グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part4

320さん、318です。私が詐欺被害に会う心配までしていただいてありがとうございます。このマンションの購入でも騙されていないか不安になってきました（冗談ですよ）。

主旨がずれてきましたし、私の意図はこれまでのレスで言い尽くしたのでこの辺で終わりにしたいと思います。

ただ、管理会社の方へ、ご迷惑おかけしたくないので、管理会社の人間でないことははっきり否定しておきます。

お騒がせしました。

321さん
同じ住民（MSをよくしようと思っている）だということはわかっていますのでご安心くださいませ。

３１８さんは最後まで、管理会社を信じきっているみたいですね。
管理会社にどこも迷惑かけていないのに。
本を読んでまた来て下さいね。
「マンション管理士が教える騙されない鉄則１００」というのもあるので時間があったら読んでみて下さい。

今日も車寄せ、地下駐車場敷地内に不法駐車がありました。
長時間同じ車が迷惑駐車してました。
確かに地下駐車場には防火シャッターのようなものがありました。
あそこの真下に不法駐車していると火事のときにまずいのではないですか？
実際今不法駐車している人ってどうしてるんですか？管理人に断って停めてる？それとも管理組合に断って停めてる？そもそも断れば不法駐車できることになっているんですか？
どちらにしても不法駐車が原因で事故がおきたら責任問題になりますよ。
早めに手をうってくださいね。

理事会がまだ開かれていないのかもしれませんね。
皆さんで空いている日にちを決めて開かれるのでしょうか。
理事会役員の皆様には…「色々な議題がありそうで貴重な時間に大変かと思いますが、どうぞ頑張っていただきたいです。私達も協力できる事はしたいと思いますので、マンション住民の皆のためにどうぞよろしくお願い致します。」という気持ちでおります。

なんとなくですが、あの回覧板を書かれた当のご本人も、上記論戦に
参加されているみたいですね（笑）文章に似た感じが。

個人的な意見を言わせてもらえれば、管理人さんは確かに仕事してるか
してないか、判断がつきませんね。回覧板にもありましたが、フロント
と管理人は派遣先が一緒ですから、相互監視にはならないというのは
確かにそうかもしれません。その点はなんとかすべきところかとは
思います。最終的には強硬派の方の意見にあるように、雇い主である
我々側が納得できない仕事ぶりなら、さっぱりと「管理会社変更」と
いうのが、最もシンプルだとは思います。
人情論もわかるのですが、最後はビジネス上の契約ですからね。

ただ、どうもピントがずれているのは、そうはいっても、住民は皆、
個人それぞれの考え方があるので、300さんの書かれている通り
まずは住民間の意識統一が必須なんだと思います。
例えば、あの回覧板には「貼り紙」のことが多々ありましたが、私は
マンション自体の美観を損ねるので、仕方ない場合を除けば、本来は
極力避けてもらいたいと思ってたりします。
（とはいえ、不法駐車中の車への直接的貼り紙は大賛成ですが）

300さんが書かれていた、「コンセンサスが取れているか否か」ですね。

不法駐車に関しては、事前の規約に盛り込まれていたので、意識統一
というよりは、「規約上の規制」ということで片付けられるかとは
思いますが、その他細かい話になると、上記の貼り紙しかり、意識統一
図れていないことのほうが多いわけですよね。
どうにも、管理会社の総会の設定などがのんびりで、後手後手になって
しまっているようですが、理事会の方々には大変恐縮ですが、なんとか
頑張って頂いて、アンケートなりなんなりで、早急な意識あわせをして
頂けると、色々まとまるのも早いかなと。

あと、あの回覧板は、今回一石を投じることになり、良かった点も
あるかもですが、むしろマイナスに作用することもあると思うのですが
如何でしょうかね。
少なくとも、私はあの回覧板の内容から、かなり粘着質な方が騒いで
いるなぁと、嫌悪感を抱きましたし、ある意味管理人に同情心も逆に
芽生えたぐらいで。
まず、やっぱり匿名でのあのような行為というのが、どうにも気味が
悪いわけで。「あなたが管理人なんだから、あなたを追求いたします」
というやりとりの内容が何回か書かれてましたが、むしろ、匿名だから
管理人にしか突っ込めないというのが真実なんでしょうし。
匿名でクレーム言うぐらいなら、組合が形になるのを待って動いた方が
どんなにスマートかと。それでも文句があるのならば、理事会役員に
立候補して、ガツガツ動いて頂ければいいわけで。
匿名での怪文章（回覧板）では、責任も減ったくれもないので、最悪
「愉快犯」と思われても仕方ないですよね。

って、ここに匿名で書いている私が言うのもなんですけど（笑）

一般的に考えれば「名前を名乗って本社に書面にて要望」が一番効果的だと思います。
我々が契約しているのは管理人さん個人ではなく丸紅コミュニティ と契約しているわけですから。
まず管理人さんに言って対応が悪ければ会社にクレームでいいと思います。
それでもおかしな対応なら管理会社変更しかないでしょう。

管理組合から管理会社への要望が一番スマートなのですが、まだ立ち上がったばかりでしょうから私が個人でベニの見解を問合せしてみましょうか？
個人的には丸紅コミュニティ の対応がどうなのか確かめてみたい気もしますし。
そのやりとりをここにアップ、みなさんの判断材料にするというのも一興かもしれません。

不謹慎な動機で申し訳有りません。

マイナス面はやっぱり気味が悪い事かな。
でもプラスは管理に関して一石を投じた事は大きいのでわ。
３２６（３００さん？）さん、組合って意思統一が必要なんですよ。
みんな意見がバラバラでしかも管理会社に誘導されてたらと思うと時としては怪文書ならぬ回覧も必要になる場合もあるかもね。

元300です。326≠300です。悪しからず。

いろんな意味で一石投じたのは確かですね。

ちなみにうちは友人が来たときはコインパーにお願いしてます。2丁目（トヨタの横）か新豊橋の先です。ちょっと遠いけど。

おお〜、私も管理組合の同じ本読みましたよ。
いつか理事になるかもしれないのでね。

もと３００さんは規則を守って偉いですね。

たしか身障者用駐車場は希望が多数あり抽選になったと記憶していますが、物置代わりに使用されているのはいかがなものかと思います。ルールというより介護される方のモラルの問題だと思いますが、あれはマズイでしょ。

迷惑駐車・違法駐車についてですが
何台分か駐車場が空いているって聴いたんだけど
その駐車場を早めに有効活用する手はないんですかねぇ
複数台契約等金銭をはらってでも停めたい住人もいるのでは？

メインエントランスの柱の１本が車にぶつけられて凹んでいますよ〜。
管理人さんが普段あそこに車がとまるのを注意さえしていればこんな事、起きなかったですね。。。。

管理会社の責任問題ですね、これは確実に！

普段あんなに車とまっているのをそのまんまにしているんだから、当然と言えば当然ですよ。
まさか、住民が修理費負担なんて言うんじゃないでしょうね？

334さん。ビデオで犯人を特定して弁償させるべきですね。
法務局へ行けばナンバーから本人を割り出せますから。
結局不法駐車を放置しているとそのような問題が発生するんですよね。
まだ不法駐車の影から子供の飛び出しなどの事故でなかっただけよかったと思います。これって管理組合、管理人の責任問題ですね。
立体駐車場通路の不法駐車も明らかに住民が招き入れて停めさせているののだから、場合によっては写真など撮って晒すくらいの措置をとってもいいのではないでしょうか。
きちんとコインパーキングにとめている住民もいる一方で、このようなただ乗り行為を行う不埒な住民もいると思うとがっかりです。
はやく何らかの対策をうってほしいものです。

来客用駐車場や駐輪場の増設って消防法・建基法上の容積率の制限には抵触しないのでしょうか？

いろんなところで管理が行き届いてない気が・・
でも、不法駐輪だいぶなくなりましたね。

管理費から近所に月極を借りると言う手もある。

根本的な疑問だが、回覧にあったように業者や警備会社が普段不法駐車しているなら、入館する時管理室前のノートに記入して入る訳で、管理人さんは何故、彼らの車がどこにとめているか注意を払わないのかな？
それではやはり管理の仕事をしているとは言えないし、あんな事書かれても当然かもしれない。住民としては、しっかりしてくれと言いたい。

説明会では組合発足前は不法駐車は管理人に届け出て管理していると言っていたがあれも嘘のような気がする。業者などの一部の車は管理人にひと言断ってとめてるかもしれないが、来客の車はどこにも断っていないだろう。
そのような車に何も対処しないのは明らかに管理人の怠慢だね。

管理組合・管理人は今すぐ地下駐車場と車寄せにパイロンを置く、日常不法駐車されている場所に駅前などのコインパーキング場の案内の紙を張る、場合によっては不審車両として警察の取調べを受けることもある、晒す等の張り紙を張る。など対応してほしいです。

337さん。いいこと言った。

>>339さん
エントランスにパイロンは止めて欲しいです。
パイロン置いたらそのせいで更に管理人はますます注意しなくなるということもありますよ。置いたんだから自分は知らないって。
張り紙は出来るだけ止めて欲しいです。
マンションの玄関に張り紙なんてみすぼらしいと思いませんか？
駐車する人は業者もいるしコインパーキングなんて最初から使う気がないのだろうし、マンション側がコインパーキングの案内まで張り紙するものではないと思うのですが。
マメに注意してくれるような管理人さんに来てもらったらどうでしょうね。
２時間に１回でも玄関見れば良いことじゃないですか？
業者は受付に寄るんだからその都度注意出来る事だし、住民の不法駐車なら見つけた時点で張り紙すれば普通はもうしないと思うんですが。

確かに張り紙はみすぼらしいですね。
パイロンよりも植木の鉢のようなものを置いて迷惑駐車できるスペースをなくしてしまいましょう。
迷惑駐車の車両に警告の張り紙は現時点ではやめたほうが無難です。
「塗装がはげた」など逆切れされる恐れもありますから、ワイパーに挟むくらいにしておきましょう。

結局常識ない人間にはどんなことしても無駄なのかもしれませんが・・・。

３４１さん、植木もみすぼらしいものですよ。
何も置いていないすっきりとした、余裕のある空間こそが「美」なのです。
ゴテゴテ置いたら、高級さの無いエントランスになります。
駐車スペースはむしろ多く残さないとだめです。
スペースがあるから不法駐車があるのではなくて、管理人がチェックしていれば何一つ問題はないはずですよ。
無駄と思える余裕のある空間こそ大事にしないといけないと思います。

管理人さんがんばれ。

342,
いいこと言った。植木も張り紙もパイロンもみっともない。
しかしながら一番みっともない状況は、せっかくのスペース、車寄せにまで迷惑駐車している車両があることだろ？

管理人が不法駐車たまにチェックして、常習車はナンバー控えて注意の警告でもすれば不法駐車なんてないだろうに。。

やることやれよ管理人さん。
でも回覧にあったような態度の人なら、土台無理な話だなぁ。

うちのグランスイートは、ロータリー入口に三角コーンが複数並んでいます。

見た目はよくないですね。まあ、置かないと違法駐車が酷いですから
仕方ないですけど。

ここはエントランスの前に管理室があるので、管理人さんがたまに監視していればコーン置く必要全くないと思います。
管理人さんは余計な仕事したくないから置きたがるでしょうね。。。

コーン置くことで管理人は仕事から解放されて大喜びです。
見た目が悪くなっても関係ないんだし、相変わらず不法駐車が多くてもコーン置いてあるんだから余計俺のせいじゃないってなるのではないでしょうか。
でも、３４２さんや３４５さんがおっしゃるように普通に仕事さえしていればそんなもの置く必要はないでしょうね。

326です。

＞327さん
管理会社への問い合わせ、ぜひお願いいたします。
私も、日中はなかなか連絡はできないのですが、タイミングを見て
きちっと実名で問い合わせを入れたいと思います。
だいたい、総会のまとめも未だ連絡ないですしね。


みなさん書かれているとおり、張り紙やらコーンやらはほんと
みっともないですよね。ロビー入り口にいきなりある「不法侵入」
云々の張り紙、エレベーター前にある、タバコやペットに関する
張り紙。小学校じゃないんだからと思います。

正直いって、規約違反やらモラル違反を行う人は、張り紙を張っても
恐らく、関係なく行うわけですから、単にマンションの美観を損ねて
いるだけというのが何故わからないんでしょうね。
もっと厳しい対応や、抜本的な改善を求めたいですね。
そういった意味では、私も管理会社が「張ってれば大丈夫」的な
考え方にいるのは許せません。
違反もそうですけど、マンションの美観を守るのも管理会社の
当然の仕事とは思うので、効果のない張り紙で、美観だけを損ねる
行動に終始しているあの会社はなんなのかと。

そういった意味では、管理人云々ではなく、丸紅コミュニティ自体
をとっとと変えてしまうのがいいのかもですね。

昨今企業が問題をおこし、居直ったあげく、世論に袋叩きにされて
いる中、まったく企業努力をせず、危機意識ももたずに、なぁなぁで
仕事している会社に、我々の大切な資産を預けたくはないですからね。

一住民として読んでいて参考になります。

管理会社にも、これだけ真剣に考えている住民の意見を、単なる文句ではなく、カイゼンの種として捉えて欲しいです。

声に耳を傾けるタイミングとしては早い内が良いでしょうね。
あとあと管理会社にとっても良い結果になると思うんだけど。

入り口などには最低限の張り紙は必要だと思いますよ。
美観を損なわない程度に。
お隣の公団でも自転車泥棒が多発していて張り紙沢山はっていますよ。
やはり、駐輪場やバイク置き場は必須でしょうね。
しかし、マンション内に貼りすぎるのは如何なものでしょうか。

駐車場側のパイロンは目の届かない所なので必要なのかもしれないですが・・、メインエントランスは管理人室の目の前なんだから要らないです。

３５１です。３４９さんへ
付け加えますが、メインエントランスにある「不法侵入」の張り紙は無い方が良いですね。管理室が目の前なんだし、ちょっと繊細さに欠けるというか気品がないですよね。
玄関は大らかにどんと構える様な風格のあるものであって欲しいですね。

でも、サブエントランスやバイク置き場は必要ではないでしょうか。
メインエントランスから堂々と入って来る侵入者はほとんどいないでしょけど、他は危なさそうです。

管理会社の変更も視野に入れておく必要はありますよね。
ただでさえ、競争入札でなく丸紅から仕事もらって高い管理費設定しているでしょうし。これまでも仕事を積極的にしない管理人に全部丸投げ状態に近いですから。月に約３００万円も払っているんですから言わないと駄目ですよ。

確かに管理会社替えるくらいのプレッシャーは与えたほうがいいでしょう。
管理人がもっと働いてくれればこんなことにならないのにね。
ほんの一部の違反者の為にみんなが頭悩ましてなんだかなぁですよ。

粗大ゴミの放置や迷惑駐車など違反者は写真にとって掲示板などに晒しちゃっていいんじゃないですか？
（とりあえずナンバーくらいはボカシてあげてもいいけど）

「不法侵入」の貼り紙はあったほうが良いとで思います。
オートロックの存在そのものが共用部分に対する無断侵入を拒否する
意思表示と言えますが、あの貼り紙はさらにその意思を明確に表現し
たものです。
あれがあることで、訪問販売などがオートロックをすりぬけて家の前に
来たとしても、遠慮なく警察を呼ぶこともできるし、腕力に自身がある
なら自分で逮捕だってできるはずです。
無断侵入の抑止効果はかなりあるはずです。
管理人不在の時間だってあるわけですしね。
安全第一！

そうですね。
あの張り紙はあった方が良いかもしれないですね。

今日もエントランスに不法駐輪ありましたが、なんで管理人もフロントも無視しているんでしょう。
私が管理人だったら、すぐ張り紙でもして注意しますけど。

こういう違反者の問題って、住民が頭悩ませる事じゃないでしょ。
管理会社は何で何にもしないの

今日は環七くろねこヤマト前の公団の小さいけど活気がある夏祭りがありますよ
みなさんも一緒にいかがですか？

河川敷側サブエントランスにも駐輪ありますね。
これだけいるとルールが守れない人が数人でてしまうのは仕方ないことなのでしょうか。

エントランス前の駐車に関しては、警備会社・マンション管理業者・配達業者の一時的な駐車は管理人に届け出て一時駐車票でも掲げるようにすれば認めても良いと思います。

それにしても管理人の勤務時間が短すぎです。仕事していると平日は管理人に会う機会がほとんどありません。その割には委託管理費は私が以前住んでいた他のマンションと比較してもかなり割高です。管理組合で議論する余地はありそうですね。

管理人しっかり頼みますよ。
エントランスの不法駐車はさておき、機械式駐車場内の不法駐車はゲートを開けて招き入れている住民にも問題ありです。
ホント一部の非常識な住民のことなんだけど、大いに反省してほしいです。

手すりに布団はだいぶ少なくなってきましたね（いまだにいますが・・・）
廊下にものを出しっぱなしもいまだにまだいますね。
風が強い日など廊下に出しっぱなしの物が散乱していたりで困りものです。
３５６さん
「ヤマト前の公団」て2丁目のでしょうか？

359さん
２丁目の公団の中にある小さな公園で
納涼祭がありますよ

>357
車寄せの意味分かってますか？
雨でも濡れることなく優雅にゲストや家族を送り迎え出来る高級仕様の
エントランスに仕立てられているんですよ。
業者だから良いと言うもんじゃないし、ましてな〜んにもしない管理人に届け出てどうするんですか？短時間でも時間の管理もする訳ないし、許可されて業者が沢山止めだしたら、マナー違反の住民たちも止めだすじゃないですか？それを注意する管理人でもないでしょ。車寄せを彼ら（業者）の為に永遠に放棄するのと一緒です。

一時的にでも車寄せに一台でも止まっていたら車寄せの機能が使えなくなるんですよ。ただの空きスペースじゃないんですよ。
業者の駐車場まで用意してあるマンションじゃないんです。
道路に止めるしかないでしょう。
それか、車寄せではなくて駐車場の空きスペースを利用するかです。
それでも組合で決めてからですね。

駐車場の空きスペースだって業者の為のものではありません。
そもそも空きスペースはデベが駐車場・駐輪場を設けるさいに、建築基準法・消防法など建築法規関係の規制上、空地をもうけざるをえなかったのでしょう。
そのような場所に駐車されては美観だけではなく安全上も問題ありますのでやめてほしいです。
デベが何故来客用のPを設けなかったのか、その主旨を組合でちゃんと確認してほしいですね。

>361

あなたは管理人を相当憎まれているようですね
もしかして当のご本人ですか

361じゃないけど、管理人を憎んでいるというより不信感を持っていると読めるのだが。
でも、同じマンションの住人として気分悪いよ。
悪口見るのも。

管理人は管理組合で決められてことを着実に遂行するのが仕事です。
管理組合が機能していない現状では過剰な期待を求めるのは無理ではないでしょうか。
まずは管理組合をしっかり機能させることが先決ですね。

みなさん管理人に対して過剰な期待はしていないと思います。
せめて必要最小限のことはやってくれよと言いたいのでは・・・。

管理人が管理人として価値を持つのは臨機応変に対応出来るか否かだと思います。

その点では現管理会社、現管理人は失格だな

住人が騒いでようやく動き出した事はあるようです。
しかし、管理組合大丈夫かな。

一人一人が違反をしないこと。
まずはそれからなのでは。