東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランスイートハートアイランドはどうですか? Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-07-13 06:26:00

「グランスイートハートアイランド」に魅せられた者同士、有意義な情報交換を行いましょう!

【過去スレ】
 Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/
 Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43611/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44662/
【購入者掲示板】
 http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1



こちらは過去スレです。
グランスイート ハートアイランドの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-05-21 19:44:00

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グランスイート ハートアイランド口コミ掲示板・評判

  1. 792 住民さんF 2007/12/06 14:30:00

    一応出てきました。

    モデルルームのある3角形状の土地のうち 0.8ha を準工業地域から第一種居住地域とし、
    建ぺい率60%、容積率は現状の200%を300%に変更する。

    保留地は当該土地の南西側の角に長方形状の部分 0.2ha とする。
    保留地とJ街区の間にL字形の道路を新設する。

    というのが今回の案の骨子です。保留地が縮小され、GSの南側の道路沿いはすべてJ街区となります。

    今回の説明会は足立区だけでした。ただ、200%をなぜ300%にするかに関して明確な説明は貰えておりません。URでは低層の集合住宅2棟が建つという以前の説明とは異なり、最大14階建てを計画されているようです。

  2. 793 マンション住民R 2007/12/06 14:46:00

    早速ありがとうございます。
    最大で14階の可能性もありですか…、もし計画通り行くと圧迫感ありますね。。建築物の形にもよると思いますが。

    なんとか以前の計画(確か8Fと5Fの2棟)に戻す、または変更の見直しを迫りたいです。が、説明会案内にあった問合せ先に連絡してみようかと思います。

    しかし、URは説明会に来てないんですか?

  3. 794 マンション住民さん 2007/12/06 14:55:00
  4. 795 住民さんF 2007/12/06 15:02:00

    URは来ていませんでした。

    あくまでも用途地域の変更は行政の仕事と言うことなのでしょう。
    14階建てというのは、足立区を通じて、URの意向が伝えられた形です。

    ですから、ちょっとわかりにくい説明会ではありましたが、容積率変更を許してしまうと、今度は容積率いっぱいに建物が建てられる可能性が高く、ここで大きな声を挙げないと、後で憂いを残すことになりそうです。

    出席者の近隣住民の方が、グランスィートのときもそうだった、と仰っていました。GS住民としては少々複雑な気分でした。

  5. 796 マンション住民さん 2007/12/06 15:06:00

    今日の説明会の趣旨はなんだったのでしょうか。
    反論の余地はあるのでしょうか。

  6. 797 フォレスト住民さん 2007/12/06 15:26:00

    代替地の縮小についての情報は前もって知っていましたが、まさかここまで変更になるとは思っていませんでした。
    今回のポイントは容積率の変更のみに止まらず、代替地の縮小により結局J街区がGS南側の道路全面に接する部分全体を占めることとなるということです。これにより単純に考えれば建蔽・容積の関係で、より高層の建物が建てられることになるということです。
    代替地縮小の説明としては、当初の予定よりもそこに住む人が少なくなったからとの説明でしたが、それならば縮小部分をJ街区に編入してマンション用地として売却するのではなく、もとの計画通りに戸建用地として売却するのが筋である旨突っ込んだところ役所担当者も痛いところを突かれたという感じでした。

    今回の説明会の所感としては、説明会に出席された行政側も、機構の当初の説明に対して勉強不足であったように感じました。
    こちらから当初の機構のプランを説明しても始めて聞いたというような反応の方が多かったように思います。
    説明会終了後に実務レベル担当者と名刺交換をし今後の対策を打ち合わせしました。
    現場レベル担当者は当初の機構のプランを理解している方もいて、このような変更は問題あると機構側に意見してもらう約束をとりつけました。
    また、組合レベルで意見するのも一つの策であるとのこと。
    丸紅からも今回の変更については反対意見がでていることなども確認しました。

    その他、説明会では公の場のため発言できないが裏の話も確認できました。役人特有の本音と建前をよく理解した上で対応することが必要かもしれませんね。
    結局落としどころとしては都計法上の変更は認めた上で、覚書にて当初プラン以内に収める縛りを加えるということになるかもしれません。
    まずは意見書の提出が肝要かと思います。
    組合は動いてくれるかなぁ?

  7. 798 マンション住民さん 2007/12/07 03:11:00

    次の行動はどうすればよいでしょうか・・・

  8. 799 マンション住民さん 2007/12/07 12:13:00

    東京都に対して変更の変更の陳情。

  9. 800 フォレスト住民② 2007/12/07 14:22:00

    797さん
    いろいろありがとうございました。

    私もできる限り力になれればと思ってます。
    意見書は提出する予定です。

    足立区はもちろんですが、それ以外におっしゃっていた通り、

     ①管理組合
     ②丸紅
     ※UR?

    などにも、積極的に呼び掛けていく事には同感です。
    近隣住民の方も参加されているとの事でしたので、協力しながら
    各自できる事をしていけば、大きな影響を及ぼす事が可能ではないかと
    思います。

    足立区民として、行政と対立ではなく、お互いの意見を尊重して、
    歩み寄って行けば、不満の少ない(無くすのは難しい?)街づくりが
    できると希望を持っています。

  10. 803 わしもフォレストの人 2007/12/08 01:45:00

    説明会間に合いませんでした。

    結構大きな変更ですね。私も意見書書こうと思います。ついでに組合に対応を求めるよう投書(組合ポスト)します。

    用地変更は別にしても、J地区の拡大はちょっと予想外でした。ぎりぎりまで立てられると前の道路がかなり暗くなりますね。納得出来んなぁ。

  11. 804 フォレスト住民さん 2007/12/08 03:09:00

    本件について住民みなさんが興味をもち積極的に動いていただきとても心強く感じております。
    説明会当日配布された資料について、区役所でも縦覧期間を設けていますがなかなか見に行く時間をとれないかたも多いことでしょう。
    必要とあれば組合を通じてポスト前掲示板に張り出してもらいましょうか?

    この書き込みもまた同一人物扱いされちゃうのかな。
    気にしないでいきましょうね。

  12. 805 フォレストの人 2007/12/08 04:09:00

    >>804
    それいいですね。意見書提出期限が28日までなので、急いで動かないと終わっちゃいそうですし。

  13. 806 住民さんA 2007/12/08 05:17:00

    私も協力したいです。

  14. 808 匿名さん 2007/12/08 13:22:00

    >必要とあれば組合を通じてポスト前掲示板に〜
    有難うございます、ぜひ宜しくお願いします。

    詳細な内容を最速に多数の方に提示できますし、
    また、今回の事態の深刻さにまだお気付きでない方もいらっしゃるかも?しれないので。

    今後の対策として、意見書等の一人一人の対応は勿論ですが、
    住民の方達や組合いや丸紅等、団体による抗議はやはりより有効ではないかと思います。
    ただ、何かしたくても一体何をどう行動していいのかわからず困っている方が多いのではないでしょうか?。

    かくいう我家も現在この住民板だけが唯一の頼みの綱ですので、皆様どうか宜しくお願いします。

  15. 809 フォレスト住民② 2007/12/08 15:07:00

    こんばんは。

    意見書を提出するつもりなものの、私も初めての事で
    わからない事が多く調べてみました。

    様式は自由ですが、必要項目は、
    (1)都市計画案の名称
    (2)住所
    (3)氏名
    (4)意見 の4項目です(提出先名と日付は記載はある方がいいですね)。

    下記ご参考まで。

     「足立区都市整備部 都市計画課都市計画係 御中

     『新田地区地区計画変更(原案)』及び関連する
     『用途地域・特別用途地区変更(素案)』についての意見書

     住所:東京都足立区新田3-○○
     氏名:ぐらんすいーと太郎

     標記の新田地区地区計画変更および関連する用途地域・特別
     用途地区変更に対して、次のとおり意見を提出します。

     ○○○○○○意見○○○○○○○○○意見○○○
     ○○○○○○意見○○○○○○○○○意見○○○
     ○○○○○○意見○○○○○○○○○意見○○○」

    みたいな感じで良いのではないかと思ってます。
    (もし詳しい方がいたらご指摘、訂正ください。お願いします)

    意見内容としては、計画変更の取り消し・見直し・改善提案などが
    盛り込まれていれば良いと思います。

    今回の意見書提出期間は、12月7日(金)〜28日(金)までなので
    できるだけ多く提出したいですね。足立区東京都も意見書は無視
    できないみたいなので。

    提出先は、下記に郵送か直接かみたいです。
    足立区都市整備部 都市計画課 都市計画係(南館4F)
    住所:東京都足立区中央本町1-17-1
    電話:03-3880-5280(直通)

  16. 810 フォレスト住民さん 2007/12/08 15:24:00

    こんばんは。
    みなさんいろいろと情報ありがとうございます。

    早速明日にでも説明会のときに配られた資料をフロントに預け、組合を通じてポスト前掲示板への張り出しを願いしておきます。

    私も含めみなさんもこのようなケースは始めてだと思います。
    この掲示板で意見・情報交換しながら良い方向に向かうように頑張りましょう。

  17. 811 住民さんC 2007/12/09 06:17:00

    私も意見書は出したいです。
    管理組合で集約して出しても1件、個人で出しても1件です。
    内容より件数重視がお役所仕事だと思うので。

  18. 812 フォレスト住民さん 2007/12/09 07:00:00

    今朝、説明会のときの資料をフロントに提出しておきました。
    今日は管理人が休みなので明日にでも張り出しをするようです。
    意見書作成のときの参考にしてください。
    書式は809さん書き込みを参考に、堅苦しく考えずに率直な意見をどんどん提出していけばいいと思います。
    やはり提出件数も役所を動かすのには重要ですからね。

  19. 813 マンション住民さん 2007/12/09 09:28:00

    みなさん色々教えて頂いてありがとうございます!
    無知な若造ですが、住民の1人として出来ることはどんどん参加したいと思います。
    あとで掲示板見に行きます!!

  20. 815 入居者 2007/12/10 01:41:00

    話しは変わりますが、
    ここ最近すごい寒くなってきたので、朝の暖房がフル稼働ですが、
    入居前から不安要素だったブレーカーがやっぱり落ちました。。

    エアコン、セラミックヒーター、IHレンジ、電子レンジ、リビング照明、洗面所(もち使っていない部屋は消灯)
    やっぱりアンペア上げるしかないかないですかね。

    皆さん家はまだブレーカー落ちて無いでしょうか。
    初の冬越えになりますがどのように工夫されますか?
    石油ファンヒーターが使えればいいんですけどね。。

  21. 816 マンション住民さん 2007/12/10 03:24:00

    我が家はウォームビズ?を実践してまして、それほど暖房を使用
    しないで済んでます。

    併用するとかなり暖かいですよ。

  22. 817 住民さんA 2007/12/10 12:44:00

    ほかの区(世田谷区)ですが、意見書に関して参考になるページが
    ありました。

    http://stsk.jugem.jp/?cid=5

    なかなか時間が取れずに意見したくてもできない人もいると思うので、
    組合などを窓口に取りまとめて足立区東京都に提出するのもありだと
    思います。

    今回の都市計画原案に対する意見書提出(〜12/28)は間に合わなくとも、
    次回より具体的な都市計画案に対する意見書提出(平成20年2/20〜3/5)時
    には上記のような対応もありではないかと思います。

  23. 818 マンション住民さん 2007/12/10 12:46:00

    知らないことがたくさんで、驚いています。
    これからもよろしくお願いいたします。

    815さん、恥ずかしいことをお聞きしますが、石油ファンヒーターは使用禁止なのですか?
    だとしたら、使用細則のどこを見ればよいのか、教えて頂けますか?

  24. 819 マンション住民さん 2007/12/10 13:32:00

    817さん参考になる書き込みありがとうございます。
    デベロッパーや行政の無謀な計画と住民との対立ってほかでも結構あるようですね。
    私も対抗策を現在勉強中です。

  25. 820 マンション住民さん 2007/12/10 14:11:00

    >818さん
    石油ファンヒーターは禁止されているかと思いますが。
    でも、今は石油が高くなっているから電気の方がお得ですよ。
    朝に暖かくするのではなくて、夜中からずっと部屋を暖めておいても電気代オール電化だからあまりかからなくて逆に良いと思いますけどね。

  26. 821 住民さんF 2007/12/10 15:45:00

    817さん
    参考となる情報ありがとうございます。

    確かに、意見書の雛形が2つあるのは良い考えですね。
    自分なりの意見を書きたい人向けと、時間がなくて署名だけですませたい人と。

    私もがんばって意見書作るつもりでいます。その上で、組合で動いていただければ助かりますが、個人としてもこの案では困ると言うことを伝えたいと思いいます。

  27. 823 フォレスト住民 2007/12/11 03:30:00

    みなさんこんにちは。
    某掲示板よりハートアイランドの環境影響評価のHPアドレスの情報をいただきました。

    http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/206dtl.htm
    見解書の概略PDFをクリックしてください。
    J街区の情報も記載されております。
    参考にしてみてください。

  28. 824 マンション住民さん 2007/12/11 04:30:00

    ありがとうございます。
    見解書欄の概略PDF見ましたが、この時点(H13年7月)での建築計画では、
    J街区の最高建物高さが27mですね(GSは57m)。

    住民の多くが上記内容を認識した上で購入してるって事ですね。

    今回の計画変更が進むと、最高で14階ってことですからGSと同じ
    レベルの高さになるって事ですよね。。ありえませんね。。

  29. 825 マンション住民さん 2007/12/11 10:49:00

    6階が14階に変更ってひど過ぎます。
    詐欺にあった気分です。
    住民の従僕たる行政と独立行政法人がこんなことして許されるのでしょうか。

  30. 826 マンション住民さん 2007/12/11 11:00:00

    石油ファンヒーターはやはり駄目みたいですね。
    でも、電気の方が安いからラッキーです。
    床暖はどんな感じでしょうか?

  31. 827 マンション住民さん 2007/12/11 12:44:00

    許されるわけありません。

  32. 828 マンション住民さん 2007/12/11 13:11:00

    本日、日曜日にフォレストさんがフロントに提出した足立区の説明会の資料が掲示されているかと見に行きましたがまだのようでした。
    いったいここの管理人て何やってるのかな。
    それとも誰かもって行っちゃった?

  33. 829 マンション住民さん 2007/12/11 13:16:00

    床暖は良いですよ。
    ポカポカで静かで大満足です。

  34. 832 マンション住民さん 2007/12/11 14:12:00

    床暖良いですね!他の暖房機は必要無いのでしょうか?

  35. 833 マンション住民さん 2007/12/11 14:54:00

    823さんPDFファイルありがとうございます。
    確かに当初の計画では8階建てと6階建ての2棟の27mとなっていますね。
    GSのモデルルームにもそのような立体パースが飾ってありましたね。
    私もそれを前提に購入しているわけですから、このような変更にはしっかり意見書提出していきます。

  36. 834 マンション住民さん 2007/12/11 15:12:00

    組合の動きはどうなっているのでしょうか。
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  37. 835 住民さんC 2007/12/12 09:57:00

    意見書を書きたいのですがなかなか掲示されませんね。
    個人的には掲示だけではなくポスティングすべき事柄だと思いますよ。

  38. 836 フォレスト住民さん 2007/12/12 10:07:00

    日曜日にフロントに依頼して今日は既に水曜日です。
    さきほどフロントに進捗状況を確認しましたが、窓口にいらしゃったかたは掲示について申し送りされていないので全く状況がわからないとの回答でした。
    GS住民にとっては重大な問題なのにちょっと対応に疑問を感じざるをえません。

    一方、足立区は既に機構に対し説明会の際の住民の反応をアナウンスしており、機構側は本件について改めてスタディを始めた段階のようです。

  39. 837 マンション住民さん 2007/12/12 10:18:00

    >832さん
    他の暖房器具は必要ないですよ。
    快適です〜。

  40. 838 住民さんF 2007/12/12 10:55:00

    836さん。

     情報ありがとうございます。GSの対応もいまひとつですね。
     先週の土曜日に理事会があったようで、臨時総会が行われるという噂を聞いていたので、未だになにもアクションがないのはとても不思議です。。。。

  41. 839 マンション住民さん 2007/12/12 12:52:00

    フロントの対応ですが、コンシェルジュと呼ぶにはとても
    バイト感覚の人が約1名いますね。

    以前、別件で質問した際、あっさりわかりませんと回答されて、
    非常にイラついてしまった事があります。今後の懸念事項になると
    思います。

    私の場合、重要案件についてはフロントではなく管理人(Tさん)に
    直接伝えてましたが、こちらの立場を理解して対応してくれました。
    フロントは決められた雑務しかできないのかもしれません。

    私も明日にでも、資料あると聞いたんですが。。と聞いてみます。

  42. 840 住民さんA 2007/12/13 02:11:00

    こんにちは。
    J街区の件について、丸紅のアフターサービスに個人的にですが、連絡をしてみました。

    担当の方も真剣に聞いてくださり、まず事実確認を各方面にとってから連絡をするとのことでしたので、確認できたらお伝えしたいと思います。

    すでに丸紅から今回の計画に対して変更反対要望がでているというお話もあったのですが、大きい会社なのでいろんな部署が対応しているのだと思います。こういう問題の際は、できるだけ沢山の関係者と話を大きくしていく事も大切です。

    あわせて組合からも働きかけがあるとより効果があると思うので、既に組合に意向を伝えている方もいると思いますが、できるだけ多方面に働きかけましょう!

  43. 841 フォレスト住民 2007/12/13 03:44:00

    みなさんいろいろ動いておられるようでとても心強いです。
    私も1人では何もできませんが、みんなで力をあわせてがんばりましょう。
    ということで、私も機構と折衝して得た情報を報告致します。

    H13/1時点でのの環境アセスでは、J街区約4,000㎡のうち3,500㎡を使い70戸の8階建てと6階建ての集合住宅を2棟建設予定であった。そのうち東側8階建ては高さ27m、西側建物の高さはは不明の為現在確認中とのこと。
    残りに500㎡には商業施設を建設予定であった。
    今回の変更により主要道路に沿って14階建てプランを計画であったが足立区役所より、説明会時の住民意見を確認、再考の依頼を受けておりどのようなプランが妥当なのかスタディを始めたばかりであるとのことでした。
    代替地のJ街区への編入については、もともと代替地は道路提供者と機構の間に足立区が入った三角契約のような形をとっていた。
    代替地については足立区が当初の予定を縮小したためJ街区へ編入となったとのこと。
    機構としては独立行政法人となり、土地をばら売りはしたくないのでJ街区に編入して一括売却を考えているとのことでした。
    話の中で、どうもポイントは代替地がJ街区に編入されるかどうかにかかっているような気がしました。
    編入された場合はプラン上どうしても主要道路沿いに大きな建物を建てざるをえないようで、代替地が当初のままならば従前の計画通りというのもありかなという雰囲気でした。
    代替地について何かいい作戦を考えねばですかね。
    このへんについてもう一度足立区に働きかけをしてみたいと思います。

  44. by 管理担当

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プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸