コスモポリス品川

＞タワーマンションでは全戸に排水溝があるわけではなく

タワーマンションだけではなく、普通のマンションでもベランダの自宅部分に排水口がないことは珍しくないと思います。
エアコンの室外機はベランダの真ん中辺りなので、ドレン水は隣まで流れず途中で乾いてしまいます。

住民ですが初めて投稿します。

ジムの件、確かにあれだけ張り紙されると汚いし正直予約制とかセンスないですね。
ランニングマシン（トレッドミル）を巡ってどんなトラブルがあったのかは知らないですが、基本的に譲り合いの精神でやっていくべき部分じゃないですか？

僕もランのマシンは２台必要だと思います。
以前、もう１台増やすかどうかで利用状況調査みたいなことをされてましたが、そもそもあのアンケに記入しないで使っている方も多かったので、あの調査自体有効だったか疑問ですし。。

予約ボードをぶら下げた状態だととても走り辛いです。

花壇の件もちょっと性急すぎたのでは？
ランドスケープはここの場合デザイナーが入って計画されてると思うので、あの花壇がとても浮いてしまっているように見えます。
植えるのなら花のない、アイビー等のほうがまだ秩序を壊さないのでは？

予約ボードは必要ないでしょう。
本当に邪魔で利用者の事を考えて設置したのか疑問です。
もっと頭を使って邪魔にならない方法もあるのではないでしょうか。
たった一人の意見を採用して利用者全員に迷惑をかけているのが分からないのでしょうかね。
設置した管理会社の方法も反省してほしいです。
見た目も悪いですからすぐに外してください。

利用者が本当にランニングマシーンを増やしてほしいと思っているのでしたら、利用状況の調査をした時にきちんと記入すべきではないでしょうか。
私は増やしてほしい為にきちんと記入しておりました。利用者が多ければ増やしてもらえたかもしれませんし記入しない人はその意識がないのでしょう。

私もあの掲示物はやめてほしいです。

>498さん
トンボはＴ字型をした掃除道具でＴの縦棒が手持ちの柄、横棒がゴムが付いたもののことです。

ttp://www.window-film.co.jp/harikata/harikata1.html
↑このURLの真ん中くらいに写真があります。

>499さん
うちはエアコンの水は排水口から排水路までの経路を作ってもらいました。
内覧の時に指摘をしました。
ということで、排水路へ流してしまっています。

ポロロッカ6月6日オープンですね。
candoも入るようで楽しみです。

深夜帰宅が多い仕事なので、今までは駅のクイーンズも閉まっていましたが、
これからは24H営業なので本当に重宝します。
大島屋さんも大変だと思いますが、いい意味で競争しあってほしいですね。

>501さん
排水溝は普通全戸にあるものだと思っていました。
ドレン水が乾いてしまうのはとてもうらやましいです。

>506さん
内覧会のときはエアコンの排水まで頭が回りませんでした。

ドレン水を排水溝へ流してしまうと
空気がきれいな場所ではないので埃やカビが付着し
お隣の排水溝を汚してしまうだろうと思って流せません。
（雨のときはしょうがないと思いますが・・・）

「排水溝のない戸もあるのでお隣からエアコンのドレン水など少量の水が
流れてくることがありますがご了承ください。」と貼り紙を出してもらうように
管理会社か理事会に頼んでみようかと考えたこともあります。

>508さん
今更の質問ですみませんが、このマンションで排水溝がある部屋とない部屋があるということでしょうか。
全然知りませんでした！
びっくりだ。
お隣さんと何か日々のお付き合いがあればいいのですが、
何もないとちょっと気がひけますよね。

>>505さん
有難うございました。
会社のビルの窓掃除などで使ってるものなのですね。
もっぱら、クロスにスプレークリーナーばかりで窓磨きをしており
思い浮かびませんでした。室内側はしずくの処理に慣れが必要そうですが、
外側はバルコニーですので、クロスより手早く出来そうなので今度
ホームセンターで購入してみようと思います。

>510さん
しずくは雑巾で受けながらやればそれほど気になりませんよ。
うちでは、窓用はもちろんのこと、入浴後にさっと浴室内の
水を落とすのにもつかってます。
500-1000円程度で買えてお得ですよ〜。

>ポロロッカ6月6日オープンですね。
>candoも入るようで楽しみです。

割引クーポンをフロントで配布しているみたいです。

ランニングマシーン2台追加案は賛成ですね。
たまに行きますが、いつもランニングマシンだけは埋まっているような印象があるので、打開すべきだと思います。

先週の総会に用事があり出席できませんでした。
今年の理事さんは色々話題性が有りましたが、総会は何事も無く終わったのでしょうか？

今年は、すんなり行きました。
これと言った議案がないのでシャンシャンですね。
ただ、イニシアに対してかなり厳しい意見が多かったです。
まあイニシアもきちんと回答が出来る人を連れて来ていないため居住者をなめています。
ごまかされないよう皆さんで目を光らせていきましょう。
この問題を追及した第３期の理事会の皆様ご苦労様です。
第４期理事会にきちんとこの問題を引き継いでください。

シャンシャンって・・・・。
唖然としてるうちに終わりにさせられた感じじゃないでしょうか。
4期の理事さん可愛そうですね。

>4期の理事さん可愛そうですね。

第３期からの宿題がないので別に可愛そうではないでしょう。
４期の理事会は独自の方法で活動すればいいのでは？
ただあんまり一生懸命やると批判する人がいますので何もやらないのが一番だと思います。

>第３期からの宿題がないので別に可愛そうではないでしょう。
引継ぎ事項は本当に無いのですか？
それはそれで心配ですね。

近所のものです。ここってデリの待機所あるけどいいの？

デリってなんですか？

待機所なんですか？？
誰かがひんぱんに呼んでるのかと思ってたけど。
必ずサブエントランスから来るよね。

私もそう思っていました。
普通に呼ぶならメインからインターホン使う方もいてもおかしくないでしょう。
犬の散歩から帰ってくるときに私が開けたら一緒に入ってきた方もいます。
普通に呼ばれたならインターホンを使うでしょう。
そんなことが何度かありましたよ。

>近所のものです。ここってデリの待機所あるけどいいの？

どうしてご近所さんが知ったのですか？

私も水商売的な女性３人を見ました。
超ミニスカで２０階にいるみたいです。日本人ではないですね。
マンションの品位が下がりますので理事会で調査して対処してほしいです。
これは管理規約に違反していると思います。

ところで未だにフットネスルームの掲示物を取り外していないですね。
みっともないので早く外して下さい。第３期の理事会さん。

そういえば私が見た時も20階へ行っていました。
ただ、こういう業者や◯◯団的な方々ってなかなか排除は
難しいのではないのでしょうか。
この件でマンションが荒れるのであれば、しばらく
静観するのも良いのかもしれません。

またも近所のものです。突然おじゃましてなんの説明もなく
脈略もなく軽はずみな発言をしまして申し訳ございませんでした。
もうお邪魔しませんのでどうかお許しを。

私めはよく裏の遊歩道を抜けて帰宅させていただいています。
都会の無機質な中で程よく狭いあの道はとても気分が和らぎます。

そんなある日お宅様の遊歩道をとてもきれいなしかもとてもセクシーというので
しょうかそんな方が歩いているのをみかけました。
はじめはキレイな方が住まわれているのかとおもっていましたが、
何度か今度は違うきれいな方をみかけるようになりました。
それでもこのような高級マンションであればきれいな方が
たくさん住まわれていてもおかしくないだろうと思っていました。

しかし何度かお見受けするうちに彼女たちがローソンの横の道に
横付けされたお車にのっていくのを確認できるようになりました。
他の方もかかれていますが、御住民の方であればメインエントランスを使用
するでしょうし、お車もお車とめや駐車場から出発なされるのではないかと
思い、ピンときました。

私のかような書き込みのためお騒がせしまして大変申し訳ございません。
もし、私のいっていることが間違いであった場合でも
大変失礼な発言をいたしました。
（デリバリーヘルスを使うのは自由ですものね）
二度と書き込まないとこの場でお約束いたしますので
どうかご容赦ください。

デルヘルを呼ぶのは自由ですが、このマンションで商売するのは規約違反です。
２０階に住んでいる者ですが、ごみの出し方も悪く見かねた方が韓国語で各コンテナに記入してくれています。

一度、管理会社で調査してほしいです。
賃借人ですので、区分所有者に連絡を取って理事会として抗議も必要と思います。

いつも自室からトレーニングシューズを履いてきてそのままトレーニングルームに入ってくる方がいますね。ランニングマシーンだけ使っている男性。
まぁ細かい話ですが、皆入り口で履き替えているのですからルールは守って欲しいです。

ポロロッカが開店して便利になりましたね。
　キャベツなど重いものをQueen's ISETANから運んでこなくてよくなりました。
でも、思ったほど安くないようですね・・・
　まあ、値段はともかく２４時間営業ってのは、たいへんありがたいです。

初めまして。
このマンションに越してきた三年前から「蚊」の多さに
びっくりしています。５月から１２月頃で見かけます。
地下、ロビー、エレベーターなど蚊が常にいます。
しかも大きくて刺されるとホントに痒いです。
赤ちゃんが刺されて真っ赤に腫れあがっているのも見ました。
大きな黄色い蚊も見ました・・
網戸が無い20階以上の住人ですが　数十万もかけて
網戸を取り付けました。それでも換気扇から入ってきたり
くっついて連れてきてしまったりしているようです。
赤ちゃんが刺されて真っ赤に腫れあがっているのも見ました。
大きな黄色い蚊も見ました・・
マンションの住人の方同士で　蚊が多くて困るという話を
されているのも何度も聞きました
我が家では
・換気扇は強運転
・帰宅時は頭からつま先まではたいて素早く入室
・虫除けゲルをバルコニー入り口に置いたり　網戸と窓の間に吊り下げる。
・窓は極力開けない
など気をつけていますが　それでも時々蚊が入ってきます。
皆様はいかがでしょうか？

三年間　この件に関してはあまり議題には上りませんが　理事会を通して
対策を講じていただけるように投書してみようと思っています。

蚊については、だいぶ前に話題になったのでは？蚊は、年々多くなっているような
気がしますね。だけど、そんなに多いとは思いませんけど、網戸が必要なほどですか。
　最初の夏は、ひと夏に何匹かって程度しか見かけなかったのが、２年目には１０匹
以上、次の夏は窓を開けるとけっこう入ってくると感じて、窓は遅い時間は絞めるよ
うになりました。良く見ると、蚊に似ているけど蚊ではない虫もいました。（ちなみ
にうちは３０階超の住戸です）
　植栽が多いからでしょうかね？以前、蚊は運河のせいだと、港南地区を愚弄するこ
とが目的のような書き込みがありましたが、運河と蚊と関係はあるのでしょうか？
私は、運河でぼうふらが育つと思えないので、あまり関係ない気がしますけど。運河
のどこかの淀みでぼうふらって育つでしょうか。

　多くの人が蚊が多いと感じているなら、本格的な夏が始まる前に対策を講じたら
よいですが。皆さん、どうお感じなのでしょう？

>>531

近隣で蚊の発生源として思い当たるのは芝浦下水処理場です。
あそこの公園は東京湾花火をみるのに絶好の場所なのに人がほとんどいません。
理由はものすごい量の蚊です。歩くと口にはいってくるくらい。
でも結構距離ありますよね。明かり目指して飛んでくるのかしら

我が家も30階越えの住居ですが、１年目は蚊に悩まされました。
２年夏前に網戸を取り付けたところ、窓を開けても蚊は一切部屋には来なくなりました。
もちろんプリーツ型網戸なので、しめるときはたたいてからしめるように気を付けています。
換気扇からの進入はないと思いますけど・・。我が家の場合。

No.530 で蚊の件を書かせて頂いた者です。早速のレス有難うございます。
蚊の発生原因や場所は特定出来ませんが、コップ一杯の水でもぼうふらは育つとか
上昇気流に乗って上がってくるとかいろいろあるみたいですね

マンションのアフターサービス担当部署に以前問い合わせたところ
（どなたかも書いていらっしゃいましたが）換気扇は初めに吸気をしてから
羽根が回るのでそのタイミングで入ってくる可能性があるとおっしゃっていました。

芝浦中央公園の蚊のすごさは知りませんでしたが　運河沿いを散歩していたら
すぐに蚊に三箇所刺されました。近くのマンションは　販売会社が蚊の多さを
指摘されて？　高層階にも網戸を取り付けたと噂で聞きました。

蚊の件が管理組合の議題に上がったことが無かったように思ったのですが
記憶違いかも知れません。
家族の者が　明け方に寝ぼけてほんの１cm窓を開けて網戸を閉め忘れたら
あっという間に三匹の蚊が侵入して　何箇所も刺されて痒いの何のでした。
まるで窓の外で待ち構えているかのようでした・・・

今年は蚊が少ないことを祈るばかりです。
皆様　貴重なご意見ありがとうございました。
蚊にはくれぐれもお気をつけください。いろんな病気を媒介する可能性も
ある害虫ですので。。ここに書いた内容がもし当方の勘違いなどの
正確でない情報だった場合はどうぞお許しくださいませ。

話は変わりますが、
１月からフロントの人が変わりましたが、人はころころ代わり応対も前の人達に比べだいぶ悪くなった気がします。

問い合わせをしても満足に答えられないし、いつも下を向いているので３階のカフェから覗いたら携帯電話でメールをしたり雑誌を読んでいるしまつです。
たしか臨時総会で可決した条件ではサービス低下は絶対にしないのが条件だったと思います。

この責任を第３期の理事会はどう責任を取っていただけるのでしょうか？

フロントのサービス低下を感じているのは私だけでしょうか？
ご意見を聞かせてください。

[意見]
管理会社の下請けが手配するスタッフの質まで、理事会の責任に押し付けちゃ可愛そうだ。

＞フロントのサービス低下を感じているのは私だけでしょうか？

確かに今のフロント員の質は落ちてますね。

挨拶も前の人達の方がとても良かったですし、対応もてきぱきしていました。

彼女達は何の落ち度も無いのに辞めさせる必要はなかったと思います。

フロントだけではなく、フィットネスルームの扉に掲示している掲示物もセンスが悪く管理としても全体にサービスの低下が多く見られる気がします。

＞管理会社の下請けが手配するスタッフの質まで、理事会の責任に押し付けちゃ可愛そうだ。

フロントは管理会社の下請けではないですよ。
臨時総会の議案書を良く読んで下さい。

フロント・カフェは管理組合と（株）アスクの直接契約です。

コスモスライフからアスクに変更したのは第３期の理事会です。

ですからその責任を問うのです。

＞５３６さん

前理事長擁護派？

フロントのサービス低下もありますが、カフェの焼きたてパンもメニューが変わらず飽きてきました。
管理費で人件費・光熱費・設備関係を負担していますので、居住者にもっと喜ばれるように工夫してほしいです。

このままでは、客が遠のき、フクトリー・シアトルさんと同じ結末になるのでは・・・・。

私も今のフロント員は質が悪いと思います。

朝８時から開始なのに電気も点いてなく誰もいない事が幾度か見かけました。

また席を外すのでしたらディスクに不在の札を置くなど工夫も必要と思います。

来客駐車場を予約に行った時不在の時が多く、質問にも即答出来ない事が多くもっと管理規約等を読んで勉強してほしいです。

総会議事録と理事会議事録が届いていませんが、私だけでしょうか？

いつも思うのですが、議事録の配布の遅さは異常です。

前のマンションでは、理事会開催後、遅くても２週間後には区分所有者に配布されていました。

理事会の書記が悪いのか、管理会社の作成が遅いのか、今期の理事会はこの辺も対処してほしいです。

＞総会議事録と理事会議事録が届いていませんが、私だけでしょうか？

１ヶ月過ぎても配布しないのは、理事会（管理会社？）の怠慢でしょう。

議事録の内容もお粗末で、あの内容はとても議事録と言えません。

もっと他のマンションを参考にして内容のある議事録を作ってほしいものです。

いろいろ小さな気付きでも改善するためにご意見箱に
入れられたらいかがでしょうか？

このマンションは、思い入れの強い方が多いのか？
若い年代の方が多いせいか？
マンションの機能、付加価値を高めたいと言う気持ちは解るのですが
結果的に、管理組合の役員や管理会社のやる気を損なう結果になっては
いませんか？
結果的には、マンションの付加価値を下げることも考えられます。
共同生活の運営管理に一般的な会社・企業等の価値観を持ち込んでいませんか？

お互いに、気持ちのいい管理組合の運営を望みます。

ホテルライク、シンプルモダンのマンション　素敵です。
庶民がこんなマンションを底値のときに購入できて嬉しく思っています。
でもそれは　箱の問題だけではなく・・住人のファッションなり
生活スタイルも見られていると思います。

ペットボトルのポイ捨て、タバコの投げ捨て、ゴミのいい加減な分別、
さらにデリヘルとすぐ分かる方の頻繁な出入り、パジャマみたいな
格好でうろうろしている方、コンビニやお弁当の袋を持って靴の後ろを踏んで　
ロビーから出入りする方、大声で話しながらロビーを通行する方々、
フロントの挨拶も無視する方、ガラス張りのバルコニーに大量に干されている
生活感あふれる洗濯物、植木鉢・・・
ホテルライク、シンプルモダンのイメージとかけ離れているのでは・・
と残念な気持ちになります。
でも590世帯もあれば様々な人間が暮らしているので仕方ないことでも
ありますし　自分自身がマンションの価値を下げないように気をつける
位しか出来ないと思います。

マンションの価値を下げないようにするには、居住者一人一人の自覚が大切ですが、やはり理事会・管理会社がもっとしっかりしてもらわないと無理と思います。
意見箱も共用施設の問題点よりも個人の問題（ある意味わがまま）が多く寄せられているみたいです。

No.545です。
しっかりした方も多そうなので、安心しました。
こういう方が住まわれている限り、良くなるものと期待しています。
私は、賃貸にだしており運営管理は任せっぱなしで申し訳なく思いますが、賃貸の相手には条件を付けて募集しており、社会的には、最も信頼できる方へ貸し出しております。
しかし、本当にデリヘル関係者が入居しているとなると、管理組合から、賃貸に出している方に契約の見直し等打診できないものですかね？

No.545さんが「共同生活の運営管理に一般的な会社・企業等の価値観を持ち込んで
いませんか？」とおっしゃっていますが、私もそう感じました。
　理事会の幹事は、順番で素人が（忙しい中、プライベートの時間を割いて）担当する
のですから、その辺は考慮しないといけないかと思います。
　私が理事になったら、義務を果たせるよう努力するつもりではおりますが、やはり、
仕事の状況によって、もしもヤバイ状況が発生したり、長期出張があったりしたら、マ
ンションの管理組合の仕事に十分に対応できるか心配です。
　理事会幹事さんには、基本的に感謝の気持ちが必要ではないでしょうか？

気になることがあります。
　朝、コスモポリスにスーツを着て出社してくる人がけっこういるみたいですが、この
マンションの中に会社がいくつもあるのでしょうか？どなたかご存知ですか？入居者が
自営しているような個人的なオフィスは禁止できないかも知れませんが、勤め人が通勤
してくるような会社の設立はまずいのではないかと思います。