ブリリア・マーレ有明　★購入者限定★

>>372

こりゃ応募数０だな。このご時勢を考えれば当然か。
焦った港湾局の役人も条件をどんどん緩和してくな。

っていうか、よく見たら10年位前から開発計画があったんですね。
逆に考えると、この10年間なにも進展無し。しかも計画は変更や見直しの連続・・・。

これだから役所や訳分らん地域活性化団体の発表する「計画」はあてにならない。

　　　そういえば、ガレリア入居時には完成してるはずだった駅前「シンボルロード」はどうなった？？

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373
たぶんその公募地区マンションの方がまず安くなるでしょう
眺望はだいぶ不利になるでしょうから
たぶん規模からは最低2000戸位の販売にはなるんじゃないかな？
そして他の複合施設
「住居　商業　業務機能が複合する賑わいのある街作り」
「来街者が多く訪れる文化レクリエーション機能と商業施設を備えた魅力ある施設を誘導する」
「地域住民の生活を支える生活便利施設の立地をはかる」
が基本方針なのでかなり変貌するでしょうし最大手のジョイントでないと規模的に難しいかもしれません　しいて言えば三井くらい
テニスの森と同規模の土地ですし
かなり緑も豊富で街並みはよくなると期待します
どうしても値段にこだわるのならば本当にキャンセルされてはいかがですか？！！！
CTTも決して安くは無いとわかった今　他に近所で安い物件はありませんし値段にこだわるのなら千葉なんて良いですよ（浦安以外）千葉みなと７０平米で2000万以下がありましたし
なんと食洗機・タンクレストイレ等も標準だったと思います
安い長谷工物件ですが住むには何ら問題有りません
海も直ぐです
そっちは土地バブル全く関係ないです　それでもまだ売れてませんが
自分が高値掴みしたと思ってそれを悔いるてばっかりならこのマンションは諦めて違約金払ってキャンセルするべきです！！
何時までもうじうじ言ってないで！

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ごめんなさい
2000戸以上じゃなくて
住宅計画戸数は１，５００戸以上１，８００戸以内とすること。
となってました　意外と住居は少ない
　さらに
・商業施設の延べ面積は１０，０００㎡以上、業務施設の延べ面積は
３，０００㎡以上とすること。
・商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること

となっており店舗とオフィスの占める割合が大きいですね

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土地代しめて613億だって
坪183万位

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臨海副都心で同じように公募されている青海地区と比べ
坪単価が半額以下ですね。
ここまで金額が大きいとイメージわかないんだけど、お得
なのかな。

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>>375さん
>値段にこだわるのなら千葉なんて良いですよ（浦安以外）千葉みなと７０平米で2000万以下がありましたし

どうして浦安以外なの？

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野村不動産の新浦安が、売れ残って困っているので、・・・ですね。

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フローリングのコーティングって必要ないんですか？それとも出来ないんですか？
うちとしては水廻りのコーティングも含めて是非やりたいと思っているんですがどうなんでしょうか？

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いずれにしても、順調にいっても、計画から５年ぐらい先の完成ですから。その間、ああだこうだと、予測と期待をめぐらしていると、疲れ果ててしまいますから、その間に、北側この新築のほうが脅威です。
両隣と北側３棟に加えて、１８００戸ですから、けっこうな人口になるでしょう。
住居・店舗・事務所・リゾート複合施設だから、少なくとも、ＢＭよりは、人気は出ますよ。
なるべく高く出してもらえるように、景気が回復するように祈るばかりです。
仮に、同じ値段だったら、ＢＭは、負けてしまいますよ。
公的な入札では、売値を制限されることもあるので、心配ですね。
最近の傾向としては、再開発複合型の人気が極端に高く、即日完売物件はいずれもそのようなものでした。
住まいと一体的に、リゾートも、ショッピングも、仕事も、クリニックも、何もかも揃うのですから。
楽観視して、喜んでいる人も、もう一度頭を冷やして、ＢＭの将来展望を考えた方が良いかもしれません。
そんなものが出るんだったら、そっちの売出しまで待とうという話にもなりますでしょう。
確かに、ＢＭにとってもメリット多いでしょうけど、必ずしも値段につながるかは、まだ疑問です。
やはり、お安くしておいてもらうことに越したことはありません。

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以前話題になったプールの照明について区へ質問した所　解答があったので報告します
江東区役所から丁寧に郵便で解答して頂きました
内容は
「貯水槽の水面及びプールサイドの床面で常時100ルクス以上の照度を確保できる照明施設を設けること」
とあり今回ではなく従来から規定されているとの事です　東京都内もすべて同じ様で以前も今も同じで変わって無いようです
ただ今回の改正で変わったのは吸い込み事故防止対策がおりこまれたとの事です
要約すると常時100ルクスを確保できる施設さえ完備されていればよいとの事で　用途はもちろん自由だけど　設備は必要（イザと言う時に最低100ルクスの照度が必要との事　ごもっともです）
という訳で以前もこれからも変わらない様です
日によって時間によって明るさも変えてみて多種多様の楽しめそうですね

という訳で以前の照明に関する情報はガセか？　言葉のニュアンスの理解が不充分だったか？の様です

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382>
>再開発複合型の人気が極端に高く・・・
は、そのような傾向があることを認めますが、
BMAを含めマンションが増え、道路整備が進めば、有明自体の価値が高まるため、そのような物件が安くでる可能性は限りなく低いでしょうし
仮に、そんな魅力的な物件が低くで出た場合は、倍率が高くて手に入らないというのが現実ではないですか

>やはり、お安くしておいてもらうことに越したことはありません。
安くしてもらうなんて考えたところで、いくら安くなりますかね？
そんなこと考えるよりは、BMAでどう快適に生活するかを考えた方が良いと思いますよ

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５年もすれば、複合施設が出来ることは、望ましいことでしょう。
間違いなく、５年以上かかります。
約７０００戸のマンションが供給されれば、バス便も増やしてもらわなければならないし、橋も、もう一本ぐらい欲しいし、ユリカモメもライナーも増発してもらわないことには、乗り切れません。どこかのアウトレット周辺みたいに、大渋滞が発生して、住民が帰れない、なんてことの無いように、しっかり道路整備もお願いしたいです。
さいたま市が合併して、農地から転用を増やして、住宅地を大量供給して、たくさんの住宅やマンションが建てられていますが、この景気変動を受けて、値崩れがたいへんで、後続の売り物も、安く出されて、売れ残りが急増しています。
私はあちこち迷って、ここに辿り着いたわけですが、有明の方が良かったと一時期喜んでいたのですが、同じようなことで、なんだかんだと７０００戸も出来てくると、私がローン返済終わるまでに、値下がりするだろうという予感が、ますますつのり、高かった、と思えてならない毎日です。
私もここ数年、いろいろ見てきましたが、複合型の大規模開発が出来ると、周りは、値段が上がるところと、周りは下がるところとあるようです。
一概に、安心は、出来ません。

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>>383
ありがとう。

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>>383

購入者さんですか？
一般の方の質問に対して、役所にしては えらく丁寧な回答ですね。

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387さん
購入者ですよ！
電話じゃなくてネットで質問したからじゃないのかな？
電話だとニュアンスが伝わりにくくて「100ルクス以上の常時維持できる照明の施設が必要」を「100ルクス以上の照度が常時必要」に勘違いするのも無理は無いと思います
”施設が必要”を”照度が必要”に勘違いしやすいですが文書を読めば一発で理解出来ます
役所の文書は耳で聞くのと　文書で見るのとニュアンスが変わってくるから　文書でもらうとそこに隠された新しい発見とか出てくる事が多いです

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385さん
これからマンションは値上がりを目的に買う様な時代ではなさそうです
住む事を前提にした購入か　せめても賃貸に出す位金銭に余裕のある購入でないとリスクは大きいと思います
情報のグローバル化が進んで景気動向は本当に読めませんし　為替等も本当に読めません
有明に関して言えば都心に近い事とレインボータウンで海がある独特の雰囲気の中にある物件なので私は資産価値としてはそれほど落ちないと思っています　があまり気にはしていません
資産価値も景気によっても左右されるでしょうが　私は特に資産価値うんぬんで購入を決めたわけでは無いし日本人はどうしても多くの他人と同じ事をすると安心したがる性格なのでまだ住民が少ない有明という土地はそういう人にとって安心材料が無いのでしょうね！
私はエムザ有明やゴルフ練習場があった当時から知っていたので有明というその響きはとても好きですしよく遊び行っていたので土地勘も多少あります
昔は確か豊洲・東雲を通り大回りして行った記憶がありますが今は晴海通りからの橋が出来て都心から随分近くなった印象です
さらに環状2号線が出来ると虎ノ門・新橋まで直ぐですし　橋に関しては随分本数が出来ているのでまず充分だと思います
でも心配材料ばかりだとお思いならば　すでに周囲の出来上がった物件にする事をお勧めします！
橋が不安なら内陸部しか選択肢はありませんからこの界隈ではなく内陸部にした方がよいです
そのほうが間違いありませんし385さんはその方が良さそうです
私は周囲に何もないのもとても楽しみの材料として受け入れてます

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住民になろうさん
ここで騒いでも安くしてくれる事はないし　どうもとても後悔をしているみたいだね？
見ていて寂しいだけだから　本当にキャンセルしてみてはどうですか？
それも一つの決断だよ！
そこまで心配なら後に出来る物件にした方が良いんじゃないの？
ただ言えることはここで騒いでも残念ながら安くしくれる事は有り得ない！

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＞３８３・３８８様
大変ありがとうございました。
個人的にとても気になっていたのでホントありがたいです！
それにしても良かったなぁ〜。やっぱり雰囲気良く使いたいですもんね。。（＾＾）
時間制で切り替えたりとか住民の皆さんで意見を出し合って賢く選択したいものです。
ＴＨＥ　３３の他の施設ですが・・・
ＳＰＡはどっが側が男・女でしょうか？それとも入れ替え制とかでしょうか？
まだ決まってなくて・・・これからって感じですかね。。
それとオーナーズスイートの４部屋は禁煙でしょうか？たぶん禁煙ですよね？
個人的には吸わないのですがあんまり気にならないのでどちらでもイイですが。
例えば友人を招待したい時にその人が喫煙者だったらとか考えると吸えた方がイイのかなとか。
ＢＡＲは禁煙との事ですので・・・余計部屋の中では吸いたいだろうし。
あ？でも３３Ｆが全部禁煙なんでしたっけ？？
だとしたらオーナーズスイートもダメですね。
その時は自分の部屋に来てもらって吸ってもらうしかないですね。

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まだ人口が少ない地域ではありますが犯罪の少なさは安心ですね。
増やさないよう、マンション内だけでなく、近辺においても、不審者への警戒を怠らないようにしましょう。

警視庁の犯罪マップ↓

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

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>>388

そうでしたか。大変失礼しました。
役所もこのようにきちんと個別対応していただくと有難いですね。

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