THE TOYOSU TOWER Part２

大塚家具で契約者向けの相談会があると聞きましたが、案内はされないのでしょうか。地元の方だけですかね。

ここの西側はさらに2街区に180mのオフィスビル建ったら完全に眺望遮断されて西陽だけになりますね

>>87
ご参考まで。

87は２街区の場所はわかっているんですかね？88さんの写真のように、豊洲センタービルの晴海通り向かい側、バス交通広場の向こう側ですから、トヨスタワーからは南方面で、センタービルにかぶる部分だから距離上は日照も眺望も関係ない。トヨスタワーに一番隣接する３街区で７５メートル級ビル三棟が決まり、工事が始まっただけで、そもそも２街区なんて、何がいつできるかなんて決まっていないでしょう？

２街区ってララポのとこを言ってるんじゃないですかね。88さんの写真は多分IHIの中にある模型だと思いますが、あれは３年くらい前の古いやつですよね。ララポのとこに180m級のホテル併設の建物が建つ予定なので、脅威ですね

http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html
こんなのもあります。

西側100m以上の高さの部屋からなら、晴海通り沿いのオフィスビルの頭越しに東京湾が見えそうです。

ららぽのところって、ＰＣＴのモデルルームのあった４街区ですか？あそこも７５メートル級のオフィスビルが二棟と聞いていますよ。ホテルの話があったのは、豊洲センタービル寄りの２街区で、ホテルの話は頓挫したとか。８８さんの写真の一番右、豊洲センタービル手前の白い建物ですよね。

>>88のモデルの前は３街区・４街区共に高層で、それが３年前の古い奴でしょう。
２街区は高層でしょうね。
あまり関係ないと思いますが。

晴海通りの75m級３棟は確定ですが、２街区の計画は全く見えてきませんね。
その３棟も昔の計画より低層化されましたし、バブル崩壊で豊洲の開発計画自体が当初より縮小、停滞してきてる感が強いです。
眺望が遮られるリスクは低減してると思いますが、複雑な心境ですね。

予算がなかったので東側の低層階を購入したのですが正解だったのでしょうか？色々書き込み見ると北南西は囲まれそうなんで…
東は障害物ないですよね？

＞98さん

つまらない回答ですが、不特定多数のエセ契約者も参加する掲示板ですから、
モデルルームに行って確認するか、自分の担当に電話するのが確実と思いますよ。

あと２ヶ月で内覧会ですねぇ。

98さん
東側低層階はコストパフォーマンスが一番と聞きましたよ。運河側開けているし対岸に高層が建たなければ快適だと思います。

ただ東低層は法人も買っているので賃貸になる部屋がまとめて出るかもです。現にもう売りに出ているのもあるし。

眺望ならスカイラウンジもあるし、デッキもありますから、そこからの眺めは最高でしょうね。

私も東側を購入しました。　夏にはディズニーランドの花火が毎日観れるのも楽しみの一つです。
来年の春には入居ですね。　内覧会楽しみです。

入口の遊具が目立ちすぎ
都営アパートみたいでがっかりしました

それにしても　子供が遊ぶ場所に
普通のブロックより強度の弱い　穴あきブロックを積む感覚が理解できない・・・

パンフのCGとほぼ同じ状態で完成したのになぜ今頃そんなことを？

子供の遊び場は子供が好むものでなくてはね。目立つのが良いのでは。穴あけブロックは、死角がなくなるし、安全上も良いと思いますよ。私はそう考えますが。当然、いろんな意見はあるでしょうね。

106さんが正しいと思います。

104は何言ってるんですかね〜。
豊洲はファミリーの街。
子育て世代だけど、通勤に時間を掛けたくない人が現実的な価格帯で選ぶ街。
その価値観だと入居後も幻滅が増えると思うよ。

グランスカイ、大崎ツイン、麻布十番などの方が向いてますな。

三井から入居案内が送られてきました。入居が早まるようですね。工事は順調のようですし、転校などが必要な契約者には良いことですね。１１月中旬から内覧会も開始するとか低層階から順次ということです。コンストラクションレポートは、来週には、発送するそうです。何事も順調で嬉しいことです。

↑価格以外はね（涙）

１１０さん、ここを安く買えるなら悔いも残りますが、それは出来ないのですから、良い買い物をしたと信じて、住みよいところにしましょう。この金融不況は全治３年だとすれば、回復する勢いも豊洲は持っていると思います。

遊具は植栽でそんなに目立たなくなるのではないかと思っています。
あまりそこで誰かが遊んでいるイメージもありませんけどね。

私は、価格は決して安くはないと思いますが、中心価格帯に沿った層の年収や資産を持つ方が住むと思うので、THE TOYOSU TOWERの資産価値は安定した動きをすると思っています。

ショートレンジでみると、豊洲で物件供給が一気におき、一時的に供給過多になっていますが、
再開発が一段落して、まとまった土地の供給がなくなると、安定した需要増が資産価値を後押しするのではないかと思います。（楽観論の場合です）

悲観論をすれば、どこで何をどのタイミングで買おうがいい事はないので、賃貸で家賃を掛け捨てにしていればよいと思います。

豊洲再開発エリアで一番高い物件でありながら、９９％が販売済みである以上、
購入者にとっては、これが豊洲ナンバー１物件と言うことで良いと思います。

購入者ではない匿名さんがどんな持論を展開しようと、それはその人の理屈でしかないですし、ロングレンジでの結果は誰にも読めないし、いくら何を言おうと、それは予想でしかありませんしね。

豊洲No.1資産価値下落物件にならないことを祈ります。

mixiでもここのマンションのコミュニティがあるのか？

品川ＷＣＴでは共用スペースの使途がパーティやら何やらで問題になっているみたいですが、お隣ＰＣＴも類似の問題がありそうです。

★ＰＣＴより★
mixi.jp/view_diary.pl?id=956882264&owner_id=2450427

我がＴＯＴはそのような施設はないので大丈夫だと思いますが、住民のモラルを保ってこういったのは極力やめましょうね。

うちも入居案内まだです。
どういった順序で送られてきているのでしょうね？

>117
出会い系またはイベント感覚で素人がマンションの共用スペースを使って開催するパーティーは
たくさんあります。幹事は住人ではなく、住人を通じて場所を押さえているケースがほとんど。
女性は参加費無料、男性は1万円前後ということで想像つく通り、下心満々の男に秩序や節度を期待
するなんて無理な話です。
備品の破損や建物内での嘔吐など過去にも色々なマンションのスレッドで苦情が報告されています。

この手の催しは話題性のある所が選ばれるので、ＰＣＴやＷＣＴのように目立つＭＳがどうしても
ターゲットになりやすいようです。
ＴＯＴには来て欲しくないけど、注目もされないっていうのもちょっと寂しいような。

116さんではありませんけど、おそらく116さんの意図も、外部の有料パーティに場所貸しだけするようなことはやめようってことじゃないでしょうか。

私も120さんのような危惧はあります。
ワールドシティに友人が住んでいますが、本当にお見合いパーティの会場になった場合の秩序はひどいそうです。
でもここのパーティ会場は1階で地味な造りのようなので、住民同士の交流とか、住民が家族友人を呼んでパーティするとか、適切な使い方に限るような気もしますけどね。

もしもの場合は、お通夜や葬儀にも使用できるのでしょうか。

それは祭事場を使ったほうがいいでしょうね。設備もスタッフも揃ってますから。

購入時に営業さんから、ここは集会室機能として使えると聞いていますので
だぶん大丈夫なんじゃないですか？
お線香ＮＧで献花形式なら良いのではないでしょうか。
いろいろな購買層がいると思いますので、入居者が使用する限りにおいては
使用方法を限定せず多目的に使えるほうが良いです。

通夜や葬儀に　親戚や会社関係その他の参列部外者がマンション内に頻繁に出入りするとなると
それは　セキュリティー面に問題があると思うけど
入居者だけが使用する限りにおいては　集会室を葬儀や通夜に使用することは可能じゃないかな〜

現在私が住んでいるタワーでは、営利目的の為のパーティー会場使用を禁止しているので、秩序ある方法で問題なく利用されています。申し込みはネットで出来ますが、本契約の際は用紙にも予約者の携帯番号を記入するなど、問題が発生したらすぐに連絡がつくようになっていますし、借りる方も無責任に借りれない仕組みになっています。No.122さんがおっしゃるように、住民のモラルの問題だし、営利目的だとセキュリティー上良くないでしょうし、管理組合が立ち上がる時点で、共有施設に関して、しっかりとした規定を作ればいいと思いますよ。

内覧会の日時の通知がありました。１１月の初旬から低層階より順次始まるようです。コンストラクションレポートＮＯ２や駐車場、駐輪場、ルーラルガーデン等の申込書が届きました。全て予定通り進んでいるようですね。急に忙しくなりました。

うちにも先ほどクロネコで届きました。
これから読むところですが、入居前のこういう何気ない作業が一番楽しいですね。

まだ入居案内もコンストラクションレポートも来ていません。
３期２次の契約者への発送はそんなに遅れるんでしょうか。
明日ＭＲに行って聞いてみようかな。

順調のようです。今日も作業してました。
豊洲北小の作業がかなりうるさかったですね。

今日はお天気も良いので久しぶりに豊洲タワーを見て来ました。生憎、工事は休みでしたが、植栽もかなり進んでイメージが出来て来ました。キャナルウォークの工事なのでしょうか運河に工事船が何隻か来ていました。お隣のシンボルも１５階の工事、北小の増築工事や３−１ビジネスビルの工事も活況になって来ました。世間の不況感とは別世界のようですね。内覧会は、１１月初旬からスタートしますし、駐車場などの申込みは今月末です。楽しみのある忙しさですね。

やっと入居案内届きました。
内覧会は平日なのですね。
２−３時間が所要時間とありますが、皆さんどれくらい滞在されますか？

内覧業者の手配をしないと・・・。
健さんにおねがいしようかな。

＞＞１３４さん
内覧は通常は平日開催ですね。
以前購入したタワーでも平日でした。
ここは近隣協定で日曜は工事も出来なかったみたいですし。

滞在時間は共用部分をさらっと回り、自分の部屋を見て
1時間30分から2時間くらい目安でしょうか？
待ち遠しいですね。

内覧会はしっかり業者連れてチェックしたほうがいいですよ。自分は知り合いに頼みました。最初が肝心だから手抜きないか、しっかりチェックしましょう。

私も内覧業者を手配しました。　

モデルルームタイプ以外の部屋を購入した方は、初めて実物を見るので出来上がりが楽しみですね！

子どもたちに誇れる仕事をする、民間高級建築の清水建設様ですよ。信頼感抜群ですね。

ついに駐車場の抽選ですね。６割程度だし、駐車場付きのプレミア戸もあるので実質は結構競争率は高いのでしょうか。車はレジャー用なので、必ず必要という訳ではありません。落選したら、この機会に車のない生活をエンジョイします。

自転車置き場もかなり広いようなんで、どこを希望するか迷いますね。
ボタンを押すだけの自動空気入れを自転車置き場にいくつか設置すると便利かと思いますが、そういった細かいことまで理事会で決めるとなると時間はかかりそうですね。

143さん
自動空気入れは、自転車屋さんの戦略です（悪く言えばですが）自動空気入れで入れすぎるとタイヤがパンク。そしてパンク修理・・・・と言う話を聞きますので、手動が良いのでしょうね。

１４４さん
なるほど、それはありますね。
今、自宅のそばに設置されていてとても便利なのですが、お子さんとかが使うのは無理かも知れませんね。。。

そうですね。洗車場もあるのでしょうか。あれば便利だと思います。

洗車場は先日送られてきた各種抽選の資料の図面を見る限り、設置されていないようですね。最近は大規模マンションには当たり前のように設置されているのですが、無いならば残念ですね。

洗車場に関しまして、バイク置き場入り口置く辺りにスペースがあるので期待してますが、、、
あればあったで、その場所だけ汚くなっちゃうんですよね。。
ただ豊洲には、コイン洗車場なるものが無いのがツライ

内覧会楽しみですね。

ところで、マンション内託児施設の詳細も一緒送ってもらったのですが、料金を見て驚きでした。
思っていたより高かったのです。（ある程度高いだろうとは思ってましたが予想以上でした）
ビバホーム内の認可外の保育園の料金も調べましたが、それよりかなり高かったのです。

豊洲地区は保育園激戦区と聞きます。溢れる人を予測してのこの料金？なのかと思ってしまい、
足元みられてるなあ・・・としか思えませんでした。

ファミリー層も多い物件なので、他にも同じように思った方いますか？
まあ、認可保育園に入れれば一番いいのですが・・・

私には、保育園へ通うような幼児はいませんが、１５０さんの意見は良く分かります。自分達の所有するマンションの施設を使った託児施設ですから、外部の営利目的のそれより割安になるべきでしょうね。専門の業者が委託して運営するのでしょうから、その費用構成も吟味して決めるべきだと思います。管理組合での課題ですね。他にもミニショップなど、店舗家賃収入と委託費の支払いでバランスの取れない棟内事業もあると思います。

マンションの保育園の料金には驚きましたね。
フルタイムの夫婦が預けた場合、ゆうに１０万円を超えるのではないですか。
あまり高すぎると利用者がいないという逆効果を産む可能性があるので、見直しが必要ですね。

マンション内の託児所、
これはマンション内の方々専用ではないですよね？
それから保育園というよりもお教室という感じですね。
対象としては、純粋な保育園としてのユーザーよりも
時間の区切りがあることから
他の幼稚園＋習い事としての利用者向けなのかもと思いました。
だから認証園ではないですしね。
あのカリキュラムならこれくらいのお値段はかかると思います。

フルタイム勤務で保育園を探すならば
近隣の認証園（入れれば認可園）が良いと思います。

この託児所は上記のように習い事として利用するか
病気や緊急時の一時利用として使うなどでは
重宝すると思います。
園内の子供の入れ替わりも激しそうですし。

需要があるかどうかは微妙ですね。

今日『風のガーデン』を見ていたら中井貴一の教授部屋の窓からTOYOSU　TOWERが見えていました。
合成写真でしょうがちょっと面白かったですよ♪

まだローン先の金融機関を決めかねています。。。
皆さんはもう決められていますか？

先日の郵便物で資金計画を11月上旬までに連絡する必要がある
ということを知ったのですが、これが最終決定なのでしょうか？
まだ調べきれておらず、もう少し調べたいと思っています。


直接営業の方などに聞けばよいのかもしれませんが、
一先ず同じく入居予定されている皆様のご意見をお伺いしたく。

資金計画については、郵送された書類にも記載がありますが、最終ではないですよ。変更は可能です。でも、こんなご時勢ですから、早めの対応が必要だと思いますが。三井の契約センターに問い合わせれば丁寧に教えてくれますよ。大金ですから、ご自身で動かれるべきだと思いますが。

託児施設もう少し安いと利用しやすいのですけどね。。。
キッズルームは託児をお願いしなくても使えるのですよね？
公園と一体とどこかに書いてあったので、ふと不安になりました。
それに図面を見ると業者と両方共存するスペースがない気がするのです。。。

残念ながら、キッズルームはないですよ。

ふと思ったんですが、託児施設を使用しなくても、さすがに住民の子供たちはキッズ公園を使えるんでしょうね？ご存じの方いらっしゃいますか？

以前に営業の方にお聞きしたところ
キッズ公園は、託児施設を使用しなくても使用可能と教えてくれましたので
問題ないと思いますよ。

えっ？キッズルームないのですか？
我が家の営業さんには嘘を教えられました。。。
図面をしめしながら小部屋が託児施設といわれました。
今回送付されてきた資料を見ると、そんなたっぷりとスペースが
ないし不安を感じていたのですが。。。
屋内のキッズルームがあるのとないのとでは大違いですよね。
抗議したい。

託児施設は保育園のことですよね？勘違いされたのでは？
豊洲はシエルタワーに子育て支援センターがあるし、マンション内の小さなキッズルームなんてあっても使いません。
私が今そうです。

あまり気にしていませんでしたが、
再度確認されるのが良いですね＞163

多くの住人の意向によって、変わることもあるんじゃないかと思いますし。

友人のマンションでは、保育園が値段も高く定員割れで早々に撤退したそうです。
ここもそんなことにならないとも限りませんからね。もしくは規模縮小とか。

個人的には、保育園はスポットで利用するつもりなのでなくなってもらったら
困ります。営業の方はニーズによっては学童機能も備えると言っていたので
期待してます。

羽田からパリへ直行便が運行されるとの報道がありました。便利になりますね。豊洲からはリムジンも出るし、直ぐそこが羽田ですから、羽田の国際化は大賛成です。

託児所ですが、フルタイムで働く私が子供を預けるとなると１０万もかかる。
正直我が家には高すぎます。マンション内託児所ってこんなもんなんですかね？

あまり高すぎて、利用する人がいるのかと思ってしまうのは私だけでしょうか・・・
スポットで預けるにはいいのですが、保育園代わりに預けるとなるとちょっと無理ですかね。

先日、久々現地を見に行ってきましたが、子供の遊具が入っていました。
カラフルでかわいらしく（実際にはどんな遊具かは確認できませんでしたが）
目の前の公園の遊具より、いいと思いました。

キッズスクエアの料金ですが、別に高いとは
思いません。館外に出ずとも利用出来るので
大変助かります。私は常用でフル利用します。

先週の休みに最後の見納めかと思ってモデルルームに行って
きましたが、契約された風のお客さんと営業さんが解約するの
しないのみたいな話をしていました。昨今の不景気を肌で感じてしまうような
できごとでしたが、、何もあんなに大きな声で話さなくても、、、、

ともあれ、内覧会まもなくですね。だんだんとウキウキしてきました。
みなさん、こんごもよろしくです。

昨夜のガイアの夜明けでもマンションの投げ売りみたいなこと言っていたし、ここも結構なキャンセルが出ているのでしょうか？
我が家も悩むところですが、キャンセルされた方の心のうちや、営業さんとはどんな話で進められたのか興味があります。

ヤフー不動産にTOTずっと前から売り出されてますよ。
解約する前に売れるか、望みをかけているのでしょう。
やはり手付け放棄はもったいないですから。

我が家もかなり悩んでいます。
CTTも全然売れていないようですから、今後豊洲もどうなることやら。
上昇率が高かった地域は、下降するのも早い気もします。。。

キャンセル予定です。
営業に意思を伝えたところ、引き渡し３週間前までなら手付放棄のみでキャンセルできます。と言われましたので、とりあえず内覧はする予定です。
気に入っていましたが、やはり今は買い時ではなかったですね。

情報ありがとうございます。
手付け放棄は痛いですが、それ以上の価格下落があるのか、そこが悩みどころなのですが、やはり２割程度は下落してしまうのでしょうか…？

１７３匿名さん、１７４契約済みさん。自作自演でないですよね。もし自作自演や煽りであるなら
こんな時期に不謹慎なことです。契約者のみんなが、事情は異なるにせよ、今までにないほど、悩み、考えたことでしょう。先に進むにしても、ここで撤退するにしても、自分や家族の生活第一ですから。私は、日本の底力や豊洲の発展を信じていますので、先に進もうと決断しました。少し時間はかかるでしょうが、この異常な状況は、早晩解消すると考えています。

私もキャンセルを考えてます。
直前ぎりぎりまで粘ろうかと思ったんですが
なんで３週間前なんだろ

ここは明らかに高すぎ。CTTの比でない。
キャンセル騒動はすでに起こっていると聞いたよ。わたしも検討中。

なんでキャンセルするんですか？

自宅が売れなくてキャンセルとか、外資系金融関係の方でリストラとかはありそうな気もします。
でも、その場合は白紙解除ですから、手付金は戻りますよね。

私は手付け放棄等は考えていません。
確かに今となっては多少高いとは思いますが、相場の底や天井を取るつもりはないし、
別に毎月の支払いに苦労するでもないですしね。

住宅ローン減税、今後もつづく低金利、私は買い時と思います。
人の行く裏に道あり・・・です。
情報に踊らされず、自分の目と耳と感覚を信じた方が良いでしょう。

日本のポテンシャルはまだまだあるし、豊洲の再開発には相当の資本がつぎ込まれています。
多摩のような遠隔地の再開発とは異なりますので、マスゴミメディアに踊らされる愚にはお気をつけ下さい。

181さん、同感

わざわざ、ここでキャンセル宣言する意味が不明。。
実際キャンセルするなら、直ぐにでもすればいいんじゃない？

キャンセルを待ってる人がいっぱいいますよ。

173です。
引き渡し前なら、法的に問題ないらしいですが、ローンや手続きの関係もあるのでしょうか？出来れば三週間前にとのことでした。

ちなみに特約付けてないので、手付け放棄です。最低限しか入れてなかったので仕方ないと思ってます。

うちは、海外赴任になり賃貸も難しい気がしてのキャンセル予定です。契約時は転勤になったら賃貸にと考えてましたが、今の状況では手付け放棄で損切りが無難かと思いました。

やはり長い目で見たら手付け放棄でもいいんじゃないかって思ってます。
10年以内には手放す予定なんで、当初は売却しても1千万以内かなって思ってたけど、今の状態だと3千万くらいにはなりそうです。

キャンセルするならこんな所で煽りみたいな発言しないで、早くするのが常識ではないですか。
貴方の判断ミスでみんなに迷惑を掛けますから。こんな時期にオオカミ少年みたいな発言は、不謹慎です。恥ずかしくないですか。それともみんなに同情されたいのですか。