ブリリア・マーレ有明　★購入者限定★　ＰＡＲＴ５

747さん
もうすぐ内覧されると思いますので、すみませんがご自身の目でみてください。

先ほど書いたように、皆さん価値観違うし、間取りだって内装だって違うし。

だた・・・
エントランス、ホールここまではウキウキしていました。
自分の階にきてそこから部屋とどんどんテンションが下がっていきました。

ご自身が私のいうことがこういうことか・・・って思うかもしれないし、
何言ってんだよー　イメージ通りっ　凄く格好いいじゃん　俺は満足ぅ♪　
って思うかもしれないし。　

もちろん、私も気持ちや感想は営業の方に伝えているし、
個人的に気持ちも察してくれていると思いますが誰もどうすることもできないって思っています。

とにかく、よくも悪くも内覧すればご自身で感じることができますよ;-)

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緊急に「注意情報」
今日は違う話題を書こうと思っていたのですが、緊急のニュースが入りましたのでひとまず「注意情報」を。

ジャスダックに上場している「プロパスト」という会社。
東証に提出する四半期報告書の遅延が発表されました。株価も昨日、今日とストップ安気配。
アーバン、ゼファー、ノエル、モリモトと続いた流れに、この企業も乗ってくる可能性が大きくなってきました。“デナイザーズマンション”を看板に急成長してきた会社ですが、ここに来て存続が危ぶまれる段階まで来たようです。

白人モデルを使ったド派手な広告でブイブイいわせていたのは ほんの６，７年前のことでしょうか。
最近では、マドンナで激しくぶち上げた「ブリリアマーレ有明」の売主の1社に名を連ねています。
このマンションは、私のブログにご相談をいただく中で
野村不動産の湾岸某２案件、大京・オリックスの墨東某１案件と並び、
ほぼレギュラー的な存在です。

それだけ、お悩みになっている方が多いということです。

盛者必衰といわれれば、あまりにも盛者必衰。

つくづく思うのは、マンションだけは広告に騙されて買うものではない、
ということです。

もっとも、「ブリリアマーレ有明」のようにJV案件の場合、
たとえ1社がコケても残りの企業が民法上は「連帯」して債務を引き継ぐことになっています。
その点では、それほど心配なさらないでください。

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ありがとうございます。
心配しませ〜ん！

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奨めてんだかやめたほうがいいといってんだかわからん文章ダネ

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＞７５２

貴方はどなた？　ここは購入者の掲示板ですよ。

内覧会の報告で盛り上がっているのにわざわざ水を差しにこられたのでしょうか？
Ｐの報告書遅延の話は既に存じ上げております。　個人的には、書かれているとおり
ＪＶですので全く問題を感じておりません。

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内覧した感想とはちょっと違いますが、
私の場合、内覧当日のメニューを消化するのに５時間かかりました。
当日は部屋の内覧はもちろんのこと、駐車場操作方法など各種説明、スカパー
の勧誘とかオプションの申込み受付などもあります。
３３Ｆの写真取りまくってゆっくり見て回ったのでそれで時間が掛かった面は否めませんが、
内覧を２時間程度で見込んでると当日の予定が狂いかねないですのでご注意ください。

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>752
てか、既に720で報告済みだし。笑

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グローブを内覧したときに、共用部はともかく、占有部は値段のわりに「あれ、こんなもん？」と思いました。
シティタワー品川は共用部は団地使用でしたが、占有部はグローブとさほど変わりませんでした。
値段が安いので、質素だけどまぁシンプルな感じ。占有部のみならOKでした。
それでも内部を見た方は、団地仕様だと言ってましたが、値段も団地価格なのでOKでした。

それで、ここは豪華マンションなので契約しました。
グローブ同程度ならば嫌なのですが、誰か両方を内覧した方いらっしゃいませんか？
もちろん、共有部はこちらが上なのはわかってますので、占有部です。
どっちがいいのか、教えてください。

はっきり言って、ここの場所は妥協しています。別に有明に住みたかったわけじゃない。
このマンションだから、立地は妥協しました。
３３と比べて、どの程度、何％くらい占有部は落ちるのでしょうか？

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３３と比べたら、月とすっぽんですよ。
まったく別物と思ったほうがいいのではないでしょうか。
それくらい３３が素晴らしいとも言えるし、
ぎゃくに専有部がいたって普通ということも言えるでしょう。
あなたの部屋のグレードはわかりませんが、
豪華さやラグジュアリー感を期待するのであれば少し違う気がします。

ごめんなさい、自分なりに答えてみたものの、
これもあなたの感じ方次第なので、話半分にしてください。

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私も明日、内覧会です。素人なので建築使を頼みました。また報告します。

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今日　内覧会いってきました。総論としては良かったですよ。
特に33Fがかなり気に入り、とてもよい景色が見れて嬉しかったですし、
細かい点はおいといて、全体的には予想以上に良く、入居が楽しみです。
部屋の方は思ったより狭い印象をうけましたが、こればかりは
自分で選択した広さなので仕方なしですね（苦笑）
気になる点は、普通に窓や扉をあけたり、目視でちょっと気になる点を
質問/指摘して、数点調整して頂く程度でした。

No.742さん
　>>私自身では気のつかなかった点、確認できなかった隠れた部分を細かくチェックされ、
　時間をかけ多くの点をご指摘いただきました。

差支えない程度で共有して頂けること等ありましたら、教えて頂けませんでしょうか。

エレベーターの件は、こちらの話題で知ってがっかりしましたが、現物を見て
あ〜これか…と思いましたが、まあ仕方なしとあっさり思いました。
家族の防犯のためには、窓付きは良かったか、と思いますが。

33Fは昼間の風景と夜景と両方を見たくなって、2度も訪れてしまいました。
受付の方にも覚えられてしまったのですが、夜景もきれいですから是非どうぞ、と
快く見せてくださいました。話題になっていた、GYM＆プールの照明ですが、
昼と夜では個人的には結構違う印象でした。昼は結構ちょうどよい明るさ＆イメージ
だったのですが、夜はどちらも、特にGYMがちょっと明るすぎるかなとの印象です。

個人的には、タワーパーキングの圧迫感がどんなものになるのかと気になっていたのですが
自分の家側はかなりスペースがあり、さらに、タワーの壁に花等のデザインが
されていて気分よく、思っていたよりも全然気にならず、ほっとしました。

床暖房をつけてくださっていたので、リビングは暖かかったですし、
採寸や共有部分の見学など好きなだけ長居させてもらい良かったですよ。
ちなみにスリッパは用意してあり、ダウンライトもずっとつけっぱなしにしてくれます。
ダウンライトのない部屋は立会中のみランプをつけてくださいますが
あとから採寸に戻るときはないので、夕方までいる方はライト持参が必須です。

33Fの西側からみた富士山とサンセットはとっても綺麗だったのですが
前のオープンスペースにマンションが建ってしまうのは想像がつかないですし
やはりとても残念なので、建設される前にたくさん訪れようかなと思いました。

引越しに向けてやることたくさんですね。
頑張って準備して、楽しく新生活をスタートさせたいです。

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＞７５６
内覧会は時間かかりますね。　夕方になって３３Ｆに上がると夕焼けに浮かぶ
富士山が東京の夜景の向こうに見え、一日の疲れを癒してくれました。

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７５９さん、ありがとうございます。
過度の期待は禁物ですね。
シティタワー品川より悪いことはないでしょう。多分。
あまり期待しないでいれば、満足するかもしれません。
実物を見てから考えて見ます。

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廊下は、シティタワー品川よりはいいけど、似たようなものかな、ってのが私の印象です。
確か品川は白っぽい色でしたよね。ブリは茶色ってことでちょっとよくみえるのかなぁ。あとパーキングの壁の絵がプラス要因なんですかね。
ただ、廊下がわの部屋の窓のシャッター（？）はちょっと安っぽい。
占有部分は品川よりちょい上。凄くいいわけではないが、決して悪くない。
エレベーターは品川の勝ち。
でもいいんです。こっちには３３がある！管理費は高いですが…。
私にとっては、ブリの勝ち！

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見た目はさておき、エレベータの速度は速くて良かったです。

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758さん
明日行きますので報告します
グローブも見てますので
私のイメージではグローブの共有部はあまりかっこよくなかった
（外観は格好良いけど）
掲示板が通路の目立つところにあって団地のイメージ
スカイラウンジもかなりしょぼかった
エレベーターも安っぽかった
まさかグローブより悪くは無いと思いますが
もしも悪かったらちょっと考えます
エレベーターはもう変えようが無いですから
明日になればわかる事ですが

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７３８で質問させて頂いたものです。
７４１さん、７４２さんはじめ内覧を終えた皆様方
ご丁寧にコメント頂きありがとうございました。

皆様が言われているように、それぞれ購入の目的や価値観が違うので
一概に良し悪しは言えないですよね。私も占有部の仕様については
価格相応で高望みはしていないと言いながらも、
自分の部屋を見たらガッカリしてしまうかもしれませんし
十分満足するかもしれません。こればかりは人それぞれ捉え方や
想像力が違うので未完成物件を買う場合の難しいところですよね

ただ、少なくとも今の段階で仕様どおりにきちんと施工されているというのが
確認出来て安心できました。今回購入するにあたり、マンション及び戸建ての
完成済み物件もいくつか回りましたが、なかには素人の目で見ても雑な仕事だなと
思えるような物もいくつか見受けられましたので・・

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なんだか、とても素敵な掲示板に戻ってきましたね。
みんなで有益な情報を持ち寄りあって、
入居までの日々をより良く過ごせたらいいですね。

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んー！天気もＯＫ。
内覧会に興奮して早く起きちゃいました。笑
さぁーて！内覧がんばります。
楽しみだ〜！

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もうすぐ内覧会
まだキャンセルしようか迷ってます
時間が無いんです
だれかエレベーターの写真を是非お願いします
契約の事色々言われてますが　実際に営業マンからは今でも内覧以降は違約金がかかると言われています
だとしたら　もう内覧予定日までほとんど時間がありません
皆さんの写真とお話だけが頼りです

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>770
ほんとうに契約者でキャンセル考えているのなら、友人にダミーになってもらって同伴者として購入検討見学に行かれればいいんじゃないですか？
他人の話や撮った写真でキャンセル決めるんですか？？？？

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内覧済みのみなさま、詳しいレポートありがとうございます。
床暖がついていて、スリッパも用意されているとの情報たすかりました。
時間も無制限のようですので、気合を入れてチェックしようと思います。
写真もバシバシ撮ってきますね

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771さん
770です
実際写真と内覧情報しか情報元がありません
本当にそれで決めるしかないんです

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770さん

どうして・・・？　書いてある範囲ではよくわからないのですが、
こんなに相談窓口が貼り付けてあるのに、相談さないんですか？

しっかりしてください。ここだけを頼りにしても意味ないですよ。

違約金が必要といわれているなら、そこを抜粋した契約書を送ってもらえばいいとおもいます。
で、確認するまで内覧はできないといえばいいのでは？

そうでなければ、電話でなく、違約金が発生することを紙に書いてFAXしてもらえばいいんじゃない？　そして、もちろんしかるべき相談窓口に電話を入れればいいとおもいます。

時間がないようですが、以前から書き込みに参加される方であれば、
今週、画像の掲載を待っていただけなのでしょうか？
アドバイスがこんないっぱい載っているのに、できることをしないで同じことを言っても仕方ないですよ。　
自分ができること、しなくてはいけないことを行動にとってみてください。
電話するのであれば、今日か明日。土日はお休みだと思うので・・・。

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>>773
エレベーターの写真（そんな細かいことで）で判断するくらいなら、キャンセルした方がいいよ。

実際入居したら、そんなレベルの話ちょこちょこあるだろうし。

つか、マンション購入にむかないね。

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＞750さん

734=745です。

全体的な印象というあいまいな質問だったのに
お答えいただきありがとうございます。
MRを見て選んでいますから（みんなそうだと思いますが）
それがきちんと施工されているのであれば何も問題はありません。

同じものでも、MRの家具やインテリアのイメージと切り離しできていないと
きちんとした判断ができないかもしれませんしね。

私も内覧楽しみです。
ありがとうございました。

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みんな一生懸命だな

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内覧会の事でみなさんが色々な見方をされていて勉強になります。
もう、見てしまった後なので、もうちょっとしっかり見ておけばよかったかなとも思っています。

今は引越しの事でけっこう困っています。
新築一斉引越しというのが初めての経験で、またこの３月末という時期も初めてなので、今までの引越しの価格と見積もりの価格が何倍も！していてびっくりしています。
S引越しさんが管理会社さんとのことですが、価格や態度が正直納得いかず。
今の所、あちこちの会社さんに連絡を取っていますが、「一斉入居はお断り」や「時期的に難しいです」と始めから弱腰もしくは断られてしまうケースがあり、これにもびっくりしてしまいました。。

よろしければみなさんがどう対策されているか、声をお聞かせください。

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サカイは豊洲タワーも住友も幹事会社ですね

凄いなサカイ！
33は確かにジムだけがヤボイ感じでしたが他はカタログ通りでとても素晴らしくよかったです
駐車場は何だかデパートの駐車場みたい(^O^)
エレベーターはちょっと異議ありだけどもうどうしようもできませんね(>_<)
窓付きはかまわないけど住民階のホールは確かにダサイ(*_*)
他は問題ありません

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>>770
違約金は脅かしですから、実際に内覧後にキャンセルするといっても請求されないと思いますよ。多分…
それでも請求されたら、それこそ東京都の都市整備係りに連絡して、東京建物に行政指導をいれて頂くしかないですね。

ところで、検討版で検討者の内覧後の感想が載っていました。
契約者と違い、ここをかばう気持ちがないので、当人たちの率直な感想が書いてありますのでどうぞご参考に。私個人としては少々ショックですが…。

通常エレベーターは監視モニターがあるはずだと書いてありますが、ここはなかったのでしょうか？他物件を所有していますが、そこはあるし、今まで大規模マンションで監視カメラがない物件はなかったので、チェックしていませんでした。
ご存知の方、ＢＭＡはエレベーター内監視カメラがあるのか教えてください。

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今時監視カメラがない新築物件はないですからさすがに大丈夫でしょ〜
でもジムの照明とかも平気で説明もなく変えてくるんでちょっと本当に疑心暗鬼になっちゃいます
あとはエレベーターの下にひいてあるネズミ色のマットはセンスのかけらもありません
工事現場みたいです
何とかして欲しいです
エレベーター回りは少しスーパーポテトに力を貸してもらいたいですね

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↑もちろんありますよ。
カメラはもちろん、左上の液晶モニターに、
自分がばっちりうつってますよ。

まだ読んでないですが、
たぶん、わかりやすい荒らしでしょうね。

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＞７８１

だから、床とまわりの布は養生ですって。
引っ越しでガチャガチャ傷つけられても困るでしょ？

スーパーポテトがやったって、
引っ越しが終わるまでは養生するよ。

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＞７８１

養生で敷いているくらい、ふつうわかるけどねえ。
同じものを見てもクレーマー体質の人は感じ方が違うね。

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＞７７８さん

うちはまだ引っ越し考えてませんでした。
そんな高かったんですか？

うちは15万くらいで考えてたんですけど。。。
倍はこまるなぁ。

新年度だし、春休みだし、引っ越し会社としては
それなりにふっかけてくるのかも知れませんね。

けっこう、引っ越しって、
ゴネ得がまかりとおったりするから、
それが嫌なんですよね。

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海がよく見渡せました。

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なんか、エレベーターがダメの象徴みたいな
レッテルを貼られてしまって残念ですね。

なんでこれだけ、偏った意見が全体の意見みたいに
なってしまったのか不思議ですけど。。。

そんなに悪いこと無いと思うし、
あんなもんだと思うんですけどね。

みんな内覧会の前だったので、
妄想が爆発してしまったのですね。

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速くて、安全であれば、文句はないです。

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確かに妄想していた物とのかなりギャップがあった
CGのエレベーターホールが全ての階一緒だと思ってたよ（汗
見てちょっとショックだった（苦笑

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>>477　エレベーター見てきました。パンフレットにも載っているエレベーターホールは２階のみです。３階から３３階は　ふつーの都営団地とかにも良くある内扉と外扉に窓が入っていて、ガラスに割れないよう針金が入っている仕様でした。廊下はグレーの塩ビ張りでした。。。以上

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↑だから、そうやって書くとまた誤解されるじゃないですか！

って、そう書くしかないんだけどね（笑）

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内覧会のときの写真を何点か掲載します。

こちらは2階エントランス部分のエレベータールームです。床は大理石でエレベーターはミラー仕上げ、サイドはフロストガラスで豪華な雰囲気でした。しかし、皆さんがおっしゃるように居住階のエレベータールームは普通な感じでした。見方によると団地風にも見えます。

確かにカタログでは2階のCGイメージしか掲載していないので居住階のエレベータールームを見たら「これは違うでしょ？」と思う方も多いと思います。

33階のジムも窓側の蛍光灯を消して少し暗くしていたので前回見たときよりは良くなっていました。また蛍光灯自体の色見も前回の白色よりは暖系の色になっていたように思います。

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こちらは居住階の外廊下の写真です。専有部分の壁はダークブラウンで内側の壁はアイボリーでした。私は少し安っぽく感じたのですが妻は気に入っているようなので人それぞれだと思います。しかし、今まで見た外廊下のマンションの中ではセンス良くまとめているほうだと思います。

エレベータールームの壁はこの写真と同じアイボリーでエレベーターの扉が同じ様なダークブラウン塗装だったと思います。

私もエレベーターの件は最初は？？？でしたがせめて2階と33階だけでも豪華なのでこれでもしょうがないかなと思っています。

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763です。
７６４さん、７６６さん、ご回答ありがとうございます。
どなたかお写真を載せてくれましたが、シティタワー品川より廊下はぜんぜんいいですね。
あそこは薄暗かったですから、ブリの方が明るいです。
ただ、エレベーターが品川より劣るというのが、少し気になります。
どなたかお写真があれば載せていただきたいのですが。

７６６さん、レポートお待ちしております。

あとは、実物を見てどのような価値基準でどう思うかですね。
プールは本当に素晴らしいですね。

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私は既に内覧を終えたものですが、外廊下については７９３さんと同じように今まで見た外廊下のマンションと比較しても十分納得できる仕上がりだと思いました。

専有部分についても物件価格的に過度な期待はしていなかったので、
特に不満も無く価格の割にはむしろ満足度は高かったです。

それよりもオマケ程度に考えていた33階が、実際に見てみると皆さんと
同じようにその仕上がりに圧倒され、また眺望も想像以上に素晴らしく
なんか特した気分ではしゃいでいましたが、内覧が終わりマンションを出ると
殺風景な有明の風景に妻と顔を見合せて思わず二人で笑ってしまいました。

結局、このマンションは有明という立地に不満がなければ安く感じ
立地に不満がある人は高く感じる物件なんだという事を改めて実感しました。

それぐらいマンション自体の出来には満足しています。

ここで議論されているエレベーターについては、今住んでいるマンションも
そんなに豪華なエレベーターでは無いので、私たちはそんなに違和感を感じませんでしたが
気になる方は気になるんですね。

ただ、検討版でも言われていますが、ここは別に高級物件ではないので
全体的には価格相応かなと個人的には思います。これ以上の物を求めると
必然的に億近い金を出すか、広さを諦めなければいけないので
自分達には無理のない妥当な選択だったと思います。

まぁマンションに何を求めるかという価値観は人それぞれなので
何とも言えませんが、目的や価値観は違うにしろ
せっかく何かの縁で同じマンションを検討し最終的に購入する決断に至った人達が集まる訳ですから入居後は皆さんが満足できるようなマンションライフが送れればと思います。

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３３オマケなんですかぁ。
自分にとって３３は全てです。３３があるからここを買いました。
やはり価値観は本当に人それぞれですなぁ。

なんで自分がここにきていろいろ悩むのか、あなたのコメントを読んですっきりしました。
３３が大好きでも、やはり立地に不満があったのですね。

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>>７９６さん

７９５です。ほんと人それぞれですね。
私は今住んでいるマンションにもそれなりの共有施設があるのですが
全く利用したことありません
（もちろんここの３３階には到底及びませんが・・）

なので共有施設はオマケ程度にしか感じていませんでした。
でも、気持は解ります。

私にとってここを選んだ理由はこちら側から見た
都心の夜景です。７９６さんのお言葉を借りると
私にとって眺望が全てでした。今はちょうど対岸に住んでいて
湾岸の景色にそれなりに満足しているのですが、MRに行ったときに
こっち側から見る都心の夜景の美しさに思わず心を惹かれてしまいました。
夜景なんて3日で飽きると言われてますが、その3日で飽きる物に
金を出した単純な人間です（笑）

まぁ北西の眺望も将来的には塞がれる可能性が高い事も十分承知していますが
10年の命と割り切って思わず買ってしまいました。自分には共用施設の無い隣のTTを待った方が
得策だったかも知れませんが、なんか待ちきれなくて・・・（笑）

今回、内覧するまで以前こちらの掲示板で東京タワーが見える見えないという議論が
ありましたので多少の不安もありましたが、自分は東京タワー単体にはさほど
思い入れが無いので、それならそれでいいやと落胆しないように言い聞かせて
内覧に臨みましたが、いざ、自分の部屋から見える事が確認できると少し安心しました。

33階は興味があまり無かった私達が見ても感心する程の仕上がりなので
思い入れがある方はなおさら満足するのではないでしょうか？

こんな私でも入居後はちょっと使ってみたいなぁ〜と思うぐらい、
今までの共有施設に対するイメージとはかけ離れた物でした。

33階が好きで買った人
眺望が好きで買った人
有明の将来性に期待して買った人（少数かも）

色々な価値観の人がいるので、一概に良し悪しは言えないですよね。
結局は自分の価値観と立地や価格などの現実との天秤かと思います。

4月以降に33階でお会いできたらいいですね♪

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最近　外からの見栄えをごまかす為にジムの蛍光灯を半分しかつけてないね
内覧に行ったら全て付けてと言いましょう
東京建物らしい誠意の無いごまかし方だよ

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２階３３階以外のエレベーターホールの写真撮ってきてよ！

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削除されちゃうよ

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