THE TOYOSU TOWER Part２

入居後の実態を観察してから住民で決めればよいと思います。利用しない人がいるのに管理費から
補填するのは如何とは思います。それもかなりの金額になります。便利なら消費税のように製品価格に上乗せすれば良いのではと思いますが。営業時間や商品内容が中途半端であれば、至近のコンビニやアオキに行けば良いと考えます。

ぼんびーくさいですね。

小さなコンビニにある程度なものは、自室に保存した方が便利なのでは。鳥インフルエンザが出た時は、１カ月半程度の食料と水が必要です。あの程度のズペースで期待しているような品揃えはできません。

こんにちは。
掲示板拝読させていただいております。
ミニショップの運営について、個人的な見解は別としても関心事ですので一言、あくまでも参考意見として述べさせていただきます。
通常建築当初から予定されていた共用施設・設備に関して、法・規制の範疇でない、住民で組成する組合（理事会による最低限の代表者での協議）での検討の流れでいきますと、ＴＯＴはだいたい入居完了が４月末としますと、まず、４月末から起案して、理事の方に承認頂き、情報の取得の仕方、アンケートの項目・内容の確認等作業を行いますので、３回（３ヶ月）程度は時間が必要かと考えます。
次に、情報の取得ですが、利活用データの傾向（とその後の推測）と組合員による情報・データの納得性を鑑みて、最低でも半年以上のデータ取得期間を取って状況の把握する必要があります。その後、取得した情報を基に方針案の起案、組合員への告知、承認、等々考えますと、ミニショップの運営または停止についての結論は１年程度必要かと思います。

マンション運営は、自治運営ですのでとても（時としてじれったいくらいに）時間を要します。
それは大規模であればあるほど、意見の集約と承認に時間がかかる作業です。
前向きな意見は、自治の精神にとても重要です。
折角の掲示板なので、どんどん前向きな意見を出し合いましょう。

こちらの物件は日曜日にも内覧会を実施しているんですね

私の前のマンションでもミニショップがありましたが、あんまり利用者が少なかった様に感じますので、必要性は感じません。
しかも、TOTの周りにはローソン、ミニストップ、ファミリーマート、セブンイレブンと5分以内に何件もコンビニがあるなか、マンション内のミニショップは何を売りにするんでしょうか。
24時間の自動販売機やTOT設備商品販売をして欲しいですね。
水道のカートリッジ、お風呂の電球、エアコンのフィルターなど。。そんな感じはどうでしょうかねぇ

内覧会は休日にできないはずですが、やっているのでしょうか。そうならズルいですね。
私は断られました。また、希望する見学者に中を見せているようです。先週、現地の前に居たら、
内覧の時間以外で、デベの営業に連れられた家族連れが中に入っていきました。
まだ内覧していない人がいるのに、そんなことしていいのでしょうか。

>>298
昨日の夕方　西面で電気がついており
しばらくしたら　消えた部屋がありましたよ

>300さん
それはたぶんウチです。
内覧会のあと夕方まで採寸してました。

ミニショップにはコンビニではなく、焼きたてパンなどカフェ風がいいなあ。
ライブラリに持ち込んでもおしゃれだし。
ライブラリやスカイラウンジでペットボトルとコンビニオニギリは貧乏臭いです。
あくまで私観ですが。

購入者にはラーメン屋の娘もいらっしゃいますので、
あつあつのラーメン出してもらえるとうれしいのですが。

最近は軽食を提供するラウンジやバーがあるマンションはありますが
さすがにラーメンがメニューにあるマンションは無いでしょうね

肉屋さんもいますよね。住民割引ないかしら？

>No.302

カフェ風は賛成ですね。その中に簡単なお店も設置してくれれば
コンビニを残して欲しい派の方もいいだろうし、
利用される方も増えそうでですね。

ライブラリーで飲食をし始めて騒がれると、
静かに読書や勉強、PCをしたい人からしてみれば大迷惑ですからね。

話を総合するとお隣りのカフェ付きマンションのようにしてほしいと聞こえますが、飲食店は無理でしょうね。

設備、営業許可と違いすぎます。

普通のコンビニが入れば一番いいですよ。ＡＴＭ設置のコンビニだと言うことありません、

やっぱり理事会でアンケートを取ってもらいたいね。
８００世帯もるからここに書き込まれていること意外にいろんな要望がでそう。

どちらにしても、なんでも利用してみないことには良いか悪いかなんてわかんないしね。

みんな自分勝手なこと言ってるなぁ。。

テイクアウトのスタバがいいな。

そんなにカフェがよければ隣にすりゃよかったじゃん。

こんばんは。
話は変わるのですが、もうすぐ資金計画の状況調査書の回答期限ですね。

みなさんは、もうほとんんど本契約のフェーズまで打ち合わせや審査が進んでいるのでしょうか？

うちはフラット３５での本審査は通りましたが、財住金（社内）の１月金利変動をみて併用しようかどうか検討中です。

市況の影響で貸し付け金利も月単位で変動しているみたいですが、ぎりぎりまで待って借り入れ選択をした方がいいですかね？

有識者の方、コメントいただけませんか？

資金計画の回答期限って、いつでしたっけ？

12月8日だった気がしますね。
うちもこれから記載して投函しなきゃ。。。

モデルルームの自動演奏グランドピアノは、豊洲タワーに移すとのことでしたが、
１１月はクリスマスツリーがありませんでしたが、設置されるのでしょうか？（されているのでしょうか？）
計画もなく、組合ができてからの設置なのかな？

そういえば、あのピアノの設置場所はエントランスorスカイラウンジのどちらでしたっけ？
同じ時期にMR見学した他物件とこんがらがってしまいました。

ガーデンラウンジです。

内覧会もこれからですが、今日は入居手続会の案内が来ました。引越優先順位の抽選会の案内とか、いろんな重要資料が届きました。年末年始もものすごく忙しくなります。駐車場の抽選結果はそろそろですかね。

うちにも入居案内が届きましたが、中身を見て一つ気になる点がありました。それは、当初来年１月完成予定が、工事が順調であったため、確認申請が１１月にすんだというコメントです。固定資産税は毎年１月１日付けの固定資産を対象とするため、この物件については固定資産税は再来年から対象となると思っておりました。なんだか、デベには少し配慮が足らないと感じました。来年負担する分の固定資産分はデベに負担してもらいたい心境です。皆さんはどう思われますか？

>321さん、掲示板で聞くより営業さんに聞いた方が、情報が確実で納得されるのではないでしょうか？
因みに、すぐわかると思いますが。

「Mixi」ＴＯＴコミュニティー参加のご連絡

http://mixi.jp/view_community.pl?id=2884880

この板にきている、本物の入居予定者の方、積極的にコミュニティーに参加しましょう！

SNSだからちょっと、いいことばかり書き込まれているけどね）笑い

№322さん　わかりました。平成21年1月1日までの新築物件は、21年度から３年間固定資産税が減免されることですね。どんな意味があるか固定資産税を調べてみました。まだ、都民でないため優遇制度を知りませんでした。

先週、建物内部を初めて見学しました。他の物件との比較で、ＰＣＴといい勝負かなと思いました。値段が高い分、若干割高感もありますね。全体的には質感があり、自然な感じは好感を持て
ました。ただ、１階ロビーは、この価格の８００戸以上の大型物件としては、やや物足りませんね。エレベーターもあと２基足りないのではないですか。
スカイラウンジ、スカイデッキはなかなかいいですね。ただ、花火大会の日は大挙して上がるで
しょうから、溢れでるのでは。その他の日は入居後半年もすれば閑散とすると思いますので、あ
れくらいでちょうどかもしれませんね。
両隣の住友の物件もできてきましたが、ツイン側の圧迫感はあまりかんじられませんでした。
これから、晴海通り沿いの工事中の３棟、ららぽーと前、消防署の一角、５丁目の病院ができて
くれば、本当に素晴らしい街になりますよね。オリンピックが決まれば、すぐですね。

豊洲の某マンション売却したのですが、そのときに内覧にきたオッサンがこっちにも来てました。
完全に転売目的って感じ。
そういうひともこの板に書き込みしてるんでしょうね。
内覧した人＝住民ではないんですよね。

ここでは匿名だから言い放題なのに、mixiでは個人が特定されるから良いことしか言えないとは…最低の人間ばかりですね。
ここは部外者がネガスレしてる可能性も高いので、本当の住民はmixiへ。
mixiでも本音ぶちまけてもらって構いませんよ。

エレベーターの維持費、いくら、かかると思ってるのかね。住民が負担しなくては、ならないのですよ。公団に少し、毛が生えた物件なんですからね。

>>328
買えないくせに

おおきに。豊洲住民って、こ・う・だ・ん、埋立地って言われると、すぐ反応するね。事実でしょ。公団に毛がはえてるって。（笑）豊洲は、買わないよ。ご心配なく。

>>326,327はスルーで削除依頼ですよ。ムシムシ君ですよ。

>>325さんの書かれている通り、隣の小学校、ツイン側の圧迫感は無いですね。
また、シンボル側は結構大きくてインパクトあるなぁと思いましたが、マンションの角と角の位置が結構ずれているので、近い割には圧迫感がないと思いました。
北側の運河も対岸までの幅が広くてウォーターフロントという感じ。
夜景は、ちょっと意外でしたがＩＨＩ、ＰＣＴ方面の明かりの感じが良いなぁと思いました。

仕様については、すばらしい！と書かれている方もいますが、モデルルームを見ている時から特別良い仕様とは思っていなかったので、まぁこんなもんかなという感じでした。
仕様だけをみれば割高感はあるかと思いますが、豊洲の街の現在〜将来価値まで考えたら、購入して良かったと思っています。
また、高値つかみの人ばかりが集まっているのであれば、失礼な書き込みをする程の人はいないであろうと思っています。

地元不動産業者さんはアウト！
ここは住民だけですよ。
貴方も大人ならマナーを守って、愚痴は他でお願いします。

いまさらmixiなんて・・・

地元不動産やさん、暇なんだね〜。

mixiが良いことばかり書いてあるというか、論点が違うんだろうね。
mixiは「実際に住む」こと「生活すること」、こっちは「資産価値」。
実際の住民の多くは資産価値なんかあまり気にしてないのかもね。
従ってここでネガスレ吐いてるのは比較検討中の人や投資目的の人、あるいは同業者。

336さん、同感です！

スカイデッキから撮ったものです。

病院ができる事によって一つ心配な事があります。
24時間昼夜を問わず、救急車がサイレンを鳴らしながら走る事になると、
あの、サッシで防音効果はあるのでしょうか？

最初にMRで聞きませんでしたか？
もっと近い場所に消防署があるため、ちゃんと考慮されてあるそうですよ。

>>339さん

契約者でなく、煽りですね（笑

338さん
私は西側のキャンセルの部屋を検討中です。
スカイデッキの風景画像をありがとうございます。
これはたぶん西側だと思いますが素晴らしい夜景ですね。
レインボーブリッジが見えると尚の事素敵だと思いますが
見えなかったでしょうか？

私は午前中でしたが、スカイデッキからの眺望は最高でした。ほぼ３６０度楽しめます。レインボーブリッジは、ばっちりですよ。全く風は感じなかったです。北側の眺望は、スカイラウンジからが良いですね。隅田川の花火の日は混雑するでしょうが。

＞３４３

隅田川の花火大会は、ちょっと距離がありますが、北東側からは見えるでしょう。
一番大きく見えるのは、東京湾の花火ですよ。晴海から打ち上がるので、ららぽーと越しに
おおきく見えますよ。スカイデッキは最高のポイントになります。
ＰＳ．江東区の花火大会、ディズニーランドの花火大会もみ見えますね。

東京湾の花火大会の花火が一番大きく見えますが、みるならららぽーとから見た方が良いと思います。場所の抽選にあたるとなお良いですね。

次は江東区の花火大会の光の大きさはだいたい２０ｃｍくらい、隅田川、TDRは３〜５ｃｍくらいの大きさですよ。

あまり過度な期待はしない方がいいですよ！綺麗ですがね。

引き渡し時期はいつ決まるんですか

引渡し時期は契約者へ案内通知が来ている筈ですよ。確定は残金等の決済後ですね。３月から順次ですね。

自転車と自動車の抽選結果が届きましたね。
うちは、両方希望通りでした。良かった。
やはり１ＦのＡが一番人気なのでしょうか。

初めてのマンション購入で駐輪場抽選に、
自転車大人２台で申し込みましたが、
抽選結果、１階と２階に分かれてしまいました。
こんなことってあるのでしょうか？？？？
別に上段・下段とか何もこだわったわけではなかったのですが・・・。
ちょっとショックです。

349さん

ごく一般的な事かと思います。悲観するような事ではありません。大丈夫ですよ。

>348さん
個人的には1階のAの大部分はチャリ出入口からの通路沿いなので、埃とかで汚れそうと思って避けました。Aでも角を曲がったBの隣の一角は最高なんだろうけど。

2階もマンションに直接アクセスできるので、エスカレータを降りてくるっとまわりこんだりしなくてよい分、1階よりアクセスがよいかもしれませんね。

>349さん

mixiへのTOT契約者による投稿によると、

>>◎自動車駐車場　：　480区画　申込み 385件　100台弱余ってます。
>>◎バイク駐車場　：　 69区画　申込み 66件　　3台位余ってます。
>>◎自転車駐輪場　： 1490区画　申込み1015台　470台位余ってます。
>>◎ルーラルガーデン　　：　 24区画　申込み　91件

だそうです。
2階上段、運がよければ1階上段に空きがあるかもしれませんので、上段を厭わなければフロアをそろえられるのではないでしょうか。

結局、１倍超えは、平置き自動車、ルーラルガーデンだったみたいですね。バイク置き場も区分によっては１倍超えがあるかも。

ＰＣＴって良い場所ですね。
東京タワーの方面の夜景が綺麗でした。

青い光は、豊洲カラーなんですね。
街全体で青の光に統一された街作りはとても素敵です！

食洗機は入居後に後付けすると、前面パネル見苦しい色になるのでしょうか。
標準シンクと同じ素材は手に入りますか？

＞354さん

食洗機の面材だけでも販売可能のようです。ただし、サイズを示してくださいとのこと。価格は税別２万円のようです。担当者に確認してみてください。

私の引渡日は３月４日です。早速、引越しの手配をしようと考えています。

>356
釣りですか？

＞３５５

食洗機の面財購入の担当者とは、デベ営業ですか？三井デザインテック担当ですか？

>358さん

デザインテックに聞いてみてください。

＞３５３

＞青い光は、豊洲カラーなんですね。
＞街全体で青の光に統一された街作りはとても素敵です！

青い光で統一された街の夜の写真が見たいです。
お持ちでしたらアップください。

来年のクリスマス頃は、ここと住友ツインも完成しているし、シンボルも工事をほとんど終えていると思われますから、キャナルウォークやサンセットウォークも完成してきれいな街並みになっているでしょうね。晴海通り沿いの３棟も早く完成してほしいですね。

一部方面で年明け以降は(MR廃止で)マンション棟内モデルルームになるだろうとの予想がありますが、実際のところどうなのでしょう？

個人的には、ただのＭＲの改装だと踏んでいますが。

匿名性が確保されているこのサイトにおいて、皆さんのお考えをお聞きしたいです。

既に完成しているのですから現物での販売になるのではないでしょうか。残戸が何戸か正確には不明ですが、棟内モデルルームも契約上認めることになっております。私達に大きな制約がない限り完売へ協力したいですね。

今日は、午後は仕事をサボったというか、半休を取りました。
半休を取る用事はすぐに終わったので、ひまなのでユナイテッドシネマ豊洲で映画を見てきました。　豊洲駅の改札あたりの風圧はすごいですね。　びっくりしました。　改善が必要ですね。
平日、午後のららぽーとは人もまばらですね。　たしかに商売が心配です。
映画が終わり夕方になると少し人が増えてきたようです。
暗くなった夕方、ららぽーとから見るＴＯＴはボリュームがあって立派ですね。
また夜の豊洲のビル群は、光あふれるしかしそれなりに落ち着いて雰囲気のある近代都市ですね。入居が楽しみです。
ついでに、ゆりかもめの車両の先頭に座って新橋まで行きました。
有明、お台場の夜景もすばらしい（少しどぎつい感もありますが）未来都市でした。
親戚、友人でもくれば、是非あの席に座らせてお台場の夜景を見せてあげたいです。

「棚卸し物件」の会計基準が変わり、各社の業績を圧迫するので、売れ残り住戸は再販業者に売却し、モデルルームは閉鎖するそうです。

365の方の内容は嘘です。
私は直接聞きましたが、モデルルームの閉鎖はないそうです。再販業者への売却もないはずです。

>365
おとなりの営業さんでしょうか？

ＣＴＴの板が荒れているの気になります。
隣としては、豊洲自体の景観を損なわないためにも、最低でも８割くらいは売れて欲しいと思います。
またシンボルもどんどん高くできているのにＭＲもＨＰもできないのは、他人事ながら心配になります。

２階のエレベーターホールの床は素晴らしいですが、その他のフロアのホール床は安っぽいですね。

ボーナスがでない。。。年収で250万は下がってしまう。
来年はさらに厳しそうだし、どこまで暮らせるか本気で不安になってきた。
半年前には想像もつかなかったよ。

>369,370
べつに住民版にこなくてもいいんですよ。

今日内覧の再チェックに行って参りました。
当方、南西角部屋の低層階を購入したのですが、午後２時半の再チェックでリビングは３０度を優に超える暑さ…
冬場の最高気温１１度の今日でさえ、あの暑さならば、夏場は殺人的な温度（４０度越えは軽い？）になり、冷房代だけでも管理費を優に超えるのではと危惧しております。
どなたか南西角部屋をご購入の方、手だて等、実直なご意見がありましたらアドバイス下さい。
このご時世で、ただでさえ買うタイミングを誤ったかなと悩んでいる上、また悩みのタネが増えた気がして気が気ではありません。

>>372
南西で、例の角部屋の一面ガラス張りのリビングは、もともと温室そのものですね。
暖房代がいらない代わりに、その分、冷房代がかかりバランスは同じだと考えればいいのではないでしょうか？　また対策には通気と、遮光が大事だと思います。

あまり効果は高くはないけどガラスフィルムとか

あちこちでガラスフィルム業者の書き込みが目立ちますね。

低層でもそこまで熱いのですか！ 何時くらいからましになりましたか。
フィルター、ブラインドを充実させる以外に何か手立てあるのでしょうか

私は東向きですから、３７２さんの話を聞くとたいへん申し訳ないのですが、選択は良かったと思いました。でも、南西角側は眺望では最高でしょう。東より随分いいですよ。一番人気のある方角ですからある部分の我慢は仕方ないでしょう。フィルムを貼る等で対応して下さい。

372です。
皆さん、ご丁寧な回答ありがとうございました！
真冬の訪問であれほど暑かったので本当にびっくり、素朴に夏のことが心配になってしましました。
三井さんから対応・手だて、現状での具体的なご説明をいただく予定になっています。

日当たりとあのダイレクトウインドーの大きな窓に惹かれて契約してしまったのですが、どちらかを妥協すれば良かったかもです…
皆さんのおっしゃるとおり、フィルムとカーテン対策で頑張りたいと思いますが、せっかくの窓を夏場は遮光カーテンで覆わなければならないせつなさ…かなり凹みます。

３７８さん
南西角部屋より、東向きが良いなんて事は間違ってもありませんから
心配いりませんよ〜

冬の内覧会に温度計をもっていくだなんて、ずいぶん用意周到なことですね。

372さん

南西角はダイレクトウインドーでパノラマ感が最高ですし、窓面が大きく
日当たりは良いし、当方は角部屋を検討する資金が無くで・・・
正直な話、トヨスタワーの角部屋に住めるなんてリアルにうらやましいです。
窓ガラスに張るフイルムとかも三井デザインテックさんでご用意がありますし
前向きにトラまえた方がハッピーなんじゃないですか？
100点満点の物件なんかないでしょ？

カーテンよりブラインドの方が調整ができていいんじゃないかと思いますよ。
今も家でも南向きの部屋はブランドにしてありますが、夏でも角度を変えて入る日を天井に向けるようにすれば、明るさは保ててある程度暑さはしのげます。

前の家を売って一足先に豊洲に移り住んだ感想をちょっとばかし。

・ららぽーととその周辺
ここに近いとまさに散歩コース。特に平日はがらがらで経営を心配してしまう位の人の入り。ただ、数分で非日常の空間が手にはいるのは家族みんなのリフレッシュとなる。
我が家は子供がいるので休日は、豊洲公園で遊ばせて→ららぽーとで食事というパターンが多い。
天気の良い昼は、AOKIで弁当かって外でランチするのも気分がよい。

・治安
運河の向かいに枝川があるから酷い街だと書かれているが、別に気になることはない。
確かにセンタービル隅でたばこを吸っている学生や、ビバの前でヤンキーなお兄ちゃんがたむろしている事は年に数回はあるが、それで治安が悪いという雰囲気はない。
山の手の内側に住んでいる人たちよりも総じてモラルは低いと感じるが必要以上に気にする必要はない。

・交通の利便性
我が家は車が無いので、車を持っている人たちは少し行動範囲が違う。
手段は、有楽町線（と経由路線）とバス。
一番よく行く街は、銀座・有楽町（有楽町線）。食事と買い物。
次は、新宿・新宿三丁目（有楽町線市ヶ谷経由）。食事と買い物。
ディズニーランド、葛西臨海公園水族館（有楽町線経由）。両方年パス組。
門前仲町（バス）。食事と学習塾。
あと、バスが東京駅、新橋、銀座にバスで行くことある。
地下鉄利用では、青山、六本木、恵比寿、上野・御徒町もたまにいく。

・マンション選び（個人の趣向）
以前２年間マンハッタンのタワーマンションの高層階に住んでいた。
と同時にウォーターフロントの良さもしった。
今回、上層階か低層階か悩んだ結果、運河側の低層階の角部屋にした。
理由は、開けている眺望とレンンボーブリッジの固定的な夜景よりも、運河を走る屋形船の動的な赤や青の光に惚れてしまった。
これを読む人は、変わったやつと思うだろうが、行き交う船や、屋形船の光には趣がある。

山の手の内側から移動して半年、また「なんで？」という人もいるけど、豊洲は日常の生活にも通勤・通学にも良い場所だなと思っています。

角部屋は、昼間に冷房をかけていないと
外気温よりもはるかに高温になります

夜、帰宅してから冷房をいれても潜熱のおかげで
快適な室温になるのに数時間かかります

いつの季節の話ですか？　今時分だと、日中少々暑くても日が翳るとすぐに冷えてくるよ。

あのビバのヤンキーの存在は街としてみっともないな。
東雲のジャスコにも良く現れるけど、どの地区に住んでいるのだろうか。

元の質問者が夏の心配をしていることから、385さんも夏の話をしていると思われます。
まあ落ち着いて。

>>388
恥ずかしい言い訳だね。

住民同士で喧嘩するなよ。みっともない。