コスモポリス品川

うちも
「やばい！」
と思って嗅いで見ました（笑）

結果248さんと一緒です。
ディスポーザーに粉砕かすとか詰まっていませんか？
パイプフィニッシュとか効かないかな。
うちはお風呂場が旅行中に少し臭った際にてきめんに効きましたよ。

コメントありがとうございます！
普通はにおわないのですね・・・

ビルトインごみ箱とパイプをもう一度チェックしてみます。
ありがとうございました。

最近話題が無いようなので、些細なことですが皆さんの意見を聞きたいです。
　管理組合でホームページを運営しようとしていますが、そうすると、インターネットをする人としない人の間で、情報や利便性の格差が生じるのではないでしょうか。
　逆説的になりますが、格差が生じるくらいの運営をしないと、ホームページのメリットは生かせません。
　ただ、コスモスライフを儲けさせて終わりとならないように願ってます。

コスモスライフと言えば、管理会社としての姿勢に疑問を感じます。
１例をあげると他の大手の管理会社は、マンション内はスタッフ全員禁煙です。コスモスライフは隠れて多くのスタッフがたばこを吸っています。

隠れて吸うのならいいのでは？
　そこまで言っちゃいけないと思います。

禁止されていることを、隠れて行う事は問題では？
もし、それが原因で事故が起こったら、それでも良いと。
地下の問題も今まで理事会に報告してなく、今期の理事会が問題にして
慌てて行動をおこす。こういう姿勢が管理会社として問題なのです。

カフェってその後何のアナウンスも無いですが、
どうなったんでしょう？
このままなし崩しに廃止は酷いですねー。
ここは理事長さんや理事会の人もよく来られてるみたいだし、
何か進捗報告位はあると嬉しいです。

そういえば以前の総会で今の理事長さんが管理会社訴えるって言ってましたけど、もう訴訟されたんでしょうか？

先週の水曜あたりに、ロビーの段差解消機で事故があったのをご存知の方いらっしゃいますか？

夕方くらいですが、救急車が来て、小さな子どもが助け出されているのを見ました。

今、段差解消機が故障中になっているのは、その事故が原因と思われますが、何があったか公開されないのでしょうか？

最近、近くのタワーマンションが売りに出ていて参考に見に行ったりしているのですが、ここいらと比較すると、コスモポリスは、管理費がどうも割高に感じます。（ＷＣＴは、９０㎡超で、修繕費込み、約21,000円、
ここは35,000円くらい）
それと、エントランスの床掃除ですけれども、どうもあの床材にあの掃除方法はマッチしていないように思われます。

何か、コスモスライフはあまり良く無いように思います。
あと3年ほどで管理契約の見直し時期ですので、今あたりから色々と比較検討しておいた方がいいと思います。

修繕費分が高いのだと思いますよ。
ここは修繕積み立て一時金も無いですし。
他のマンションでは定期毎に一時金を取ることが計画に入っているところがありますよね。

管理費は相当だと思いますよ。

東京都の「（仮称）品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン（案）」
（http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2007/09/22h9a100.htm）
では、コスモポリス品川が「公園・緑地等」となっています。コスモポリス品川の周囲を公園として整備していることが評価されたものと思いますが、建物の部分が区別されず全部公園となっています。
　扱いの差は、ソニーと比べると明らかです。
　皆さん、ガイドラインの中身を検討し、必要な意見を述べるべきではないでしょうか。

東京都の「（仮称）品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン（案）」に次の意見を提出しました。


①　Ｐ９，１０　風の道に都が進めている港南４丁目立替プロジェクトがかかっているので、計画との
整合性を確保されたい。

②　Ｐ１４，２０，３９，４０、４６，４７、５９、６１、６３の図　図ではコスモポリス品川（港南
３−６−２１）が公園・緑地等となっている。建物の周囲を公園・緑地として公開しており、それが評
価されたものと考えるが、ソニーと同様に建物や車寄せの部分は公園・緑地等から外すべき。

③　Ｐ５６　地区内交通システムの整備対象地区を明示して欲しい。その際、港南３．４丁目地区を含
めて欲しい（理由：住民が急増している）

③は、賛同者がいるとうれしいです。
②は深刻な問題です。公園・緑地等に整理されると、将来、建替えができなくなる可能性があります。「民有地なので、公園・緑地等とすべきではない」と意見をいうことも考えられます。

258さん、
修繕費については、入居時に一時金を払ってますよ。
コスモって基本的には良いんですけど、細かいところでせこいというか
抜けている、というか、気をつけないと。
たとえば、入居の引越しで紹介していた業者（昆虫がトレードマークの）、他に比べて、倍ぐらいボロウとしてましたしね。

>262さん
258です。言葉が足りませんでした。入居時には確かに払っていますね。
お伝えしたかったのは入居後の一時金の話です。
引越しの業者は確かに高かったですね。
相見積もりで半額以下には値引いてもらいましたが、見積もり金額で引越しをされたら、結構痛かったと思います。
大手の引越し業者はどこもファーストプライスは高いですね。

No.261さん、意見の提出ご苦労様でした。
　気の付いたことを誰かが指摘するのは重要だと思います。
　私も、チェックしてみました。確かに、ソニーは周辺部
をマークしているのに、コスモポリスは全体を緑にマーク
していますね。しかし、この緑のマーキングは地図の区画
から滲んだようにはみ出ていたりしていて、かなり適当に
色づけしているように見えます。

　それと、コスモポリス周辺の緑地は、実際には何人くらい
収容することが可能でしょうかね？災害時に、一時的に立っ
ているとしても、２００人が限度でしょうか。コスモポリス
の住民でさえ十分に収容できるスペースではありません。
　テントでも張って、一夜を過ごすような事態を想定したら
裏側の通路まで使っても、それほどの人数を受け入れるスペース
があるとは考えられません。
　そこに、住民以外の人を受け入れるのは無理でしょうね。
　
　コスモポリス品川の緑地が、災害時の一時避難所として
役立つことは誇るべきことと思いますが、それはほんの一時的な
避難所でしかなくて、この周辺だと、やはり小中学校とか海洋大学
に期待ということでしょうか？

No.264です。
　まちがって、「周辺住民」にしてしまいました。
　「マンション住民」です。

先週末からインターネットがつながらなくなりました。原因はクローゼット内にあるネットワーク用？のボックス内の電源部分の故障でした。電源部分を交換してもらったら直りました。ちなみに故障時PC画面には「ネットワークケーブルがつながっていません」というエラーメッセージが出ていました。

最近理事会の議事録、送られてこないですね。
うちだけかなー？

>266
今USENの故障が結構おおいようですね。
うちも屋内設置のモデムが故障しており交換してもらいました。

繋がらなかった期間返金してくれますよ。

先月の理事会開催のお知らせが掲示板に貼っていた内容にカフェの件が議題になっていたと思いますが、理事会の方内容を教えてください。

>268
それってハブのことですか？
我が家もハブが故障しました。
でもUSENはハブについては責任外だろうと思って
自分で別のものに交換しました。
USENが対応してくれるならしてもらえばよかったかな？
でもコールセンターの人の口調だと、ネット接続不良なのは
マンション内ではうちだけって感じで何もしてくれそうもなかった
ので、自力で対処しました。
返金についても何も言ってくれませんでしたよ。
USENってあまり誠意のある会社じゃないなぁとちょっとがっかりです。

それとハブについてですが、ネットで調べたところ、入居時から設置
されているものは、2年くらいで故障が多発するみたいです。
これから交換される方は別の会社のものにしたほうがいいかもしれませんね。

＞２７０
ハブのことです。
マルチメディアポートが故障し、無償で交換してもらえます。
掲示板にも掲示してありましたが、多くの部屋で問題になっているようですね。それにしてもＵＳＥＮの対応は悪すぎます。今後契約の見直しを行った方が良いと思います。

>270
失礼（苦笑）
HUBです。
確かにUSENは誠意がないと私も思いました。
結構いやな思いをしたなぁ。
きっとあっちにとっては私はクレーマーだったかもしれないけど。

ちなみに屋内のHUBまではUSEN設備なので、間違いなく彼らの保守範囲ですよ。絶対に言ったほうがいいです。
返金は止まっていると申告して、ネット接続できないことを彼らが確認して、最終的に彼らが恒久対応した日までの日割りです。
私は、クレーマー扱いをされて気分が悪かったので、「お金はいらないから！」と切れちゃいましたが。。。

普通のバカHUBなので、放熱できず故障するケースも多いみたいですよ。
うちもその口です。

そして、故障件数は270さんばかりではないですよ。
私の周りでも何件かあります。
一度連絡してはどうですか？

270です。
HUBの件で、ご意見ありがとうございました。
今日さっそくUSENに電話してみました。
最初に2番の「料金についてのお問い合わせ」の方に電話したら、USENとマンション管理会社との契約なので、お客様に直接返金することはできない、と断られ、
次に1番の「技術サポート」の方にかけなおしたら、検討してご連絡します、とのお返事でした。
272さんもおっしゃっているように、なんかクレーマー扱いされたような印象を受けて、不快な気持ちになりました。
基本的にこちらからアクションしないと何も対応してくれない会社のようです。
返金についても、こちらからUSENに連絡して向こうが接続できないことを確認した日から返金対象となるようなので、おかしいな、と思ったらすぐ電話してみたほうがいいですよ。
私は２，３日経過してから電話したもので。

でも、このようなマンション内ネットワークがあると心強いですね！
あ、マンション内ホームページはどうなってるんでしょうね。期待してます！

こんにちわ。USENのお話で思い出したのですが、先日USENから、今洋画・音楽などの無料キャンペーン中という電話をもらいました。皆様のところにも同様な電話いきましたでしょうか？実はちょっとだけ気になったので。話を聞く限りでは問題なさそうでしたが、電話を切る間際になり、契約しているカードで問題ないでしょうか？と尋ねられました。さて・・・？入居時にカードなぞ教えたかな？？と頭の中で？？マーク。すると、ああ、○◎様の場合カードが未登録になっています。無料キャンペンにはカードの登録が必要ですので、番号を教えてくださいと言われました。幸いその時に忙しく手元にカードがなかったので後日かけなおしてほしいと言って電話を切ったのですが・・・・
本当ならいいのですが。皆様のところにそういった連絡があったのかな・・と思い書かせていただきました。

>273
272です。
返金の件、ちゃんと契約書に書いてあるから大丈夫ですよ。
でも、USENが未接続を確認した日から復旧までの日割り。
うちはあまりにも対応が悪いので（というよりクレーマー扱いされたように感じた）、障害の原因をしっかり説明してもらい、納得した後「返金は不要です」と申し出ましたが。
なんとなく後味悪いですね(涙）。

>274
うちもありましたよ。
12月までのチューナー無料貸し出しキャンペーンですよね。

２７５さん
ありがとうございました。

HUBの件、やっぱり熱に弱い製品が混ざっているらしいですね。
ちらしが入っていました。
交換してくれるみたいですよ。

お部屋の中の玄関まわりとか、ほかのMSに比べて重厚な感じがしましたが、ライブラリーとかコーヒースタンドのあったところとか、スカイラウンジとかフィットネスとか見学してみて、ちょっと寂しい感じがしました。（なぜか誰もいなくてフィットネスとか真っ暗だったので）
平日はもっと賑わっているのでしょうか。なぜか全然人がいなかったので。。。

こんにちは。270で投稿したものです。
USENの返金の件で、「検討してご連絡します」という返事を10/10にもらったのですが、20日近くたったいまだに連絡はきていません。
USENっていったいどういう会社なのでしょうね？
なんか、ばからしくてこちらから連絡する気にもなりません。。。

ここ１週間くらい、ネットのスピードがやたら遅いんですけど皆さんいかがですか？
ここで話題になっているハブの調子が悪いのと関係あるんでしょうか？
それともどこかのお宅で大量のデータのやりとりでもしているんでしょうか？
スピードを調べるサイト(http://www.bspeedtest.jp/)で調べたら、以下のようにとても遅いと出ました。

サービス/ISP：USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプ/USEN
サーバ1[N] 435kbps
サーバ2[S] 2.17Mbps
下り受信速度: 2.1Mbps(2.17Mbps,271kByte/s)
上り送信速度: 5.3Mbps(5.33Mbps,660kByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度はとても遅い方です。RWin設定や、LANアダプタなどの通信機器を見直してみて下さい。(下位から0-5%tile)

このマンションの中古を検討しているのですが、専有面積の割りに（部屋の中の柱を差し引いても）部屋が狭くないですか？
なぜ？

>281
PT品川に住んでいますが、同じサイトで速度を調べてみたところ、以下のようになりました。おなじUSENでも随分違うものなのですね・・・。

サーバ1[N] 91.6Mbps
サーバ2[S] 91.9Mbps
下り受信速度: 91Mbps(91.9Mbps,11.4MByte/s)
上り送信速度: 31Mbps(31.1Mbps,3.8MByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度はかなり速い方です！おめでとうございます。(下位から95-100%tile)
80Mbps以上出ており、超高速です。心よりお祝い申し上げます。

282さん、
私もそう思いました。たぶん玄関回りとか廊下に大きくスペースがとってあるのではないかと思いました。それはそれで重厚な感じはしましたが。

レンジフード用のフィルターについてですが、入居のときにオプションで購入したものを使っていましたが、2年分で18.000円とわりと高価でしたので、
もう少し安価なものを探しています。

見た目にも良く、値段もやさしいものをご存知の方いらっしゃいませんか？

>>285
それでしたら、楽天の「テントウ虫」っていうお店で買うのがお勧めです。
ここの虫１２Xっていうのが合うサイズです。枠も一緒に買いますが、枠とフィルター１２枚で8000円ぐらいです。
サイズは念のため確認して下さい。

フィルター情報、どうもありがとうございます！
早速、楽天でチェックして見ますね。

このマンションは珍しく全く不満の無いマンションです。
立地は良いし、建具もすばらしくグレードが高い、天井も高く折上げ天井。
玄関も広く高級感があり、今更ですがとても満足してます。

私も不満は殆どないのですが唯一ゲストルームがちょい貧弱というかもう少し豪華だったらなと思いました。あとエレベーターにももう1箇所セキュリティーが欲しい感じです。

初めて書き込みします。

前に建っている、住友の東京都物件を考えてる者ですが、
ここは北側の部屋とお見合いになりそうでしょうか？

また、住み心地はいかがですか？

眺望を望んだ場合、どの方向がオススメですか？

前の住友の物件で眺望を望むなら高層階の北東あたえいの角部屋でしょうか。レインボーブリッジが見えるんじゃないでしょうか？この地域の物件は北、北東、東、北西あたりの部屋が眺望がいいと思うのですが目の前にコスポリがあるのでどうでしょうかね…北東なら抜けてそうな気がしますが…東京タワー方面の眺望は最上階あたりでギリギリどうかなといった感じでしょうか…

>>２９１さん

ありがとうございます☆

周りは高層階ビルが多そうですよね、日当たりも眺望も・・となると難しそうですね。

住友の東京都物件どうにかなりませんか。特に下の商店、看板、電飾バラバラ、挙句の果てにカワイの看板。この辺で一番汚くなりそうな気がします。

コスモポリスにも悪影響がでそうですね。

そんなに汚いですか？

どうやら、安い代わりに建物を将来壊す予定の物件なので、
建物自体は弱そうですよね？
周りに高級で耐震性が強いＭＳに囲まれているのに、港区で一番汚い建物、庶民的な感じ
になってしまうのは、いくら廉価だとしても、ローンかかえる訳ですし、買う人は考えものです。
大震災が来た時、将棋倒しになってしまわないか気になります。

建物自体が弱いなんてありえない話ですね。
１階・２階の低層部に店舗等のある複合用途型マンションがあり、俗称「下駄履きマンション」と呼ばれます。中層マンションだと１階・２階部分の耐震壁がすくなかったりして耐震性が低いなどと言われることもありますが、ここはラーメン構造だから関係ないし根拠のない悪口はいかがなもの。ところでコスポリは免震構造でしたっけ？？？
むしろコスポリにとってみれば隣にマーケットができることはプラスですよ。

コスモポリスは制震です。
杭工法ではなく直基礎です。

＞２９６さん　根拠のない悪口

すみません、悪口にするつもりではく、根拠と言うか「免震」でもなく「制震」でもないことを
知り、こんな高層で今の技術でただの耐震でビックリしてしまい書き込みさせていただきました。
やはり、取り壊し予定のある建物はコスト削減なのでしょうかね？廉価だから仕方ないと思ったほうが割り切れるでしょうかね？