ブランズタワー南千住★購入者向け

テナントのセレクトがこのレベルなら、いっそ商業施設などなく区役所分室だけでよかったのに、と心から思いました。建物の目印に日高屋を示すのは御免です。

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日高屋とは。。。最悪です。
皆さんが言う通りマンションのイメージダウンに繋がると思います。価値もものすごい下がると思います。
話し合いとかでどうにかならないんですかね？

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このマンションに、住んでいる方が、同じ感覚で、良かったです。
資産価値を売りに販売していたのですから、あえて資産価値を下げる行為は裏切りです。

東急にだまし売りに合ってしまった気持ちです。

開発組合では、テナントの質については、検討しないのですかね？
地権者の方は、商売になれば良いから、そう言う感覚が無いのでしょうか？
みんなで訴えましょう。
ラーメン屋が、マンションのエントランスにあるなんて、最初から分かっていたら買わなかったです。
詐欺です。それくらいに、これは、大問題です。
再開発組合の責任者と東急に説明を求めようと思います。


排気口が、エントランス前の通路に向かって、通行人に排気が吹き付けるように取り付けられてますね。どうして下向きなんですか？これは、東急に改修させるべきです。

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日高屋に失礼だし可哀相です。
私は週3くらいで行きますよ。

〜じゃないとおかしい！　　　何とかであるべきだ！

こういうのはモンペの始まりです。自重して下さい。
内覧の時も勘違い注文多くして業者を困らせた人も人も多いと聞きます。

商業地域は商売をされる方、皆様に公平であるべき場所です。

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>ラーメン屋が、マンションのエントランスにあるなんて、最初から分かっていたら買わなかったです。

嘘つけ（笑）

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駅前だから何が来てもおかしくないとは思いましたがラーメン屋でしたか。
私は嫌いじゃないです…　（^^；

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勘違い注文なんて話し知ってるあなたって、デベですか？
個別の案件をデベが、他の客に言っちゃったりするの？リバブルの営業っておしゃべり？
可哀相とか・・そうじゃないでしょ。営業する場所が悪いって事でしょ。
エントランスだからですよ。
反対意見言う人って、マンションを定価で買ったんじゃなの？
自分のマンション価値が下がる事に賛成してるって事？

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エントランス店舗の質が、マンション価値を下げてしまうって事は、分かっていた方が良いですよ。

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日高屋の件、私もかなりがっかりしました。考えるとなんとも力抜ける思いです。
ただ、こうしたテナントになる可能性もあったわけで、全て他責にもできない
ようにも思います。
決まってしまった以上、日高屋も利用するつもりです。
高値掴みしてしまったという風に言われている方もいますが、このことでどの程度
価格に効くか、何ともいえないと思うので、私もちょっと気分が落ち着いたら、
現状を前向きに受けとめて過ごしていけたらと思います。
換気口の向きの件とか、メールコーナーのドアの重たさとか、エントランスの水の
イメージのアンマッチとか、入り口から２つめのロックまでのアプローチ距離が
短すぎるとか、タワーマンションなのにエレベータ速度が遅すぎるとか、気に入らない
ところも多々あるけど、住居として総体的には気に入っているので、新生活を楽しんで
います。
決して満点はとれないでしょうが、住民で変えられる改善点は変えていきながら
少しでも良いマンションにしていきたいです。

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最初から「オシャレなカフェが入ります」なんて説明があったワケではないですよね。
妄想が膨らみすぎじゃないですか。

オシャレカフェだと資産がいくらで、ラーメン屋ならいくらなんですか？
そして、その差額はいくらになるんですか？
好き嫌いでキーキー騒ぐだけではなく、説得力のある具体的数値で知りたいです。

ココを選んだ人の多くが駅近は譲れないと言う方々が多かったように記憶しています。
店舗が気に入らないのであれば、駅近の利便性を捨てて引っ越しされるんでしょうか。

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隣に珈琲飲めるファミレスあるし、ガードのとこにもそれ系のがあるので競合を避けたんだろうか？
騒音や異臭など、住人に迷惑がなければ店舗は何でもいいです

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日高屋って何系ラーメン？

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おはよう御座います。
日高屋かぁ（笑
豚骨、味噌、醤油、一通りあり。定食も扱ってる

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マンションの顔が日高屋なんてありえない…何とかやめさせれないのでしょうか？最も重要な位置なので極端なことをいえば、管理組合に相談したり住人に意見を求めて欲しかったぐらい。ここまで酷いテナントのセレクトではマンション価格も割高感があります。

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役所に来る人達をターゲットにしてるのかな。
外出ついでだしお昼は日高屋にしましょう。みたいな。

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低所得者が利用する食堂ですよ、日高屋は小岩や総武沿線に多い、客層はイマイチのイメージあります。
店は奇麗ですが、大衆食堂かな。

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それより何より管理組合の会議が秘密裏に開催されているのが、解せないです。
先日、聞きたいことがあるので管理組合に出席したいと管理会社に言ったら、住人の方は参加出来ませんとの回答！
なんじゃそりゃ！！
前住んでいたマンションは住民は希望すれば誰でも参加できました。。。

ここの管理組合は議事録も配らないし、閉鎖的であり過ぎます。
今回の日高屋出店のことも当然前の会議で出ていたはずです。
その時、議事録なり会議内容を公表していれば、皆さんこんなに怒らなかったと思います。

管理組合で話し合った内容は我々住人に必ず開示してほしいです！

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焼き鳥屋、焼肉屋で無かっただけ、良しとしましょうか？
このテナントの選択で一番喜んでいるのは、原住民なんだろうな！

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日高屋！？完全にドクロですよ。契約は無効にさせよう。

↓下駄の使用させる場合のランクってこんな感じ。

◎　入居者向けのガレージ、トランクルーム、駐輪場、自販機、コミュニティースペース、など
○　紀伊國屋、丸善、青山フラワーマーケット、など
△　ヴィトン、シャネル、エルメス、プラダ、など
×　地元老舗料理店、診療所、喫茶店、など
〔ドクロ〕ドンキホーテ、日高屋、コンビニ、マック、宗　教施設、など

日高屋行ったことないの？
床はベトベト、店員は中国人、客層はアレな人たちばかり。。。

鬱になりそう。

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>>260
>店は奇麗

今度行ったらよく見てください。
床は間違いなく油でヌルヌルです。
虫が飛んでることもあります。（すべて事実）

中国人と日本人では清潔に対する概念が違います。

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253さんへ。駅近の利便性は気に入っていますが、エントランス正面、メインのテナントが日高屋というのががっかりなんです。日高屋自体を否定している訳ではありません。こうなった以上遠くないうちに引越ししたいです。それくらいがっかりだということです。

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さすがに日高屋が入っても、引越しするような財政力はウチにはありません。
ただ、、、、。
うまく言えませんが、泣き寝入りするしかないのでしょうか。

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上を見たらキリが無い下を見て暮らそうぜ、モツ焼きの店が入らないだけ幸せと思う以外有りません。我が家はもう大金支払い済みで有る意味　ザ、エンド状態です。

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ララテラス以下のレベルのテナントが入るなんて！
やっぱ三井だなあ〜

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署名活動とかしませんか。

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ここ三井ですか～、東急じゃないの？

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２６１さんの言う通りですよ。
普通のマンションは、管理組合の情報は、もっと迅速に開示されているし、もっとオープンです。
そうでなければいけません。
なんか変なんですよね。駅前開発組合とこのマンションの管理組合って、
メンバーが同じとか、何か癒着してる？

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私も日高屋はショックです・・・
あの場所のテナントは住民にとってはとっても大事ですよね！
本当に悲しいです。

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本当に、この現実が、マンションをお金を払って購入した住人にとってどう受けとめられるのか？
このマンションを私たちに販売した東急だって、考えたら、説明くらいしようと思ってほしかった。
不動産の仲介業者は、張り紙にあるし、東急リバブルでなんでしょう。悲しすぎる、最悪。

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テナントに関するご意見などは自由と思いますが、
誹謗中傷にならないように気をつけて下さい。
関係者が見ていて、万一、法的な処理が必要な流れになるのは面倒です。

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↑この一連のやりとりが誹謗中傷と言われるなら、掲示板の意味がない。思った意見くらい言わせてくれてもよいだろう…

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いや、感情に任せてエスカレートしないように事前に注意しましょうという意味で…
そんなに目くじら立てないで下さいよ…

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特定の人を断定して中傷している訳でも無いし、不満で誰かを脅している訳でも無いし、
皆さんが、不安や不満の心の内を話しているだけじゃないですか。

前から思いますが、この掲示板は、何かを言うと、必ず利益が真逆な意見の書き込みが
あります。
何らかの関係者が、調整しているのか？と勘ぐりたくなりますよ。

同じように不満を持っている方が沢山いる事も、ここで確認出来ましたが、
もっと安全に、本当の住民だけで話しが出来る場があれば良いですよ。
サイバーホームも掲示板があると聞いていましたが、事実は無いようです。

日高屋が、ほんとうに入るか、直接確認するまでは、何かの間違いの可能性も
ありですし、
やはり信じたくないし、間違いであって欲しいですが・・・。

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あれだけ飲食店が入って居るんだから、今さら酔狂的に騒ぐことでもないでしょうに。
要はオシャレカフェでなかったから八つ当たりしてるだけなのでしょう？
気に入らなければ、貴殿の私財であの領域を完全に買い取って運営なされないいだけです。

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てかラーメン屋にあの敷地は広すぎな気がする

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たとえば何かの居酒屋チェーンが来てもこのタイプの人はきっと怒りますよ。
しかし飲食店おおいですよね。南千住駅前にしては供給過多のように思えます。

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つーか、日高屋だって構わないよ。10年以内に住み替え考えてるし。
そんな事よりも、携帯の電波どうにかして欲しいわ。

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必ず利益が真逆な意見の書き込みがあります。
↑
皆が同じ価値観を持っているとは限らないですよ。
人間3人集まれば最悪の場合、喧嘩もおきる。

思い込み、勘違いも甚だしい。

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デベが消火剤を撒いてると言う筋書きはいかがですか？

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これだけ飲食テナントが入ってるンだから、その内の1件がスタバだろうが日高屋だろうが
資産価値など変わらないでしょ。　テナントなんてあくまでも流動的なもの。

駅に近いという強みでテナントの内容で資産価値は変動しにくい。
むしろ、家族で何十年も住んで、床も壁もガリガリやっていれば、
物件価値がどんどん落ちていく。そっちのほうを気にした方が良い。

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完売するまでは何でもやりますよ

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賃料2,662,380円、管理費195,241円て、
１か月約300万円・・・・。
そりゃ、借り手がないわな。
http://www.chintai-heyakore.com/user/room/446

日高屋ってそんなにもうかるの？

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↑おまけに、保証金が賃料１０カ月分です。

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とにかく日高屋は反対！！

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個人商店じゃない。グループ経営の経済力は大きい。
万一赤字経営でも他店の利益で余裕で穴埋め。

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私も反対！！

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２階の外廊下部分（歯科の隣り）はネイルサロンのようですね。

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日高屋バッシングしてる方々は、
牛丼のチェーン店、 カレーショップのチェーン店でも結局文句言ってるな。
カフェや外観がお洒落なお店でない限り納得しないだろうね。

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だから〜。日高屋バッシングじゃないでしょ。この一連のスレちゃんと見てくださいね。マンションの顔でもあるあの一番よい場所に入るのが日高屋なのは残念だって話じゃないの？大方皆さんが言いたいのは…。

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そうそう。残念でならないわ。

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資産価値は変わらないと思います。見た目と気分だけの問題だけです。

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日高屋最高です。

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見た目と気分も、価格に大きく影響してくるのではないでしょうか？
内装だって間取りだって、見た目と気分の良さにもお金を出しているのです。
資産価値とは、誰もが住みたくなるマンション、高い値段でも買いたくなるようなマンションです。
値下げして売っているとしたら、資産価値は下げられていると言うことです。

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だ　　　　か　　　　ら　　　　、

テナントによって変動する資産の試算を提示してよ。

カフェだと建物の資産はいくらになるの？　　　　　　　それが日高屋に変わればいくら下がるの？

我々、住人は日高屋のせいで、住戸平均いくらの損失を受けることになるの？

教えてくださいよ。　好き嫌いで適当な事言わないで下さい。　キチンと根拠ある情報を提示してください。

ビジネスとは、根拠ある数字の上に成り立っているものです。発言内容が無責任だと思いますよ！
　
　

　
　

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この人、吉野屋が来ても同じ反応するだろうな。
病気でしょ。

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資産価値って言うのは、いくらで売れるか？です。
正面に日高屋があるマンションとカフェがあるマンションの
売れる値段の違いで決まるんですよ。
誰も転売しないなら、損失なんて無いし、その場合、価値は、住んでいる人の気持ちの問題だよね。

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残念に思っている住人の一人です。
駅が1分以内で　テナントは所詮テナント。
あくまでも今回のケースの場合資産価値本当に変わるのでしょうか。感情論じゃなくて詳しい方いましたら御教示ください。

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>>287が正解。

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資産価値という表現は、誰もが憧れるマンションにしたい、誰もが住んでみたいと住民が思うマンションのことではないでしょうか。

たとえば、有名な店やみんながいいと思うお店が入ったりしたりすることで、人間の感情的にブランズタワー南千住に住んでいる人いいなぁと人が思うことを指しているのだと思います。

人間の考えは人それぞれですが、おしゃれなお店が入ったほうがいいと思うに決まっています。
マンションの売りも駅近、タワーがあります。集合住宅ではなく、タワーマンションを選ぶ人は、おしゃれだと
思いますが。。。

本当に資産価値云々のお話しではと思います…

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どうせ入るなら、日高屋には悪いけどラーメン店よりもっとお洒落なお店の方がよかった、
という点で残念だということですね。

まあ、＊＊＊の事務所やあやしい宗教団体が入るよりはずっといいと思うことにしよう。

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↑あらら、***になってしまうのね。YAKUZAと書き込んだのですが・・・。

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賃貸マンション(一人暮らし用のワンルームなど)なら、下駄ばきがどんな飲食店のテナントだろうとたいして気にしないかもしれない。むしろあの手の手頃な価格の飲食店があることを便利とさえ思うかも。でも、分譲となると考え方はがらりと変わる。自分のものだけに、そして相当の金額を払って(今後も払い続けて)いくものだけに、価値ということに重きが置かれる。確かに駅近は魅力的、だから購入した。それなりの金額も納得した。それは事実。だからこそ、荒川区の相場よりはずっと高かったこのマンションにふさわしいテナントのラインナップであって欲しかった、と。あくまで私個人の感想として聞いていただきたい、と前置きした上で…。あの位置に日高屋が入るのは、マンションのイメージとしてはどうかと思ってしまう。決して日高屋批判ではない。分譲マンションとしてはどうなんだろうかという感想…。悔しい限りである。

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高額ローンで購入された方も多いでしょう。羨望の眼差しで見られたいという気持ちは判らないでもないですが、
テナントまでその一部に含めてしまうのは行き過ぎかもしれません。

テナント選別などは企業体力、実績、近所に競合フランチャイズはあるか等、
イメージではなく、あくまでもビジネス対象として厳しく選定すると思います。
簡単に潰れてしまっては、探し直したり内装工事やらで長い時間、収益見込みに穴があいてしまいます。

美しい夜景を一望できる高層マンション、加えて駅まで数十秒という驚異の利便性。
高額の対価はこの辺りまでしか含んでいないのです。

冷静に考えれば高額の対価を既に十分に味わっている、と思いますが。
と私個人の感想として記載致します。

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やはりこの地区で、お洒落なものを望んだのがそもそもの誤りなのでしょう！

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結局は、南千住なんだと思い知らされた。そう考えるとあの価格で支払って買ったと思うと
間違いだった。この結果が予想出来ていたら、あの価格で買ってはならなかった。
返品した〜い。
お洒落なお店とまでは言わなくても、今ある店舗の配置を考えるだけでも、なんとかならないかね〜。

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駅に近い、眺望も良い。
私はこれでかなり幸せです。テナントだっていつかは変わるでしょう。
別にラーメン屋に寝泊まりするわけではないし、友人が遊びにくることは滅多にないです。
客といっても両親や兄弟夫婦くらいです。

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そうですね。これから友人を招いた時、下が日高屋のマンションって事になるんですね。

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駅の西側はこの一角だけではなくてさらなる再開発計画あるんでしょうか。
もしあればその波に乗ってテナント変わったりしませんかね？

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>315
それ気になる。東はあんなに整備されたのに西はロータリー周りだけかい！

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まるで、賃貸マンションに住んでるみたいです。分譲って事は、資産を共有してるのに、住民の心意はまるで無視ですね。他の店舗に関しては、仕方ないですが、住民の玄関の入り口に出来る店なんですから、ましてや、それがラーメン屋なんだから、事前に説明くらいあっても良いと思います。残念です。

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結局、泣き寝入りなんでしょうかね。

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どこかで住民の意見を述べる場所はないのでしょうか？
もう意見しても日高屋は決定？
もうどうにもならないのでしょうか？

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鍵をもらうまでは「お客様お客様」って感じだったのに、引き渡しが終わった途端、外野に回された気分。

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組合に言うだけ言いましょうかね？ラーメン屋が隣にある事で、迷惑がこれ以上無いように
して貰うしかないですね。店舗周囲の駐輪もゼロにして貰いましょう。
もう、どうにもならない泣き寝入りですかね・・。嫌な気持ちですね。
日高屋は、この不景気に業績がめちゃくちゃ良い会社ですから、
店舗を増やしているのだと思います。
駅前の分譲マンションのエントランスの隣という好立地だから、高額で契約を決めたのでしょうが、高額な家賃の恩恵は、私達住宅所有者には、当たり前ですが、何も無い。

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多少歩くにしても、東側の賃貸であるロイヤルパークスタワーのほうが、人を招くときにも自慢できそうですよね…。

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261さんの意見に賛成！

秘密裏に会議を重ねている管理組合はあり得ません。
密室の話し合いはやめてほしい。
我々住民に管理組合で話し合った内容、もしくは議事録を公開してしかるべき！

駐車場の件（小型スペースに規格外の車を駐車している）にしても、日高屋の件にしても事前の情報開示が必要！

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管理規則や募集事項に従えばどのテナントが入っても違法ではありませんので仕方ないですが、管理組合設立後なら住民に事前説明会や通知などがあって欲しかったと思いました。そうすれば換気口の件やテナントの場所等について住民側の一意見として伝えられたと思います。違法でない限りそれも下駄履きマンションの運命だと受け入れますが…。

理事会等について内容が開示されないといった旨が書かれておりましたが、本当ですか？全戸にとは言いませんが希望者には、理事会や総会の議事録は開示されるべきだと思います。

理事会について不信感を持たれるようでしたら、一般的によく言われることですが任期満了時には入れ替えを実施して持ち回りで住民が積極的に参加し、様々な住民の目を入れることです。しかし現実は忙しいということで断られ、重任(再任)することが多いですが…

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私もマンションの顔となる部分にラーメン屋さんは残念でなりません。

普通、テナントが決まったら「近日オープン」みたいな貼り紙やのぼりが出たりしますが、
工事もとうに着工しているのに、テナント名が一向に出てこなかったので、
あまりいいテナントじゃないのかなぁと危惧してました。。。
まさにその通りでしたね。

ギリギリまでテナントを知らせないのは、住民の反対を考えての事のようにすら思えます。

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それはなきにしもあらずですね。もう工事が始まった以上、悔しいですが撤退や変更は無理でしょう。確かに規約外の業種の出店ではありませんし。でも、それを受け入れることと泣き寝入りすることとは少し違いますから、住民もできることは頑張ってみましょうよ！来店客による正面の駐輪は認めない、換気についての申し入れ、臭いやゴミなどの美観を損ねない管理…その他諸々あると思いますが、最低でもマンションの美観を損ねるような行為が見受けられた時には、それは明らかに私たちのマンションにふさわしくない店舗だと強く言えるんじゃないでしょうか。

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↑
おっしゃる通りだと思います。北側通路や正面看板下にはまだまだ沢山駐輪してありますが、エントランス前はやっと片付いたので、客の違法駐輪は絶対に認めるわけにいきません。本来なら敷地内の違法駐輪も認めないのが理想ですが。

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あの馬鹿高い賃料に名乗りを上げてくれたんだから、むしろ日高屋に感謝すべき。
皆さん一瞬の見栄のために必死すぎ。
イメージなど考慮のひとかけらも無い。テナント料を永く払える優良企業が選ばれただけのこと。

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冷静さを欠いたモンペと化してますね。
こうあるべき、こうでないとおかしい。
どんどん加速してるじゃないですか。　テナント客の駐輪もNGとは心狭っ！

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駅前工事中ですから完了後はテナントの前通らないで駅に行けますよ。換気扇の前通るのもあと半年位？？

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個人的な単なる感情なので聞き流してね。（；；）
下駄履き買ったの自己責任って分かってるし、ウン。

「自分だって、日高屋さんは年に数回は利用する。数回だけど。
　もちろん否定もしない。
　だけどさ、わざわざ、なにも新築の「ブランズタワー南千住」
　を狙い撃ちしなくたって。。。ほかにもあるでしょ、マンショ
　ン。。。」

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日高屋が自分のマンションに来るかどうかより、
米軍基地の問題を抱える方々の問題の方がもっと重い！！

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>>301さんは日高屋が入ってるマンションの方がいいですか？

>>321さん
同感です。自分には「不動産屋」は無理だな、と思いました。

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駅前再開発タワーのリスクが顕在化したのを目の当たりにしたような気がします。
よくマンション購入の入門書に、1階が店舗の物件は要注意とありますが…。

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もう不動産屋なんて大嫌い！

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マクドは近いし、隣はファミレス。
最初からカフェの可能性は低かったワケですね。。。

運営側も当然、このスレ見てて、「あそこにカフェを！」と良い想像を重ねる我々住人に対して
最後まで（今現在も）言い出せないでいるのでしょう。

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ほんと不動産屋最悪！

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反対されたとしても、あの大事な場所にどんなテナントが入るかじゃ住民には伝えるべき。
やり方が汚い・・・

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私たちは外野だからね。

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>>340
法律上はね。もちろん、何言ってもダメなのは分かってる。
だけどさ。。。割り切れない何かもやもや・・・。

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マンションすごく気にってます。
駅近は時間が節約できるし、高層階ではないですが
そこそこ眺めも素敵。

でも日高屋の話を聞いてショックです。
特別期待していた訳ではありませんが・・・
初めから日高屋とわかってて購入するのと、
楽しみにしていたテナントが日高屋になるのは、
気持的に雲泥の差。
してやられた感がデカイ！！

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ここだけの妄想だけどさ、
①日高屋が入ってるマンション
②大丸ピーコックが入ってるマンション
③スタバが入ってるマンション

どれが友達に言いやすいか、ってのもあるかも知れないけど、
将来、何かがあった時（万一、リストラ、転勤、Ｉターンなどの時）
に転売しやすいか、、、とか考えちゃうのが人ってものじゃない？

自分が買う立場になれば分かる気がするけど。

それを言わない東急の社員さんへ、あなたが自分のマンションならどうですか？

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