【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

>808
今日の議案は廃案になりました
差し戻しっていってましたよ

理由は前に書いてあるとおりです

早速のご回答ありがとうございます。
私は、店舗の活性化の為には、看板設置はいいなぁと考えていたので
少し残念です。
上の方が言うように廃案になったのですか？

今日の総会参加した者です。
あの看板だけでは、それほど活気がでるとも思いません。
看板だすだけで、商売繁盛すればそれにこしたことはありませんよ。

あの三井のひともいいかげんですよ。
議事録きちんととってますよ！！とかいいながらメモもしてない。。。
テープも回していない。。。。
しかも、総会終了間際、議長に対して　本当にいいですか？また会議やらないといけませんよ？？？
てきなことをヒソヒソ話してました。

管理会社が少し甘く見ていた感じもありそうですけどね

初めて総会に参加しました。
たまにこちらの掲示板は拝見しておりましたが書き込みは初めてです。

今日の総会で、出席こそしたものの意見を言うことはできなかったのですが。
みなさまの積極的な意見を聞いて積極的な方々が多くほほえましいな〜と思いました。
今回、お話を伺っていて心強いなと思いました。

ところで、今回、総会へ参加するのが精一杯で意見としては言えなかったのですが。

今回の看板設置の件、テナントさんたちが現実的に集客という点も含め苦しまれているのは察知しておりましたので、看板設置自体には形式や設置場所などが理にかなうものであればよいかなと思っておりました。
しかし、その「財源」ですが・・・、「全体の管理費（積立）」「店舗のほうの積立」のいずれから支出するのもちょっとおかしいのかな？と個人的には思っていました。

詳しい経緯を知りませんので、もし間違った理解でしたらお詫びさせて頂きたいと思いますが。
もともとこのマンションには店舗が入ることは織り込み済みだったのではと思うのです。
そうなると、当然、この物件に関して店舗のための看板の設置を取り決めたり、管理を行う方々にも責任があるのではないかな？と思いました。要するに「建物建設当初の設計ミス」じゃないかと思ったんです。
そうなると、店舗の方も含め、みんなで毎月積んでいるお金から当然のごとく出費するというのは店舗の分も含めおかしいかな？と思いました。具体的にどこが負担すべきということを言えず曖昧で申し訳ないのですが。

同じような考え方の方がいらっしゃるかわかりませんが・・・。
総会では言えなかったので、この場をお借りして書かせて頂きました。

長々とすみません。

（管理人様）総会で本来言うべきだったことかもしれません。
　　　　　　もし不適切な書き込みでしたら削除をお願いいたします。

このマンションの清掃は行き届いてると思いますけど
階によってちがうのでしょうか

No.814 by 住民Aさん　へ
各階によって清掃のレベルが違うのでしょうか？
私の持分フロアと良く行く階のフロアは、掃除機かけてるの？と思うくらい、糸くず/埃/紙ごみがフロアカーペットに散乱しております。
歩いていると目に付くレベルですので、人により感じ方に差はないと思います。
個人としては、たまに自分で家の周りのみ掃除機かけています。
フロアーによって、清掃担当者が違う→掃除のクヲリティーが違う　となっているのでしょうか？
ちなみに、中層階です。

798(802)さんのような、「少数派」の自覚がない方がいるのに驚きです。
多数決で、案が否決されたにも関わらず、その否決した多数を「少数」とはこれ如何に？
単に共用部分の変更議題だったら通りますよ。費用負担を住宅部会にも強制するから否決なんじゃないですか。
施設部会に甘いだけの提案が否決されて「厳しい」とはねえ。
「少数派」だから否決されたという自覚をお持ちにならないと、また乱暴な提案を出されて否決、ということになりかねませんよ。

施設側からの議題が今回大きな問題となっていましたが
またそれに対しての費用の負担を住民に求めることがそもそも

さて、住民の施設部・店舗に対しての不満は解消、改善されていますか？

・店舗から出るにおい

・従業員のエントランス付近での飲食、休憩

・迷惑駐輪に対する処置

等など、これまでにこの掲示板にもいろいろ出てきましたが
施設部からの報告や、店舗関係の努力は？

もう地権者も何もないのではないでしょう
我々も間借りをしているのではないのですから

お店の上に住んでいるのではなく、SGTの中に、下に店を開いている
客が入らないのは、看板が出せない・・・・
リピーターが来ないのは？　毎回迷っている？

どこにどういうお店を入れようとか、どういう総合的に商業施設にしようといった
トータルプランがなかったことは明白です。

新しい「街」を起こそうとしたのですから、本来当然のことと思います。
相変わらず安っぽいデートスポットに終わるのではなく

相互の理解努力が環境を作る　まず看板よりもそこからでは

自転車や、はたまたオートバイが無造作に置いてあり、歩くと焼き肉のにおいがつくところには
人は寄り付きませんよ

同じSGTに住む者同士、店舗も住民もなく、どうしたら活性化するか、どうしてほしいかを話し合う場があったら、いいなと思うのです。
正論なら、開発するときに、人の動線含め再開発として考えておくべきだったと思うのですが、それがあまりなく、ここまで来ているように思います。
いまからでもできることをやり、空きテナントなどなく、ここに住んでるんだよともっと自慢できるマンションになってほしいのですが、どうしたらよいのでしょうね・・・
なんだか大規模の割に、ぱっとしない感があり、残念です。

私は今回出席できず、委任状をだしました。
問題はいろいろありそうですが、基本的には賛成だったので少し残念です。
なんか、あそこ殺風景じゃないですか？？

お掃除について。
私の階は全く問題ないです。綺麗です。
ただ、３階などの床は汚くなったなぁ。。と思います。

今回の総会について私なりの意見です
・看板設置　賛成でしたがいくつかの疑問点をぶつけたら理事会の準備不足が露呈し否決にしました。
・委任状票について　一般的には賛成票として委任する方が多いと思われますが、今回は議長が否決に回ったので過半数が否決票という事態になりこれが良かったのか難しい問題です。
・管理会社担当　これは力不足、役不足であったと感じます。もっと裏付けをもって臨まないとだめですよね

次回に向けて
欠席時の議決権行使の方法を周知するよう要望書を提出しようと考えています。
委任状を出された方の中には積極的に賛成していた方もいるはずです、またその逆に反対の表明方法がわからずやむなく議長に委任した方も。各自の意思が総会に反映するようにしたいですね。

今回の議案について
おそらく再度あがってくるとは思いますが、もしかしたら理事の方たちがさじを投げてしまうかも知れませんね
しっかり検討されたものであれば賛成したいのでがんばってもらいたいです。

活性化案の一つが総会でながれてしまったわけですからね
施設の方々があえてまた再議案とするかは微妙ですね
今回の結果の萎縮効果もあるでしょうし

まぁ店舗はこのままジリ貧
空テナントばかりになるかもしれませんね
ちなみにこのビルはAMのいなあ雑居ビルであることをお忘れなく

どうしても当日参加できませんでしたので、私は議決権行使書で反対票で提出しました。


欠席時の議決権行使書の方法に決まり事はありません。

第何回目の（臨時）総会、日時、部屋番号、署名・捺印、
賛成か反対かを書く。これで効力が発生します。

議案がいくつかあるのであれば、番号をつけ、
１番　賛成　２番　反対　３番　反対　というように書けばＯＫです。
その際、理由も付記するとなお良いでしょう。


看板の件で、質問が色々あったので、
賛成で可決していれば、直接質問しに行こうと思いましたが、
否決のようなので、様子を見ます。

条件をクリアーしていれば、私は賛成派です。

その看板に３階のメインエントランスへの案内も大きく書いて欲しい・・・
友人知人や親戚を含め、皆わからないという意見が多かったです。
言われてみて、初めて周りの案内看板を確認しましたが、確かに入口が書いてなかったです。


色々読んでいると推測するに、区分所有者さん達の意識が低いように思います。
（他のマンションをでも非常に多いので・・・当マンションに限りませんが。）


総会は臨時も含めて重要な場ですので、真剣に取り組むべきだと思います。
私達の管理費や修繕積立金が有効に活用されれば、マンションライフの向上が望めるのですから。

たかが看板一つですが、大袈裟に言うと、その看板が収益を生むのであれば、
管理費や積立金にまわし、全体の負担の軽減の提案もできますし、
その看板によって活気付けば、２４時間営業の突破口にも繋がったりもするかも知れませんし、
そうすると皆が欲している店舗が誘致、出店するかも知れません。

誇張した話しでの例えに近いですが、そういう意味でも総会は重要なのです。


次回は参加して色々意見を述べようと思っております。

皆さんにも色々意見があると思います。
今回の否決と言うか、差戻しと案練り直しの結果は、ひとえに管理組合長の判断であったと思います。強引に賛成にすれば通っていたでしょうし、総会に参加していた約40戸のうちの2/3が反対であったとしても、声の大きい少数派よりも何も言わないのが多数派（残りの参加していないのが350戸ぐらいの約60％つまり210戸）ですから、賛成にすることも可能であったと思います。
ですから今回の組合長の判断は良かったと思います。

私もテナントが埋まらない/客があまり入ってないことには非常に心配です。ゴーストタウンに自分家がなるなんていやですから。
ですから、お客が入るためなら何でも賛成します。また今回の看板設置自体は肯定派ですし、確実に収支がＯＫなら、全体費用から出しても良いと思います。

もとにかく、問題は管理会社がへぼいことではないかと思います。
①民間企業で、何か稟議をあげるときは、費用対効果/現状と行われた後の効果/収支計画なんてものは当たり前に作るものです。それが内容として当たる当たらないことはあっても、議案として提出する限り、基本的なことをしておかないと、駄目ではないか？または、それが賛成できなかった一番の問題ではなかったか？と思います。
店舗の方が必死で、看板でも何でもやってみようと言う気持ちは非常にわかるのですが、これが集客につながるか？と言う疑問が根本にあるので何か根拠がないと納得しにくい。
②今回の委任状は世に言う白紙委任状です。株券をお持ちの方なら判ると思いますが、株主総会の議案の決をはがきで返答する時には、その議案番号と賛成・反対に丸を入れれるようになっています。この形式で出すのが良いと思います。
③今回の店舗案内看板はデザインとしたＳＧＴのみのですが、このお祭り広場はステーション3棟全ての共通部分（もちろん法的には違いますが）であるので、看板としたら3棟の全ての店舗案内にしてほしいとすぐになるように思います。（設置してすぐにデザイン変更となる気がする。）
また、案内看板に住居入り口などについて記載すると、犯罪の助長となるとの意見もありますので、何でも案内すればよいわけではないと思います。

ＡＭのいない雑記ビルなのに、管理費は結構（安いほうなのは知っていますが、戸数×金額だと月総額で片手以上）な金額です。だから管理会社がお金の割りに対応悪いと感じています。

別件：繁盛する店は、トイレ/店内の掃除良いといわれます。しつこくてすみませんＳＧＴ掃除願います。

清掃の件、多分それは清掃スタッフの質だけでなく、おたくのフロアに汚している人がいるのだと思う。当方のフロアはキレイなので。
まぁエントランスフロアのクリンネスの悪さには同意。

今回の件については、みなさん（私を含む）、
「臨時総会を開催する前に、検討状況・過程を詳細に教えて欲しい」
「事前にある程度、議論をしたい。気軽に意見・質問したい」
って思ってる方が多いってことでしょうか

この掲示板は、総会への意識が高い（=管理運営に志が高い方が多い）人が多いようなので、この掲示板内で、理事長や理事の方々の発言を求めたいですね。
そうすれば、事前に一定のコンセンサスが得られそうですが、、、

お金をかけて、このマンション専用HPを作るように要望書を出せばよいでしょうか？

>このお祭り広場はステーション3棟全ての共通部分（もちろん法的には違いますが）であるので、看板としたら3棟の全ての店舗案内にしてほしいとすぐになるように思います。（設置してすぐにデザイン変更となる気がする。）

同感です。ポートタワーもガーデンもいろいろな店舗が各階に点在していてわかりにくいので、早期に総合案内掲示板は、必要だと思います。
プラザ完成まで１年ありますから、そのことも含めて３棟共通の案内掲示板設置を検討してください。
本当なら最初から“レストランフロア”“ファシッション・雑貨フロア”“生活用品フロア”“昭和レトロ・駄菓子屋フロア”“その他（医院や美容院・マッサージなど）”というように業種ごとにフロア別けができたら良かったと思います。
昨日も“サイゼリア”は、混雑していたので、同じフロアにレストランがあればその店に流れる客もいるはず・・・。

もっともっとサンマークシティが活気ある場所になってほしいですねー。

SGTのHPに掲示板機能が付加できる事は西華産業に確認済みです。
管理組合からの要請が必要なので我々ができることは要望書という形で意見することなのですが
果たして実名掲示板でここのように意見が集まるか考えあぐねてまだ要望書を出していません
匿名では理事たちも意見として取り上げないでしょうから実名掲示板になるのと思うのですが
それでも要望出したほうがいいでしょうか。

旭化成さんは再開発事業に力を入れてるんだからアフターケアもして欲しいね。

たしかに匿名の方が発言し易いです

この掲示板に理事がくるような要望書だしましょうか

No.829さん
さすがにここは適した場所とはいえないのでそれはやめましょう
掲示板機能だけではなく
HP上からフォームメールで意見が提出できるようにしてほしいという2本立てで
要望してみます
意見を出すなら堂々実名でしかるべきという考え方もあると思いますので
実名で意見できる人も、できない人も対応するとなると2本立てかなと考えました。

以前にも話にでましたが、ここは、井戸端会議の場所と考えたほうがいいのではないでしょうか。。

匿名で要望がだせるようになってしまうと、収拾がつかなくなってしまうと思います。

フォームメールでと言うのはもちろん実名で送信する前提ですよ。
今の紙の要望書が電子化されるイメージです。
こちらの掲示板は今以上の使い方はできません。

かなり意識の高い方ばかりで心強いです。

で・考えてみたのですが
こちらの商業施設はデべが経営しているのではなく、
多分地権者が、それぞれの区でオーナー制になっているんですよね。
ならあの細切れの区分けや、特色ない店舗ってわかるんですが。

結局この不景気で、入店するのは飲食店ばかり。
大手の本屋・レンタル屋は面積不足とやたら高い家賃で納得いかないから、見合わせってことに
しか思えませんが。

普通駅ビルだとJRがオーナーで、動線や人の来そうな店舗を誘致するものですが
こちらは単に、地権者のさじ加減なのではないでしょうか。
どういう商業組織にするとかなく。
家賃も各オーナーが設定して、
そんな看板云々より、家賃を下げてもらったほうがいいんじゃないんでしょうか？
賃貸部分もかなり安くしましたよね。

私としては、別に費用を払って頂ければパチンコ屋でもかまいません。
こちらに住んでるのは、駅近だけなので。
という客観性から述べさせてもらいました。
お子さんお持ちの方とかすいません。。orz

１Fのおそば屋さんは、本店が好きだから行きました。
３Fのラーメン屋も地元で有名だから。
でも高すぎ、なぜかデザートがサービスでくるのも納得いかない。
なら麺を安くして欲しい。

なぜ馬賊があんなに人気店か考えて欲しいです。
何だかんだいっても、特色あるお店は人気あると思いますよ。
雑貨屋。駄菓子屋。犬系。

私はがんばってこちらの物件を買ったので
高いドラッグ用品は買えないです。
１円でも安いところに行き、貯金し、下町っていう広範囲で遊んでいます。

浅草まで歩いていけるので、老舗店開発中です。
ゲストにも自慢しています。
下町にアクセス楽っていうことを。

とにかくどこでも再開発で、タワー・マンションは立っています。
そこで特色あるカラーを出したいなら、
商業施設オーナーで何かしら、アクションを起こすべきではないでしょうか？？
毎月何日で１０パーオフとか。
看板で集客すれば、楽ですよね。。
でも全然方向性が見せないんですよね・・。
ここは飲食店街？
あと別に行かなくてもいい店ばっかりですよね。いちげんさんよろですか！


下町老舗で時期の名物を食し・
銀座や池袋でブランド物を買うものの意見です。
食品はマルマンです。もちろん。


住宅部分の費用を出すなら、それなりの見返りや方向性を述べて欲しいです。
地権者と購入者は対等ですのでつ。
長文すいません。おバカなので。

すいません。店舗部分の費用でした。
各テナントが月々負担するなら、オーナーが一括で払って
オーナーがテナントから月々徴収すればいいのではないのでしょうか？

住宅部総会をひらくよう請求できないものでしょうか

9月はじめの理事会の議事録来ましたね
総会終わっているのに「〜詳細が決定しました」「期日までに委任状を〜」って
遅すぎですよね。
この辺のダメさがすべてに通じているのかと思います。
ちなみにその場で今日の管理員にこれじゃ意味無いでしょ！と思わず熱くなってしまいました。

たしかにあの議事録はヒドい…。
せめて臨時総会前に配布すべきですよね。ってか必須か。
一瞬、臨時総会の議事録かと思いました。

この掲示板を三井さんも見ているでしょ
いろいろ改善されているようです。

①外の芝がかられましたね。（但し、雑草が残っている）
②管理人が巡回＆掃除看板を掲げ、掃除しているようです。

クオリィティは別にして、対応しようと言うやる気は感じられるのですが、どうでしょうか？
これに、内容も伴ない、継続されれば良いと思います。

中層階南角です。
リビングの窓ガラス外側は自分で掃除出来ないため、半年に１度、専門業者に依頼するという
事を、入居前に伺っていました。
ガラスの汚れもひどくなってきたし、そろそろお知らせが入るかなぁ・・・と待ってます。
管理人さんとは、朝は入れ違い、自分の帰宅も遅いのでなかなかお会いできません。
どなたか情報お持ちですか？

この掲示板を見たからやったわけじゃないと思いますが。。

要望の多い２階と３階の床清掃は１ヶ月に１度だそうです（特殊清掃なので時間がかかり他の業務が出来なくなるとの事）ポートとガーデンを一緒に行い１日の清掃員は４、５人位床清掃がやりたくてもやれない現状の様です 清掃業者様からは「３日１度は行うか検討中」との事、期待大！

>>839

FIX窓清掃は一年に１回じゃないの？

結局、店舗フロアは商店街がビル内にあるようなイメージなんですね〜。
今まで色々疑問に思っていたことが納得できました。

議事録読みました。
別にロビーに何もいらないと思われますが、
理事はどういうところで吟味しているのでしょうか？
数なのかそういうところを明確にして欲しいです。

とても殺風景ながらも、窓際には竹林で素敵なのですが。
逆に変な絵画を出せれた日には、間抜けだと思います。
（レンタルはともかく、誰の好みで決定するのですか？？）

観葉植物もほこりがたまるし、一体どれだけのニーズがあるのか。

ゲスト・ルームの消耗品を備えた件ですが、その分利用者には負担分があるのでしょうか？
この住宅供用部分予備費は回収される予定ですよね。
明確にしてほしいです。

総合的に、理事のかたの感覚は古い感じがします。
リアルで・シンプルがマンション自体の資産価値を高めるのではないのでしょうか？

リアルなマンションってなんですか

リアルシンプル

http://realsimple.nikkeibp.co.jp/

特別におしゃれにする必要もないとおもいますが、３階のエントランスに取り付けられた掲示板は必要でしょうか？（１階と３階のポスト付近の掲示板で十分じゃないかなぁ）　個人的にはかなりがっかりしました。まぁファミリーマンションだからしょうがないかな、なんて最近は思うようにしています。

私も三階に絵は必要ないと思います。
でも、あれは理事の希望ではなく、住民からの要望ですよね？

掲示板も、あんな目立つところに格好悪くてやだなぁと思って、
管理人さんに聞いたら、町会からの要望だそうです。
（ポストの方だとちゃんと見ない方が多いのでということでした。）

ゲストルームのアメニティについてはよくわかりません。
（使ったこともありません。）
ただ、全てに理由があるのですよね。
議事録にその理由が明確に書いてないのが、不満です。

さまざまな世代、さまざまな家族形態の方が住んでらっしゃるので、
みんなが納得いく形にするのも、なかなか難しいのかもしれませんねぇ。

確かにすべての方に納得いく形は難しいと思います。

しかし、タワー・マンションということで将来的に管理費が上がる（ことが多いそうです）
ようなことにも備えて、予備費からの出費は控えたほうがいいと思います。

私も絵の必要性・掲示板も納得いかない派です。
ホテルのロビーではないので、そんなにインテリアは必要ないと思いますが。どれくらいの要望があったか。ご存じの方がいれば教えて欲しいです。ポストの掲示板を見ない方には、「見て下さい」という通知を出せばいいと思いますし。

マンションのHPは全然利用されていませんよね。こちらはもったいない気がしますが。

上記書き込み削除依頼しておきました
皆さん気になさらずに今までどおりいきましょう
質問、疑問結構です！
ご自身の意見、大いに結構！
そのための匿名掲示板ですので。
実際に住み暮らしているからこそ共有できる問題点、考え方の情報交換の場です
外部の方が書き込みだけ見て判断できないことばかりですので住民以外の書き込みはご遠慮いただきたいと思います。

No.854 by 住民さん　の言うとおり。

どこにでもいるんですよね、掲示板を汚すような書き込みする人。　どう感じているかは勝手だけど、不快なコメントを書き込んで何か意味でもあるのかな？　ストレス解消なら他でお願いしますね。　世間話に建設的でないといわれてもね、困っちゃいますよ。

管理規約を最近見ております。
後ろのほうに、清掃箇所・内容・回数など記載されています。
ついでに金額も、、、、、、、

各フロアの「床の掃き掃除・バキューム」は週1回だそうです。見たことないよ、、、、、

管理委託費用を見ると、清掃業務費の2倍が防災センタ業務となっている。これでは人が足りないね、と言うよりも防災センタ業務が取りすぎではないかと思われます。（清掃は110人工くらいだから、月3.5名+αくらいか）
ビル管の管理費込み1人工＝15000いかないと思いますので、3交代（ＳＧＴは2交代）としても清掃業務費と変わらないくらいではないかと思われます。残り半分はどこなのでしょう？

また、事務管理業務として大企業係長くらいの金額払っていますが、固定費（管理費徴収おも）かかっていいないでしょうから、やっぱり各種立案の費用対効果くらいして欲しいと思います。

皆さんも、たまには山吹色の本見てみてください。

管理規約はもうじき最終版が届きますよ、それを見ましょう。
清掃の事ばかり気にしているようですが、掃除機使用も何度も見ましたし
うちの階はきれいなものですよ。
やはり同じフロアに廊下にゴミを捨てる方が居るのでしょう。
あと書き込みが長いので短くお願いします。
（長い文章＝詳細＝内部事情をネット上に晒すという意識でお願いします）

マンションはさまざまな価値観を持たれる方がいらっしゃるのですが、
皆「ご自身が住んでいる物件の価格が上がる」ということは
嫌がらないのではないでしょうか？
皆さんがおっしゃる通り、それは、
付加価値を上げるということになると思います。
さて、看板、絵も結構ですが、昼になるとマンション入り口付近に寝ている人、
弁当を食べている人等、いらして、あれは付加価値を下げると思います。
もし、仮に、自分の物件を見にきたかたがいたら…。
エントランスの上に屋根が付くあたりに、門を設置し、居住者、定められた宅配業者以外
は自由に出入りできない仕組みを設けるということは難しいのでしょうか？
そういった仕組みをもっているマンション、結構あるようなのですが・・・。
すべてのレスを拝見していないので、
過去のレスと重複してしまったら申し訳ありません。

エントランスの前もデッキと同じ扱いだからそれは無理でしょうね。
尾久橋通りに抜ける「道」みたいな扱いなのでしょう。
エントランス前のたむろ、昼寝は警備員や管理員に伝えると排除できます。
テナントの人間が寝ているのがいつまでも改善しないですね。

教えてください。

低層階とは何階から何階まででしょうか？
中層階とは何階から何階まででしょうか？
高層階とは何階から何階まででしょうか？

くだらない質問で恐縮です。

本当にくだらないですね。あなたの思っている通りでいいですよ。

みなさん、ベランダのお掃除ってどうされていますか？

私は洗濯物もベランダには干さず、ガーデニングもやっていませんので
ベランダに出る機会はほとんどないのですが、久々にベランダに出たら
手すりや床などがかなり汚れています。

ベランダの床部分は水を流してデッキブラシでこすったりしていいもの
なんでしょうか？そんなことすると、お隣に被害が出ますかねぇ？
それに、ベランダに排水溝がありますけど、どれぐらい水とか流して
良いものなのでしょうか？

みなさんのご意見＆お知恵をいただきたいです。

SGTは11階から居住層となっているので低層はないかな
いま掲示板で中層と言っている人は25〜30上くらいが多いのでは。
なにか発言しようとおもっておられるのかと思いますが
まぁ言い方は別にしてNO.862さんの通り思った感じでいいですよ

ベランダは手すりはたまに拭いています、床はタイル張ったのでその拭き掃除ですね。
下と隣にあふれなければ少量の水を使っての掃除はOKではないですか

低層　１〜１３階
中層１４〜２７階
高層２８〜４０階

ベランダは溝から水があふれないくらいの水量なら問題なし。
あふれ出すくらいの量ですと、中部屋の場合、隣が水浸しになる可能性が・・・

デッキブラシ使用は、もちろんＯＫ。なぜダメだと思うのかの方が不思議。

低層階は1〜9階
中層階は11〜30階
高層階は31〜40階
です

分譲時の価格が根拠です

法令などの区分けではSGT自体が超高層建築、もちろん11階以上にある居住区は文句なしに高層階
話の便宜上居住区を区分けしたいならお好きに思ったとおりでOK、865さんも866さんも両方正解でしょ。
低層、中層、高層って呼び方はないですから。
きりがないので861さん、納得したならそれなりの返信入れておいて下さい。
100人いたら100通りの回答来ちゃいますよ〜

低層階1階〜2階
中層階3階〜5階
高層階6階〜40階
では？

高層階だとか低層階だとか、どうでもいいですよ。それよりテナントが空いたままなのがつまらんですね。

各地でしっかりと計画性のある再開発が行われていますね。
スナモやレイクタウンなど・・・魅力的で集客してますよね。
ここの再開発はまとまって考えず個人まかせですかね？
イベント広場もてっきり日曜日などには新人歌手の街頭コンサートやアンパンマンや仮面ライダーなどキャラクターショーなどみんなが楽しめるイベントがあるのかと思いきや、お祭りの一部の盆踊りしたぐらいで…。
サンマークシティーって共同体ではなくただとりあえず付けた名前ですか？
まとまりないですよね…。三棟があまりにもバラバラに完成していることからもまとまりようがないですよね。
荒川区？JR？京成？店舗所有者？誰かが音頭取らないと。

階層の話はほんとどうでもいい、好きに書き込めばみんな都度理解するでしょう。
テナントの空きもどうでもいい。大家が存在する限り管理費は入ってくるからSGT運営に問題ないでしょう
所詮は商業施設じゃなくコンクリートで出来た駄菓子屋横町だということ。
空きがあっても気にしない、いまのテナントもマルマン以外利用価値ないし。
買い物も外食も周辺と上野、新宿、池袋、山手線直結なんだから全然困らないじゃない。

階層どうでもいい。
テナントの空きどうでもいい。
871の意見もどうでもいい。

おっこりゃ珍しい、870と時間かぶりの名前かぶり、別人ですので念のため
872は何がいいたいんだ、あなたのどうでもよくないことでも聞かせてもらおうか
この掲示板に書き込んでいるくらいだからSGT自体どうでもいいなんてのは無しだよ。

まぁ空き家があっても大家がいるからSGT運営に問題ないって短絡的と思いますけど
そろそろ撤退するテナントも出てくるでしょ

全てがどうでもいいじゃ話にならん。テナントさんの件だがプラザが完成するまで赤字のテナントさんも撤退せずに頑張るんだろうなぁ。

飲食店はなるべく利用してあげたい気持ちはあるんですが
値段、味とも今ひとつかなぁ
どの店もまずくは無いのだけど周辺の同業者さんの方が安くてうまいって状況ではなかなか足がむかないですね。
お客さんの誘致は必須なんだろうけど、まずはSGT住民にもっと利用してもらえるように
割引券をポスティングするとかはしてくれないですかねぇ。

そうですね。いろいろ営業努力したほうがいいですよね。割引券くらいはね。

2階に病院が入りますね！

病院？医院ですか？
何科ですか？東京女子医大にない診療科目ですよね。
ポートタワー、ガーデン、プラザのテナントに医院が増えると駅前メディカルセンターになるので、良いことですね。

小さい子供がいるので、小児科が入るみたいですので助かります。

先日お昼に出かけようとしたところ、
エントランスの軒下でランチをしている人を５人ほど見かけました。

お手製のお弁当や、コンビニ弁当を隠れて食べてる感じでした。
防災センターでは微妙なので取り締まれないということ。
そういう方々の憩いスポットにこのままなってしまうのかなーと思ってしまいました。
店舗部分は飲食街なのになあ・・・
不況というか寒々しく思ってしまいました。
お隣ができて少しは明るくなればいいのですが。

休憩した人のポイ捨ても多いですし、
座れるようになっているのが悪い気がします。
通り道ならそれだけにして、イス代わりにできないよう
金網でもしたほうが良いのではないでしょうか？

もちろんマンション前は明るくてくつろいだ雰囲気になっていて
いい感じだなと思ってるんですが。

確かにエントランス付近で休憩や弁当を食べている人がいるのを見るのはあまり良い気はしませんね。タバコの吸殻やゴミのポイ捨ても絶えないですし。　昔、この掲示板である意味有名になった高校生カップルも未だに現れてますね。

3階の坦々麺屋さん、値下げしてました。
少しだけ売り上げに貢献してきました。
坦々麺とビールとご飯と杏仁豆腐がついて850円でした。
前は1,000円くらいだったかな

量も大して変わったようには見えなかったけどやっていけるんでしょうか？
（杏仁豆腐が減っていたかもしれません）

まぁ値下げは歓迎すべきことなんでですからね
これで客がこないようなら、撤退しちゃう可能性もありますね。
撤退したら、メインの3Ｆが3フロアも空いちゃうなぁ

ついに値下げですか
味はまあまあでしたが値段が高いと感じてました
盛り上げていきたいですね

汁なしの坦々麺は美味しいですよ。
実力派相当ある店だと感じました。
値下げを機に盛り上がるといいですね。

私もあそこの坦々麺好きです。
女性向けに量が少なくて値段の安いメニューがあれば
きっとお客さんも増えるのになと思っていました。

私もあそこの坦々麺好きです！
（結構貢献しております）
馬賊の坦々麺より好みです☆

３階の坦々麺は美味いけど、馬賊の方が個人的には好きかな。
馬賊は坦々麺というか、麺が他では味わえない絶妙な感じが良い。

美観の問題ですが、3階の受付デスクにやたら張り紙やら、区報やケーブルＴＶのパンフレット、宅急便の伝票など並べてありますが、皆さんどう思われますか？　メインエントランスですからね、あれはないですよね。　小学校の廊下にあるような、あのデカイ3階の掲示板も不必要におもいます。カッコ悪すぎ。

同感です。区報などはポストに投函してしまえば良いし、営業の為のチラシは不要とおもいます。
昨日遅くに帰宅したら某大学から個人宛と思われる封書が置きっぱなしでした。
詳しく見たわけではないですが宛先不明なら郵便局に持ち戻らせればよいのになにを考えているのだろう
判断力のなさを伺わせます。

私が遅くに帰ったときにはなかったですよ

先日も通路に落ちていた郵便を、カウンターに置いて行かれた方いらしたので
管理人さんばかり責めるのはいかがなものでしょうか？

ポストに入れ間違いの郵便物をカウンターに置かれただけなのでは？

メインエントランスの受付ですが、カウンターに区報が貼ってあったのにはガッカリです！
安っぽい感じがするし、場違い？な気がします。
あくまでカウンターであり、掲示板ではないのですから、何も置かずにスッキリさせてほしいものです。本当に美観を損なっています。

管理人室横の掲示板には何も貼っていないんだから、あそこに区報貼ってくれればいいのに…
ゲストルームの予約状況とかもね。
ウチのベッドルームの壁紙が剥がれて来たんですけど…
これって貼りなおししてもらえるんですかね?

カウンターの掲示、私もみなさんと全く同様に感じていました。
（今度の週末にでも、管理室にお伝えしようと思っていました。）

どんどんごちゃごちゃと色々貼り始めて、ついには映画の宣伝？みたいのまで貼って
いますよね。子供じゃないのだから、カウンターに置いてある新聞をさらに広げて
貼ってみせる必要全然ないと思います。エントランスはマンションの顔でもあるのですから
やはり美観は大切にしていただきたいです。

入れ間違えの手紙なら、郵便局に言うか、その人のポストに入れてあげなよ。
カウンターに置いて、盗まれたら置いた人にも過失が生じますよ。

壁紙は通常の使用によって剥がれたのなら、まだ直してもらえるよ。
ただ、換気もせず、カーテン閉めっ放しで、じめじめしてたり、
通常の管理の問題が、所有者の責めに帰すべき事由があるとダメ。

カウンターに資料置いてあっても良いと思う。
いつも帰りにチェックして、必要なものは持ち帰ってます。
貼ってあるのは、ださいけど。

カウンター上の資料は、いいと思う。
新聞折込に入っていたり・区内施設にあるものだが、そういうところで
手に入れられない人もいるだろうし。

が、張る必要はないと思う。
ポスト脇の掲示板に張らないで、なぜカウンターに張るのか
理解に苦しむが。

住民が言ってそういう風になったと思っていたのだが。
区内お知らせ関係が多いので、町内会関係など。
勝手にコンシェルジュがしますかね？

とにかくポスト脇の掲示板が空なのに、
新しく掲示板を設置というのが納得いきません。どうせ積立金からでしょ！
カウンターに張り付けているものは、セロテープでした。
はがすのにもテープ跡取りってことで購入ですかね。
ごちゃごちゃして非常にみっともないです。

前から住んでる先住民は高齢だから、区報をはったりしたいんでしょ。
ここで言ってないで、コンシェルジュに言ったらどうですか？

私はカウンターに掲示物があってもいいと思います。

六文そば　半額です。
みんなで行きましょう。
多めに買ってあげましょう。
トッピングをつけましょう。
今週だけですが、盛り上げましょう。

とうとう今日は”防災訓練のお知らせ”らしきものがエレベーター内部に貼ってあった。やっぱり感覚がズレている。　掲示板も有効に利用されていないし、美観の問題もある。勝手に取り付けられたものだから要望書でも出して撤去してもらえるかやってみます。

>>897さん
壁紙の件、ありがとうございます。
雨の日以外は、ほぼ毎日換気しているんですけれどね・・・
しかも、ウチは高層階で、お隣さんが未入居だから外出時も窓を開け放したまま
出掛けているんですけれど。
何が悪かったのか?謎です。

カウンターに貼ってある区報よくみたら、重要なところ?はマーキングされていました。
しかし腰の曲がったお年寄りや、小さな子供でなければ、カウンターの前で腰を曲げてまで
マーキングされた箇所を見る事なんてないかと思います。
ただ貼るんじゃなく、利用者目線に立った仕事をしてもらいたいものですね。
長文失礼致しました。

町内会費って払ってなかったんでしたっけ？

掲示の多くは、てっきり昔で言うところの
「（町内）回覧板」（親に言われて毎度隣のお宅に運んだものですが）の
代わりの貼られてるのだと思い、美観云々気にしませんでした。
それらを３００戸余、回すのも現実的じゃないし、
ポストに入れるわけにも。。。

一般論としてマンションの住人にとって、
町内会費なんてお付き合いの献金みたいなものです。
町内回覧板など関係ないのが普通です。

今防災訓練で、警報機がなりました。
正直、エレベータの中に張り紙がなかったら防災訓練のことを知らず、
パニックになっていたかも。。

張ってあったのは数日ですし、今回は張ってあって助かりました。
日中家にいない人には関係ないのかもしれませんが。。。

ほんとにビックリです。防災訓練のお知らせは貼ってありましたが、火災報知機まで鳴らすなら、事前にお知らせに書いておいて欲しい。防災訓練の終了後、終了を告げる館内放送があったけどそれなら報知器を鳴らす前に放送すればいいのに。　やってることが、よくわからん。

施設部分は警報なると書いてありましたので住宅はならないと思っていました。
操作ミスか、告知ミスかと言うところでしょう。
警報の音は部屋で止められますが、警報自体はなっている状態のため
外出時にセコム警備をかけると「異常があります」のアナウンスが流れました。
対応がよく分からなかったので警備をかけずに出てきました。
なにも無いとは思いますが、こういったこともあるときちんと事前に把握して訓練に臨んで欲しかった。