コスモポリス品川

外部居住者です。
７月分の理事会議事録が今だ送られていません。
もう２ヶ月になります。マンション内にお住まいの方には９日に配布されたようですが、１週間経っても届いていないのはあまりにも怠慢としか思えません。
今期の理事会は正直言って理事会の意味を理解していないのではないでしょうか。
今までこのようなことはありませんでした。
理事会が悪いのか、管理会社が悪いのかきちんと次回配布時に説明を求めます。

エ〜７月の議事録がまだ届いていないのですか？
それは問題ですね。
本当に今期の理事会はどうしちゃったのですかね。
内容は乏しいし、議事録は遅いし、今までに無い理事会になってしまいました。
まあ、内容はとにかく議事録は早く配布すべきと思いますよ　理事会さん。

外部居住者には議事録が郵送されるのですか？知りませんでした。
　今年の方々は、そんなことは面倒なんでしょうね。
　もしも、ときどきはマンションにいらっしゃるとしたら、受付の
意見箱に意見を出したらいかがでしょう。

マンション内での映画の撮影断ったんですね。前に連ドラの撮影をマンション内でやっていた気がするけど撮影スタッフさんはちゃんと気を遣ってくれていたし個人的には自分の住んでるマンションをテレビで見るのも少しは楽しみでもあったのに残念です。多少の謝礼的なもの頂けるのだろうし宣伝？にもなるしトータル的にはプラスの要素が多いのかなと思うのですが・・・
中にはそういったものをポーズではなく心底煙たがる人もいるからという事なのでしょうね。
個人的には議事録を見て残念でした。

理事経験者です。
区分所有者には理事会の報告をする義務があります。
従いまして、外部区分所有者に議事録を発送している訳です。
聞くところによると約８０戸が外部区分所有者でその分約８０戸が賃貸になります。

議事録は本来理事の中で作成するのが当然ですが、実際は管理会社に作成してもらっています。
その出来上がった議事録を理事長・副理事長の３名が確認・手直しをして署名・捺印して出来上がるわけです。
７月分が遅いのは管理会社の作成が遅かったためと推測されます。
遅くなると会議の内容も忘れるでしょうし、正確な内容の議事録は無理だと思いますよ。

やはり理事会として配布日を決める必要があるでしょう。

８月分は本日配布されましたね、この板で批判が多かったため、反省して少し早くなったようですね。

>>699
私も、東海テレビのドラマの撮影や映画の撮影は楽しみにしていたのですが、残念です。

以前、連ドラの撮影のときに、マンション内でタバコをすっていたスタッフがいて、それ以来、断るようになったと思いました。
すべて、以前の連ドラのスタッフが原因だと理解しています。

綾瀬はるかちゃんかわいかったなぁ。

私もマンションがドラマや映画で使われるのを楽しみにしていました。

無償なわけではないし、ギャラリー（野次馬？）が多いでしょうから
スタッフも変な扱いはしないでしょうし・・・

完成して４年近くたっても撮影依頼がくるのですから、今度依頼があ
った時には承諾していただきたいですね。

話は変わりますが、私も南西角のお宅の洗濯物（？）を干してるのを
見た事あります。たしかに洗濯物はよく乾くと思いますが・・・景観的
にはちょっと・・・残念ですね。

以前、テレビドラマに使われたときは、友人が騒いでいました。スーちゃんがエントランスの階段を上る場面が良かったです。ビデオに録画して、思わず自慢してしまいました（笑）
　撮影の日に、エントランスの周辺に大勢の人が集まっていた様子は、迷惑とかクレームを付けるという様子はなく、誰もが興奮して楽しんでいたように見えました。またテレビドラマに登場したらいいのになー、と私も思っております。

　しかし、スタッフがマンション内でタバコを吸うなんてのは、言語道断！罰金１００万円とか請求したらいいかと思いますが、ドラマ撮影を了承するかどうかと、この前の撮影の際に柄の悪いスタッフがいたこととは別次元の問題として考えてもよいかと思います。継続的なことではないですし。

　話は逸れますが、たばこといえば、ベランダでの喫煙の方がよほど大きな問題だと思います。継続的な問題です。ベランダ喫煙は非常識だと思うのですが、そう思っていない人が多いようですね。たぶん、罪悪感はないのでしょう。規則で禁止されていないにしても、「やめましょうね」と掲示板に出したら多少は効果あるでしょうか。

住民ではありません、
近隣のものですすいません。

マンションで撮影協力するのはいいと思います。
それは経済的な理由からで、
管理費で困っているなら、
こういうことで臨時収入を得るのはよいのではないでしょうか。
きちんと料金も設定したほうがいいと思います。
1日いくらとか深夜いくらとか
ヨウジョウは完璧にしてもらうけど、
万が一傷つけたらきちんと弁償ぷらす罰金。
タバコも罰金、うるさかったり、住民とトラブったら罰金。
映画ならいくらCMならいくら
スタッフの待機場所で地下つかうならいくら、
キャストの控え室でゲストルームつかうならいくらとか
ちゃんと貸しスタジオ並みにしたら結構いい商売になりますよ。

ちなみに旦那がちょっと前までそういう仕事してました。

みなさんが知っている実際に撮影に使われた、もしくは使われそうになった
作品は氷山の一角で、
ロケハンに来たとかちょっと連絡があった作品はたくさんあるってききました。

この辺のマンションはロケーションもさることながら、
交通の便がよいので重宝されるようです。

でも当然のことながら管理する立場の人は
そんな商売っ気があるわけではないですから
面倒なことは避けたいでしょうけどね。

＞＞理事会議事録を閲覧できる状態にする義務はあるけど、全戸配布はサービスでしょう。

第１期理事会から決めて行っていることですよ。
全戸配布はサービスは、このマンションの良いとこであって、理事会に関心も持って貰うのに良い方法だと思います。

ライブラリーに議事録をラミネートして置いてありますが、実際は殆ど読まれていないと思います。全都配布する事によって、少しでも多くの方が読まれればマンションの維持管理が良い方向に向かって行きます。

＞＞外部組合員への通信費(郵送代)は同じ管理費では割りにあいませんね。

確かに自分の都合で外部に住んでいらっしゃるのですから管理費で切手代を負担することは、問題かなと思いますが。そのほかに総会の議決権の返信用の切手代まで負担しているのは解せないと私も思います。

自分で外部に住むことを選んでいる訳だから、議事録を送って欲しかったら、
郵送代くらい出してもいいかも知れませんね。
　しかし、No.706さんのおっしゃるように、関心を持ってもらうためにという
観点からしたら、突き放した態度はいけないかも知れませんね。

　それにしても「総会の議決権の返信用の切手代まで負担する」のはやり過ぎ
だと思います。

　話は戻りますが、テレビドラマ等に使ってもらうのは、賛成です。収入が期待
できることもさることながら、もしも有名なドラマの現場となったら、単純にう
れしいじゃないですか！

撮影の内容によるのではないでしょうか？

今回の議事録を読んで断った理由は、長時間・ドタバタ　など使われても良いイメージがないと判断したと思います。

前回の撮影も一部居住者からクレームが寄せられたみたいで、報酬も一日10万円と聞いています。

撮影となれば警備を新たに雇ったり（セキュリティーのため）しなければならないし、ほとんど収入になりません。

たしかに！
　深夜のあ ほ番組や品のないドタバタ番組はやめて欲しいですね。
　しかし、警備を雇う必要ありますか？

　いつでも何でもクレームをつける人はいますから、クレームの内容
をよく聞いてみる必要があります。「きにいらねぇ」というのは、
理由になりませんが、実害があるなら、よく話を聞いてみないとね。

ベランダでの喫煙は規制出来ないと思いますよ。

ただ、後かたづけをきちんとする事がマナーで、他の方のベランダに吸い殻が飛んでくるなどは、論外ですよね。

掲示板に一応マナーを守りましょうとベランダでの喫煙の注意文がよく貼られていますが効果ないですね。他人の迷惑を良く考えてほしいものです。

議事録の件は、外部の方に管理費を使って送るのは、管理費を公平に使用する観念から外れると思います。まして、議決権の返信用の切手代まで負担する必要はないと思います。
このことは、いつ理事会で決議したことですか、１期からの議事録を読み返しても記載されていませんね。
管理会社が勝手に行った事ですか？

前回の撮影の時も、見学のため居住者ではない人が多くマンション内に入り込んでいたみたいです。
前回は、議事録によると管理会社の方が深夜まで各オートドアに立って警備をしていましたが、前回は無償でやってくれましたが、次回は費用がかかるため有償になるとの事です。

議事録見ましたが、撮影場所が多岐にわたること、夜間の撮影があること、キャスト・スタッフの人数が多い。と書いてあるだけで、内容的に、ドタバタであるとか、品がないとかいうことは読み取れませんでしたが…。

映画のタイトルから、内容は、ミステリー、サスペンスのようです。

殺人事件なので、建物に血糊べったりつけられるのは困ると思いますが、そうでなければ、よかったのではないかなぁと。

大規模な撮影になりますので、要求すれば、警備の代金くらいは出してくれたと思います。

ちょっと残念です。

撮影の件、確かに議事録だけでは、はっきり判りません。
どうも今期の議事録は簡潔過ぎて組合員に説明不足に見えてなりません。
もっと議事録とはどんなものか勉強したほうがいいと思いますよ。
管理会社が作っているのでしたら、勉強不足ですな。

こんにちは。
確かに最近はモラルを欠いた行動を取る人が居るようですね。
うちのマンションに関わらず、外を歩いていても非常識な人が多いこの時代。誰でもいいから人を殺めたいと思う人もおおい日本ですから、仕方ないのかも知れませんね。
私も実はタバコを吸う人間です。世の中喫煙者は排除され堂々とすえる場所がなくなってきました。スモーカーからすればとても悲しいことです。しかしながらこれも世の中の流れで仕方ありません。先日出張でアジアに行ってきましたが、数年前までは昭和４０年代の日本の様に、あらゆる所でモクモク煙が見えたのですが、今や日本ほどではありませんが喫煙エリアをきちんと定めています。
先日もマンションから、くわえタバコでモクモクした状態で、すました顔で表玄関から出てきた男性を見ました。逆に夜帰宅時にくわえタバコをしたままでマンションの玄関方向に向かっていく人も居ます。ロウソンに用事があったためどこでそのタバコを処理してマンションに入ったかまでは見届けませんでしたが。
又表玄関の階段でも吸殻を見つけることもあります。
いったい何を考えているのでしょうか？こういう人は自分で自分は異常者ですと公言して歩いていることに気がつかないのでしょう。
同じマンションに住む、賃貸であろうが、そんなことに関係なく常識をわきまえ仲良く暮らしたいものですね。いつか起こりえる地震などの災害時にこれだけ大きなマンションで多くの居住者がいるのですからそういった時にはお互いに助け合わなければならないのですから。

一昨年のドラマの撮影の時は、ファンのグループなどがマンション内に立ち入ったりした様です。
また、エントランスの撮影の時は、不快な思いをした人もいた様です。
実際、コスモスライフの方も付きっ切りで対応していて、懲りたと言っていました。
あの撮影の後も、同じドラマで撮影依頼が有ったのですが、お断りしています。
今回の撮影はテレビドラマではなく、映画撮影の様ですよね。
映画では機材もスタッフも撮影時間もテレビドラマの数倍の規模になります。
撮影を断ったのは賢明ではないでしょうか。

私も撮影は断って良かったと思います。
何もドラマや映画でマンションを見せて自己満足や少額の礼金で貸し出すより、部外者がマンション内に入り込んだり、撮影のため不便になったり、不快な思いをする方が嫌ですね。

マンションの価値向上のために多少の努力は必要だと思います。
年中毎日続くことでもないですし、きちんとルールを守ってもらえば
たまには撮影もよいかと思います。

撮影を許可するためのルールを作ってはいかがでしょうか。

> きちんとルールを守ってもらえば

わたしもたまにのことだから撮影は、あっても良いことだと思います。
しかし、「きちんとルールを守ってもらえば」っていうところが問題で
すね。No.715さんによると、以前のドラマでは、「ファンのグループな
どがマンション内に立ち入ったりした」そうですが、撮影スケジュール
を秘密にするのはなかなか難しいから、そうしたグループは、たぶん、
やってくるでしょうし、そうしたグループは、きちんとルールを守った
りしないでしょうね。

　基本的に、撮影受け入れは賛成ですが、ミーハー的な撮影で、ルール
を守らないだろうファンのグループが押し寄せそうだったら、やはり断
るべきってところかと思います・・・その判断は難しそうですけど。

初めまして。

バスルームの蛇口がガタガタと外れかけてきて困っています。
一度外してみた所、ネジが内部で外れていたの閉め直しました。
しばらくは調子が良かったのですが、数週間で再び同じような現象に。

アフターサービスの際に指摘するのが漏れてしまいました。
同じような経験をされた方、いらっしゃいますか？

前回の撮影もコスモポリスの名前は一切出ませんでした。
居住者はこのマンションを使用したと分かるでしょうが、他人は分かりません。従いまして、資産価値が上がるとはとても思いません。

今回の内容は裸で走り回りそれを警官が追いかけるようなシーンで、ドタバタな内容です。

> 裸で走り回りそれを警官が追いかけるようなシーン

それでは、ビデオに撮って友人に自慢できるような内容では
なさそうですね。じゃ、はんた〜い！

　主人公とか、主人公でなくても、優雅な登場人物が住んでいる
なんて設定ならいいかもしれないけれど、裸で走り回るなんて！！

例えば、こういうところで紹介されますね。
全国ロケ地ガイド
http://loca.ash.jp/info/2006/d200610_hitotsu.htm

マンションの名前までは出ません。

しかし、ドラマなどでよく出てくるようになれば、
自然に、ロケでよく使われるマンションということで有名になるとは思います。

ただ、裸で走り回るという内容ではＮＧですね。

そういったことを、ルールとしてまとめていったらよいのではないでしょうか。
例えば、
・敷地内は禁煙
・敷地内のものを破壊または損傷したり、汚したりすること、またその恐れのあるようなことは禁止
・撮影の際は、住人に迷惑をかけないようにすること。(騒音など)
・警備を雇い、撮影および、住人以外の人を入れないようにすること。
・共用部において男性の裸を露にするような内容の撮影は禁止。
・… などなど
・上記、ルールを守られなかったときにはそれぞれ、違反金および、修復費用等を申し付けます。

のような。

愛娘のためにキッズルームを利用しているマンション住民です。
最近、低学年の小学生数人がキッズルームに来て、ボール遊びでキッズルーム内を走り回わるため、とても乳幼児を遊ばせておくような状況でなくなり、やむを得ず退散せざるを得ないケースが日常化しています。また彼らはキッズルームのおもちゃを散らかした挙句、放置して帰ることもしばしば見受けられます。
そもそもキッズルームは、保護者同伴の幼児が遊ぶことを前提にしているスペースだと理解していおり、小学生低学年によるこのような使われ方はいかがなものかと悩んでいます。
ご賛同頂ける方が多いようであれば、保護者同伴をキッズルームを使用の条件に加えて頂けるよう、理事会の皆様にご提案申しあげたいと考えておりますがいかがでしょうか？

キッズルームの入り口に親同伴と掲示してあります。
但し、使用細則では年少者としか書かれておらず、理事会ではっきり年齢制限を設けてほしいと思います。

もう一つは防災センターに注意してもらうのも良いと思いますが。

その小学生たちは、このマンションの子供ですか？

キズルームの入り口に掲示している使用心得は、よくキッズルームを覗いてくださる（悪い意味ではなく、監視してもらっています）顔なじみの防災センターの方にお願いして掲示してもらいました。その方に一度小学生を注意して外に出してもらった時もあります。

その防災の人は一部住民にかなり信頼されている人です。
キッズルームのクラブハウス開放も３期理事長と実行していただきましたし、フィットネスルームで利用者同士のトラブルの際も敏速に６時開放を５時開放に理事長に進言しスムーズな対応をしました。よく不審者などいないか見て回ってくれています。
太って（失礼）よく笑顔でいますので、その人に頼むと良いですよ。

私も乳児の息子とキッズルームをたまに利用します。走り回る幼児さんでも、同伴の保護者の方がまだ歩けない息子のこととかを気遣ってくれるので、一応こちらも注意しながらですが、気持ちよく使えています。

その小学生は目撃したことはないですが、問題ありですね。ビジネスラウンジの不正使用の件もあるし、住民でない可能性もありますよね？保護者同伴の件は掲示してあるのでいいかと思いますが、やはりカギもかけたほうがいいかもしれません。

どうせ、住民ならばカギは携帯しているわけだし、入室の際、カギが必要なことで、それほど不便になるとは思いませんが、どうでしょうか？近々、投書してみようと思っています。（住民の子どもだとしたら、直接的には解決にはなりませんが、まずは一歩ですよね？　むしろ、その場合は住民モラルの問題なので、また頭が痛いですが）

マンション内の施設には、どこでもあっても鍵をかけるのは、アメ
リカでは常識でした。それは、実害に対する対応ではなく、念のため
の予防の発想です。面倒ですが、誰も文句は言わないようでした。

　屋上に出る場合と同じ要領で、キッズルームなどの出入りにも鍵を
必要とするのは良い考えだと思います。

　私は、自転車置き場の出入り口も鍵が付いていたほうがよいのに、
と入居当初から感じています。購入時に販売担当者の方に言ってみま
したところ、「一度鍵を使って屋内に入った場所だから不要です」と
の返答でした。しかし、不審者の侵入の機会の阻止を複数設けるとい
う発想は、防犯上、あってしかるべきと思います。
（すみません、キッズルームの話題からそれた話でした）

キッズルームの前のソファーで待っていて、住人の人が開けて通るときに、いっしょに入ってきてしまうような予感。。。

キッズルームは閉鎖するのがよいですね。
アンケートをとり、有料でも利用者が多く、採算が取れるようであれば、住人専用の有料の簡易託児所にして、収益は管理組合の収入にする。
そうすれば、
営業時間は常時大人が見ているので、変な小学生も来ない。
預ける側も有料で預けているのである程度は安心できる。
管理費の収入となる。
といったメリットがあります。

アンケートの結果利用者が少なく、採算がないときは、シアタールームにするなど、他の利用法を考える。

キッズルームを閉鎖する必要はないでしょう。
また、住人専用の有料の簡易託児所は現実的な発想とは、とても思えません。
共働きなら話は分かりますが、皆さん親子で楽しんでいるのですよ。
何も有料の託児所など必要ないです。
保母さんでも雇うのですか。

ライブラリーに夕方お母さん達が集まりコーヒーを飲んでお話を楽しんでいましたが、一部住民から騒がしいとクレームが入り、飲食も会話も出来るようにキッズルームを広げ、今では多くの親子がキッズルームで楽しんでいらっしゃいます。これを閉鎖や有料などとんでもない話です。

管理費に入れると言う話でしたら、フィットネスルーム・ビジネスラウンジ・来客駐車場などが先の話だと思いますが。

ずっと気になっていたのですが、道路側においてある自転車数台、片付けてほしいです。
せめて、ローソン側の敷地内において頂きたい。

もし違うようなら申し訳ないのですが、たぶんこちらにお住まいの方のでは？
と思い、書き込みさせて頂きました（モラル気にされてる方多いようなので分かって頂けるかと）
この建物が建つ前は、一台も自転車置いてありませんでしたので。

宜しくお願いします

多くの方が利用しているのであれば、すでに共働きで困っていらっしゃる方もいるでしょうから、採算が合う可能性は高そうです。
多くの親がいらっしゃる状況なのに、誰も小学生の子供を注意できないということが問題ですから、閉鎖して有料化し、きちんとしてもらうというのもよいかもしれません。

734・737さんは同じ人のように見えますが・・・・・・。
あえて反論させていただきます。
利用者の誰も閉鎖や有料化など望んでおりませんし、マンション内に託児所を作ってほしいとの要望も今まで一度も理事会にありません。（確認済み）
今回の問題は、本来のキッズルームの利用方法をお願いしてあるのであって、注意できないからと言って閉鎖は話の論点がズレていると思います。

ただ、私も思うのですが、マンション内に小学生（低学年）の遊べる場所が無いことも事実です。
今後、今の幼児が大きくなった場合再びこのような問題が起きる可能性がありますので、その場所を確保する必要があるかもしれません。

大人の施設は、フィットネス・ライブラリー・ビジネスラウンジと多いですが。子供の施設はないです。

735・738さんは同じ人のように見えますが・・・・・・。
小学生くらいに大きくなれば、マンション内で遊べる必要もないでしょう。
お向かいの公文式に行かせてください。

向かいの児童館（プラリバ）の遊戯室はキッズルームよりずっと広く、いつも小学生がドッチボールなどして遊んでいます。
平日午後、土日は小学生が優先されるため、乳幼児は利用できません。

共用施設における子供のマナー（親のしつけ）の問題、幼児が安心して遊べない
との心配、それと若干セキュリティ面での心配をしているときに、突然、「閉鎖」
のご意見は、突飛です。議論できる範囲を超えているので、ここでは取り上げる
必要はないでしょう。

小学生の低学年を指しているのですよ。
先日も小さいお子様が殺害された事件がありました。
郊外のマンションでしたら敷地内に公園があったりして遊べる場所が確保されていますが、このマンションではそういう施設がないので、今後増える可能性があるため、また児童の安全を考えて、一度考える必要があると思いますよ。
閉鎖や有料化など論外です。

No.736さん

　気になるようだったら、フロントに申し出てはいかがでしょう。
　コスモポリスの住人だったら、自転車置き場が足りない状況にはないので
ずっと外に置くとは思えません。ここは住居としての建物にもかかわらず、
会社のオフィスがいくつかあって、通勤している人があるようです。そうし
た人の自転車じゃなかろうか？と推測します。

>743
物騒な世の中ですからマンション内と言え安心はできません。小学生の低学年でしたら公園、キッズルーム、児童館等、保護者同伴で遊ぶ必要があるのではないですか？