【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

あの見積もり自体は施工内容と金額は見合っているので高くはない。
ただしデザイン、照明の取り付け方法など内容はあまり良い提案ではないと思う。
150万より安くやれという話ではなく、費用対効果の高い方法なのかがまったく検証されていない、利用料が全店から取れるかわからないなど、そんな曖昧な状況で150万という支出を決定するわけにはいかないと言うこと。
これは感覚ではなく、支出を決定する際に必ず確認するべき事。
感覚に頼っているだけでは人に意見なんて言えないのでね。

ちなみに相見積もりなんて談合と一緒で相見積もりだけ出してくれる業者なんていくらでもいるからね
どういう見積もりか見ないとそこは何とも言えないですね。

>799
今日私は臨時総会に参加してましたよ
地権者でも理事でもありませんが、まぁいろんな考えがあるんですね

ただ感じたことは

売上不振で苦しむ施設部からの要望を、ただ評価して反対して、あまつさえテナントの営業努力不足を攻める住民

厳しい方々だなぁってことです
反対者は少数意見との自覚もなく反対するだけ
対案をだす必要がないので無責任に反対してるなぁと思いました

使用料徴求の議論中に施設部の総意でないことが反対理由にあがりましたが、今後なにかあれば住民全員の総意が必要とでもいうのですか？
まったくナンセンスですね

>801
相見積もりはお手盛りっていいたいわけですね

それを反証することは不可能ですね

すいません
803=802
です

無責任に反対とは言い過ぎでしょう、心外です。
私は今後のことも考えてあのような陳腐な資料で150万の出費を決定するような前例を作りたくなかっただけです。
看板設置自体は肯定派ですよ。
総会自体は議案についてただ評価して疑問点があれば厳しく追及する場ですよ。
可決か否決かの二者択一ですから対案とかもたとえあっても提示しないし、必要ないです。
No.802さんが言っている行動や議論の進め方は部会ですることです。

No.802さんこそ、あの場で反対意見を押さえ込むような賛成意見を発言せず、掲示板で自分の意見を述べていると言うことの方が無責任なのではないですか。
本音を言えばひっくり返るとは思いませんでしたよ。たいていは議長が委任状持っているので可決でしょ。よりよい看板設置案に考え直すきっかけになればと思って意見したんですけどね。それでもだめかな。

利用料徴収の心配点は店舗の利用が確約されているかというところで、もしかしたら使わない店舗もある、それは強制出来ないという発言が会ったからでしょ。ちょっと発言と流れを誤解している用ですね。

>住民Zさん
それは失礼しました 確かに言い過ぎました
謝罪します

引き続き同じ議案は、審議されるんでしょうか
誰がどんな資料をつくるんでしょうかね まぁ有料コンサルタントにでも頼むのかな
無償で費用対効果の論証資料なんて作る人いませんからね
管理会社もやらないでしょうね

となると廃案か施設部の中だけで決めるんでしょうね

ヒグラシ小学校行きました。
結論としては、今回の議長裁定は良かったと思います。
実際、看板も費用（儲かるのであれば）特段こだわりは、あまりないのですが、あまりに立案の根拠や理事会運営が陳腐であったことから、突っ込まれて廃案となったと思いますし、その結果が重要であったと感じます。
今後は、管理会社も場当たり的に対応するのでなく、色々考えて（良くなる意味で）対応してくるようになるでしょうし、一部の地権者中心の理事会運営では、住民同士の仲が悪くなると理事側が気づいていていただけたのであれば、今回の臨時総会は成功だと思われます。

それが結果として、SGTの良い発展につながると、私は信じます。

残念だったのは、別件の話をする時間がなかったことです。
掃除何とかしてください。汚すぎます。ホントお願いします。三井さん

うるさい客の指摘は、店を育てると思います。

別件1、確かに総会に参加してない人は、脈絡つかみにくい内容ですが、個人的には住民Aさんの書き込みそれほど悪くないと思うのですが、、、、、、、
別件2、昔の特色ある日暮里駄菓子問屋横丁は、
http://www.geocities.jp/hasu58/spot/nippori.html
http://www.arakawanet.com/mt/archives/000020.html

すいません
随分意見が白熱してますが、今日の臨時総会はどうなったんですか？
私は賛成として委任状を出したのですが、、、
みなさんの記述を読むと、資料の不備を理由に議案が流れたということでしょうか？

>>808　さん
今日、出席して勉強したのですが、
議案に対しては、賛成か否決しかなく、今回は否決されました。
委任状は賛成票という意味ではなく、議長に対する委任なので、
議長は否決に回れば、委任票はすべて否決となるそうです。

>808
今日の議案は廃案になりました
差し戻しっていってましたよ

理由は前に書いてあるとおりです

早速のご回答ありがとうございます。
私は、店舗の活性化の為には、看板設置はいいなぁと考えていたので
少し残念です。
上の方が言うように廃案になったのですか？

今日の総会参加した者です。
あの看板だけでは、それほど活気がでるとも思いません。
看板だすだけで、商売繁盛すればそれにこしたことはありませんよ。

あの三井のひともいいかげんですよ。
議事録きちんととってますよ！！とかいいながらメモもしてない。。。
テープも回していない。。。。
しかも、総会終了間際、議長に対して　本当にいいですか？また会議やらないといけませんよ？？？
てきなことをヒソヒソ話してました。

管理会社が少し甘く見ていた感じもありそうですけどね

初めて総会に参加しました。
たまにこちらの掲示板は拝見しておりましたが書き込みは初めてです。

今日の総会で、出席こそしたものの意見を言うことはできなかったのですが。
みなさまの積極的な意見を聞いて積極的な方々が多くほほえましいな〜と思いました。
今回、お話を伺っていて心強いなと思いました。

ところで、今回、総会へ参加するのが精一杯で意見としては言えなかったのですが。

今回の看板設置の件、テナントさんたちが現実的に集客という点も含め苦しまれているのは察知しておりましたので、看板設置自体には形式や設置場所などが理にかなうものであればよいかなと思っておりました。
しかし、その「財源」ですが・・・、「全体の管理費（積立）」「店舗のほうの積立」のいずれから支出するのもちょっとおかしいのかな？と個人的には思っていました。

詳しい経緯を知りませんので、もし間違った理解でしたらお詫びさせて頂きたいと思いますが。
もともとこのマンションには店舗が入ることは織り込み済みだったのではと思うのです。
そうなると、当然、この物件に関して店舗のための看板の設置を取り決めたり、管理を行う方々にも責任があるのではないかな？と思いました。要するに「建物建設当初の設計ミス」じゃないかと思ったんです。
そうなると、店舗の方も含め、みんなで毎月積んでいるお金から当然のごとく出費するというのは店舗の分も含めおかしいかな？と思いました。具体的にどこが負担すべきということを言えず曖昧で申し訳ないのですが。

同じような考え方の方がいらっしゃるかわかりませんが・・・。
総会では言えなかったので、この場をお借りして書かせて頂きました。

長々とすみません。

（管理人様）総会で本来言うべきだったことかもしれません。
　　　　　　もし不適切な書き込みでしたら削除をお願いいたします。

このマンションの清掃は行き届いてると思いますけど
階によってちがうのでしょうか

No.814 by 住民Aさん　へ
各階によって清掃のレベルが違うのでしょうか？
私の持分フロアと良く行く階のフロアは、掃除機かけてるの？と思うくらい、糸くず/埃/紙ごみがフロアカーペットに散乱しております。
歩いていると目に付くレベルですので、人により感じ方に差はないと思います。
個人としては、たまに自分で家の周りのみ掃除機かけています。
フロアーによって、清掃担当者が違う→掃除のクヲリティーが違う　となっているのでしょうか？
ちなみに、中層階です。

798(802)さんのような、「少数派」の自覚がない方がいるのに驚きです。
多数決で、案が否決されたにも関わらず、その否決した多数を「少数」とはこれ如何に？
単に共用部分の変更議題だったら通りますよ。費用負担を住宅部会にも強制するから否決なんじゃないですか。
施設部会に甘いだけの提案が否決されて「厳しい」とはねえ。
「少数派」だから否決されたという自覚をお持ちにならないと、また乱暴な提案を出されて否決、ということになりかねませんよ。

施設側からの議題が今回大きな問題となっていましたが
またそれに対しての費用の負担を住民に求めることがそもそも

さて、住民の施設部・店舗に対しての不満は解消、改善されていますか？

・店舗から出るにおい

・従業員のエントランス付近での飲食、休憩

・迷惑駐輪に対する処置

等など、これまでにこの掲示板にもいろいろ出てきましたが
施設部からの報告や、店舗関係の努力は？

もう地権者も何もないのではないでしょう
我々も間借りをしているのではないのですから

お店の上に住んでいるのではなく、SGTの中に、下に店を開いている
客が入らないのは、看板が出せない・・・・
リピーターが来ないのは？　毎回迷っている？

どこにどういうお店を入れようとか、どういう総合的に商業施設にしようといった
トータルプランがなかったことは明白です。

新しい「街」を起こそうとしたのですから、本来当然のことと思います。
相変わらず安っぽいデートスポットに終わるのではなく

相互の理解努力が環境を作る　まず看板よりもそこからでは

自転車や、はたまたオートバイが無造作に置いてあり、歩くと焼き肉のにおいがつくところには
人は寄り付きませんよ

同じSGTに住む者同士、店舗も住民もなく、どうしたら活性化するか、どうしてほしいかを話し合う場があったら、いいなと思うのです。
正論なら、開発するときに、人の動線含め再開発として考えておくべきだったと思うのですが、それがあまりなく、ここまで来ているように思います。
いまからでもできることをやり、空きテナントなどなく、ここに住んでるんだよともっと自慢できるマンションになってほしいのですが、どうしたらよいのでしょうね・・・
なんだか大規模の割に、ぱっとしない感があり、残念です。

私は今回出席できず、委任状をだしました。
問題はいろいろありそうですが、基本的には賛成だったので少し残念です。
なんか、あそこ殺風景じゃないですか？？

お掃除について。
私の階は全く問題ないです。綺麗です。
ただ、３階などの床は汚くなったなぁ。。と思います。

今回の総会について私なりの意見です
・看板設置　賛成でしたがいくつかの疑問点をぶつけたら理事会の準備不足が露呈し否決にしました。
・委任状票について　一般的には賛成票として委任する方が多いと思われますが、今回は議長が否決に回ったので過半数が否決票という事態になりこれが良かったのか難しい問題です。
・管理会社担当　これは力不足、役不足であったと感じます。もっと裏付けをもって臨まないとだめですよね

次回に向けて
欠席時の議決権行使の方法を周知するよう要望書を提出しようと考えています。
委任状を出された方の中には積極的に賛成していた方もいるはずです、またその逆に反対の表明方法がわからずやむなく議長に委任した方も。各自の意思が総会に反映するようにしたいですね。

今回の議案について
おそらく再度あがってくるとは思いますが、もしかしたら理事の方たちがさじを投げてしまうかも知れませんね
しっかり検討されたものであれば賛成したいのでがんばってもらいたいです。

活性化案の一つが総会でながれてしまったわけですからね
施設の方々があえてまた再議案とするかは微妙ですね
今回の結果の萎縮効果もあるでしょうし

まぁ店舗はこのままジリ貧
空テナントばかりになるかもしれませんね
ちなみにこのビルはAMのいなあ雑居ビルであることをお忘れなく

どうしても当日参加できませんでしたので、私は議決権行使書で反対票で提出しました。


欠席時の議決権行使書の方法に決まり事はありません。

第何回目の（臨時）総会、日時、部屋番号、署名・捺印、
賛成か反対かを書く。これで効力が発生します。

議案がいくつかあるのであれば、番号をつけ、
１番　賛成　２番　反対　３番　反対　というように書けばＯＫです。
その際、理由も付記するとなお良いでしょう。


看板の件で、質問が色々あったので、
賛成で可決していれば、直接質問しに行こうと思いましたが、
否決のようなので、様子を見ます。

条件をクリアーしていれば、私は賛成派です。

その看板に３階のメインエントランスへの案内も大きく書いて欲しい・・・
友人知人や親戚を含め、皆わからないという意見が多かったです。
言われてみて、初めて周りの案内看板を確認しましたが、確かに入口が書いてなかったです。


色々読んでいると推測するに、区分所有者さん達の意識が低いように思います。
（他のマンションをでも非常に多いので・・・当マンションに限りませんが。）


総会は臨時も含めて重要な場ですので、真剣に取り組むべきだと思います。
私達の管理費や修繕積立金が有効に活用されれば、マンションライフの向上が望めるのですから。

たかが看板一つですが、大袈裟に言うと、その看板が収益を生むのであれば、
管理費や積立金にまわし、全体の負担の軽減の提案もできますし、
その看板によって活気付けば、２４時間営業の突破口にも繋がったりもするかも知れませんし、
そうすると皆が欲している店舗が誘致、出店するかも知れません。

誇張した話しでの例えに近いですが、そういう意味でも総会は重要なのです。


次回は参加して色々意見を述べようと思っております。

皆さんにも色々意見があると思います。
今回の否決と言うか、差戻しと案練り直しの結果は、ひとえに管理組合長の判断であったと思います。強引に賛成にすれば通っていたでしょうし、総会に参加していた約40戸のうちの2/3が反対であったとしても、声の大きい少数派よりも何も言わないのが多数派（残りの参加していないのが350戸ぐらいの約60％つまり210戸）ですから、賛成にすることも可能であったと思います。
ですから今回の組合長の判断は良かったと思います。

私もテナントが埋まらない/客があまり入ってないことには非常に心配です。ゴーストタウンに自分家がなるなんていやですから。
ですから、お客が入るためなら何でも賛成します。また今回の看板設置自体は肯定派ですし、確実に収支がＯＫなら、全体費用から出しても良いと思います。

もとにかく、問題は管理会社がへぼいことではないかと思います。
①民間企業で、何か稟議をあげるときは、費用対効果/現状と行われた後の効果/収支計画なんてものは当たり前に作るものです。それが内容として当たる当たらないことはあっても、議案として提出する限り、基本的なことをしておかないと、駄目ではないか？または、それが賛成できなかった一番の問題ではなかったか？と思います。
店舗の方が必死で、看板でも何でもやってみようと言う気持ちは非常にわかるのですが、これが集客につながるか？と言う疑問が根本にあるので何か根拠がないと納得しにくい。
②今回の委任状は世に言う白紙委任状です。株券をお持ちの方なら判ると思いますが、株主総会の議案の決をはがきで返答する時には、その議案番号と賛成・反対に丸を入れれるようになっています。この形式で出すのが良いと思います。
③今回の店舗案内看板はデザインとしたＳＧＴのみのですが、このお祭り広場はステーション3棟全ての共通部分（もちろん法的には違いますが）であるので、看板としたら3棟の全ての店舗案内にしてほしいとすぐになるように思います。（設置してすぐにデザイン変更となる気がする。）
また、案内看板に住居入り口などについて記載すると、犯罪の助長となるとの意見もありますので、何でも案内すればよいわけではないと思います。

ＡＭのいない雑記ビルなのに、管理費は結構（安いほうなのは知っていますが、戸数×金額だと月総額で片手以上）な金額です。だから管理会社がお金の割りに対応悪いと感じています。

別件：繁盛する店は、トイレ/店内の掃除良いといわれます。しつこくてすみませんＳＧＴ掃除願います。

清掃の件、多分それは清掃スタッフの質だけでなく、おたくのフロアに汚している人がいるのだと思う。当方のフロアはキレイなので。
まぁエントランスフロアのクリンネスの悪さには同意。

今回の件については、みなさん（私を含む）、
「臨時総会を開催する前に、検討状況・過程を詳細に教えて欲しい」
「事前にある程度、議論をしたい。気軽に意見・質問したい」
って思ってる方が多いってことでしょうか

この掲示板は、総会への意識が高い（=管理運営に志が高い方が多い）人が多いようなので、この掲示板内で、理事長や理事の方々の発言を求めたいですね。
そうすれば、事前に一定のコンセンサスが得られそうですが、、、

お金をかけて、このマンション専用HPを作るように要望書を出せばよいでしょうか？

>このお祭り広場はステーション3棟全ての共通部分（もちろん法的には違いますが）であるので、看板としたら3棟の全ての店舗案内にしてほしいとすぐになるように思います。（設置してすぐにデザイン変更となる気がする。）

同感です。ポートタワーもガーデンもいろいろな店舗が各階に点在していてわかりにくいので、早期に総合案内掲示板は、必要だと思います。
プラザ完成まで１年ありますから、そのことも含めて３棟共通の案内掲示板設置を検討してください。
本当なら最初から“レストランフロア”“ファシッション・雑貨フロア”“生活用品フロア”“昭和レトロ・駄菓子屋フロア”“その他（医院や美容院・マッサージなど）”というように業種ごとにフロア別けができたら良かったと思います。
昨日も“サイゼリア”は、混雑していたので、同じフロアにレストランがあればその店に流れる客もいるはず・・・。

もっともっとサンマークシティが活気ある場所になってほしいですねー。

SGTのHPに掲示板機能が付加できる事は西華産業に確認済みです。
管理組合からの要請が必要なので我々ができることは要望書という形で意見することなのですが
果たして実名掲示板でここのように意見が集まるか考えあぐねてまだ要望書を出していません
匿名では理事たちも意見として取り上げないでしょうから実名掲示板になるのと思うのですが
それでも要望出したほうがいいでしょうか。

旭化成さんは再開発事業に力を入れてるんだからアフターケアもして欲しいね。

たしかに匿名の方が発言し易いです

この掲示板に理事がくるような要望書だしましょうか

No.829さん
さすがにここは適した場所とはいえないのでそれはやめましょう
掲示板機能だけではなく
HP上からフォームメールで意見が提出できるようにしてほしいという2本立てで
要望してみます
意見を出すなら堂々実名でしかるべきという考え方もあると思いますので
実名で意見できる人も、できない人も対応するとなると2本立てかなと考えました。

以前にも話にでましたが、ここは、井戸端会議の場所と考えたほうがいいのではないでしょうか。。

匿名で要望がだせるようになってしまうと、収拾がつかなくなってしまうと思います。

フォームメールでと言うのはもちろん実名で送信する前提ですよ。
今の紙の要望書が電子化されるイメージです。
こちらの掲示板は今以上の使い方はできません。

かなり意識の高い方ばかりで心強いです。

で・考えてみたのですが
こちらの商業施設はデべが経営しているのではなく、
多分地権者が、それぞれの区でオーナー制になっているんですよね。
ならあの細切れの区分けや、特色ない店舗ってわかるんですが。

結局この不景気で、入店するのは飲食店ばかり。
大手の本屋・レンタル屋は面積不足とやたら高い家賃で納得いかないから、見合わせってことに
しか思えませんが。

普通駅ビルだとJRがオーナーで、動線や人の来そうな店舗を誘致するものですが
こちらは単に、地権者のさじ加減なのではないでしょうか。
どういう商業組織にするとかなく。
家賃も各オーナーが設定して、
そんな看板云々より、家賃を下げてもらったほうがいいんじゃないんでしょうか？
賃貸部分もかなり安くしましたよね。

私としては、別に費用を払って頂ければパチンコ屋でもかまいません。
こちらに住んでるのは、駅近だけなので。
という客観性から述べさせてもらいました。
お子さんお持ちの方とかすいません。。orz

１Fのおそば屋さんは、本店が好きだから行きました。
３Fのラーメン屋も地元で有名だから。
でも高すぎ、なぜかデザートがサービスでくるのも納得いかない。
なら麺を安くして欲しい。

なぜ馬賊があんなに人気店か考えて欲しいです。
何だかんだいっても、特色あるお店は人気あると思いますよ。
雑貨屋。駄菓子屋。犬系。

私はがんばってこちらの物件を買ったので
高いドラッグ用品は買えないです。
１円でも安いところに行き、貯金し、下町っていう広範囲で遊んでいます。

浅草まで歩いていけるので、老舗店開発中です。
ゲストにも自慢しています。
下町にアクセス楽っていうことを。

とにかくどこでも再開発で、タワー・マンションは立っています。
そこで特色あるカラーを出したいなら、
商業施設オーナーで何かしら、アクションを起こすべきではないでしょうか？？
毎月何日で１０パーオフとか。
看板で集客すれば、楽ですよね。。
でも全然方向性が見せないんですよね・・。
ここは飲食店街？
あと別に行かなくてもいい店ばっかりですよね。いちげんさんよろですか！


下町老舗で時期の名物を食し・
銀座や池袋でブランド物を買うものの意見です。
食品はマルマンです。もちろん。


住宅部分の費用を出すなら、それなりの見返りや方向性を述べて欲しいです。
地権者と購入者は対等ですのでつ。
長文すいません。おバカなので。

すいません。店舗部分の費用でした。
各テナントが月々負担するなら、オーナーが一括で払って
オーナーがテナントから月々徴収すればいいのではないのでしょうか？

住宅部総会をひらくよう請求できないものでしょうか

9月はじめの理事会の議事録来ましたね
総会終わっているのに「〜詳細が決定しました」「期日までに委任状を〜」って
遅すぎですよね。
この辺のダメさがすべてに通じているのかと思います。
ちなみにその場で今日の管理員にこれじゃ意味無いでしょ！と思わず熱くなってしまいました。

たしかにあの議事録はヒドい…。
せめて臨時総会前に配布すべきですよね。ってか必須か。
一瞬、臨時総会の議事録かと思いました。

この掲示板を三井さんも見ているでしょ
いろいろ改善されているようです。

①外の芝がかられましたね。（但し、雑草が残っている）
②管理人が巡回＆掃除看板を掲げ、掃除しているようです。

クオリィティは別にして、対応しようと言うやる気は感じられるのですが、どうでしょうか？
これに、内容も伴ない、継続されれば良いと思います。

中層階南角です。
リビングの窓ガラス外側は自分で掃除出来ないため、半年に１度、専門業者に依頼するという
事を、入居前に伺っていました。
ガラスの汚れもひどくなってきたし、そろそろお知らせが入るかなぁ・・・と待ってます。
管理人さんとは、朝は入れ違い、自分の帰宅も遅いのでなかなかお会いできません。
どなたか情報お持ちですか？

この掲示板を見たからやったわけじゃないと思いますが。。

要望の多い２階と３階の床清掃は１ヶ月に１度だそうです（特殊清掃なので時間がかかり他の業務が出来なくなるとの事）ポートとガーデンを一緒に行い１日の清掃員は４、５人位床清掃がやりたくてもやれない現状の様です 清掃業者様からは「３日１度は行うか検討中」との事、期待大！

>>839

FIX窓清掃は一年に１回じゃないの？

結局、店舗フロアは商店街がビル内にあるようなイメージなんですね〜。
今まで色々疑問に思っていたことが納得できました。

議事録読みました。
別にロビーに何もいらないと思われますが、
理事はどういうところで吟味しているのでしょうか？
数なのかそういうところを明確にして欲しいです。

とても殺風景ながらも、窓際には竹林で素敵なのですが。
逆に変な絵画を出せれた日には、間抜けだと思います。
（レンタルはともかく、誰の好みで決定するのですか？？）

観葉植物もほこりがたまるし、一体どれだけのニーズがあるのか。

ゲスト・ルームの消耗品を備えた件ですが、その分利用者には負担分があるのでしょうか？
この住宅供用部分予備費は回収される予定ですよね。
明確にしてほしいです。

総合的に、理事のかたの感覚は古い感じがします。
リアルで・シンプルがマンション自体の資産価値を高めるのではないのでしょうか？

リアルなマンションってなんですか

リアルシンプル

http://realsimple.nikkeibp.co.jp/

特別におしゃれにする必要もないとおもいますが、３階のエントランスに取り付けられた掲示板は必要でしょうか？（１階と３階のポスト付近の掲示板で十分じゃないかなぁ）　個人的にはかなりがっかりしました。まぁファミリーマンションだからしょうがないかな、なんて最近は思うようにしています。

私も三階に絵は必要ないと思います。
でも、あれは理事の希望ではなく、住民からの要望ですよね？

掲示板も、あんな目立つところに格好悪くてやだなぁと思って、
管理人さんに聞いたら、町会からの要望だそうです。
（ポストの方だとちゃんと見ない方が多いのでということでした。）

ゲストルームのアメニティについてはよくわかりません。
（使ったこともありません。）
ただ、全てに理由があるのですよね。
議事録にその理由が明確に書いてないのが、不満です。

さまざまな世代、さまざまな家族形態の方が住んでらっしゃるので、
みんなが納得いく形にするのも、なかなか難しいのかもしれませんねぇ。

確かにすべての方に納得いく形は難しいと思います。

しかし、タワー・マンションということで将来的に管理費が上がる（ことが多いそうです）
ようなことにも備えて、予備費からの出費は控えたほうがいいと思います。

私も絵の必要性・掲示板も納得いかない派です。
ホテルのロビーではないので、そんなにインテリアは必要ないと思いますが。どれくらいの要望があったか。ご存じの方がいれば教えて欲しいです。ポストの掲示板を見ない方には、「見て下さい」という通知を出せばいいと思いますし。

マンションのHPは全然利用されていませんよね。こちらはもったいない気がしますが。

上記書き込み削除依頼しておきました
皆さん気になさらずに今までどおりいきましょう
質問、疑問結構です！
ご自身の意見、大いに結構！
そのための匿名掲示板ですので。
実際に住み暮らしているからこそ共有できる問題点、考え方の情報交換の場です
外部の方が書き込みだけ見て判断できないことばかりですので住民以外の書き込みはご遠慮いただきたいと思います。

No.854 by 住民さん　の言うとおり。

どこにでもいるんですよね、掲示板を汚すような書き込みする人。　どう感じているかは勝手だけど、不快なコメントを書き込んで何か意味でもあるのかな？　ストレス解消なら他でお願いしますね。　世間話に建設的でないといわれてもね、困っちゃいますよ。

管理規約を最近見ております。
後ろのほうに、清掃箇所・内容・回数など記載されています。
ついでに金額も、、、、、、、

各フロアの「床の掃き掃除・バキューム」は週1回だそうです。見たことないよ、、、、、

管理委託費用を見ると、清掃業務費の2倍が防災センタ業務となっている。これでは人が足りないね、と言うよりも防災センタ業務が取りすぎではないかと思われます。（清掃は110人工くらいだから、月3.5名+αくらいか）
ビル管の管理費込み1人工＝15000いかないと思いますので、3交代（ＳＧＴは2交代）としても清掃業務費と変わらないくらいではないかと思われます。残り半分はどこなのでしょう？

また、事務管理業務として大企業係長くらいの金額払っていますが、固定費（管理費徴収おも）かかっていいないでしょうから、やっぱり各種立案の費用対効果くらいして欲しいと思います。

皆さんも、たまには山吹色の本見てみてください。

管理規約はもうじき最終版が届きますよ、それを見ましょう。
清掃の事ばかり気にしているようですが、掃除機使用も何度も見ましたし
うちの階はきれいなものですよ。
やはり同じフロアに廊下にゴミを捨てる方が居るのでしょう。
あと書き込みが長いので短くお願いします。
（長い文章＝詳細＝内部事情をネット上に晒すという意識でお願いします）

マンションはさまざまな価値観を持たれる方がいらっしゃるのですが、
皆「ご自身が住んでいる物件の価格が上がる」ということは
嫌がらないのではないでしょうか？
皆さんがおっしゃる通り、それは、
付加価値を上げるということになると思います。
さて、看板、絵も結構ですが、昼になるとマンション入り口付近に寝ている人、
弁当を食べている人等、いらして、あれは付加価値を下げると思います。
もし、仮に、自分の物件を見にきたかたがいたら…。
エントランスの上に屋根が付くあたりに、門を設置し、居住者、定められた宅配業者以外
は自由に出入りできない仕組みを設けるということは難しいのでしょうか？
そういった仕組みをもっているマンション、結構あるようなのですが・・・。
すべてのレスを拝見していないので、
過去のレスと重複してしまったら申し訳ありません。

エントランスの前もデッキと同じ扱いだからそれは無理でしょうね。
尾久橋通りに抜ける「道」みたいな扱いなのでしょう。
エントランス前のたむろ、昼寝は警備員や管理員に伝えると排除できます。
テナントの人間が寝ているのがいつまでも改善しないですね。

教えてください。

低層階とは何階から何階まででしょうか？
中層階とは何階から何階まででしょうか？
高層階とは何階から何階まででしょうか？

くだらない質問で恐縮です。

本当にくだらないですね。あなたの思っている通りでいいですよ。

みなさん、ベランダのお掃除ってどうされていますか？

私は洗濯物もベランダには干さず、ガーデニングもやっていませんので
ベランダに出る機会はほとんどないのですが、久々にベランダに出たら
手すりや床などがかなり汚れています。

ベランダの床部分は水を流してデッキブラシでこすったりしていいもの
なんでしょうか？そんなことすると、お隣に被害が出ますかねぇ？
それに、ベランダに排水溝がありますけど、どれぐらい水とか流して
良いものなのでしょうか？

みなさんのご意見＆お知恵をいただきたいです。

SGTは11階から居住層となっているので低層はないかな
いま掲示板で中層と言っている人は25〜30上くらいが多いのでは。
なにか発言しようとおもっておられるのかと思いますが
まぁ言い方は別にしてNO.862さんの通り思った感じでいいですよ

ベランダは手すりはたまに拭いています、床はタイル張ったのでその拭き掃除ですね。
下と隣にあふれなければ少量の水を使っての掃除はOKではないですか

低層　１〜１３階
中層１４〜２７階
高層２８〜４０階

ベランダは溝から水があふれないくらいの水量なら問題なし。
あふれ出すくらいの量ですと、中部屋の場合、隣が水浸しになる可能性が・・・

デッキブラシ使用は、もちろんＯＫ。なぜダメだと思うのかの方が不思議。

低層階は1〜9階
中層階は11〜30階
高層階は31〜40階
です

分譲時の価格が根拠です

法令などの区分けではSGT自体が超高層建築、もちろん11階以上にある居住区は文句なしに高層階
話の便宜上居住区を区分けしたいならお好きに思ったとおりでOK、865さんも866さんも両方正解でしょ。
低層、中層、高層って呼び方はないですから。
きりがないので861さん、納得したならそれなりの返信入れておいて下さい。
100人いたら100通りの回答来ちゃいますよ〜

低層階1階〜2階
中層階3階〜5階
高層階6階〜40階
では？

高層階だとか低層階だとか、どうでもいいですよ。それよりテナントが空いたままなのがつまらんですね。

各地でしっかりと計画性のある再開発が行われていますね。
スナモやレイクタウンなど・・・魅力的で集客してますよね。
ここの再開発はまとまって考えず個人まかせですかね？
イベント広場もてっきり日曜日などには新人歌手の街頭コンサートやアンパンマンや仮面ライダーなどキャラクターショーなどみんなが楽しめるイベントがあるのかと思いきや、お祭りの一部の盆踊りしたぐらいで…。
サンマークシティーって共同体ではなくただとりあえず付けた名前ですか？
まとまりないですよね…。三棟があまりにもバラバラに完成していることからもまとまりようがないですよね。
荒川区？JR？京成？店舗所有者？誰かが音頭取らないと。

階層の話はほんとどうでもいい、好きに書き込めばみんな都度理解するでしょう。
テナントの空きもどうでもいい。大家が存在する限り管理費は入ってくるからSGT運営に問題ないでしょう
所詮は商業施設じゃなくコンクリートで出来た駄菓子屋横町だということ。
空きがあっても気にしない、いまのテナントもマルマン以外利用価値ないし。
買い物も外食も周辺と上野、新宿、池袋、山手線直結なんだから全然困らないじゃない。

階層どうでもいい。
テナントの空きどうでもいい。
871の意見もどうでもいい。

おっこりゃ珍しい、870と時間かぶりの名前かぶり、別人ですので念のため
872は何がいいたいんだ、あなたのどうでもよくないことでも聞かせてもらおうか
この掲示板に書き込んでいるくらいだからSGT自体どうでもいいなんてのは無しだよ。

まぁ空き家があっても大家がいるからSGT運営に問題ないって短絡的と思いますけど
そろそろ撤退するテナントも出てくるでしょ

全てがどうでもいいじゃ話にならん。テナントさんの件だがプラザが完成するまで赤字のテナントさんも撤退せずに頑張るんだろうなぁ。

飲食店はなるべく利用してあげたい気持ちはあるんですが
値段、味とも今ひとつかなぁ
どの店もまずくは無いのだけど周辺の同業者さんの方が安くてうまいって状況ではなかなか足がむかないですね。
お客さんの誘致は必須なんだろうけど、まずはSGT住民にもっと利用してもらえるように
割引券をポスティングするとかはしてくれないですかねぇ。

そうですね。いろいろ営業努力したほうがいいですよね。割引券くらいはね。

2階に病院が入りますね！

病院？医院ですか？
何科ですか？東京女子医大にない診療科目ですよね。
ポートタワー、ガーデン、プラザのテナントに医院が増えると駅前メディカルセンターになるので、良いことですね。

小さい子供がいるので、小児科が入るみたいですので助かります。

先日お昼に出かけようとしたところ、
エントランスの軒下でランチをしている人を５人ほど見かけました。

お手製のお弁当や、コンビニ弁当を隠れて食べてる感じでした。
防災センターでは微妙なので取り締まれないということ。
そういう方々の憩いスポットにこのままなってしまうのかなーと思ってしまいました。
店舗部分は飲食街なのになあ・・・
不況というか寒々しく思ってしまいました。
お隣ができて少しは明るくなればいいのですが。

休憩した人のポイ捨ても多いですし、
座れるようになっているのが悪い気がします。
通り道ならそれだけにして、イス代わりにできないよう
金網でもしたほうが良いのではないでしょうか？

もちろんマンション前は明るくてくつろいだ雰囲気になっていて
いい感じだなと思ってるんですが。

確かにエントランス付近で休憩や弁当を食べている人がいるのを見るのはあまり良い気はしませんね。タバコの吸殻やゴミのポイ捨ても絶えないですし。　昔、この掲示板である意味有名になった高校生カップルも未だに現れてますね。

3階の坦々麺屋さん、値下げしてました。
少しだけ売り上げに貢献してきました。
坦々麺とビールとご飯と杏仁豆腐がついて850円でした。
前は1,000円くらいだったかな

量も大して変わったようには見えなかったけどやっていけるんでしょうか？
（杏仁豆腐が減っていたかもしれません）

まぁ値下げは歓迎すべきことなんでですからね
これで客がこないようなら、撤退しちゃう可能性もありますね。
撤退したら、メインの3Ｆが3フロアも空いちゃうなぁ

ついに値下げですか
味はまあまあでしたが値段が高いと感じてました
盛り上げていきたいですね

汁なしの坦々麺は美味しいですよ。
実力派相当ある店だと感じました。
値下げを機に盛り上がるといいですね。

私もあそこの坦々麺好きです。
女性向けに量が少なくて値段の安いメニューがあれば
きっとお客さんも増えるのになと思っていました。

私もあそこの坦々麺好きです！
（結構貢献しております）
馬賊の坦々麺より好みです☆

３階の坦々麺は美味いけど、馬賊の方が個人的には好きかな。
馬賊は坦々麺というか、麺が他では味わえない絶妙な感じが良い。

美観の問題ですが、3階の受付デスクにやたら張り紙やら、区報やケーブルＴＶのパンフレット、宅急便の伝票など並べてありますが、皆さんどう思われますか？　メインエントランスですからね、あれはないですよね。　小学校の廊下にあるような、あのデカイ3階の掲示板も不必要におもいます。カッコ悪すぎ。

同感です。区報などはポストに投函してしまえば良いし、営業の為のチラシは不要とおもいます。
昨日遅くに帰宅したら某大学から個人宛と思われる封書が置きっぱなしでした。
詳しく見たわけではないですが宛先不明なら郵便局に持ち戻らせればよいのになにを考えているのだろう
判断力のなさを伺わせます。

私が遅くに帰ったときにはなかったですよ

先日も通路に落ちていた郵便を、カウンターに置いて行かれた方いらしたので
管理人さんばかり責めるのはいかがなものでしょうか？

ポストに入れ間違いの郵便物をカウンターに置かれただけなのでは？

メインエントランスの受付ですが、カウンターに区報が貼ってあったのにはガッカリです！
安っぽい感じがするし、場違い？な気がします。
あくまでカウンターであり、掲示板ではないのですから、何も置かずにスッキリさせてほしいものです。本当に美観を損なっています。

管理人室横の掲示板には何も貼っていないんだから、あそこに区報貼ってくれればいいのに…
ゲストルームの予約状況とかもね。
ウチのベッドルームの壁紙が剥がれて来たんですけど…
これって貼りなおししてもらえるんですかね?

カウンターの掲示、私もみなさんと全く同様に感じていました。
（今度の週末にでも、管理室にお伝えしようと思っていました。）

どんどんごちゃごちゃと色々貼り始めて、ついには映画の宣伝？みたいのまで貼って
いますよね。子供じゃないのだから、カウンターに置いてある新聞をさらに広げて
貼ってみせる必要全然ないと思います。エントランスはマンションの顔でもあるのですから
やはり美観は大切にしていただきたいです。

入れ間違えの手紙なら、郵便局に言うか、その人のポストに入れてあげなよ。
カウンターに置いて、盗まれたら置いた人にも過失が生じますよ。

壁紙は通常の使用によって剥がれたのなら、まだ直してもらえるよ。
ただ、換気もせず、カーテン閉めっ放しで、じめじめしてたり、
通常の管理の問題が、所有者の責めに帰すべき事由があるとダメ。

カウンターに資料置いてあっても良いと思う。
いつも帰りにチェックして、必要なものは持ち帰ってます。
貼ってあるのは、ださいけど。

カウンター上の資料は、いいと思う。
新聞折込に入っていたり・区内施設にあるものだが、そういうところで
手に入れられない人もいるだろうし。

が、張る必要はないと思う。
ポスト脇の掲示板に張らないで、なぜカウンターに張るのか
理解に苦しむが。

住民が言ってそういう風になったと思っていたのだが。
区内お知らせ関係が多いので、町内会関係など。
勝手にコンシェルジュがしますかね？

とにかくポスト脇の掲示板が空なのに、
新しく掲示板を設置というのが納得いきません。どうせ積立金からでしょ！
カウンターに張り付けているものは、セロテープでした。
はがすのにもテープ跡取りってことで購入ですかね。
ごちゃごちゃして非常にみっともないです。

前から住んでる先住民は高齢だから、区報をはったりしたいんでしょ。
ここで言ってないで、コンシェルジュに言ったらどうですか？

私はカウンターに掲示物があってもいいと思います。

六文そば　半額です。
みんなで行きましょう。
多めに買ってあげましょう。
トッピングをつけましょう。
今週だけですが、盛り上げましょう。

とうとう今日は”防災訓練のお知らせ”らしきものがエレベーター内部に貼ってあった。やっぱり感覚がズレている。　掲示板も有効に利用されていないし、美観の問題もある。勝手に取り付けられたものだから要望書でも出して撤去してもらえるかやってみます。

>>897さん
壁紙の件、ありがとうございます。
雨の日以外は、ほぼ毎日換気しているんですけれどね・・・
しかも、ウチは高層階で、お隣さんが未入居だから外出時も窓を開け放したまま
出掛けているんですけれど。
何が悪かったのか?謎です。

カウンターに貼ってある区報よくみたら、重要なところ?はマーキングされていました。
しかし腰の曲がったお年寄りや、小さな子供でなければ、カウンターの前で腰を曲げてまで
マーキングされた箇所を見る事なんてないかと思います。
ただ貼るんじゃなく、利用者目線に立った仕事をしてもらいたいものですね。
長文失礼致しました。

町内会費って払ってなかったんでしたっけ？

掲示の多くは、てっきり昔で言うところの
「（町内）回覧板」（親に言われて毎度隣のお宅に運んだものですが）の
代わりの貼られてるのだと思い、美観云々気にしませんでした。
それらを３００戸余、回すのも現実的じゃないし、
ポストに入れるわけにも。。。

一般論としてマンションの住人にとって、
町内会費なんてお付き合いの献金みたいなものです。
町内回覧板など関係ないのが普通です。

今防災訓練で、警報機がなりました。
正直、エレベータの中に張り紙がなかったら防災訓練のことを知らず、
パニックになっていたかも。。

張ってあったのは数日ですし、今回は張ってあって助かりました。
日中家にいない人には関係ないのかもしれませんが。。。

ほんとにビックリです。防災訓練のお知らせは貼ってありましたが、火災報知機まで鳴らすなら、事前にお知らせに書いておいて欲しい。防災訓練の終了後、終了を告げる館内放送があったけどそれなら報知器を鳴らす前に放送すればいいのに。　やってることが、よくわからん。

施設部分は警報なると書いてありましたので住宅はならないと思っていました。
操作ミスか、告知ミスかと言うところでしょう。
警報の音は部屋で止められますが、警報自体はなっている状態のため
外出時にセコム警備をかけると「異常があります」のアナウンスが流れました。
対応がよく分からなかったので警備をかけずに出てきました。
なにも無いとは思いますが、こういったこともあるときちんと事前に把握して訓練に臨んで欲しかった。

今日六文そば行きました。
げそ天そば　180円でした。
頑張っています。
安くしても、お客さん来ないほど悲しいことはありません。
皆さん、行ってあげてください。

ところで、
こちらの賃貸部分は入居済みなんですよね。
オーナーはHPを閉鎖されないのでしょうか？

何だかセキュリティーと、プライバシーの観点から気になるのですが。
ストリート・ビューのようなあいまいな感じなのですが。

こちらの物件を欲しがっている方々のDMがよく入るくらいですから、
そういう関係なのかもしれませんが。。。
先日高層マンションの事件が起こって怖くなってしまいました。

一応、エレベータのカメラの設置は完璧ですが
何かあってからでは怖いので、もっと見直す事があってもいいと思いますが。

ここで書き込んでもビシッと言ってるって思ってはいないですよ。
抜本的な解決につながらないのは分かっていることだし。
管理人さんに話すときにはもちろん大人の対応していますよ。

リアルに隣人、知人にここに書いているようなこと話しても、
神経質なヤツ、細かいヤツだと思われるだけ
だからこういう掲示板は大事でしょ。
言いたい放題言ってみたら、あら？意外に賛同得られるんだよかったぁ。
みたいなとこでしょ、ここみたいな外部の匿名掲示板って。
だから嫌な感じになっちゃう文章もあえてそのまま投稿したりしてますよ。

教えてください！
先日の高層マンションの事件って何ですか？

賃貸のＨＰ閉鎖する、しないなんか自由やんか。何言ってるの。
残ったまんまで全然良いと思うけど。

この物件を欲しがっているというＤＭは、すべておとり募集ですから。
実際に欲しがっている人がいなくても、どの業者もあの様にＤＭしてます。
実際に欲しい方はいませんから。媒介契約を取ってから募集開始するのが大半です。

来年一月に、商業ビルとデッキがつながりますね。
１階から４階まで、もうテナント決まってるし、といっても一企業で４フロアですが。

プラザの1F-4Fのことですか、情報通ですね
差し支えなければ何が入るか教えてください

ガーデンの南東側のビルでは？

プラザの件ですが、
私は、知り合いのお寿司屋さんから「歯医者さんが入るよ。だって、本人が言ってたから本当だと思うよ。」と、聞きました。
信疑のほどは、わかりません。

916さん、918さん
今朝出かけに見てみました。
ライナーの駅はさんで向かいの角のビルのことですかね。

すみません、以前ガーデンを抽選で落ちてしまったものです。
最近中古も出始めてますが、値段が販売時より高く、少し躊躇しています。
もうカタログ一式捨ててしまい詳細がわからなくなってしまったのですが、少し質問させて頂いてよろしいでしょうか？

ディスポーザーはついていましたか？
リビングエアコンは壁掛けでしょうか？天カセでしょうか？
トイレはタンクレスですか？違いますか？

不動産会社に聞けといわれそうですが、まだ交渉する段階ではないので聞けません。
どなたか教えていただけましたら、幸いです。よろしくお願いいたします。
皆さんが、本当にうらやましいです。
（私が落ちた部屋が以前売り出されました。すぐに消えましたから、売れたようです。発売時よりかなり高値でした。残念）

ディスポーザー　有り
リビングカセットエアコン　
タンクレストイレ

当時のHPと同程度の情報はKTKさんのHPにあります（先頭に h 足してください）
ttp://e-ktk.com/sgt/index.html

そのほかGoogleで「ステーションガーデンタワー」で検索すれば
賃貸物件紹介などで他の仕様も確認できると思いますよ。

No.921マンション住民さん

ご質問の件ですが、ディスポーザーとタンクレストイレは標準です。
リビングのエアコンは、私は有料オプションで天井にはめ込んだカセット式に
してもらったので、標準ではないです。（中古ですと、前の住人の方次第なのでしょうか。）

こちらの掲示板でお答えできる内容でしたら、いつでも遠慮なく尋ねてください。

３月末に入居して既に７ヶ月経ちますが、私自身は、いまだによい買い物だったなと
思っています。どこかのＣＭではないですが、会社から早く帰ってくるようになりました（笑）
とてもおススメですよ。ご希望通りのお部屋を入手できるといいですね！

再び、失礼します。922さんは、カセット式は標準と書いていらっしゃいますね。
私の記憶違いだったかしら？？？もし、そうだったらごめんなさい！

えっ！
うちはリビングのカセットエアコン一台は標準仕様でしたよ。

入れ違いで書き込んだみたい、話の順番が変になってしまいました。
さくらさんすいません

921さん、山の手線駅前のロケーションは最高、最強ですよ。

ほ、ほんとですか（汗）じゃあ、私の勘違いですね！折り上げ天井にした有料オプションと
勘違いしているのかもしれません。ホント、ごめんなさい。。

でも、カセットエアコン１台は、ということは２台目は有料ということなのですか。
私のリビングは２台ともカセットなのですが。。。

９２１さん

取っておいた資料を引っ張り出して確認しました。
ごめんなさい、私の勘違いでした。確かにカセットエアコンは標準です！

・・・と、訂正してくださった皆さん、どうもありがとうございます！

みなさま、ご丁寧に回答ありがとうございました。
いつか同じ住民になれたらいいですね。

デッキがつながるビルは、ライナー側の新築ビルです。
書き方が悪かったですね。。すんません。

１〜４階は誰もが一回は行ったことがあるお店です★
ＣＭガンガンしてる企業ですｗ

おっマックかなんかですか
元々あの場所って吉野屋でしたっけ？
まぁメジャーどころが出来てくれれば便利で良いですね。

もったいぶらないで書いて

マクドナルドです。

サンクス！　でも最近肉食止めたんだよなぁ。
サブウエイがよかった。。。

そう、マクドナルドです。
立場的に情報を漏らすのはまずいので書けませんでした。
実際には契約が終るまでわかりませんが。今の所マクドです。

チーズが嫌いなので、サブウェイは個人的に嫌いです。
ロッテリアが良かった。

☆さんが書きづらそうだから少しぼかして書いたのに...
情報漏らしてまずいなら最初から書かない方がいいと思う。
結局書くなら小出しにしない
変にじらすのは掲示板見ている人に失礼ですよ。

マックができて3階のデッキが少しはにぎやかになるのは良いが、汚されようだなぁ〜！　3階のデッキも禁煙になると良いのに。

お隣とのベランダの堺のすきまが少しあいているので
ちょっと、気になってしまうのですが皆さんは感じませんか？
のぞく気はさらさらないんですが、我が家からもおとなりの洗濯物が見えたりして・・・
ということは、お隣からも見えてるのかな、

ここは集会室ありますか？あったとしても借りられませんよね？
ほんとは他のタワマンWCTやTTTのように一括で管理されて、お互い共用施設使えればいいんですけどね。

集会所は居住フロアの合間にあります

だから違うマンションの方は入れないのでは？

そうですよね。同じサンマークシティといっても、まったく違うマンションになってしまいましたね。残念。

SGTの集会室は和室で打ち合わせとかで使うくらいしかできない部屋なので
939さんはおそらくビューラウンジ的な設備のことをイメージされているのかな
ラウンジも居住者フロアなので居住者以外は借りれないとは思いますが
SGTの方と一緒にサークルなどを立ち上げれば可能ですね。
全く違うマンションですが、交流さえあれば有効に活用出来ると思います。
まだまだ残念というには早いですよ、仲良くやっていきましょう。

富士山見えますね

富士山、きれいに見えて感動しました！

本当に良い季節になりましたね

ところでＳＧＴから現在見えている山々はどう行った山があるのでしょうか？
先日群馬から来た友人は、あれが赤城山、あれが榛名山・・・・・といっていたのですが
山の姿を知らない私にはその時には、ふ〜〜んと聞いているばかりで。
恐らくエレベーターホールから見えているのは四六の蟇で有名な筑波山と思いますが
距離感がタワーマンションに来て判らなくなってしまい、筑波山も60キロは離れていますよね
その前にある高層の密集している所は何処やら都いつも思うのですが

それと世の中空気が澄んでくるこの季節に、我が家の窓ガラスは汚れていて・・・・
この季節に合わせて窓の掃除があると良いですね
隣のビルが完成すると見えなくなる山々もあるのですが、その前に
富士山以外にも山は沢山なるし、是非お教えいただきたく・・・・・

まったくそうなのです。
購入時には『年に２回、業者に依頼します』と言われていたのに、
以前、この掲示板で『年１回』と書かれていて、相当ショックを受けました。
我が家も角部屋で、リビング窓ガラスの外側を自分で拭くことができません。
日ごと紅葉が進んでいる谷中も、入居以来なかなか姿を現さなかった富士山や
連なる山々も、せっかくの眺望がドロドロに汚れたガラスで台無しです（ＴＴ）

長く東京に住んでいても、この部屋に住むまでは、都心からこんなに山々が
見える事を知りませんでした。

と言うわけで、No.945の 住民さん、私もあの山々の名前が知りたいです。

駐輪場モラルのない方が４〜５件
特に、一台は通路入口に置きっぱなしで何度も警備員の注意紙も無視。

行き違いで危ないこともあり、自転車のペダルに引っ掛かったりして、けが人が出てからでは
大変です。
こういう方の注意はどなたに言えばよいのですか？

どんな方でもラックにしまうのは大変でめんどくさいのは同じです

違法の自転車はゴミと一緒。
撤去をしてもらった方が良いと思います。

それと相変わらず広場に置かれる自転車
こちらはこれまでの経緯上、タリーズの責任で撤去してもらうしかないと思います。

お年寄りの方で地下へのスロープの上げ下げすら容易でないケースもあるようです
そういった方のためにエレベーターのある駅地下駐輪場に枠を確保するなど
フォロー策を検討しないと単に責めているだけでは解決しないようです。

ほんと、お年寄りの方は上り下りが大変なので自転車に乗らなくなった方も
たくさんいらっしゃいますね、

しかし、若い方がかたずけていないのはモラルの無さそのもの！
まして共有部分ですから・・・
所有地以外での規約違反は徹底して忠告すべきですね

駐輪場の件などは要望書にかかれるとよいですよ。　私も前から気になっていたことがあったので、先日まとめて要望書に書いて提出しました。　ただ、ひとつ気になったのは要望書に書いても議題としてあげられるかは、住宅部会の判断に委ねられるらしいです。判断基準がいまいちハッキリしていないのが問題です。私の件はどうなるかちょっと様子をみてみます。

ロビーに花がありますね

晩秋 でしょうか

エントランスのＸ’ｍａｓツリーはちょっと控えめですね。
１年毎に、飾りを１つずつ増やしていくのかな！？
イヤミではありません。それもいいかな〜なんて思いまして。
クリスチャンではありませんが、Ｘ’ｍａｓのイルミネーションには
やはり心が弾みます。

自宅にイルミネーションの飾り付をしようかと思っていましたが、
元々イルミネーションのような夜景が勿体ないので思いとどまりました。
うん・・・・十分です。

クリスマスツリー、子供達で飾りつけをするそうですよ。
張り紙がありました。

不審者がでたそうですね。エレベーターを降りるとシーンとしていて、怖いですよね。防犯面でどうにかならないのでしょうか…

いろいろな方が読んでらっしゃるみたいなので、マンションのセキュリティや
プライバシーに関する書き込みは控えませんか？
私も以前、うっかり書き込んでしまい、申し訳ないことをした経験があります。
自戒の念をこめて。。。

自分以外の人間はみんな不審者と思わなければ自衛できない悲しい世の中です。
ことさらにかき立てる必要もないでしょう。
自分でエントランスを解錠したときに安易に他の人が便乗して入ってこないように
気をつけるくらいでしょうか。
ちなみに私は他の方がいるときには鍵を手に持って住民ということが分かるように入ったり
インターホンで呼び出しをしている人がいるときには、他の入り口を使うようにしています。

>>958さん

同感ですね。私も他の方に不要な心配や警戒心を持たせないように、後に続いてエントランス
に入るときも、鍵を出したり、一応かざしたり、住民であることを知らせるようにしています。

また連れ込みを防ぐために、１回目のチェックポイントで誰かすっと入ってきた時は、ゆっくり
歩いたり、郵便受けを見に行ったりして、連れ込みを未然に防ぐようにしています。

先日は、明らかに外部の人が住人がエントランスを開けるのを待っていて、私が入ると後を
ついてきたので、率直にどの部屋に用事なのか、どういうつもりか聞いてみました（！）

すると、出前のどんぶりの回収に来られた方で、その住民はいつもいなくて、ついでに３階の
宅配ボックスも億劫がって入れてくれず、いつも自宅前のドアに出す人だそうで、その人も
いつも回収できなくて、と困っていました。疑ったことをおわびしましたが、こういう住民
も困りますよね。そのおじさんにかなり同情しました。

地下エレベータ前、各フロアーエレベータ前にも監視カメラあると
いいのですが。

タバコによる焼け跡

ガラス窓の拭き掃除をして頂けるようですね。
予算編成とか大変な計画だと思いますが、お正月に間に合うようで大変嬉しいです。
（できれば、もう少し早めにやって頂けると、なお嬉しかったのですが）

>No.961 by 匿名さん
ここに書かずに、防犯センターなどに言って頂いたほうがよいのでは？

タバコの件は管理組合に言いました
仕事が早いです
ここで言うだけで終わらせても意味がないですからね
行動しないと

仕事→対応
でした

３階エントランスでの、クリスマスツリーのイベント盛り上がったみたいですね(*´▽｀*)

照明、暗すぎませんか？
セキュリティー面を考えても、不満です。

エレベーターを降りた時前後を見渡し不安になるほど、けっこう怖いです。
あれは、いつ決まったんでしょうか？
防犯上よくないと思いますが。

管理組合で決まったんですかね？　私も要望書にいくつか書いてフロントに出しましたが
議事録には全くその件には触れて無かったです。　いちど廃案になった１Ｆの店舗部分の
看板取り付けについては、どうしても組合側で取り付けたいみたいで再度、議題にとあり
げてましたね。管理組合の都合で可決されてしまうのかなぁ。

照明の件ですが、暗くて怖いと思っているのが私だけで無くて安心しました。
フロントにも言いましたが、アンケートにもしっかりと書きたいと思います。
要望書も必要ですね。
エコっていっても、限度ってものがありますよね。
管理側の「都合のよい電気代の節約のための理由」にしか思えませんでした。

あと立て看板ですが、これもなんだかなーですね。
もっとちゃんと審議していただきたいです。
要するに私たちの支出金から出してしまいたいということでしょうか？
財源のことばかりに気を配っているから、あのような審議内容になるのだと思います。
そうなると前述の電気代節約も何かの意図がある？。。。

管理組合の都合のよい案件を持ち出して、勝手に可決するみたいな感じですね。住民からの要望もどんなものが上がっているかもわからないし、その中で何が議会に取り上げられてるのかも不透明。このままでは、やりたい放題になってしまうのでは？　前回の議事録を見る限りでは、たった３０分で議会は終了したみたいです。　もっと色々と案件はあるとおもいますがね。

住民Qさん、色々教えていただき、ありがとうございました。

＞全体共用部分に不必要な看板はいらない。
確かにそうですね。
私たちが必要と思っているのは、たて看板ではなく、3階入り口付近に「関係者以外立ち入り禁止」的なついたてかもしれません。

それと、看板については意見が色々分かれていますね。
住民がこれだけいると、立て看板賛成派と反対派、賛成派の中にも
支出の出所について反対している人などなどに分かれていて簡単には
解決しないでしょうね。
最初からついていたら、反対のしようが無かったのかもしれませんが。。。

最近のよいことといえば、FIXの窓の裏面がきれいになっていて、新年に向けて
見晴らしがよくなったことくらいでしょうかね。。。

看板は事業計画がしっかりしていれば良い事だと思う。
管理費収入に繋がれば区分所有者にとってもメリットはあるのでは。
また、テナントさんにとっては、看板の効果は少なからずあるでしょう。

照明の程度は、個人差があるから何とも言えないが、
私は、暗いとは思いませんし怖くもないです。
逆に明るい時より、何とも言えない良い雰囲気を醸し出している気が（笑
エコにつながり、管理費節約になれば良いと思います。

>> 3階入り口付近に「関係者以外立ち入り禁止」的なついたて
ときたま古い分譲マンションの入口に見かけますが、効果はないみたいです。

隣のビルに女子医大や耳鼻科が入っていますが、歯医者は入らないんですかね？

昨夜、風の音がすごくなかったですか？
どんなすごい風でも、耳栓して寝たのは初めてです（苦笑）
それとも、同じビルでも、部屋の場所によるのでしょうかね。

昨日の夜８時過ぎに、２５階を販売している不動産会社大京リアル○の営業の方が、
直接自分の部屋の玄関に来て売却の依頼はないでしょうか？と営業に来ました。
２５階の販売をしてマンション内に自由に入れるので各階に直接行き営業を行う。
これは、違法行為ではないでしょうか？今後も同様な事があれば管理人さん、
管理組合にはなし、対処してもらおうと思います。

大京は何でもアリだなw

こんな大京に依頼している２５階の人も考え直したほうが
いいのでは？

そうそう・・・２２日の深夜、エレベーターの防犯カメラに
気づかず地下２階でキスしまくってる３０代くらいの
カップルがいました。丸見えですから気をつけてほしいですね

>>975

歯医者はココがオススメ！！
http://shikai.jp/nippori/index.html

明けましておめでとう御座います

みんなが幸せに生活できるSGTでありますように

みなさんの部屋のリビングの窓ガラス、清掃したのになんだか汚れてる所がある？？
などないでしょうか？？
私の部屋は、かなり酷くて、、、拭き残しはあるし、掃除の雨だれはあるし、マーク？！のような汚れもあります。。。

去年の末からクレームを言っていて、２度も状況を見に来ているのになかなか対応してくれません。
しかも、これは雨の汚れだからとか、引渡しの時からある汚れですね、、とか清掃業務と関係ないですね！！とかいわれてかなり凹んでます。。

対応の悪さに憤慨したので、次回の清掃には業者を変えてほしい旨要望書は提出しました。。。。

1階のスーパーへ行った帰りに、明らかに住民ではない人が一緒に入ってきてしまいました。
1回目のオートロックで訪問先呼び出ししていたにもかかわらず、急いでいた私が
横で鍵をかざしていたら呼び出しを止めて一緒に入ってきてしまいました。
彼氏の家に来た風な若い女の子だったので、エレベータホールで
「失礼ですが、こちらの住民の方ですか?」って尋ねたら、ドキッとしながらも
「はい」と答えて低層階で降りていってしまいました。
普段なら、他の出入り口を使ったり、呼び出ししている方の用件が終わるまでは
ドアを開けるようなことは決してしないのですが、あまりにも図々しい訪問者に呆れつつ、
急いでいようが、顔見知りではない、鍵を持たない人と一緒に入るのは止めたいと思いました。
私もいけないのですが、偽者住民の取り締まり、どうにかできないものでしょうか。

今朝、中央エレベーターで、リードで繋いだだけの小型犬を連れた男性と乗り合わせましたが、
犬が嫌いではない私も、さすがに一瞬怯んでしまいました。
その前に、大きな機材を乗せた右端のエレベーターを右端のエレベーターを見送ったので、
彼等もまた同様に高層階で待たされたため、中央に乗ったのだと思います。

散歩に連れて行くなら、特に急いでいた訳でもないと思います。
飼い主の皆さん、最低限のルールは遵守していただけませんか。

その人、多分知っています。[ペット用]のエレベーターでなくても乗ってくるんですよ。抱きかかえることもしませんし、「よろしいですか？」とも聞きません。挙句の果てには、３階で下りた後、エントランスの近くになると、抱きかかえるんです。
「なぜだ？！」と思ったら、どうやら、フロントの人に見られるからみたいです。

あまりの厚顔無恥さに開いた口がふさがらなかったのですが、今度こそ「ペット用のエレベーターに乗ってください！」といいます。ペット用のエレベータを使わない理由はなんなのでしょうか？
ルールを守れないなら、飼わないで欲しいです。

ペットアレルギーの人がいたらどうするのでしょうか？
前のマンションはそのようなルール違反はありませんでした。甚だ不快ですね。

そうだったのですか！？
今朝は １階まで降りられたようですが、確かに後から乗って怯んだ私に『すみません』の
一言もありませんでした。
犬を抱きかかえてもいなかった事だけでも違反ですが、今朝は“上で待たされたのだろう”
と、大目に見ておりました。完全に個人のモラルの問題ですね。
そのような方は、多分、すでに何度も注意は受けているのだと思いますが、
孤立した自分ルールで生活したい方は、戸建に住むべきです。

まったく話しは遡りますが、業者さんの窓ガラス清掃、かなり雑でしたね。
陽が当って、外からでは汚れが見えにくいのかと思ってました。
フローリング板と壁のつなぎ目の隙間など、次回の点検では補修項目が増えそうです。

SGT南角さん

No.985のマンション住民です。
窓ガラスのことも大変でしたね。我が家のFIXガラス部分はしっかり
見たわけではないですが、大丈夫でした。

ただ、補修項目が増えそうだとのこと、同感です。
お風呂や玄関、お手洗い、点検なさることをお勧めします。
コーキングが無い！または途切れてる！所が数箇所見つかりました。
ビックリ！しました。

最低限のマナーを守れない住人は追い出し目的でどんどん晒していきます。
集合住宅に住むことができる人は、ルールを守れる人だけです。

ほんと、いいかげんにしてほしい。

皆さんが越してくる前からこの地に暮らしているかたもいます。
マンション生活に覚悟があって入居している新規購入者とは違います。
そうそういきり立たずに焦らず、しかし、しっかりルールを浸透させていけば良いじゃないですか

マナー守れない人がこの掲示板を見てないかもしれないから 掲示板を見る人がちゃんと注意するよう心掛けるといいですね
そうそうエレベーターで他に乗ってるのにおしゃべりする人もなんとかして欲しいですね 密室なのと私より年配の人が多いので注意しにくいですが気になるときは注意するよう頑張ります

結局みんな何か良くないことを目撃しても、自分では注意できていないんですね

私も自分では注意できていないのでほっとしました
本当は、事後に管理組合から注意するより、現行犯で注意した方が効果があるはずですからね

実践はなかなか難しいです

エレベーターで話すのはいいのでは？
たった１分もないでしょ？
話している途中で乗ったらわたしも話してしまうかも。
でも、迷惑な人がいるってわかったので、今後は自重しますが。
注意されたらビックリしてしまうかも。
シーなんて言われたら、興ざめです。
多少のことは譲り合い、妥協し合い、でしょ？

自分が正しいから注意するクレームを言うってことだけでなく、
うまく相手を尊重し、許容しあえる関係を築きたいですよね

子供には読ませたくない事ばかり、ペットのご仁は言語道断だがエレベーターの中で会話するなとは・・・イヤハヤ耳栓でもして乗るしかないな。

確かにこの掲示板では不満が集まっても仕方ないのかな
エレベーターの会話云々はナンセンスと思いますね

連投すいません
次スレいらないように思いますが、
結局地域情報的な発信や住民同士のコミュニケーションには使いづらく
日常の不満の書き込みに終始してしまっているので
あとはリアルに対処した方がよいのではないですかね。

もうすぐ1000ですね
建設的なネタが少なくなってきた（愚痴が増えてきた）ことを考えれば
続きのスレッドはいらないような気がしますね。

1000ですか。。。相当量の書き込みでしたね。
私も愚痴は多かったとは思いますが、本当にもう要らないんでしょうか？
お役立ち情報も多かったので、私個人としては大変助かりました。

とにかく、これ以上、掲示板ができない流れみたいなので、
お別れのご挨拶ぐらいはしたくて書き込みました。
色々お世話になりました。m(_　_)m

本当にありがとうございました

購入から入居まで大変役にたちました
入居後はそれなりに(笑)

とにかく皆様いい日暮里ライフを！

追い出し目的でおろすとかいうのは、怖い発言だと思いますが・・・。
直していただければいいと思いますよ。
マナーはなんだかんだいっても、自分家庭ベースなことがありますし。

そういう意味でここは、文句を言ってるが
（まだ特定攻撃していないレベル）っていうことで、相手への注意喚起レベルの雑談等でいいと
思ったのですが。

ロビーのお花をアレンジして頂いているかた。
とても美しいです。なおかつ実費でありがとうございます。
どなたかわからないので、この場をかりて感謝いたします。

高層階のお子さんでとても礼儀正しい子がいます。
こちらも見習わなくてはと思いつつ、
適度な距離感をとるのがこちらのマナーなのかなって思ってます。
そういうことで、エレベーターの私語も敬遠されるのでしょうね。
内廊下でホテルのようですが、そのあたりもそういう感じですね！
次スレは必要かわかりませんでしたので、立てずにすいません。