Brillia関町北

私もルフォン見てきました。
ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター、サーモバスなど、実際住むと、満足感が高いかも。
関町北は、部屋に入ると、値段ほどの実感が得られないかも。
でも、立地と構造は関町北かなと思いました。ルフォンより床が厚かったり、バルコニーが広かったりいいところもありますよね。
私は、あまり詳しくないので、フローリングの素材はどんなものを使っているのか、営業に聞いたら、中級よりチョイ上ですとの説明でした。クローゼットや台所も普通って感じなのでしょうか？
あと、10万円までの値段が出てるのですね。404号室は前にもらったのより120万下がってました。他は10万程度の値下げ。

抽選あたりますように・・・

全戸抽選になるのでしょうか？
ここは公開抽選とききましたが、公共事業じゃないのだし、
担当営業と談合してもいいんじゃないかと思ってますが。
はじめから抽選って言ってなければよかったのに・・・
少しくらいなら上積みして買ってもいいのにな。

ちょっと近くにあるクレアシティ武蔵関の購入者です。
比較の為と思って見てみましたが高いですね〜。
同じ70㎡で700〜1000万くらい違います。
設備はいいですよね。こっちは60戸以上あってエレベーター一つですし（笑

>>48
‘クレアシティ武蔵関’の掲示板を見ると大変な状況になっていますね。
工期が遅れているらしく、３月末の引渡しで突貫工事かわかりませんが、内覧会でクロスの貼りが雑などかなりクレームがでているようです。
たしかクレアシティは７０〜７５㎡で３千万の後半から４５００万位の価格だったと思います。
製・販・管が一体でないクレアシティは問題がでますが、この物件は東京建物なので安心でしょう。
後、立地についてもクレアシティ武蔵関は坂を降りて行ったところにあり、昨年、大雨が降った際、かなり水がついたような場所で駐車場が１階にあって大雨が降ると地下に潜った車に雨水が貯まる場所と聞いています。
やはり、価格は高いですが、住宅地のこの物件はそれなりの魅力がありますね。
クレアシティ武蔵関の掲示板は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

施工はクレアと同じ会社

明日は、いよいよ抽選会ですね

落選の連絡がきました、残念です・・・
販売価格や管理費は相場より高かったのですが駅３分＆閑静な住宅街という魅力ある物件でした。
当選された方おめでとうございます！
Brillia関町北よりいい物件を探せるよう頑張ります！

ブリリアでも多摩センター物件で問題勃発。
東京建物だから安心とは言い切れない。
でもここは完成売りだから平気かな。

当たりました。購入に向けて忙しくなりそうです。
とりあえず全戸確定はしたようです。キャンセル出るかな？

＞54
おめでとうございます。
ちなみに倍率は何倍でしたか？要望書は提出されましたか？
もしよかったら教えてください。

２８戸登録〆切り、即日完売とエントランスに張り出してありますね。
南向きの住戸を希望していました。
倍率が平均５倍とかなりの倍率。
駅から３分、品のあるマンション、内廊下、仕様は申し分ないものです。
このような銀行の社宅の跡地で立地は最高。
価格も新価格に近いもとのですが、このような環境、価格等条件なので、多くの購入者が殺到したのでしょう。

>>５２さんへ
西武新宿線の上石神井駅から７分のところに藤和不動産がマンション分譲をします。
総戸数３２戸です。物件ホームページが出来ていますが、物件までの道が狭い、南向きだが、南側が生産緑地ですが、将来、マンションが建つ可能性がある。地上３階、地下１階で地下住戸があります。
敷地内駐車場も７台と設置率約２０％。
上石神井駅で急行停車駅で魅力的なところもありますが、ブリリアみたいなところは望めません。
また、売主の藤和不動産も経営不振で債権放棄も２度受けているのも東京建物と比べれませんが・・・、一考を

落選でした。とっても残念です。駅から近く、閑静な住宅地というあのような場所、内廊下で品ある
マンションは今後も手に入れることが難しいかも・・・。　いずれにしても残念です。
即日完売らしいが、もし万が一キャンセルがでたら紹介してほしいなあ・・・

５７さんへ
情報ありがとうございます。
南側に生産緑地ですか・・・危険ですね。
駐車場設置率２０％・・・くじ運がない自分にはまた落選の可能性が。
グランドメゾンかルフォンのモデルルームみてみます。
ブリリアみたいな魅力は期待できませんが、ブリリアにない魅力を探してみます。
昨晩は行ってもいない抽選会場で落選して落胆している夢をみてしまいました。
気持ち切り替えてがんばろう。

>>59さんへ
ルフォンは仕様は最高です。
マイナスポイントは敷地内に都市計画道路があるので、将来、敷地内駐車場が全部無くなる可能性があります。
都市計画道路のあることを考えてマンションの配棟計画を考えています。
バルコニーが全面ではなく、間口も半分ですが、１００％の物件はないので、価格等も比較的安いので、私は
買いと思います。

＞55
要望書は出しましたよ。絶対にこの部屋でなければという部屋はなかったので
倍率の低いところに申し込みました。2倍だったと思います。
たぶん南向きとか、割安と思われる（？）部屋は5〜6倍くらいだったのではないでしょうか？
南向きは結構な値段と思いますが、お金持ちの人多いですね。
今日、地価公示がされましたが、今後5年位（私が買う可能性のある期間）では
もう少し高くなりそうなので、今買えてよかったと納得しています。
固定資産が上がるのは困りますが・・・

>59さんへ
ルフォンは仕様はよいと思います。内廊下ではなかった気がしますが、ライトコートなどがあり少し凝っていると思います。
Brillia関町北もそばに計画道路はありますが敷地にはかかっていない。
ルフォンは敷地内に都市計画道路があるのはマイナスですね。よいところは、最寄りが西武新宿線ではなく、西武池袋線という点でしょうか。有楽町線直通がありますし、近い将来開通する新都心線にも直通で、新宿、渋谷にも１本でいけるようになりますからね。
グランドメゾンは、この物件やルフォンとは違い大規模なので、タイプも少し違うと思います。希望と合うかどうかいろいろチェックがあると思いますが、ほぼ旧価格なので、予算的には買いやすいかもしれないですね。

抽選会に参加された方
全体ま倍率教えてください

５７さん・６０さん・６３さん・６４さん
情報ありがとうございます。
グランドメゾン・ルフォンと見てきました。グランドメゾンは素敵な部分はありますが自分の好みに合わないので×です。ルフォンはナカナカいいですね！計画道路とベランダが狭いのは気になりますが・・・
ん〜どうしようと悩んでいたところブリリアの営業から電話があり『繰上げ当選』と言われました!
ホント、ホント嬉しいです!!!
皆さんと長くお付き合いさせていただく事になりました。今後ともよろしくお願い致します。

>66さん
おめでとうございます！　って、私は匿名さんで契約者じゃないんですけど、めでたいことは、めでたい

>64さん
Brillia関町北のそばを通る計画道路で一部工事が始まっているのはかなり離れたところの区間ですよね？
この辺りは青梅街道と環八以外は西武新宿線と踏切ですから、この計画道路が西武新宿線と立体だと便利かもしれないですね

>>66
おめでとうございます。
ルフォンも良いと言っていましたが、仕様が良いのは計画道路があるからです。
また、ベランダが間口の半分なのはベランダも容積率に含むため、住戸数を多くするためです。
ちなみに何タイプ（Ａ〜Ｇ）を購入されるのでしょうか＞

６７さん
ありがとうございます。
確かに西武新宿線は立体交差が極端に少ないですよね・・・

６８さん
ありがとうございます。
Ｆタイプを購入しました。なんとか契約作業も着々と進んでおります。
５月末が楽しみですね！

＞７０

やめたんだったらわざわざ書き込みしなくてもいいんじゃない？
そんなに簡単に駅前に計画道路が出来ますか？
自分でおっしゃっているとおりたぶん誤認です。

＞＞７０さんへ
全住戸が重要事項説明を受け、購入契約を締結したそうです。
１戸を除き、当選者で契約されたそうです。
私もこの物件は良い物件だったと思っています。
今さら、計画道路の話をあえてしなくても良いと思いますよ。
計画道路もかなりこの物件から離れていますし、計画道路沿いのマンションはありますから。
私も計画道路の話を聞き、調べましたが、現在のところ、計画決定はされていないい事を３月始めに確認しました。
この物件を検討する時や重要事項説明書の内容を聞いて納得して登録や購入を決めていますよ。
抽選もおわり、このような時期にこのような話をするのは抽選で外れて購入できなかった人と思ったりしますが・・・・。
かなりの倍率で外れた方にとっては残念ですが、神様はちゃんと見ていると思います。
もし、抽選で外れた方なら、気持ちを切り替えて他の物件を探した方がいいですよ。
この物件は即日完売、昨日で全住戸、契約済\\\\\

物件のホームページが削除されましたね。
全て契約が完了したのでしょう。
１月末から物件の案内会が開催され、２ケ月で販売終了。
価格は新々価格で高かった物件でしたが、いい物は誰から見ても評価され、完売したのでしょう。

内覧会がありますが、内覧業者を同行される方はいますか？
完成売りなので、仕上げはかなりチェックし、販売していたと思っています。
注意する点があれば、意見を交換しましょう。
私が気付いた点は南側の２、３、４階の内廊下のクロスが浮いているところがありました。
あと、フローリングのキズもかなりありました。

>>75さん
情報交換希望です。
業者を同行させる余裕ないので情報交換できるとうれしいです。

業者は同行しませんが、ちょっと詳しい友人同伴予定です。
私は、多少の傷は生活していればつくものだし、そんなに気にはしませんが
皆さん何を重要視するのでしょうか？

確かにちょっとした汚れや傷は気にしませんが、ドアや棚の開閉具合なんかは気にしますかね。
皆さんはカーテンの採寸とかご自分でされますか？
内覧会当日と翌日にインテリア販売会がありますが、すでに採寸してくれてるのでしょうか？

いよいよ内覧会。
フローリングのキズを中心にチェック。
あと、皆さん、共用部分もチェックして東京建物さんに伝えましょう。
もう、引渡しを受けたら、共用部は居住者の財産ですから。
あと、入居前にはベランダとか再度、綺麗にして引渡しをしてもらえるのかな-

内覧会行ってきました

壁紙と床、クローゼット内に傷と汚れがかなりありました
営業は東京建物で一度チェックしますからと豪語していましたが
案の定。。。。。
（ブリリアはプラウドまでは行かないにしてもある程度のブランドマンションだと思っていたので少しがっかり）

確認会でもどんどん指摘してつぶしていこうと思ってます。

>80さん

ブリリアとプラ●ドは重視する点（つまりコンセプト）が全然違うんですよ。
うわべよりも中身を重視しているというか。
いざ買って自分のものになって厳しい目でチェックすれば、ある程度不満な点やボロも見えてくるもの。
日本で一番古いデベ、しかも安田財閥というブランド力は大きいと思いますよ。

皆さん、
私も本日内覧会に行きました

図面にはあるが施工されていない部品や、窓鍵の施工不良など細かいものばかりですが、
結構指摘しました。
通常どのレベルまで皆さんが指摘するものかわからないのですが、
100件近く指摘させていただきました。施工会社の方も最後には謝り通しでした。

ど素人の目から見ても、これだけ出てきましたが内覧会ってこんなもんなんですかね。
それとも完成売りなんでいろんな人が入るので傷とかはどうしてもついちゃうのでしょうか？

ただ担当された施工会社の方も真摯に改善しますといってくれたので
その点に関しては評価できるかなと思ってます。
あとすべて細かいものばかりで致命的なものは無かったのでその点も安心しました。

>>82さんへ
１００件近くとは凄い指摘ですね。でも、高い買い物ですし、とことん指摘するのがいいですよ。
私も床など、細かいキズが多かったのは事実ですが、やぱり、竣工販売でたくさんの来場者が建物内に入ったことだと思います。
内覧会前に直して、東京建物はチェックしているのかな。
あと、全体的に汚れは多すぎ、綺麗にしておくべきです。ルームクリーングでは無いけど、綺麗にさせるようにしました。
この物件を決める前に、他の完成物件も見ましたが、もっと綺麗になっていました。
近くのクレアシティも同じ建設会社の大末建設でかなりの内覧会でのクレーム、指摘事項があったみたいですね。
この掲示版で見たら、解かりました。

８２さん
図面にはあるが施工されていない部品とは何ですか？
家は床のキズを中心に見ていたので、施行されていない部品は何か気になります。
教えて下さい。

皆さん

そろそろ引越し会社の見積もりを取られるころだと思いますが
どのようにされますでしょうか？
幹事会社の○ー○引越センタの見積もり取られましたでしょうか？

>>86さん
うちは、そこで見積り取りましたよ

いよいよ鍵の受け渡しですね

東京建物不動産販売からＤＭが着ました。
南向きの４階の未入居物件が出たようです。
個人の方で５月末に引渡しを受けた方が、事情で売りに出したと案内に書いてありました。
価格は６１９０万円。
ただし、東京建物から引渡しを受けているので、仲介手数料が物件価格の３％＋
６万円かかるとのこと。
仲介手数料だけで約２００万円。
諸費用を考えると６５００万円。
一旦、個人が引渡しを受けているので、売主のアフターメンテナンスの無料補修の２年は普通、受けられなくなることを考えるとどうかな？

未入居で販売されている住戸がありますね。
新築時販売価格６１９０万円が
昨年１１月→６１９０万円と同価格で販売。
今年２月→５９８０万円。
４月→５７９０万円
半年も経たないのに４００万円ＤＯＷＮ。
マンションの敷地内駐車場に空きがないため、ＰＡＳＳです。

未入居住戸さらに値下がりしましたね。
現在の販売価格が５４８０万円。
販売時は抽選であんなに人気があったのに、
何でいつまで経っても売れないのだろう。

不動産業者が武蔵関で東京建物（不動産販売）が売り出した価格は１０％以上高かった。
特に南向きの上層階は高すぎた。
また、販売価格の高い住戸なので、一斉入居直前まで買主が決まらなかった部屋もあり、１部住戸は
値引をして販売したと・・・。
平成１８年１２月竣工してから１年６ケ月も経過。
要は、引渡しを受けたら、価格はダウンし、未入居は新築ではなく、中古物件の扱い。
人が住んでいなければ、住戸内の換気もされていなく、特に新築時はコンクリートの乾きが無いんで、湿気があり、クロス、フローリング等にも良くないです。

新築マンションを買える人（＝資産を持っている、収入のある）はやはり、自分の生活にあった
オプションを付けて買いたい。中古マンションは予算を決めて買うので、４０００万までか？

また、販売価格が下がって売っていますね。
戸数も少ないので、管理費、修繕積立金も高そう。
８ケ月で１千万以上も損失（仲介手数料や一時金も含めて）を出して売り急ぐには何か理由がありそう。
所有者はどんな人か知らないが、登記簿謄本に何かあるのか？
中古売買が成立した価格は成約事例として価格が機構に登録されるので、今後、マンション全体の
住戸の売却価格に響いてくるでしょう。

未入居住戸の値下ってどういうこと？やっぱり市場の影響か？

６月上旬、三井のリハウスで５２８０万円まで下げて販売していたようですが、成約したようです。
当初の価格より９００万円近く下がったので、お得のような感じがしましたが、マンション販売低迷と市場価格、竣工から１年半経過したこと、売主のアフターサービス（２年間）が受けれなくなった点もありました。
未入居であっても１年以上経過していれば、中古物件扱い。

新築物件を検討しているので、上石神井の販売中物件も良いと思っています。

値引きの理由ってなんだろう？？

●東京建物不動産販売より専任媒介で中古物件（１階）として売りにでていますが、新築価格は幾らだったのでしょうか？ｔ
→http://sumai.goodnews.jp/buy/used_mansion_detail.php?i=TH1A99104

でも、野村不動産アーバンネットで仲介
→http://www.nomu.com/mansion/492511/

また、すみしん不動産でも仲介
http://www.sumishin-re.co.jp/detail/CompareDetails?propertyCode=TH1A99...

専任媒介の物件て他の仲介業者が販売することは可能なのでしょうか？