【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

こんにちは！ステーションガーデンタワーを購入された方、地権者の方、来年入居ですね。新規スレ立てたので意見交換しませんか!?

こんばんは。購入者です。よろしくお願いします。
只今、お隣のステーションプラザタワーの販売中で、盛り上がっている様ですね。
こちらのガーデンタワーのほうは、建設は着々と進んでいる様ですが、テナントはどこが入るのか決まったのでしょうか？とても気になります。
ＨＰとか見ても情報が少ないので、みなさん、ご存知のことがありましたら色々と教えて頂きたいと思います。

こんばんわ！まだテナントにスーパーが入ったという話は聞きませんね。一応、４Fは某アパレルメーカーが買ったようです。あと、別の階につり道具店も入るとの情報もあります。個人的には飲食店やスーパー、レンタルビデオが入ればいいなあと思っています。一部、公共機関がテナントで入る模様です（うわさ）。きっと北地区、中央地区、西地区のどこかにはスーパーは入るでしょうね（希望）。

入居まであと一年ちょい。先日工事現場を見てきたら、１１階の床にコンクリを打っていました。ここからは躯体がどんどん伸びていくでしょうね。楽しみです。

そういえば、ステーションポートタワーが２４日から棟内モデルルーム公開ですね。
眺望確認＆ガーデンの工事進捗状況の視察を兼ねて観て来ようと思います。
一年後まで待てないという方は、ちょっと味見を兼ねて行ってみてはいかがですか？
想像が膨らむかもですよ。

良いことを教えていただきました。
私は、ステーションプラザ購入者ですが、気になるので見学に行ってみます。
ヌンチャクさんは、両方（ガーデンとプラザ）にお部屋をお持ちとは、羨ましい。

こんばんわ。FRONTIER2007さん。
どうにも寝付けないので、来てしまいました。

>ヌンチャクさんは、両方（ガーデンとプラザ）にお部屋をお持ちとは、羨ましい。
いやー、この裏には色々な出来事があったのですが、
結果的にはこうなってしまいました。

プラザのモデルルームを見る前は、何が何でも
ガーデンの高層階じゃなきゃダメって思っていました。
積水が絡まなくなったぶん、グレードが落ちるという噂でしたし、
立地が一歩奥に入った薄暗い場所だったので、かなり迷っていたんです。

でも実際にプラザのモデルルームを見ちゃったら、
ガーデンと違った良さが見えてきました。
バルコニーの柵がアルミからガラスに変更、広い部屋やビューバスがある。
しかも窓カウンターが大理石にできる！

結果的に部屋の広さはそこそこですが、私的には大満足です。

余談ですが、販売住戸の一覧を見たとき、
なぜかこの部屋が自分らしいなぁ、と思いました。
一瞬、そこに生活する自分の姿が浮かんできたんです。

で、申し込んだら高倍率に関わらず、くじ運の悪い私が
本当に当たってしまいました。
勝手に奇跡だと思い込んでいます。

あっ、もちろんガーデンも好きですよ。

来年の４月には入居開始ですね〜。
楽しみです。

こちらのスレにどしどし、参加されてはいかがですか？
入居までの一年間、ここでみなさんと楽しく過ごしたいです。


ちなみに今週末には、ちょっと遅れてるUR賃貸の
現地モデルルームがオープンしますね。
http://www.ur-nippori.com/index.html

SGTの工事状況の確認と眺望のチェックを兼ねて、
行ってみてはどうでしょうか。

こんばんは。
ヌンチャクさんいつも貴重な情報をありがとうございます。
私も夫婦でポートのモデルルームに行って来ました。
素晴らしい眺望にタワーマンションの価値を改めて感じました。
不安だった電車の騒音も風の音も殆ど気にならなかったので
ほっとしました。
入居まであと１年、本当に待ち遠しいですね。

私もポートタワーのモデルルームに行ってきました。
昨日、昼間に行ったのですが、夜景も見たくなり、本日夕方にも行ってしまいました・・・。
20階からは、予想以上に良い眺望が得られることがわかりました。
本当に本当に入居が楽しみです。あと1年、待ちきれませんね。

みなさん、こんにちは。
本当に一年後が待ち遠しいですね。

実は今、賃貸マンションに住んでいる我が家では、
この時期にして引越しを計画中です。
来年の１月に今の賃貸マンションの契約更新があるし、
家賃を下げて資金セーブの意味もあります。

元住んでいた荒川区に戻れば、税金も安いし。。。

そんな事を考えながら、タワー暮らしを想像している今日この頃です。
みなさん、よろしくお願いします！

みなさま、はじめまして。ＳＧＴ購入予定者です。
いつも楽しく掲示板を拝見させていただいております。

本日、妻とふたりでＳＧＴの近くまで行き、外観を眺めてみました。
18〜19階くらいまで伸びてきていますね。工事は順調な感じです。

ついでに、ステーションポートタワーのＭＲも見てきました。
実際に見て改めて思ったのは、日暮里駅とほぼ一体化している立地条件の良さ。
受付の案内もそこそこにエレベーターに乗り、20階に上がってみると・・・
建物中央の吹き抜けには壁がなく、下の方まで丸見え！ちょっと驚きました。
（ステーションガーデンタワーは大部分が壁になっていたような・・・？）

部屋のサイズは意外とバラエティーに富んでいて、ファミリータイプもありますね。
みなさまのご指摘通り、ＳＧＴよりもコストを抑えているような印象です。
リビングとキッチンが壁で仕切られてしまっていたり、
ベランダの柵とか、ドアホンとか、風呂場とかも違っていたような。

でも緑地が目の前に広がっているのは素晴らしいと感じました。
しかも家賃が駅近にしては非常にリーズナブルなのが印象的でした。
騒音もそれほど気になりませんね。ベランダはかなりの強風でしたが。

ちなみに、ステーションポートタワーとステーションプラザタワーって、
どちらも同じＳＰＴなんですけど・・・。どのように略せばいいんでしょう？？？

くろちゃんさん、こんにちは。
29日に２回目のポートタワー訪問してきました。
SGTの建設状況を上から見てみるためです。

タワー部の躯体以外に低層階の駅前に張り出した部分
（店舗・エスカレーター・店舗用エレベーターなどがある部分）の鉄骨が
組まれ始めていました。
この部分は今後、駅側にさら伸びて、駐車場入り口が完全に隠れるようになり、
その先にデッキが作られます。

ペデストリアンデッキとの連結部分が完成すると、大分外観が完成状態に
近い状態になりますね。ホントに楽しみです。

プラザとポートタワー、紛らわしいですね。

■写真
SGTの低層部です。ポートタワーの20Fから撮りました。

初めての書き込みです。
ヌンチャクさん、いつも写真ありがとうございます。
遠くに住んでいますので、現地へなかなか行くことができません。
大変待ち遠しくて、出来上がっていく様子を楽しみに、皆さんの投稿拝見しております。
写真やみなさんのメッセージを楽しみにしています。それを伝えたくて本日お邪魔しました。
すみません。

わくわくさん、お気持ちよくわかります。
ＳＧＴの完成を心待ちにして、いろいろネット検索されてる方、
けっこういらっしゃるのでは・・・？

私も現在遠くに住んでいますので（昔、荒川区民でした）
ヌンチャクさんの写真＆解説をとても楽しみにしてます。

最近、ヨメと新しく購入する家具の相談をしてます。
リビングはスタイリッシュにしたいな、とか（笑）
1年後に向けて夢が膨らみます。

ろくちゃんさん、我が家も同じです。
カーテンや家具など、予算の範囲内ですが夫婦で会話が弾みます。
お酒を飲みながら、いつも日暮里の話になってしまいます。
入居後には、もしかしたら皆さんとお酒を飲む機会などもあるのかもしれませんね。
一年後が楽しみです。

おはようございます。ろくちゃんさん、わくわくさん、こんにちは。
GWも終わってしまいましたね。

わたしも入居が待ち遠しくて、仕事の合間を見ては建設現場に足を運んでしまう今日この頃です。
徐々に完成に近づくSGTを見ては、そこから通勤する自分の姿を思い浮かべます。
私は再開発の約４年前に実家を出ています。
再開発で凄くなるのは嬉しかったのですが、思い出の街や自宅が長いクレーンで壊されていく
姿に複雑な思いがしました。でも、SGTの模型を見たりして実感がわいてくると、
むしろ楽しみに変わってきました(^_^)

ポートタワーからの風景は、新鮮でもありましたが大変懐かしかったです。

SGTというマンション住まいは今までのここでの暮らしと違い、
もう、わがままは出来ませんが、みなさんと仲良く楽しく暮らせて行ければと思います！

写真：ポートタワー20Fから見た空。
38Fのビューラウンジからは、この約２倍の高さから美しい空が鑑賞できます。
またエレベーターホールからも外が見えるのはよいですね。

わくわくさんご夫妻の会話が目に浮かぶようです（笑）
私も一年後にお会いするのを楽しみにしております。
どんな生活が待っているのか、今から待ち遠しい限りです。

ヌンチャクさん、写真ありがとうございます。
自分もモデルルームでＳＧＴの模型を見て、
絶対ここに住みたいなぁ！と思いました。
普段はティッシュしか当たらない自分ですが、
“区民枠”で奇跡的に当てることができました。
神様（？）に感謝感激です。

このＳＧＴのコミュニティを通して、ネットの威力やワクワクする思いが共有できる喜びを感じて
います。
少しずつですが不要の物を整理し始めているのですが、これがなかなか難しいです。
捨てる箱に入れても「やっぱり・・・」と元に戻してしまって、ほとんど荷物が減ってません。
モデルルームのような暮らしには、う〜ん、なりそうもありません。

隣の鶯谷からＳＧＴへ引っ越します。待ち遠しいですね。散歩がてら通ると、少しずつ高くなるＳＧＴタワーの姿に心躍ります。

ところで、話は変わりますが、エレベーターは3基ですよね。今更ながら、300超の戸数に対して少ないな、なんて思っています。それともＳＧＴは地権者の方も多いですから、一般のサラリーマンと異なり朝の通勤ラッシュでエレベーターが来ない、とかないのかな？　ふたを開けてみないとわかりませんが・・・。

こんばんは。
確かにエレベーターは少ないと思いますね。朝は大丈夫かな？？

ろくちゃんさん、わくわくさん、我が家も今、インテリアをどうするか毎日話しています。
床の色は一番濃い色にしたので、それに合わせてシックに決めたいと
思っています。
あと、ベランダにタイルを敷くか悩んでいます。
皆さんはどうされる予定でしょうか？
あれこれ考えるのは楽しいですが、お金がかかっちゃって大変です（汗）

ベランダにタイルは敷きたいですね！
うちは、カラーは中間の木目なので、それに合わせた色であわせたいです。
しかし純正も高いので、あとでタイルをつけられればいいのですけど。

みなさん、こんばんわ。
入居が近づくにつれ、仲間が増えてココも楽しくなってきましたね。

エレベーターは確かに少ないし、上層階と低層階でバンク分けされていないのが気になりますね。
しかも、9人乗りで分速180m。スピードはまあまあとしても、かごが小さい気がします。
ちなみに、プラザのエレベーターは分速150m。

ベランダのタイル、私もあこがれています。
モノは置けなくても、やっぱり質感が違う。
ただ、プラザのショールームでは、砂やほこりが入って、
掃除が大変になると聞いています。
多少掃除が面倒でも、せっかくの部屋だから
見栄え重視で行きたいと思います！

こうして会話が弾むこの頃、ますます新生活が楽しみになっています。

さて、現在の住まいの引越しのこともあり、実際に入居（引越し）できる日にちを問い合わせ
してみました。回答は「日程は不明」です。
売買契約書においては、２０年３月２８日鍵引き渡しで、それについて変更はないとのことです。
ただ、階によって引越し日の割り当てをするそうで、それが何日から始まっていつ頃かという
ことが不明だそうです。
「おおよそでいいのですが、それも無理ですか？」と尋ねてみましたら、今年１０月頃なら詳細
が分かるとのことでした。　　４月中には入居可能ですよね、きっと？

ＳＧＴの建設現場の札をみると、完成は2008年4月末とありますが、これは周辺も含めてのことかな？　それともバッファを置いている？　いつから引越かは気になりますね。

4月という話も聞いています。

みなさん、こんにちは。久しぶりに掲示板を見に来ました。
いつの間にやら話が盛り上がってきましたね！

自分もみなさんと同じ事を考えていました。
エレベーターの数、入居日・・・気になるところです。

エレベーターの数は少なくても、
お互いの生活リズムがわかってくれば、
通勤時間を多少ずらしたりできますし、
自然とエレベーターの待ち時間も減るのでは、
と期待しております。

最初はなかなか地上での工事が進まなくて心配でしたが、
ポートタワー並みの高さまで伸びてきているみたいですし、
工事は今のところ順調のようですね。4月中に入居可能では？

せっかくＳＧＴに住むのですから、インテリアにはこだわりたいです。
予算は気になりますが（冷汗）、良質な家具をいくつか置こうと思っています。
そのため、今の家では設備投資を控えていまして、ちょっと不便です。
これもＳＧＴでの生活のため、と思ってます（食洗機欲しい・・・）。

ベランダのタイル、いいですね。入居後はしばらくＤＩＹの生活が続きそうです。
洗濯物をベランダに干すのか、乾燥機を使うのか、そこらへんも考えてます。

仕事帰りにインテリアの参考として住宅情報誌を読んでますが、
他と比べてもやっぱりＳＧＴはいいよね、と思ってしまいます。

本日、SGTを見てまいりました。
今は21階あたりを工事しているようですね。
低層階の部分も以前と比べて前方に張り出してきてます。

日暮里駅から見るとポートタワーの方が高いように見えますが、
ターミナルの交番のあたりから等距離で比べてみると、
SGTはポートタワーと完全に並んでいることが判明しました。
すくすくと成長していますね。わが子を見守るような気分です。

嬉しいですね〜！
なかなか現場へ行けませんが、成長過程を知ることが出来、嬉しいです。

サンマークシティーの中古（未入居：２戸）がＹａｈｏｏ不動産で一瞬でたけど、すぐ削除されてました。どうしたんだろう？

こんばんわ！
私も土曜日に現場を見てきました！

低層階の商業棟部分も大分形がはっきりしてきました。
SGTの複雑で階層化された高密度デザインはとても好みです。
やっぱりタワーは基底部がどっしり広がったデザインで、
タワー部分がすらっとしていると安定感がありますね。
下から見上げた時のボリューム感があって、威厳にあふれ、
タワーの高さが強調されますから。

それに、階層ごとにコンセプトがある構想・商業計画と
住みやすいマンションとしての機能が融合している
高密度な欲張り感が満足度を高めます。

工事の予定では、10月前後には上棟する予定らしいです。
はやく40階まで躯体が出来上がらないか本当に楽しみ！
躯体が出来上がったらその巨躯を肌で実感できるから、
友達に見せたい気分です。

ついでですが、こちらの写真もアップ。

SGTとSPTを隔てる道路側から見ると、
低層階の部分に白い出窓（サッシの部分）が一部出来ていました。
全体写真なので分かりづらいかもしれませんが、
拡大表示してみてください。

こうしてみるとディティールにこだわった、
緻密なデザインであることが伺えますね。

さっき遠回りですが、いなげやへ行こうとしてSGTの前を通ったら、商業棟の１Fと２Fにエスカレーターのベースらしきものが取り付けられていました。徐々にその姿を現わしますね〜SGT。

今日、SGTの現場を見てきました。
商業棟の4階までエスカレーターが設置されていました。
遠くから見ても凄く「×」印が目だって非常に奇抜な印象を受けます。
建設中の殺風景と相まって、何ともいえない雰囲気を醸しだしています。
ちょっとだけ不安になりました(＠_＠;)
完成しても、ガラス張りなので、光る「×」印は目立つでしょうね。

あと、写真の右端には、商業棟の８階ぐらいまで直通でいける
ガラスのエレベーターを設置する筒ができていました。
テナント次第ですが、かなり楽しめそうな「しかけ」がありますね。

楽しみです。

ヌンチャクさん、いつもありがとうございます。

想像ですが、マンション部分は落ち着いた雰囲気、
商業棟の部分は近代的な雰囲気になるのでしょうか。
テナントはいつくらいに判明するのでしょうね・・・。
いずれにせよ、最上階まで完成する10月が楽しみです。

先日、テレビで谷中銀座を特集してました。
なかなか雰囲気良さそうな商店街でしたよ。
ＳＧＴからも近いし、ヨメとお散歩してみたいです。

ゆうやけだんだんを歩きながらの散歩は楽しみですよね

ろくちゃんさん、みなさま、こんばんは！

谷中銀座、またテレビに出ていましたか！
今回は見逃しました(ToT)/

谷中銀座に近いのは、SGTの大きな魅力ですね。
デッキができれば、日暮里駅前の階段や長い坂道を歩かずすんで、
だいぶ行きやすくなっちゃうかもです！

谷中は小さなころからよく行きました。
個性的なお店が多いし、途中に猫がたくさんいて、よい雰囲気。
人に慣れていて逃げませんｗ
よく遊んでもらいました。

私の家ではなぜか、谷中銀座の事を「やまうえ」などと呼んでいたのを覚えています。
中学のころは、趣味の本やCDが日暮里駅前では手に入らず、
谷中の本屋によく通っていましたよ。
それでも見つからない時は、そのまま歩いて御茶ノ水まで行ってました（＾ｖ＾）
秋葉原もしかり。

SGTのテナントも、早く決まるといいですね。
日暮里銀座って感じになることを期待します！

写真を拝見すると、我が家の階には到達！
寝泊まりしたいくらいの気持ちになってしまいます。（笑）

ポートタワー周辺の整備の状況やガーデンタワーの進行状況に胸躍ります。
撮影や現地レポートの際には、皆さんくれぐれも事故などに気をつけて下さい。
身を乗り出してしまったり、ぶつかってしまったり、怪我などされませんように。

皆さんの情報がなにより楽しみな日々を過ごしています。
ビューラウンジからの花火を皆さんとご一緒に眺める夜を想像しています。

うちの階にも今月中には到達しそうです。
ビューラウンジからは花火も見られるんでしたね。すばらしい。

日暮里エリアは文京区と隣り合わせのせいか、
南千住〜荒川エリア（私の実家）とは違った良さがありますね。
上野・秋葉原・御茶ノ水が近いのは便利〜！
もちろん、ＳＧＴ周辺も賑わって欲しいです。

山手線に直結しつつ、下町の生活にも直結・・・
忙しい日常とスローライフが混在する不思議な街ですね。

ところで、テナントの情報ってまだ入ってこないのでしょうか。スーパーはいらないかな・・・。
日暮里舎人ライナーの試運転がそろそろ始まるようですね。

スーパーは再開発地区のどこかに欲しいです。ワイズマートクラスの誘致を希望。地元なので、ココス中村でもいいです。ここにスーパーがないと、尾久橋通りを越えていなげやにいかないといけないんですよ。不便です。

日暮里舎人ライナーの試運転は今日ニュースになっていました。

ちょっと仕事でバタバタしていて、１週間ぶりにこのレスを見ます(^o^)／
先日たまたま、試運転を目撃したので写真を投稿します！

今度の週末あたり、またSGTの写真を撮ろうかなぁ。

こんにちは！
最近のSGTの建設状況を撮影しました。

商業フロアもデッキも鉄骨ができあがり、
形としては完成図に大分近づきました。
嬉しい限りです。

周辺の工事では、駅の横のデッキに上がるエレベーター＆階段のある
ガラスの小さな建物が鉄骨が組みあがり、外装に関してはガラスを
張るだけで完成のようです。

舎人ライナーは車両も試運転され、駅舎の内装工事が進んでいます。
そろそろ、SGTとつながるデッキの工事に着手するんですかね。
関連する日暮里駅の改装工事・コンコース新設の進捗に合わせて、
また変化があるでしょう。

ポートタワーは、商業フロア・住宅ともにボチボチ入居が始まり、
夕暮れには窓に明かりが灯っています。

ざっとこんな感じですね。

ヌンチャクさん
今日のSGT教えてください！

こんばんわ(^o^)／
呼ばれて来てしまいました！！！

最近、買い物でも近くのスーパーに行けばいいのに、
わざわざSGTの横を通って「いなげや」に行ったり、
仕事帰りに工事現場の「六文そば」で食べたりします。
今日も、宅急便を出しに行くのにカメラを持っていって
写真を撮ってしまいました(^_^;)

外観は先週とそれほど変わっていませんが、
24階の床を作っているみたいです。
15階のところに「15階」と張り紙されていて分かりやすいです。
大きなクレーンの下に行ってみたら、高さを延長するパーツが
転がっていました。どうやって延長するんですかね？？？
そんな事を考えつつ、建物の横につけられたエレベータが
上り下りするのを眺めていた今日この頃でした。

それと舎人ライナーの日暮里駅には、試運転中の車両がいました。
先週よりもスピードを上げています。

こんな感じでよろしいでしょうか？？？

質問です。
すでに完成している賃貸のポートタワー２５階部分は、ガーデンの何階部分になっていますか？教えてください。

23階

そうなんですね。
じゃあ、２４階でも隣のポートタワーは、眼下ですね。
わかりました。ありがとうございました。

とうとうSGTがポートタワーを高さで追い抜きましたね。
この前の日曜日に、道灌山方面からSGTとポートタワーの２ショットを撮ってきました。この時点で、SGTは26階の床を作っている最中です。
15階と20階の窓には、階数を書いた紙が張り出されていました。

それにしても、ポートタワーは突拍子も無いカラーリングですね(^_^;)
遠くからでも一目で分かります。

そういえば、SPTの横のガソリンスタンド（尾久橋通り側）の入っている
大きなビル、何か外装を工事していますね。まさか、ひぐらしの里と同じ
カラーリングにするとか・・・・？
尾久橋通り側から見ても、スタンドの前になんかペデストリアンデッキ
みたいな足場が見えるし非常に気になります。

六本木ヒルズができたときも、日産ビルがいつのまにか六本木ヒルズの
マークをつけて、ヒルズに組み込まれていたのをふと思い出しました。

ヌンチャクさん
どんなテナントが入居予定かしっておられるのですか？

どんな業種なんでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
お隣のマンションです。

売る気あるのか

ポートタワーの賃貸エリアを見学しました。
そのうえでの感想は「高い！」
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTizbdwdc
ガーデンやプラザと同等のつもりなんですね。
ビックリした。

ポートタワーで分譲とかやっているんですか？
SGT購入者から見ても高いです。
日暮里の格がそこまで上がるのならいいのですが。

ポートタワーの賃貸、高いですよね。
私も下見の時に何度か行ってみましたよ。
でもUR賃貸の相場からいくと賃料は極普通ですよ。
見た目の賃料は都心と大きく変わらないほど高いけれどその分（人気地域の間取りに比べて）部屋が広いつくりになっていますね。
URというと「公団＝安い」というイメージが強いかもしれませんが、都心に限って言えば実はどれも相当な高級賃貸です。
比較的安めの（失礼！）分譲住宅をローンで買う人たちよりも贅沢な層が多いんじゃないでしょうか。（家賃に２０−３０万を現金で毎月払うわけですからね）

SGTと比べて高いかどうかは難しいところですが、日暮里駅から完全に直結と言えるのはポートタワーだけなので、その利便性を加味する必要があるのではないでしょうか。
部屋の向きにもよりますが谷中方面を臨む部屋からなら、SGTの最上階からよりも美しい（目の届く範囲に何も障害物になるものがない）夜景が毎晩楽しめるでしょう。
モノの価値は考えようですから。

ポートタワー、結局、埋まってないの。。高すぎなのかな？

ポートタワーは下のテナントは埋まりましたか

余りにもテナントの進捗がないので、ワイズマートに出店してくださいよ！　とのメールしてみました。効果あるとは思えませんが、何も進まないのも腹立たしく…。

プロバイダのIPの関係で投稿がブロックされて以来、
久々に投稿するヌンチャクです。

ポートタワーの賃料は、立地を考えると逆に
安すぎるように感じます(^_^;)
あんまり安く賃貸されちゃうと、
SGTやSPTの物件を貸そうと思ってる方が
利回り悪くなっちゃって営業妨害かも。
もっとも、借りたい人はたくさんいると思うし、
分譲クオリティだからあまり気にしなくても良いのかな？？？

ポートタワーの2Fのテナントは、引き合いは大部
来ているそうですが、保証金の設定が高くて
若干難航していると聞きました。
もしかしたら、契約まで進んでいる案件もあるかもしれませんが、
詳しくはわかりません。
さっきポートタワーの前を通ったら、
1F/3Fは飲食店に人が結構いました。

あと、ポートタワー横の公衆便所も使用を開始していましたね。

※写真：SGTとポートタワー。
SGTは33階の床を作っている最中です。

公衆便所は、階段、エレベーターがセットの建物なんですね。
谷中側に行くとき、駅の階段が きついので エレベーターがついて便利になってよかったと思います。

エレベーターも大きいので 自転車もラクラク入りそうですし。

今マンションの建設はどんな具合なんでしょうか？
駅前は随分きれいになりましたね

駅前を歩くとすっかり雰囲気の変わった日暮里に驚かされます。

昔あった問屋街の面影はなく一抹の寂しさを感じますが、一方で新交通とマンションの近代的な光景は駅前の発展を期待させますね。

既にポートタワーを超えたSGTも、そろそろ建築最終段階に入ってきたのでしょうか
内装関係の連絡が相変わらずないところが、三井不動産レジデンシャルか積水ハウスかもしくわ双方の怠慢なのかなぁと思いストレスがたまります。

駄菓子問屋も入るんですよね。
なぎら健一がいってたけど。

駅前のマンションに問屋って、なんかミスマッチな感じ。
小売店なら、少しおしゃれでいいかもしれないけど。

先日、会社の社食からＳＧＴが見える事に（今更ながら）気が付きました。最初はまさか・・・？と思いましたが、方向的にも、隣にちらっと見えるポートタワーらしき建物も間違いなく、なにか感動。遠目ながらも毎日工事の進み具合も何となくはわかるわけで、昼食時の楽しみができました。二本のクレーンが少しずつ動きを変えるのも感慨深く。。。

テナント。。。シネコンとかできないかな？と、無理と思いつつ。

契約した２年前は『２年半以上も先』と思っていましたが、
あっという間に残り半年で完成ですね。
ＳＧＴと駅前再開発の完成がとても楽しみです。

でも、ポートタワーに入ったテナントの店構えが
“しょぼい・・・”と感じているのは私だけでしょうか!?

また、山手線から見えるポートタワー２Ｆか３Ｆの窓ガラスに
大きなカタカナ文字広告(？)が貼り付けられているのを、
悲しい思いで見ているのは私だけでしょうか!?

今日から屋上の羽の工事が始まったね。

昨夜、屋上にすごく明るいライトが灯されていました。
ついに“全貌を現した”ガーデンタワーに感動！

これから徐々に化粧が施されていくのでしょうね。

ところで、サンマークシティーのテナント坪単価は３万円と
あまりにも高いため、ポートタワーの２Ｆはガラ空き状態とか・・・

この分では３棟完成した後も、楽しみにしているテナントは入らず
下の方だけ廃墟のようになってしまうのでは？

少しくらい単価を下げても、お洒落なテナントを誘致して活気付いた
駅前にした方がよいのでは？

ついでに、しぶとく駅直下を堂々と陣取っているパチンコ店、
日暮里駅前開発というには、あれが１番邪魔!!!

IPブロックで喫茶店からしか投稿できないヌンチャクです。

>68
そうですねー。工事も39階に達して最上階だけの白い大梁が
姿を現しました。白く目立っていますね。
最上階、かっこいい！うらやましい！

ポートタワーの2Fは保証金が高すぎて厳しい。
このタワーに入居するクリニックがテナント状況にどう影響するか、
まだ未知数ですが、SGT完成まで空いているかも。。。
3Fにしても、ペデストリアンデッキの入り口にある工事柵が邪魔ですね。
1Fのパチンコ屋は階段を下りたすぐのところすぐあるのが嫌だ。

谷中側のビルから見るとSGTとポートタワーの高さの違いが一目瞭然です。
早く入居できないかなぁ。

今度写真撮って投稿します。

なかなかうまくいかないですね
早く駅前が賑やかになってほしいところです。

空きテナントについては、「錦糸町のオリナスもいくつか空きテナントあるけど、ブリリアタワー東京は人気高いし」と楽観視してます。

まあ、舎人ライナー開通したら嫌でもにぎやかになるでしょ！

住民ではないのですが教えていただけたらと思います。
日暮里駅前には何ができるのでしょうか？マンションのみの建物？
下がテナントで上がマンション？それともファッションビルのような
もの？何棟？調べようと思ったのですが出てこないので・・・

日暮里駅前再開発のことですか？
下がテナントで上がマンションです。
http://higurasi.com/

やっと工事が40階に到達したのは嬉しいですがこれからローンのことやら家具のことやら色々めんどくさいです。契約してから年月が長いというのも考えものですね。契約時の熱が冷めてきて現実問題に突入？って感じ

いよいよ盛り上がってきましたね。みなさん、お久しぶりです。

現在、日暮里から遠く離れて住んでますので、
完成間近の雄姿は当分見られそうにありませんが、
想像するだけでうれしくなります！

来月開かれるインテリア商品相談会にも行こうと思ってますが、
もう既に池袋・新宿を中心に１５箇所くらい見学してます。
まわりの人には張り切りすぎだろ？って言われますが（笑）、
ローンの重圧を跳ね返すためには楽しみがないと・・・。

希望は暖色系のシンプルモダンスタイル（北欧系？）
他のエリアにどこかお勧めのお店ってありますか？

最近はローンも競争激化でいろいろ選択肢がありますね。
メガバンクとかの融資は証券化して転売しちゃうので、
昔と比べて融資審査も結構ユルい（？）です・・・。
そもそもサブプライムと違ってリスク少ないですし。
銀行の融資担当者に「良い物件ですね」と言われました。

山の手ダイレクトはそれ自体で価値がありますから、
テナントのことはあまり気にすることはありません。
もちろん賑やかなほうがいいですけどね。

はじめまして。
先週用事で日暮里に通ったのでケータイから写真を撮ってきました♪
楽しみですね！

ろくちゃんさん、行動範囲が同じ感じなのですが、
池袋だとどの辺りをご覧になりましたか？
北欧系だと、ＩＫＥＡとかはどうでしょう？（行ったことないのでよく知らないのですが）

通りを渡ったところから。
こういうデザインなんですね。
プラザも1面はこうですね。

>76

はじめまして！写真ありがとうございます！
久方ぶりにSGTを拝見しました。
ずいぶんと大きく立派に成長しましたね・・・。
自分も明日は元気に会社に行けそうです（笑）

実は先日、イケアにも行ってきました。
人がたくさんいて、確かに大人気でした。
値段はリーズナブルだけどなかなかオシャレ。
北欧ファンは必見ですね。

他に見に行ったショップは、
池袋：イルムス、インザルーム（←閉店）
新宿：ケユカ、インザルーム、アクタス
丸の内：フランフラン、コンランショップ
秋葉原：ヤマギワ、山田照明
その他：IDCアウトレット、ノーチェ、無印、ニトリ、島忠

あとはお財布と相談ですね・・・。

７６です。（名前の入力がうまくいきません・笑）

ろくちゃんさん、すごい！気合が入ってますね！
私もそろそろスイッチ入れなくちゃ。
知らないお店がたくさん書いてあるので、調べて参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。
ほんと、お財布と相談ですね（汗）
ＭＲは契約した間取りではなかったので、早く内覧して部屋の感じを見たいです。

先週ポートタワー横のエレベーターで上に上がり、御殿坂に出て谷中銀座に初めて行きました。
温泉街のような雰囲気で楽しかったです♪
入居までにペデストリアンデッキはできないのでしたっけ？
写真は谷中銀座手前を右手に入った諏訪台通りからです。

No.68の契約済みです。

谷中はとてもいいですね。
“夕焼けだんだん”という階段を下りると、
日暮里駅前開発中の山手線外側とは別の空間が広がり、
昭和情緒がたっぷり楽しめます。

猫好きにはたまらないお店や１ケ３０円のコロッケの
看板があったりして、散策しているだけでも楽しい！

インテリアをどうするかとか、そんなことを想像して
いる今が、１番楽しい時かも・・・

そろそろ不用品の処分とかも考えなくちゃ（汗）

みなさん、引渡し予定日まであと5ヶ月ですね。
今の家は会社から遠過ぎて平日大変なので、
引渡し当日から寝袋持参でSGTに泊まりたいです（笑）

７９さん、2月の内覧会待ち遠しいですね。
自分もMRと違う間取りを選んでオプションも付けたので、
いったいどんな感じに仕上がっているのやら。。。
パンフレットと間取図を参考にしつつインテリアを検討してます。

とりあえず譲れないのは、寝転がってTV見られる環境ですね。
ヨメに何と言われようとも、この点は強く主張したいです（？）

８０さん、コロッケ30円ですか、それはやばいですね。
すくすくと成長している私のお腹が喜んでしまいますよ。
ウワサではケバブ屋さんもあるとか。誘惑に負けてしまいそう・・・。

店舗などは、どういうものが入居するのかご存知の方はおりますか？

テナント、みんな気になってますよね。売主に問い合わせたところ、
『詳しいことは教えられない』という感じの素っ気無いお返事・・・。

でも、みなさんの情報を総合すると、こんな感じみたい。

・某アパレルは確定（4F）
・行政の事務所も確定
・医療系も入るらしい？
・スーパーはガーデンorプラザに入るかも（交渉中）

本当ならば便利になりますね。確定したら早く公表して欲しいです！

医療系は、ステーションポートにも入っていることをいっているのでしょうか？
アパレルは、ユニク○とかなのでしょうか？
スーパーは入居しないと、再開発の割には、？？？ですね。
当初は、居住人口を増やすということも目的でしたでしょうし。

アパレルは、せめて無印良品に入って欲しいですね。
家具も買えるし。

やっぱり名前が入力できない７９です（泣）

30円のコロッケがあるって初めて知りました！今度日暮里行った時に買ってこようかな♪

スーパーは主婦としてはどうしても欲しいのですが、以前、日暮里だから京成とか入るのかな？と京成に問い合わせたら「予定はない」と言われました。賃貸料が高すぎるみたいですね。
個人の病院でも入ってくれると助かりますね。小さい子供がいるし…。

アパレルはどこなんでしょうね。無印もいいですね。
「詳しいことは教えられない」って・・・冷たいなぁ（泣）
イメージ膨らませたいのに（笑）

一部公共事業も入っているのだから、事業内容によって賃料を変えるなど、柔軟に対応して欲しいね。

テナントは教えられないのではなくて、教えたくても
決まってないから 何もいえない というところでしょうか。

少し歩きますが、いなげやがありますので、そちらか
谷中銀座にあるのなかストアに行ったらいいでしょう。

日暮里近所の不動産屋に、テナントの募集広告が出ていました。
55㎡で家賃80万、保証料は10ヵ月分。階数は忘れてしまいました。
ステーションガーデンタワー内の募集のようです。

いい値段しますね。。。。

日暮里に行って来たけど、ポートタワーのテナント、１階と３階の人の入りが違いすぎ！

１階と３階ではどのように人の入りが違うのでしょうか？
３階は駅改札なので人の入りが多いのかな？
ステーションガーデンタワーの４階５階が東京女子医大ですか？

１階の店舗（中華料理屋と居酒屋）は大繁盛だが、３階の店舗（ラーメン屋とカレー屋）はいつもガラガラ。

ベデストリアンデッキが開通したら変わるのかな？

ちなみに私は19時頃によく行きます。

西日暮里駅からの姿です。

だいぶ成長しましたねえヽ(^。^)ノ
所で、東京女子医大はこのタワーの４階５階なのですか？
知っている方教えてください。。

綺麗な建物に仕上がりそうですね
スーパーはできるのでしょうか？？？

女子医大はポートタワーに入ってる病院ですよね？確か。

ポートの女子医大は完全予約制ですね

しかし、賃料4.8万/坪とは高すぎますね。
丸ビルのオフィスが5万/坪と思うと。

サンマークシティのテナントはどこが運営してるの？
三井不動産レジデンシャル？

こんにちは！
初めて投稿します。
私はＳＧＴ購入者です。
なんと、４Ｆアパレルは、江戸ＷＩＮっていう噂です。
近くに本社もあるし・・・
どーですかねぇー
盛り上がってほしいですねー。

江戸ＷＩＮ？？全然そんなアパレル聞いた事ないですよ・・
ヾ(*>∀<*)ノ

月曜日あたりに探索にでも行ってみようと思っています。

ジーンズのEDWINじゃないのかな？

>>99
EDWINのソースは何ですか？

本当にEDWINだったらがっかりです、最悪ユニクロでも（下着買えるし）良いかと思っていたのですが…。

賃料交渉って最初が肝心ですからね。
高いからといってすぐに引き下げることはないでしょう。
厳しい交渉がオープンぎりぎりまで続くのでは？

自分もユニクロとスーパーできてほしいです・・・。

ちなみに、旭化成ホームズの件は問題ないらしいですね。
（もうすぐお知らせが来るそうです）

旭化成ホームズの件で何ですか？？

できればユニクロより無印良品がいいです。。

ニチアス耐火材偽装

>>102
地元の友達に聞いたんで、まあまあの信頼度だと思います。

わたしもちょっとガッカリしたんですけど、逆に、将来性を感じません？
気合い入ってるなーって。

頑張ってほしいです。

主人が、「江戸で勝つ」って意味の社名なんだって言ってました。（本当かな）結構いい会社なんだそうです。
ユニクロもありがたいから期待してたけど（近くにないですよね）、主人はEDWINでもいいかなって言ってます。
いずれにしてもテナントについては早く知りたいですね。
先日主人と子供がポートタワー３Ｆの「拉麺☆すたいる」でランチしたそうです。子供は500円のランチセット？におまけもついてて喜んでました。

皆さんテナントにはとても関心が・・・。
私的には（希望はあれど）、再開発とは言えいきなり完成した街には
ならないだろう事を思い、（実際以前の住まいも都内開発地区でしたが
色んな店舗が入っては消え、現状の形になるまでには
長い年月がかかってます）舎人線が運行し、３棟の入居が
落ち着いた頃にある程度、街の輪郭ができればいいのかな？
と。
でも立地良を考え、基本ポジティブ思考です。

みなさん準備進んでますか〜？昨日、第２回インテリア相談会に行ってきました！入居予定者の方々が結構来てましたよ。
家具は高くて驚いてしまいましたが、カーテンはそれなりに良かったです。フロアコーティングもしたいのですが、耐久年数が５年くらいとのこと。お値段と比較してどうなのかな。
相談会は３回目もあるらしいのですが、迷ってしまいますね〜。

インテリア相談会の商品、３０％ＯＦＦとは言っても高いですよね。
相談会で注文すると入居前に取り付けてくれるから、引越しの前後
バタバタしなくても良いと思っていましたが、独占販売的な商法に
かなり憤慨しています。

狭い選択幅の中で妥協半分ようやく選んだものが、見積書を見て驚く
ような価格になり、雰囲気に呑まれて『まっ、いいか』的に注文して
しまいそうになります。

だいたい、１年前の相談会もそうでしたが『見積り』と『注文』と
『決定』の違いがよくわかりません。
相談会が３〜４回あると知らなかったので、1年前に『決定』と言った
商品も『変更できますよ』と言われました。

ガーデン上等

ガーデン城東

やっぱり無印良品が良いですね〜

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071117-00000070-mai-bus_all

〉109

フロアコーティングは賛否両論ありますね。
試しに当サイトを『フロアコーティング』
で検索してみることをお勧めします。

いろいろ意見ありますが、大きく分けると

１ せっかく買ったマンションなので、いつまでも美しく保ちたい。
しかも面倒なワックス掛け不要なのでコストに見合っている。
→コーティング支持派

２ コーティングの効果は疑問、コストも高い。
フローリングは所詮消耗品、と割り切るべき。
→コーティング否定派(ワックスorリフォーム支持)

・・・という感じで、かなり熱く議論してますよ(笑)
コーティングって一度塗ると剥がせないものもあるらしいので、
やるにしても業者を慎重に選びたいですね。

オプション会のコーティングは大丈夫そうでしたか？

フロアコーティングは悩みますねー。
ワックスは無償で付いているみたいですけど、
ワックスしててもフロアコーティングは頼めるのでしょうか？
ワックス掛けってどのくらいの頻度でするものなの？

私はオプション会ではなく別個業者に注文する予定です。
オプション会のは少し値段が高かったと思います。
まだ、相見積もりとってませんけどね

先日のインテリア相談会(オプション会)では、
フロアコーティングはワックスしてても大丈夫、
って言ってたような・・・。
そんでもって耐久年数は３〜５年くらい。
気になるお値段は３LDK(80m2)で２０万くらい。

ちなみにネットで調べたけど、
ワックスの上からは塗れない業者が多いみたい。
でも耐久年数は１０年以上でコストパフォーマンス良い。
信頼できる業者なのかは各自で判断ですね。

いずれにせよ、サービスワックスをお断りするならば、
今月末までに三井に連絡しないといけませんね。
うーむ、悩むなぁ・・・(-_-;)

そーなんですよね。
ワックスを断わるなら今月末までなんですよね。。
私も調べたんですが、コーティングをするなら
やっぱりワックスはしていない方がいいみたいですね。
個別で業者を探してもどこが良い業者なのか分かりませんし、
あまり値段が変わらないのであれば、最初からオプション
説明会の業者に頼んだ方が面倒くさくないと考えてしまいます。
115、116さんは私と同じでコーティング前提みたいですが、
コーティングしない方の意見も聞いてみたいです。
コーティングすると体育館の床にみたいにテカテカになるんですよね？

オプション会の業者に聞いてみました。オプション会で注文したフロアコーティングは、ワックスをしてもＯＫとのことです。
三井不動産レジデンシャルにも問い合わせましたが、ワックス対応に関する確認は、オプション会以外の業者にコーティングの依頼をする方がいるからだそうです。
私は面倒なので、オプション会で頼んでしまいました・・・。

高くてもその価格に見合った内容なら納得できるが、
しょっちゅうやることではないから、高いのか
安いのかわからないし、他の業者との差もよくわからない。。。

宣伝になりますが家具や食器などが安く買えるところがありますよ！
問屋さんのショールームから直接購入できるのでいい物が安く手に入ります
バーゲン用や在庫処分ではなく新製品もすべて割引してくれます。
マルニやフクラなど一流物ばかりなのでびっくりです。
「スタックアップ東京」という業者さんです、
問屋さんからの購入をお手伝いといった感じでしょうか。
http://www.stuckup-tokyo.com
実はここのオーナーは知人です、いい人ですから安心してご紹介できます。

住宅ローンはみなさんは決めましたか？
私は今晩最後まで悩むことになりそうです。

住宅ローンは審査が通過した新生銀行に決めました。

自分は某メガバンクで１０年固定。
最近転職したのでちょっと厳しい条件でした(汗)

>>123

どんな条件でした？
金利優遇がないとか？
私は引渡しまで後２年もあるので、気になります。

航空障害灯が設置されましたね。
西日暮里駅からも見えてカッコいい！

引渡しまで4ヶ月を切りましたね。
とても楽しみです。
10日程前に近くを通りかかりましたので、写真を撮ってみました。

今朝、西日暮里駅のホームから撮ったガーデンタワーとポートタワーです。
ちょっと、邪魔なものが写ってしまいましたが、ガーデンタワーはこんなにも立派に完成しつつありますよ。

駐車場の抽選結果が来ました。
第一希望通りの区画でした。
希望の倍率が低かったのでしょうか？
皆さんは、駐車スペース必要としないのですか？
抽選会場に行かれた方、様子・倍率などを教えてください。

初めてレスします。
駐車場の抽選結果に関して、私も第一希望通りの区画でした。
もしかして無抽選だったのでしょか？

うちも第一希望通りに車・バイク・自転車全て
当選していました。
倍率が気になります。
皆さん電車がメインという事で必要なかったんでしょうか？

私も第一希望通りにシャッター内の小型バイク置き場が当選しました。

先週土曜日のＳＧＴです。
前面の店舗部分のエスカレーターがガラス越しに見えますね。
北側のバルコニーも作り始めていた様です。

後3ヶ月ですね〜。この2年半はながかったっす。
今住んでいる所からSGT見えるのですが内装工事をしているのか？
夜電気ついてる部屋もいくつかみうけられますね。
地元の友人から聞いた話ではワイズマートと言うスーパーマーケットが入るみたいですよ。

> 地元の友人から聞いた話ではワイズマートと言うスーパーマーケットが入るみたいですよ。
アキバのUDXのところにもあるスーパーですね。
いなげやまで行かなければならないと思っていたのでうれしいです。

>>132
ワイズマートはステーションプラザタワーでは？
ガーデンにマーケットは入らないと思われますが・・・

テナントはとても気になりますね。

ところで、このHPが更新されていること、気づいていましたか？

http://higurasi.com/conditions/index.html

うちはコーティング派になります。みなさんフロアコーティングオプションはどーされますか？オプションは高いのでコーティングは自分で業者を探し依頼しようと思っています。
調べてもたくさん業者があり迷ってしまって決めかねています。
ＵＶコーティングかシリコンコーティングでと考えています。
115さん、外部でコーティングを考えている方、皆さんはどこで施工されるのでしょうか。
アドバイスしていただけませんでしょうか。
皆様宜しくお願いいたします。

我が家からもＳＧＴが見えますが、所々の部屋に夜通し灯りがついています。
深夜にも室内工事をやっているのでしょうか？？？
そうだとしたら、現場の皆様、大変ご苦労様です。。。

先日、忘年会でＳＧＴの真下を通りましたが、私が購入した南側角部屋の
二面のガラス窓からリビングの天井ダウンライトが美しく輝いており、
３ヵ月後に自分の住居になるのかと、かなり感動いたしました。
この感動に負けないくらいステキな部屋作りをしたいものです。

年が明けるといよいよ、入居説明会やら引越し準備やらで忙しくなりますね。
言うまでもなく、皆様にとってよい年になりますように。
健康であってこそですから、どうぞご自愛くださいませ。

そうですね、２００８年は良い年にしたいものです。。。

２年半待ち焦がれてきたＳＧＴが完成間近ということで、
ヨメと盛り上がっております（ローンの話とかもリアルになってきましたが・・・）
とりあえず内覧会が楽しみですね。デジカメ持ち込みでチェックさせていただきます！

もうすぐ皆様ともお会いすることになると思いますが、
チームＫＩＴＡに対抗できるくらい（笑）ステキなＣＨＵＯ地区にしましょ〜。

みなさま、今年もよろしくお願いします。

昨日、SGTの近くを通りかかりました。
店舗部分の３階に牛丼の松屋の看板が見えました。
その他の店舗はどんな感じになるのでしょうかね？
どなたか情報ありませんか？

松屋かぁ…吉野家が良かったな。

そういえば以前、敷地内に松屋ありましたね。
個人的には松屋大好きなので大歓迎です！

それにしても・・・テナント情報、少ないですね。
もうそろそろ公表しても良い時期では・・・。

谷中銀座の３０円コロッケ買ってみました。
思ったほど脂っこくなくて良い感じでしたよ。
鳥肉にチリソース付いてる惣菜も美味しい。

それからラーメン屋「はしご」もオススメ。
銀座にある店舗には何度も行きましたが、
まさか谷中銀座にもあったとは、驚き。

谷中銀座はけっこう面白いです。

２年も待ったと言うのに、事情が変わって入居できなくなりました。売りに出すか、賃貸にするか、悩んでいます。電車の窓から「我が家」になったはずの、完成間近のSGTのそのあたりを見ると本当にがっかりします。。。。

>>142
とても残念ですね。胸中お察しします。
しかし、売るにしても借りるにしても人気物件だと思います。
当方も契約済みですが自信を持ってお勧めできます！

間取りにもよりますが、もしかしたら当方から仲介できるかも知れません。
いつごろ最終的なジャッジをされるのでしょうか？

うぐいすさんは不動産関係の方ですか？

いえ、不動産関係ではないですが。
兄弟がステーションガーデンタワーをとても欲しがっていたので、間取り・価格など詳細がわかればお手伝いできるかと思いました。手続は専門家を通した方がいいかもしれませんが、需要はあるよ、ということで参考まで。ちなみに、自分は入居予定者です。

問い合わせように、メアド残しておきます。
skybluesky01-shopping@yahoo.co.jp

立地条件的に希少価値なので需要は多いでしょうね。
たまに『日暮里』って聞くだけで(@_@)って顔する人いるけど、
この物件の価値の高さが理解できないなんて信じられません。

ＳＧＴ通信４、室内写真は南西側が多いようです。
思っていたよりも満足（納得）な所と、
ここはほんとはもっとどんななんだろう？（途中段階写真とあって）
と実際を早く見て見たい気持ちとでぐるぐるしてます。

うぐいすさん、有難うございます。事情によりSGTに住むことは
不可能になりましたが、契約により残金は支払って登記までは
進むことになります。ですから、一旦は所有したうえで中古として
売却するか、それとも第三者に貸すか、という判断をせまられて
おります。まあ、自分なりにSGTに思い入れがありますので、いちども
住まずに売ってしまうのは結構悲しい気分です。貸し出すのも管理やら
税金やら、考えると面倒で、それで悩みますね。
そんな訳で三月の引渡し以後に決断することになります。あっさりと
今きめてしまえるほどクールにはなれません。。。
物件は高層階の南西角です。

>>148
考える人さん。いったん自分名義で入居されてから決断でよろしいと思います。
物件価値的に、欲しい人はいますし、賃貸もできるでしょう。
南西角の高層階というと80Iタイプでしょうか？　いいお部屋ですね。
兄弟もファミリータイプを求めていたので、条件はあうかも知れません。

今月末に入居説明会ですね。手続きは進められてから決断で、
本当によろしいと思います。

さっき日暮里あたりを散歩してきました。
ガーデンはペデストリアンデッキの工事に入ってました。
もうすぐガーデンとポートがつながりそうですね。
あと、２階に大きな釣り具店の看板が…。
その他テナントが確認できたのは松屋くらいですね。

>>150さん
２Ｆには大きな釣具店の看板が見えますね。３Ｆのエスカレーター脇に松屋も見えます。
ペデストリアンデッキも工事中ですが、つながるときはあっという間でしょうか。
だいぶイメージできてきました。意外と日暮里いいじゃん！って思えそうです。

「とらばーゆ」でＥＤＷＩＮ直営店のオープニングスタッフ募集してますね。
勤務地はもちろんステーションガーデンタワー！やはりウワサは本当でした。

釣具屋に松屋にＥＤＷＩＮって

日暮里らしい？感じになってきましたね
楽しみ

あと駄菓子問屋も・・・。東京ウォーカーに載ってました。
日暮里らしいですね、確かに（笑）

いろいろな御意見あると思いますが、個人的には
ある程度下町らしさがある方が差別化できるかな、と。

ただ、荒川区のランドマークタワーとしてふさわしい
テナントも入って欲しいものです。

ちなみに東京女子医大の日暮里クリニックは良いかも。
荒川区では最もハイレベルな病院の分室です。

真下からです。デッキのつなぎ目のあたりでしょうか。

以前にあった店といえば、メガネドラッグ、井島貴金属店、かなりマニアの間では有名だったプラモデル店等も復活するのかな？

もうすぐつながりそうですね！

入居までの日程が決まりましたね。

でも・・・・・
提携引越業者が“○○イ”って・・・・・

見積りに来て、『この場で即決しないと見積もった額ではできない』
という、あの強引な“○○イ”ですか！？

楽器を壊しておいて
『積み込む前に音の確認をしていないから保障はできない』と言い、
家電の設置を間違えて帰って行った、あの“○○イ”ですか！？

なんで“○○イ”なんですか！？
他に信頼できるいい引越業者は、いくらでもあるでしょう！？

夢膨らむ入居直前にケチをつけられたような気分です。

年が明けて、いよいよという雰囲気が出てきたよね。
でも、幹事会社に引越を頼まなければならないってことはないよ。
うちはペット対応のところを選ぶつもりなので、○カ○には無理じゃないかな。たぶん。

サ○○ってそんなに評判悪いのですか？

>サ○○ってそんなに評判悪いのですか？

世間の評判は知りませんが、(偶然)会社と自宅と過去に２回使った感想では最悪です。
見積もりは確かに安い額を提示しますが、即決しないといけなくて、
サービスも安いなりのものでしかない上に、スタッフは素人ばかりでした。

引越終了後、営業所に苦情の電話をかけても『今頃、何を言ってるんだ』
『安い価格でやったのに、それくらいなんだ！』と言わんばかりの対応！
関西出身の方には申し訳ありませんが、さすが関西の“○○イ”です。

私は別の業者に依頼します！

今の賃貸との契約が3月末で切れるので、3月中に入居したいので、幹事引越会社じゃないといけないと思っていました。3月に優先的に引越枠をもらえるとか優遇はあるのかな？　3月は殺到しそうですね。

プロバイダーを変えて、半年ぶりに投稿いたしますヌンチャクです。
IPアドレスの関係で投稿がブロックされていました。
最近投稿されていない方で、この問題にお困りの方、多いのではないでしょうか？？？


ところで、もうすぐ入居ですね！

先日、自分の部屋は見れませんでしたが地権者向けの住宅内覧会がありました。
40F、38Fビューラウンジ、25F、16F集会場・ゲストルーム、地下駐車場などを見てきました。
40F/38Fの眺望は圧倒的ですね。
（12月には店舗部分の内覧会がありました）

地下や低層階はまだまだセメント袋やバケツだらけでしたが、
検査があるので、あと一ヶ月ですべての工事を終わらせるとのことです。
がんばってください！！！！！

手持ち部件の賃貸に向けて、Webサイトを立ち上げました。
http://e-ktk.com/sgt
まだプレオープンですが、今週〜来週ですべてのコンテンツをアップさせる予定です。
問い合わせや間取り、賃料などもまだです。
まあ、経費がかけられないので、デザイナーに頼まず自分でつくっている関係で、
デザインなど物足りないところも多々ありますが、ご容赦ください。
そのうちFlashで作りたい・・・

みなさまがお持ちの物件をご友人に自慢する際にもご活用いただけます。
（リンクフリー・・・というかじゃんじゃんリンクしてください）

これから入居に向けて、棟内の様子を含めどんどん写真をアップしますので、
よろしくお願いします。

↑
爽快な眺めですね〜。

写真は40階南西向きですか？

>No.165


はい、そうです（＾−＾）
ポートタワーが50m近く下に見えて、すごい迫力でした。
今度は、少しアップの新宿方面の写真を送ります。
この日は残念ながら富士山までは見えませんでしたが、
本当にうっすらとですが写っている写真もありました。

建設中の東京モード学園コクーンタワーも見えますね〜！

わくわく＾＾

ヌンチャクさん、ホームページすごいですね！！！
自分もますます入居が楽しみになりました。
とりあえず来週の説明会が待ち遠しい・・・。

ヌンチャクさん内覧写真ありがとうございます。
ＨＰも素敵ですね。
ＳＧＴが新築分譲されたときを思い出させる完成度の高さです。
期待しています。

それにしてもＳＧＴ1棟で28室賃貸用で運用するってことは、あのマンションの賃貸相場を決定するのはヌンチャクさんの手に委ねられたわけですね（笑）
是非とも頑張ってください。

久しぶりの投稿です。

ヌンチャクさんのＨＰ拝見しました。
感動！！です。

日暮里での暮らしが楽しみでなりません。

みなさん、こんばんわ！
Eモバイルからの投稿もブロックされますね・・・

>No.169
プレッシャーですねー(^_^;)
今後のこの街ことや、投資用に買われた方のことも考慮して価格決定いたします。。。
URさんの設定では厳しいですし。
こちらは賃貸用ではなく分譲マンションのクオリティということで
その辺もWebで訴求して入居者様にもご納得いただけるようにして行こうと思います。
いたずらに吊り上げるわけではありませんが。。。
（でもまだ、本業の仕事が色々あって、Webが完成していません）


あと、ご入居者様に関しては、管理組合の規約だけでなく、当社独自の入居規約を設けて、
一般購入者様とのバランスをとって行きたいと思います。
弁護士の方に、その辺を考慮した契約書を作ってもらっています。
※あくまで常識の範囲内なので、入居者様の不利益になることはありません。
※内容は募集開始時にWebに掲載します！>みなさま
よろしければ、お知り合いのの方々にWebを宣伝していただければ幸いです。
なにぶん空き部屋が多いと厳しいので・・・・
なにとぞよろしくお願いしますm(U_U)m

ご自身で賃貸される方や賃貸業者の方も、お持ちの物件の宣伝に、
自由に宣伝に活用していただいてかまいません。


でわでわ

■今回の写真
地下駐車場へ向かうスロープの中

初めて投稿します。
ヌンチャクさん、お帰りなさい(^o^)
賃貸用HP拝見しましたが、センスいいですね。

さて、突然話の流れを変えてしまいますが、
小学生の子供がいる皆さんへ伺います。
小学校はどこにされます？
（これまで2年間本スレを拝見させていただきましたが、
　この話題がなく、がまんできず。。。）

うちは、他県から引越ししてくるのですが、
地縁も情報もなく（クチコミ情報のURLも見つからず）、
どこの小学校にすべきか正直悩んでいます。
旦那は近くで2クラスあるひぐらし小学校がいいと言い、
私は少人数でアットホームな雰囲気のある第一日暮里小学校もいいなぁと思っています。

皆様、どこにされるのか理由も併せて教えていただけると助かります。
（子持ちはうちだけだったりして。。。）

今後、説明会、内覧会などイベント目白押しですが、
お互い楽しんでいきましょう。

ヌンチャクさんのHP拝見しました！
友達に見せびらかそうと思います（笑）

＞１７２さま

初めまして！
うちも小学生がいるんです。
昨年11月と先週の学校公開行ってきました。
うちは都内ですが、荒川区ではありません。
で、よくわからないながらもネットで調べたり、以前台東区に住んでいた方からの情報、
あとは実際に行ってみて、ひぐらしに決めました。
もう役所にも学校にも伝えてあります。

最大の理由は人数です。一日、二日も見学しましたが、個人塾かと思いました（笑）
今の学校も同じような人数なので、刺激を求めてます。
見学しての感想ですが、
一日は少ないのに、うちの子の学年はきちんと授業を受けられない子が何人かいました。
他に、登校するのに通る道がちょっと怖い（お寺通りで暗い・歩道がなくて車が意外と多く通る）、
お寺の方や先祖代々あの学区に住んでいる人が多くてなんとなく入って行き辛い気がした。

二日はたまたま一緒に見学したそこの親御さんが「柄が悪くて転校したい」とおっしゃっていて（あくまでその方個人の意見です）、他にも商店街の方が多いこと、行事が多すぎるなど聞きました。副校長先生はとても熱心だったし、授業もまとまっていて良かったのですが。

ひぐらしは、人数以外には近いこと（笑）最近は色々危険が多いので・・・。
のびのびした校風で、多い人数で揉まれて欲しいことなどです。
子供本人もひぐらしがいいと言っています。
先生方とも何人かお話しましたが、概ね良い先生かと（心配な先生もいましたが）。
ただ、ひぐらしは学力にだいぶばらつきがあるかもです。荒川区の平均を見ると、ちょっと低い項目がありますね。上の子はかなり良いようなので、ひぐらしの課題は低い子をあげることだとも公的な方から聞きました。
区役所の学務課に問い合わせると、学校案内を送ってもらえますよ。
一緒にひぐらしに通いましょう♪

関係ない方、長々すみませんでした。
忙しくなりますので、皆様お体に気をつけて。

＞どんちゃんさま

172です。　

早速レスありがとうございます。
（まずは小学生の子供がいる家庭がうちだけでなく、
一安心しました。ホッ。）

ご意見大変参考になりました。
うちの場合、今通っている小学校が大規模なので、逆に少人数の学校に新鮮さを感じ
ていました。
あまりにも人数が多いと、融通がきかないし、大人の目が届かなくなるようです。

その点、ひぐらしはバランスがとれていそうですね。
通学路の面でも、尾久橋道路の交差点を除けば、安全ですよね。

ひぐらしにぐーんと気持ちがかたむきました。
小学生を持つ親として今後ともどうぞよろしくお願いします。

今日の午後、日暮里駅に降り立ち、ＳＧＴの全貌を見上げてきました。
ペデストリアンデッキの基礎部分がつながり、ＳＧＴ１階のエスカレーター前は
地面の整備をしているようで、完成までもう一息という感じでした。

やはり購入者なのでしょうか。
私と同じようにＳＧＴを見上げ、指をさしたりしている家族連れが・・・
思わず声をかけたくなりましたがこらえました(笑)

２階に釣り具店と駄菓子屋さんの看板が出ていましたが、ペデストリアンデッキの
ある３階から５階部分は全面ガラス張りで、天井のダウンライトがちょっとした
高級感をかもし出し、少しお洒落な商業スペースを期待させる外観でした。

下町とはいえ、山手線駅直結のイメージを裏切らないテナントに入ってほしいよ！
日暮里駅の改築工事が完了し、サンマークシティの３棟が完成しテナントもすべて
埋まったら、日暮里がどんなふうになるのかとても楽しみですね！！！

同感です！良いテナントが入ることを祈ります。

ちなみにスーパーはプラザに入るのでしょうか…？
地権者が反対しているというウワサもあります。
でもスーパーがあれば人が自然に集まるので、
他の店にもビジネスチャンスだと思います。

スーパーに反対する人っているんでしょうか？
搬入用のトラックが邪魔だとかいうのかな。
サンマークシティだけで800世帯くらい入るんですよね？
十分にスーパーも採算が成り立つと思います。
スーパー切望しています！

本日、さかい引越センターの見積もりが出ました。まあまあの値段だったので決めてしまいました。3月中には引っ越しできそうです。いよいよ引っ越しで忙しくなってくるなぁ

おめでとうございます！新居への引っ越し、本当に楽しみですね。
自分は内覧会の後に家具とか買いに行こうかなと思ってます！

そうそう、地権者が反対して入居できない店もあるらしいですよ。
このままでは再開発が中途半端に終わってしまう可能性もあります。
それって最終的には地権者たちの不利益にもなるのに・・・。残念です。

みんな仲良くしよ〜。

以前も話題になってましたけど、
フロアコーティングする人いませんか？
オススメの業者とか知りたいです。
ＨＰだけでは判断できそうにありません（汗）

＞181さんへ
私もフロアコーティングに興味があります。
どの業者がいいのでしょうか？
相場もわかりませんから悩んでいます。
例えば、下記のHPの業者は、どうですか？高いのかな？安いのかな？
http://ysp01.com/index.html
ご意見をお聞かせ下さい。

うちはコーティングを散々検討したけど、取りやめそうです。
引っ越しが3月下旬で、いつ業者を入れるのと言う感じで…。

見積もりを取った中では、ここが安かったです。回し者ではありません。
http://www.pro2001.jp/

１８２さん、うぐいすさん、ありがとうございます。

ウレタン、シリコン、ＵＶ・・・
どれが良いのか本当に迷ってしまいます。
３ＬＤＫで２０〜４０万円くらいはかかるのでしょうか？
コーティングのタイプで値段が倍以上違ってくるようですね。

やっとの思いで手に入れたマンションですから、
ずーっと新品のままの状態にしておきたい、
っていうのが人情なんですよね〜。

もういよいよで、皆さんも着々と準備を進めていらっしゃるんですんね！

私は、別のマンションサイトの情報を参考にハードコーティングを依頼しました。
一番の決め手は、内覧会同行無料サービスでした。ちなみに３ＬＤＫで約２３万円です。
（耐久年数２０年、１０年保証とのことです。これにお風呂と洗面所の防カビ、
フッ素コーティングがサービスとなるセットです。）

初めてのことなので、実際は頼んで正解だったかどうかは分からないのですが、フロア
コーティング自体は経験者である友人が勧めたことと、こちらの業者の方は、対応も速く
何度も色々不安点などメールや電話で質問したのですが、誠実に対応して下さったことが
最終的な決め手でした。

鍵の引渡しが済んだらすぐに施工して頂き、翌日搬入、というスケジュールです。
（基本的には１２時間後には搬入可、とのことですが重いものはできれば中１日空けた
方がいいとのことで、冷蔵庫などは念のため、そうしようかと思っています。）
オプションで依頼しないので、鍵の引渡し時には済んでる、という訳にはいかないですが
色々比較した結果、それでもこちらの方がいいかな、という感じです。

ご参考になるといいですが。。。

家もサカイで見積もり取りましたが、2t車1台と小さいトラック1台で自分たちで梱包する
一番安いとされるコースで24万とか言われたんですが。。。
これって高いくないですか？普通なのですかね？
引っ越しは時期によってはかなり額が変わるみたいなんですが。。。
（3末〜4頭の引っ越しはゴールデンウィークの旅行並みに高い）

ネットで相場を調べてみたりして（時期によって割り増しとか書かれてましたが）
友達はありさんが良いよと進めてくれたんで今、そっちでも見積もりとってます。

私は、バーテックと言うところでコーティング頼みました。
http://www.e-axton.com/　ＵＶを越えた？コーティング、らしいです。。
若干私はチャレンジャー？なのかも知れません。。３ＬＤＫ１８万でした。

引越しは、叩けば叩くほど下がります。正直２４万は高いと思います。。。
うちは明日サカイが見積もりに来ますが、家具から電化製品まで全て新しく購入する為、
荷物が少ないので５万超えたら頼みません♪強気です☆

来週の内覧会が楽しみですね(*´∀｀)ノ

>>186さん
さかいも営業によって違うんですかね？
2トントラック1台で、せつやくコース（一番安いコース）で12万でした。

電化製品は一緒に持っていって、ベッドは処分してしまいます。

>>187さん
何も持っていかないなら衣類くらいの引っ越しでしょうか？
引っ越しはほとんど人件費ですからね。
安く済めばいいですね。

ちなみに、3月末の土日の値段です。

皆さん、フロアコーティングの件、情報ありがとうございました。
バーテック良さそうですね。
参考にさせていただきます。

サカイ最悪でした。前日に連絡入れますからと言っていたのに、
待てども連絡はなく、さらに次の日、午前中に見積もり訪問の約束なのに、
お昼過ぎても来ない。電話をすると、「前日連絡は忘れてました」、
「本日の訪問は午前と午後を間違えておりました」、はぁ？あきれてしまいました。
噂どおりの酷い会社ですね。値段も他者より３割から５割くらい高いみたいですし。
一度サカイに頼もうと思いましたが、この件があったので、他社にしました。
２トン１台と運転手１人で都内から都内で４．５万でした。助手が２名ですと、６万円でした。

うちはサカイで頼んでしまいましたが、他社でもいいかも知れませんね。
初めての引っ越しなので幹事会社に頼んでしまったという感じです。
当日はサカイのトラックが多いだろうから、現場の人数もたくさんいて、
テキパキ進むとは思っているんですが。

>>191 さんのお勧めはどこですか？
自分はあと安かったのは、ケイ・トランスポートですね。
御徒町の激安・多慶屋の系列会社です。

我が家もサカイです
幹事会社なので安心しています

>>192さん　実は不動産業をしています関係で、引越業者も何社か知っているもので、
相見積掛けて、決めました。特にオススメはございません^^;

来週は内覧できるので、楽しみですね。

幹事会社のアンケート表を見るに、みなさん早々に御入居の方が多いのですね。
引越しは何度も経験してますが、現在は実家にいることもあり、
基本繁忙期をはずしたいもので、養生がぎりぎり撤収されない程度のところで
移れればいいかな、と。

時に内覧会には、内覧業者さんを同行なさる方もいらっしゃいます？
他スレでも時々話題になってますが。。。

コーティングは難しいよね。
１０年、３０年とはいっても、部分的な補修ができないらしいし。
フッ素じゃなくて、光触媒とか空気触媒も調べたけど、みんな言うことが違うし。
これは食品じゃないけど、ちゃんと成分表示してくれるほうが安心できるかな。

テナントはタリーズコーヒーも入るみたいですね。

1階にスーパー交渉中と聞きましたが入ればいいですね。

今週は内覧会。情報またアップされるといいな。

うぐいすさん、スーパー入って欲しいですよね〜！

それだけで街に活気が出ると思います！

明日内覧です。ワクワク！！
部屋の写真撮りまくって、部屋に合った家具を決める予定です
皆さん　どこで家具買いますか？
ＩＫＥＡ　大塚家具　ニトリ　？
安くて　おしゃれな家具購入できるお店があったら　教えてください。