議でなりません。投資なら、2割3割の価格変動は当たり前ですから。
３３Ｆで楽しむつもりですので、皆さんよろしく。

＞＞３９９
変えてもらいます。２つは、いりません。

米歌手、マドンナ（４９）のアルバム「ハード・キャンディー」が１２日付オリコンチャートで初登場１位に輝くことが５日、発表された。１９９０年の「アイム・ブレスレス」以来、１７年１１カ月ぶりで、ソロ歌手の１位インターバル最長記録となった。８９年にも「ライク・ア・プレイヤー」で１位を獲得しており、通算３度目。

ドラマ「ＣＨＡＮＧＥ」の主題歌もＣＯＯＬですね♪（＾＾）
誰がなんと言おうとマドンナは世界のスーパースターです！
（オバサンとか言われますけど。。ま・・・それも否定はしません。
逆にあの歳であれだけのパフォーマンスが出来る事が素晴らしい〜です！！）
そしてココＢＭＡは彼女がＣＭ出演していた物件です。
その事実も変わりませんよ〜。例え契約が切れた今でもね。
今後彼女が１マンションのＣＭに出演する事は無いのではないでしょうか？？
私はコレも購入した要因の１つになっています。
モチロン１戸あたり６０万の販促経費がのってる事も承知です。
（だって・・・マドンナですよ？！）
ま・・・私だけでしょうが！（笑）
どうぞバカにしてやってください。
気にしませんので〜。（＾＾）

オリゾン前の公募の土地、公募内容をよく読むと募集期間が8/25〜8/29となっています。
例えば青海の現パレットタウンの土地の公募は募集開始日しか書いてなかったりしますし、
他の公募も開始日のみの記載ですね。通常はそうなのでしょう。
関係者ではないので真相は知りませんが、オリゾン前の募集期間のエンドが決まっているという
事は、既に内々で手を上げている業者がいるのでは？と勘ぐってしまいます。

そういえば、
>あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
>商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。
との売り文句ながら、商業施設が逃げ出した
東京スイート・レジデンス-東京粋都-、なんて物件もありましたね。

402さん
おっ！奇遇ですね
私も同じです
ばかにされてもかまいません
最初は別荘探してました
管理費とか考えると全然こっちのが安くて
さらに熱海なんて別荘税とかいう高〜い税金がのしかかってきます
住んじゃえばさらに安上がり　という訳で結局引越し予定
こんなコンセプトの物件は今後　このご時世簡単には出てこないでしょう
さらにいつかは東南と考えていて目の前がテニスの森だったので直ぐに飛びつきました
33階もいいですがエントランス・ロビーの辺りもカッコイイですね
ミーハーな物件ですけど　解り易いベタさが私は好き（笑）

会社の若い連中にマドンナ！って言っても、「えっ？誰？」「知らねー」って感じでした。
今の10代20代にはマドンナ効果は無いようです。悲しい・・・
　
ブリはブリでも、ブリトニー・スピアーズはみんな知っていました。

歳がどんなに若くても音楽が好きとか感度のイイ連中は普通知ってますよ。
１０代前半のガキンチョはいざ知らず・・・マドンナを知らないなんて却って超ダッ〜サイ連中としか思えません！（笑）「あなた方若いくせにマドンナも知らないの〜？」って笑ってやって下さい。
私ならそんな若い連中はコッチから願い下げですけどね。。。（＾＾）
ただ若いってだけでそんなのダサ過ぎですよ。

マドンナを知らない割にはブリトニーは知ってるって若い子はミーハーでしょう。
音楽が嫌いなわけでもないのかなとも思いますがそれにしても浅すぎでしょ。
世界のマドンナはブリトニーなんぞ足元にも及びませんよ。残念ながら。
スター性の格が違い過ぎます！
ブリトニーレベルにマンションＣＭのオファーが来るわけ無いし。
そんなマンションあったら逆に見たい気持ちもありますが。(笑)

同じく、このレベルの共用設備のあるマンションは今後なかなか
出てこないと思いますので、すごく楽しみです。
以前ＷＣＴを検討していて立地面から購入を辞めた為、静かな有明も
気に入っています。
価格が下がろうがこの金額で買える権利をもらえたわけだからまったく
後悔もしません！

早く３月にならないかなぁ〜

竣工時にマドンナがテープカットという話はどうなったのか。。

駐車場の外壁に絵をスパーポテトが描くという話も。。

>>４１３
業界のうわさでは、代理店経由で、交渉するか、ということでしたが、広告費が嵩んで、それどころではなく、今後の広告費に関しても、社内調整中のようです。
著作権のほか、どうするかよく考えて、報告してもらう必要がございますな。
売れてきてるんで、ちょっと厳しい交渉ですね。

ちょっと気になることが…ＢＭＡは１・２Ｆホールに音楽流すのでしょうか？
オリガレのように内廊下ではないので廊下は無理でしょうが、もし流れれば
雰囲気よくていいなぁと思ってます。
ご存知の方いらっしゃいますか？

３３はピアノの自動演奏がありそうですね。

すみません。↑２Ｆと３１・３２Ｆは内廊下でした。

＞４１６様
なるほど〜！
音楽イイですね〜。
個人的には初めてＭＲに行った時のプレゼンテーションにとても感動したので
マドンナ含めてあのＶＴＲとか映しててもカッコイイな〜と思います。
（どこに・・・？そんなの無理ですね・・・。＾＾；）
でも音楽とか流すなら好き嫌いが絶対あると思うので・・・静か目な環境音楽的サウンドの方がイイでしょうね。

ＴＨＥ　ＢＡＲのピアノって自動演奏機能付きなんですか〜？！
知らなかった・・・それは素敵ですね〜。。。
モチロン腕に憶えのある住民のどなたかがノリで弾いて下さったりしてもイイと思います！
そんなサプライズがあったりしたら嬉しいですよね〜。
「あれ？この前ＢＡＲでピアノを弾いてらっしゃった方ですよね？とても素敵でした〜。また聴きたいです〜！」・・・なんて会話が弾んじゃって仲良くなれたりして〜♪（＾＾）
などと妄想したりもします。(笑)

マドンナのテープカットはムリでしょう〜〜。それはちと非現実的過ぎじゃありませんかね？
モチロン！万一あったりしたら個人的には嬉しいですけど。（＾＾）
ＶＴＲによるメッセージの放映だけでも超大満足です。
期待はせずに待ってますので宜しくお願い致しま〜す。

>>408さん
402です。
お隣のＴＴにスーパーが入れば引越ししようかなと考えてましたが、周りにないもない絶景も捨てがたいので、私も引越しを考え中です。
とりあえず、セカンドハウスにすれば不動産取得税や固定資産税など軽減措置がうけらるので、お得ですし、近場のリゾートですので、別荘よりは稼動率は高くなると思います。いい買い物ができたと自己満足中。飽きたら売却か、賃貸にだせばよいと気軽に考えています。
先日、現地に行きましたが、テニスの森から見た建ち姿がなかなか立派でした。楽しみですね。

ガラスフィルムを頼もうか迷ってます。南東の高層階を契約しているので日中カーテンを明けておきたいなとおもってまして、紫外線99％カットってどうなんでしょう？
フローリングのコーティングは自分でできると聞きましたので、やってみようと考え中ですが、水周りのクリーンガードも自分でできたりするんでしょうか？結構値段するんですねぇ。

フィルムは是非入れたいですね。でも、知り合いのマンションで原因不明の窓ガラス破損事件がフィルムを入れた住戸で３戸連続で発生したそうです。（築４年目）
もちろん、入れなかった住戸では発生していません。現在、調査中で窓ガラス代金は未納状態らしいんですけど、窓ガラスの形状は２，３ｍ×３ｍのＦＩＸだそうです。
ちょっと、不安になり、ＰＣＴなど高層ＭＳの納入業者を捜しましたので、今度、会って確認します。なにか為になる情報がわかりましたら書き込みます。
不安を煽るつもりはないのですが。ごめんなさい。

>419
隣のＴＴにスーパー入りますよ！

オリ前は、GMSが入りそうです！ヨーカドーかなぁ〜

資産価値アップの予感

>>421さん

熱割れではないでしょうか？

http://www.fit-net.co.jp/kenchikufilm/netuware.php

422さん
GMSって何ですか？
421さん
私も断熱フィルム入れようと思っているので興味あります
何か情報有ればよろしくお願いします

＞ガラスフィルムを頼もうか迷ってます
今のマンションでは、飛散防止用が、標準でついてます。ここは、どうでしたか。

何で、オリ前は、GMSとヨーカドーだと、資産価値アップするの？
便利だから、ということですか。 出来ると値段が上がるということ？逆に、撤退すると値段が下がっちゃの？
それなら、つぶさないように、一所懸命買い物しなくちゃいけませんね。でもだいぶん先でしょ。
これから、７０００戸出来れば、この地元も立派な消費地に変貌するから、大店舗でも、成り立つと考えてくれるということかな。
それまでは、豊洲まで買い物に行かなきゃならんということですか。それでもいいけど・・・。
有明は、先を見て買う人用なのね。

ところで・・・１Ｆの店舗予定でまだ決まってないとこありましたよねぇ？
あれってやっぱりまだ決まってないのでしょうか？？
個人的にはとても便利な店舗が来てほしいなぁ〜と思って注目してるんですけど。。
例えば・・・お弁当屋（惣菜屋）さんとかパン屋さんとか。。。
皆さんはどうですか〜？
もっと便利な（欲しい）店舗ってありますかね？
あの規模で。。。

TTは東武鉄道と東京建物、東武Gの東武スーパーが有力でしょう

朝刊宅配サービスは、ついてましたっけ？

これがあると無いとじゃ、結構違う気がする。。。

コンシェルジュ、おねがい！！！

>421.423さん　
情報ありがとうございます。ほかのサイトで見たのですが、ガラスフィルムじゃなくてガラスコーティングってのもあるみたいです。で、ガラスコーティングの方がいいとかなんとか・・・。でも送られたカタログにはなかったですよね？

＞429さん
契約時に担当者から聞いた話ですが、朝刊は入居前アンケートのようなもので希望者が多ければ部屋前（玄関外）の新聞受けに投函になりますと言っていました。

>430さま

早速のお返事ありがとうございます。

よかったです！！

個人的には、これはぜひ取り入れてほしい
サービスなのですが、
みなさん、どうなのでしょう？？？

よろしくおねがいします！！！！！

じゃあ皆で希望出しましょう
個人的には日経をお願いしたいです

熱割れに付いて調べたら
熱割れを起こしやすいのはペアガラスや網入りガラスですがシーグフィルムなら大丈夫だけどピュアリフレ等他だと駄目とか書いてありました
シーグが使われている新幹線も窓割れたの聞いたこと無いからシーグなら大丈夫なのかも知れません

新聞配達本当ですか？
こちらも日経と朝日新聞をお願いしたいと思います。

変な人いなくなった？
ここの掲示板見てると、住むのがこわいかも・・・
妙な権利意識が強い感じの人がコワイ。

そう言えば・・・・
ブリリアオーナーズクラブだっけ？
あれ、ログインとかするとなんかいろいろ案内あるのかな？
インテリア相談会も行かなきゃダメなのかね。
８月ぐらいまでに、現地内覧会あるって言ってたけど、いつか決まった？

あ、３月に契約したけど、その時は、新聞配達ないって言ってた。
セキュリティ考えると、しょうがないよな。
せっかくフロア単位のセキュリティかかってるのに、セキュリティ
の解除コードを身元不詳の複数の配達人に教えるのはどうかと思う。

>436

不特定多数にならないような工夫ができないものでしょうか。
例えばだけど、配達される新聞はどこか決まった場所に配達され、そこから各戸に配達する。
各戸に配達する人は、身分を確認された人が名札をかけて配達する、とか。
一人じゃ無理だから数人になりますが。
その費用は新聞販売店に部数に応じて負担していただく。

今住んでるマンションは東京建物が販売し、東京建物アメニティサポートが管理しているマンションですが、朝刊のみ玄関まで配達されます。マンション防災センターから事前に認可を受けた『●●地区新聞購読センター』なるものが全ての新聞を一括して配達しているようです。２４時間管理人（夜間は警備の人）がいるから可能になったのですね。ブリマレも当然そうだと思っていました。

>>せっかくフロア単位のセキュリティかかってるのに、セキュリティの解除コードを身元不詳の複数の配達人に教えるのはどうかと思う。
そのとおりです。どうしたらよいでしょうか。絶対ダメだと不便ですものね。

部屋の変更ってできるのでしょうか？
実際に変えてもらった方はいますか？
担当の営業は、キャンセルになるので、手付金は返金できないと言ってました。

>>４２２
オーダー変更していれば、厳しいですね。既成のままであれば、受けるのが通例です。
ただし、人気の無い色合わせしてませんか。ここは、売れ筋の傾向に偏りがあるようです。
もう変更がきかない時期なので、面倒だから一切受けないと言うかもしれませんが、絶対ダメとは言わないはずです。ご事情にもよるでしょう。

残り２００になってきて、株も上がってきたことだし、これからは、案外早いかもしれませんね。
３２階の大きいのは、売れたのかな。ギャラリーに聞くのもいやらしいから、どなたか、ご存知だったら、教えて。

お隣TTの建設が始まりそうですね。
完了予定は平成23年3月31日になっていました

平成２３年なら、相場を圧迫することもなさそうですね。
たぶん平成２２年末には、完成するのでしょう。

空撮だそうです
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/04/post_118a.html

>>せっかくフロア単位のセキュリティかかってるのに、

そうなのですか？

＞４４１

普通の戸建や従来のマンションの場合、身元不詳の複数の・・となりますが、そこを工夫するわけですよ。

身元のしっかりした方が（例えば管理会社の職員）配達するわけです。
勿論朝刊だけです。

人の気配がないより、あったほうが防犯にもなるんです。
賊も、人の気配があれば観られるのを恐れ、動きにくいものです。

管理費が増えるなら朝刊は取りに行けば良いでしょう。
ここの管理費は高いのに、これ以上高くなる要因を作るのはゴメンです。
新聞配達の方に身分証明書チェックを管理センターで受けてもらい、毎回、管理センター
がＩＤカードを貸与する方法なら費用は増えないので、ＯＫです。
スキーミング対策は当然ですが、必須。

このぐらいで管理費が増えるなんて、聞いたことありません。
新聞配達する会社にとっても、１箇所に集中しているおいしい仕事なんですから、費用がかかるならそちらにも考えてもらえばよいでしょうに。。。

先週見に行ってきました
いま28階位でしょうか
でかいでかい　圧倒ですよ！
改めて周りの緑の多い環境と空の広さを実感し　早く越したいと思いました

対岸？のTOCビルや東京ベイコート倶楽部もテニスの森から綺麗だったので撮っておきました
夜になるとこれも綺麗ですよね
私は東南なのでその眺望は楽しみです　北西の幻想的な夜景にはかないませんけど

私の住んでいるマンションから、先端が、見え始めました。双眼鏡ですけど。。。。

＞４５１さん

私も販売店にとって美味しい話だと思いますよ。
身分の確認済みの人に各玄関まで配達してもらうシステムができるといいですね。

きのうの画像です。
28〜29階あたりです。

画像ありがとうございます。
私も昨日お台場へ遊びにいったときに見てきました。とっても存在感たっぷりでしたー。
33階までもうすぐですね。たのしみです。

今日豊洲駅前でチラシ配ってた中に価格表が入ってました。
７割くらいの成約率でしたね！
あと少しです！！

なんだー。まだ７割だったの？検討版では８割りって書いてあったのに・・・・。

ＭＧでは、盛んに、残り２００といっておられますが、２００台なのか、２００台になりそうなのか、いまいちはっきりしません。
正確には、依然として、ほとんど３００の残りであって、先年末以来、ほとんど成約していないということです。
お安くするときは、必ず事前に、承諾とってくださいね。
やはり、３２階の大きいのも、しっかり残ってましたね。
頑張って欲しいし、頑張ってるのも分かりますが、私たちが入居後に、数百個の売りチラシ・広告や、内見案内で、得体の知れない不動産屋や、見たことも無いような人たちが、建物内をウロウロされると、セキュリテイーも何もあったものではありませんよ。
その辺のルールも、しっかり決めてくださいね。

460>
残る場合の対策ですが、文書で回答してもらうのが一番です。このマンションは分譲であり、賃貸ではありません。時期はもうちょっと先、つまり、となりのTTが売り出す時になりますが。
その時期までに３００も残っていたら正式に文書での回答をもとめるということですよ。
切望しますけどね。売れることを今回の販売は３９個（HPの物件概要に第４期販売個数が出ています。MRに確認は取っていませんが）
予想するに2月末日で３５０個程算があり、３月・４月販売で約８０戸を販売した。でも。キャンセルが発生しており、その分はわからない状況。
もっとがんばって頂戴よ。フレフレ東京建物他営業諸君！

海から

恐ろしく低調な販売状況ですね。
調子が良かったのはCM効果のあった最初の450戸だけでしたね。

まだまだ完売しないほうが駐車場の抽選も余裕で枠余るし、さらに完売しなければ
引越しもスムーズに出来て良い。週末ＭＲ行きましたがけっこう人いました。

早期完売がそんなに重要なのでしょうか？

入居予定者がヤキモキすることではないでしょうに。
だって、買った人は、そこが自分にとってメリットがあるから購入したんでしょ？
完売したら自分の生活が良くなるの？

>>465
完売までの時間は人気のバロメータ。
普通の人ならば、単純に自分が買った物件が大人気なら嬉しいし、不人気なら寂しいんじゃない？
セカンド用途がほとんどみたいだから、そんなの気にしない人も多そうだけどね。

＞４６５様
同感です。
自分の好みの物件を買えたので後は完売しようがあまろうがどうでも。。。
でも確かに４６６さんの言うとおり人気がある無いが気になる人はいるのでしょうねぇ〜。
私はどうでもイイですけど〜。（＾＾）
ガラガラのマンションでもＯＫですヨ。別にそれで個人的な負担が増えるわけではないし。
その方が３３Ｆも空いてそうでウレシイですけどね〜。笑
変ですかねぇ〜？？
しかし・・・マドンナかっこいい〜〜〜♪（＾＾）

私も常日頃、売れ残りがどうとかこうとかという書き込みを不思議に思っています。

ここの開発業者の社員ならともかく、住む人間にはまったく関係ないことです。

初対面の人々2，3千人と、いきなり一緒に暮らしだすより、ボチボチ増えていくほうがいいなと思ってるぐらい。

お隣の東雲のCFTでキャンセル住戸が販売されるようです。

http://www.shinonome-tower.com/madori/index.html

なんか凄いですね。この安さ。
ここと入居のタイミングって1年ちょっとしか違わないのに・・・。
ただ、他も上がってますけどね。

71m2-24階-4080万円も真正面のお見合いじゃないからいいかもしれません。
北西のシティービューと北東の隅田川花火大会。
ただ、BTRに映る自物件の影でちょっと暗いかも。

97m2-17階-5770万円は激安ですね。
南東だから東京湾一望。
夜は葛西臨海公園の観覧車、20:30からのディズニーランドの花火も楽しめますね。
間取りが2LDKだがなんといっても、この広さと眺望確保に、この価格は凄い。

CTTの時のお騒がせネタとは違い、意外とこのBMAだけじゃなく、ToTやお隣のBTRからも、頭金捨てての乗換え組みが出てきそう。
ただ、倍率も凄そう・・・。

＞４６９
あちこちで宣伝してるけど、大変だね。
よほどノルマが厳しいと見受ける。

ここをキャンセルして買う人などいないからもう来ないで。

BMAを買った人は、ここの条件が気に入って買ったのであり、値段で買ったのではないから、安いからと他のマンションに乗り換える人はいないと思いますが。

＞もう来ないで。
宣伝に来ることは、ありませんね。まったく同感ですわ。大きなお世話ですね。
この東雲のＤＭが、ウチにも着たんですが、どこで住所調べたの？
東京建物に、スパイがいるわけでもないでしょうに。。。不思議だ。。。

どうでもいい〜

近場で安い物件が出ようが、いいマンションが建とうが本当に関係ない
自分はＢＭＡを契約して満足しています。

このマンションがこれ以上安くなったりして住民の質が落ちるほうが
いやなので、むしろ安くしないで欲しい。
ここを購入された方は３３のラグジュアリーな雰囲気を目当てに購入
された方が多いと思っていますので、そのような空間で日々の疲れを
癒せたらなぁと感じております。