| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん 2008/10/11 10:54:00
住宅ローンの所得税控除も延長になるといいですね。この不動産不況でさらに控除額が上がると嬉しいのですが…。
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552
契約済みさん 2008/10/14 09:21:00
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553
契約済みさん 2008/10/14 12:47:00
ほう。ついに外観完成！
内覧会まであと３か月ですね。
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554
匿名さん 2008/10/16 05:32:00
みなさん、もうローン決まりました？
うちはこれから本審査でドキドキです。
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555
契約済みYさん 2008/10/16 07:02:00
554さん
うちは中央三井信託さんでお願いしました。
カード作成しなきゃいけないのが、面倒ですが・・・・
BEACONに関しては中央三井さんでの契約が多く再度相談会もしくは
契約会を実施する予定と言ってました。予定ですが
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556
匿名さん 2008/10/16 09:28:00
入居説明会を12月にやるらしいですね。
いろいろありましたが、早いですね。
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557
匿名さん 2008/10/16 10:41:00
うちは楽天モーゲージとか検討してますが悩むところです。
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558
匿名さん 2008/10/16 13:36:00
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559
技術屋 2008/10/16 14:39:00
中央三井は、提携ローンの利用で最大1.5%優遇でした。
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560
技術屋 2008/10/16 14:46:00
ろうきんの住宅ローンは、金利低い。保証料も安い。
ソニー銀行の住宅ローンは、金利がそこそこ低い。保証料はゼロ。
どちらにしようか、悩んでます。
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-
561
匿名さん 2008/10/17 13:05:00
ウチはソニーが濃厚です
しかし、この金融不安の中で来年3月の金利はどうなってるか心配ですね
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562
契約済みさん 2008/10/17 13:42:00
557さん、フラット３５で楽天モーゲージをご検討されるのであれば、東芝住宅ローンの方がお得ではないでしょうか？住宅ローン説明会で貰ったパンフでは、楽天モーゲージと金利は同じだけど、融資手数料には優遇条件が付くので1.26％になるそうです。（楽天は1.365％です）
ただ、繰り上げ手数料が有料なのが難点ですけど。。
あと、楽天モーゲージで、私は本審査までやりましたが、電話対応の言葉遣いや書類の文章などの接客姿勢から、信用してお金を借りたいという気持ちにはなれませんでした。人それぞれだとは思いますが、若さを感じてしまうのはどなたも同じではないかと思います。
さんざん色々な住宅ローンを検討しましたが、今、一番興味があるのはりそな銀行の「すまい・るパッケージ（フラット35）」です。相当良いものだと思うのですが、どなたか検討されている方いらっしゃいませんか？
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563
入居予定さん 2008/10/17 15:31:00
ローン組まない、キャッシュ買いの人は いらっしゃいますか？
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565
匿名さん 2008/10/19 14:16:00
うちも中央三井信託さんでお願いしようと思っています。ネット銀行も気になりますが長いお付き合いになるので不安になります。
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566
ご近所 2008/10/19 14:34:00
長期固定希望であれば、迷わずソニーにするべきでしょう。後から気付くのでは遅いですよ。
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567
匿名さん 2008/10/19 14:37:00
うちも中央三井にする予定です。中長期的な銀行経営の難しさを踏まえると、正直いって外資やネットにはやや不安が残ります。
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568
匿名さん 2008/10/19 14:41:00
５６７ですが、将来の銀行事業売却等による条件変更リスクの可能性も考慮してきめました。
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569
匿名さん 2008/10/19 17:56:00
このマンションはずいぶんローン利用者比率が多いですね
ソニーは会社として今は全くお薦め出来る会社でありませんが 借りるだけならいいのかな？
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570
契約済みさん 2008/10/20 03:34:00
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571
匿名さん 2008/10/20 03:53:00
ソニーは収入合算予定だとキツイよ。
あと金利もたいして安くない。
うちは中央三井でいきます。
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572
匿名さん 2008/10/20 05:10:00
長期固定だとどこがいいですか？中央三井だと短期固定かなと思いますが。
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573
匿名さん 2008/10/24 09:18:00
住宅ローン減税最大拡大で、所得税以外に住民税からも減税があればいいですね。
高かったですが、金利も安いし、狙い通りの展開ではないでしょうか？
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574
匿名さん 2008/10/24 10:23:00
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575
契約済みさん 2008/10/24 12:07:00
是非見てください。内部を見ることができてワクワクものですよ！！
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576
匿名さん 2008/10/24 15:01:00
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577
契約済みさん 2008/10/24 15:10:00
契約しただけでは会員にはなれないのでしょうか？どうやったら見られるのでしょう…
今HP見ていて気付いたのですが、公式HPでは1億7000万の間取りが消えてます
売れたのでしょうか？凄いですねぇ
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578
契約済みさん 2008/10/24 15:11:00
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579
契約済みさん 2008/10/25 05:22:00
-
580
契約済みさん 2008/10/25 08:37:00
>579さん
ＢＥＡＣＯＮマンションギャラリーへ電話してみてください。
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581
技術屋 2008/10/25 14:18:00
>579さん
契約済みなら、担当の営業の方に聞けば教えてくれますよ。
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582
579 2008/10/25 16:47:00
>580さん、581さん
ありがとうございます。明日営業の方に聞いてみます！
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583
契約済みさん 2008/10/26 03:17:00
昨日のBeaconです。
辰巳駅前から
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584
契約済みさん 2008/10/26 03:20:00
昨日のBeacon
その２です。
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585
契約済みさん 2008/10/26 07:20:00
写真ありがとうございました。
あ〜早く入居したいですね。
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586
契約済みさん 2008/10/26 11:03:00
ほんと楽しみですね❤
今日インテリアオプション会の案内きました。
わくわくします。
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-
587
匿名さん 2008/10/26 14:52:00
来週のインテリアオプション会に参加予定です。
家具選びも楽しいですね。
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588
匿名さん 2008/10/26 17:16:00
正直、都心の価格下落を踏まえると、赤坂とかにしてもいいかなって感じがしてます。
もっとも、今回の補正予算の成立や追加景気対策の可能性を鑑みると、
国有財産の売却も加速化するでしょうから、好立地物件への期待が高まるところです。
しかし、１５００兆の個人資産を消費につなげるにはどうしたらいいかといった政府の視点は
良いのですが、結論が住宅ローンがらみの支援というのはややぴんとはずれのような気がします。
もちろん、私にとってはポジティブな話なのでＯＫです。
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589
匿名さん 2008/10/30 02:58:00
住宅ローン減税600万と言ったら物件価格から600万割引と同じことになるんですか？
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590
購入検討中さん 2008/10/31 06:38:00
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591
匿名さん 2008/11/02 11:11:00
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592
匿名さん 2008/11/02 11:12:00
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593
契約済みαさん 2008/11/02 11:57:00
漸く入居説明会になりましたね。
これから入居までは、契約者サイトの存在目的である情報交換が機能する時期ですね。
有意義な情報交換をしましょう。
契約時の駐車場の利用有無アンケートでは、ほぼ希望者に割り当てができる利用希望者数と
ＭＲで聞きましたが、みなさん、どのブロックを希望されますか？
価格を重視すれば８ｏｒ９ブロックでしょうが、
やはり便のいい１〜３ブロックに高順位が集中するのでしょうか？
私は年齢もあるので、便の良さを重視しますが。
Ｐ．Ｓ．
先週の写真を添付します。
ブラック＆シルバーの概観はスマートですね。
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594
契約済みさん 2008/11/02 12:23:00
契約時に駐車場の車両重量に関しての説明はありました？
今の車ダメみたいなのですが、どうすればいいんでしょう？
長さ、幅、高さは説明されたのですが・・・・。
自走式にメリットを感じて購入したのに・・・・。
困っています。
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595
契約済みαさん 2008/11/02 12:57:00
＞５９４さん
それはお困りですね。
資料を見てみましたが、
契約時に説明された重説の別表３には、駐車場形態別の車幅、車高、車重の記載が
ありました。
２Ｔ超２．３Ｔまでは機械式が対応
２．３Ｔ超では平置式しかないですね。
平置は人気でますかねえ？
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596
匿名さん 2008/11/02 14:21:00
3月中に引っ越したいと思っていますが、同じような希望の人は多いですかね？
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597
技術屋 2008/11/02 14:55:00
私も３月中の引っ越し希望です。
なので、三井デザインテックのオプションは、やめることにしました。
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598
契約済みさん 2008/11/02 15:53:00
入居3月26日からみたいですね。3月中は1日12件×6日間=合計72件で、倍率は高そうですね。そうゆう我が家も3月入居希望です。。
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600
契約済みさん 2008/11/03 01:29:00
3月26日からですけど、鍵引渡し日はAMの作業無しとなっているので、正確には72戸-4戸で６８戸くらいですかね。
特に28,29日の週末は過激かも。。。
なるべく人気のなさそうな、朝一とか夕方の時間で希望を出そうかと思っています^^;
関係あるかな。。
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601
匿名さん 2008/11/03 02:38:00
３月末から４月１０日まではびっくりするくらい引越し代高いよ。
１０日以降くらいから通常価格に戻るので、出費を抑えたいなら、少し遅らせるのも賢い選択。
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602
匿名さん 2008/11/03 07:38:00
引っ越し代が安くなっても、そこまで家賃掛かれば結局かわらず…
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604
匿名さん 2008/11/03 09:38:00
鍵引き渡しでも、引っ越し終わるまで中に入れないのでしょうか？
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605
匿名さん 2008/11/03 09:41:00
一般には、鍵の引渡し後は自由に入れるものだと思いますが。
引越しは作業の仕切りや順序があるので日程遵守ですけど、1人で持ち込める程度の荷物を持っていったりカーテン業者さんなどに作業をしていただくことは可能だと思いますよ。
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606
匿名さん 2008/11/03 12:34:00
みなさんは三井デザインテックで何を頼みましたか？うちはカーテンとタイルを検討してます。他にもフッ素コートやガラスフィルムも気になってますが、予算オーバーしちゃいそうで迷ってます。
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607
匿名さん 2008/11/03 13:15:00
デザインテックは分割できるらしいけど、住民ローンとバッティングしたりしないんですか？
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608
匿名さん 2008/11/03 14:32:00
お金の感覚が狂いつつありますが、分割するほどのオプションはしないように自制しているところです。
-
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609
匿名さん 2008/11/03 23:05:00
そうですよね。
うちは4月に現金が必要なので一部分割でもいいかなと考えております。
頼むとしたら照明と廊下側のブラインドくらいですが。
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610
匿名さん 2008/11/04 22:55:00
最近 ちょくちょく大成建設の不祥事が報道でみますが大丈夫でしょうか
少し心配です
何かチェックは出来ないものでしょうか
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611
匿名さん 2008/11/05 11:04:00
契約者ならホームページで建設状況を確認できますよね？
私は、あれを見たて安心しましたよ？
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612
契約済みYさん 2008/11/06 23:59:00
昨日駐車場の件で有楽さんに聞いたのですが、もうすでに駐車場希望者がいっぱいと聞きました。契約時は多分大丈夫でしょうと言っていましたが、以外でした。とりあえず希望を出しましたが、もし外れた場合この周辺で月極駐車場ってあるのでしょうか？どうしても仕事上必要なのですが・・・・
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616
近隣住民 2008/11/07 01:23:00
東雲駅前には月極あったと思いますが、他は見たことありませんね。。
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617
隣 2008/11/07 02:02:00
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618
匿名さん 2008/11/07 03:13:00
トヨタ減益、世界的な自動車離れなのに、車がまだ必要ですか？
個人的に年間60万もタクシー使いますか？新幹線使いますか？飛行機使いますか？
うちではノーでした。
そのかわり休みの日のサイクリングを楽しみにしています。
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619
契約済みさん 2008/11/07 04:39:00
613>
人の気持ちも分からない最悪な人ですね。契約者じゃないことを祈ります。
-
620
契約済みさん 2008/11/07 04:42:00
そうは言ってもみんなそれぞれの生活スタイルがありますから車がないと困るって人もいると思いますよ。
特に仕事で使う方は切実だと思います。612さん抽選外れないといいですね。
うちは車はほとんど使わないので気楽ですが＾＾
-
622
契約済みYさん 2008/11/07 05:12:00
６１８さん
６１２です。
おっしゃる通りで休日サイクリング気持ちよさそうです。
６１７さん・６１８さん有難う御座います。最悪の場合は考えます。
６２０さん お気遣い有難う御座います。
本当は駐車場１００％物件にすればよかったのですが、この物件にひかれてしましました。
-
623
契約済みさん 2008/11/07 14:24:00
我が家には車がないので、申し込みません。
６１２さん、抽選にあたるといいですね。
-
624
技術屋 2008/11/07 14:47:00
うちも車を持っていませんので、申し込みません。
だから、3月に引っ越しさせて（関係ないか）。
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625
匿名さん 2008/11/08 01:53:00
駐車場設置率が低い場合は、契約済み者に対してはタイト感を示し、検討者に対してはそうでもないというでしょう。
-
626
匿名さん 2008/11/08 03:18:00
契約済み者には期待値を下げておかないと、後でしこりを残すのでしょうがないです。
客観的に東京や江東区の乗用車保有割合等を鑑みると、恐らく駐車場確保できると思いますよ。
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628
匿名さん 2008/11/08 18:18:00
『不屈の者たちへ』感動しました。困難に直面したときとそれにどう立ち向かっていくかでその人がよくわかります。
桜橋のすぐ近くに大塚さんも大和タクシーもあるのでしょうか。
頑張ってほしいです。
-
629
契約済みYさん 2008/11/11 06:59:00
駐車場の件 皆さん有難う御座います。
６１２さんの様にサイクリングを楽しむ方もいっぱいいらっしゃると思われますが、駐輪場 1戸/2台の計算ですが、こんなに必要なものですか？ちなみに我が家は申込ませんが。
又先日火災保険等の見積もりが郵送されて来ましたが、当然入った方が良いとは思いますが、どの内容が良いのか素人で良くわかりません。詳しい人教えて下さい。
-
630
契約済みさん 2008/11/11 08:06:00
駐輪場１戸/２台というのはBEACONだけでなく江東区の条例かなにかで決まっていると担当者から説明を受けたような気がします。
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631
匿名さん 2008/11/13 06:08:00
みなさん本審査は終わりましたか？
もうそろそろ一ヶ月なのでドキドキです。
どれくらいで審査終わりましたか？
-
632
匿名さん 2008/11/15 04:35:00
-
633
匿名さん 2008/11/15 13:13:00
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634
契約済みさん 2008/11/15 14:55:00
ちょい不安に感じ始めている私は、審査とおらなかったらホッとしてしまうかも。
ただいま返事待ちです。
-
635
契約済みさん 2008/11/18 06:45:00
駐車場希望提出しましたが、どうなることやら・・・。30日で車の処分を検討することになるのかな？？？
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636
匿名さん 2008/11/18 15:29:00
うちは駐車場申し込みません。そのかわり駐輪場を希望通り欲しいですね。
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637
契約済みさん 2008/11/20 03:44:00
私はバイクのみ希望しました。
近隣に停められそう場所がないので、外れたらやはり処分を考えてます。
どのくらいバイク希望者はいるのでしょうか？
-
638
契約済みさん 2008/11/20 06:22:00
CFT住人さんが昨日朝に撮られた日の出の写真きれいでしたね。
本当に高層マンションでの眺望が東京の空を広くしてくれますね。
私は東側の住居を購入したので、朝がすごく楽しみになりました。
夜も葛西臨海公園の観覧車、ディズニーランドの花火がきれいに見えるようですし、楽しみです。
そういえば、お台場の観覧車は平成22年5月で無くなってしまうのですね。残念です。
みなさん入居までもう少しですね。日々楽しみでしかたありません。
-
639
契約済みさんB 2008/11/20 09:09:00
契約者のみなさん、管理規定集をお読みになりましたか？
いくつか、気になる条項があるのですが、匿名かつ
公開された場で話をするのも気が引けます。
もしご賛同頂けるのであれば、非公開のGoogleグループを
作りたいと思います。その場で部屋番号・名前を出した上で、
議論しませんか？
もしこの投稿（及び今後の投稿）が削除基準の
「当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの」
に当たのであれば申し訳ありませんが、削除願います。
-
640
契約済みαさん 2008/11/20 14:25:00
契約済みさんＢ様
賛同いたします。
是非、本当の身内だけでの論議の場を設けていただけたらと思います。
尤も、このサイトも引き続き有益な情報交換させていただきたいとは、考えております。
検討版と違い、このサイトは紳士的な方が多いので、いつもほっとしております。
因みに、弊職は、駐車場の申し込みはしましたが、引越し次期の申し込みで悩んでおります。
4月の１０日以降にしようかと思いますが、その前に据付家具等の設置がどこまで可能かな。
-
641
匿名さん 2008/11/20 15:45:00
駐車場って、うまく行き渡るものですよ。
そもそも車を持っていない人というのは結構いるわけで、タイプの選択は別としてキャパシティーとしては十分なのではないでしょうか。
仮に抽選となったとしても以下のケースが想定できますので当方は抽選で外れたとしても暫く待ちます。
１．マンション購入を機に車を処分する人
２．抽選を前に車の処分を決める人
３．抽選に当選した後でマンション購入をキャンセルする人
４．入居後何らかの理由で資金繰りが苦しくなり、車を処分する人
５．入居早々何らかの理由で転居または転売する人
-
642
匿名さん 2008/11/20 18:55:00
初めまして。
現在東雲キャナルコート16号棟在住で中層階を契約済みの者です。
よろしくお願いします。
ローンや駐車場、インテリアの事など、いつも参考にさせて頂いています。
＜ローン＞
案内が来ていた「中央三井1.6%優遇」か「みずほ1.5%優遇」、もしくは
案内来てませんが「ソニー銀行」で迷ってますが、みなさんローンはどこに
されましたか？この板見る限りは中央三井が多い気もしています。
＜駐車場＞
現在自分はサイズの小さい車に乗っているので、抽選の選択肢は多いのですが
小さいサイズの場所が当選した場合、将来サイズを超える車に買い替え出来ない
不安があります。
＜インテリア＞
みなさん、入居前に新居用にどこまで事前準備されますか？
私は入居してから少し考えてカーテンや家電を購入しようと思っています。
Googleグループを作られる時は、是非参加したいと思っていますので
よろしくお願い致します。
-
643
匿名さん 2008/11/20 23:04:00
審査通らないかどうかのぎりぎりで買って大丈夫なのですか？
ベーコンは年収の低い方が多いようで住むと不都合が多そうな物件ですね。
-
644
契約済みYさん 2008/11/21 00:27:00
639・640さん
我が家も賛同します。
どうしても広域の場ではちゃちゃを入れる方々がいるので、年末から年明けにかけていろいろ考えなければいけない事がたくさんありますので実になる情報交換の場にしましょう。
ところで私の友人がビーコンの工事関係者としてたまたまいるのですが、工事工期に余裕が当初からあったと思われますが、かなり順調で仕上がりも良いらしいですよ。話だけですが・・・
後で漏水とか重大な瑕疵につながらない様、最後まで気を引き締めて工事をお願い致します。
-
645
契約済みさんB 2008/11/21 03:24:00
639です。早速ご賛同頂きましてありがとうございます。
本来であれば、投稿ルール等をある程度定めてから始めるべきかも知れませんが、
半年後にはご近所さんということで、常識に外れた内容が書かれることもないと考え、
とりあえず始めてみたいと思います。
とはいえ、以下の３点はルールとさせて頂きたいと思います。こちらをお守り頂き、
メールをご送付して頂いた方を、googleグループへ招待させて頂きたいと思います。
（技術的に不慣れなので、招待が複数届く等々、粗相があればご容赦願います）
１. メンバーは入居予定者とする
（購入したけど、単身赴任になって家族しか入居できない、というようなケースも
あるでしょうから、あまり固いことは言いませんが）
２. 部屋番号・本名を開示すること（可能であれば、家族構成程度は併せて
教えて頂けると、相手の立場が分かりやすくなり、書き込みの際にも配慮が
できるようになると思います）
３. 相手への呼びかけ用のニックネームを使用すること
（現在住んでいるマンションでは、大規模マンションではありますが、かなりの数の
住民同士がニックネームで呼び合ってます。例えば、目上の方にも○○ちゃんみたいな
感じです。これはコミュニティー活性化に結構役立ちました）
メール送信先アドレス：
beacontowerresidence@googlegroups.com
尚、アカウントはなりすましや侵入等が起こらないように、パスワード等も
破られ難い設定としたつもりではありますが、所詮はただのパスワードです。
ある程度、軌道に乗るまでは、お互い十分に気をつけましょう。
-
646
契約済みさんB 2008/11/21 03:29:00
639・645です。
失礼しました。
メンバー以外の投稿を拒否しているため、このアドレスではメールが
届きませんでした。
ご賛同頂ける方は、こちらのアドレスへのお願いします。
メール送信先アドレス：
beacon.tower.residence@gmail.com
-
647
匿名さん 2008/11/21 08:21:00
入居説明会で参加者勧誘したらいかがですか。自分は参加するつもりないですが、これ自体を信用した人が、後にトラブルに発展してもいやですし…。
-
648
匿名さん 2008/11/21 08:25:00
入居説明会でお互い契約者だと確認してからはじめたら？
-
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