この物件、完成売りになるようです。
やはり、新価格での提示になるのでしょうか？
物件概要
交通：西武新宿線武蔵関駅徒歩３分
建物竣工予定日：平成19年1月末予定
入居予定日：平成19年5月末予定
総戸数：28戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
間取り：2LDK 〜 3LDK+W (予定)
専有面積：57.03m2 〜 75.45m2(予定)
販売予定時期：平成19年2月中旬
管理会社：東京建物アメニティサポート
駐車場台数：20台（使用料未定）
駐輪場台数：56台（使用料未定）
バイク置場台数：3台（使用料未定）
設計・管理・施工：大末建設
売主：東京建物
販売代理 東京建物不動産販売
Brillia関町北公式サイト
http://www.b-seki28.jp/index.html
[スレ作成日時]2006-11-29 22:23:00
84さん
図面というのは語弊がありました。
皆さんが持っているパンフの図面ではなく、もっと細かい施工図のことです。
（つまり業者のみが持っている設計図のこと）
で、何を指摘したかというと（ていうか施工主の方が自らきづいたようですが）
開き戸についてるぶつかり防止用の部品や、クローゼットの止め具などです。
（すみません、それら自体何か呼び名があるようですが忘れてしまいました）
で、かなり初歩的な施工忘れのようで施工主も赤面してました。
すぐに直せるそうです。
ということで、総じて汚れと傷が多かったですが、すべて次回までに解消できる
（期待もこめてですが）"はず"です。
色々指摘しましたが、他のマンションの掲示板にあるように”こんなもんですよー”とか言って逃げるようなことも無く真摯でしたので、助かりました。
皆さん
そろそろ引越し会社の見積もりを取られるころだと思いますが
どのようにされますでしょうか？
幹事会社の○ー○引越センタの見積もり取られましたでしょうか？
いよいよ鍵の受け渡しですね
未入居で販売されている住戸がありますね。
新築時販売価格６１９０万円が
昨年１１月→６１９０万円と同価格で販売。
今年２月→５９８０万円。
４月→５７９０万円
半年も経たないのに４００万円ＤＯＷＮ。
マンションの敷地内駐車場に空きがないため、ＰＡＳＳです。
未入居住戸さらに値下がりしましたね。
現在の販売価格が５４８０万円。
販売時は抽選であんなに人気があったのに、
何でいつまで経っても売れないのだろう。
不動産業者が武蔵関で東京建物（不動産販売）が売り出した価格は１０％以上高かった。
特に南向きの上層階は高すぎた。
また、販売価格の高い住戸なので、一斉入居直前まで買主が決まらなかった部屋もあり、１部住戸は
値引をして販売したと・・・。
平成１８年１２月竣工してから１年６ケ月も経過。
要は、引渡しを受けたら、価格はダウンし、未入居は新築ではなく、中古物件の扱い。
人が住んでいなければ、住戸内の換気もされていなく、特に新築時はコンクリートの乾きが無いんで、湿気があり、クロス、フローリング等にも良くないです。
新築マンションを買える人（＝資産を持っている、収入のある）はやはり、自分の生活にあった
オプションを付けて買いたい。中古マンションは予算を決めて買うので、４０００万までか？
また、販売価格が下がって売っていますね。
戸数も少ないので、管理費、修繕積立金も高そう。
８ケ月で１千万以上も損失（仲介手数料や一時金も含めて）を出して売り急ぐには何か理由がありそう。
所有者はどんな人か知らないが、登記簿謄本に何かあるのか？
中古売買が成立した価格は成約事例として価格が機構に登録されるので、今後、マンション全体の
住戸の売却価格に響いてくるでしょう。
未入居住戸の値下ってどういうこと？やっぱり市場の影響か？
６月上旬、三井のリハウスで５２８０万円まで下げて販売していたようですが、成約したようです。
当初の価格より９００万円近く下がったので、お得のような感じがしましたが、マンション販売低迷と市場価格、竣工から１年半経過したこと、売主のアフターサービス（２年間）が受けれなくなった点もありました。
未入居であっても１年以上経過していれば、中古物件扱い。
新築物件を検討しているので、上石神井の販売中物件も良いと思っています。
値引きの理由ってなんだろう？？
●東京建物不動産販売より専任媒介で中古物件（１階）として売りにでていますが、新築価格は幾らだったのでしょうか？ｔ
→http://sumai.goodnews.jp/buy/used_mansion_detail.php?i=TH1A99104
でも、野村不動産アーバンネットで仲介
→http://www.nomu.com/mansion/492511/
また、すみしん不動産でも仲介
http://www.sumishin-re.co.jp/detail/CompareDetails?propertyCode=TH1A99...
専任媒介の物件て他の仲介業者が販売することは可能なのでしょうか？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK |
|
66m2 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
