シティタワー品川入居者及び入居予定者の専用スレです。
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-12-10 06:39:00
アースはちょっとね・・・。
アースは値段に見合った技術ですよね。
カットで５２５０円が高いなんて言ってる方が青山なんかの美容室に足を運ぶ訳がない。
カットで７千円８千円の世界ですからね！
経済的に無理なら、アースでもアッシュでも千円カットでも行けば良いと思いました。
私も、パンフレットにコンシェルジェがいてインフォメーションサービスを行いますという記載を信頼して買っていますし、突然パンフレットが変更になりバルコニーで洗濯物が干せなくなることも承知の上買って規約も守っています（干したいところを我慢しています）。よって売主にも契約内容を守ってもらいたいです。
コンシェルジェサービスがあるマンションに住むのは初めてですが、皆さんは、売主がパンフレットに書いていることなど期待も信頼もせずに買われたのでしょうか？パンフレットの記載を信頼するなど（または住友不動産を信用している）私が＊＊（世間知らず）ということ？
コンシェルジェに多くを期待していない人が多いみたいだね。
因みに、コンシェルジェのインフォメーションサービスといえば地域情報の提供が常識だと思うし、実際にコンシェルジェが「地域情報を提供します」とＣＴＳのポータルサイドに明記されているよ。
地域情報はコンシェルジェが集めるのではなく、住友不動産は目の前のＷＴＣを始め多くのマンションを港区で供給して、管理会社に管理させていますから、当然多くの地域情報はもっているし、また契約している以上情報を集めて提供するのは管理会社としての責務では？
しかし、この調子だと、前にも一度議論になったけど、コンシェルジェ不要論が盛り上がってくるのかな。笑顔の挨拶だけで月１００万円近くのお金を払うのは無駄では？
自分は、港区には住んだことがないのでコンシェルジェを首にするよりは、頑張って情報を集めて提供してもらいたいと思っているけど・・・
インターネットについて教えて下さい。
今までyahoo!の無線ＬＡＮのモデムを使用していたのですが、あまり使わないのでsuisui１本にしようと思ってます。
無線ＬＡＮのモデムは自身で購入するのですが、suisui用などはあるのですか？
みなさんどのようなモデムを使用されてますか？
コンシェルジェ不要論は、スチュワーデス不要論と同類。
管理費はそれだけでは無くエレベータ、エアコン、清掃といろいろある。
コンシェルジェの給料だってそんなに高くは無いはず。
きちんとやってくれているんだからあまりごちゃごちゃ言うな。嫌なら出れば良いだけ！
suisui用などはないと思います。
自分は住居時に取り付けてあった（靴棚の上）コレガ製のルータを外して、
市販の無線ルーター（バッファロー製）をつけました。
玄関入口の設置で、電波が心配でしたが、
各部屋まで無線が届き快適です。
パソコンだけでなく、wii、DSも無線でできてます。
管理費に占める割合では、人件費が大きい。
管理費を押さえるには余剰人員カットが最も簡単。
嫌なら出れば良いだけって、
喧嘩を売るのと同じだから言わない方が良いですよ。
> 管理費に占める割合では、人件費が大きい。
> 管理費を押さえるには余剰人員カットが最も簡単。
コンシェルジュのカットを言う人は無理難題ふっかけて煽るだけだからなあ。
>コンシェルジュのカットを言う人は無理難題ふっかけて煽るだけだからなあ。
もうすっかり、コンシェルジュの立場で話してますね。
親衛隊ですか。
可愛い女性が居て華やかでいいんじゃない？ 当方、女ですがコンシェルジュは受付でニコッと笑って挨拶してくれるだけで充分。
前のマンションでも居ましたがおばさんでろくに挨拶も出来ない感じだったので。
情報なんて自分で調べればすぐだと思うんですけどねー。
ただ、駐輪場から自転車でエレベーターホールを突っ切って駐車場に出入りしてる凄い人を見かけてコンシェルジュに話したら、知ってたみたいで張り紙をしますって言ってから１ヶ月くらいたってるけどしてないし。対応遅いなぁと感じる。
最初びっくりした。駐輪場のドアをタイヤで押してエレベーターホールをこいで駐車場に通り抜け。
数日後、駐車場からマンション内に入ろうとガラスドア開けたら、後ろから同じ人が無言ですり抜け(笑)しかもこいで。又エレベーターホール突っ切り駐輪車に。
入居したばかりで知らないのかな？とも思うけど
知っててやってたら注意したら逆切れされそうで、ちょっと怖くて言えなかった。ガタイのいい男性。
養生も外れたし、早く注意紙出して欲しい。今日あたりまた聞いてみよっと
1号駐車場でスキーのキャリアが落ちていたとの張り紙がありますね。
駐車場設備の損傷もあるでしょうし、一歩間違えれば他車や他人を傷つける
事故になっているところだと思うのですが、いったい何を考えているのでしょうか…
キャリアのせいで制限高を超えていたとかでしょうが、常識はずれにもほどがありますね。
勘弁してほしいです。
574さん
573です。
よく見ると年末の出来事だったんですね!
ウチは二号機なのですが、はずれ具合や落下具合によっては他の人が乗り降りしようと
しているときに落ちてくるなんて可能性もあったわけで、考えるとぞっとします・・・
防犯カメラやら駐車場の操作記録(あるのかな?)やらでかんたんに犯人は特定できそうですが、
管理会社がそこまでやるかどうか、、事故になっていたらやるでしょうけど。
インターネットについて質問したものです。
私が非常に無知で申し訳ありませんでした。
「ルーター」というのですね(汗)
ヨドバシなどで販売しているものを買って設置すれば良いのですね。
機械にはうといですが、頑張ってみます。
みなさんありがとうございました。
あれ・・・。
ルータとしてMELCOの無線LANルータつないで難なくインタネット出来てますよ。
まぁ、ルータにルータつないでもね・・っていうのはありますが。
（使えないわけはないと思いますけど。）
前のマンションではADSLだったので、YahooのADSLモデム、上記のMELCOの無線LANルータで
接続してつかっていたのですが。。
MELCOの無線LANルータをそのまま設定変えないで使ってますけど。
ネットでわかることはコンシェルジュにもわかる。
ネットでわからない情報を享受してくれるのがコンシェルジュ。
だからこの際コンシェルジュは不要だと思う。
第一、金が無駄。
私はコンシェルジュ不要派。
そこで提案。
コンシェルジュ全員に日報を付けさせ、その内容を住民に開示して、
まず日々の現状を把握するというのはどうか？
そしてそのデータから本当に必要だということが理解できれば、
コンシェルジュは続けてもよい。
しかし、無駄が多く不要であると万人が判断できたならコンシェルジュは即刻中止すべき。
コンシェルジュの実情を我々住民が情報共有するのは当然の権利だ。
まずは現状を見極めようではないか。
それに至るには、組合の理事会において、
コンシェルジュに日報を書かせる義務の旨の賛成多数が必要だが。
たしか、４分の３の賛成で可決だったと記憶している。
コンシェルジュ需要と供給のバランスとコストを見極め、
その費用対効果を明確にしない限りこのコンシェルジュ議論は終わらん。
ここまできたら公平に、かつロジカルにいこうではないか。
No.583さんの文脈はちょっと威圧的ですが、基本的に私もその意見に賛成です。
日報でコンシェルジュの業務（内容や忙しさ等）が把握できるし、
それにより、
２名体制を１名体制にすべきか？
忙しい時間帯は２名にすべきか？
など、検討することができますね。
現状コンシェルジュに対し各世帯１ヶ月約1100円支払っていることになってます。
（計算ミスっていたらすみません）
年間1100万円／12ヶ月／826世帯で算出
私はコンシェルジュを全く利用していないので、
ちょっと高いと感じます。
１人は必要かと思うけど、２名は多いような。
（あくまでも個人の意見です）
前にも議論があったけれども、
> コンシェルジェ不要論は、スチュワーデス不要論と同類。
> 管理費はそれだけでは無くエレベータ、エアコン、清掃といろいろある。
> 因みに、管理費は年間約１億５百万円で、内コンシェルジェ代が約１千百万円。
> エレベーター、清掃、事務管理等マンションに必要な経費は、残りの９千万円で賄うことになっている。
とあり、他のエレベータ、清掃、事務管理等の削減を検討せずにいきなりコンシェルジュをやり玉に挙げる理由が全然わからない。
コンシェルジェに年間１０００万円ものお金を払うことになっているのですね。
私は、基本的にはコンシェルジェ必要（期待）派ですが、プロであるコンシェルジェの情報がインターネット情報に負けるようだったら、不要論に傾かざる得ません。
コンシェルジェ及び管理会社さん、もっと頑張ってください。
↑ 私も同じなので以前確認した所、確定申告で皆さん必要なのでその前の2月ごろには発送しますとの事でしたよ。2月のいつなのかは分かりませんが・・・
ベランダ煙草が禁止とは知りませんでした。
私のように禁止を知らない方かもしれませんね。
外干し禁止のようにベランダ煙草も禁止の貼り紙はされているのでしょうか？
もしされていないのなら貼り紙してほしいです。
バルコニー喫煙絶対に嫌っ！
以前住んでいた所では隣りのおじいさんが頻繁に吸っていて悪阻中最悪でした。
新生児にも服流煙？は突然死の原因になるとも言われていたので産後はバルコニーから顔だしてキツく注意しました。
絶対にやめて下さい。
ここ数日、越されて来たのか業者さんなのか、お隣さん宅に度々出入りが見られました。
で、お隣からベランダ喫煙…それもヘビーな方なのか頻繁で。
子供たちも『タバコくさ〜い(怒)』と口を揃えて言っています。
本当に困ります。
明日集会室で抽選ですよね。
抽選番号とかもらっていないのに、どのように公開するのでしょうか？
部屋番号とか名前を公表するのですかね？
タバコの匂いが漂っているのは、ベランダで吸っている人がいるからではありません。
実はキッチンの換気扇の下で吸っているのです。キッチン換気扇のダクトは天井裏を通って各住戸のバルコニーへ排気しています。バルコニーのグリル穴がそれです。
残念ですが事実です。
根本的に設備ミスのようですね。
魚を焼く匂い、カレーの匂いと同じ換気扇です。
しかし吸っている人に責任はまったく無いので我慢しましょう。
まさか、”タバコを吸うときは換気扇をつけるな！”とは言えないでしょう・・・。
今日自転車をエレベーターホール突っ切って駐輪場に行く女性を見ました。
お友達を連れて・・・！！
コンシェルジュさん、厳しく言ってください！！！
今日の駐車場の抽選なくなったのにイライラしています。
開き台数もも間違えてたとかでやりなおしらしく…
普通間違えなくないですか？初歩的なミスすぎます
応募したところは６台空きだったのに実際は１台しか空いてなかったそう…
商業棟はポロロッカのはいってる３階だて以外は、全てオーナーさんは地権者って聞きましたよ。
本当、お店が入ると思ったのにちょっとがっかりですね、、
630さん。
１週間以上前だったと思いますが、Ａ４の封筒とともに郵便受けに入ってましたよ。
大きいものなので紛失はないと思いますが、入居時期によって配られる時期も違うのかもしれませんね。
コンシェルジュを使ったことがある人へお訪ねします。
コンシェルジュの利用ですが、具体的に何を頼みましたか？何を依頼しましたが？
私はコンシェルジュは全く無意味だと思います。必要がないからです。
なぜなら、昼間（特に13時から16時）はコンシェルジュが仕事をしている形跡がないことを
目の当たりにしたからです。
私たち暇な主婦は、コンシェルジュのお昼間の内情を垣間見ているので知っていることもありますよ。
うらでペチャクチャ言いながらキャッキャッ雑談しています。
コンシェルジュを管理されている然るべき部署の方、彼女たちの教育をお願いします。
暇ではない主婦ですが…私が見る限りでは結構な確率で住民と話してる気がします。
クリーニングの受付が多いようですね。楽させてもらってます。
１月にそんなにしないし、私はいてくれた方がいいです。
子供も挨拶することを覚えたし。
コンシェルジュさん、ここのコメントは気にしない方がよいですよ。
部屋番号と共に管理人に伝えられたクレームや、総会や理事会で提案・決議されたものだけ真摯に受け止めてもらえば。
コンシェルジュさん、丁寧に対応してくださる方ばかりで、とても気分よく利用させて頂いております。
若い女性がいてくれるだけで華やかですし。
仕事がない時に少しぐらい雑談してたって、わたしは気になりません。
calros(男性・（自己所有）マンション・50歳以上) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ シティタワー品川（新築・3LDK・3200万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44018/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 間取りの全てが外向いている（内廊下側には向いていない）、またバルコニーが広いので、外の景色がゆったり見れる。 設定価格が安かったため、フローリングなどの材質が良く無いし（すぐ傷つく）、キッチンなどの収容棚も安く見える ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パーティルームは32階にあり、2戸分の広さがあり、ゆったり使うことが出きるし、利用料金も安く設定されている パーティルームの定員が25名と規約が変更されてしまったのは残念。 その他の共用施設は使ったことがない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 敷地内にスーパーがあり、雨が降っても傘が不要。 小学校も中学校もすぐそばにあり便利。 図書館も10分以内で行ける。 クリニックは敷地内にあるが、あんまり評判が良くないので、違うところに行っている。 飲食店はすき家とサイゼリアは敷地内にあるが（自分はほとんど利用していないが）、あまり好みでないので別の飲食店を希望 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ バス停は近くにあるが、品川駅までは15分で行けるし、新幹線駅もあり便利。 空港にもアクセスが良い。 鉄道路線も豊富にある。 特にありませんが（これ以上、不満は考えられない）、高輪に抜ける道が限られているため、遠回りが必要のため時間がかかる ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安が良いと思う。 事件性のある出来事はほぼないと思われる。 みなとくパトロールも巡回しているし、住民は荒っぽくはない。 静かと言うことと、道が広く信号も少ないので、深夜はスピードを出して走行している車がいる。 高輪とのいきかう道路が新設されると、どうなるか不安 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まずます普通。 清掃は毎日複数名で実施しているので、落ちているゴミなどは少ない。 コンシェルジュが設定されているので、宅配便の手配も気軽に出来る 特にないが、修繕のマネジメントくらいか。 共用部の壁に傷が付いてもすぐには補修しない、交換もしないので、傷だらけになると安っぽく見える ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ロケーションだと思う。 とにかく交通の便や各方面のアクセスが抜群に良い。 バスはあまり使わないが、使おうと思えば近くにあるので便利。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 買い物の選択肢が少ない。 敷地内にはスーパーがあるが、食品スーパーなので品数は豊富ではない。 飲食店も限り有るので、品川駅近くまでいかなくてはならない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格、土地は借地権設定であるが、それでも破格の安さと考える。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
